Обзор изменений в регулировании вопросов в сфере недвижимости и строительства: Март 2022
В ответ на изменения в экономической и правовой сферах Президентом России был подписан Федеральный закон №58-ФЗ от 14 марта 2022 года («Закон №58-ФЗ»), утверждающий пакет антикризисных мер. Ряд мер существенно меняет сложившиеся подходы к правовому регулированию отношений, связанных с недвижимостью и строительством.
Первая группа мер направлена на снижение в 2022 году временных затрат по согласованию изменений градостроительных документов:
- Установлен месячный срок согласования проектов генерального плана поселения, городского округа или проектов о внесении изменений в соответствующий генеральный план с органами государственной власти или органами местного самоуправления.
- Установлен месячный срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из вышеуказанных документов.
- Закреплена возможность одновременного проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам изменений как генерального плана, так и правил землепользования и застройки.
- Внесены иные изменения в порядок проведения общественных обсуждений и публичных слушаний.
Вторая группа мер нацелена на упрощение порядка приобретения прав и использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности («Публичные участки»), до конца 2022 года:
Последние изменения в законодательстве о контрактной системе (20.01.2023)
- Правительство РФ вправе определить случаи предоставления Публичных участков без проведения торгов и сократить сроки предоставления таких участков.
- Правительство РФ вправе утвердить новые случаи, в которых допускается заключение договора мены в отношении Публичных участков и частных земельных участков.
- В отношении договоров аренды Публичных участков и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, государственные или муниципальные органы могут утвердить льготную арендную плату, причем минимальный размер составляет 1 рубль.
- Арендатор теперь вправе обратиться с заявлением о продлении срока аренды Публичного участка на срок до 3-х лет независимо от того, приобретено ли право аренды на торгах и имеется ли задолженность по арендной плате (такое право имеется у арендатора до 1 марта 2023 года). Однако для реализации указанного права необходимо соответствовать двум критериям: 1) на дату обращения арендатора срок действия договора аренды не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении договора аренды; 2) на дату обращения арендатора у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка. Если оба критерия соблюдены, арендодатель обязан без проведения торгов заключить дополнительное соглашение о продлении срока аренды.
Очевидно, что последнее изменение существенным образом отличается от устоявшегося в судебной практике подхода, в соответствии с которым продление срока договора аренды Публичного участка без проведения торгов допускается только в нескольких установленных законом случаях. Вместе с тем, вторая группа мер существенным образом облегчит жизнь застройщикам, которым не потребуется доказывать факт освоения земельного участка, наличия объекта незавершенного строительства или искать иные основания для продления срока договора аренды Публичного участка.
Изменения законодательства в области строительства и проектирования
Отдельного внимания заслуживает положение Закона №58-ФЗ о том, что Правительство РФ вправе в 2022 году устанавливать случаи выдачи разрешений на строительство объектов, не являющихся линейными, на двух или более земельных участков. На данный момент такие случаи и порядок не утверждены российским Правительством. Судебная практика по вопросу законности строительства одного объекта на нескольких земельных участках до принятия Закона №58-ФЗ была неоднозначной, при этом судами чаще использовался подход, согласно которому строительство объекта должно осуществляться на одном земельном участке.
Последняя группа мер связана с процессом государственной регистрации недвижимого имущества. Положения Закона №58-ФЗ позволяют Росреестру не осуществлять проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на созданные здания, сооружения. Данное решение законодателя связано с тем, что правовая экспертиза прав на землю, в любом случае, осуществляется уполномоченным органом, который выдает решение о вводе объекта в эксплуатацию, поэтому повторная проверка данного вопроса Росреестром представляется нецелесообразной.
Аналогичный подход установлен Законом №58-ФЗ к постановке на кадастровый учет или государственной регистрации прав на объекты, расположенные в границах зон затопления, подтопления. Требования о наличии инженерной защиты таких объектов и сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов, согласно Закону №58-ФЗ не должны проверяться на стадии государственного кадастрового учета и регистрации прав.
Кроме того, Законом №58-ФЗ вносится ряд изменений в порядок постановки на кадастровый учет объектов гражданской обороны и иных объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности и созданных позднее 20 января 1992 года.
Вместе с тем, в Государственную Думу в последние недели вносится большое количество законопроектов, направленных на дальнейшее изменение регулирования вопросов, связанных с недвижимостью и строительством.
Так, отдельного внимания заслуживает законопроект №97317-8 от 30 марта 2022 года. Данный законопроект направлен на изменение сроков вступления в силу положений ранее принятых федеральных законов:
- Вступление в силу Федерального закона от 21 декабря 2021 года №430-ФЗ планируется на 1 сентября 2022 года (данным законом в ГК РФ вводятся новые главы, посвященные регулированию правового статуса недвижимых вещей, а также вопросам возникновения права собственности на недвижимые вещи, определяется статус общего имущества в здании или сооружении).
- Вступление в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №478-ФЗ планируется на 1 июня 2022 года (данным законом регулируется порядок приобретения прав на земельные участки лицами, проживающими в жилых домах, расположенных в границах населенного пункта, и не оформивших права на такие дома, вопросы подготовки схем расположения земельных участков и вопросы, связанные с государственной регистрацией недвижимости).
Кроме того, представляют интерес положения законопроекта «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе», разработанного Росреестром. Данный законопроект меняет подходы к определению объекта недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, участка недр. Кроме того, в случае принятия указанного законопроекта изменится и правовой статус вспомогательных построек, которые не будут признаваться объектами недвижимости и будут отнесены к улучшениям земельного участка или иных объектов недвижимости (например, дома).
Среди прочего, интересным представляется предлагаемый Росреестром в законопроекте подход к образованию объектов недвижимости, предполагающий установление исчерпывающего перечня способов: 1) раздел объекта недвижимого имущества; 2) объединение объектов недвижимости; 3) исключение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства из единого недвижимого комплекса; 4) перепланировка помещений и (или) изменение границ машино-мест.
Данный обзор подготовили юристы практики недвижимости и строительства Capital Legal Services: партнер, руководитель практики Елена Степанова и юрист Денис Михайличенко.
Источник: www.cls.ru
Обзор изменений законодательства и нормотворческих инициатив в строительной отрасли в январе 2022 года
наличие на земельном участке, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, работающей строительной техники для производства сваебойных, свайных работ, работающей стационарной техники для изготовления и применения бетонных смесей при отсутствии направленного застройщиком или техническим заказчиком извещения о начале работ;
непоступление от застройщика или технического заказчика в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление федерального государственного строительного надзора, извещения о начале работ в течение 90 календарных дней со дня получения копии разрешения на строительство;
получение от застройщика, технического заказчика, лица, осуществляющего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, извещения об изменении сроков наступления события, которое является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, предусмотренного программой проверок, по причине прекращения или приостановления контролируемым лицом работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства на период более чем шесть месяцев с даты поступления указанного извещения.
2. Подписан закон о введении независимой оценки квалификации специалистов в сфере строительства
Вводится независимая оценка квалификации специалиста, проводимая в соответствии с Федеральным законом «О независимой оценке квалификации». Она должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Уточнены минимальные требования к указанным специалистам.
Совершенствуется порядок саморегулирования предпринимательской деятельности в сфере строительства. Предусматриваются нормы, устраняющие существующие пробелы в регулировании порядка формирования и использования компенсационных фондов СРО.
Кроме того, в частности, в Градостроительном кодексе РФ закреплен порядок отнесения объектов незавершенного строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ, к незавершенным объектам капитального строительства, а также порядок признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу.
3. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2022 года установлен в размере 69261 рубля
Утверждены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
4. С 1 марта 2022 г. вводится в действие актуализированный исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований, необходимых при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства
Сводные предложения по внесению изменений в исчерпывающий перечень формируются Минстроем России по предложениям заинтересованных федеральных органов исполнительной власти. В случае если положения исчерпывающего перечня не соответствуют положениям федеральных законов и (или) принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти в связи с внесением в такие федеральные законы и акты изменений, до приведения исчерпывающего перечня в соответствие с такими изменениями применяются указанные федеральные законы и акты.
5. Закреплены понятия «многоквартирный дом», «дом блокированной застройки», «малоэтажный жилой комплекс»
Устранена правовая неопределенность, возникающая при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, а также установлены особенности правового урегулирования отношений при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
Определены условия договора участия в долевом строительстве, порядок раскрытия застройщиком информации, состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов и особенности его строительства, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства, особенности государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства.
Настоящий федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года, за исключением отдельных положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу.
6. Утверждена методика определения стоимости работ по подготовке проектной документации
Методика устанавливает порядок определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия на основании сметных нормативов на работы по подготовке проектной и рабочей документации — методик определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации, а также порядок разработки методик нормативных затрат на проектные работы.
7. Утверждены технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании при реконструкции и капремонте существующих линейных объектов
Постановление содержит также правила выдачи технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, и правила определения размера затрат на их подготовку, подлежащих возмещению правообладателю существующего линейного объекта.
Документ вступает в силу с 1 сентября 2022 года и действует в течение 6 лет.
8. Минстроем рекомендованы к временному применению формы сметы контракта и акта выполненных работ
Сообщается, что с 1 января 2022 года в соответствии с поправками в статью 94 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», внесенными Федеральным законом от 2 июля 2021 года N 360-ФЗ вступает в силу обязанность заказчика с поставщиком (подрядчиком, исполнителем) формирования и подписания документов о приемке, оформляемых в ходе исполнения государственных и муниципальных контрактов, в электронной форме в единой информационной системе в сфере закупок (далее — ЕИС).
В рамках проводимой работы по внедрению электронного актирования строительных работ в ЕИС в сфере закупок разработана единая методология актирования строительных работ по укрупненным позициям сметы контракта и возможности утверждения формы акта о приемке выполненных работ.
Также подготовлены соответствующие изменения в Приказ от 14 января 2020 года N 9/пр «Об утверждении Типовых условий контрактов на выполнение работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства и информационной карты типовых условий контракта» в части дополнения в состав приложения формы акта, и в Приказ от 23 декабря 2019 года N 841/пр «Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства».
До утверждения указанных изменений рекомендуется использовать приведенные в приложении к настоящему письму формы сметы контракта и акта выполненных работ.
9. Минстрой России изложил позицию по вопросу о возможности подготовки технических заданий, заключения договоров на изыскательские и проектные работы застройщиками, не являющимися членами СРО
Проанализированы положения Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ по указанному вопросу.
Рассмотрены вопросы об ответственности застройщика в случае причинения вреда вследствие разрушения, повреждения объекта незавершенного строительства, нарушения требований безопасности при строительстве, сносе такого объекта, а также об ответственности саморегулируемой организации за своего члена-застройщика.
10. Минстроем России принято решение о формировании перечней специализированных строительных ресурсов
Предусмотрено формирование перечней специализированных строительных ресурсов: применяемых при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта автомобильных дорог и искусственных сооружений, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, объектов использования атомной энергии, электроэнергетики, ракетно-космической промышленности; объектов магистрального трубопроводного транспорта нефти и сооружений, участвующих в технологическом процессе транспорта нефти и нефтепродуктов.
Приказом реализованы положения Постановления Правительства РФ от 12.07.2021 N 1160 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. N 1452».
11. Минстроем России предусмотрено формирование сводного перечня строительных ресурсов-представителей
Это систематизированный перечень строительных ресурсов, используемых при строительстве различных видов объектов капитального строительства, сформированный Минстроем России, размещенный в ФГИС ЦС и применяемый при определении индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов.
Приказом реализованы положения Постановления Правительства РФ от 12.07.2021 N 1160 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. N 1452».
12. Внесены дополнения в классификатор строительных ресурсов
Новые позиции включены, в частности, в следующие книги классификатора:
01. «Материалы для строительных и дорожных работ»;
07. «Металлоконструкции строительные и их части из черных металлов»;
14. «Материалы лакокрасочные, антикоррозийные, защитные и аналогичные покрытия, клеи»;
20. «Материалы монтажные и электроустановочные, изделия и конструкции»;
21. «Продукция кабельная»;
23. «Трубы и трубопроводы, фасонные и соединительные части, фитинги металлические».
13. Установлена последовательность действий Минстроя России и подведомственного ему ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» при разработке, утверждении, изменении и отмене сводов правил
Разработка проектов сводов правил организуется в соответствии с планом, ежегодно утверждаемым министерством, в котором указываются наименования разрабатываемых проектов сводов правил, сроки разработки проектов сводов правил, источники финансирования их разработки, а также основной исполнитель за счет средств внебюджетных источников финансирования.
Приводится порядок подготовки, согласования и утверждения сводов правил, вносимых в них изменений, а также отмены.
14. Актуализирован порядок аттестации, переаттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и/или экспертизы результатов инженерных изысканий
Так, сокращен перечень обязательных документов, которые необходимо направить в Минстрой России претенденту для прохождения аттестации через единый портал госуслуг — он включает в себя соответствующее заявление и согласие на обработку персональных данных.
Предусмотрено, что уведомления о допуске к аттестации (переаттестации) или об отказе в допуске к ней направляются претенденту Минстроем России посредством единого портала госуслуг.
Кроме этого, приказом уточнен порядок проведения аттестационной сессии в дистанционной форме и скорректирован порядок продления срока действия квалификационного аттестата.
Настоящее Постановление вступает в силу с 1 сентября 2022 года и действует до 1 сентября 2026 года.
15. Подготовлены методические рекомендации по разработке задания на проектирование
Задание на проектирование представляет собой документ, содержащий решения и мероприятия, необходимые для подготовки проектной документации в отношении конкретных видов объектов капитального строительства, их частей, а также исходно-разрешительную документацию, достаточную для подготовки проектной документации.
Подготовка задания на проектирование осуществляется застройщиком (техническим заказчиком) с учетом функционального назначения и характерных признаков объекта, планируемого к строительству (реконструкции).
16. Даны рекомендации по составлению заявителями справки с описанием изменений, внесенных в проектную документацию, при повторном проведении государственной экспертизы
Определены сведения, которые должна содержать указанная справка, а также отмечено, что она должна быть подписана главным инженером проекта.
Справка вшивается в пояснительную записку со сквозной нумерацией страниц и представляется при подаче заявления о проведении повторной государственной экспертизы в организацию по проведению государственной экспертизы.
17. Для участников строительной отрасли разработан web-сервис «Витрина проектов ЕГРЗ» (https://vitrina.gge.ru)
С помощью сервиса можно осуществлять быстрый поиск информации об объектах строительства для целей повторного использования проектной документации при новом строительстве, обоснования стоимости проекта и других целей.
В «Витрине проектов ЕГРЗ» размещена информация о наиболее востребованных группах объектов в сферах образования, здравоохранения, спорта, ЖКХ, охраны окружающей среды и пр., обеспечена возможность поиска по ряду характеристик, таких как функциональное назначение, проектная мощность, регион, климатические условия и др.
В настоящее время сервис «Витрина проектов ЕГРЗ» находится в стадии опытной эксплуатации.
Для получения полного доступа к данным, консультаций по работе с сервисом можно обратиться в службу поддержки по телефону 8(495)625-95-95, доб. 2028.
Источник: geps.ru
Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в сентябре 2022 года
В сентябре 2022 года в силу вступает несколько законодательных инициатив, которые изменят жизнь россиян. Они касаются оплаты коммунальных услуг, выделения долей в квартире, классификации отелей, а также порядка выбора управляющих компании и образования работников стройотрасли.
Рассказываем, как будут работать новые законы.
Оплата имущества в многоэтажке
С 1 сентября 2022 года вступает в силу постановление правительства, согласно которому изменится порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Теперь плату за услуги ЖКХ, которые идут на общие нужды дома (холодная и горячая вода для мытья подъездов или электроэнергия для освещения этажей и работы лифтов), будут корректировать по истечении каждого года, а суммы, уплаченные по нормативам, будут сверяться с данными общедомовых счетчиков, рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин. Кроме того, по его словам, перерасчет сделают, если будет меняться исполнитель коммунальных услуг. Размер платы за общее имущество, согласно нововведению, будет отражен в квитанции отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, резюмировал юрист.
Плату за коммунальные услуги, которые идут на общие нужды дома, будут корректировать по истечении каждого года, сверяя суммы, уплаченные по нормативам (Фото: fizkesshutterstock)
Запрет на микродоли
С 1 сентября вступает в силу федеральный закон, запрещающий договоры и сделки, в результате которых в жилом помещении возникают доли общей площадью менее 6 кв. м. Данный запрет не распространяется на случаи возникновения долей в силу закона, например наследования или приватизации, уточнил Еремин. Он отметил, что законом устанавливается, что супруг, который не дал нотариального согласия на сделку по разделу жилплощади, вправе требовать признания такой сделки недействительной. Но придется доказать, что отчуждение имущества супругов произошло на невыгодных условиях.
Главная задача документа — законодательно не допустить образования так называемых микродолей, которые могут использоваться в целях рейдерских захватов квартир. «Нередко собственники жилых помещений злоупотребляют своими правами, совершая сделки, в результате которых возникает незначительная доля в праве общей собственности на жилье. В такой ситуации ограничивается использование жилого помещения для проживания. Нередко черные риелторы на законных основаниях въезжали в квартиру, покупая микродоли. После этого они намеренно создавали препятствия для проживания другим собственникам, вынуждая их продавать доли по цене значительно ниже рыночной. Установленных законом способов противостоять подобным неправомерным действиям до принятия закона не было», — объяснил юрист Amulex.ru.
В сентябре вступает в силу федеральный закон, запрещающий договоры и сделки, в результате которых возникают доли общей площадью менее 6 кв. м (Фото: Andrey_Popovshutterstock)
Выбор управляющих компаний
С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, согласно которому управляющую компанию жильцы многоэтажек смогут выбрать, собрав большинство голосов собственников квартир. Понадобится как минимум 50% плюс один голос.
«Раньше для смены УК было достаточно, чтобы на общем собрании собственников жилья проголосовало более 50% присутствующих. При этом собрание считалось правомочным, если на нем присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Таким образом, решение по выбору управленцев могло быть принято четвертью голосов всех собственников помещений (25% плюс один голос). Одним из главных преимуществ изменения порядка голосования является то, что управляющая компания будет выбираться большинством собственников квартир», — рассказал Еремин.
Управляющую компанию жильцы многоквартирных домов смогут выбрать, собрав большинство голосов собственников квартир (Фото: Licvinshutterstock)
Схема земельного участка
С 1 сентября также вступают в силу поправки в законодательство, согласно которым полномочия Минэкономразвития по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений переданы Росреестру. В связи с этим были утверждены новые требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
«Граждане смогут самостоятельно подготовить схему участка на кадастровой карте в форме электронного или бумажного документа на официальном сайта Росреестра. Ранее это осуществляло уполномоченное лицо органа исполнительной власти субъекта либо муниципального образования. Передача полномочий была осуществлена с целью открытия онлайн-сервиса Росреестра для подготовки схемы земельного участка на кадастровой карте», — объяснила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Граждане смогут самостоятельно подготовить схему участка на кадастровой карте в форме электронного или бумажного документа (Фото: DifferRshutterstock)
Определение и оборот недвижимости
С 1 сентября 2022 года вступят в силу поправки в Гражданский кодекс, которые дополняют его новыми главами с определением объектов недвижимости. В первой главе содержится описание основных объектов недвижимости и правила их возникновения, а во второй — описаны нормы права собственности на указанные объекты, уточнила Спиридонова. Она отметила, что, помимо этого, каждому объекту будет дана характеристика, возникающая в результате строительства.
«Поправка была разработана в целях устранения неясности, что можно относить к недвижимому имуществу, а что — к движимому. Нововведение должно помочь в разрешении множества правовых споров в этой области», — прокомментировала юрист. Документ также предусматривает единые правила для оборота жилых и нежилых помещений. Уточняется, что права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, квартиры и машино-места соотносятся с правом собственности на земельные участки, на которых расположены эти объекты.
С 1 сентября 2022 года вступят в силу поправки в Гражданский кодекс, которые дополняют его новыми главами с определением объектов недвижимости (Фото: inrainbowsshutterstock)
Новая классификация гостиниц
С 1 сентября этого года начинает действовать новый порядок классификации отелей. В частности, расширен перечень средств размещения, которые раньше были освобождены от обязательной классификации.
В новый список включены помещения, которые используются для сельского туризма, туристские приюты, туристские стоянки, а также дома-кордоны, уточнил Еремин. Он подчеркнул, что документом уточняется порядок проведения выездной экспертной оценки подобных отелей, а также установлены особенности применения обязательных требований в отношении некоторых видов гостиниц.
Разрешения на строительство
В сентябре также вступает в силу приказ Минстроя о формах разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капстроительства.
«Теперь вся информация будет содержаться в табличной форме. Разрешение на строительство будет дополнительно содержать данные об общей площади жилых и нежилых помещений, количестве квартир и машино-мест; указание о применении типового архитектурного решения (при наличии); данные о внесении исправлений или изменений. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет содержать сведения о ранее выданных разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о количестве машино-мест и данные о внесенных исправлениях», — уточнила член Ассоциации юристов России.
Разрешение на строительство будет дополнительно содержать данные об общей площади жилых и нежилых помещений, а также количестве квартир и машино-мест (Фото: KorArkaRshutterstock)
Проверка знаний в строительной отрасли
С 1 сентября также вступает в силу закон, согласно которому специалисты в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и в сфере строительства будут обязаны проходить независимую оценку квалификации на соответствие профессиональному стандарту. Документ также регламентирует наличие трудового стажа в зависимости от перечня выполняемых работ и уровень профессионального образования.
Специалисты в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и в сфере строительства будут обязаны проходить независимую оценку (Фото: JU.STOCKERshutterstock)
Расторжение договора аренды
13 сентября 2022 года вступает в силу закон, согласно которому арендодатели, осуществляющие деятельность в сфере торговли или общепита, смогут отказаться от исполнения договоров аренды в одностороннем порядке. Это возможно при условии, что арендатор находится под контролем иностранных лиц, связанных с недружественными государствами, и не выполнил требование о возобновлении использования имущества или о своевременном внесении арендной платы.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Источник: realty.rbc.ru