Неправильный или недостаточный выбор материалов, халатное выполнение работ, желание максимально сэкономить — все это приводит к получению больших неприятностей вместо качественного результата. Многочисленные течи, трещины и сквозняки в кровельном покрытии очень скоро начинают приносить массу хлопот и требовать дополнительных расходов. Нельзя начинать стройку, не взвесив все «за» и «против» и не прибегнув к помощи опытных специалистов.
Семь раз отмерь…
Самые серьезные ошибки угрожают устойчивости дома, безопасности его жильцов и связаны, прежде всего, с неправильным пониманием функций и принципов возведения несущих конструкций. Мелочей в строительстве нет: иногда роковую роль играют, казалось бы, незначительные детали монтажа. Для крыши это утверждение наиболее справедливо. Она должна противостоять внешним нагрузкам и защищать внутреннее пространство от холода и осадков. Разработка конструкций крыши — одна из важнейших задач конструктора.
ПРОСТЫЕ ОШИБКИ ВЕДУЩИЕ К ТРЕЩИНАМ ДОМА / ПОЧЕМУ ТРЕСКАЮТСЯ СТЕНЫ / ОШИБКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В строительстве индивидуальных домов распространены два типа крыш — чердачные и мансардные. Первые максимально просты в исполнении. Вторые сложнее по устройству, но позволяют более рационально использовать объем дома. Соответственно, при проектировании и монтаже мансардной крыши ошибок может быть больше, а исправить их труднее, поскольку доступ к стропилам и утеплителю, открытый на чердаке, в мансардной крыше закрыт. И иногда, чтобы обнаружить и нейтрализовать дефект, приходится разбирать всю конструкцию и делать ее заново.
Ошибка № 1. Отсутствие качественной документации
Многие будущие домовладельцы убеждены, что здание можно построить по вырезке из журнала или фотографии, и привлекать архитектора вовсе необязательно. Но при таком подходе неизбежны не только разногласия между заказчиком и строителями, но и финальный результат сомнительного качества.
Если на этапе проектирования принимаются нетехнологичные решения или самим проектированием вообще пренебрегают, в процессе строительства не исключены несанкционированные самовольные действия со стороны исполнителей по изменению, упрощению и сокращению некоторых конструктивных узлов и элементов. А это однозначно приводит к быстрому выходу из строя как отдельных систем, так и всего сооружения и необходимости постоянных ремонтных работ и незапланированных финансовых трат. В частности, крыша, возведенная без соответствующих расчетов, в худшем случае может просто рухнуть и нанести и материальный, и физический ущерб хозяевам.
К сожалению, до сих пор можно столкнуться с ситуацией, когда окончательный проект видит свет уже после выполнения основных строительных работ. Эта же ошибка приводит к тому, что до самого окончания строительства застройщик не может точно знать, во сколько оно ему обойдется, так как без документации и согласованных технических решений любая составленная смета будет приблизительной, а в ходе строительства постоянно будут докупки материала и уточнение затрат.
К чему приводят ошибки при строительстве каркасного дома. Крыша поехала!!! «Строй и Живи»
Естественно, проект дома должен включать в себя и проект крыши — нельзя начать возводить дом, а потом в процессе решать, какой будет его крыша. Все конструкции и детали сооружения должны быть гармонизированы между собой — и фасады, и кровля, и внутренняя планировка. Но практика показывает, что абсолютное большинство застройщиков принимает решения эмоционально, а не рационально. И несмотря на то что существуют конкретные строительные нормы по устройству крыш, фиксированные для каждого региона (в зависимости от климата), в частности расчет снеговых и ветровых нагрузок, отвечает за соблюдение нормативов не государство, а заказчик. Поэтому только от его взвешенных решений и осознания масштабов последствий зависит итоговый результат.
Ошибка № 2. Непродуманный выбор кровли
Неверное решение с определением подходящего типа кровельного материала может не только вызвать проблемы при его монтаже и испортить внешний вид всего здания, но и доставить большие неприятности в ходе дальнейшей эксплуатации крыши. Например, выбор натуральной черепицы или сланца для крыш с небольшим уклоном редко когда оправдан, так как требует серьезных доработок в конструкции, чтобы обеспечить ее герметичность.
В тоже время использование этих покрытий на крышах с достаточным уклоном не только уместно, но и наиболее предпочтительно с эстетической точки зрения. Выбор любого кровельного материала — штучного или листового, мягкого или твердого, со сквозным креплением или с фальцевым — должен быть продиктован его пригодностью для конкретного проекта. И в большинстве случаев не рекомендуется самостоятельно менять тот тип кровли, который заложен в проекте. Без усиления стропил при замене легких кровельных материалов (металлочерепица, битумная черепица, стальной лист и др.) на тяжелые (сланец, керамическая черепица, цементно-песчаная черепица) покрытие может просесть. А использование неадаптированной под конкретную кровлю обрешетки приведет к нарушению геометрии настила.
Не советуясь со специалистами, можно заменить предложенный архитектором цвет, фактуру или рисунок кровельного покрытия. Никакого воздействия на несущие конструктивные элементы здания и стропильную систему такие изменения не окажут. Во всех других случаях требуется консультация архитектора или проектировщика. Замена может выполняться только после анализа несущей способности стен, фундамента, с учетом веса кровельного материала.
Важно помнить и о сложности формы крыши. Так, например, для конструкций с большим количеством изломов, выступов, примыканий скатов, а также для купольных и конусных систем не стоит выбирать металлочерепицу — и отходов много, и монтаж сопряжен с трудностями, и выглядят некоторые стыки не слишком опрятно, и вероятность протечек выше. В этих случаях лучше использовать мягкие материалы на битумной основе, штучную черепицу или металлическую фальцевую кровлю.
Ошибка № 3. Наличие щелей в слое теплоизоляции
Хорошая теплоизоляция не только предотвращает потери тепла, но и способствует сохранности крыши. Если теплоизоляция недостаточная, то в зимнее время нижний слой снега, лежащего на кровле, будет подтаивать, а затем замерзать, образуя наледь и повреждая кровельное покрытие. Но даже когда общая толщина изоляционного контура и количество слоев утеплителя определены верно, испортить результат может некачественный монтаж.
Тщательное внимание стоит уделять плотности примыкания отдельных плит друг к другу или стропильным ногам (в зависимости от способа монтажа и количества слоев). При неплотном прилегании теплоизоляционного материала в местах разрывов и щелей образуется мостик холода, что ведет к появлению конденсата.
Поэтому очень важно плиты и маты утеплителя укладывать враспор, не допуская при этом их деформации. При нарезке материала необходимо оставлять 10-15 мм на припуски по ширине, за счет которых обеспечивается плотное прилегание плит к стропилам и друг к другу, препятствующее попаданию холодного воздуха в помещение через зазоры. Утеплитель при укладке выравнивают по нижнему краю стропил. Для того чтобы не допустить сминания, середину плиты вставляют по центру пролета между стропилами, после чего в направлении от центра к краям легким нажимом загоняют плиту на свое место. При укладке нескольких слоев теплоизоляционного материала стыки плит верхнего слоя не должны совпадать со стыками плит нижнего — все новые соединения нужно делать со смещением.
Строители нередко допускают еще одну ошибку — забывают утеплить стену за мауэрлатом (нижней точкой опоры стропил — брусом, уложенным по верхнему периметру наружной стены). В итоге это достаточно протяженное и труднодоступное место становится существенным дефектом в теплозащите здания. Исправить ошибку но завершению общестроительных работ не получится. Поэтому важно сразу проверять этот узел и непрерывность всего теплоизоляционного контура.
Ошибка № 4. Негерметичный слой пароизоляции
Огромное значение имеет качество устройства пароизоляции при монтаже кровельного «пирога». Стремление упростить технологию укладки этого слоя приводит к появлению очагов конденсации пара в конструкции крыши и увлажнению утеплителя. В самом худшем случае со временем от сырости могут деформироваться стропила, что потребует полного демонтажа старой и монтажа новой крыши.
Очень важно, чтобы пароизоляционный слой был герметичным. К сожалению, на практике наиболее трудные места — примыкания к стенам, коробкам мансардных окон, вентиляционным стоякам — часто остаются без должного внимания. Последствия такой невнимательности проявляются не сразу, и устранить их без серьезного ремонта не представляется возможным. Неисправленные вовремя ошибки приводят к фатальному строительному браку.
При монтаже пароизоляции пленку- по периметру ската надо заводить на стены. Специальной широкой монтажной лентой следует тщательно герметизировать стыки и места примыкания к конструкциям. Использовать гвозди запрещено.
Ошибкой считается также укладка подкровельной пленки наизнанку. Вместо того чтобы выпускать наружу- конденсат и не пропускать внутрь влагу, перевернутая пленка начинает работать с точностью до наоборот, и вся влага скапливается в утеплителе. В результате он теряет свои теплофизические свойства.
Чтобы не допустить путаницы, следует помнить следующее: на лицевой стороне пленки пунктиром обозначается полоса нахлеста, порядка 10 см от края рулона; пленка всегда завернута в рулон лицевой стороной внутрь; там же печатается логотип компании-производителя, название торговой марки и др.
Ошибка № 5. Недостаточная вентиляция конструкции
Мероприятия по ограничению попадания влаги в утеплитель и обеспечению вывода ее излишка из утеплителя — основа жизни любой крыши. Необходимая вентиляция кровельного «пирога» достигается как монтажными решениями (созданием одного или двух вентзазоров между изоляционной пленкой и утеплителем), так и конструктивными (за счет установки специальных узлов и устройств — коньковых и карнизных продух, кровельных вентиляторов, аэраторов и др.). Если не обеспечить циркуляцию воздуха под кровлей, то на барьерных пленках будет выпадать конденсат. При этом влагой станет напитываться утеплитель, теряя таким образом свои теплозащитные свойства, а грибок будет активно поражать древесину стропильной системы.
Размер и количество вентзазоров непосредственно в кровельном «пироге» зависят от типа кровельного покрытия и вида используемых гидро- и пароизоляционных пленок. Что же касается специальных приспособлений, то под свесом крыши организовывают отверстия для притока воздуха, а в районе конька монтируют устройства для его оттока.
При проектировании учитывают, что суммарная площадь приточно-вытяжной вентиляции должна находиться в пределах 1/250-1/500 от площади утепления. Величина вентиляционного зазора на карнизе должна составлять 0,2 % от площади ската, но не менее 200 см²/ м. п.
Ошибка № 6. Неровно набита обрешетка
Обрешетка — обязательный элемент кровельной системы. Ее вид и способ устройства зависят от типа финишного покрытия. Если обрешетка выполнена неровно или ее шаг увеличенный, кровля выглядит неаккуратно, крепление листов или черепиц слабое, стыки негерметичные, что при обильных осадках приводит к протечкам.
Монтаж обрешетки нужно осуществлять под конкретный тип кровельного материала, в соответствии с рекомендациями производителя. Для создания обрешетки под металлочерепицу бруски 50 х 50 мм укладывают с шагом 350 мм; для битумной черепицы, рулонных кровельных материалов монтируют сплошной настил из водостойкой фанеры или тонких досок; для сланца обрешетку- устраивают из реек сечением 40 х 60 мм с шагом в половину длины плитки и т. д.
Ошибка № 7. Плохо выполнены примыкания
Примыкания — одни из уязвимых мест крыши, для которых качество монтажа особенно важно. Если они устроены некорректно, целостность кровельного «пирога» будет нарушена, и крыша станет пропускать не только воздух, но и воду. Так, некачественно выполненное примыкание кровли к стенам и трубам приводит к протечкам и намоканию стен.
Распространенная ошибка — приклеивание специальной герметизирующей ленты к неочищенной от пыли и грязи поверхности кровельного материала. Вследствие плохой адгезии материал со временем отходит от кровли, что приводит к появлению мест для доступа воды и подкровельное пространство. Другой оплошностью является использование ленты примыкания без специальной прижимной планки.
Выполнять примыкания нужно особенно тщательно, в соответствии с рекомендациями, указанными в инструкции. Как правило, производители детально прописывают нюансы монтажа кровельных материалов в ендовах, возле выхода каминных дымоходов, вентиляционных труб и др.
Ошибка № 8. Неустроен водоотвод
При отсутствии на доме водосточных труб и желобов дождевые стоки с крыши разливаются хаотично и во все стороны. Такая ситуация чревата серьезными проблемами переувлажнения стеновых конструкций здания, затопления подвалов и т. д. Неорганизованный водоотвод со временем неизбежно приведет к разрушению цоколя и проседанию фундамента постройки. Вода и талый снег, стекающие по крыше, — главные враги подземной основы дома. Они размывают грунт, и уже через несколько лет на фасадах появляются трещины, которые могут привести к обвалу как отдельных конструкций, так и веет дома.
Количество и размеры водосточных элементов рассчитывают в зависимости от угла наклона скатов, формы и площади крыши и дома, типа покрытия и обильности осадков в конкретном географическом регионе.
Причем на любой крыше есть проблемные конструктивные узлы, водоотвод от которых организовать наиболее сложно, а значит, вероятность застаивания в них воды и подтеканий значительно увеличивается. Поэтому стоит уделить внимание таким местам крыши, как:
- вентстояки в ендовах, а также поперек склона;
- узкие карнизы с малым уклоном, на которых невозможно разместить настенный желоб;
- выступающие над поверхностью крыши окна-люкарны и встроенные в крышу мансардные окна;
- нагромождение аттиков, парапетов и др., создающих преграды для стока воды.
Ошибка № 9. Низкое качество комплектации
Естественное желание заказчика сэкономить средства — понятно. Во многих случаях этого можно достичь без ущерба для результата строительства. Но часто клиент в ходе закупки или заменяет отдельные позиции на более дешевые аналоги, или совсем отказывается от конкретных элементов, отсутствие которые может негативным образом отразиться на долговечности кровли. Экономия на качестве материалов может напомнить о себе не сразу, а спустя несколько лет, так как у каждого из них есть свой срок службы. Отсутствие же отдельных конструктивных деталей иногда возможно восполнить через какое-то время, но это — скорее, исключение из правил.
В качество примера можно привести установку снегозадержателей. Не заложив их в первоначальную смету для фальцевой кровли, всегда можно исправить ситуацию и провести установку позднее (схема и способ монтажа позволяют это), например когда будет точно известно, на каких скатах собирается снег и где возможен его лавинообразный сход. В тоже время проделать такую процедуру с крышей под сланцем или керамической черепицей не удастся — способ монтажа снегозадерживающих опор предусматривает их установку непосредственно в процессе укладки плиток.
Поэтому очень важно изначально полностью согласовывать всю комплектацию с продавцами кровельного материала и монтажниками. Необходимо помнить, что комплектация каждой кровли (включающая в себя снегоупоры, аэраторы, ограждения, продухи, решетки и др.) — индивидуальна, и не существует однозначных шаблонов, по которым можно ее подобрать.
Ошибка № 10. Неаккуратное передвижение по крыше
Естественно, во время разных кровельных работ — начиная от монтажа и заканчивая профилактикой, ремонтом и уходом — возникает необходимость выхода на крышу и перемещения но ней разных исполнителей.
Если мастера в тяжелой обуви будут ходить по крыше и игнорировать несложные правила, скорее всего, они быстро повредят кровельный материал. Так, например, если по листу металлочерепицы пройтись в жестких ботинках или просто наступить на то место, где нет обрешетки, на кровле появятся царапины, потертости, вмятины, лист полностью может прогнуться.
Передвигаться по крыше можно только в обуви с мягкой подошвой. На листовые «волнистые» покрытия (металлочерепица, профнастил, еврошифер) лучше осторожно наступать только в прогиб волны, а при движении поперек — обходить места стыков и складок профиля.
Следует также помнить, что в холодную погоду любой материал менее пластичен. По битумной черепице не рекомендуется ходить в очень жаркую погоду. А вот по сланцевой кровле без специальных приспособлений вовсе нельзя ходить, так как плитки сланца очень хрупкие.
Источник: stroymanual.com
К чему приводят ошибки в документах
На какие вопросы Вы найдете ответы в этой статье
— Какие штрафы грозят компании, если какой-либо документ отсутствует
— Какие ошибки в договорах наиболее опасны
— Что предпринять, чтобы свести к минимуму ошибки в бухгалтерских документах
Часто ли Вы, будучи руководителем компании, обращаете внимание на такие мелочи, как, например, отсутствие подписей контрагента на счете-фактуре? Всегда ли внимательно читаете договоры с партнерами, составленные Вашими юристами? Контролируете ли бухгалтерию на предмет наличия всех бумаг?
Сразу оговорюсь: конечно, следить за тем, чтобы все документы были в порядке и на месте, должен Ваш главный бухгалтер, а грамотно составлять договоры — обязанность юриста. Но оплошности в первичке или ошибки в договоре (равно как и отсутствие документов) могут создать Вашей компании серьезные проблемы. Чтобы мелкие промахи не обернулись большими финансовыми потерями, Генеральный Директор должен знать о возможных последствиях и уметь предотвращать их.
Все ошибки в документах условно можно разделить на две группы, когда хозяйственная операция:
- не оформлена документами вообще;
- оформлена, но с нарушением порядка заполнения документов (заполнены не все поля, реквизиты и пр.).
Документы отсутствуют
Сначала рассмотрим, что ждет компанию и ее Генерального Директора, если какой-либо необходимый документ отсутствует. Российское законодательство требует, чтобы хозяйственные операции фирмы оформлялись первичными документами (актами, накладными и т. п.), а сделки (по крайней мере, большинство из них) сопровождались договорами.
Если нет бухгалтерских документов
1. Штрафы. Не обнаружив какие-либо первичные документы (акты, накладные и т. п.) или счета-фактуры, налоговики сочтут это грубым нарушением правил учета доходов, расходов или объектов налогообложения. Если это будет выявлено при выездной проверке, то Вашу компанию оштрафуют по статье 120 Налогового кодекса. Сумма штрафа составит 5 тыс. руб. (если нарушение совершено в одном налоговом периоде) и 15 тыс. руб. (если нарушение Вы совершали в течение нескольких налоговых периодов).
Имейте в виду, что эти санкции применят к Вашей компании, если нарушение не привело к недоплате налогов. Если же из-за отсутствия документа оказалось, что Ваше предприятие занизило облагаемую базу по тому или иному налогу (например, Вы применили вычет по НДС, не имея входящего счета-фактуры), то штраф составит уже десять процентов от суммы неуплаченного налога, но не менее 15 тыс. руб. (см.ниже: Каковы последствия ошибок в бухгалтерских документах).
Кроме того, за грубое нарушение правил учета предусмотрена админи- стративная ответственность по статье 15.11 КоАП. Должностных лиц компании (Генерального Директора и главбуха) могут оштрафовать на сумму от двух тысяч до трех тысяч рублей.
2. Переплата налогов. Отсутствие актов о выполнении работ и накладных на поставленный товар не позволяет учесть понесенные Вашей фирмой затраты при налогообложении прибыли. Что касается счета-фактуры, то в соответствии со статьей 169 НК РФ это единственный документ, который позволяет принять к вычету входной НДС (см., например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.08.2007 № А43-36662/2006-31-1051). Иными словами, из-за отсутствия документов Ваша фирма будет переплачивать налоги.
3. Невозможность предъявить претензию партнеру. Если у Вашей компании нет документа, подтверждающего выполнение сторонами договора своих обязательств, будет довольно сложно предъявить претензию партнеру. Например, по договору поставщик обязан отгрузить Вам определенное количество товара. Товар доставили, а накладную не довезли.
Кладовщик, принимая товар, тоже не потрудился составить документы. Вскоре выяснилось, что фактически Вы получили меньшее количество продукции, чем положено по договору. Но, поскольку никакого подтверждающего документа (с подписями сдавшей и принявшей стороны) у Вас нет, доказать недопоставку будет практически невозможно /См. также статью «Как защититься от неисполнения партнером договорных обязательств», № 4 — 2007/ (см. Как предприятие лишилось почти полумиллиона рублей).
4. Сложности при привлечении инвесторов. Приведу пример: крупная розничная сеть собирается привлечь иностранного партнера. Для этого необходимо провести экспертную оценку активов компании, сделать анализ ее финансового состояния — организовать due diligence(*). Выясняется, что возможность такой оценки полностью отсутствует.
Сеть сформирована из 30 индивидуальных предпринимателей, за каждым из которых значится пара супермаркетов с оборотом 5-10 млн долл. США. Соответственно, бухгалтерской документации практически нет, учет ведется на пальцах, а для того чтобы привести отчетность в порядок, аудиторам понадобится не один год. Надо ли говорить, что при таком подходе ни о каком иностранном инвесторе и речи быть не может.
Рассказывает практик
Владимир Калинин | Заместитель председателя правления компании Cost Management Group, Москва
Руководителю предприятия надо назначить ответственных за оформление документов и закрепить это в приказе. Нельзя допускать халатного отношения подчиненных к представлению актов, счетов и т.п. Такое отношение, во-первых, расхолаживает персонал, во-вторых, может привести к санкциям со стороны контролирующих органов. При налоговой проверке можно получить штраф даже при отсутствии документа на малую сумму. Ошибка в документе ослабит и Вашу позицию в суде в случае разбирательства с партнером: отсутствие той или иной бумаги может растянуть судебный процесс до бесконечности.
Приведу пример из собственной практики. Поставщик отгрузил нам некачественные материалы, и нам пришлось обратиться в арбитражный суд. Собирая документы, мы обнаружили, что факсимильная копия акта приемки-передачи материалов содержит ошибку, а подлинника у нас не было.
Документ был необходим, поскольку в договоре ответственность за качество была связана с моментом получения иподписанием акта приемки-передачи товара. Без правильно оформленного акта ничего доказать было невозможно. Бумагу мы, конечно, восстановили и процесс выиграли, но это потребовало времени и нервов.
Если нет договоров с партнерами
Гражданское законодательство требует, чтобы юридические лица заключали свои сделки в«простой письменной форме» (ст. 161 ГК РФ). Это означает, что отношения с фирмами-партнерами (поставщиками, покупателями и т. п.) нужно оформлять письменным договором. В противном случае сделка может быть признана недействительной (ст. 162 ГК РФ).
И тогда каждая изсторон будет обязана возвратить контрагенту все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ).
Экспертное мнение
Вадим Ткаченко | Главный юрист группы компаний «Градиент Альфа», Москва
Конечно, наличие письменного договора между юридическими лицами — это норма. Однако на практике, к сожалению, такая идеальная ситуация встречается не всегда. Происходит это по разным причинам:
- Стороны просто не захотели заключать договор, а свои взаиморасчеты производят на основании выставленных счетов, товарных накладных и иной первичной документации.
- Стороны не успели заключить договор в силу разных обстоятельств (нехватки времени, срочности поставки, из-за временного отсутствия Генерального Директора и т. д.).
- Одна или обе стороны утеряли договор.
Какова бы ни была причина отсутствия договора, его необходимо восстановить. Причем в первых двух случаях заключение договора задним числом, как это часто делают на практике, юридически некорректно. Поэтому, если стороны вовремя не захотели или не успели оформить договор, документ нужно подписать реальным числом ипридать ему обратную силу.
Если же речь идет об утере договора, то его необходимо восстановить в первоначальном виде и подписать заново. При этом следует помнить два правила:
- восстановленный договор должен иметь все реквизиты старого документа, в том числе номер, дату и т.п.;
- он должен быть подписан теми же людьми, которые подписывали старый договор.
Говорит Генеральный Директор
Игорь Тарасов | Генеральный Директор и собственник ООО «Алтика», Казань
За правильность оформления документов, их своевременное поступление в компанию у нас отвечают коммерческий директор, менеджеры и бухгалтер. Поставщикам и покупателям мы предлагаем текст договора, разработанный нашими юристами на основе судебной практики. Контрагенты, как правило, подписывают наш вариант договора или — в случае несогласия с какими-либо его положениями — присылают протокол разногласий. Если партнер заинтересован в получении от нас продукции, мы всегда заключаем обоюдовыгодный контракт. Не помню случая, когда не удалось бы найти с покупателем общий язык.
Наша компания отгружает продукцию в различные регионы России, включая Дальний Восток. Поэтому иногда возникают сложности с возвратом покупателями накладных, счетов-фактур (как известно, без этих документов принять к вычету НДС нельзя). Чтобы быть уверенными, что транспортная компания заберет эти документы у покупателя и доставит их нам, мы стали оплачивать транспортные услуги после того, как получим на руки накладные и счета-фактуры с отметкой о приемке нашего товара покупателем.
В целом в процессе проверки документов я не участвую. До 15-го числа каждого месяца бухгалтер проверяет соответствие всех документов на отгрузку продукции документам, поступившим от покупателей. Если какого-либо документа не хватает, то он обращается к менеджеру, ответственному за работу с данным покупателем. Я вмешиваюсь в процесс, только если возникает какой-либо спор. Однако происходит это крайне редко.
Если документ оформлен неверно
Каковы последствия ошибок в бухгалтерских документах
Если в первичных документах или счетах-фактурах содержатся ошибки, Вашу компанию, как и в случае отсутствия документов, могут наказать за неуплату налогов. Например, поставщик продал Вам материалы, которые Вы использовали в производстве. На эти материалы Вашей компании выставили счет-фактуру, в котором забыли указать какой-либо обязательный реквизит (наименование, адрес грузоотправителя). При проверке налоговики решат, что предприятие не имеет права на вычет НДС по такому документу. Если же бухгалтер вычет все же применил и уменьшил НДС, то компанию оштрафуют за недоплату налога.
Или другой пример: партнер оказал Вашей компании какие-либо услуги. Стоимость этих услуг бухгалтер учел при налогообложении прибыли. Однако акт сдачи-приемки был составлен с нарушениями, что и обнаружили сотрудники ФНС во время проверки.
Поскольку акт оформлен неверно, контролеры сочтут Ваши затраты документально не подтвержденными и исключат стоимость услуг из состава расходов. А раз фирма завысила затраты, то, как решат чиновники, она занизила прибыль и, следовательно, не доплатила налог(см. Ошибка в накладной увеличила налог на прибыль).
Санкции за неуплату или недоплату налога предусмотрены статьей 122 Налогового кодекса РФ. Штраф по этой статье составляет 20 процентов от неуплаченной суммы. А если инспекторы докажут, что Ваше предприятие не уплатило налог умышленно, то штраф возрастет до 40 процентов от суммы недоимки.
Надо сказать, что в данном случае может подойти и формулировка пункта 3 статьи 120 Налогового кодекса — грубое нарушение правил учета, повлекшее занижение налоговой базы (штраф — 10 процентов от суммы недоплаты, но не менее 15 тыс. руб.), — ведь речь идет о неверном оформлении бухгалтерских документов, а это и есть нарушение правил бухучета. Однако на практике ответственность по статье 120 НК РФ за недочеты в бумагах (а не за их отсутствие), как правило, не применяется (см. также: Штрафовать за одно и то же дважды нельзя).
Помимо штрафа с суммы, на которую Вы, не желая того, занизили налог, придется заплатить и пени. Они составят 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Кроме того, с Вас, разумеется, взыщут и саму сумму недоимки.
На практике, к сожалению, очень распространены самые обидные ошибки — опечатки, допущенные из-за невнимательности при оформлении платежных документов. В этом случае деньги, перечисленные с Вашего расчетного счета, могут так и не поступить к кредитору (или попасть к нему с опозданием). Вы не только испортите отношения с партнером — к Вам вполне могут применить санкции за нарушение условий договора.
Если речь идет о налоговых платежах, то последствия могут быть еще серьезнее. Дело в том, что, прежде чем поступить в бюджет, уплаченные налоги попадают на счета Федерального казначейства. Если в налоговом платежном поручении допущена ошибка, то казначейство отнесет платеж к невыясненным поступлениям.
И пока платеж числится в разряде невыясненных (а это может продолжаться достаточно долго), считается, что налог Ваше предприятие не заплатило. Соответственно, срок уплаты будет нарушен, значит, начислят пени. А в ряде случаев (например, когда в платежке указан неверный КБК) налог придется платить заново, к тому же компанию могут еще и оштрафовать по статье 122 НК РФ. Подробнее об этом Вы можете узнать у своего бухгалтера.
Еще одна типичная ошибка — подписание документа не уполномоченным на то лицом. Любые бумаги (акты о выполнении работ, накладные, счета и т. п.) должен подписывать руководитель или люди, уполномоченные им. Документ, подписанный другим человеком, не обладает юридической силой. Такая бумага не может быть принята как доказательство в арбитражном суде и, как следствие, служить основанием для взыскания санкций с контрагента.
Например, компания выполняет для заказчика подрядные работы.Акты о приемке выполненных работ от лица заказчика подписывает некто, именуемый руководителем строительства. Его полномочия на подписание документов от имени заказчика подрядчик не проверяет. Впоследствии, когда он обращается в суд с требованием о взыскании стоимости выполненных работ, выясняется, что так называемый руководитель строительства лишь оказывал заказчику услуги по проектированию и никаких полномочий на приемку работ не имел. В результате подрядчику в иске отказывают.
Каковы последствия ошибок в договорах
Ошибки в договорах можно условно разделить на следующие группы: технические ошибки и неточности, смысловые ошибки и юридические ошибки.
Технические ошибки — это всякого рода описки, опечатки, арифметические ошибки и т. д. Под неточностями можно понимать неправильное толкование или неуместное использование экономических и бухгалтерских терминов; некорректный перевод текста договора с языка оригинала на русский язык; использование понятий, имеющих иной или двойственный смысл.
К смысловым ошибкам можно отнести случаи, когда в договоре неверно отражаются действительные намерения сторон. Например, когда для заключения договора используется типовая форма, но большинствооговоренных условий стороны с самого начала выполнять не намерены. К смысловым ошибкам также приводит нечеткость формулировок, когда в договоре написано одно, а фактически стороны имели в виду совсем другое.
Юридические ошибки — это случаи, когда условия договора противоречат требованиям законодательства или не соответствуют интересам компании.
Рассказывает практик
Владимир Калинин | Заместитель председателя правления компании Cost Management Group, Москва
В нашей практике был случай, который, на мой взгляд, наиболее ярко характеризует несоответствие условий договора интересам фирмы. Одно из предприятий нашего холдинга тесно сотрудничает с нефтяными компаниями, для которых поставляет оборудование. Данное оборудование можно перевозить только по железной дороге.
Однажды по вине перевозчика (железной дороги) были сорваны сроки очередной поставки. Однако покупатель предъявил претензии нам. Виной тому послужил пункт договора, где было сказано, что обязанность по поставке считается исполненной в момент передачи оборудования грузополучателю в пункте назначения.
Таким образом получалось, что мы отвечали за поставку вплоть до момента отгрузки оборудования покупателю. В результате пришлось заплатить нефтяной компании крупный штраф, а претензии к железной дороге были предъявлены минимальные. Если бы мы были ответственны за оборудование только до передачи его в пункт отправления, исход дела оказался бы другим.
Наиболее грубая юридическая ошибка — подписание договора неуполномоченным лицом. Например, в шапке договора указана одна фамилия, а внизу стоит подпись совсем другого лица. Скажем, в шапке указано: «…В лице Генерального Директора Иванова…», а под реквизитами стоит подпись коммерческого директора Петрова. Из-за подобного недочета сделку могут признать недействительной.
Рассказывает практик
Владимир Калинин | Заместитель председателя правления компании Cost Management Group, Москва
Основными поводами для признания сделки недействительной могут стать:
- ошибки описательной части (неправильное написание названий контрагентов, ошибочные реквизиты и т. д.). Для их предотвращения рекомендую просить у партнеров все регистрационные и учредительные документы (копии) и по возможности проверять данные по общедоступным базам;
- истечение полномочий лица, подписавшего договор;
- нарушение положениями договора законодательства РФ (например, дарение между коммерческими компаниями);
- подписание договора с компанией, не имеющей лицензии на определенную деятельность;
- подписание так называемой мнимой сделки, то есть сделки, совершенной для вида.
Как предотвратить ошибки в документах
Полностью исключить ошибки, конечно, не удастся. А вот свести их к минимуму вполне возможно. Наиболее действенная мера — включить в трудовой договор с главбухом условия о его материальной ответственности за причинение ущерба предприятию (ст. 243 ТК РФ)(*). Такой пункт обязывает бухгалтера возместить Вам ущерб, в частности, от санкций из-за первичных документов, противоречащих нормам законодательства, но принятых главбухом.
Не лишними будут и периодические аудиторские проверки первичной документации. Если у Вас есть служба внутреннего аудита, она может проводить такие ревизии ежемесячно. Если же речь идет о привлеченных аудиторах, проверки можно делать, например, раз в полугодие.
В свою очередь и главбух вправе требовать от других сотрудников (менеджеров, кладовщиков) правильно и своевременно оформлять документы. Такое право дает ему статья 7 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете». Вы же должны оказывать ему всяческое содействие: главный бухгалтер отвечает за правильное ведение учета, а ответственность за его организацию несете Вы.
Теперь о договорах. Как добиться, чтобы договоры оформлялись правильно, на что обратить внимание в первую очередь? Если найти в договоре технические или смысловые ошибки может любой менеджер, то следить за отсутствием юридических ошибок должен юрист. Поэтому лучше, если каждый договор будет визировать юридическая служба компании, предварительно подвергнув его правовому анализу.
Источник: delovoymir.biz
Какие ошибки могут быть допущены на этапе проектирования фундамента?
При проектировании фундамента могут быть допущены ошибки, негативно сказывающиеся на долговечности и функционале сооружения.
- Недостаточное армирование. Использование слабой арматуры снизит динамическую стойкость фундамента, приведет к появлению трещин.
- Неподходящая марка бетона. Применение недостаточно прочного раствора сократит срок службы фундамента. Заливка избыточно прочной смеси вызовет перерасход средств.
Возможны неприятности, связанные с геометрией сооружения, отсутствием гидроизоляции.
20 лет возвожу коробки индивидуальных домов. Веду канал на ЮТУБе » Владимир СТРОЙ» · 28 дек 2018 · youtube.com/channel/UCx5FAaQZD-a5yH7imrNvRSA
ТЫСЯЧИ разных ошибок. Крайне советую Вам не изобретать велосипед, а попросить конструктора произвести расчёт фундамента ТОГО типа, который применяет большинство застройщиков, которые построили свои дома по соседству. И КРАЙНЕ полезно раориться на геологию, чтобы у инженера была отправная точка для расчётов.
Источник: yandex.ru
Рейтинг строительных ошибок. Как не стать разочарованным дачником
Коттедж или дачный дом идеального качества сегодня большая редкость. С различными дефектами покупатели сталкиваются сплошь и рядом. Перефразируя Л. Толстого, каждый неправильно построенный дом неправилен по-своему. И все же одни ошибки редкие, а другие встречаются довольно часто. Каковы самые распространенные из них и как их избежать?
Коттедж или дачный дом идеального качества сегодня большая редкость. С различными дефектами покупатели сталкиваются сплошь и рядом. Перефразируя Л. Толстого, каждый неправильно построенный дом неправилен по-своему. И все же одни ошибки редкие, а другие встречаются довольно часто. Каковы самые распространенные из них и как их избежать?
Рис. Т. СОРОКИНОЙ
В перечне ошибок согласно результатам опроса специалистов победили нарушения в ходе закладки фундамента. Это самая частая ошибка, она же и непоправимая. Разрушение, трещины, кривизна могут возникать по нескольким причинам.
Как утверждает Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru, не каждый тип фундамента годен для определенных грунтов, и если компания-застройщик предлагает «типовое» основание для коттеджа, то следует насторожиться: таковых не существует. «Для каждого участка необходимо специальное проектирование, требуется провести бурение, понять геологию, исследовать почвы, слои — для этого существует специальная методика. Нужно выяснить несущую способность грунтов: определить нагрузку, которую они могут выдержать на той или иной глубине, — делится Александр Дубовенко, учредитель компании «ГУД ВУД». — И только затем выбирают тип будущего фундамента».
Если этого не продумать, то либо материала уйдет гораздо больше, чем нужно, либо основание окажется ненадежным и разрушится.
Нередко строительная компания предоставляет заказчику смету без выверенного расхода бетона. Этот вопрос уточняется уже после подписания договора подряда. Чаще всего прораб инструментально замеряет высоту площадки застройки, и, если она не горизонтальная, смета корректируется в сторону увеличения в зависимости от уклона до 30–40% от общих затрат на фундамент.
Нередкая ошибка — арматура касается нижнего края фундамента. В этом случае влага из грунта проникает внутрь и арматура ржавеет. Иногда нарушают технологию вязки, когда перевязанные концы оставляют, не загибая их по углам. Еще один распространенный недочет — использование неправильного слоя арматуры. «Арматура должна находиться с одной стороны на краю фундамента, потому что в средней, нейтральной зоне она не работает, — поясняет А. Дубовенко. — При этом ее следует углубить на 3–5 см от края бетона. Если этот слой меньше, арматура проржавеет».
Иногда застройщик закупает некачественный бетон. Многие обращаются по объявлениям на столбах в фирмы, которые не дают гарантии ни по объему, ни по качеству. Специалисты настаивают, что бетон надо покупать только в известных растворно-бетонных узлах (РБУ), отвечающих за свою работу и имеющих сертификат качества.
При заливке фундамента необходимо использовать вибронасадку. Когда льют бетон, в нем образуются слои воздуха, пузырьки, и он с ними застывает, что впоследствии приводит к разрушению фундамента. Для того чтобы устранить данную проблему, придумана так называемая вибронасадка. Ее вставляют в бетон, и она вибрирует, способствуя выходу пузырьков воздуха.
Также среди ошибок строители отмечают недостаточную проливку либо трамбовку по песчано-гравийной смеси, находящейся под бетоном. В некоторых случаях нужно использовать биоткани, потому что, если грунты достаточно насыщены влагой, песчаная подушка со временем будет размыта. Биоткань не дает песку уйти в почву.
«Основная проблема фундаментов — их строительство без учета геологии, не по проектной документации, — резюмирует Олег Панитков, директор по развитию VELUX. — Из-за отсутствия или некачественности гидроизоляции, дренажа и утепления, неправильного армирования образуются трещины, скапливается стоячая вода, появляются неприятный запах, плесень на первом этаже или в подвале».
В домах из клееного бруса из-за неровной поверхности фундамента материал неправильно прилегает к нему. «По СНиПам, основание должно иметь перепад 2 см по всей длине. Но клееный брус — очень точный материал, и желательно, чтобы было 5 мм, как в стандарте нашей компании», — рассказывает А. Дубовенко.
Сквозит из щелей? Знакомая проблема! Это нарушение герметичности дома. Для коттеджей из клееного бруса очень важен межвенцовый утеплитель. Для немецкого профиля он не требуется. Но если это финский профиль, надо обязательно следить за качеством межвенцового утепления.
Впрочем, любой профиль требует утепления в чашках на углах, отмечают эксперты.
Герметичность в любом деревянном доме лучше всего проверять в углах при сильном ветре. Обычно чувствуется движение воздуха, которого не должно быть. Трещины, сучки являются нормальными элементами и в большинстве случаев не влияют на потребительские характеристики дома. Большую трещину можно проверить на движение воздуха, например, с помощью зажигалки — пламя будет колебаться.
Но бывают и пороки древесины. Если сруб покрыт черной плесенью — это признак некачественного материала или его неправильного хранения.
Герметичность каркасного дома во многом зависит от утеплителя, который может промокнуть в процессе сборки дома в дождь. Поэтому О. Панитков советует выбирать панельно-каркасные дома заводского изготовления: на производстве проще контролировать технологические процессы и качество материалов. Останется только проследить за тем, чтобы готовые панели не сгрузили в лужу.
Качество утепления в зашитом каркасном доме можно проверить только с помощью тепловизора или других приборов, а в незашитом — визуально.
Необходимо убедиться и в герметичности пароизоляции, она должна быть изнутри проклеена скотчем, в том числе вокруг розеток и других технологических отверстий, зафиксирована скрепками без провисания. Любые отверстия в пароизоляции приводят к проникновению влаги в утеплитель и, как следствие, снижению его эффективности. В готовом доме качество сборки опять проверяется в углах и на окнах рукой: при плохой герметизации вы почувствуете движение воздуха.
Больной вопрос, доставляющий огромное количество хлопот, особенно при строительстве деревянных домов, — это усадка. Как рассказали эксперты компании RDI, коттеджи из оцилинд-рованного бревна могут дать неравномерную усадку 6–8%. Это приводит к появлению зазоров между перерубами.
Маленькие зазоры устранить просто — достаточно тщательно их законопатить, большие же могут стать со временем довольно ощутимой проблемой. Из-за усадки есть риск появления трещин на бревнах, причиной этого могут быть неустойчивость дерева к влаге, холодам, нарушения технологии обработки бревна. Чтобы избежать усадки, после того как будет завершена сборка дома и смонтирована кровля, постройке из оцилиндрованного бревна нужно дать устояться как минимум в течение полугода.
Дома из клееного бруса тоже дают усадку — 1,5%, хотя и считается, что там ее нет. «На пятиметровом доме это 7,5 см, — свидетельствует А. Дубовенко. — Соответственно, деревянной конструкции необходимо обеспечить движение. Это достигается с помощью так называемых шпилек: дерево усаживается, а металлические шпильки — нет. Их нужно расставить в правильные места. Шпильки обязательно центрируют металлоискателем, потому что строители их могут не монтировать. Это достаточно сложная операция, и многие, понадеявшись на запас прочности дома, пренебрегают ею».
Очень важно при установке шпильки обеспечить вдоль нее свободный ход бруса при усадке. Она должна иметь возможность обслуживания, чтобы, когда она выйдет, ее можно было подтянуть снизу. Стропила при усадке тоже должны перемещаться вдоль точки, в которой они опираются на стену. Там ставят скользящие элементы, в простонародье — «скользячки».
В каркасных домах надо обратить внимание на стойки: они не должны быть черными, влажными и т. д. Это признак использования сырого леса, что может привести к изменению геометрии изделий при высыхании. Также нужно следить за тем, чтобы перекрытия не гуляли. При хождении по каркасному дому ощущения должны быть такими же, как в любом другом. Если вы чувствуете вибрацию перекрытия, знайте: конструкции рассчитаны неправильно.
Усадку могут дать даже кирпичные дома. «При нарушении технологии строительства (часто из-за экономии на арматуре и кладочной сетке) через год после сдачи коттеджа он может дать существенную усадку — вплоть до трещин в стенах, которым не хватает жесткости», — говорят в компании RDI.
Источник: www.cian.ru