К каким объектам отнести объекты капитального строительства

Внесены изменения в классификатор строительных ресурсов

Сообщается, в частности, что Градостроительный кодекс РФ (далее — ГрК РФ) не предусматривает проведение проверки достоверности определения сметной стоимости в рамках государственной либо негосударственной экспертизы для объектов капитального строительства, финансирование которых предполагается осуществлять из других источников, не указанных в части 2 статьи 8.3 ГрК РФ.

Таким образом, проверка достоверности определения сметной стоимости строительства осуществляется только в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации и проводится только в отношении объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств, указанных в части 2 статьи 8.3 ГрК РФ.

Проверка сметной стоимости для объектов капитального строительства, финансирование которых предполагается осуществлять из других источников, не указанных в части 2 статьи 8.3 ГрК РФ, может быть проведена в рамках иных услуг, если оказание таких услуг предусмотрено уставом учреждения, уполномоченного на проведение экспертизы. Включение таких заключений в Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства ГрК РФ не предусмотрено.

Минстрой России будет осуществлять включение сведений о типовом проектном решении в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства

Постановление Правительства РФ от 02.09.2022 N 1543 «О внесении изменений в Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»

Кроме того, в перечень полномочий, осуществляемых Министерством, включено, в том числе, принятие решения о признании функционально-технологического, конструктивного, инженерно-технического и иного решения, содержащегося в типовой проектной документации, типовым проектным решением.

Минстрой России дополнительно информирует об индексах изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2022 года

В дополнение к письмам Минстроя России от 5 августа 2022 N 39010-ИФ/09, от 15 августа 2022 N 40506-ИФ/09, от 23 августа 2022 г. N 42220-АЛ/09 сообщается о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, прочие работы и затраты, а также оборудование.

Индексы разработаны, в том числе с учетом прогнозного показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России.

Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.

Внесены изменения в методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на территории РФ

Приказ Минстроя России от 07.07.2022 N 557/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. N 421/пр» Зарегистрировано в Минюсте России 31.08.2022 N 69860.

Изменения касаются, в числе прочего, состава сметной документации и требований к ее оформлению, локальных сметных расчетов (смет), особенностей определения сметной стоимости оплаты труда, эксплуатации машин и механизмов, материальных ресурсов и оборудования при разработке локальных сметных расчетов (смет) ресурсным методом, и прочее.

В приложениях приводятся, в частности, рекомендуемые образцы форм сметных расчетов и порядок их заполнения.

Внесены изменения в классификатор строительных ресурсов

Приказ Минстроя России от 24.08.2022 N 690/пр «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 марта 2017 г. N 597/пр»

В частности, новые позиции включены в том числе, в следующие Книги классификатора:

1. «Материалы для строительных и дорожных работ»;
2. «Смеси бетонные, растворы, смеси строительные и асфальтобетонные»;
3. «Изделия из бетона, цемента и гипса»;
4. «Металлоконструкции строительные и их части из черных металлов»;
5. «Изделия металлические, металлопрокат, канаты».

Кроме того, некоторые позиции изложены в новых редакциях, а отдельные позиции исключены.

Источник

Нужно поставить новое здание на кадастровый учет?

Для того, чтобы поставить построенное здание на кадастровый учет, необходимо подготовить технический план.

Что вы получите обращаясь в нашу компанию:

1. Заключаем договор и через 10 рабочих дней выдаем результат заказчику
2. Технический план заверяется электронной подписью кадастрового инженера
3. На электронном носителе подается в орган регистрации права
4. За государственную регистрацию права на здание нужно заплатить государственную пошлину для физических лиц: минимально 350 рублей, максимально 2000 рублей. Стоимость меняется от вида разрешенного использования земельного участка.
5. На стоимость подготовки технического плана влияет: площадь объекта, кол-во комнат и их конфигурация, удаленность от города, наличие исходных документов.

Мы любим сложные задачи, но поможем и с простыми.

92 технических плана мы подготавливаем в месяц — разбираем множество ситуаций, поможем решить и вашу.

Техплан подготовят — наши кадастровые инжененеры

Нет отказов в кадастровой палате, потому что мы не допускаем этих ошибок

• «Отлёт» съемки — неверно определены координаты здания
• Неверно указа система координат региона, в котором выполняются работы
• Неверно сформированы контуры объекта, не соответствуют планам этажей
• Указан ошибочный кадастровый номер земельного участка или кадастрового квартала, в котором расположен объект
• Неправильно заполнено описание местоположения здания, в случае отсутствия адреса
• При оформлении графической части использованы условные обозначения не в соответствии с требованиями законодательства
• Неправильно сформировано и ненадлежащим образом заверена декларация об объекте недвижимости
• Использованы устаревшие сведения ЕГРН

У нас более 20 бригад геодезистов. Поэтому мы можем приехать к Вам на участок тогда, когда вам удобно. Например в субботу в 12:00.

Мы на рынке с 2011 года. Стаж компании даёт гарантию, что она завтра не развалится. И Ваш объект точно доделают до конца;

В нашей компании есть юридический отдел, занимающийся вопросами связанными с кадастром и регистрацией прав. При возникновении спорных ситуаций с соседями Вам не нужно будет искать другую компанию. Также есть картографы, геологи, экологи

У нас автоматическая система оповещения. Вам на всех этапах будут приходить смс на телефон и емайл на почту.

Межевание или регистрация строений — процедура длительная. Заключили договор, прошёл месяц и не понятно. Что они там делают и на каком этапе. С нами вы всегда будете в курсе.

У нас в штате более 10 кадастровых инженеров.

Например: Ваш кадастровый инженер заболел в маленькой фирме. Другого скорее всего нет. Когда сделают Вам работу не известно. У нас же сразу за Ваш объект принимается другой, не менее квалифицированный специалист.

Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок. А такую гарантию мы даём только потому, что мы уверены в своей работе;

Делаем полноценную кадастровую съёмку (Схему границ участка) для согласования границ участков. Со всеми строениями, ограждениями, канавами, коммуникациями. А не просто прямоугольник с длинами сторон. Это даёт полное понимание фактического землевладения с проектным;

Наше геодезическое оборудование проходит ежегодные поверки. Выгода Вам от этого в том, что ошибок при замерах не будет!

Убедитесь, нужен ли технический план вашему объекту

Кадастровому учету подлежат только объекты, обладающие признаками капитальности.

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие (Градостроительный кодекс РФ).

Не являются объектами капитального строительства (Разъясняющие письма Минэкономразвития):

Такие объекты не ставятся на учет и технические планы на них не подготавливаются.

Делаем правильный обмер для создания технического плана при регистрации нового здания Рассказывает специалист ООО «ГСС»

Не понятно, какие этапы надо пройти, чтобы получить технический план на новое здание?
Готовы БЕСПЛАТНО ОТВЕТИТЬ на вопросы о процессе подготовки технического плана.

Этапы формирования технического плана на новое здание. Различия

Порядок работ по подготовке технического плана различается в зависимости от того, необходимо получать разрешение на строительство объекта или нет.

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ приведены случаи, в которых получение разрешения на строительство не требуется.

К таким объектам относятся:

• гаражи на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки на садовом земельном участке;
• строения и сооружения вспомогательного использования.

Также в большинстве регионов существуют областные законы, которые также регламентируют случаи, в которых получения разрешения на строительство не требуется.

Во всех иных случаях для того, чтобы поставить здание на кадастровый учет, необходимо получать разрешение на строительство.

Во всех иных случаях для того, чтобы поставить здание на кадастровый учет, необходимо получать разрешение на строительство.

Документы от заказчика:

4 этапа подготовки технического плана — когда разрешение на строительтсво не требуется

Геодезист выезжает на участок, делает внутренние обмеры здания и производит координацию углов.

Кадастровый инженер выполняет обработку результатов полевых измерений, подготавливает декларацию об объекте недвижимости, которая содержит данные о правообладателе, адрес (местоположение здания), кадастровый номер участка, основные характеристики здания (год завершения строительства, материал наружных стен, количество этажей) и реквизиты правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок (Выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права).

Собственник подписывает декларации и согласие на обработку персональных данных.

Кадастровый инженер подготавливает технический план на диске для органа регистрации права для кадастрового учета объекта.

Источник