К кому иск при незаконном строительстве

Пристав вправе арестовать и описать имущество должника, если к нему предъявлены имущественные или денежные требования. Арест вводится постановлением, где указывается перечень активов, ограничения и запреты на распоряжение. На движимое имущество, выявленное по адресу проживания должника или в других местах, пристав составляет опись.

Должник вправе обжаловать составление описи (акта), либо заявить требование об исключении из него определенных вещей. С этой целью можно подать заявление приставу или жалобу в порядке подчиненности.

Также можно подать в суд административный иск об исключении имущества из описи. Об основаниях для оспаривания ареста и исключения имущества из описи читайте в нашем материале.

Что это за процедура — исключение имущества из описи

Опись (акт) — это процессуальный документ ФССП. Пристав составляет опись, чтобы указать в нем список и характеристики арестованного имущества.

Оно может быть выявлено в квартире или доме должника, по месту проживания других лиц, в нежилых объектах (гаражи, склады и т.д.). Временный порядок пользования вещами, включенными в опись, определяет специалист ФССП.

Самовольно возведенное строение — признание права собственности на незаконную постройку

Если после ареста и описи должник не рассчитается с взыскателем, его имущество направят на реализацию.

Основанием для исключения имущества из описи могут быть нарушения, допущенные приставом, отсутствие понятых. Также жалобу или иск может подать надлежащий собственник имущества, неправомерно включенного в акт. После исключения имущества из описи им можно распоряжаться без разрешения пристава.

Включение вещей в опись означает, что собственник не сможет распоряжаться ими (например, в силу закона будет запрещена продажа, другие варианты отчуждения).

Более того, пристав может указать дополнительные ограничения и запреты на пользование имуществом, изъять его по акту. Должник, несогласный с арестом и включением определенных вещей в опись, может:

• подать заявление об устранении нарушений непосредственно приставу, ведущему дело;
• обжаловать действия или процессуальные документы через вышестоящее должностное лицо ФССП;
• подать жалобу или иск в суд, в том числе на отмену постановления на арест или на исключение определенных вещей из описи.

Основания для подачи заявлений, жалоб и исков можно выявить непосредственно при осмотре и описи имущества, либо из содержания документов пристава.

Должнику выдается или направляется копия акта, постановления об аресте. Также он вправе знакомиться с остальными материалами дела, чтобы обосновать и аргументировать иски и жалобы.

Нужна помощь в составлении жалобы
на пристава или иска в суд на работу
сотрудника ФССП?

Кто может подать заявление или иск на исключение имущества из акта описи и ареста

Требовать освобождение имущество от ареста или исключения его из описи может должник, либо иное заинтересованное лицо. Должник может подать заявления, жалобы или иски, если пристав нарушил нормы закона № 229-ФЗ.

Также заявить об исключении вещей из описи может их собственник, не являющийся должником по производству ФССП. В этом случае придется доказывать, кому принадлежит арестованное имущество.

Основания для освобождения имущества должника от ареста

При аресте и описи имущества пристав руководствуется законом № 229-ФЗ. Для заполнения акта применяется форма по приказу ФССП № 238. Если должник увидит нарушения непосредственно при осмотре имущества и заполнении описи, он вправе подать замечания, дополнения и возражения.

Это может пригодиться при оспаривании и рассмотрении исков, если пристав сразу не отреагировал на законные требования.

Чтобы добиться освобождения имущества от ареста и исключения его из описи, нужно грамотно составить жалобу или иск, обосновать свои доводы.

Для этого лучше обратиться к юристу, который знает нюансы защиты должников по исполнительному производству. Также юристу можно выдать доверенность на ведение дел, чтобы он представлял ваши интересы в суде и в ФССП.

Ниже расскажем об основаниях, на которые можно ссылаться при исключении арестованного имущества из описи.

Как обосновать незаконность ареста
имущества, если пристав описал
межкомнатные двери?

Нет оснований для ареста

Чтобы арестовать вещи должника и составить на них опись, пристав обязан проверить основания по ст. 80 закона № 229-ФЗ. Арест имущества будет незаконным:

• если пристав исполняет судебный акт на неимущественные требования;
• если сумма задолженности по имущественному (денежному) требованию не превышает 3 000 рублей;
• если суд обязал должника передать взыскателю определенную вещь, а пристав неправомерно арестовал другое имущество;
• если представитель ФССП допустил нарушения в процедуре ареста и составления акта.

По указанным основаниям можно добиться отмены незаконного постановления или акта ФССП. Но это не помещает приставу повторно арестовать и описать имущество, если он устранит нарушения.

Основанием для исключения имущества или описи может быть несоразмерность его стоимости и суммы долга. Например, при небольшой задолженности в 10-20 тыс. руб. пристав вправе описать вещи с примерно равной ценой. Предварительную оценку специалист ФССП может сделать непосредственно при осмотре вещей должника (сведения об этом указываются в акте).

Если же пристав включил в опись абсолютно все имущество в квартире, а его стоимость в разы превышает размер долга, данное нарушение может повлечь полную отмену акта, либо исключение из него определенных вещей, предметов.

Пристав описал чужое имущество

Должник отвечает перед взыскателем только своим имуществом. В процессе осмотра вещей и включения их в опись, специалист ФССП обязан проверить, кому они принадлежат. Если осмотр проводится в жилом помещении, которое принадлежит должнику, все имущество признается его собственностью по умолчанию.

Но приставу можно предъявить документы, которые подтвердят принадлежность вещей другому лицу (например, коллеге или знакомому).

Надлежащий собственник, чье имущество незаконно арестовали, вправе требовать его исключения из описи. При обращении в ФССП или суд ему нужно представить документы, подтверждающие право собственности. Это может быть договор, передаточный акт, расписка, платежный документ и т.д.

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Нарушения в процедуре ареста и описи имущества

Полностью отменить постановление или акт ФССП можно по нарушениям, допущенным в процессе ареста и описи имущества. Это может быть:

• отсутствие понятых при осмотре вещей, описании их характеристик в акте;
• отказ рассмотреть законные дополнения, замечания и возражения на опись;
• арест с изъятием имущества, если для этого нет оснований по закону № 229-ФЗ;
• нарушения, допущенные при заполнении и утверждении акта (например, отсутствие в нем подписи пристава, понятого).

Нельзя полностью отменить акт из-за того, что пристав ошибся в расчете стоимости имущества. В процессе осмотра специалист ФССП определяет лишь предварительную цену вещей. Официальная оценка будет проводиться при подготовке имущества к реализации.

Какое имущество приставы
не имеют права описывать?
Спросите юриста

Как исключить имущество из описи через пристава

Арест и запреты на регистрационные действия с недвижимостью или автомобилем пристав указывает не в описи, а в постановлении. Предписания этого документа исполняют государственные ведомства (Росреестр, ГИБДД) путем внесения данных в реестры.

В опись могут включить транспортное средство, чтобы описать его характеристики, решить вопрос о передаче на ответственное хранение, определить порядок пользования. Но исключение машины из описи не повлечет аннулирование запрета на регистрационные действия.

Это можно сделать только путем оспаривания постановления.

Без обращения в суд можно добиться исключения имущества из описи следующими способами:

• заявив обоснованные возражений непосредственно при осмотре вещей и составлении акта;
• подав заявление приставу, ранее составившему опись;
• направив жалобу на постановление или опись, неправомерные действия пристава на имя вышестоящего должностного лица ФССП.

Если нарушение очевидно, пристав вправе сам внести изменения в опись или постановление.

Например, если по документам заявителя видно, что в акт попали чужие вещи, то сотрудник ФССП обязан провести проверку, устранить нарушение. Если это не принесло результата, можно жаловаться вышестоящему должностному лицу или в суд.

Образец заявления

В заявлении или жалобе для ФССП нужно указать, по каким основаниям вы просите исключить имущество из описи. Примерные образцы указанных документов можно скачать у нас на сайте. Подать жалобу или заявление в ФССП можно:

• на личном приеме;
• по почте;
• через сервис на портале госуслуг.

Заявление на исключение вещей из описи можно подать в любой момент, пока они не направлены на реализацию. Жалоба подается в течение 10 дней после вынесения постановления или утверждения акта (описи).

Кто может принять участие
в торгах по продаже
имущества должника?

Сроки рассмотрения

Приставы обязаны реагировать на любой обращение со стороны участника производства, иного заинтересованного лица. Решение по сути вопроса может быть принято:

• непосредственно на личном приеме, либо при подаче замечаний (возражений) при составлении акта;
• в течение 30 дней после поступления заявления;
• не позже 10 дней, если заявитель подал жалобу.

Итогом рассмотрения заявления или жалобы может быть исключение отдельных вещей из описи, полная отмена акта или постановления. Все зависит от характера нарушения, допущенного приставом, требований заявителя.

Иск об исключении имущества из описи

Для исключения имущества из описи через суд нужно учитывать не только нормы закона № 229-ФЗ, но и ГПК РФ. Например, по ст. 30 ГПК РФ определяется подсудность для подачи иска. Истцом может являться должник или иное лицо, чьи интересы нарушены арестом имущества (например, надлежащий собственник).

Подробнее о правилах рассмотрения указанных споров в судах читайте ниже.

Куда подавать иск

Чтобы подать любой иск, нужно правильно определить подсудность. Для споров об освобождении имущества от ареста в ст. 30 ГПК РФ есть специальные правила. Истцу нужно обращаться в суд по месту нахождения имущества, даже если оно не совпадает с адресом проживания. Спор может рассматривать:

• суд общей юрисдикции по нормам ГПК РФ — если подается заявление об исключении определенных вещей из акта, но не об его полной отмене;
• суд общей юрисдикции по нормам КАС РФ (Кодекс административного судопроизводства РФ) — если по административному иску оспаривается постановление об аресте, либо неправомерные действия пристава;
• арбитраж по нормам АПК РФ — если имущество арестовано по исполнительному листу или приказу, выданному арбитражным судом.

За подачу иска нужно оплатить пошлину. Указанные споры носят неимущественный характер, так как не влекут изменение прав на арестованные активы. Поэтому размер пошлины составит 300 руб. (для заявителей-граждан) или 6 000 руб. (для истцов-организаций).

Как определить, в какой суд
мне надо подавать заявление?
Закажите звонок юриста

Образец искового заявления

Образцы документов для обращения в суд вы можете скачать у нас на сайте. В иске важно точно указать, по каким основаниям вы просите исключить имущество из акта или вообще отменить арест.

Для заполнения документов и подготовки доказательств рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Особенности рассмотрения дела в суде

Для рассмотрения иска суд запросит в ФССП материалы, связанные с арестом и описью имущества. Пристав, ведущий дело, может представить обоснование по исковым требованиям.

Взыскатель также уведомляется о рассмотрении спора, вправе подать возражения. Истец может выступать в суде лично, либо через представителя по доверенности.

Предметом иска об исключении имущества из описи не является спор о правах на него. Суд будет проверять законность и обоснованность включения определенных вещей в акт. Если со стороны пристава допущены нарушения, суд укажет, какие вещи и предметы должны быть исключены из акта.

Срок рассмотрения иска составляет до 2-х месяцев. Если суд удовлетворил заявление, пристав обязан исполнить решение, внести изменения в акт (опись). Как и при разбирательстве других категорий споров, решение может быть обжаловано любым участником дела.

Например, жалобу может подать взыскатель, несогласный с уменьшением перечня имущества в акте.

Последствия исключения имущества из описи

С имущества, освобожденного от ареста, снимаются все ограничения и запреты. Собственник сможет пользовать и распоряжаться им без разрешения пристава. Естественно, если вещи исключили из акта, их не выставят на реализацию за долги.

Нужна помощь при взыскании долгов, описи и реализации имущества приставами? Обращайтесь к нашим юристам!

Источник: fcbg.ru

К кому иск при незаконном строительстве

Аннотация
В настоящее время в правоприменительной практике довольно часто можно столкнуться с проблемами, так или иначе связанными с возникновением, изменением или прекращением прав на объекты недвижимого имущества. В статье рассматривается вопрос о природе иска о сносе самовольной постройки.

Abstract
This article is about legal nature of the claim on the demolition of unauthorized buildings and negatory action.

Библиографическая ссылка на статью:
Корнилова А.В. Правовая природа иска о сносе самовольной постройки и негаторного иска // Политика, государство и право. 2013. № 5 [Электронный ресурс]. URL: https://politika.snauka.ru/2013/05/753 (дата обращения: 14.09.2022).

Является ли иск о сносе самовольной постройки разновидностью негаторного иска? Практическую значимость рассматриваемого вопроса составляет возможность применения или неприменения к иску о сносе исковой давности – ст. 208 ГК РФ указывает, что исковая давность не распространяется на негаторный иск. В статье предлагается сравнить природу двух вышеуказанных исков с целью определения их взаимосвязи между собой.

Нет относительного единства мнений в рассматриваемом вопросе.

Первая точка зрения заключается в том, что правовая природа исков о сносе самовольной постройки ближе всего к негаторному иску и является его разновидностью.

Что же являет собой негаторный иск? Это иск об устранении препятствий в осуществлении прав, не связанных с лишением владения.

Существо негаторного иска – это устранение длящегося правонарушения, существующего на момент предъявления иска. Три условия необходимы для его предъявления:

1. Законное право у истца на земельный участок.

2. Препятствие владению, не связанное с лишением владения. Или реальной угрозы

3. Препятствие должно быть незаконным.

Снос самовольной постройки может быть:

• средством предотвращения угрозы будущей ( если при строительстве были нарушены противопожарные правила или же строение находится в опасной близости от объектов недвижимости истца) [1, c. 21] Такая ситуация регулируется, например, в Германском Гражданском Уложении;

• способом устранения препятствий в пользовании и распоряжении имуществом лица (угрозы наличествующей) (например, если самовольная постройка возведена на участке истца). Причем, она может занимать как весь земельный участок (в данном случае необходим иск видикационный), так и его часть (если это не лишает владения истца, то предъявим иск негаторный)

Примечательно, что Информационное Письмо ВАС от 09.12.10 № 143 отмечает, что при случае занятия части участка требование, вытекающее из нарушения законного права, аналогично требованию, вытекающему из негаторного иска.

Возникает вопрос, каков критерий нелишения владения титульного владельца при занятии постройкой части земельного участка? ИП ответа на этот вопрос не дает, а готовящийся в настоящее время ВАС проект обзора судебной практики по негаторным искам дает весьма расплывчатое объяснение: если занятый участок оставался в сфере контроля собственника, то негаторный иск вполне применим.

Как указывает Постановление Пленума ВАС от 30.07.12 № 3605/12 – если же ситуация связана с лишением владения – исковая давность применяется, однако на требование о сносе постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан – она не распространяется.

Вторая точка зрения на рассматриваемую проблему заключается в следующем: это два самостоятельных иска. В пользу данного мнения можно обозначить следующие положения.

1. Согласно ППВС ВАС № 10/22 п. 2 предъявить иск о сносе постройки может не только собственник земельного участка, обладатель иного вещного права, законный владелец, но и лицо, права и законные интересы которого нарушает ее сохранение, прокурор, уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом [2, c. 43].

В то время как предъявить иск негаторный имеет право лишь титульный владелец. Однако данное положение, применяемое арбитражными судами субъектов, критикуется в высшей инстанции ФАС.

2. Предметом доказывания по ИСП являются согласно ст 222 следующие положения:

• созданная на не отведенном для этих целей участке;

• либо без получения необходимых разрешений;

• либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как указывает Щербаков Николай Борисович, к.ю.н., доцент кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, для предъявления негаторного иска против лица, осуществившего самовольное строительство, в данном случае достаточно доказать только отсутствие титульных прав ответчика на земельный участок, находящегося во владении истца, т.к. разрешения и нарушения норм могут не создавать препятствия для осуществления прав истца.

3. Неравенство направленности требований. Как указывает Слесарев, Владимир Львович (заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ, д-р юрид. наук), несмотря на то, что постройка как недвижимое имущество связано с землей, на которой она и возведена, речь в споре идет о судьбе самой постройки [3, c. 13]. Следовательно, определять природу требованияо сносе исходя из характера нарушений прав на земельный участок вряд ли верно.

4. Из специфики постройки как недвижимого имущества вытекает возможность предъявления иска о сносе как объекта, право на которое зарегистрировано быть не может. Положения статьи 222 ГК РФ не распространимы на отношения, которые связаны с постройкой не являющихся недвижимым имуществом объектов, на перепланировку, переустройство недвижимого имущества, где в результате не будет создан новый объект недвижимости. Лица, чье законное право нарушено сохранением таких объектов, имеют право на иск негаторный (статья 304 ГК РФ).

Подытоживая вышесказанное, отмечу – принятие ГК в новой редакции проекта инспирирует практическую нецелесообразность споров о правовой природе негаторного иска и иска о сносе самовольной постройки. До этого момента мнение судов высших инстанций едино – на ИСП распространяются нормы ст. 304 ( если, конечно, имеются основания для предъявления негаторного иска, как результат, исковая давность к требованию о сносе не применяется.

1. Щелканова М. Способы легализации самовольной постройки // Консультант. 2005. N 21.
2. Ершов Ю. Проблемы статуса самовольных построек // Эж-Юрист. 2006. N 43.
3. Щенникова Л.В. Самовольное строительство в России: объективная оценка и неожиданные гражданско-правовые последствия // Законодательство. 2006. N 3.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться:

https://politika.snauka.ru/2013/05/753″ target=»_blank»]politika.snauka.ru[/mask_link]

Какие статьи УК РФ регулируют незаконное присвоение чужого имущества

Длительное невозвращение предмета, принадлежащего другому человеку, рассматривается как незаконное удержание чужого имущества статья УК РФ. Квалифицирующая это деяние статья, не предусмотрена кодексом. Поэтому законодатель предлагает два варианта рассмотрения и квалификации указанного правонарушения по уголовному законодательству: ст. 160 УК РФ «Присвоение» и ст.

330 «Самоуправство». В обоих случаях санкции нарушителю не избежать.

Незаконное удержание чужого имущества – статья и ответственность

Для начала нужно разобраться, что такое незаконное удержание чужого имущества – это нелегальное присвоение предметов или вещей, принадлежащих одному владельцу, другим человеком. Примером самовольного удержания собственности является нежелание покидать арендатором квартиры, по которой закончился договор аренды.

Законодатель не предусмотрел конкретной нормы за указанное правонарушение, но предлагает несколько вариантов карательных мероприятий за преступление:

• ст. 160 «Присвоение». В этой статье указано, что если гражданин незаконно присвоил вещи или предмет, принадлежащий на праве собственности другому человеку, то это и есть присвоение;
• ст. 330 «Самоуправство». Эта норма применяется, когда совершены действия, которые противоречат законодательству. Эти действия совершаются своевольно, не спрашивая ни у кого разрешения.

Какую норму вменить, решает следователь. Председательствующий вправе переквалифицировать преступление, если сочтёт, что по вменённой норме недостаточно доказательств.

Незаконное удержание чужой собственности – преступление затяжного характера. Ответственность наступает тогда, когда вещь или предмет находится в пользовании не собственника в течение определённого времени. Это время не установлено законодателем, но принято его отсчитывать с момента обращения потерпевшего в органы правосудия.

Чаще за подобные правонарушения вменяется штраф, но председательствующий вправе назначить более серьёзное наказание – исправительные работы или лишение свободы.

Если совершено преступление, квалифицируемое по ст. 160 УК РФ, то законодатель предусматривает следующие виды наказания:

• штраф в размере 120 тысяч рублей;
• работы обязательного характера. Максимальный объём работ составляет 240 часов;
• исправительные работы длительностью полгода;
• лишение свободы сроком на 2 года.

Строгость наказания определяется уголовным законодательством в зависимости от квалификации преступления.

Если имеются отягощающие обстоятельства, то вменяется более тяжкое наказание.

Такими обстоятельствами считаются:

• совершение преступления группой лиц по сговору;
• причинение ущерба на сумму более 2500 рублей;
• присвоение движимости или недвижимости с помощью служебного положения. Причём если ущерб был причинён на сумму от 250 000 и выше;
• противоправное деяние осуществлено группой лиц, ущерб от преступления составляет 1 000 000 рублей и выше.

Указанные обстоятельства только усугубляют положение обвиняемого.

Если же преступление квалифицируется как самоуправство, то применяются следующие санкции:

• штраф;
• работы обязательного характера;
• работы исправительного характера;
• принудительные работы;
• тюремное заключение.

Вид санкции определяется председательствующим согласно степени наказания.

Любое противоправное деяние квалифицируется согласно установленному законодательству и за нарушение установленных норм законодатель предусмотрел обязательное наказание.

Как вернуть имущество

Судебная практика говорит, что нарушителю не избежать наказания за присвоение или самоуправство. Не имеет значения, кто выступает как истец – подрядчик или арендодатель. Если совершённое действие неправомерное, то председательствующий рассмотрит иск и вернёт собственность легальному владельцу.

Чтобы вернуть недвижимость или движимость, нужно обратиться к консультанту, который поможет составить иск. Образец заявления всегда имеется у защитника под рукой. Важно точно предоставить информацию защитнику, чтобы тот мог правильно выстроить верную линию защиты.

Для начала необходимо обратиться в органы правопорядка: в полицию и написать заявление о незаконном удержании имущества. Полицейские обязаны принять заявление и помочь потерпевшему.

Чаще подобные дела решаются посредством направления гражданского иска в суд. Иск направляется в суд по месту жительства лица, которого обвиняют в совершении противоправного деяния. После подачи иска рекомендовано оплатить госпошлину, размер которой определяется стоимостью требуемой собственности.

Чтобы получить квитанцию для оплаты пошлины, стоит обратиться в суд. Квитанция нужна для предоставления реквизитов при оплате государственной пошлины. Чек-ордер прилагается к заявлению потерпевшей стороны и направляется к председательствующему.

Чтобы суд был на стороне потерпевшего, необходимо предъявить доказательства, подтверждающие права собственности:

• розовое свидетельство, подтверждающие права собственности на недвижимость;
• паспорт транспортного средства для автомобилей и другого транспорта;
• дарственная и другие бумаги.

Если есть указанные бумаги, суд вынесет постановление вернуть собственнику незаконно присвоенное имущество и заплатить штраф либо назначит работы.

Важно верно составить исковое заявление и указать правдивые сведения относительно незаконно присвоенного или удержанного имущества. В противном случае при предоставлении ложных сведений или ложного обвинения подлежит наказанию потерпевшая сторона.

Если преступление из уголовного переквалифицировано в административное, то КоАП предусматривает следующие виды санкций:

1. Предупреждение.
2. Штраф в объёме от 100 до 500 рублей.

Указанные санкции иногда применяются совместно. Это зависит от решения судьи.

Кто является субъектами административной ответственности

Субъектами административной ответственности выступают лица, достигшие возраста 16 лет. Если они не в состоянии оплатить вменённый им штраф за совершённое деяние, то его оплачивают в пользу государства законные представители или опекуны несовершеннолетнего правонарушителя.

КоАП, как и УК РФ не содержит нормы, которая напрямую бы касалась удержанного имущества. Поэтому подобное правонарушение квалифицируется по разным статьям. К ним относитсямелкое хищение (ст. 7.27) или самоуправство (ст. 19.1).

Каждая из указанных норм содержит санкцию.

В зависимости от степени наказания карательные мероприятия применяются в совокупности.

После применения карательных мероприятий обвиняемый обязан исполнить предписанное судом и вернуть похищенное или удержанное имущество в целости и сохранности.

Как избежать обвинения в незаконном удержании чужого имущества

При эксплуатации не принадлежащего по праву собственности имущества необходимо заранее сделать следующее:

1. Заранее обговорить с собственником нюансы пользования в присутствии надёжного свидетеля, готового при необходимости в суде подтвердить условия соглашения.
2. Составить двухсторонний договор, в котором указаны права, обязанности, сроки оплаты и пользования имуществом (если это договор между арендатором и арендодателем или заказчиком и подрядчиком) и другие моменты.
3. Подписать составленный договор.
4. Оставить друг другу альтернативные способы связи для экстренного случая.

Перечисленные этапы сделки обязательны, это поможет сохранить отношения между сторонами.

Составленный договор необязательно заверять нотариально, так как подобные сделки можно приравнять к бытовым.Если самостоятельно не получается или нет возможности составить договор, стоит обратиться к юристу.

Консультант поможет грамотно составить соглашение и укажет на пропущенные моменты. Единственный минус – платная услуга. Если нет желания платить юристу, то стоит попытаться самостоятельно составить договор. Образец договора стоит найти в интернете и распечатать в двух экземплярах, заранее вписав неуказанные тонкости сделки.

Договор, предмет которого носит имущественный характер, необходим ещё и в том случае, если об услуге просит малознакомый человек. Подобная перестраховка убережёт от судебных тяжб и позволит сохранить отношения между людьми после оказания услуги.

Источник: pro-ugolovnoe.ru

Негаторный иск в гражданском праве

Введение. Негаторный иск в гражданском праве – это хороший способ защиты. Ведь обладание собственностью не предоставляет неограниченную власть над ней, как иногда может показаться собственнику. Практика указывает, что этот вывод верен для тех ситуаций, когда такое владение и пользование объектом пересекается с интересами других собственников. Об обстоятельствах доказывания по негаторному иску — в нашем сегодняшнем материале.

Фабула дела:

Иск Департамента по имуществу Администрации Ноябрьска к Предпринимателю об обязании осуществить демонтаж павильона, расположенного в охранной зоне тепловых сетей. Ответчик является собственником земельного участка с расположенным на нем магазином, осуществил самовольную пристройку к нему. Истец полагает, что спорная пристройка в охранной зоне представляет угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц. Правовое обоснование иска – статьи 209, 304 ГК РФ, п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010. Суд первой инстанции согласился с Департаментом, апелляция и кассация не изменили.

Мнение суда (Решение Арбитражного суда ЯНАО от 05.02.2014, Постановление 8-го ААС от 06.06.2014, Постановление АС ЗСО от 12.09.2014 по делу № А81-4615/2013):

1) Обстоятельства для доказывания по негаторному иску — владение истцом спорным имуществом на правомерном основании (по закону или договору), совершение ответчиком действий, не связанных с лишением истца владения, однако нарушающих его права как собственника или законного владельца.

2) Негаторный иск может быть удовлетворен и тогда, когда заявитель подтвердит, что имеется действительная угроза нарушения его права собственности или законного владения ответчиком

3) По заявлению Предпринимателя был утвержден градостроительный план земельного участка. Из него видно, что в границах участка находятся границы зон публичных сервитутов, приведен каталог координат участка, указаны разрешенные виды использования. Следовательно, ответчику было известно, что по участку проходят инженерные коммуникации.

4) Ответчик в жалобах указывает, что в материалах дела нет подтверждения того факта, что возведение пристроя наносит ущерб окружающей среде, нарушает права и интересы других лиц. Однако в материалы дела представлены доводы эксплуатирующей организации, что возведение строения над магистралью тепловой сети приводит к ограничению доступа к магистрали в случае технологической неисправности. Более того, обращение Департамента с иском стало следствием неоднократного обращения эксплуатирующей организации с письмами о незаконных действиях ответчика.

5) Доводы эксплуатирующей организации не опровергнуты ответчиком. При категорическом отрицании Предпринимателем факта строительства объекта в зоне тепловых сетей доказательств обратного им не представлено.

Наши комментарии:

1) Дело — наглядный пример обстоятельств негаторного иска, параметры которого определены в совместном Постановлении Пленумов 10/22. Собственник инженерных коммуникаций обращается за защитой своих прав и прав неопределенного круга лиц в отсутствие лишения владения. При этом на момент обращения с иском существует лишь угроза охраняемым законом интересам, а не само нарушение. Истец не зря выбрал в качестве правового обоснования положения указанного Постановления.

2) С мнением судов трудно не согласиться. Строительство спорного объекта в охранной зоне само по себе незаконно, а с учетом того, что оно построено над коммуникациями, создает дополнительный риск для общества.

3) Обладание какой-либо собственностью не дает 100% гарантию распоряжения данной собственностью исключительно по своему усмотрению, без учета потенциальных интересов общества или иных собственников. Предприниматель полагал, что право собственности на земельный участок предполагает неограниченную возможность его использования, однако был вынужден столкнуться с законными интересами публично-правового образования и, в конечном итоге, с интересами общества. А они, как правило, становятся приоритетными.

Вывод.

Как мы видим, негаторный иск в гражданском праве имеет свои особенности при рассмотрении, а также при доказывании. В рассматриваемом деле, несмотря на наличие интересов общества в лице муниципалитета, таких особенностей оказалось предостаточно.

Для правильной работы с ними, предлагаем прибегать к помощи сотрудников нашей юридической фирмы.

Источник: vitvet.com