Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства это

Кадастровый план — что это такое и как получить?

Для осуществления сделок по недвижимости, необходимо иметь полную документацию, в перечне которой имеется кадастровый план. Люди, не обладающие подобными знаниями, порой даже не знают, что представляет собой КПЗУ, и для чего он нужен.

Что является кадастровым планом?

Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.

Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:

• Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
• Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
• Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
• Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
• Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.

Количество разделов напрямую зависит от типа объекта. Для частных домов это будет набор бланков одного вида, для производственной постройки – другой.

Кадастровая карта по закону имеет бессрочный срок действия. Его можно сделать один раз и применять для совершения сделок. Новый паспорт необходимо получать снова, если были внесены какие-то изменения: объединения участков, пристройки, перепланировки – все должно быть отображено в новом документе. Если этого не сделать, то совершать сделки с недвижимостью будет невозможно, объект не будет соответствовать документации.

Зачем нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:

• — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
• — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
• — для перераспределения границ во время земельных споров;
• — деление одного ЗУ на несколько;
• — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
• — для оформления залога для банковской организации;
• — для корректировки границ;
• — для получения страхового полиса.

Если кадастровый документ был, но случилась потеря, то можно брать только выписку из ЕГРН, в которой будут все сведения об объекте. Данный документ имеет законную силу. Если ранее кадастровой карты не было, то его необходимо оформить

Типы кадастрового плана

Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.

В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:

• межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
• план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
• территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
• технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
• технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
• технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
• технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.

Это основные типы кадастрового паспорта, которые используются для участков и зданий разного типа.

Где взять кадастровый план?

Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.

Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:

1. Собрать документацию, в пакет входят:
   • — заявка собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — документ, подтверждающий право собственничества,
   • — межевой бланк,
   • — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
   • — подтверждение об отсутствии ограничений,
   • — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
   • Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
   • — заявление от собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — справка о правах собственника,
   • — квитанция об оплате госпошлины,
   • — кадастровый номер.
2. Подать заявку.
   • Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
   • Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
3. Получить кадастровый план.
   • Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
   • Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.

Сколько действует кадастровый план?

Срока годности у кадастрового плана нет, но если что-то меняется на участке, то он станет неактуальным. Замена кадастрового паспорта необходима в следующих случаях:

• — владелец поменял фамилию, имя, отчество;
• — поменялся адрес или объект;
• — поменялось место регистрации собственника;
• — изменился вид разрешенной эксплуатации земельного участка;
• — поменялись внешние границы.

После того, как будет получена кадастровая карта, каждые 5 лет нужно проводить инвентаризацию имеющихся построек. Данное требование не прописано в законодательстве, является скорее рекомендацией. Если появились изменения, то необходимо менять кадастровый план, если нет – то замена не требуется.

С какими трудностями может столкнуться собственник?

Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.

Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:

• — не соблюдены сроки;
• — необоснованный отказ в выдаче КП;
• — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
• — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.

При возникновении подобных проблем, собственнику необходимо обратиться с жалобой к руководителю местного отделения Росреестра. Рассмотрение жалобы должно быть осуществлено в течение 15 дней, со дня получения.

Как еще можно получить кадастровый план?

В век цифровизации, кадастровый план можно получить, не посещая лично госучреждения. Оформить заявку можно на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Собственнику не нужно ходить по организациям и тратить свое время на посещение и очереди.

Чтобы получить КПЗУ в онлайн формате, нужно следовать алгоритму:

1. Зайти на сайт Росреестра.
2. Зайти в раздел «Электронные сервисы и услуги».
3. Выбрать услугу.
4. Заполнить предлагаемые поля;
5. Нажать на кнопку всплывающего окна «план ЗУ»

Чтобы быстро и спокойно получить кадастровый паспорт, можно воспользоваться онлайн-режимом. Он намного проще и быстрее.

Получить кадастровый план на объект любого типа или участок можно быстро. Основная проблема – это сбор пакета документов. Если все сделать правильно, то можно в малые сроки без нервотрепки получить необходимый документ, который будет необходим для сделок, страховки и прочих манипуляций с недвижимостью.

Без кадастрового плана собственник не сможет распорядиться участком или недвижимостью по своему желанию. Даже если в ближайшее время не планируется никаких сделок, лучше подготовить кадастровый паспорт и иметь его на руках. Когда придет время и понадобится КПЗУ, вы сможете значительно сэкономить время и нервы на этом процессе.

Источник

Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства это

Кадастровый паспорт. Подробное описание.

ВНИМАНИЕ! С 2017 года Кадастровый паспорт объединен с выпиской из ЕГРП и выдается в форме нового домумента — выписки из ЕГРН.

Кадастровый паспорт это документ, представленный в виде выписк и из государственного кадастра недвижимости, который содерж ит необходимые и уникальные для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях

Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта.

Кадастровый номер

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

На основании Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», кадастровый номер земельного участка выглядит так: АА:ВВ:ССРРLL:КК, где

• АА — кадастровый округ.
• ВВ — кадастровый район.
• ССРРLL — кадастровый квартал.
• КК — номер земельного участка.

Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» утверждены формы кадастровых паспортов, выписок, планов.

В формах кадастровых паспортов здания (сооружения, помещения), утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831, предусмотрен специальный лист для описания части объекта. Новая форма кадастрового паспорта помещения введена с 8 июня 2013 г., новая форма кадастрового паспорта здания, сооружения действует с 1 июля 2013 г.
Вопрос о необходимости представления кадастрового паспорта объекта недвижимости при подаче на государственную регистрацию договора аренды части этого объекта разрешается неоднозначно.

• образец кадастрового паспорта на помещение

• образец кадастрового паспорта на земельный участок

• Заполненный графический образец (фото) кадастрового паспорта помещения

ситуационный план помещения

Порядок предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости определяется приказом Минюста России от 02.08.2013 N 135.

Атрибуты кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

1) В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства)

2) Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается объект недвижимого имущества.

3)При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, учтенные по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» , указываются слова «Сведения об объекте недвижимости носят временный характер»; если объект недвижимости прекратил существование, указываются слова «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» и дата его снятия с государственного кадастрового учета.
Также указывается дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимого имущества при отсутствии государственной регистрации прав на него.

4)Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес, а при его отсутствии — описание местоположения.

5)Указываются тип основной характеристики объекта недвижимости, его значение и единица измерения:
для здания указывается общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра;
для сооружения основная характеристика выбирается органом, изготавливающим кадастровый паспорт, исходя из следующих принципов: для линейных сооружений — протяженность в метрах с точностью до одного метра; для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра;
для объекта незавершенного строительства, представляющего собой здание, строительство которого не завершено, указывается общая площадь такого объекта;
для объекта незавершенного строительства, представляющего собой сооружение, строительство которого не завершено, основная характеристика выбирается органом, изготавливающим кадастровый паспорт, исходя из следующих принципов: для линейных сооружений — протяженность в метрах с точностью до одного метра; для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра, при этом указываются проектируемые значения соответствующих характеристик

6)Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

7)Кадастровая стоимость в рублях

8) При наличии указывается кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества

9)В разделе Особые отметки указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

10)Указывается наименование органа кадастрового учета, изготовившего кадастровый паспорт.

11) Указывается год ввода в эксплуатацию.

Если какие либо разделы кадастрового паспорта не заполнены необходимо внести правильные данные в государственный кадастр недвижимости.

Оформление кадастрового паспорта на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. Кадастровый паспорт оформляется на одной стороне вертикально расположенных одного или более листов формата А4; ситуационный план объекта недвижимого имущества может оформляться на листе большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе оформляемый на отдельном листе ситуационный план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью руководителя выдавшего его органа (организации) или уполномоченного в установленном порядке лица и оттиском печати такого органа (организации). На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт.

Срок предоставления кадастрового паспорта, кадастровой выписки, справки о кадастровой стоимости, кадастрового плана Росреестром.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней.

Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней .

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Заказ кадастрового паспорта.

Юристы МЮС ЗАЩИТА оказывают услуги на возмездной основе при взаимодействии с государственным учреждением ФГУ Кадастровая палата по основным направлениям: получение кадастровых выписок , кадастровых паспортов , справок о кадастровой стоимости , кадастровых планов, постановка на государственнный земельный кадастр, внесение изменений, снятие с учета в г. Красногорске Московской области .

Заказать кадастровую выписку, кадастровый паспорт или кадастровый план можно по телефону:

или электронной почте:

Для заказа необходимо указать адрес объекта или кадастровый номер. Оплата безналичная, предоплата 2000р. Оставшаяся часть после подготовки документа.

Образец кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план, справка о кадастровой стоимости(нажать для увеличения):

в т.ч. срочные виписки

Заказать выписку из ЕГРН (сведения о зарегистрированных правах + информация из кадастра недвижимости	срок 1 рабочих день	4 400 р.
Заказать кадастровый план земельного участка в г. Красногорске и Московской области	срок 1 рабочий день	4 800 р.
Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка (дома, части дома)	срок 1 рабочий день	4 000 р.

Срок оказания услуги: Получение документов: 1-15 дней с момента подачи в зависимости от заказанного документа.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , информация из ЕГРН предоставляются в срок не более чем три рабочих дня со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса .

На основании п.9. ст. 62 ФЗ, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.

Если нет информации.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.

Сроки передачи на исполнение.

Срок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган регистрации прав

убедительная просьба подтверждать оплату платежным документом (по электронной почте)

Источник