– Слышал, что можно взять в аренду участок земли (где и какой, не уточняется), построить на нем дом, жить в нем полноценно, заводить детей, а спустя какое-то время (вроде 5 лет) начать процедуру приватизации. И что есть большая вероятность, что она пройдет удачно и не придется платить за землю. Насколько это правдивая и актуальная информация?
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».
Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок. Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность. После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.
АРЕНДА ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА. Как арендовать земельный участок у государства?
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания. При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов. Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.
Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории. Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности. Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.
Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект. Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете. Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.
Отвечает инженер по согласованиям девелоперской компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:
Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно. В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Ленинградская область не является исключением. Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан.
Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой. Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий. Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.
В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка. Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел.
В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет. В ряде случаев он может быть продлен. На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Далее участок будет передан в собственность.
Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой. Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат. Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.
Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:
К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.
Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев:
- Вы владеете различными постройками, возведенными до 2001 года, на участке, не находящемся в собственности.
- Вы использовали землю на правах аренды до 2001 года.
- Земля предоставлена Вам на праве постоянного пользования или наследственного владения, при этом на ней располагаются жилые постройки, находящиеся в Вашей собственности.
Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги. Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ. В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.
Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:
- договоры аренды;
- документы на все постройки на участке;
- кадастровый план;
- техпаспорт;
- паспорт собственника участка;
- выписка из регистрационной палаты.
С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет. При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно:
- каковы условия, прописанные в договоре аренды (право выкупа земельного участка, право пролонгирования договора аренды, возможные запреты, накладываемые на использование участка и т. д.);
- кто является собственником земельного участка (это должен быть государственный орган, если речь идет о приватизации, а не выкупе);
- на законных ли основаниях построен дом или любой другой объект капитального строительства (с получением акта о вводе в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет). А, значит, постройка должна соответствовать всем нормам, установленным регистрационной палатой;
К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.
При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Тонкости аренды земли у государства
Взять землю в аренду у администрации города или посёлка вполне реально, если договор аренды не затрагивает участок земли, который зарезервирован для городских или государственных нужд. Поэтому земля в аренду у государства берётся сплошь и рядом. Однако есть один нюанс – это целевое использование арендованного участка.
Пользоваться участком, полученным у муниципалитета можно по-разному. Например: построить частный или многоэтажный дом, взять под фермерское хозяйство или других сельскохозяйственных и промышленных нужд. В этой статье мы рассмотрим вопрос: «Как взять землю в аренду?».
Как найти подходящий участок?
Согласно действующему законодательству, оформить участок земли во временное пользование может любой человек, включая иностранных граждан. Единственным ограничением является изъятие земли из оборота или участок находится в федеральной собственности. Возникает вполне законный вопрос: как взять землю в аренду, ведь кругом все участки заняты?
Ответ прост: можно заняться поиском самостоятельно или обратиться в органы муниципальной власти за помощью. Если вы выбрали первый вариант, то заходите на сайт Росреестра и воспользуйтесь публичной картой. Здесь содержится актуальная информация о свободных участках земли на 2022 год.
Если вас интересуют земли сельхозназначения, то в поисковой строке нужно набрать район и название городского поселения. Если планируется аренда под ИЖС, то выбираете город и район будущей застройки.
При личном обращении в органы власти вам укажут, какие участки государство сдаёт в аренду. Обратите внимание, что перед заключением договора, вы должны самостоятельно заказать межевание участка и внести его в базу данных кадастрового учёта.
После оформления всех бумаг у вас на руках должна оказаться копия кадастрового плана и выписка из паспорта. На основании этих документов администрация города заключает с вами договор аренды.
Порядок заключения договора
Государство предлагает три варианта аренды участка. Рассмотрим все особенности.
Бесплатно
Земля в аренду у государства может предоставляться безвозмездно, правда, не всем желающим. Этот вариант подходит тем, кто готов променять городскую суету на романтику сельской жизни. Сюда входят люди востребованных в селе профессий, например, учителя или медицинские работники.
Администрация сельского поселения таким образом привлекает нужных специалистов. Список востребованных специальностей можно уточнить у главы сельского поселения. Воспользовавшись случаем, можно заключить договор аренды на участок земли, с правом последующего выкупа. Такой договор заключается на 5-6 лет, в течение которых арендная плата не взимается.
Правда имеются и некоторые ограничения: договор предусматривает временное владение участком с целью строительства дома. Соответственно оформить бесплатно земли сельхозназначения под фермерское хозяйство не получится.
Торги
По сути — это обычный аукцион, где выигрывает тот, кто предложит большую арендную плату. Такая схема практикуется при нецелевом использовании земли, например, взять земли сельхозназначения и оформить под ИЖС. Торги проводит государство или его законные представители на местах.
Ставка на аукционе – стоимость аренды. По завершении торгов составляется протокол, где ставят свои подписи организатор мероприятия (обычно это муниципалитет) и победитель.
Сроки заключения договора аренды строго регламентированы: сделка должна состояться не позднее чем через 20 дней после завершения аукциона. Впрочем, если есть особые обстоятельства, государство может продлить этот срок, что обязательно отражается в документах.
Обратите внимание, что расходы по межеванию и оформлению участка несёт инициатор торгов. Если торги спровоцировали вы, а победа досталась другому, последний обязан возместить вам убытки.
Без торгов
Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:
- Аренда земель сельскохозяйственного назначения. Если вы хотите взять землю сельхоз назначения и организовать на ней сельское поселение или фермерское хозяйство.
- Земля в аренду под ИЖС или строительство многоэтажного дома. В последнем случае, договор обычно заключают с правом последующего выкупа.
- Под социальную застройку. Если вы хотите построить частную школу или детский сад.
В этом случае, обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием, проводите межевание и кадастровую регистрацию. Затем пишете заявление, что хотите арендовать землю у администрации без торгов. После этого даёте объявления в региональные СМИ о желании арендовать участок земли. Если через тридцать дней не находятся другие претенденты, заключаете договор. Если будут ещё желающие, государство объявляет торги. Стоит отметить, что в 2016 году процедура предварительного согласования была отменена, однако, этот пункт остаётся на усмотрение администрации.
Какова стоимость
Разобравшись, как арендовать землю у государства, невольно возникает вопрос о стоимости. Поэтому поговорим о том, сколько стоит взять землю во временное пользование.
Сразу стоит уточнить, что конкретные цифры приводится не будут. Аренда земли сельхозназначения в Краснодаре и участок под строительство жилого дома в Москве обойдутся в абсолютно разные суммы. Точную стоимость аренды нужно уточнять у администрации города или сельского поселения.
Однако, государство регламентирует размер арендной платы. Эта величина складывается из нескольких критериев:
-
.
- Сумма аренды по итогам торгов на аналогичный участок. .
- Рыночная стоимость.
Если вы решили оформить участок во временное пользование посредством торгов, то начальная стоимость представляет собой определённый процент от кадастровой оценки. Обычно это 1.5%.
Если кадастровая оценка не проводилась, то стоимость аренды определяется из рыночных показателей. При расчёте базовой ставки принимается во внимание экономическое положение в субъекте федерации. Кроме этого, организаторы торгов обращают внимание на зональный коэффициент и ценность земли.
Играет роль и категория земли по её целевому предназначению. Например, аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдётся дешевле земли аналогичной площади под строительство дома.
Важно! Помимо арендной платы, на временного владельца возлагается уплата земельного налога. Он рассчитывается на основании кадастровой оценки, целевое использование земли здесь роли не играет.
Обращаем ваше внимание, что государство допускает аренду участка на льготных условиях следующим категориям граждан:
- инвалиды первой и второй группы;
- участники ВОВ, боевых действий и локальных вооружённых конфликтов;
- многодетные семьи;
- участники ликвидации последствий взрыва на Чернобыльской АЭС.
Как оформить землю в аренду на льготных условиях, определяют местные органы власти.
Сроки аренды
Договор аренды заключается на определённый срок. Государство допускает взять участок в аренду на срок от 1 года до 49 лет. Сроки устанавливаются в зависимости от использования земли. Например:
- строительство многоэтажного дома или реконструкция строений – до 10 лет;
- земли сельскохозяйственного назначения под ИЖС – 20 лет;
- освоение территорий (для юр.лиц) – до 5 лет;
- участок сельхозназначения для выпаса скота или обустройства фермерского хозяйства – не более 3-х лет;
- участок с незавершённым строительством – до 3-х лет. Обратите внимание, что если аренда земельного участка истекла до завершения строительства, государство вправе выставить объект на торги. Таким образом, администрация борется с проблемой долгостроя и «замороженных» домов.
Обратите внимание, что с 2016 года арендатор не имеет преимущества при заключении нового договора. По истечении срока, новый договор заключается через торги. Исключением являются случаи, когда бывший арендатор единственный претендент.
Ограничение по аренде
Государство вносит определённые ограничения по аренде с последующим выкупом для следующих категорий земли:
- лесные массивы, заповедники и природоохранные зоны;
- участки санаторно-курортного лечения;
- другие условия, если они затрагивают безопасность окружающей среды. Например, промышленные предприятия.
Обратите внимание, что все ограничения носят юридическое обоснование.
Источник: yuristznaet.ru
Плюсы покупки земли в аренду.
Если Вы решили заняться земельным бизнесом и немного
заработать, то я подскажу Вам как это сделать с выгодой для себя.
Первым делом Вы, конечно же, захотите купить земельный
участок, чтобы построить там дом и перепродать его подороже. Или заработать на
продаже пустого участка.
Но как же налог с продажи участка?
Как грамотный человек, вы понимаете, что продав данный
участок, которым владеете менее 5 лет надо заплатить налоги. Ни для кого не
секрет, хотя иногда становится неожиданностью, что продав свой участок,
Вы должны заплатить с полученной прибыли 13% в бюджет государства. Вроде все
знают, что надо платить, но когда наступает этот момент, ой, как не хочется. И
начинаются консультации с агентами, с приятелями, работающими в налоговых
органах, с друзьями, как избежать налогов и в чем они могут помочь в данном
вопросе. Так как же избежать налогов при покупке и дальнейшей
продаже земельного участка?
Очень просто, надо
купить участок, находящийся в аренде.
Земельный участок находящейся в аренде переоформляется на
другое лицо путем заключения договора уступки прав требования. По закону допускается в данном договоре не указывать стоимость
земельного участка и естественно, при продаже у вас в договоре тоже будет
отсутствовать сумма сделки. НЕТ СУММ, НЕТ НАЛОГОВ.
Многие скажут, аренда
— это плохо, это же земля принадлежит государству, а от него можно ждать чего
угодно. Хочу провести аналогию с квартирами. ВЫ же не боитесь жить в
неприватизированных (государственных) квартирах, потому что знаете, что завтра
вы подадите заявление, и квартира будет в Вашей собственности. С земельным
участком, находящимся в аренде то же самое, подали заявление и участок в вашей
собственности, выполнив только одно условие — построить дом. Вы же купили участок,
чтобы строить себе дом, так какая разница строить его на участке находящемся в
собственности или в аренде. После постройки дома, переводите себе на здоровье,
участок в собственность. Не хотите заниматься сами – наймите специалистов . Максимальная
стоимость услуги составляет 100 000 рублей. Так и участок, находящейся в аренде
продается дешевле, чем участок в собственности, плюс эти участки находятся в хороших местах и проведены все межевые работы.
У вас не будет проблем с соседями по
установлению границ.
Скептики скажут, что арендный участок легче забрать у Вас
обратно в собственность государства. Моё
мнение, если участок нужен государству, для каких либо целей, например,
постройки трассы «Скандинавия», Ваше свидетельство о собственности вам мало чем
поможет (ну, если только в денежном эквиваленте).
Так не покупайте участки вдоль дорог (для частного использования).
Приобретайте участок, который Вам нравится, а мелочи по оформлению доверьте специалистам.
ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.
Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.
Источник: www.cian.ru
Как происходит процесс аренды земельного участка под ИЖС у администрации
Арендовать участок у государства под индивидуальное жилое строительство является хорошей альтернативой покупке земли по объявлению частного лица. Такой способ обрести свое жилье позволяет при минимальных затратах на начальных этапах обезопасить себя от незаконных сделок. Ведь его регламентирует Земельный кодекс РФ (статья 39 пункт 8).
Прежде чем обратиться в администрацию для аренды, стоит ознакомиться с перечнем основных правил, которые зафиксированы ФЗ номер 136, принятом 27.05.2014:
1. Признанное право собственности земельных наделов принадлежит государству на региональном и федеральном уровне.
2. Доступ к земельному фонду РФ открыт для любого гражданина.
3. Наделы земли под ИЖС передаются гражданам за определенную плату.
4. Юридически зарегистрированные и физические лица имеют равные права при проведении торгов.
5. Процедура организации торгов инициируется местными органами государственной власти, которые являются владельцами земли.
Основные требования
Предусмотрено несколько основных требований для аренды участка под жилое строительство:
1. До момента начала торгов необходимо заявить о своем участии.
2. Не должно быть поданных заявок на аренду этой земли с последующим ее выкупом.
Законодательство РФ, также даёт возможность арендовать землю под ИЖС без торгов.
Условия при этом таковы:
1. Территории, которые необходимо осваивать, может получить в аренду любой гражданин РФ. Для этого предусмотрены специальные государственные программы. Наделы на Дальнем Востоке могут служить примером таких территорий. Это прописано в статье номер 39 пункт 2 Земельного кодекса.
2. Статья 39.5 ЗК РФ: если арендатор реализует проект благоустройства территории. Перед этим необходимо согласовать его с администрацией.
3. Статья 39.5 ЗК РФ: если легализуются здания и сооружения религиозного характера.
4. Статья 39.6 ЗК РФ: если строятся значимые для населения объекты или реализуются крупные инвестируемые проекты.
Подбор земельного участка
В Земельном кодексе РФ прописано, что каждый гражданин имеет право арендовать любой надел, если у земли еще нет арендатора. При этом на участке не должно быть строительных объектов, которые находятся в эксплуатации.
Расположен участок может быть как на городской, поселковой или сельской территории.
Подбор земельного надела возможен несколькими способами:
1. При помощи интернет-портала Росреестра. На этом сайте следует ознакомиться с публичной картой и выбрать нужный надел.
2. Также участок можно найти самостоятельно. При этом понадобится его топографический план (масштаб 1:500). Заказать такой план возможно в местной администрации.
3. Направить запрос в органы местного самоуправления об участках, которые можно арендовать под ИЖС.
Минимально допустимый размер участка
Законом РФ не установлены максимальные площади наделов для аренды под частное жилое строительство. Но предусмотрены минимальные размеры площадей, которые могут быть арендованы:
1. Обычные граждане России: З сотки минимально.
2. Служащие военной сферы и ОВД (стаж от 15 лет). В зависимости от расположения участка в городе, поселке городского типа или селе: от 5/10/25 соток соответственно.
3. Заслуженные Герои РФ и кавалеры ордена славы: минимально 10 соток на городской и поселковой территории, З0 соток в сельской местности.
Основные требования к будущим арендаторам
Аренда земельного надела ИЖС доступна всем гражданам страны, которые зарегистрировали свое участие в проводимых торгах. Но предусмотрены некоторые исключения и ограничения:
1. В организованных торгах должно участвовать не менее двух заявителей.
2. Семьи, в которых более трёх не достигших совершеннолетия детей, могут претендовать на аренду под ИЖС без участия в торгах.
Такие семьи могут получить участок в аренду от 6 до 15 соток в администрации без арендной платы.
В какие органы местного самоуправления обратиться?
Земельные участки под ИЖС предоставляют следующие государственные органы:
1. Градостроительный департамент местной администрации. Здесь предоставляются в аренду под ИЖС участки, которые находятся в черте города.
2. Районная администрация местной власти. Этот государственный орган сдает в найм земельные наделы поселковых и сельских территорий.
Установленный срок на возведение дома
Допустимые сроки строительства жилых домов на взятой в аренду земле прописаны в статье номер 284 ГК РФ (Гражданского кодекса). Строительство дома должно завершиться в течение трёх лет после заключения договора аренды. Фактически же разрешение этого вопроса отличается от установленного в этой статье срока.
На практике необходимо в трехлетний срок получить разрешение на возведение строения. В этом разрешении и указывается установленный администрацией временной промежуток строительства. В подавляющем большинстве срок составляет 10 лет.
Также статьей 284 ГК РФ предусмотрено аннуляция договора аренды, если участок не используется арендатором в течение трёх лет (если не предусмотрен более длительный срок) по его прямому назначению.
Временной промежуток освоения надела не входит в этот период. Исключением в этом случае является сельскохозяйственное назначение земель и стихийные бедствия, исключающие использование участков по их прямому назначению.
Основные требования к возводимым домам
В статье номер 51 пункт 2 прописаны ограничения по виду и параметрам сооружения:
1. Ограничение этажности здания: не более трёх этажей.
2. Общая площадь не должна быть более 1500 квадратных метров.
3. На территории площадью 12 соток должен быть размещен только один жилой дом.
4. В доме не должно проживать более одной семьи.
Процедура получения земли в аренду под ИЖС
Процедура оформления участка под ИЖС в аренду трудоемкая, но не особо сложная. Включает несколько этапов, которые нужно пройти последовательно:
1. Подбор земельного надела. Самым простым в этом случае является обращение в местную администрацию за списком участков, предлагаемых для аренды.
2. Сбор необходимых документов. Ниже приведен перечень нужных бумаг:
• Акт подбора участка. Его можно получить у администрации.
• План установленных границ участка: получение у администрации при подаче заявления в свободной форме, с данными заявителя и запросом нужной информации.
• Кадастровый паспорт на выбранный земельный надел.
• Копия паспорта претендента, заверенная нотариусом.
• Две выписки из ЕГРН: одна о сооружениях и зданиях на этой земле, другая о собственнике земли.
• Копия технического паспорта участка.
• Кадастровый план земельного надела за кадастровый квартал.
3. Подача заявления на аренду выбранного земельного надела. После получения полного пакета документов необходимо его предоставить в органы местного самоуправления вместе с заявлением на участие в проведении торгов.
4. Участие в организованном аукционе. Предусмотрено два варианта развития событий:
• На аренду участка подано более одного заявления. Здесь все заявители оповещаются о месте и времени открытого аукциона. Участок сдается в найм тому, кто предложил большую плату за аренду.
• Если претендент только один, ему устанавливают арендную плату в размере государственного земельного налога на данный надел.
Все результаты аукциона заносятся в протокол и публикуются в местных СМИ. Чтобы оформить свое право на аренду участка, выигравший претендент должен в назначенный срок посетить администрацию и подписать договор найма. Все оформление документов в этом случае, берут на себя местные органы самоуправления.
Источник: kadastrru.info