Как бти измеряет площадь квартиры в новостройке

Статья о том как производится обмер квартиры в новостройке.

Куда пропадают квадратные метры в новостройке

Настя и Саша купили отличную квартиру в новостройке — 86 квадратных метров. С небольшой перепланировкой вместили две детские, свою спальню и уютную кухню-гостиную. Даже на кабинет Саше место осталось. Но вот незадача… Замеры после ремонта показали не 86, а 80 метров. «Странно», — подумали хозяева квартиры. «Абсолютно закономерно», — отвечаем мы.

Куда же могут подеваться 6 (7, 8, 9…) метров в вашей новой квартире? Разбираемся.

1. Изначально завышенная площадь

По правде говоря, метры могут и не исчезать. Возможно, их не было с самого начала.

Недобросовестные застройщики иногда специально завышают площадь квартиры, чтобы получить с покупателя больше денег. Ведь стоимость жилья рассчитывается, как правило, из цены за м².

Еще застройщик может посчитать нежилые метры — балкон, например. И запросить за них как за жилые. А при замерах жилого метража БТИ эту площадь не включит.

Не забывайте и про человеческий фактор. Иногда сотрудники БТИ могут составить поэтажный план квартир в новостройке на основе замеров одного этажа. А в реальности размеры могут отличаться на 5 – 10 сантиметров. Отсюда несоответствия площади.

Как обезопасить себя

Обязательно проверьте площадь квартиры при приемке. Удостоверьтесь, что вы получили столько метров, за сколько заплатили.

Если в момент оформления договора дом еще не был сдан, допустимо небольшое несоответствие. На этот случай в договоре обязательно должен быть пункт о перерасчете площади. Это позволит вам вернуть деньги при значительном уменьшении площади квартиры.

Если в договоре такого пункта нет, то после подписания акта вернуть деньги за потерянные метры не получится.

Обратите внимание, если квартира выйдет больше, чем планировалось, то доплатить за лишние квадраты придется уже вам.

2. Свободная планировка

В монолитных новостройках, как правило, квартиры сдаются без внутренних стен. Их в процессе ремонта достраивают жильцы. Для возведения межкомнатных перегородок используются конструкции из профиля и гипсокартона наподобие бутерброда:

• Ширина алюминиевого профиля от 5 до 10 сантиметров
• Толщина гипсокартона — 12,5 мм, им обшивают перегородку с двух сторон
• Прибавим шпаклевку, обои или краску и получим толщину перегородки около 12 сантиметров

А теперь посчитайте, что вам нужно возвести 8 метров стены:

Вот и минус метр из площади квартиры.

Что можно придумать

Попробуйте заменить стены перегородками другого типа. Например, можно установить стену из стекла, из тонких пазогребневых блоков или стеллажей. Интересное решение — раздвижная конструкция или ширма.

Если вам нужно по максимуму сохранить площадь, обязательно обсудите вопрос с дизайнером. Он поможет решить эту задачку.

3. Звукоизоляция

Если в новостройке со звукоизоляцией, скажем так, не очень, жильцам приходится делать при ремонте дополнительную. Но это заметно уменьшает площадь квартиры. Посчитаем:

• Толщина звукоизоляции от 7 до 12 сантиметров — возьмем для примера 12 см
• Длина стен — 4 метра
• Ширина — 5 метров
• Площадь комнаты до звукоизоляции — 20 м²
• Пощадь комнаты после звукоизоляции всех стен — 17,9 м²
• Разница — 2,1 м²

Ну для начала выбирать угловые квартиры, так у вас будет меньше соседей. Постараться не покупать недвижимость, соседствующую с лифтовой шахтой или расположенную прямо напротив входа в лифт. Хорошо, когда за стеной лестница или соседствуют кухня с кухней.

Если без звукоизоляции все же никак, остановите выбор на сэндвич-панелях из специального гипсокартона с минеральной ватой. Они заметно тоньше, что сокращает потери жилых метров в несколько раз.

4. Стояки, трубы, короба…

Доставляют немало хлопот. Поэтому вполне понятно желание жильцов их каким-нибудь образом скрыть.

Для этого обычно применяют стандартные гипсокартонные короба на каркасе. Их возведением может заниматься как застройщик, так и покупатель квартиры. Как правило, такая конструкция съедает около полуметра, но в масштабе санузла это довольно внушительная площадь.

Лайфхак для тех, кто не хочет терять метры

Внутри короба можно организовать хозяйственный шкаф, установив полки из фанеры и оставив дверцу или жалюзи. Так вы скроете коммуникации и получите отличное место для хранения бытовой химии, скрытое от посторонних глаз.

5. Особенности планировки

Мы уже не раз писали, что самые удачные комнаты — квадратные и прямоугольные. Однако в современных новостройках встречается множество квартир с острыми, скругленными, тупыми углами, треугольными комнатами или ломаными коридорами.

Да, эту площадь вы не потеряете, но и использовать по назначению тоже не сможете. Мебель нужно будет делать на заказ либо просто оставлять драгоценные метры пустыми. Перед покупкой задумайтесь, надо ли вам это.

Фактическая площадь квартиры при завершении строительства, как правило, отличается в бОльшую сторону. И такое положение дел застройщик закладывает в договор изначально (с целью занижения стоимости квартиры при ее продаже дольщикам и увеличения числа проданных квартир на этапе строительства). … Измеряем длину двух стен, которые между собой стыкуются. Теперь их просто перемножаем, результат записываем на бумаге. Считаем площадь помещений сложной формы. … Купить квартиру в новостройке безопасно можно, если подойти к решению этого вопроса ответственно. Всё чаще будущие собственники прибегают к услугам адвокатов по недвижимости. Почему помощь юриста — это выгодно?

Как обмерить квартиру?

Обмер квартиры в новостройке в БТИ актуален при подписании акта приема-передачи недвижимости новым владельцем со стороны застройщика. Во время строительства имеются только предварительные проектные данные, которые могут незначительно меняться в процессе возведения недвижимости. Для того чтобы зафиксировать финальную конфигурацию недвижимости, подтвердить выполнение обязательств застройщика и защитить интересы новых владельцев, осуществляется замер площади квартиры.

Как проводится обмер в БТИ?

Обмер квартиры в БТИ производится путем суммирования площади всех помещений, используя линейные размеры от стен, перегородок или конструктивных элементов. При этом проектные величины не берутся в учет, замеряется исключительно фактическая площадь помещений.

Эта информация необходима для решения следующих задач:

• Определение социального статуса владельца недвижимости;
• Статистический учет для жилищного фонда;
• Определение коммунальных платежей;
• Размер оплаты страховых взносов;
• Определение точной площади для решения споров в суде;
• Определение объемов жилищного строительства в РФ;
• Определение права на субсидии или другие льготы.

Поэтажный план квартиры не может учитываться для определения фактической площади. Общая же площадь в результате замеров БТИ включает в себя также площадь закрытых встроенных шкафов, ванн, туалетов, коридоров, балконов, кладовых и других помещений, которые находятся в собственности.

Защита интересов собственников квартир

Довольно редко встречаются случаи, когда в результате технической или намеренной ошибки, владельцам квартир приписывают больше площади, чем они фактически имеют. Это может быть из-за ошибки в расчетах, проектной документации, иногда, владельцам приписывают площадь, которая не может считаться индивидуальной собственностью (тамбуры, лестничные площадки, коридоры). Чтобы избежать таких проблем, в том числе осуществляется и обмер в БТИ. Также полученные сведения после обмера могут послужить основанием для обращения в суд, если вы считаете, что застройщик нарушил ваши права.

Как производится замер в БТИ?

Вся процедура замера занимает не более 1 часа. Вы можете обратиться в компанию Стар-Сервис для обмера помещений по требованиям БТИ, либо же посредством оплаты госпошлины и заявление напрямую в ваше территориальное отделение БТИ.

• Оперативные результаты всех замеров;
• Оформление результатов по требованиям ГОСТ;
• Информацию о площади каждого отдельно взятого помещения.

Если работу производят обмерочные компании, практически всегда предоставляются электронные чертежи с нанесенными линейными размерами.

Важно отметить, что в результатах обмера могут быть зафиксированы как уменьшения фактической от расчетной площади, так и увеличения. В зависимости от того, какие условия прописаны в договоре, с владельцев могут потребовать компенсацию за «лишнюю» квадратуру. Профильная юридическая поддержка поможет вам отстоять свои права и быстро уладить любые конфликты с застройщиком.

Иногда сотрудники БТИ могут составить поэтажный план квартир в новостройке на основе замеров одного этажа. А в реальности размеры могут отличаться на 5 – 10 сантиметров. Отсюда несоответствия площади . … Недобросовестные застройщики иногда специально завышают площадь квартиры , чтобы получить с покупателя больше денег. Ведь стоимость жилья рассчитывается, как правило, из цены за м². Еще застройщик может посчитать нежилые метры — балкон, например. И запросить за них как за жилые. А при замерах жилого метража БТИ эту площадь не включит. Не забывайте и про человеческий фактор. Иногда сотрудники БТИ могут составить поэтажный план квартир в новостройке на основе замеров одного этажа.

Замеры БТИ

БТИ

Обмеры БТИ чаще всего используются для установления фактической площади помещения. Данная информация необходима при оформлении различных сделок с недвижимостью, согласованием ее перепланировки. Замеры параметров помещений выполняются в соответствии с определенными правилами, которые утверждены государством и имеет достаточно большое количество нюансов. Их знают специалисты на рынке недвижимости, которые при необходимости могут защитить интересы собственника здания или помещения и обратиться в суд для оспаривания результатов обмера, поэтому работу с БТИ в этой части рекомендуется поручать все же специализированным компаниям. Это может быть немного дороже, но зато позволит сэкономить время и получить гарантированный результат.

Для чего нужны замеры БТИ?

В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность. БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:

• Определение планируемой кадастровой стоимости недвижимости. На основании этого будут начисляться налоги, производиться сделки купли-продажи и так далее.
• Признать объект жилым или нежилым в зависимости от соблюдения законодательных санитарных норм помещений (СНиП). Кроме того, сведения о площади по БТИ могут потребоваться в ситуации, когда принимается решение о возможности прописать в квартиру родственников или знакомых.
• Расчет коммунальных тарифов в случае отсутствия счетчиков, осуществляется на основании фактической площади. Справку о ее величине БТИ выдает на основании осуществленных замеров.
• В определенных случаях владельцам недвижимости положены льготы и субсидии. Для определения их размера также могут потребоваться данные о площади недвижимости.
• Предоставление сведений о недвижимости в судебные органы, а также для решения конфликтов с привлечением посредников (медиаторов).

Производить обмер можно с привлечением государственного БТИ, но такие услуги вполне могут оказывать коммерческие организации, где есть сотрудники с соответствующим опытом и знаниями, а также необходимое оборудование и инструменты.

Основные правила процедуры

Осуществление замеров БТИ производится с учетом следующих особенностей:

• При определении размера жилой площади, из нее исключаются помещения, у которых ширина менее двух метров.
• Расчет площадей БТИ производится с округлением до одного знака после запятой.
• Правилами по обмеру помещений предусмотрено округление линейных размеров до третьего знака после запятой.
• Различные встроенные архитектурные элементы и мебель, а также вернады учитываются при определении размеров жилой площади.
• Наличие стен, перегородок, арок и других подобных конструктивных элементов должно указываться на чертежах нежилых и жилых помещений, которые изготавливаются в процессе подготовки технических паспортов.
• При наличии в здании нескольких этажей, должен составляться план каждого этажа, а значит, производиться его обмеры.
• Площадь балконного блока учитывается при подготовке документов БТИ с коэффициентом 0,3, а лоджии – с коэффициентом 0,5 (суть отличия балкона от лоджии заключается в том, что лоджия не выступает за пределы фасада строения).
• Учитывая качество строительства зданий, редко можно встретить идеально прямоугольные помещения, гораздо чаще встречаются трапециевидные, поэтому рекомендуется осуществлять замеры всех четырех стен и затем уже вычислять площадь.
• Если помещение построено сложной формы, инструкция по определению его площади требует сначала разбить его на прямоугольники, а затем произвести суммирование полученных данных.

Обмеры БТИ в новостройке

Данная процедура является обязательной для осуществления застройщиком. Перед тем, как сдавать жилой дом госкомиссии, сначала необходимо определить все площади квартир в новостройке. Это позволит точно идентифицировать каждое помещение при передаче его владельцу и избежать проблем при регистрации документов в учреждении юстиции.

Для выполнения замеров площадей в новостройке рекомендуется вызывать специалистов, у которых имеется необходимое оборудование и инструмента и знание методики определения жилой и вспомогательной площади и отражения данных сведений в паспорте БТИ. Если неправильно измерить параметры помещения, то могут быть негативные последствия при определении размеров коммунальных платежей и величины налога на имущество, поэтому точность измерений играет важную роль в процессе обмеров БТИ.

Важно учитывать, что площадь помещений рассчитывается, не исходя из проектной документации на дом или здание, а на основании фактически произведенных измерений. Общая площадь здания определяется, как сумму площадей всех имеющихся внутри помещений, в число которых включаются подвал, лестницы, кухня, коридор, туалеты и ванные. Отдельно считается и этаж-мансарда в БТИ.

Минимальные требования к помещению

При проектировании дома или любого другого, необходимо знать требования к недвижимости в жилищной сфере. В противном случае по результатам замеров БТИ, помещения, не соответствующие установленным нормативными актами параметрам, будут признаны нежилыми, и дом нельзя будет ввести в эксплуатацию.

• Минимально возможная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв.м., кухни – 6 кв.м., а если на ней имеется газовый котел, то площадь не может быть меньше 8 кв.м., спальня не должна быть меньше 7 кв.м.
• Высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, у мансардного этажа она может быть 2,3 метра. Для веранды, коридоров и других вспомогательных помещений допускается высота потолка в 2,1 метра.
• Также имеются требования к техническим размерам стекол в лоджии и высоте ограждения балконов. Они отражены в соответствующих санитарных нормах и стандартах, устанавливающих параметры строительства жилых зданий.

Результат работы техников БТИ

После того, как заявка на выполнение замера помещений выполнена, заказчик получает поэтажный и технический планы. В данных документах, помимо площади всех имеющихся в здании помещений содержится информация о материалах, из которых изготовлены стены, наличии всех перекрытий, дверей, окон и так далее. Также отражается высота потолков. На основании данного документа можно, во-первых, точно идентифицировать помещение, а значит, оно может стать объектом купли-продажи или иного способа смены прав. Во-вторых, осуществлять с ним коммерческие операции, например, сдавать в аренду, поскольку величина арендной платы зависит от площади. Кадастровый паспорт, поэтажный и технический планы необходимы строительным компаниями для того, чтобы передать помещения их собственникам после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. В последующем, при проведении капитального ремонта или осуществлении перепланировки данные обмеров БТИ могут быть востребованы при заказе услуг архитекторов, дизайнеров или конструкторов.

Цена на работу техников БТИ вполне доступна. Она зависит в первую очередь от площади здания, а также от формы планировки. Необходимо иметь в виду, что услуги обмера могут выполнять не только государственные учреждения, но и коммерческие организации, поэтому в условиях конкуренции всегда есть возможность выбрать оптимального партнера для сотрудничества.

Почему могут возникать расхождения с площадью, указанной в документах?

Увеличение или уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной документацией чаще всего происходит по причине ошибок замерщиков, либо неправильного внесения сведений в документацию. Также бывают случаи нарушения методики осуществления обмеров. Например:

• Вычисление площади комнаты на основании длинны двух стен. Поскольку помещения редко прямоугольные, такой способ расчета может привести к существенной погрешности.
• Учет различных конструктивных элементов (труб, вентиляционных шахт и так далее) при определении жилой площади. В соответствии с требованиями законодательства, они должны вычитаться при определении размеров помещения.
• Площадь балкона или лоджии принимается в расчета без соответствующего коэффициента.

Также необходимо учитывать, что после отделки может происходить уменьшение площади, ведь стены и углы будут выровнены, что потребует существенного расхода штукатурки или строительного материала. В некоторых случаях, при низком качестве строительства, потери площади после ремонта достигают нескольких квадратных метров.

Как оспорить результаты замеров БТИ?

Если заказчик не согласен с результатами обмеров, рекомендуется следующая последовательность действий:

• Если квартира является новостройкой, принимать ее необходимо в любом случае. После подписания документов необходимо либо доплатить, если фактический метраж оказался выше, либо получить денежные средства, если площадь по результатам замеров уменьшилась.
• После получения свидетельства о собственности, необходимо с ним обратиться в БТИ и написать заявление о несогласии с результатами замеров.
• Организация, проводившая замеры, обязана выполнить их повторно. Рекомендуется присутствовать на данной процедуре, чтобы быть уверенным в корректности результатов и соблюдении всех требований методики проведения работ.

Если результаты изменились, необходимо написать заявление о внесении корректировок в техпаспорт и на основании их получить возмещение от застройщика. В случае же совпадения результатов, можно обратиться в суд и провести обмер другой организацией. Но в такой ситуации следует помнить, что в случае подтверждения результатов БТИ все расходы на проведение работ лягут на истца.

Как получить план БТИ для квартиры в новостройке . Поэтажный план и экспликация квартиры : получение в БТИ , МФЦ Первичный план БТИ для новостройки в 2022 году Узнаете в статье специалистов Проектной мастерской PEREPLAN. Опубликовано: 19.02.2022Рубрика: НовостиАвтор: Реда. Содержание. … В Московском городском бюро технической инвентаризации стоимость изготовления поэтажного плана зависит от площади объекта и от того, будет выходить инженер для проведения обмеров или не будет. Актуальные цены ГБУ МосгорБТИ на изготовление плана квартиры можно посмотреть здесь. А тут вы узнаете о стоимости экспликации к поэтажному плану.