Как делать ремонт с нуля в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать? Особенности помещений от застройщика. Этапы ремонта. Цена работ и общая стоимость ремонта под ключ.

Этапы ремонта в новостройке с нуля.

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Содержание статьи

• 1 С чего начать: последовательность действий
• 1.1 Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
• 1.2 Ремонт квартиры поэтапно
• 2 Бригада или отдельные специалисты
• 2.1 Под ключ?
• 2.2 Спецы на выполнение отдельных видов работ
• 3 Материалы для отделки
• 4 О необходимости звукоизоляции

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).

Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет. Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет. Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться. Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться. Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту. Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту. Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки . После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально ). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
• в штробах в стенах;
• в полу под стяжкой;

• Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка , самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены. Трубы холодной и горячей воды, канализация

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены. Трубы холодной и горячей воды, канализация

Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе). Штукатурка стен — важно качество

Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе). Штукатурка стен — важно качество

• Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.

Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют. Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют. Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

• После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами . Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.

Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры. Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры. Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

• Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок ). Стелим полы, устанавливаем двери , наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Хочу осветить очень важную тему — Этапы ремонта в новостройке . Если вы начинаете делать ремонт самостоятельно, то обязательно нужно разложить все работы на этапы. Это позволит вам не запутаться, избежать кучу проблем, и самое главное сэкономить денюшки. Итак. … На следующем этапе нужно поставить входную дверь. Дверь нужно закатать в укрывочную пленку до конца ремонта . На этом же этапе нужно установить ПВХ окна и остеклить балконы/лоджии. 7 — Стяжка пола. Стяжку я побоялся сам делать , да и после штукатурки хотелось немного отдохнуть) Нанял мастера, который с женой за 2-3 дня залил стяжку по всей квартире. Сейчас же имея опыт — следующий предстоящий ремонт я буду заливать стяжку сам.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: что, как и когда следует делать

При выборе квартиры в новостройке чаще всего отдается предпочтение жилью без отделки. Это связано с тем, что цена такой недвижимости намного ниже, чем квартир с простым ремонтом. К тому же, это прекрасная возможность выполнить все ремонтные и отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля обладает множеством нюансов, о которых подробно изложено в данной статье.

Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и проведения коммуникаций

Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки. В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Остается лишь выполнить освещение и меблирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Если есть желание воплотить смелые дизайнерские идеи при оформлении помещения, лучше выбрать квартиру со свободной планировкой

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда

Перед тем как начать ремонт квартиры с нуля, следует учитывать одну очень важную особенность нового дома. Она заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации обязательно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, что станет наглядным свидетельством того, что строительные материалы для ремонтных и отделочных работ выбраны неверно.

Чтобы исключить такую вероятность, не следует выполнять капитальный ремонт в новостройке с нуля. Поэтапно выполняется необходимый минимум, а через полтора-два года жилье доводится до идеального состояния. Такое решение позволит тщательно спланировать все этапы будущего ремонта с учетом возможных выявленных нюансов в процессе начальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определиться с исполнителями работ.

Полезный совет! Приобретать строительные материалы лучше зимой, когда наблюдается спад активности рынка, а начинать работы лучше весной, что связано с минимальной загруженностью строительных бригад и низкой стоимостью услуг.

Важнейшим этапом при ремонте квартиры с нуля является планирование расположения комнат и коммуникаций

Первоначально в новой квартире следует выполнить самую шумную и грязную работу Основными этапами ремонта в новостройке с нуля на начальной стадии эксплуатации являются такие работы:

• демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
• выполнение электромонтажных работ;
• монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
• выполнение стяжки пола;
• выравнивание поверхности стен;
• монтаж натяжных или навесных потолков;
• устройство системы теплого пола.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

• объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
• установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
• перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
• расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
• обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
• монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
• закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
• увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
• перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
• подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

• работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
• работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
• перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
• все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

• перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
• заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
• остекление балконов и лоджий;
• устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
• демонтаж ненесущих перегородок.

Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

• выполнение косметического ремонта помещений;
• монтаж нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогично предыдущему;
• перестановка напольных электроплит в пределах кухонного помещения;
• монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
• установка на фасадах здания наружных технических устройств: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
• установка дверей и витрин самораздвижного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
• изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
• перестановка газовых и отопительных приборов.

С чего начинать ремонт в новостройке без отделки: планировка помещений

После приобретения жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начать ремонт своими руками в новостройке, чтобы получить комфортную, функциональную и стильную квартиру. Сразу следует определиться со стилистикой оформления квартиры. Для этого стоит воспользоваться услугами опытного дизайнера, который создаст фото-проект на основании личных предпочтений и требований хозяев.

С помощью дизайн проекта можно максимально эффективно использовать полезную площадь квартиры, продумав все до мелочей

Можно также самостоятельно разработать недорогой дизайн. Фото ремонта квартир в новостройках, расположенные на сайтах в сети Интернет, помогут в этом вопросе. Это поможет существенно сэкономить на общей стоимости ремонтных работ.

Самыми популярными стилями интерьера квартиры в новом доме являются следующие направления:

• классика;
• прованс;
• арт-деко;
• минимализм;
• хай-тек;
• лофт;
• авангард.

Особенности каждого стиля можно изучить на специализированных сайтах и увидеть визуальное воплощение идей на фото.

Благодаря современным технологиям, еще до начала ремонта можно визуализировать результат отделки и оформления квартиры

После того, как выбрано общее направление оформления помещения, можно приступать к составлению таблицы этапов ремонта в новостройке с нуля. Здесь все необходимо продумать до мельчайших подробностей начиная от расположения перегородок, и заканчивая цветом плитки для ванной. Обязательно следует определиться, где и как будет размещаться мебель, сантехнические приборы, техника, осветительные приборы и др. Это позволит обдуманно выполнить будущую электрическую разводку и прокладку других инженерных коммуникаций в квартире. Имея на руках такой план, можно приступать к черновому ремонту в новостройке.

Подробный план также включает в себя смету на ремонт квартиры в новостройке с перечнем необходимых инструментов и материалов. Дополнительно следует учесть расходы на доставку материалов, вынос и вывоз строительного мусора. Также следует включить стоимость услуг специалистов для выполнения определенных видов работ. Это позволит получить общую цену ремонта квартиры в новостройке с материалами.

Статья по теме:

Интерьер квартиры просто и со вкусом: фото дизайна помещений в сдержанном стиле

Фото интересных дизайнерских решений. Главные правила и действенные приемы при оформлении дизайна интерьера кухни, гостиной и прихожей.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? С черновой отделки. Это самые грязные работы, которые выполняются сразу во всех комнатах. После чего вывозится весь строительный мусор, и элементы помещения очищаются от грязи и пыли. Этот этап еще носит название предчистовой отделки квартиры в новостройке. Что это за работы рассмотрим более детально:

• демонтаж окон и входной двери с возможным расширением или уменьшением проемов;
• установка новой двери и окон;

Черновой ремонт включает монтаж окон и дверей

• снесение старых и возведение новых перегородок, согласно проекту;
• штробление отверстий и борозд в стенах для прокладки коммуникаций;
• выполнение электрической разводки согласно плану с установкой щитка, распределительных коробок, подрозетников, в которые заводятся концы кабелей;
• прокладка слаботочной разводки (телефония, интернет, телевизор, охранные системы);
• звукоизоляция потолка и стен;
• прокладка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, подключение к канализационному стояку;
• выравнивание потолка и стен;
• монтаж подвесного потолка;
• шпаклевка и грунтование потолка и стен;
• остекление и отделка балкона или лоджии;
• подготовка пола: утепление, звукоизоляция и заливка стяжки с армирующим слоем;
• отделка санузла и ванной комнаты.

Укладка плитки на кухне и ванной комнате выполняется на этапе предчистовой отделки

Сделать ремонт в новостройке можно самостоятельно, но лучше доверить его специалистам, или воспользоваться услугами выполнения определенного этапа. Среди большого количества предложений строительных организаций можно выбрать наиболее приемлемый вариант. Цена чернового ремонта в новостройке с материалом стартует от 6000 руб. за кв. м. и зависит от характера работ и видов стройматериалов.

После выполнения черновых работ приступают к финишному этапу ремонта в новостройке. Он заключается в таком перечне работ:

• облицовка стен отделочными материалами;
• укладка напольного покрытия;
• установка межкомнатных дверей;
• закрепление наличников и плинтусов;
• монтаж розеток и выключателей;
• подключение бытовой техники;
• установка мебели и элементов декора.

Укладку полового покрытия желательно выполнять на финальном этапе ремонта, чтобы не повредить поверхность материала

Полезный совет! Финишный этап работ лучше выполнять через несколько лет эксплуатации жилого здания.

С чего начать ремонт в новой квартире без отделки: демонтажные работы

Ремонт с нуля в новостройке начинается с комплекса демонтажных работ. До начала этого этапа уже подготовлен новый план помещения, где отображены все необходимые ограждающие конструкции. Демонтажу могут подлежать существующие не несущие перегородки с целью перепланировки, расширения или уменьшения площади помещения. Обычно это перегородки между комнатами. Они подлежат монтажу без вреда для здания.

Важно! Капитальные несущие стены не подлежат сносу, функциональное значение которых отображено в техническом паспорте помещения.

При желании можно выполнить демонтаж определенной части балкона, чтобы иметь возможность превратить его в лоджию с витражными окнами. Часто в квартирах-новостройках устанавливаются некачественные стеклопакеты, которые требуют обязательной замены на более дорогостоящие и надежные изделия. Также к этому этапу относится устройство или усиление дверных проемов. В новой квартире может понадобиться демонтаж элементов системы отопления, когда возникает надобность в замене месторасположения радиаторов.

Демонтажные работы при капитальном ремонте включают снятие всех слоев потолочных, стеновых и половых покрытий

Все демонтажные работы можно выполнять самостоятельно, вооружившись необходимым инструментом и средствами индивидуальной защиты, или воспользоваться помощью специалистов, подробно изучив перед этим вопрос, сколько стоит ремонт в новостройке. Сегодня большинство строительных организаций предлагает перечень услуг со своими расценками. Так при ремонте квартир-новостроек под ключ, цена демонтажа стены составляет 300 руб/м², окна – 500 руб. за шт., двери – 400 руб. за шт., радиаторов – 410 руб. за шт.

Монтаж перегородок

С чего начинают ремонт в новой квартире со свободной планировкой? Для формирования внутреннего пространства помещения монтируют межкомнатные перегородки, согласно разработанного плана. Самым оптимальным вариантом в этом случае является использование системы сухого строительства. Это конструкции, которые состоят из металлического каркаса, обшитого гипсокартонными листами толщиной 12,5 мм. По сравнению с другими вариантами такие перегородки имеют небольшую массу, что не увеличивает нагрузку на опорную конструкцию здания.

При помощи данного материала можно выполнить перегородки любой конфигурации за короткий промежуток времени. К тому же материал имеет хорошие звукоизоляционные свойства. Стоимость материала составляет 200-350 руб. за лист. Цена монтажа составит 1000 руб/м².

Самым популярным материалом для возведения перегородок в квартире является гипсокартон, который монтируется к конструкции из металлопрофиля

Полезный совет! М ежду потолком и верхом перегородки следует оставить усадочный зазор в 35-40 мм, который заполняется монтажной пеной.

Другим не менее популярным вариантом является монтаж межкомнатных перегородок с газо- или пенобетонных блоков. Материал характеризуется высоким качеством поверхности, которая не нуждается в трудоемком оштукатуривании. Для помещений с повышенной влажностью лучше использовать пенобетон, который характеризуется малой гигроскопичностью.

Для создания хорошей звукоизоляции следует использовать изделия толщиной не менее 75 мм. К тому же более толстые блоки хорошо выдерживают консольную нагрузку без нарушения целостности конструкции. Благодаря большому формату блоков увеличивается скорость выполнения монтажных работ. Стоимость изделий составляет в среднем 800-850 руб/м², с учетом строительно-монтажных работ – 1500 руб/м².

Менее популярным вариантом является сооружение перегородок из полнотелого строительного кирпича, марка которого должна быть не ниже М100. Чтобы перегородка была устойчивой, ее толщина должна быть не менее 170 мм с учетом штукатурного слоя. Такая перегородка не только занимает значительную часть свободного пространства, но и создает дополнительную нагрузку на перекрытие благодаря высокой плотности изделий.

С помощью гипсокартонных конструкций можно грамотно разделить и зонировать квартиру со свободной планировкой

Такая конструкция обладает высокой прочностью и повышенной влагостойкостью. Однако процесс возведения весьма трудоемкий, требующий значительно расхода кладочного материала и штукатурного раствора, что влияет на общую стоимость конструкции. Цена работ вместе с материалом начинается от 1650 руб/м².

Электромонтажные работы

С чего начать ремонт в новой квартире без электрической проводки? Электропроводка в квартиру начинается от распределительного щита, который может быть расположен на стене или в нише. Когда электрощит установлен вне квартиры, от него к щиту в квартиру следует протянуть кабель с медными жилами. Внутри щита устанавливаются автоматические выключатели, электрический счетчик, устройство защитного отключения и клеммные колодки.

Для новой квартиры рекомендуется монтировать несколько линий электрической проводки, которые будут использоваться для питания мощных энергопотребителей: линии освещения, линии розеток, мощной кухонной и бытовой техники.

Разметка для проведения электрокоммуникаций производится согласно утвержденному плану

В квартирах-новостройках электропроводка прокладывается скрытым способом, т. е. кабеля монтируются под слоем штукатурки, в полу под стяжкой, над натяжным или подвесным потолком. Если перегородки выполнены из гипсокартона, то провода прокладываются в гофре.

Перед тем, как выполнять электромонтажные работы, следует разработать подробный план электроснабжения квартиры с обозначением всех точек подключения. На основании плана на стены наносится разметка, по которой осуществляется штробление отверстий. Размер штробы зависит от количества прокладываемых электрокабелей и проводов и от их толщины. Когда отверстия подготовлены, в них укладываются провода, которые крепятся специальными клипсами. Затем пазы замазывают алебастром и оштукатуривают.

Полезный совет! Во всех распределительных коробках рекомендуется оставлять небольшой запас проводов для выполнения будущих ремонтных работ.

Электромонтажные работы можно выполнить самостоятельно, или воспользоваться услугами специалистов. Стоимость электромонтажных работ при ремонте квартиры под ключ в новостройке начинается от 800 руб/м². Для квартир площадью 40 м² работы обойдутся в 18 тыс. руб., при площади 70 м² – 30 тыс. руб.

Перед проведением электрических коммуникаций необходимо продумать сколько и каких приборов будет использоваться

Основные правила и необходимые материалы для электромонтажных работ

Здесь важно соблюдать некоторые правила:

• в каждое помещение должны заходить минимум две ветви: для освещения и розеток;
• разводка проводов осуществляется строго горизонтально либо вертикально без наклонов и углов;
• все соединения и ответвления проводов должны быть упакованы в изоляционные короба;
• выключатели в комнатах следует располагать вблизи входной двери на высоте около 1,5 м;
• розетки располагаются на высоте 0,5-0,8 м;
• количество розеток для обычной квартиры со среднестатистическим потреблением электроэнергии составляет 1 шт. на 6 м²;
• для монтажа электропроводки используются многожильные медные провода с соответствующим сечением в двойной изоляции;
• розетки и выключатели должны иметь латунные контакты, а внутренние детали изготовлены из керамики.

Перед проведением электропроводки, стоит ознакомится с современными моделями розеток с выключателями в одном корпусе

Для монтажа электропроводки следует приобрести такие комплектующие:

• трехжильный кабель ВВГ для розеток сечением 3х2,5 мм², для линии освещения — 3х1,5 мм²; для подключения мощных электроприборов – 3х4 мм²,
• главный автомат номиналом 25-32 А;
• УЗО на 50 А;
• автоматический выключатель номиналом 10 А для линии освещения, или 16 А – для розеток;
• розетки со степенью защиты не менее 44;
• выключатели с подсветкой;
• распределительные коробки и клеммы для соединения проводов.

Монтаж сантехнических коммуникаций

Задаваясь вопросом, с чего начать ремонт квартиры в новостройке без коммуникаций, необходимо понимать, что разводка сантехники в квартире выполняется по заранее намеченному плану, на основании которого приобретаются необходимые материалы и сантехнических устройств. Разводка труб горячего и холодного водоснабжения может осуществляться скрыто в заранее подготовленных штробах в стенах помещения. Если толщина перегородок не позволяет выполнить такой монтаж, то трубы можно скрыть за пластиковыми или гипсокартонными коробами, которые облицовываются тем же материалом, что и стены.

Проведение сантехнических коммуникаций проводится после принятия решения где будут располагаться ванна, унитаз, краны и раковины

Сегодня большой популярностью для монтажа сантехнических коммуникаций пользуются изделия из полипропилена. Это прочный материал высокого качества. Монтаж трубопроводов осуществляется при помощи фитингов под пайку. Такой способ сборки гарантирует длительный срок эксплуатации изделия, которое способно выдержать температуру теплоносителя до 130 град. и давление до 12 атм.

При прокладке трубопроводов в нишу размер штроба должна быть в два раза больше, чем диаметр труб. Это связано с тем, что материал изделий характеризуется высоким коэффициентом температурного расширения, что способствует изгибанию и расширению трубопровода под действием высокой температуры теплоносителя. Система водоснабжения может быть коллекторной или тройниковой. Первый вариант считается наиболее предпочтительным. Здесь существует возможность установки кранов для перекрытия всех сантехнических устройств.

Установка сантехнических приборов выполняется после завершения чернового ремонта. Они располагаются на специально подготовленные места, вблизи которых располагаются фитинги для подключения устройств к коммуникациям. Подключение воды выполняется после установки на устройства кранов и другой запорной арматуры.

Установку сантехнических приборов можно проводить в самом конце ремонта, если хозяева не проживают в квартире

Данный вид работ можно выполнить своими руками, или пригласить опытного специалиста. Средняя стоимость ремонта квартиры в новостройке с материалами составляет 50 тыс. руб.

Какой потолок лучше сделать в новостройке?

Из-за усадки дома на потолках могут появиться трещины. Поэтому следует выбрать наиболее подходящий вариант отделки, которому не страшны подобные дефекты. С чего начать в новостройке с нуля ремонт потолка? Самым бюджетным вариантом является покраска или побелка поверхности потолка. Это оправданный способ при идеально ровной поверхности. К тому же, после появления трещин можно сразу восстановить первозданный вид потолка. Однако если поверхность имеет незначительные неровности, их придется устранить при помощи штукатурки, что является затратным, трудоемким, кропотливым и грязным процессом.

Более приемлемым вариантом является монтаж гипсокартонной конструкции любой конфигурации с плавающим креплением каркаса, благодаря чему целостность поверхности не нарушится в результате усадки здания. Такое решение позволяет получить свободное пространство между покрытием и несущей плитой, которое можно использовать для установки светильников или прокладки коммуникаций.

Подвесные потолки считаются самым оптимальным решением для выравнивания потолочной поверхности с возможностью дополнительно утеплить помещение

Обратите внимание! Недостатком такого варианта является высокая стоимость материала. К тому же сооружение навесной конструкции уменьшит высоту стен на 10-15 см.

Самым популярным вариантом является монтаж натяжного потолка с использованием ПВХ полотна. Данная работа выполняется специализированной организацией в короткий срок. В результате можно получить идеально ровный потолок любого цвета и фактуры. Стоимость такой конструкции сравнима с предыдущим вариантом, однако процесс менее трудоемкий, грязный и более быстрый. Главным недостатком такого потолка является его низкая прочность. Мебелью или острым предметом можно необратимо повредить целостность поверхности.

Еще одним подходящим вариантом для новостройки является отделка потолка при помощи панелей из ПВХ или МДФ. Такое покрытие не боится усадки здания. Среди широкого ассортимента продукции можно подобрать изделия с имитацией дорогих пород дерева.

Шпаклевание стен предполагает нанесение специальной смеси с последующим грунтованием и штукатуркой для удаления неровностей поверхности

Особенности подготовки стен

Стены в помещении могут быть выполнены из ячеистого бетона, железобетона, кирпича или газосиликата. В отдельных случаях застройщик может использовать для возведения стеновых конструкций железобетонные панели с поверхностью высокого качества, которую достаточно лишь прошпаклевать. В большинстве случаев стены необходимо выравнивать при помощи штукатурки.

Для внутренних помещений лучше использовать смеси на гипсовой основе. Для комнат с повышенной влажностью целесообразно применять цементно-песчаные составы, для которых предварительно монтируется армирующая сетка. Для выравнивания поверхности штукатурка стен выполняется по маякам в несколько слоев. Слой штукатурки не должен быть более 5 см. Цена материала находится в диапазоне 250-550 руб. за мешок весом 25 кг.

Полезный совет! Д ля устранения значительных неровностей поверхности целесообразно и менее затратно использовать гипсокартонные плиты.

Перед нанесением штукатурки основание следует прогрунтовать. Для слабовпитывающих поверхностей в виде бетона подойдет любая грунтовка. Для стен из газобетона или керамического кирпича целесообразно использовать специальные составы. Они способствуют снижению впитывающей способности основания и предотвращению неравномерного схватывания штукатурного слоя.

Для качественной отделки стен следует придерживаются правильной последовательности нанесения материалов

После полного высыхания слоя штукатурки поверхность необходимо также дважды прогрунтовать, используя акриловый состав.

Выравнивание и стяжка пола

Начало ремонта в новостройке. С чего начать устройство пола? Пол в новой квартире представляет собой голую монолитную плиту, которую необходимо не только выровнять, но и утеплить и звукоизолировать. Для этого можно воспользоваться керамзитом, который обладает хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Минимальная толщина слоя составляет 5 см.

Перед выполнением работ следует заделать все отверстия в полу в области вентиляционных шахт и стояков при помощи монтажной пены или клеевой смеси. Далее засыпается слой керамзита. Начинать необходимо с места с самой большой глубиной. Этот слой заливается жидким бетоном, который по консистенции напоминает молоко. Сохнет такое основание около суток. Можно воспользоваться другим вариантом и выложить на основание керамзитоцементно-песчаную смесь.

Полезный совет! Перед укладкой керамзита в ванной комнате и санузле следует уложить слой настилочной гидроизоляции с заходом на стены до 8-10 см.

Качественная подготовка пола – залог длительного срока эксплуатации напольного покрытия

Далее необходимо выполнить непосредственно выравнивание пола. Это можно сделать, использовав цементно-песчаную стяжку или наливной пол. Первый вариант является более бюджетным. Стоимость мешка в 40 кг составляет всего 150 руб. Расход раствора зависит от слоя стяжки. Однако такой вариант не даст гладкое и ровное основание. К тому же цементно-песчаная смесь полностью высыхает через три-четыре недели, что растянет ход ремонтных работ.

Более технологическим вариантом являются наливные полы. Смесь имеет достаточно жидкую консистенцию, что позволяет ей равномерно заполнить все пространство и принять уровень горизонта.

Полезный совет! Перед наливом пола основание следует дважды прогрунтовать акриловой грунтовкой.

Главным недостатком наливного пола является его стоимость. Мешок в 25 кг обойдется около 400 руб. В связи с этим наливные полы целесообразнее использовать, когда перепад высот составляет не более 4 см. При более существенном перепаде можно выполнить цементно-песчаную стяжку, а поверх нее уложить слой наливных полов для получения более ровной поверхности при меньших денежных затратах. Такой вариант наиболее предпочтителен, когда в качестве напольного покрытия будет использоваться ламинат или паркет.

Укладка напольного покрытия проводится на финальном этапе ремонта

Наливные полы высыхают в течение 5-7 часов. Укладывать плитку или линолеум можно уже через 2 дня, а деревянное напольное покрытие – через 7 дней.

Существует еще одно современное решение. Это укладка сухих сборных полов. Материал представлен гипсоволокнистыми плитами толщиной до 20 мм, которые укладываются на слой керамзита или другого изоляционного материала. Это быстрый способ получить ровную поверхность, пригодную для финишной отделки уже через сутки. Однако стоимость материала составляет 310-550 руб. за шт.

Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без

При покупке жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке? Это зависит от степени пригодности квартиры к заселению. Как упоминалось выше, она может быть под свободную планировку, с предчистовой или чистовой отделкой. В зависимости от этого строительные организации предлагают выполнить один из видов ремонта квартиры в новостройке, цена которого определяется перечнем работ:

При выборе строительной компании для ремонта квартиры под ключ, стоит обращать внимание на независимые отзывы клиентов

В пакет «Эконом» входят такие виды работ:

• разводка электропроводки;
• монтаж перегородок;
• стяжка пола;
• выравнивание и бюджетная отделка поверхности стен и потолка;
• настил линолеума;
• монтаж плинтусов;
• установка дверей;
• монтаж сантехнических приборов на готовые коммуникации.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется в среднем в 3000 руб/м². В эту цену не входит стоимость материалов. Их можно приобрести самостоятельно, а также можно заказать у исполнителя работ, который обычно предлагает материалы по приемлемым ценам и хорошего качества. В этом случае в цену ремонта в новостройке под ключ войдет стоимость и доставка материалов. Также здесь следует иметь в виду, что чем больше площадь в квартире, тем дешевле будет стоимость ремонта квадратного метра. Так, ремонт однокомнатной квартиры в новостройке будет стоить в среднем 155 тыс. руб., двухкомнатной – 210 тыс. руб., трехкомнатной – 250 тыс. руб.

Приняв решение делать капитальный ремонт самостоятельно, необходимо учитывать дополнительные растраты на покупку или аренду специального оборудования

Пакет «Базовый» состоит из того же перечня работ, к которым добавлен:

• монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
• устройство навесного потолка;
• отделка плиткой ванной комнаты и санузла;
• установка осветительных приборов.

Цена ремонта квартиры с нуля в новостройке обойдется в среднем в 6000 руб/м² без учета стоимости материалов. В базовый ремонт за дополнительную плату можно включить замену окон и монтаж лоджии. Так, комплекс работ в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 210 тыс. руб. Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обойдется в 300 тыс. руб., трехкомнатной – 370 тыс. руб.

Полный ремонт предполагает комплекс мероприятий, который способен превратить голое пространство в уютную жилую квартиру. К работам, которые выполняются для базового пакета, прибавляются следующие мероприятия:

• создание дизайн-проекта квартиры;
• отделка потолка и стен качественными материалами;
• настил ламината;
• монтаж инженерных коммуникаций и сантехники любой разновидности и сложности.

Стоимость капитального ремонта под ключ, зависит от многих факторов, включая стоимость материалов и планировку помещения

Капитальный ремонт квартиры новостройки обойдется в 8000-10000 руб/м² без учета стоимости материалов. Если в стоимость работ не входит определенный вид монтажа, его можно оформить дополнительно за определенную плату.

Цена ремонта в новостройке с материалом будет зависеть не только от вида, объема работ и площади помещения. Здесь учитывается также стоимость конкретных строительных материалов. Так цена ремонта в новостройке с материалом из бюджетного ассортимента составит в среднем 6000 руб/м². Работы с использованием более дорогостоящих материалов будут стоить около 12000 руб/м². Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ люкс-класса обойдется минимум в 20000 руб/м².

Многие организации специализируются на разработке и внедрении эксклюзивного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов. Цена ремонта с материалами квартиры в новостройке такого уровня обойдется не меньше, чем 30000 руб/м².

Чтобы сэкономить средства, прокладку основополагающих коммуникаций и черновую отделку в новостройке можно доверить команде профессионалов, а косметический ремонт сделать самостоятельно

Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки под ключ с материалами, цена которого будет зависеть от личных предпочтений и финансовой возможности заказчика.

Быстрый ремонт с нуля . Максимально быстрый ремонт в новостройке возможен в том случае, если до подписания акта приема-передачи была согласована перепланировка и дизайн помещения. Но технически это невозможно, так как документы на собственность оформляются только после сдачи дома в эксплуатацию. Для ускорения ремонтных работ можно выполнить предварительно следующие действия … Что делать с окнами, откосами, подоконниками и отливами. Окна в новостройках чаще всего устанавливаются некачественные, поэтому в будущем можно столкнуться с проблемой продувания и промерзания рамы. При выявлении недостатков можно произвести их ремонт или заменить полностью оконные блоки.

Ремонт в новостройке с нуля. Часть 15 — Этапы работ ⁠ ⁠

Хочу осветить очень важную тему — Этапы ремонта в новостройке. Если вы начинаете делать ремонт самостоятельно, то обязательно нужно разложить все работы на этапы. Это позволит вам не запутаться, избежать кучу проблем, и самое главное сэкономить денюшки.

Итак. 1 — Составление проекта. Выбор материалов.

Очень важный этап. Я составлял проект пока ждал ключи от квартиры. Составлять можно где вам удобней и понятней, вариантов много. Если есть свободное время и не боитесь разбираться в программах — посоветую SketchUp от Google https://www.sketchup.com/ru

SketchUp — программа для моделирования относительно простых трёхмерных объектов — строений, мебели, интерьера. Существуют две версии программы — бесплатная для некоммерческого использования, ограниченная по функциональности SketchUp Make и платная SketchUp Pro

Так же очень важно на первом этапе определиться с материалами. Какая будет плитка, двери, тип покрытия стен, тип потолков, тип полов и тд. Это очень важно для планирования ремонта. Например, высота ламината 6-8 мм., а паркетной доски 12-18 мм. это повлияет на толщину стяжки.

2 — Организация жизни на объекте.

Первое что нужно сделать — организовать свое рабочее место и подготовить объект к ремонту. Сделайте ввод и вывод воды. Я купил с авито толкан для слива воды за 500р не использованный и сделал гибкую подводку:

Так же для организации рабочего места нужно сделать первую закупку. Купить укрывочную пленку, мешки для мусора (дальше можно будет использовать штукатурные мешки), средства уборки (совок, метла), средства индивидуальной защиты (перчатки лучше покупать хорошие и удобные. Не советую использовать самые дешевые).

3 — Демонтаж стен и перегородок.

Если в плане вашей квартиры предусмотрена перепланировка, то начинать ее стоит практически сразу. Так же в этот этап включается формирование дверных проемов.

4 — Возведение стен и перегородок.

После демонтожа идет возведение новых перегородок и стен по вашему проекту. Вариантов из чего делать перегородки и стены очень много — очень популярное решение перегородки из пазогребневых плит. Единственный минус который я узнал в пазогребневых плитах — это вес, они довольно тяжелые, но понял я это не сразу)

5 — Штукатурка стен.

Один из самых трудозатратных этапов. Штукатурка у меня заняла в одиночку без опыта около 1,5-2 месяца. Работал по вечерам после работы и 2 выходных в неделю. Мой совет, если хотите ускорить ремонт и есть деньги — лучше заказать механизированную штукатурку стен. Это очень быстро и самый долгий, нудный, трудозатратный этап можно обойти.

6 — Монтаж входной двери и остекление

На следующем этапе нужно поставить входную дверь. Дверь нужно закатать в укрывочную пленку до конца ремонта. На этом же этапе нужно установить ПВХ окна и остеклить балконы/лоджии.

7 — Стяжка пола.

Стяжку я побоялся сам делать, да и после штукатурки хотелось немного отдохнуть) Нанял мастера, который с женой за 2-3 дня залил стяжку по всей квартире. Сейчас же имея опыт — следующий предстоящий ремонт я буду заливать стяжку сам.

Так же хочу обратить ваше внимание, что сейчас есть вариант сухих стяжек. Очень популярно в последнее время. Может кому-то этот вариант подойдет больше, чем классическая.

8 — Штробление стен, монтаж черновой электрики и сантехники.

Следующий очень важный этап монтаж черновой электрики и сантехники. Штробление стен и монтаж электрики я делал сам. Для штробления могу посоветовать штроборез/болгарку Фиолент Б1-30. Это один из самых дешевых инструментов, который просто был незаменимым помощников на протяжение всего ремонта. Работает до сих пор, уже пережил несколько объектов. Цена/качество. Монтаж черновой сантахники мне помогал друг, у которого есть сварочник для полипропилена ну и набита рука в этом вопросе. Да и с другом то всегда веселей )

9 — Шпаклевка стен.

Количество слоев финишной шпаклевки зависит от чистового материала. Я использовал стеклохолст (уже писал зачем в прошлом посте http://pikabu.ru/story/remont_v_novostroyke_s_nulya_chast_5_. ) и 2-3 слоя шпаклевки под покраску.

10 — Чистовая отделка стен.

Наклеивание обоев, покраска, укладка плитки и тд. В зависимости от вашего выбора чистового материала. К счастью, выбор сейчас огромный.

11 — Укладывание напольного покрытия.

Ламинат, паркетная доска, плитка и тд. Все так же на ваш выбор.

12 — Мелкие чистовые работы.

Ну и остаются мелкие работы, которые не хочется выделять в отдельные этапы. Сюда входит:

— Затирка швов плитки

— Установка натяжных потолков

— Монтаж межкомнатных дверей

— Обрамление арок и порталов

— Монтаж откосов на входную дверь

— Сборка и установка кухни

— Сборка и установка встроенной мебели

— Установка чистовой электрики

— Установка чистовой сантехники

— Нанесение декоративных герметиков

— Установка охранной системы, Интернет, ТВ

Ну и в конце этого поста хочу немного рассказать куда я пропал, чем сейчас занимаюсь, и спросить будет ли интересно освещение данного вопроса моим подписчикам.

Собственно делаю сейчас гараж, который остался от отца. Дело чести, так сказать. Больших денег на него нет, но хочу сделать приличный и уютных гаражик. Если будет интересно — могу делиться информацией.

При современных строительных смесях так долго ковыряться? Гараж в 2 рыла штукатурится за день. Непрофессионалами без супер машин. Главное углы вывести и дверные проемы вертикально выдержать. а все остальное — только успевай раствор месить. На торцевых стенах к окну можно похалявить, а вот боковые нужно тщательно выводить — огрехи при дневном освещении сильно видно. Покраска стен — 2-4 часа на один слой в одной комнате. Самое продолжительное — углы прокрашивать, а валиком уже идешь — только шум стоит.

Пробовал разобраться в SketchUp

Про кафель в ванной и туалете забыл, про фартук на кухне тоже.

Натяжные потолки должны ставиться до откосов на окнах, ибо если откосы не качественные(тонкие/плохо приклеены) их поведет от температуры при установки натяжных потолков. Учитывайте это.

зы мотнажник натяжных потолков

Я так смотрю как выглядит покупка новой квартиры в СНГ и это скорее напоминает покупку мебели в икее. Только хардкор.
Я когда купил квартиру в Польше, то у меня даже спрашивали душ/ванная и под это сделали подключение воды.
Стены сразу были готовы к покраске, установлены розетки куда попросил, пол готовый к укладке ламината. К слову, в Польше насколько большая конкуренция, что если вы покупаете комплект (пенка, ламинат, плинтус), то кладут пол бесплатно.

Упустили существенный момент — подвод воды и каналью. Я вот ебусь с ней почти неделю. Коллекторная разводка + отвод воды + полотенцесушитель уже сожрали 60К. Еще впереди ванна со всей обвязкой и замена говняных редукторов от застройщика, это тысяч 20 как минимум.

Да и дверь стоит сменить в самом начале, иначе спиздят и материалы, и инструмент.

В одном из предыдущих постов видел кошку. Интересно куда был поставлен кошачий тауалет.

Спасибо за то, что все свел в один пост!

Механизированная штукатурка это круто, но очень дорого. Я за месяц и 10 тыс р. отштукатурил первый этаж в доме сам, механизированная обошлась бы в 90-100.

Полы тоже делают механизированно, называется полусухая стяжка. Вот на это уже буду нанимать, обойдется в 25-30.

У меня застройщик сдаёт стяжка-штукатурка все коммуникации, но всё равно сохранил пригодится.

Ме интересно, для кого эта квартира? Для двух пар студентов? Гостинной нет. Телевизор в одной спальне та таком расстоянии, что он должен быть дюймов 70 чтобы его можно было комфортно смотреть. Вообще реально похоже на студенческую общагу, только площадь больше чем обычно, в общагах комнаты по-меньше.

Ответ на пост «Ремонт квартиры — от идеи до переезда. Потолок»⁠ ⁠

Почитал пост, посмотрел коменты. У меня получилось примерно 77к без света и доп углов, просто натяжка и работа, причем это как раз с алюминиевым теневым профилем от еврокраб))) Честно, совершенно не понимаю зачем экономить на такой работе как потолки, потому что чаще всего вы ремонт будете еще переделывать через лет 10-15, а потолки скорее всего останутся теже самые))) соответственно потолки- это единственная вещь в ремонте, которую лучше оставить профессионалам, так как они висят дольше всех и вид должны создавать достойный. А так получилось чуть меньше заплатил (хотя если брать формулу время/деньги я вообще не вижу выгоды), набракоделил ( морщины не расправились, уверен и внешние углы не вклеивал, да и потолок может где заглянцевался) и гордишься потом какое то время, пока осознание не придет что всеже надо было нанять опытных ребят))) я уважаю людей которые стремятся сами что то делать и делают! НО, только если делают нормально и качественно))) если делать просто «и так сойдет» то это скорей к детскому любопытству относится или и правда вам так сойдет))) перечитал свой комент, не поймите не правильно, я говно не выливаю на вас))) просто что то нахлынуло.

Ремонт квартиры — от идеи до переезда. Электрика⁠ ⁠

Подготовка к началу штробления и прокладки кабелей заняла у меня примерно неделю. Всю неделю ходил по квартире и отмечал точки розеток, интернета, выключателей. Всего что можно. Вот на фото видно нарисовал телевизор на стене, отметил где что будет. Это спальня. Нарисовал также контур кровати, тумбочки на стене. И потом. уже отмечал на какой высоте ставить блок розеток. Так прошелся везде. На кухне — нарисовал на стене гарнитур, где какая техника будет. Это все таки очень важный этап. Поэтому не спешил и все обдумывал тщательно, конечно советовался с женой.

Именно на этом этапе окончательно определились с женой где и какая мебель будет. Специально съездили посмотрели диваны, определились какой примерно хотим, сняли размеры, чтобы рядом с ним поставить розетки

Это рабочая зона в гостиной. Слева будет шкаф и в нем компьютер жены, принтер.

Кухня нарисовал «стол», расставил стулья. Стало ясно, что стол нужен 110 см в диаметре.

Перенес все свои метки на бумагу, сижу, считаю сколько кабеля нужно

Гостиная, зона ТВ. Канализационный кабель канал. Как же долго и муторно когда делаешь для себя и не сносишь лишние участки стены. Шабашники могут так прилично расхерачить, что замучаешься потом заделывать.

Подсчитал сколько нужно кабеля, составил в автокаде проект щита. Поставил hager, щиты abb uk600. По мелочи — коробок, подрозетников. Подрозетники я потом покупал еще много. На всю квартиру я насчитал 154 шт.,

Нашел в загашниках маску 3M, в пандемийный 2021г считай роскошь.(давным давно как то купил пачку.)

Штробление и крепление кабеля на потолке довольно пыльная работа. А если делать как я в одно из самых жарких сезонов за 5 лет- вообще УЖАС. Пот, пыль и все в несколько слоев. В день выпивал по 3 литра воды.

Ладно хоть пустотелый кирпич, довольно быстро получилось выдолбить.

Вот такие трассы проложил в коридоре и комнатах. Кабеля все таки много. А я один. Да — дорого получаетя. Одна двойная вроде стоила рублей 50-60. Ординарную в коридоре я в итоге поменял на двойную. Слево-направо — ethernet, витая пара на выключатели, кабели освещения, кабели на розетки.

Пытаюсь сделать покрасивее. Я в данный момент не знаю, но потом все переделаю

Вводной 3х10 мм2. В комнаты ушли 5х2.5, кухня 7х2.5 и пару 4х1,5. На кондиционеры, бойлер 4х1.5. Почему именно такие, потому что они у меня были. Так сказать достались бесплатно. В 5-жильной две фазы(от разных автоматов) и два нуля, одна земля. Так идет до коробок. Из коробок(на потолке) уже к точкам идет полторашка. «Своего кабеля на все конечно все равно не хватило, метров 100-150 примерно я докупил.

На освещение и розетки ушло примерно 500-600 метров. На интернет — 200 метров. На выключатели 350метров. Есть еще ТВ, на датчики протечек, и другие датчики для rs485. Примерно 1300 метров разного кабеля

Использование полторашки накаладывает определенные ограничения. Там где проложена полторашка на линию стоит B10 в комнатах, или С10 на кухне. Идея такая — обезопасить кабель ограничением мощности. По квартире у меня нет больше 2кВт на полторашку, все крупные потребители раскиданы.

Для разделки кабеля купил специнструмент. Очень удобный. Кабель у меня весь круглый, стрипер был куплен не зря.

Развел свет и розетки. Справа — наскальные надписи, на какую клемму — что приходит. На клеммы пришли кабели со всех точек света. Дальше пойдут уже на контроллеры.

Процесс прокладки кабелей.

Светленькие это с выключателей и ТВ

Это уже интернет. В кладовке будет шкаф. На полке будут микротики.

Коридор. Как видно места не хватает, пришлось ставить второй этаж клипс.

Всю прокладку и штробление делал в одни руки. На фото ниже видно правило. На одном конце прикрепил угол металлический, на другом струбцина.

В начале ставлю лазерный уровень, там где нужна штроба. Выставляю по лазеру правило, струбциной зажимаю его между полом и потолком. Таким образом оно не двигается, и стоит строго вертикально. Дальше уже штроборез с пылесосом. Штроба получается ровная и вертикальная.

Кондиционерщик Алексей, проложил мне трассы. Я к ним подвожу питание.

Закрепил трассу и подпер кусочками пены, чтобы не выпирало из плоскости. Замажу и потом сниму пластины.

Как замазывал штробы и ставил подрозетники показывать не буду, занятие простое и не тяжелое.

На этом этапе электрика заканчивается. Дальше перейду в ванную.

Как я боролся со щелями в ламинате. 12+⁠ ⁠

Есть у меня одно проблемное для ламината место в квартире-распашонке — узкая полоса прохода между спальней и кухней, длиной примерно 14м и шириной в 4.5 доски. И постоянно там в одном и том же месте расползаются замки ламината. Подбивания от стен хватает на неделю-две, дальше снова ползет, щели бывало до 4-5мм. Перепады основания в рамках допусков производителя. Ламинат — Quick Step Impressive 8 мм, маде ин Бельгия.

Пока идет ремонт, решил починить щели радикальным образом, а именно гвоздями. Почему гвоздями? Потому что замки вощеные, клей бесполезен, простое подбивание — ненадолго, а элементарно замаскировать щели наполнителем в цвет — все равно будет дальше ползти, пока не разомкнется. Принцип следующий: нужно вбить ряд гвоздей так, чтобы они захватили верхнюю и нижнюю часть замка, и давали дополнительный крепеж к стандартному замку. Для начала потренировался на обрезках:

В принципе, процесс вырисовался не только в голове, но и в руках. Приступил к работе. Прежде всего, вычистил мусор из щели с помощью тонкой картонки и пылесоса, особое внимание к углам. Мусора там всегда будет много, особенно, если ремонт еще не закончен. Кот помогает:

Дальше подбил ламинат от стен, чтобы замкнуть замки и убрать щели. Для этого пришлось предварительно демонтировать плинтус вместе с креплением. При этом пометил проблемные места малярным скотчем, чтоб не потерять, какие замки проблемные, и ни про какой не забыть.

Дальше вбивал гвозди размерности 1,2х20 на глубину примерно с толщину доски. Глубже не следует, т.к. большая вероятность, что он вылезет и будет цеплять за носки. В идеале — толщина доски минус примерно 1 мм, можно предварительно разметить гвозди с линейкой, я же делал на глазок. Более тонкие гвозди гнутся, более толстые — не нужно. По длине 20мм — впритык, намного удобнее было бы еще длиннее, хотя бы 25, чтоб надежнее удерживать пальцами при вбивании. Забил ряд гвоздей вдоль замка возле фаски, чтобы захватить верх и низ замка, и буквально на миллиметр вытянул их наверх. В принципе, можно добавить в отверстие жидкие гвозди для дополнительной фиксации, я этого не делал.

Дальше с помощью дремеля срезал лишнюю длину гвоздя. Здесь нужна осторожность, чтобы не повредить покрытие ламината. Хотя отколоться кусочек покрытия может и при забивании гвоздя. Решается шпаклей, но лучше не допускать.

После этого с помощью шила углубил гвоздики внутрь примерно на 1мм от поверхности доски (вот для чего длина гвоздя после обрезки должна быть на 1 мм короче толщины ламината) и натолкал в отверстия пасту в цвет. Паста оказалась такая себе, впоследствии переделал шпаклевкой:

После подсыхания цвет наполнителя сравнялся с цветом пола, я подчистил вокруг гвоздя высохшие излишки и стало совсем незаметно. Микрощели толщиной с волосок, оставшиеся после ремонта, также подмазал шпаклей. Место ремонта с высоты роста совсем незаметно, видно только если смотреть в упор с расстояния см 20-30 и специально их выискивая. Кот результатом работы удовлетворен, я тоже.

Спустя больше двух месяцев пробега и нескольких смен погоды с ливней на жару — полет нормальный, ничего не расползается, гвозди не лезут, не скрипит, держит отлично, щели на соседние замки дальше по полосе не перекинулись. Продолжаю вести наблюдение.

Предвосхищая замечания по поводу подготовки и переделки основания — перепады поверхности в рамках допусков производителя. В прошлой квартире в проходе из кухни ламик расползался точно так же, но там пол был вообще как зеркало, проверял п-образным профилем — под него даже лист бумаги не пролазил, да и длина участка была не 14м, а порядка 7. Ламик был той же модели, что и здесь. Так что тут тоже как повезет.

Ремонт кресла-яйца LEMSK от IKEA⁠ ⁠

IKEA уходит, ну вроде как, а вещи остаются и некоторым потребуется ремонт. Есть у Икеи детское кресло-яйцо ЛЁМСК, кресло хорошее, дети его любят.

Но есть у него слабое место — пластиковые ролики, по которым катаются вращающиеся половинки. Две маленьких девочки ушатали эти ролики влёгкую. Ролики диаметром 12, шириной 10, ось диаметром 2 мм, как запчасти в икее не продавались, сервис говорил — ну, вы же сами всё сломали, сдавайте на диагностику, но случай негарантийный. Хотя, в демо зонах магазинов Икеи эти кресла тоже убивались моментом и нормально вращающихся я там не видал.

На али найти такие ролики не удалось, на заказ делать нерентабельно, самый простой вариант для ремонта, который я нашел — шарики от шарикоподшипников диаметром 12 мм, проще всего оказалось купить их в магазине «игрушек для мужчин» — шарики для рогатки 50 шт за 240 руб. Насыпал я эти шарики, использовав держатель роликов, как сепаратор. Теперь кресло вращается очень легко, только немного громыхает, одним слабым местом стало меньше.

Ответ nikkakoyto в «И так бывает»⁠ ⁠

Лет 25 назад поехали с родителями к деду на Украину..в глухое село. Родителям, понятное дело, есть чем заняться, мне же 7-8-милетнему скучно шопиздец. В итоге батя решил мне велик собрать, залез в сарай, нашёл несколько разбитых велосипедов. Что-то взял от них, что-то у соседей взял. Что врезалось в память, так это то, что во всех втулках вместо подшипников (с которыми был дефицит в селе) отец использовал кольцо вырезанное из свиной шкуры, смазанное солидолом. В общем собрали мне велик, отец меня зовёт: на, пробуй! Сделал! Я сел и поехал. проехал я, правда, метров 15 и улетел в кювет полный крапивы выше моего роста. от жеж была жопа. Вылажу весь «покусаный», реву. батя ржёт :»ты чё, ездить разучился?» Я отвечаю сквозь слёзы: «я еду, руль прямо, а колесо направо повернуло». Отец осматривая велосипед: «вот же пень — собакам ссать. я руль не затянул». Извинился, естессно, руль затянул и отправил меня к матери «укусы» обрабатывать.

Конденсат из кондиционера⁠ ⁠

Дано: новостройка в 25 этажей на 1000+ квартир. В общедомовом чате с первых дней не утихают лютые споры о том, что делать с конденсатом из кондиционеров. Проблема в том, что застройщиком не предусмотрена специальная труба по фасаду для вывода конденсата. При этом многие не хотят выводить конденсат в канализацию — слишком затратно. Кое-кто уже вывел трубки на улицу, изрядно попортив фасад дома, за что им грозит штраф от УК.

Друзья, посоветуйте пожалуйста, кто сталкивался с этим вопросом: как бороться с конденсатом от кондиционеров? Много жалоб на стук капель по карнизам, порчу брусчатки. Слышала о том, что сейчас устанавливают пластиковые поддоны для конденсатов, обзвонила 20 организаций, ответили только 2, цена вопроса от 4к. Кто как решал данную проблему?

Ответ на пост «Делать всё самому»⁠ ⁠

О! Узнаю брата Колю! Проживаю в США и впечатления ровно такие же. Все, абсолютно все, надо делать самому. Ну или либо постоянно следить и контролировать. Но сразу возникает проблема — если ты кого то нанимаешь, то скорее всего и не имеешь достаточного понимания процессов.

Машина. Поменять масло самому не только дешевле, но и быстрее чем ехать на СТО и там ждать в очереди. При этом вероятность, что сливной винт в масляном поддоне закрутят пневмоинструментом — очень велика.

А когда делаешь сам — знаешь, что все сделано правильно и потом легко опять открутится. Да и просто приятно неспеша летним вечером и с бутылочкой пива в выходной потратить полчаса на замену масла.

Всякий мелкий ремонт типа замены колодок, дисков и проч — то же самое. А в автомагазинах даже бесплатно на прокат дают разные полезные спец инструменты. Например чтобы отвести колодки в суппорте(понятно, что можно и так — но зачем, если есть удобный спец инструмент, который экономит время и нервы)

Дом. Тут вообще без вопросов. С одной стороны, всяких фирм и сервисов — тьма. Но если немного погружаешься в тему или понимаешь в ней — волосы встают дыбом. Практический все системы отопления, которые я видел в домах установлены со множеством ошибок и очевидно, что без понимания общей системы. А еще в США очень дорогой труд. А также страховка на машину, медицинская страховку, кредит по машине, всякие бизнес расходы которые вынужден платить мастер. Сантехник + помощник, это не менее $500 только за работу в день. Это просто по минимуму, не учитывая простои. Мне несколько раз надо было делать срочно и чтобы были люди с разрешениями. Например, надо было проложить метров пять газовой трубы к новому счетчику. Разговор начинался от тысячи баксов. Сделал сам, причем заняло это у меня часа 4 неспешной работы. Понятное дело, я профессионал в водопроводно газовых делах, но местной лицензии у меня нету.

Я вообще с трудом понимаю, как обычные американцы живут. Ну то есть конечно понимаю — небогато и в постоянном волнении. В своем доме, ясен хер, постоянно что нибудь ломается. Кошмар.

Про крупные строительные работы или ремонт я уже и не говорю. Это тот же геморрой как и везде, но еще и обычно в кредит или вторую ипотеку. Ремонт кухни — $20-$50k, ванны — $10-$40k. Понятное дело, что косячат тоже как и везде, поэтому никаких гарантий, если только не сам делаешь или следишь.

Налоги. В США ты сам декларируешь свои доходы и платишь налоги. Для большинства, у кого нету ни бизнеса, ни всяких сложных финансовых инструментов типа акций и прочих нетрудовых доходов ), это просто ввод данных в форму. Занимает полчаса. Есть множество программ, для расчета налогов. Но большинство все же обращается в спец контору — опять сто или двести баксов. Понятное дело, что для сложных случаев нужен бухгалтер или опять же — самому. Кстати, чем более сложные налоги — тем больше серых зон и разных креативных способов уменьшения налогового бремени.

Сразу замечу. Данный пост это не сравнение у нас/у них, а просто комментарии, что жизнь и люди с их проблемами везде более менее одинаковые. Иногда можно тут видеть посты наших бывших граждан, только понаевших за границу и писающих радугами от восторга от «развитых стран». Тут один такой про Канаду пишет. Полезно представить другой взгляд на вещи.

Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. С чего начать: последовательность действий Содержание статьи Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим. Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана Что значит « ремонт квартиры с нуля в новостройке » Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре.