Как делать ремонт в новостройке с черновой отделкой

✅ Последовательность этапов ремонта в новостройке с черновой отделкой: подробные советы, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке и рассчитать стоимость — с фото примерами в блоге Mebel169.ru

ИДЕАЛЬНАЯ Последовательность Ремонта Квартиры 2021 ПОЭТАПНО. Черновой Ремонт!

Добрый день. Меня зовут Григорий и это проект «В Студии Интерьерщика» – 20700 подписчиков на ютубе. На основании большого опыта я расскажу вам — Как сделать ремонт квартиры или дома ПОЭТАПНО И ОПИШУ ВСЕ 3-И ЭТАПА ЛЮБОГО комплексного ремонта! Опишу полный Цикл Этапов с НУЖНЫМИ СОВЕТАМИ, а также, ЧТО ТАКОЕ «РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ»! НЕ ПОЛЕНИТЕСЬ ПРОЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ!

Итак… Если речь идет о комплексном ремонте, то, конечно же, как я неоднократно повторял, начинать данное мероприятие желательно с разработки Технологического Дизайн-проекта Интерьера , с помощью которого можно заранее проработать все детали будущего интерьера, просчитать стоимость будущего ремонта и мебели, определиться с компоновкой помещения и понять полный перечень работ! При наличии проекта работа проходит легко, без головной боли, без траты нервов и времени.

После того как проект разработан, подобрана команда мастеров, за объектом закреплён прораб, Начинается Нулевой Этап, а именно, Подготовка Временных спальных мест для мастеров, прачечной, туалета и душа на период ремонта, временного освещения! Необходимо позаботиться о функционировании лифтов (если квартира) для подъемов материала и инструмента, о наличии воды в стояках! По окончанию данных действий, переходим к самим работам.

Замена Окон и Остекление. (Смежное направление ремонта)

В старом фонде обычно все окна подлежат замене; в новостройках, в свою очередь, многие застройщики устанавливают неплохие двухкамерные стеклопакеты в комнатах, которые пригодны на долгие годы. В 80% случаев заказчики в новостройках меняют остекление балконов при утеплении, так как от застройщика оно холодное с одинарным стеклом!

Последовательность этапов ремонта в новостройке с черновой отделкой — подробные советы, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке и рассчитать стоимость ремонта читайте в статье на ©Houzz.ru. … Усадка и соседский ремонт Осторожные строители рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт . А капитальную отделку — отложить на пару лет, когда закончится усадка дома. Ведь новом доме ремонт делают все жильцы — массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке . А стяжка и возведенные новые стены в квартирах — увеличат вес на перекрытия.

Как правильно cделать ремонт в новостройке с нуля

Сегодня многие семьи принимают участие в долевом строительстве, приобретают квартиры без чистовой отделки в новостройках. Прежде, чем заезжать в такое жилье, следует произвести ремонт, устранив все недоделки, создав с нуля именно тот интерьер, о котором новоселы мечтали. Разумеется, возникает вопрос: можно ли обустроить новую квартиру не только качественно, но и в кратчайшие сроки, не переплачивая? В этой статье наши эксперты разъяснят все нюансы ремонтных работ в новостройках, раскроют профессиональные секреты.

Есть ли отличия между капитальным ремонтом уже жилой квартиры и неоконченной новостройки

Ремонт в только что сданном в эксплуатацию доме имеет свои особенности. О них необходимо знать владельцам квартир, чтобы позднее не пришлось тратить время и деньги на переделки.

• Новые дома имеют свойство оседать в течение 1-2 лет. Кроме того, въезжающие в квартиры соседи начинают активные переделки, ремонты, сопровождающиеся работой перфораторов, дрелей, ударами молотков. Возможны неожиданные протечки водопроводных и канализационных труб, попадание строительной пыли из других квартир через канал вентиляции. Даже новая стяжка, которую решили настелить соседи, может сказаться на движении стен и перекрытий. Что уж говорить о перепланировке помещений, с возведением новых капитальных перегородок или сносом старых! Именно поэтому эксперты рекомендуют первоначально ограничиться только черновым, поверхностным ремонтом. А тщательную отделку произвести года через два, когда весь шум уляжется, и здание «сядет».
• Единственный вариант, когда чистовой ремонт возможен сразу, – это монолитное здание. В таких домах усадка минимальна. Но необходимо использовать все профессиональные технологии для нестабильных зданий. Это армирование, компенсационные швы, демпферные ленты, «плавающие» полы.

Панельные и кирпичные дома требуют от новоселов особо осторожного подхода к ремонту.

Основные этапы ремонтных работ в новостройке

В целом план ремонтных работ в новостройке схож с привычными действиями во вторичном жилье, но имеются свои, специфические, нюансы. Необходимо обратить самое пристальное внимание на планировку, имеющиеся коммуникации, способы их подведения. Так, основные электрические провода могут быть проведены по полу. Прежде чем делать чистовую стяжку в таком помещении, придется полностью закончить с разводкой на стены и потолки, к выключателям, розеткам и осветительным приборам.

1. Первым этапом идет разработка проекта. В него входят схемы разводки труб водопровода и канализации, электропроводки, газопровода, если имеется сетевой газ. Как будут устроены системы вентиляции, где установить кондиционеры. В каких комнатах какое напольное покрытие будет использоваться. Например, в спальне и гостиной планируется постелить паркетную доску, в ванной и туалете – плитку, а на кухне и в коридоре – линолеум.

Если планируется сделать перепланировку, ее придется согласовывать в жилищной инспекции или городской администрации. Лучше это сделать заранее, так как в ряде случаев, нарушающих прочность конструкции здания, переделки могут запретить.

2. Второй этап начинается с подготовки помещений. Необходимо обеспечить будущий фронт работ электричеством, кинув временный провод с розеткой или переноску, смонтировав хотя бы по одной лампе в помещении. Специалисты также рекомендуют на время ремонта установить самые дешевые унитаз, раковину и смесители, чтобы не жалко было выбросить, заменив на новую, красивую сантехнику. Лишние перегородки демонтируются.

Доставим завтра

(Смежное направление ремонта ). В старом фонде обычно все окна подлежат замене; в новостройках , в свою очередь, многие застройщики устанавливают неплохие двухкамерные стеклопакеты в комнатах, которые пригодны на долгие годы. В 80% случаев заказчики в новостройках меняют остекление балконов при утеплении, так как от застройщика оно холодное с одинарным стеклом! Двухкамерный стеклопакет в разрезе. Двухкамерный стеклопакет в разрезе.

Черновой ремонт в квартире: как сэкономить время и деньги

Ремонта все боятся, потому что это дорого и долго. Черновая отделка двухкомнатной квартиры длится не меньше двух месяцев и стоит от 5 до 15 тысяч рублей за 1 м² — это цена за работу и материалы.

Ремонт нужно просто пережить — сделать его очень быстро и бесплатно не получится. Но сэкономить и ускорить процесс всё-таки можно, если разумно подходить к выбору стройматериалов и способов ремонта. В чём их основные отличия — разбираемся вместе с экспертами КНАУФ на примере товаров и технологий компании.

Что такое черновой ремонт

Черновой ремонт квартиры — это подготовка стен, пола и потолка к чистовой отделке. Все поверхности выравнивают, а если нужно — меняют электропроводку и инженерные коммуникации (например, в старых домах). Это сложный и трудоёмкий процесс, от которого зависит качество дальнейшего ремонта в квартире.

1. Стяжка пола

Прежде чем укладывать напольное покрытие, пол нужно выровнять. Есть два способа это сделать.

«Мокрая» стяжка

Стоимость: 495 рублей за 1 м² толщиной 5 см.
Длительность: 4–10 недель в зависимости от толщины стяжки.

Обычно пол выравнивают с помощью пескобетона или наливного пола. С пескобетоном выйдет дешевле, но дольше; с наливным полом — дороже, но быстрее. Такие варианты стяжки называют «мокрыми», потому что в обоих случаях смесь нужно замешать, залить, разровнять и ждать. Иногда их используют вместе: сначала поверхность выравнивают пескобетоном, потом делают наливной пол.

Чтобы сделать стяжку пола толщиной 5 см в квартире площадью 50 м², понадобится 220 мешков сухой смеси по 25 кг.

Это около 25 000 рублей. Весить такой пол будет 5 тонн (стяжка в 1 см толщиной на 1 м² площади весит 20 кг).

Стяжку заливают, разравнивают и выдерживают 28 дней для набора прочности. Всё это время она должна быть влажной: если допустить высыхание, пол потрескается. После этого нужно дождаться высыхания стяжки. Время высыхания зависит от толщины слоя, температуры и влажности в квартире. Если сушить стяжку принудительно (например, с помощью тепловых пушек), она не наберёт нужной прочности. А если уложить напольное покрытие на невысохший пол, оно испортится: паркет из-за повышенной влажности вспучится, а плитка отойдёт от стены. Температура в помещении при выполнении стяжки должна быть не ниже +5 °C.

«Сухая» стяжка

Стоимость: 670 рублей за 1 м² толщиной 5 см.
Длительность: 2–3 дня.

«Сухая» стяжка — это технология выравнивания пола без песка и цемента. КНАУФ разработали сухой сборный пол из гипсоволокна: используется керамзитовая засыпка и малоформатные гипсоволокнистые листы или специальные элементы пола.

«Сухой» сборный пол технологичнее, чем стяжка из пескобетона. Не нужно его выдерживать и ждать высыхания в течение нескольких недель — финишное покрытие можно укладывать через сутки после устройства пола.

Процесс выходит легче, быстрее и чище: можно укладывать такой пол на бетонные и деревянные основания, а под гипсоволокнистыми листами прятать технические и инженерные коммуникации (если нужно).

Если делать сухую стяжку пола самостоятельно, весь процесс займёт 2–3 дня.

Стоимость сухой стяжки толщиной 5 см в квартире площадью 50 м² — примерно 33,5 тысячи рублей (21,5 тысячи — листы ГВЛ, 10 тысяч — керамзитовая засыпка, 2 тысячи — клей, кромочная лента, полиэтиленовая плёнка и шурупы).

Не экономьте на керамзитовой засыпке. В мешках с дешёвой засыпкой может быть много пыли или очень крупные гранулы. Из-за этого пол со временем может просесть и стать неровным. В керамзитовой засыпке КНАУФ содержатся только цельные гранулы. Количество гранул и их размер чётко просчитаны и регламентированы: именно такое соотношение обеспечивает качественный пол, который прослужит долго.

2. Выравнивание стен

Один из признаков качественного ремонта — правильная геометрия стен и их поверхности. Стены должны быть ровными и сопрягаться под углом 90 градусов. Если нарушить геометрию, не получится плотно прислонить шкаф и ровно наклеить обои. Если поверхность стен будет неровной, обои это подчеркнут.

Поэтому, прежде чем наклеить обои или покрасить стены, их сначала выравнивают. Есть «мокрый» и «сухой» способы выравнивания стен. «Мокрый» — когда стены грунтуют, штукатурят и шпаклюют. «Сухой» — когда обшивают гипсокартоном.

«Мокрый» способ выравнивания стен

Стоимость: 550 рублей на 1 м² толщиной 5 см.

Длительность: 7–8 дней.

В строительстве используют два вида штукатурок — на цементной или гипсовой основе. Гипсовая штукатурка лучше: она легче наносится, обрабатывается и позволяет регулировать уровень влажности в помещении. Гипсовую штукатурку применяют для внутренних работ, а цементную — для влажных помещений или наружных поверхностей.

Для работ можно взять штукатурку «КНАУФ-Ротбанд». Её легко наносить и разравнивать, а расход почти в два раза меньше, чем у цементной. За один раз можно нанести слой до 5 см, не боясь, что она треснет или отвалится. При обработке штукатуркой «КНАУФ-Ротбанд» можно получить идеально гладкую поверхность, которую не нужно шпаклевать. А значит, не придётся дополнительно тратиться на шпаклёвку.

«Сухой» способ выравнивания стен

Стоимость: от 127 рублей на 1 м² — облицовка на клею, 250 рублей на 1 м² — облицовка на металлическом каркасе.

Черновая отделка двухкомнатной квартиры длится не меньше двух месяцев и стоит от 5 до 15 тысяч рублей за 1 м² — это цена за работу и материалы. Ремонт нужно просто пережить — сделать его очень быстро и бесплатно не получится. … Черновой ремонт квартиры — это подготовка стен, пола и потолка к чистовой отделке . Все поверхности выравнивают, а если нужно — меняют электропроводку и инженерные коммуникации (например, в старых домах). … Как правило ремонт , даже внутри помещений, предпочитают делать в летний период. Поэтому спрос на рабочие руки возрастает, при этом увеличивается и стоимость услуг строителей. В зимний период со строителями можно договориться на меньшие деньги.