Как дешево сделать ремонт в новостройке с черновой отделкой

Черновой ремонт в квартире: как сэкономить время и деньги Ремонта все боятся, потому что это дорого и долго. Черновая отделка двухкомнатной квартиры длится не меньше двух месяцев и стоит от

Как быстро и с минимальными затратами заехать в черновую новостройку. Личный опыт. Ч.1 Черновые работы

Эта статья будет полезна для тех людей, которые решили взять новостройку с черновой отделкой и при этом на ремонт осталось чуть больше 100 тысяч рублей, а жить где-то нужно. Казалось бы, зачем брать квартиру без отделки, если нет денег? Но причин на это может быть несколько:

• Квартира расположена в хорошем районе города.
• Вторичка в которой все равно придется делать ремонт стоит ненамного дешевле.
• Многие люди предпочитают новостройку вторичке. и т.д.

За свою жизнь я пережил ремонт в «убитой» вторичке и сейчас доделываю в новостройке, поэтому все, что я напишу ниже будет основано на личном опыте. Сразу скажу, что в новостройке можно справиться своими силами гораздо быстрей и с меньшими потерями бюджета.

Рассмотрим среднюю однокомнатную квартиру площадью 35м2.:

Обычно черновая отделка включает в себя: перегородки, разводку отопления и радиаторы, и оштукатуренные стены подготовленные под шпаклевку.

Так как наш бюджет сильно ограничен, а при ремонте есть вещи на которых просто нельзя экономить, то начинать нужно с самого необходимого и оставлять на потом то, что можно доделать уже после переезда.

Я начал свой ремонт со штробления стен под электропроводку. В первую очередь нужно определиться, где будут находиться все электроприборы и розетки для них, делаем это на распечатанном плане квартиры. Все мы знаем, что розеток много не бывает, но помните, что лишние розетки негативно отразятся на вашем бюджете, поэтому к этому делу стоит подойти ответственно и желательно в 2 головы, чтобы ничего не упустить. Затем нужно перенести все розетки и выключатели на стены квартиры и проводим от них строго вертикальные линии по уровню, так как проводка будет идти по потолку, если вы конечно не решили делать ее по полу. Потом нужно сделать штробы, если у вас нет болгарки, то можно взять штроборез в прокате инструмента 500-800руб. в сутки. После этого можно начинать укладку кабеля до щитка самому или нанять электрика. Я все работы выполнял сам и на материалы у меня ушло около 15 000 рублей. Если нанимать электрика, то рассчитывайте минимум на 25 000 рублей. работы с материалами.

Когда вся проводка была готова я нашел рабочих, которые делали полусухую стяжку пола в нашем ЖК. Устройство стяжки на 35м2 мне обошлось в 17 500 рублей. Если перепады пола у вас составляют не более 1см, то тут можно сэкономить и залить самостоятельно наливной пол. При толщине слоя в 1.5см на 35м2, можно уложиться в 7 000 рублей.

После стяжки я занялся сантехникой, так-как без туалета и воды работать целый день крайне неудобно. Купил недорогую канализационную серую трубу 110мм. и 50мм. и полипропиленовую трубу 20мм для водоснабжения в Леруа, там же взял самый дешевый паяльник для труб на 800Вт. за 1500 рублей, который кстати прекрасно справился со своей задачей.

Трубы и все шаровые краны обошлись в 6 000 рублей. Унитаз можно купить новый на Авито с другой новостройке за 2000-2500 рублей.

Полы и стены возле ванной обязательно нужно покрыть гидроизоляцией — это еще 1300 рублей. Затем нужно уложить керамогранит на пол, тут можно спокойно уложиться в 2200 рублей. (клей для керамогранита 300 рублей и керамогранит от 450 рублей за 1м2). За 6-8000 рублей можно купить неплохую ванну (сталь или акрил в зависимости от ваших предпочтений).

На данном этапе потрачено 46 800 рублей и закончены черновые работы, осталось заняться отделкой. Но это будет уже во второй части статьи и там будет много советов по экономии.

Не забудьте подписаться на канал . 2 часть по ссылке .

Можно ли обуздать соседей, не желающих следовать установленным правилам проживания в многоквартирном здании, и как это сделать? В принципе, могут раздражать всякие действия соседей, все зависит от ситуации. Но если смотреть с точки зрения закона, но нарушением считается такое поведение: Шум по ночам (если в регионе практикуется тихий час, то и в этот период). … Нельзя выполнять шумные работы, начиная с 19:00, заканчивая 9:00 и с 13 :00 до 15 :00. Кроме того, запрещается ремонт в праздничные, нерабочие дни, в воскресенье (исключение составляют случаи, при которых упомянутая деятельность выполняется в течение полутора лет со дня введения в пользования многоквартирного здания).

Черновой ремонт в квартире: как сэкономить время и деньги

Ремонта все боятся, потому что это дорого и долго. Черновая отделка двухкомнатной квартиры длится не меньше двух месяцев и стоит от 5 до 15 тысяч рублей за 1 м² — это цена за работу и материалы.

Ремонт нужно просто пережить — сделать его очень быстро и бесплатно не получится. Но сэкономить и ускорить процесс всё-таки можно, если разумно подходить к выбору стройматериалов и способов ремонта. В чём их основные отличия — разбираемся вместе с экспертами КНАУФ на примере товаров и технологий компании.

Что такое черновой ремонт

Черновой ремонт квартиры — это подготовка стен, пола и потолка к чистовой отделке. Все поверхности выравнивают, а если нужно — меняют электропроводку и инженерные коммуникации (например, в старых домах). Это сложный и трудоёмкий процесс, от которого зависит качество дальнейшего ремонта в квартире.

1. Стяжка пола

Прежде чем укладывать напольное покрытие, пол нужно выровнять. Есть два способа это сделать.

«Мокрая» стяжка

Стоимость: 495 рублей за 1 м² толщиной 5 см.
Длительность: 4–10 недель в зависимости от толщины стяжки.

Обычно пол выравнивают с помощью пескобетона или наливного пола. С пескобетоном выйдет дешевле, но дольше; с наливным полом — дороже, но быстрее. Такие варианты стяжки называют «мокрыми», потому что в обоих случаях смесь нужно замешать, залить, разровнять и ждать. Иногда их используют вместе: сначала поверхность выравнивают пескобетоном, потом делают наливной пол.

Чтобы сделать стяжку пола толщиной 5 см в квартире площадью 50 м², понадобится 220 мешков сухой смеси по 25 кг.

Это около 25 000 рублей. Весить такой пол будет 5 тонн (стяжка в 1 см толщиной на 1 м² площади весит 20 кг).

Стяжку заливают, разравнивают и выдерживают 28 дней для набора прочности. Всё это время она должна быть влажной: если допустить высыхание, пол потрескается. После этого нужно дождаться высыхания стяжки. Время высыхания зависит от толщины слоя, температуры и влажности в квартире. Если сушить стяжку принудительно (например, с помощью тепловых пушек), она не наберёт нужной прочности. А если уложить напольное покрытие на невысохший пол, оно испортится: паркет из-за повышенной влажности вспучится, а плитка отойдёт от стены. Температура в помещении при выполнении стяжки должна быть не ниже +5 °C.

«Сухая» стяжка

Стоимость: 670 рублей за 1 м² толщиной 5 см.
Длительность: 2–3 дня.

«Сухая» стяжка — это технология выравнивания пола без песка и цемента. КНАУФ разработали сухой сборный пол из гипсоволокна: используется керамзитовая засыпка и малоформатные гипсоволокнистые листы или специальные элементы пола.

«Сухой» сборный пол технологичнее, чем стяжка из пескобетона. Не нужно его выдерживать и ждать высыхания в течение нескольких недель — финишное покрытие можно укладывать через сутки после устройства пола.

Процесс выходит легче, быстрее и чище: можно укладывать такой пол на бетонные и деревянные основания, а под гипсоволокнистыми листами прятать технические и инженерные коммуникации (если нужно).

Если делать сухую стяжку пола самостоятельно, весь процесс займёт 2–3 дня.

Стоимость сухой стяжки толщиной 5 см в квартире площадью 50 м² — примерно 33,5 тысячи рублей (21,5 тысячи — листы ГВЛ, 10 тысяч — керамзитовая засыпка, 2 тысячи — клей, кромочная лента, полиэтиленовая плёнка и шурупы).

Не экономьте на керамзитовой засыпке. В мешках с дешёвой засыпкой может быть много пыли или очень крупные гранулы. Из-за этого пол со временем может просесть и стать неровным. В керамзитовой засыпке КНАУФ содержатся только цельные гранулы. Количество гранул и их размер чётко просчитаны и регламентированы: именно такое соотношение обеспечивает качественный пол, который прослужит долго.

2. Выравнивание стен

Один из признаков качественного ремонта — правильная геометрия стен и их поверхности. Стены должны быть ровными и сопрягаться под углом 90 градусов. Если нарушить геометрию, не получится плотно прислонить шкаф и ровно наклеить обои. Если поверхность стен будет неровной, обои это подчеркнут.

Поэтому, прежде чем наклеить обои или покрасить стены, их сначала выравнивают. Есть «мокрый» и «сухой» способы выравнивания стен. «Мокрый» — когда стены грунтуют, штукатурят и шпаклюют. «Сухой» — когда обшивают гипсокартоном.

«Мокрый» способ выравнивания стен

Стоимость: 550 рублей на 1 м² толщиной 5 см.

Длительность: 7–8 дней.

В строительстве используют два вида штукатурок — на цементной или гипсовой основе. Гипсовая штукатурка лучше: она легче наносится, обрабатывается и позволяет регулировать уровень влажности в помещении. Гипсовую штукатурку применяют для внутренних работ, а цементную — для влажных помещений или наружных поверхностей.

Для работ можно взять штукатурку «КНАУФ-Ротбанд». Её легко наносить и разравнивать, а расход почти в два раза меньше, чем у цементной. За один раз можно нанести слой до 5 см, не боясь, что она треснет или отвалится. При обработке штукатуркой «КНАУФ-Ротбанд» можно получить идеально гладкую поверхность, которую не нужно шпаклевать. А значит, не придётся дополнительно тратиться на шпаклёвку.

«Сухой» способ выравнивания стен

Стоимость: от 127 рублей на 1 м² — облицовка на клею, 250 рублей на 1 м² — облицовка на металлическом каркасе.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Шумные работы в новостройках нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Шумные работы в новостройках . Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Статья: Перепланировка жилья: как оформить (Кокурина М.А.) ("Главная книга", 2016, N 15 )В Москве вас не накажут за шумную перепланировку в любое время дня и ночи, если вы ремонтируете квартиру в новом доме, который был введен в эксплуатацию не более полутора лет назад <28>.