Как долго можно не оформлять квартиру в собственность в новостройке по ипотеке

Мнение правоведа по делу: "Как долго можно не оформлять квартиру в собственность при ДДУ?", профессиональные консультации на проекте Pravoved.ru

Как долго можно не оформлять квартиру в собственность после покупки?

Как долго можно не оформлять квартиру в собственность после покупки? Кто её владелец, пока я не оформила право собственности? Квартиру купила по ДДУ от застройщика.

Ответы на вопрос:

Пока не оформили в росреестре для 3 лиц собтсвенником будет продавец.

Похожие вопросы

Планируем покупку квартиры в новостройку, но дом сдам, покупка через ДДУ, но застройщик сказал что в ипотеку не получится купить, нужно ждать пока застройщик получит свидетельство о собственности на квартиру, а ждать нет времени! Что делать и как купить данную квартиру?

Скажите, мы оплатили деньги за покупкудоли новой квартиры застройщику. ДДУ.Но изменились обстоятельства. В договоре не сказано как можно вернуть деньги обратно. Можем ли мы вернуть деньги от застройщика-как это лучше сделать? Имеет ли право застройщик удерживать долго наши деньги при отказе от покупки кв?

Нет Акта приема-передачи от Застройщика (квартира в новостройке по ДДУ), не оформлено право собственности, но есть Решение гор. суда признания права собственности на квартиру (т.к. объявлена процедура наблюдения о банкротстве Застройщика). Застройщик требует оплату ЖКУ с момента вынесения Решения суда. Правомерно ли это?

Можно ли вернуть от застройщика заплаченные 50 тыс. руб за регистрацию квартиры в права собственности, В 2014 году дочь купила квартиру по ДДу в новостройке, 2017 году дом сдается. Можно ли вернуть эти 50 тыс и оформить самостоятельно квартиру в собственность?

Купил квартиру в новостройке, Кудрово Лен. область, дому присвоен милицейский адрес, подписан акт приемки квартиры. Застройщик говорит, что регистрация права собственности будет начата только с сентября. Застройщик мотивирует такой срок тем, что сначала он сам должен зарегестрировать объект на «себя», после этого застройщик будет оформлять собственность на дольщиков. Покупка по договору долевого участия с регистрацией в ФРС. В выписке ЕГРП зарегестрирована ипотека на земельный участок на котором построен жилой дом, есть зарегестрированные ипотечные договора участников долевого строительства, есть один ДДУ без ипотеки в самом начале выписки. Квартира куплена с частичной ипотекой, но планирую до оформления собственности погасить кредит. Как я могу самостоятельно оформить право собственности, ускорив этот процесс в обход застройщика?

Как правильно оформить претензию к застройщику на оформление собственности? Дом сдан в эксплуатацию в октябре 2014 года. Застройщик оформлять собственность не торопиться. И через какой время после претензии можно подать исковое заявление в суд? Спасибо.

Вопрос такой. Хочу купить квартиру у застройщика в сданом доме, но застройщик говорит что ему перед продажей надо оформить права собственности. Почему у него нет права собственности и кому тогда Квартира пренажлежит сейчас?

Оформление права собственности на новостройку . Список документов для регистрации права собственности на жилье в новостройке зависит от схемы приобретения жилья на этапе строительства. О первичной регистрации права собственности на квартиру от застройщика, необходимых документах для такой регистрации и разрешении возможных споров читайте здесь. … Квартира — одно из самых желанных приобретений для любого человека. Получив квартиру по наследству, договору дарения или купив ее, новоиспеченные собственники задаются вопросами: Как правильно оформить право собственности на квартиру ? Где выдают свидетельство о праве собственности на квартиру ?

Как долго можно не оформлять квартиру в собственность по ДДУ?

День добрый. У меня имеется ипотека в строящемся доме, соответственно на руках договор ДДУ. Дом должны сдать примерно месяца через 3. Вопрос: Как долго я могу не оформлять квартиру в собственность, будет ли квартира учитываться за мной в росреестре и будет ли пробиваться за мной при соответствующем запросе?

Добрый вечер! Сроки оформления квартиры после сдачи дома в эксплуатацию должны быть указаны в Вашем договоре долевого участия.

Добрый вечер! Если вы приобрели квартиру за личные средства, а не с использованием ипотечного кредита, субсидии или материнского капитала, то право собственности регистрируете вы самостоятельно за свой счёт и в удобное для вас время. На моей практике были дольщики, которые откладывали регистрацию права и на 3-4 года после сдачи дома.

В Росреестре зарегистрирован ДДУ, и эту информацию можно получить оттуда. Если будет «пробиваться», то только договор, но не право.

Здравствуйте! У меня таунхаус, оформлен как квартира, в отдельной собственности. А земля 3,85 сотки в общей долевой собственности с соседямм. При продаже обязательно нужен нотариально заверенный отказ от права ппеимущественной покупки земли? Или из за того,что дом находящийся на этой земле в собственности, можно не оформлять этот отказ?

Здравствуйте. Мой супруг в браке купил 2 квартиры. Одну квартиру 6 лет назад, вторую 5 лет назад. Обе квартиры куплены по ДДУ! Принял квартиры соответственно по актом приемки передачи от застройщика. Квартиры не в ипотеке. Оплата производилась за наличные средства ( семейный бюджет). Но я — супруга в тот момент официально не была трудоустроенна, но работала сама на себя не официально. в течение всего времени (5 и 6 лет соответственно) супруг обе квартиры не оформляет в собственность! ДДУ и акты приёмки квартиры лежат не тронутые… По какой причине он не оформляет собственность…. Уходит от налогов? Или опасаясь развода, квартиры не будут делиться и считаться совместно нажитым имуществом… так как на них не оформлена собственность? Вопрос…. ПРИ РАЗВОДЕ, будут ли квартиры являться совместно нажитым имуществом даже без права собственности на ручках?

Здравствуйте. В 2017 году, находясь в браке приобретаю в ипотеку недвижимость по дду. ДДУ оформляется на меня, есть согласие нотариальное от супруга , на покупку недвижимости. С 2018 мы прекращаем совместный быт. В январе 2019 официально разводимся через мирового судью, где в иске я указываю , что совместного быт не имеем, и споров о разделе имущества нет. Суд удовлетворяет требования. В 2020 в октябре я полностью выплачиваю досрочно ипотеку и оформляю право собственности на себя. Могу ли самостоятельно распоряжаться имуществом, может ли бывший супруг иметь какое то отношение к недвижимости?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я вступила в наследство пол года назад. Не могу никак зарегистрировать квартиру т. к у меня обременения. Как долго можно не регестрировать квартиру. И не могут ли её забрать, т. к не зарегестрирована

здравствуйте,отцу по наследству достался дом,официально не оформлял на себя ,мать с отцом поженились и в браке достроили этот дом,не оформляли в собственность,позже развелись,далее отец оформил дом на себя.Отец умер,мать инвалид 1й группы проживала с отцом все это время после развода много лет.Имеет ли право мать на обязательную долю в наследуемом доме от отца в случае если на его иждивении она не находилась?

Закладная оформляется при выдаче ипотеки . … Маткапитал можно потратить на первоначальный взнос или погашение ипотечного кредита . Если вы воспользовались данной возможностью, то должны учесть, что права собственности на недвижимость оформляются в долевом соотношении на каждого ребенка и родителя по соглашению. При этом доли могут перераспределяться и уменьшаться, если у вас еще появятся дети в будущем. … Обычно страховку при покупке квартиры в ипотеку предлагают оформить на долгий срок — от 3 до 10 лет. Если ипотечный кредит погашен досрочно, а срок полиса еще не истек, то вы вправе вернуть деньги за неиспользованный период действия страховки.

Квартира в ипотеке: что можно и что нельзя делать собственнику

Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка до тех пор, пока не выплачен весь кредит. Проще говоря, недвижимость — это гарантия погашения займа. Но она не принадлежит банку, собственник квартиры — покупатель. Он может распоряжаться своим имуществом, правда, с ограничениями на время срока действия ипотечного договора.

Ремонт

Если вы хотите отремонтировать квартиру, согласие от банка на это не нужно. Можно красить полы и стены, менять плитку в ванной, натягивать потолки, покупать дизайнерскую мебель. Другими словами, можно делать все, что не приводит к снижению стоимости недвижимости.

Перепланировка

Для перепланировки потребуется разрешение банка. В статье 29 ФЗ РФ № 102-ФЗ (абз.3 п.1) сказано, что при пользовании заложенным имуществом собственник квартиры не должен допускать ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

«Нужно понимать, что для банка есть обоснованный риск. Если перепланировка сильно повлияет на технические характеристики квартиры и впоследствии на ее стоимость, необходимо предварительно согласовать работы с кредитором», — говорит вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Сдача в аренду

Предположим, вы решили сдать квартиру, чтобы вложить арендные деньги в погашение ипотеки. Получать доход с недвижимости, находящейся в залоге, не запрещено, это тоже сказано в статье 346 ГК РФ. Но может потребоваться разрешение банка, если это предусмотрено кредитным договором.

«В случае нарушения такого условия и сдачи квартиры в аренду собственник может получить от банка требование об акселерации кредита — досрочной выплаты всего тела долга и процентов на соответствующий период», — говорит Владимир Кузнецов.

Для получения согласия нужно подать в банк заявление, договор аренды и письмо от страховой компании о том, что она согласна покрыть риски. Кредитор рассмотрит документы и примет решение. Кроме того, если ипотека оформлена с использованием жилищных субсидий от государства (прежде всего материнского капитала), потребуется согласование с органами опеки.

«Если пренебречь условиями договора и не уведомить кредитора о планируемых действиях с заложенной недвижимостью, он в любой момент может потребовать от заемщика полного досрочного возврата долга по договору. И если это не будет выполнено — приступить к реализации ипотечного жилья с торгов. Таким образом, лучше поставить банк в известность, даже если такого пункта в договоре ипотеки нет», — говорит ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Инна Солдатенкова.

Продажа

Для регистрации права собственности на другого владельца нужно обращаться в Росреестр. А там указаны права банка на этот залог. Поэтому его согласие требуется для продажи квартиры. Это прописано и в статье 346 ГК РФ.

«Несмотря на то, что закон содержит формулировку «…если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога», принципиально ситуацию это не меняет. Банк вряд ли включит в кредитный договор условие об отсутствии необходимости своего согласия на заключение договора купли-продажи. Кроме того, банку потребуется одобрить нового собственника (если тот хочет купить квартиру в ипотеку — Прим. ред.)», — говорит Владимир Кузнецов.

Покупатель для получения ипотеки должен соответствовать требованиям банка для заемщика. Узнать, какие предложения по ипотеке представляют банки, можно в нашем каталоге.

Как оформить закладную на квартиру . Закладную оформляет банк вместе с остальным пакетом документов по ипотеке . Заемщику остается лишь прийти и подписать документ. Сейчас это можно сделать и дистанционно, в электронном виде. … « Оформление или не оформление закладной никак не влияет на возможность банка перепродать ипотечный долг. Просто в каждом из этих двух случаев это будет выглядеть по-разному, — разъясняет Илья Бахилин. — Если закладной нет, то банк вправе уступить права по договору об ипотеке , заключив сделку цессии. При этом для заключения цессии в пользу лица, не являющегося банком, это должно быть оговорено в договоре ипотеки .