Как долго ждать строительства

Практически все традиционные типы фундаментов изготавливаются из бетона.

Бетон – это искусственный каменный строительный материал, который получается в результате формирования и затвердевания рационально подобранной и уплотненной смеси:

• вяжущего вещества (цемент);
• крупных/мелких заполнителей (песок, щебень);
• воды.

Бетон набирает прочность с течением времени и этот процесс сильно зависит от температуры окружающей среды. Из-за этого точные сроки отстаивания конструкций из этого материала до сих пор остаются предметом споров даже между профессионалами.

В процессе набора прочности бетон проходит две стадии:

1. Стадия схватывания. Занимает примерно сутки в нормальных условиях.
2. Стадия отвердевания. В это время в конструкции происходит процесс гидратации (образование молекулярных связей между минеральным вяжущим веществом и заполнителем, составляющими смесь). Для гидратации необходим узкий диапазон температуры и влажности, выход за пределы которого негативно отразится на качестве бетонной конструкции.

В соответствии с пунктом 5.4.1 СП 70.13330.2012 «открытые поверхности свежеуложенного бетона немедленно после окончания бетонирования (в том числе при перерывах в укладке) следует надежно предохранять от испарения воды, которая необходима для процесса гидратации. Если бетон высыхает, то процесс гидратации останавливается. Поэтому при его твердении в жаркую погоду требуется дополнительный полив. Идеальные условия набора прочности – это когда бетон находится в водонасыщенном состоянии.

Усадка сруба ждать или нет? Сколько усадка сруба длится? Время усадки сруба.

Свежеуложенный бетон должен быть также защищен от попадания атмосферных осадков. Это связано с тем, что с поверхностного слоя вымывается минеральное вяжущее вещество, что влияет на прочность конструкции в целом. Открытые поверхности должны быть защищены в течение срока, обеспечивающего приобретение бетоном прочности не менее 70%, в последующем поддерживать температурно-влажностный режим с созданием условий, обеспечивающих нарастание его прочности.

После выполнения распалубки должны быть созданы условия, при которых температура и влажность будут поддерживаться в значениях, обеспечивающих оптимальное нарастание прочности бетонной конструкции.

Таким образом, время, необходимое для отстаивания фундамента, это время, которое потребуется ему для набора необходимой прочности (не менее 70% от проектного класса (марки) в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»). Нагружение фундамента допускается только по истечении этого периода.

Практически для любых марок бетона срок набора проектной прочности составляет 28 суток при температуре +20ºС. Как было сказано выше, скорость набора прочности сильно зависит от температуры бетона. Если при нормальных условиях этот срок составляет 4 недели, то при среднесуточной температуре около +5 градусов срок увеличится до нескольких месяцев, а при нулевой температуре процесс практически останавливается.

Какой участок выбрать? Сколько будет стоить строительство дома? Как долго ждать? Ответы в описании

При нагревании до температуры +50. +60 градусов 70% прочности будет обеспечено уже через 2 суток, а через 5 суток этот показатель достигнет 100%. Такой нагрев возможен в заводских условиях или при электропрогреве на строительной площадке. Так как на строительной площадке выполнение таких операций ведет к значительному удорожанию работ, к ним прибегают только при бетонировании в зимних условиях.

Больше информации об особенностях устройства и эксплуатации бетонных оснований в статье «7 мифов о бетонном фундаменте».

Свайно-винтовой фундамент устраивается в грунте путем завинчивания в сочетании с вдавливанием готовых металлических конструкций.

Заполнение канала ствола бетонной смесью, которое выполняется после погружения винтовых свай уменьшает гибкость элементов, увеличивает местную устойчивость стенок трубы и в 2 раза увеличивает ресурс с точки зрения коррозии (подробнее «Бетонировать ствол сваи или нет?»), но никак не связано с несущей способностью основания. Поэтому нет необходимости дожидаться, когда смесь в стволе наберет определенную прочность.

Способность же сваи к восприятию нагрузок обеспечивается в первую очередь несущей способностью грунтов, а уже затем – конструктивными и геометрическими параметрами, которые также назначаются в соответствии с данными о грунтовых условиях, полученными в ходе геологических исследований, и о нагрузках от строения.

Таким образом, при условии выполнения геологических исследований (подробнее «Геотехнические и геолого-литологические исследования и измерения коррозионной агрессивности грунтов») и разработки проекта на основании полученных данных, фундамент из винтовых свай готов к передаче нагрузок от здания/сооружения сразу после завершения монтажа и не требует дополнительного времени на набор прочности.

Источник: glavfundament.ru

«Падения цен можно ждать сколько угодно»: имеет ли смысл сейчас покупать недвижимость

В Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья составляет сейчас рублей, а новостройки — . При этом на второй тип жилья всё еще действует ипотека с господдержкой, а по индивидуальным договоренностям застройщика и банка ставка по этой программе может быть еще ниже. К тому же строящееся жилье можно приобрести в рассрочку.

Поэтому люди, которые хотят переехать или просто сохранить свои деньги на время турбулентности, чаще покупают квартиры в новостройках. Это доказывает популярность ЖК «Архитектон. Декабристов, 20». Первую очередь проекта начали строить в разгар пандемии, тем не менее квартиры в ней раскупили в первые девять месяцев с момента открытия продаж. А всё из-за концепции проекта и приятных условий покупки, что создает корпорация «Маяк».

Рассрочка без мелкого шрифта и звездочек

Обычно новую квартиру можно купить в беспроцентную рассрочку, но в договоре чаще всего будет звездочка или мелкий шрифт, где сказано, что 0% только в определенный срок, а потом — удорожание. Но в случае с жилым комплексом бизнес-класса «Архитектон. Декабристов, 20» такого не будет. Корпорация «Маяк» разработала этот инструмент специально для нового проекта и его суть проста:

• первоначальный взнос — 30%;
• срок — до конца строительства;
• без удорожания;
• приобрести квартиру в рассрочку под 0% можно только до 30 октября 2022 года.

Рассрочку выбирают не все люди, конечно. Но популярностью она всё же пользуется у тех, кто не хочет продавать имеющуюся квартиру, пока строится новая или есть желание вложить средства в нечто надежное. С деньгами и ценными бумагами может произойти что угодно, а в вот квартира в центре Екатеринбурга будет всегда кстати. Тем более ее стоимость после сдачи дома существенно поднимется.

Ипотека века

Корпорация «Маяк» совместно с АО «Банк ДОМ.РФ» на базе программы ипотеки с господдержкой создала свою — по которой ставка от 6,5% годовых на весь срок кредитования. Такой способ оплаты подойдет большинству. Тем более, что корпорация «Маяк» сдает дома не просто в срок, а даже чуть раньше. Например, первую очередь сдадут на целый год раньше проектного срока.

Источник: www.e1.ru