Как использовать материнский капитал на строительство дома? Рассмотрим особенности использования государственной материальной помощи по данному направлению.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство
Улучшить жилищные условия можно разными способами. Семьи с детьми, например, могут воспользоваться материнским капиталом. Причем не просто купить на эти деньги квартиру у застройщика, а построить собственный дом. Очевидно, что на 453 тысячи рублей даже маленький коттедж возвести не удастся, зато можно сделать фундамент и даже возвести один этаж.
Стоит отметить, что государство разрешает также направить маткапитал на расширение площади жилья. Поэтому если есть необходимость, можно достроить кухню, сделать мансарду или еще один этаж.
Покупая строительные материалы или оплачивая услуги подрядчиков, вы должны собрать все чеки. В Пенсионном фонде документы станут доказательством целевого использования государственных денег.
Стоит учесть, что материнский капитал на строительство не подразумевает ремонт помещений. Потому что власти не рассматривают ремонт как улучшение жилищных условий.
💰Материнский капитал 2023 на СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА|Как продать ДОМ, построенный на Материнский капитал
Таким образом, за счет федерального бюджета можно воплотить в жизнь мечту о частном доме.
Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет
Обладателей материнского капитала интересует вопрос использования средств на сертификате до достижения ребенком 3 лет. Многим не терпится завершить строительство и заселиться в дом. Некоторые семьи беспокоятся за курс валют и рост цен на материалы и услуги рабочих бригад.
- До установленного срока — три года — трата средств на сертификате возможна в двух случаях.
- 1) Внесение первого взноса по ипотеке
- 2) Погашение кредита на возведение или реконструкцию жилого объекта
- Запрещено брать ссуду на строительство в учреждениях, выдающих микрозаймы.
Можно ли купить дачный участок за маткапитал
В настоящее время покупка участка на государственные средства не предусмотрена законом. Можно арендовать землю или оформить ее на себя, а затем на участке возводить коттедж. Стоит обратить внимание, что земля должна относиться к категории индивидуального жилищного строительства.
Какие виды жилья можно построить на материнский капитал
Напомним еще раз, что основное направление маткапитала — приобретение именно жилого помещения. Поэтому если в доме нет коммуникаций: водоснабжения, газа, электричества, Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств.
Как использовать Материнский капитал на Строительство Дома?
Если с проведением коммуникаций проблем нет, участок оформлен в собственность, можно выбирать любой формат дома. Например, это может быть одноэтажный дом и даже особняк большой площади.
Нет никаких ограничений и по материалам, из которых владельцы семейного капитала собираются строить дом. Это могут быть дома из дерева, кирпича, блоков, сип панелей, на основе каркаса или из бруса.
Быстрее всего возводить объекты из блока (пенобетон, керамзитный блок и др.) и бруса.
Материнский капитал на строительство дома своими силами
«Тратить деньги без привлечения строительной подрядной организации — это точно нужно сделать. Граждане должны сами определять, что для них важнее и проще», — заявил Медведев.
Самостоятельное строительство дома, бесспорно, выгодно для семейного бюджета. Но такая экономия оправдана при наличии опыта и большого количества свободного времени.
По опыту людей, которые строят для собственного проживания дома в Ставрополе или Ставропольском крае, весь процесс затягивается в среднем на пять лет. Много хлопот доставляет обустройство инженерных коммуникаций.
Проще, если к участку они уже подведены. Какой самый главный плюс в том, что вы тратите материнский капитал на строительство дома своими силами? Это полная уверенность в надежности жилья.
Поскольку вы сами контролируете работу и знаете наиболее «уязвимые» места в доме.
Перед началом строительства необходимо оформить земельный участок в собственность и получить разрешение от местных властей на строительство.
По завершении строительства обязательно нужно оформить недвижимость в общую долевую собственность.
Как построить жилье по договору строительного подряда
- Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:
- 1) документ разрешение на строительство;
- 2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;
- 3) копию подрядного договора.
- Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.
Привлекая профессионалов, вы получаете несколько бонусов. Во-первых, выигрываете во времени. Во-вторых, снимаете с себя груз ответственности за каждый этап работы. Однако тут важно найти именно квалифицированных рабочих.
Минусом можно назвать лишь дополнительные траты денег.
Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году
Маткапитал выдается равными половинами. Для получения первой части маткапитала нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный Фонд. Там вы получаете перечень документов:
- обязательство для получения маткапитала;
- разрешение на строительство;
- справка о наличии лицевого счета.
Обязательство выдает нотариус при предъявлении паспортов, свидетельства о браке и о рождении ребенка.
Для получения разрешения на строительство необходимо иметь при себе градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдается в администрации города после написания заявления. После выдачи ГПЗУ пишется заявление на разрешение строительства. Там вписывается номер участка, кадастровый номер, оригинал плана участка, ксерокопия свидетельства о собственности участка.
Лицевой счет открывается на владельца семейного капитала. Справка выдается в банке, где открыт счет.
Все остальные документы делаются прямо в МФЦ, в основном это ксерокопии.
Вторая часть материнского капитала выдается при предоставлении акта выполненных работ. К этому времени должны быть готовы: фундамент, стены и кровля.
Для получения акта пишется заявление с подробным описанием возведенных конструкций. Включая, тип облицовки, кровли, марки бетона, вид утеплителей, тип фундамента, стеклопакеты — словом, все, что сделано.
С заявлением отдаются ксерокопии паспорта, разрешение на строительство дома.
Если вас интересуют остальные способы использования или вложения средств материнского капитала читайте статью «Куда грамотно вложить материнский капитал в 2018 году«
Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство
1. Покупка земельного участка за свои деньги.
2. Выбор подрядчиков.
3. Подача документов в Пенсионный фонд.
- сертификат на маткапитал;
- разрешение на строительство;
- документ о праве собственности земли;
- оформление в общую долевую собственность жилого объекта;
- копия договора подряда с указанием стоимости работ;
- реквизиты счета подрядчикной организации для перевода денег.
- 4. Получение положительного решения от Пенсионного фонда
- 5. Перечисление государственных денег на счет подрядчика
- 6. Строительство объекта
- 7. Подписывание акта выполненных работ
Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал
Одним из главных условий распоряжения материнским капиталом на строительство дома является его нотариальное оформление в долевую собственность. Это значит, что имущество, возведенное на государственные деньги, принадлежит в том числе и детям в частях, размеры которых определены по соглашению. При продаже недвижимости придется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Делается это ради того, чтобы власти были уверены, что в новом доме будут выделены те же условия проживания — по квадратуре и по удобствам.
Покупая дом, который был построен с помощью средств материнского капитала, не забудьте проверить, есть ли у продавца разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта.
Материнский капитал на реконструкцию жилого дома
Потратить причитающие деньги можно на реконструкцию дома. Под этим понимается качественное улучшение жилья. Например, к реконструкции относятся создание пристройки, превращение нежилого помещения в жилое, замена коммуникаций. Более полный перечень по данному направлению предоставят специалисты Пенсионного фонда.
Проводить реконструкцию как в варианте со строительством дома можно по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Или сразу за счет собственных денежных средств, но тогда после трех лет нужно прийти в Пенсионный фонд и показать документы по затратам на проведенную в доме работу.
Пенсионный фонд всегда готов помочь семьям решить проблему улучшения жилищных условий. Отказать в перечислении средств могут, если:
- у родителей лишили прав на детей;
- собран не весь пакет документов;
- в документации представлена недостоверная информация;
- маткапитал был использован ранее на другие цели.
Выводы
В статье мы рассмотрели, как использовать материнский капитал на строительство.
Выяснили, что на средства маткапитала можно возвести коттедж самостоятельно или наняв услуги бригад.
Не имеет значения, какой формат дома выбран. Главное, чтобы в нем можно было с комфортом жить.
Можно сначала строить, а потом взять компенсацию в Пенсионном фонде, предоставив все документы или дождаться трех лет со дня рождения второго ребенка и начать строительство.
Поощряется также реконструкция жилого дома. Если есть цель расширить жилое пространство, можно сэкономить, вложив материнский капитал.
Купить на семейный капитал земельный участок нельзя. Но если имеется оформленный участок на даче, за счет маткапитала можно построить на нем дом.
Для продажи дома, построенного частично на деньги маткапитала, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2020 году
С момента рождения в семье второго ребенка государство предоставляет возможность воспользоваться бюджетными средствами по программе МСК. Помимо наиболее простого варианта с приобретением объекта жилой недвижимости, многие граждане решаются на возведение собственного дома, что также допускается Федеральным законом № 256-ФЗ.
Скачать для просмотра и печати:
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Можно ли использовать сертификат МСК на строительство
В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.
В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:
- распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
- использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
- выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.
Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов.
Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ.
Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК, но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.
Условия получения средств в 2020 году
Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:
- возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
- земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
- на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.
Важно! Если целевым назначением земли не являлась постройка жилого объекта, то направить материнский капитал на строительство дома будет невозможно.
В этом случае не соблюдено одно из основных условий Закона № 256-ФЗ.
Скачать для просмотра и печати:
Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала
Необходимые документы
Для перечисления денежных средств необходимо обратиться в территориальное учреждение ПФР со следующим пакетом документов:
- заявление мамы, на основании которого маткапитал будет направлен на строительство дома;
- оригинал сертификата МСК;
- паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
- договор, постановление или иной правоустанавливающий документ за земельный надел;
- разрешительная документация, если она требовалась условиями строительства;
- договор подряда, если вместо собственных сил семья решила нанять сторонних работников;
- нотариальное обязательство по регистрации права собственности на возведенный объект в пользу всех членов семьи не позднее шести месяцев после завершения стройки.
Внимание! Материнский капитал в строящееся жилье по состоянию на 2019 год составляет 453026 руб. 00 коп. С 2020 г. — 466.617 р.
Именно на такую сумму могут рассчитывать граждане, решившие возводить дом собственными усилиями или при помощи специализированной подрядной организации.
Использование подрядчиков
Если семья решила построить дом за материнский капитал на основании договора подряда, она не сможет сама получить деньги, так как средства МСК будут перечислены подрядчику на основании представленной сметы, но в пределах общей суммы сертификата.
Внимание! Использование материнского капитала на строительство дома разрешается только после достижения вторым ребенком возраста трех лет.
В качестве альтернативы допускается использовать материнский капитал на строительство дома, на которое первоначальные средства были получены на счет банковского кредита.
При использовании наемной силы необходимо подтвердить документально все понесенные расходы. Материнский капитал на постройку дома будет перечислен исходя из стоимости сметы на материалы и выполненные работы.
Строительство собственными силами
В этом случае необходимо учитывать следующие особенности:
- маткапитал на строительство дома будет предоставлен равными частями, по 50% при первичном обращении граждан и 50% после подтверждения окончания стройки;
- материнский капитал при строительстве дома собственными силами будет перечисляться на счет одного из супругов, осуществляющего все работы.
Внимание! Материнский капитал на строительство дома собственными силами будет полностью выплачен, если будут соблюдены условия по вводу его в эксплуатацию и постановки объекта на кадастровый учет.
Вопрос, как построить дом на маткапитал не возникнет, если граждане возвели его еще до получения права на участие в программе МСК.
В этом случае существует возможность компенсировать затраты при соблюдении следующих условий:
- дата фактического возведения объекта должна быть не ранее января 2007 года (когда вступила в силу программа семейного капитала);
- обращение за компенсацией последовало после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
- возведение объекта осуществлялось собственными усилиями граждан, без привлечения подрядчиков.
При соблюдении этих требований семья может обратиться в территориальное учреждение ПФР со стандартным пакетом документов, подтверждающих регистрацию права собственности на недвижимость. По истечении двухмесячной проверки средства будут перечислены на счет. Суммарный размер компенсации не будет превышать общей суммы по сертификату МСК, т.е. не более 453026 руб. 00 коп. С 2020 г. — 466.617 р.
- Дорогие читатели!
- Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
- Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
Смотрите видео о том, что средства маткапитала на жилье будут перечисляться быстрее
14 июня 2017, 12:18 Дек 16, 2019 19:17Льготы всемСсылка на текущую статью
Материнский капитал на строительство дома в 2020 году
Среди мер, которые применяет государство, чтобы поддержать семьи, в которых растет более одного ребенка, особое место занимает выдача сертификата на получение материнского капитала. Данная программа действует с начала 2007 года, сумма ежегодно индексируется и на 2020 год она равняется 466 617 руб.
Один из вариантов расходования денежных средств – улучшение условий проживания, в частности, возведение новой жилплощади или реконструкция имеющейся.
В представленной статье будет рассмотрено, можно ли направить материнский капитал на строительство дома, а также особенности получения средств по сертификату в различных ситуациях.
Условия использования маткапитала для возведения дома в 2020 году
Порядок использования материнского сертификата (МСК) регламентируется Федеральным законом «О дополнительных мерах господдержки…» от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В соответствии со ст. 10 данного нормативного акта, средства материнского капитала можно потратить также и на строительство дома, потому что подобное действие также входит в улучшение условий проживания.
Конечно, сразу следует отметить, что полагающаяся сумма поддержки не покроет полностью все расходы по возведению строения с нуля, но может стать ощутимой поддержкой для семьи.
Кроме того, допускается направление денег и на реконструкцию жилплощади, а именно:
- на ее расширение;
- настройку верхнего этажа;
- пристройку дополнительных комнат;
- переоборудование чердака в мансардное помещение и т.д.
Важно! Использование маткапитала не на строительство дома, а на его ремонт позволит обойтись и без поиска дополнительных финансовых средств. Главное, иметь доказательства, что деньги действительно были потрачены на получение более комфортных условий для всей семьи.
А тем, кто намерен все же обналичить материнский капитал для строительства собственного дома, важно знать все нюансы выплаты и расходования государственных денег.
В 2020 году строительство дома за счет материнского капитала допускается при соблюдении следующих условий:
- Жилплощадь возводится в пределах РФ.
- Надел, на котором планируются работы, предназначен для ИЖС, владелец МСК (или его муж/жена) является его официальным собственником или используется им на других основаниях, установленных законодательно (арендует, получил по наследству и т.д.).
- В наличии документы, подтверждающие разрешение от муниципальных властей на осуществление строительных работ.
Если хотя бы одно из перечисленных условий не будет соблюдено, запрос на выдачу средств будет отклонен. При этом, отказ нельзя оспорить, потому что отсутствуют нарушения закона.
На какое жилье допускается расход средства по сертификату
Обналичить материнский капитал для постройки дома возможно только в том случае, если планируется возведение строения жилого типа. Согласно Градостроительному кодексу РФ, жилым признается отдельно стоящая малоэтажная постройка (количество этажей не должно превышать 3-х), являющееся местожительством одной отдельной семьи.
Обратите внимание! Здание должно быть подходящим для постоянного пребывания, включая маленьких детей, независимо от времени года.
Материнский капитал на строительство дома
Государство поддерживает семьи с детьми путём выплат материнского (семейного) капитала. Эти средства целевого характера используются только по направлениям, установленным законом. Улучшение жилищных условий семьи относится к таковым.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома
Улучшить жилищные условия можно путем строительства нового жилого дома или достройки имеющегося. Применить материнский капитал в строительстве владелец может двумя способами:
- возведение объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- участие в договоре долевого строительства многоквартирного дома.
Сегодня речь пойдёт о строительстве частного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи. Построить дом на материнский капитал, размер которого в 2020 году составляет 466.617 рублей, не получится — не хватит. Дополнительно к нему понадобятся личные накопления либо кредитные ресурсы.
Потратить субсидию при строительстве дома можно на следующие цели:
- оплатить строительные материалы и работы;
- возместить расходы на готовую постройку;
- погасить кредит, оформленный на строительство. Материнским капиталом нельзя воспользоваться для оплаты земельного участка под застройку и на ремонт жилого помещения.
Условия получения средств в 2020 году
Потратить материнский капитал на строительство дома можно при соблюдении следующих условий:
- постройка планируется на территории России;
- право на дом возникло после 1 января 2007 года для случаев, когда материнский капитал запрашивается для достройки незавершённого объекта, либо для получения компенсации на построенный ранее.
- застройщиком направлено уведомление о планируемом строительстве в муниципальный орган строительства и архитектуры;
- проектно-сметная документация на дом подтверждает, что он соответствует техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
- уровень благоустройства дома должен соответствовать коммунальной инфраструктуре поселения. Это значит, что при возведении дома в посёлке или селе, где отсутствует водопровод, канализация и центральное отопление, дом должен быть подключён к электроснабжению и оснащён отоплением. В поселениях с коммунальными предприятиями дом должен быть благоустроен и иметь технические условия на подключение к сетям ресурсоснабжающих организаций;
- по завершении строительства или реконструкции на дом оформляется право собственности с выделением супружеских и детских имущественных долей;
- площадь строящегося дома должна соответствовать учётной норме жилой площади в расчёте на одного члена семьи, утверждённой местным муниципалитетом;
- заёмные средства, использованные при строительстве, должны иметь целевой характер. В кредитном договоре указывается их назначение;
- у застройщика имеется любое предусмотренное законом право на земельный участок под застройку: собственность; долгосрочная аренда, бессрочное пользование; безвозмездное пользование; пожизненное наследуемое владение. Земля может принадлежать как владельцу сертификата, так и супругу, состоящему с ней в зарегистрированном браке.
Земельный участок имеет один из следующих видов разрешённого использования (ВРИ):
- индивидуальное жилищное строительство;
- ведение личного подсобного хозяйства.
Перечень документов
Для получения денег в орган ПФР подаётся заявление о распоряжении средствами МК с приложением подтверждающих документов, которые можно условно разбить на две группы:
- универсальные (подлежащие представлению при любых обстоятельствах);
- специальные (представляемые в зависимости от цели использования МК).
К числу универсальных относятся:
- паспорт заявителя;
- сертификат на материнский капитал;
- право на земельный участок: свидетельство о праве собственности, договор аренды, решение уполномоченного органа о передаче участка на других основаниях;
- уведомление о планируемом строительстве с доказательствами направления уполномоченному органу, если к моменту обращения в ПФР застройщиком получено согласование в уполномоченном органе, то можно представить его;
- нотариально удостоверенное обязательство владельца сертификата выделить доли детям в недвижимости после завершения строительства и оформления прав на неё.
Если земельный участок принадлежит супругу, то дополнительно представляются:
- паспорт супруга;
- свидетельство о регистрации брака.
Состав иных документов зависит от способа строительства, выбранного владельцем дома.
Работы могут выполняться подрядным способом, с заключением договора подряда со строительной организацией или собственными силами. Кроме того, пакет документов будет отличаться в зависимости от дополнительных источников финансирования у застройщика.
Читать также: Материнский капитал за третьего ребенка
При подрядном способе и текущем строительстве представляются договор подряда и смета на строительство.
Если работы по текущему строительству выполняются собственными силами:
- при получении 50-процентного аванса представляется универсальный пакет плюс сведения о банковском счёте владельца сертификата;
- после получения остатка МК промежуточный акт на основные работы (фундамент, наружные стены, кровля).
При использовании средств МК для компенсации расходов на завершённое строительство представляются:
- договор подряда и смета на строительство, если привлекался подрядчик;
- первичные расходные документы на приобретение строительных материалов и услуг, если работы выполнялись собственными силами;
- выписка из единого государственного реестра недвижимости о регистрации прав на построенный дом.
При использовании МК для погашения кредита, оформленного для строительства:
- кредитный договор с графиком погашения при оплате первоначального взноса;
- при оплате основного долга и процентов дополнительно справка банка об остатке долга;
- выписка из единого государственного реестра недвижимости о регистрации прав на построенный дом.
Как получить деньги, не дожидаясь трёх лет
По общему правилу средства МК выплачиваются по достижению трёхлетнего возраста последним ребёнком, с рождением которого возникло право на материнский капитал. Но из этого правила есть исключения. До истечения трёхлетнего срока деньги можно получить:
- на погашение кредита на строительство, в том числе оформленного до получения прав на МК;
- погашение ипотеки на приобретение не завершённого строительством объекта для достройки.
Строительство дома по договору подряда
Получить деньги на эти цели можно только через три года после рождения второго или следующего ребёнка.
Пенсионный фонд рассматривает представленные застройщиком документы 1 месяц и переводит деньги на счёт подрядчика в течение 10 дней с момента принятия решения. Застройщик представляет подрядчику участок под застройку и разрешительную документацию.
Но её оформлением подрядчик может заняться сам. Ему это сделать намного легче, так как он лучше знаком с разрешительной процедурой.
Договор подряда – письменное соглашение между застройщиком и исполнителем работ, содержащее все существенные условия их взаимодействия:
- предмет договора — подробное описание возводимого объекта. Можно оформить в виде ссылки на проект;
- начало и окончание работ;
- срок действия договора, который, как правило, не совпадает с предыдущим пунктом, так как предполагает некоторое время для расчетов и разрешения споров после завершения работ;
- информация о том, какая из сторон обеспечивает стройку материалами, комплектующими изделиями, топливом. Разрешение этого вопроса зависит от того, как рассчитана смета. Если в стоимость строительства по смете включены материальные затраты, то обеспечить стройку материалами должен подрядчик. Если в смете учтены только стоимость работ и использование техники, то это обязанность застройщика;
- порядок расчётов по договору. Единовременный расчёт авансом рискован для застройщика, расчёт после завершения работ неудобен для подрядчика, так как у него нет источника для финансирования текущих расходов. Оптимальный вариант — расчёт за каждый выполненный этап.
Проект договора, составленный подрядчиком, целесообразно показать независимому юристу или строителю, если это возможно, и выслушать их мнение.
К разделам договора, вызывающим сомнения или вопросы, составляется прокол разногласий. Подписанный обоими сторонами, он становится неотъемлемой частью договора, обязательной для исполнения.
При заключении договора-подряда оговаривается, что часть оплаты поступит средствами материнского капитала.
Действующее законодательство допускает указание в смете приблизительной, неточной цены. Связано это с тем, что в строительстве присутствуют объективные риски, которые подрядчик не может предвидеть, например, поведение почвы при производстве работ нулевого цикла: рытьё котлована и отсыпка подушки под фундамент. Итоговая сумма к оплате может превысить первоначальную сметную стоимость.
Основная сложность при таком способе использования МК – это выбор подрядчика. Если недобросовестность или недостаточная квалификация подрядчика приведёт к нарушению сроков работ или несоблюдению строительных требований, то для застройщика это может обернуться взысканием с него выделенных на строительство бюджетных денег.
При выборе подрядчика следует обратить внимание на следующие обстоятельства:
- длительность деятельности свидетельствует о большей надёжности и основательности подрядчика, опыте и знании местных условий строительства.
- наличие поблизости других объектов, возведённых предполагаемым подрядчиком ранее. Целесообразно на них побывать, осмотреть и побеседовать с их владельцами о качестве строительства и о том, как складывались отношения с подрядчиком. Добросовестный исполнитель заинтересован в предоставлении такой информации предполагаемому заказчику.
- членство в саморегулируемой организации (СРО). При вступлении в СРО строительная организация или предприниматель обязаны подтвердить квалификацию персонала: специальное образование и опыт работы.
- также представляются сведения о материально-технической базе: о наличии специальной техники, транспорта, материальных запасов (карьера для добычи песка, гравия и других строительных материалов).
- кроме того, при вступлении в СРО строители вносят членские взносы, из которых формируется в том числе страховой фонд для покрытия убытков. СРО выступает в качестве арбитра досудебного урегулирования между заказчиком и исполнителем. Если действия подрядчика будут признаны неправомерными, а взыскать причинённые убытки непосредственно с него будет невозможно, то взыскание будет обращено на страховой фонд СРО.
- информация в ИНТЕРНЕТ. Подрядчик может иметь собственный сайт, на котором размещается информация о выполненных проектах, о прошлых заказчиках и смежниках. Также можно обратиться к сайту СРО, в состав которой входит подрядчик.
- состояние строительной площадки. Если на ней наблюдается хаос и беспорядок, материалы свалены как попало, отсутствует нормальное ограждение, рабочие бесцельно слоняются по площадке или непрерывно курят, от услуг такого исполнителя стоит отказаться.
Читать также: Выкуп доли в квартире материнским капиталом
Строительство дома своими силами
Это один из наиболее удобных способов обналичить МК. Владелец сертификата получает деньги на собственный счёт в банке, откуда он может снять их наличными деньгами без ограничений. Но следует помнить о подотчётном характере этих средств.
Строительство своими силами предполагает, что застройщик самостоятельно организует строительный процесс: оформление разрешительной документации, покупка материалов, привлечение специалистов и техники. На каждое такое действие тщательно оформляются документы: договоры, акты приёмки, накладные, квитанции. Бумаги сохраняются до представления в Пенсионный фонд.
Средства МК перечисляются в два этапа:
- При подаче заявления о распоряжении средствами МК 50% от остатка на лицевом счёте переводятся на банковский счёт владельца сертификата.
- Остаток средств переводится не ранее, чем через 6 месяцев при подтверждении застройщиком выполнения основных работ: монтаж фундамента, возведение стен и кровли. Данное обстоятельство подтверждается специальным актом освидетельствования. Взять его можно в органе, занимающемся вопросами архитектуры и градостроительства. Порядок выдачи такого документа установлен Постановлением Правительства РФ от 18.08.2011 № 686.
Можно ли построить дом на дачном (садовом) участке
Инструкция и список документов для семей с детьми
У меня двое детей, есть сертификат на материнский капитал. Но куда его потратить, мы не знаем: жилье есть, ипотеку брать не планируем, в вуз детям поступать не скоро, а до пенсии еще тридцать лет.
Слышали, что маткапитал можно направить на строительство дома. Нам бы подошел этот вариант: есть участок за городом и небольшие накопления. Если добавить 450 тысяч, можно построить домик. Расскажите, как это сделать, какие документы нужны и можно ли строить своими силами и просто взять деньги на материалы. Повлияет ли на решение пенсионного фонда тот факт, что у нас уже есть квартира?
В любом случае без кредита потратить маткапитал на дом можно, только когда ребенку исполнилось три года.
Чтобы распорядиться материнским капиталом таким способом, кроме стандартного пакета документов нужно предоставить:
- Подтверждение права собственности, аренды или бессрочного пользования земельным участком. Документ должен быть оформлен на маму детей или ее супруга. Назначение участка — жилищное строительство.
- Договор строительного подряда.
- Разрешение на строительство на маму детей, которой выдали сертификат, или ее супруга. Сейчас разрешения уже не выдают, вместо них теперь уведомления.
- Обязательство оформить дом на всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительства.
Дом можно строить своими руками или с рабочими без договора. Тогда материнский капитал отдадут вам, но не просто так, а как компенсацию расходов. За них придется отчитаться: пенсионный фонд будет проверять, чтобы у вашей семьи действительно появился дом.
При строительстве своими силами деньги выдают двумя частями:
- Для получения первых 50% маткапитала нужны те же документы, что и для строительства дома, плюс ваши реквизиты. Деньги придут именно вам на счет.
- Вторую половину пенсионный фонд отдаст только через полгода. Для этого нужно дополнительно представить акт освидетельствования. Это документ, который подтвердит, что на участке на самом деле есть дом. Акт выдает орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.
Заявление можно подать лично в отделении ПФР или через интернет — на портале госуслуг. Но потом все равно нужно прийти лично с оригиналами документов.
До того как распорядиться деньгами, нужно оформить сам сертификат. Это можно сделать сразу после рождения ребенка, потом подождать три года и попросить денег на стройку. Дом в это время можно строить, а через три года забрать компенсацию.
Это не имеет значения. Семья может иметь сколько угодно квартир и все равно потратить маткапитал на строительство дома. В законах нет требования, чтобы дом был основным или единственным жильем.
Главное, чтобы он был жилым и в целом при строительстве условия для семьи улучшились.
Если семья приезжает в дом только по выходным, он находится далеко от города и там нет центрального отопления, это не повод отказывать в господдержке.
Нет, земельный участок для строительства купить нельзя. Деньги дадут именно на строительство дома.
Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Материнский капитал на строительство дома в 2020 году — документы, сроки + порядок получения
Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «RichPro.ru»! Сегодня поговорим о том, как потратить материнский капитал на строительство дома, в каких случаях это возможно сделать и что нужно для получения помощи от государства?
В России молодые семьи могут получить так называемый материнский капитал. Выделяемые средства они вправе потратить, чтобы улучшить собственные условия проживания. За счёт этих денег можно покрыть расходы на постройку жилой недвижимости.
Чтобы добиться этого, важно знать, как получить материнский капитал на строительство дома, а также основные нюансы этой процедуры.
Об использовании материнского капитала на строительство дома, а именно, как использовать (потратить) и как получить материнский капитал на строительство дома своими силами — читайте в этом материале
Источник xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1aiКак использовать материнский капитал на строительство дома?
Самым востребованным направлением расходования материнского капитала остается улучшение жилищных условий. Многие семьи используют средства сертификата (в 2020 году общая сумма за двоих детей составит 616 617 рублей) для строительства частного дома или получения компенсации за уже выполненные работы (ее можно получить, если право на построенный дом было зарегистрировано не раньше 1 января 2007 года). При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика.
Чтобы использовать средства материнского (семейного) капитала (МСК) на строительство дома, владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении вместе с требуемыми документами в Пенсионный фонд России (ПФР).
На рассмотрении в Государственной Думе находится законопроект, который разрешит использовать маткапитал для строительства на садовом участке. Это связано с тем, что в действие вступил закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., благодаря чему теперь можно построить жилой дом на садовом земельном участке (в прошлом — дачном участке).
Фото pixabay.com
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?
Согласно положениям ст. 10 закона № 256-ФЗ, маткапитал можно использовать для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящего дома высотой не более 20-ти метров и не более 3-х надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Кроме того, такой дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать критериям, указанным в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:
- Дом должен быть построен в жилой зоне города.
- Ограждающие и несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии.
- Фундамент и несущие стены не повреждены и не разрушены.
- В доме проведено электричество, водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение (если район газифицирован).
Если объект ИЖС находится на территории поселения, где нет централизованных инженерных сетей, то в нем могут отсутствовать водопровод и канализация.
Чтобы Пенсионный фонд одобрил заявление о расходовании материнского капитала на строительство дома, необходимо выполнение таких условий:
- Дом должен находиться на территории РФ.
- У владельца сертификата (его супруга) есть право собственности (бессрочного пользования, безвозмездного пользования, аренды или право пожизненного наследуемого владения) на участок, на котором возводится дом.
- Получено разрешение на строительство. Документ выдается только для строительства дома на участках с определенными видами разрешенного использования (ВРИ):
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — земельные участки, предназначенные для размещения жилых домов, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур, строительства гаражей и подсобных сооружений (приказ Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 года).
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — территория для строительства жилого дома, сельскохозяйственных нужд, а также размещения гаража и других вспомогательных сооружений.
- Жилплощадь должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и детей после завершения работ.
- Готовый дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, — это значит, что возвести строение, непригодное для жизни, нельзя.
Если средства сертификата направляются на реконструкцию дома, то, согласно ч. 1.2 ст. 10, в ходе нее площадь помещения должна быть увеличена не менее чем на одну учетную норму — ее размер устанавливают органы местного самоуправления. Это же условие должно выполняться, если заявление о распоряжении подается для получения компенсации за реконструкцию.
Можно ли построить дом на дачном участке?
После того, как 1 января 2019 года в силу вступил Федеральный закон № 217 от 29.07.2017 года, строительство жилого дома на «дачном» участке стало возможным. Понятие «дача» больше не существует на законодательном уровне: на смену «дачным товариществам» пришли садоводческие и огороднические. Различие между новыми формами товариществ определяется тем, какие участки на них находятся — садовые земельные участки (СЗУ) или огородные земельные участки (ОЗУ).
На рассмотрении в Госдуме находится законопроект, который внесет изменения в закон № 256-ФЗ, и средства материнского капитала можно будет потратить на строительство дома на садовом участке. 19 февраля 2020 года он будет рассматриваться во втором чтении. Кроме того, в законопроект внесены поправки, которые значительно расширят программу материнского капитала.
Согласно п. 1 ст. 3 закона № 217-ФЗ, на садовом земельном участке возможно строительство жилого дома (и регистрация в нем). Если участок огородный, то на нем можно возводить только хозяйственные постройки.
Такое расширение возможностей использование МСК Дмитрий Медведев и главы столичных регионов Сергей Собянин и Андрей Воробьев уже обсудили 30 ноября во время приема граждан. Как отметил премьер-министр, разрешение направлять средства маткапитала на строительство жилых домов на территории садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) вполне обосновано. Также он подчеркнул, что в будущем потребуется поменять законодательство, потому что сейчас такие правила не утверждены.
Маткапитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет
По общим правилам использовать материнский капитал для строительства дома до исполнения трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на оформление сертификата, нельзя. Однако ПФР одобрит обращение, если получатель маткапитала возьмет жилищный кредит или займ (в том числе ипотечный) на постройку, так как, согласно ч. 6.1 ст. 7 закона № 256-ФЗ, в этом случае подать заявление на распоряжение можно раньше. Кроме того, семейный капитал можно направить на погашение ранее оформленного кредита или займа, если они были взяты для возведения дома.
В отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением и документами из основного списка необходимо будет предоставить:
- при уплате первоначального взноса:
- копию кредитного договора или договора займа;
- зарегистрированный ипотечный договор;
- копию кредитного договора или договора займа;
- зарегистрированный ипотечный договор;
- справку об остатке долга;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на построенный дом.
Проверка принятых сведений займет месяц, после чего, в случае положительного решения, средства будут перечислены кредитной организации в течение 10 рабочих дней.
Документы на постройку дома за маткапитал
Чтобы использовать МСК на постройку или реконструкцию дома, владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении в Пенсионный фонд. Вместе с заявлением нужно предоставить:
- Паспорт владельца сертификата.
- Подтверждение регистрации по месту жительства.
- Если супруг получателя семейного капитала строит (реконструирует) дом самостоятельно либо является одной из сторон сделки или обязательств по строительству жилья:
- паспорт РФ супруга;
- подтверждение регистрации;
- брачное свидетельство.
- Копия подтверждения права собственности на земельный участок, либо подтверждение:
- права бессрочного пользования;
- пожизненно наследуемого владения;
- аренды;
- безвозмездного срочного пользования.
- Если деньги будут перечисляться владельцу сертификата — справка об открытии банковского счета с указанием реквизитов.
- Если дом не оформлен или временно не может быть оформлен в общую долевую собственность — нотариальное обязательство владельца сертификата о выделении долей детям и супругу.
- Если личные данные отличаются от тех, что указаны в сертификате — подтверждение изменения персональных данных.
В зависимости от того, с какой целью будет использован маткапитал (строительство собственными силами, с привлечением подрядной организации или получении компенсации за уже возведенный дом) потребуются дополнительные документы.
- В случае обращения через законного представителя:
- паспорт представителя;
- подтверждением его регистрации по месту жительства.
- Если распоряжение оформляют приемные родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка — разрешение органов опеки и попечительства.
- Если обращается полностью дееспособный несовершеннолетний ребенок — подтверждение получения полной дееспособности.
Заявление и документы можно предоставить:
- В отделение ПФР:
- посетив лично или передав через представителя;
- отправив копии, заверенные нотариусом, по почте.
- с помощью кабинета застрахованного лица;
- через портал Госуслуг.
При подаче электронного заявления Пенсионный фонд отправляет уведомление с датой его регистрации, в нем также указывается, когда нужно предоставить документы в ПФР (в течении 5-ти дней).
Решение по заявлению принимается за один месяц. При его одобрении средства материнского капитала перечисляются в течение 10 рабочих дней.
Как потратить материнский капитал на строительство дома?
Согласно постановлению Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г., средства сертификата можно расходовать на строительство дома следующим образом:
-
.
- С привлечением подрядной организации. за уже построенный дом.
Необходимо понимать, что приобрести земельный участок для строительства жилого дома на материнский капитал нельзя. Также невозможно направить средства сертификата на ремонт.
Материнский капитал на строительство дома своими силами
Самостоятельное возведение или реконструкция дома подразумевает, что владелец сертификата и его супруг не обращаются к официально зарегистрированным организациям, которые занимаются строительством. Если постройка или реконструкция проводятся своими силами, то средства сертификата перечисляются в два этапа:
- Первое получение средств суммой не более 50% МСК. Деньги переводятся на счет владельца сертификата.
- Перевод оставшейся части средств может быть осуществлен не раньше, чем через полгода после первого зачисления денег при предоставлении документов, которые доказывают, что основные работы были проведены: заложен фундамент, возведены стены и построена крыша.
Помимо документов из основного списка в ПФР нужно предоставить:
- При получении 50% материнского капитала — разрешение на строительство.
- При получении оставшихся средств — подтверждение выполнения основных строительных работ (акт освидетельствования, выданный по правилам постановления № 686 Правительства РФ от 18.08.2011 года).
Строительство дома с привлечением подрядной организации
Для строительства дома за средства маткапитала можно воспользоваться услугами подрядных организаций. Для этого получатель именного сертификата или его супруг должен заключить с юридическим лицом договор строительного подряда. Семейный капитал также разрешается направить на реконструкцию, которую будет проводить подрядчик.
Вместе с заявлением и документами из основного списка в ПФР необходимо будет предоставить:
- копию заключенного договора строительного подряда;
- копию разрешения на строительство, выданного обладателю сертификата или его супругу.
В случае одобрения заявления о распоряжении МСК деньги будут единовременно перечислены на счет организации, предоставляющей услуги, не позже, чем через 1 месяц и 10 рабочих дней после регистрации обращения.
Получение компенсации за построенный дом
Компенсация за постройку дома предусмотрена, если право собственности на него возникло не ранее 1 января 2007 года. Также компенсацию можно получить, если жилье было реконструировано после начала действия программы материнского капитала (в этом случае не имеет значения, когда возникло право собственности). Однако распорядиться средствами по данному направлению можно только через 3 года после появления второго (последующего) ребенка.
Для того чтобы строительство или реконструкция были компенсированы из средств МСК, необходимо вместе с заявлением на распоряжение и основными документами предоставить в Пенсионный фонд документы, подтверждающие право собственности, а при реконструкции — подтверждение увеличения площади жилья.
Если после проверки (1 месяц) ПФР примет положительное решение, то средства перечисляются счет получателя МСК в течение 10 рабочих дней.
Источник lgototvet.ruМатеринский капитал на строительство дома
Использование материнского капитала на строительство жилого дома является одним из вариантов улучшения жилищных условий, предусмотренных законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В общем случае выплата маткапитала осуществляется после достижения ребенком трехлетнего возраста, но это ограничение не действует в случае использования сертификата на погашение кредита, выданного на проведение строительства. Причем в зависимости от способа строительных работ (самостоятельно либо с привлечением подрядчика) порядок предоставления денег будет отличаться.
Субсидию по сертификату можно получить предварительно перед началом застройки либо после, когда дом уже возведен. Осуществлять строительство с использованием маткапитала можно только на отведенных для этого земельных участках и при наличии соответствующих разрешительных документов. Затраты на ремонт дома по сертификату не компенсируются (разрешена только полноценная реконструкция с увеличением общей площади жилого помещения не менее, чем на одну учетную норму).
Использование средств мат.капитала допускается только для строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома (объекта ИЖС), расположенного на территории России.
Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома?
Ст. 10 Закона № 256-ФЗ предусматривает несколько способов направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий:
-
или иного жилья посредством заключения сделок либо участия в различных жилищных кооперативах;
- строительство либо реконструкция жилого дома; , полученного на приобретение или строительство жилья.
Получить средства господдержки на строительство (реконструкцию) дома можно при соблюдении всех требований законодательства. Можно выделить основные требования, такие как:
- строительство дома должно осуществляться на территории РФ;
- земельный участок находится в собственности владельца МК (его супруга) или на ином законном основании (право аренды, безвозмездного пользования и др.) и имеет определенный вид разрешенного использования (ВРИ) — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- наличие разрешительной документации на строительство, полученной в органах местного самоуправления; общая площадь увеличилась не менее чем одну учетную норму жилплощади, установленную субъектом РФ.
Законом № 256-ФЗ определено, какие документы нужны для строительства дома на материнский капитал:
-
;
- правоустанавливающие документы на землю;
- выданные местной администрацией документы, разрешающие строительство;
- договор строительного подряда (если возведение дома осуществляет сторонняя организация)
- свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу либо он самостоятельно строит дом или заключает договор с подрядчиком;
- документы, удостоверяющие личность владельца МК и/или супруга;
- обязательство об оформлении жилого дома в общую собственность членов семьи, в том числе детей с указанием размера долей каждого.
Какое жилье можно построить по сертификату
Построить жилой дом с использованием сертификата на мат.капитал можно в случае соответствия постройки требованиям строительных норм (правил) и с соблюдением всех условий, установленных законом.
Жилой дом (объект ИЖС) — это отдельно стоящий малоэтажный (не более трех) жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи (п. 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ). Построенный дом должен подходить для постоянного и круглогодичного проживания.
Требования к жилым домам определены Положением о признании помещения жилым, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016), СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г.:
- расположение объекта ИЖС в жилой зоне в соответствии с территориальным зонированием (населенные пункты);
- дом должен быть капитальным строением, на фундаменте, с несущими стенами;
- конструкции жилья должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования;
- наличие инженерных систем (электро-, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и газоснабжение), а в населенных пунктах без централизованных коммунальных систем допускается отсутствие в доме водопровода, канализации и газоснабжения.
Дача и другие временные строения не относится к объектам, для которых разрешено использование средств маткапитала. Такие здания по своим строительным характеристикам хотя зачастую и могут быть отнесены к жилым помещениям, но их расположение находится на земельном участке, не предназначенном для ИЖС.
Можно ли на маткапитал купить землю для строительства
Казалось бы, приобретение земельного участка для строительства жилого дома, должно отвечать целям улучшения жилищных условий семей, имеющих детей, а средства маткапитала выделяться на его покупку. Но под этим федеральный закон понимает только приобретение, строительство и реконструкцию жилого помещения.
Поэтому возможность покупки земли для строительства дома на средства господдержки в виде маткапитала отсутствует — Пенсионный фонд откажет в этом.
Исключением является приобретение земли вместе с уже находящимся на ней жилым домом, пригодным для проживания семьи. Формально (по договору) расход государственных средств будет направлен только на покупку жилого дома, а земельный участок будет выступать как дополнение к нему.
Можно ли построить жилье на дачном (садовом) участке
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков» жилой дом может размещаться на землях, предназначенных для различных видов использования. Закон № 66-ФЗ о садоводческих (дачных) объединениях также допускает создание жилого дома на дачном (садовом) земельном участке.
Однако в Пенсионный фонд для получения госсубсидии необходимо предоставить разрешение на строительство, которое дает застройщику право на возведение дома. Но для строительства жилого дома запрещено использовать такие виды земельных участков, как:
- СНТ (садовое некоммерческое товарищество)— земля для выращивания с/х культур и картофеля, размещения садового дома для отдыха, хозпостроек;
- ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земля для размещения жилого дачного дома (не выше 3-х надземных этажей, не делимого на квартиры, пригодного для отдыха и проживания), хозпостроек, выращивание с/х культур.
Разрешение на строительство не выдается для создания объекта ИЖС на земле СНТ, ДНП, и, как следствие, Пенсионный фонд не выделяет средства маткапитала.
Строительство дома разрешается на земле со следующими ВРИ:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, предназначенная для постройки жилых домов;
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — земля, предназначенная для сельского хозяйства, но применяемая и для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры.
Использование маткапитала на постройку объекта ИЖС до 3 лет
Использование маткапитала напрямую на постройку объекта ИЖС до достижения ребенком 3 лет законом не предусмотрено. Но существует исключение, которое касается кредитных обязательств. При наличии (получении) кредита на строительство жилья (в т.ч. ипотечного) у одного из супругов, средства материнского капитала (или их часть) направляются в любое время со дня рождения ребенка (не дожидаясь 3 лет) на уплату:
-
; (за исключением штрафов, комиссий, пеней, предусмотренных кредитным договором или договором займа).
При этом не имеет значение, когда был получен кредит — до возникновения права на господдержку в виде маткапитала либо после. Главное, что бы он был целевым, то есть, предоставлен для строительства либо реконструкции жилого дома, тем самым улучшая жилищные условия семьи.
Как использовать материнский капитал на строительство дома
В зависимости от того, кто будет осуществлять строительство (семья самостоятельно или строительная организация), в вопросе, какие документы нужны для строительства дома на материнский капитал, будут различия:
-
Средства материнского капитала выдаются на строение дома двумя равными частями, если строительство осуществляется своими силами без привлечения строительной организации. В данном случае, деньги перечисляются на счет обладателя сертификата ее либо супруга, при условии, что он самостоятельно осуществляет строительство собственными силами.
Первое перечисление субсидии производится в течение 2-х месяцев после принятия положительного решения органами ПФР в размере, не превышающем 50% от размера сертификата. После этого не ранее, чем по прошествии 6 месяцев, можно получить оставшуюся сумму при условии подтверждения выполнения основных строительных работ.
Как получить деньги на постройку жилья своими силами
При самостоятельной постройке для получения первой части материнского капитала (в размере не более 50% от его суммы) понадобятся следующие документы:
- о праве на земельный участок (собственность, аренда, бессрочное пользование, наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование) лица, получившего сертификат либо супруга;
- разрешение на строительство;
- нотариальное обязательство о переоформлении объекта ИЖС в общую собственность членов семьи (на всех детей, в том числе последующих) в течение 6 месяцев с момента получения кадастрового паспорта;
- реквизиты банковского счета для перечисления средств; , свидетельство о браке (если строительство осуществляется супругом), паспорта заявителя и ее супруга.
Для получения денежных средств нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда России (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами госсубсидии по установленной форме. Деньги МК в течение 2 месяцев перечисляются на банковский счет лица, имеющего сертификат, или его супруга. ПФР в случае необходимости вправе также самостоятельно затребовать документы из соответствующих органов.
Чтобы получить вторую часть материнского капитала на строительство дома, по истечении полугода со дня получения первой части средств необходимо подать вместе с повторным заявлением о распоряжении документы, подтверждающие проведение первой части строительных работ (монтаж фундамента, кровли и стен).
Таким документом является акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ИЖС. Он выдается местным органом исполнительной власти, выдавшим разрешение на строительство, лично владельцу сертификата либо направляется по почте.
Как построить жилье по договору строительного подряда
Построить дом с использованием материнского капитала можно не только своими силами, но и при помощи строительной организации (юридического лица). Для этого необходимо заключить с ней договор строительного подряда. При этом договор может быть заключен как женщиной, имеющей сертификат на маткапитал, так и ее супругом.
При таком способе возведения дома денежные средства МК будут полностью перечислены разово всей суммой на счет строительной фирмы. Для этого в орган ПФР подается заявление на распоряжение семейным капиталом и, наряду с документами, указанными выше, предоставляется:
- копия договора строительного подряда;
- реквизиты банковского счета данной организации.
Необходимо отметить, что получить средства госсубсидии из Пенсионного фонда на постройку дома строительной организацией можно только по достижению ребенком трехлетнего возраста!
Компенсация из материнского капитала за построенный дом
Можно получить компенсацию в размере материнского капитала за уже построенный дом, если он был возведен после 01.01.2007 и если второму ребенку исполнилось 3 года. Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого необходимо представить пакет документов в отделение ПФР:
- документы на пользование земельным участком (собственность, наследство, аренда);
- документы, подтверждающие право собственности на построенный дом;
- обязательство переоформить дом в общую собственность всех членов семьи в течение полугода со дня получения средств МК;
- банковские реквизиты получателя средств (владельца сертификата маткапитала).
Важным условием получения компенсации из материнского капитала за построенный дом является то, что он должен быть построен и введен в эксплуатацию самостоятельно, т.е. с использованием собственных средств.
Материнский капитал на реконструкцию частного дома
Если у семьи уже имеется построенный дом, можно привлечь средства МК для его реконструкции. Самым актуальным вопросом при реконструкции дома будет — сколько нужно пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?
По закону, общая площадь жилого помещения должна увеличиться не менее чем на одну учетную норму площади жилья, которая устанавливается в каждом регионе Российской Федерации индивидуально (чаще всего в размере 18 кв. м).
При проведении реконструкции сумма маткапитала также выдается частями, как это было описано ранее в части самостоятельно проведенного строительства. Чтобы получить средства по сертификату в полном объеме, работы по проведению реконструкции следует подтвердить, также получив в уполномоченном органе при местной администрации акт освидетельствования.
Можно ли продать объект ИЖС, построенный на маткапитал
Объект, построенный с привлечением материнского капитала, после окончания строительства и снятия всех обременений (например, ипотеки при получении денег в кредит) должен быть оформлен в общую собственность семьи — владельца сертификата, его супруга (при наличии) и всех детей. После этого распоряжаться домом можно будет в обычном порядке, предусмотренным гражданским и семейным законодательством, в том числе его можно будет продать.
Особенностью в этом случае будет то, что затронуты имущественные права несовершеннолетних. Если же все собственники жилья уже достигли совершеннолетия, сделка становится стандартной — потребуется лишь согласие на продажу всех собственников.
Для законного оформления продажи объекта ИЖС, собственником в котором являются дети, продавцу необходимо заранее посетить органы опеки и попечительства. Этот орган выдаст разрешение на продажу в случае, если не будут нарушены имущественные интересы несовершеннолетних граждан, что можно компенсировать следующими способами:
- традиционно, взамен проданного жилья, несовершеннолетним предоставляются аналогичные доли во вновь приобретаемом жилье;
- существует возможность предоставления малолетним собственникам денежной выплаты, эквивалентной стоимости их доли;
- с разрешения и под контролем органа опеки и попечительства средства должны быть зачислены на счета детей и храниться до совершеннолетия;
- возможен вариант с выделением детям долей в уже имеющемся другом имуществе, например квартире или доме, принадлежащем родственникам.
Во всех этих случаях величина квадратных метров, приходящихся на детей, не должна снижаться и жилищные условия не подлежат ухудшению. С согласия опеки в особых случаях возможно уменьшение количества квадратных метров в новом жилье, которое имеет стоимость, больше стоимости первого дома. В этом случае выделяемые на детей доли должны быть эквивалентны в денежном выражении.
При соблюдении этих условий сделка купли-продажи дома, приобретенного с привлечением средств материнского капитала, является абсолютно законной.
Комментарии
У меня двое детей и хочу строить дом самостоятельно какие документы надо предоставить для получения средств МК на строительство. Живем в поселке. Спасибо.
Добрый день, если я сейчас возьму целевой кредит в банке,под строительство ижс, я могу расчитывать на материнский капитал?не дожидаясь трехлетия ребенка?У меня есть разрешение на строительство уже.Только дом уже построен в том году без привлечения строительной организации ,нужно сделать отделку внутри и снаружи.Каким образом в ПФ предоставлять доказательства о возведении стен,крыши?
Вот тут подробно написано, про документы, которые нужно предоставить при строительстве дома на материнский капитал:
1) разрешение на строительство;
2) документ о правах на земельный участок;
3) нотариальное письменное обязательство, что все члены семьи будут владеть собственностью после окончания строительства в возведенном жилье.
Подскажите пожалуйста мы в этом году за свой счет выгнали коробку и накрыли крышу а на остальное у нас нет денег.Нам компенсируют эти затраты? И что для этого надо?
какие нужно предоставить документы после получения 50% суммы капитала и истечения 6 месяцев,и готовности короба дома
Уменя трое детей. Хотим строить дом самостоятельно. Есть участок в собственности и фундамент возведен. Получаем разрешение на строительство. Сертификат получили за третьего, ему 11 месяцев. Но получить МК на строительство можно только тогда когда ребёнку исполниться 3 года. А это очень очень долго.
Своего жилья нет. Снимаем дом. Можно ли получить целевой кредит в размере МК и в течении 2-3 месяцев погасить его в банке, перечислением из ПФ. Платить больший срок по кредиту возможности нет, трое детей и съёмное жильё, за которое тоже нужно платить… И как быть при оформлении справки о з/п если я нахожусь д/отпуске. Подскажите пожалуйста.
14 лет уже мы снимаемых жильё. И при рождении третьего появилась такая возможность. А воспользоваться ею мы получается не можем… Спасибо.
Подскажите пожалуйста мы построили дом, получили свидетельство о регистрации права, можем ли мы получить компенсацию МК, если у нас нет разрешения на строительство.
Подскажите пожалуйста мы хотели сделать мансардную крышу за счет мат.капитала, но пока собирали все документы возвели крышу сами. А затем нам отказали в разрешение на строительство, т.к. по факту у нас стоит уже крыша. Правы ли они и как нам теперь поступить? Ведь крышу мы поставили а на стены и утепление не хватает средств.
У меня примерно аналогичная ситуация. Мы построили дом — коробка, крыша, окна и двери! Деньги закончились, хотели мат. капитал использовать на внутреннюю отделку. Но мне сказали, что нельзя, якобы это является ремонтом. Бред какой-то! Ведь это и есть продолжение строительства, а не ремонта!
Короче, деньги есть, а воспользоваться ими нельзя, вот такая помощь!
подскажите пожалуйста,в этом году своими силами возвели фундамент,стены и покрыли крышу. на этом средства закончились. Можем ли мы использовать средства МК на строительство дома в жтом случае и обязательным ли является дожидаться трехлетнего возраста ребенка
Интересно — а это государство подумало об инфляции, о покупке стройматериала? На какие шиши всё это покупать? На 50%? Пускай подавиться даже своими 1,5 лямами. Мы рожать будем для себя.
А подачки пускай засунут себе в одно место.
Здравствуйте. Возможно ли использовать мат. капитал на строительство дома своими руками без привлечения строительных организаций?
Наше правительство свой бюджет под удар не поставит. Хотите до 3 лет использовать материнский капитал — возьмите кредит в банке…
Мы вот сделали фундамент, возвели стены, покрыли крышу, вставили окна и двери, а на внутреннюю и внешнюю отделку денег нет. Взять кредит нет возможности. А за 3 года цены на стройматериал так вырастут, что дай БОГ на маткапитал потом хоть одну комнату в доме сделать жилой… Как же быть в такой ситуации? Хитрая финансовая пирамида нашего государства!
Я отец одиночка, воспитываю троих несовершеннолетних детей, подскажите пожалуйста в конце 2015 года я построил дом в ДНТ, имею в наличии право собственности на землю, получили свидетельство о регистрации права собственности на дом в общем весь необходимый пакет документов кроме разрешения на строительство, могу ли я получить компенсацию МК.
Добрый день! У нас незаконченное строительство. Есть ли у нас возможность воспользоваться сертификатом на достройку дома?
Добрый вечер! Мы купили дачный участок, хотели сделать его в собственность, но нам сказали что закон не вышел еще, чтобы можно было переоформить дачный участок в собственность. Сделали аренду на 49 лет.
Можем ли мы использовать материнский капитал на строительство дома? Все коммуникации есть, кроме газа — так как нет 150 тысяч у нас. Домик в 30 кв, мы выстроились собственными силами, покупали как не жилое помещение. Чтобы признать жилым нужен газ и 20 тысяч рублей.
Здравствуйте. У меня есть участок на земле населенного пункта для садоводства и огородничества. Хочу построить дом для постоянного проживания. Разрешение на строительство в градостроительном отделе не дают, хотя говорят, что можно и построиться, и прописаться там, но без разрешения. В Пенсионном фонде этот документ требуют.
Есть ли возможность использовать материнский капитал в этой ситуации?
Хочется спросить… Почему нельзя сразу использовать материнский капитал на строительство дома для многодетных семей, на том самом участке, которое выделяется государством, а только через три года? Цены растут… только фундамент можно будет сделать. Вот и помощь. А берите ипотеку — загоняют в кредиты.
У нас есть квартира, и материнский капитал будет лежать, пока не обесценится. Вот и поддержка многодетным!
Добрый день! Есть участок, на котором стоит дом. Участок и дом не приватизированы. Хотим строить новый дом рядом своими силами. Что нужно сделать?
Здравствуйте. Хотелось бы узнать о материнском капитале. Сертификат я получила по рождению 2 ребенка в 2009 году. Сумма составила 299731, 25 рублей. Сразу определились, что будем строить дом, т.к живем в сельской местности. через 3 года получили на счет часть капитала. И сейчас часть должны выплатить, но дом на такие средства даже не достроить.
Вопрос заключается в следующем. Материнский капитал, если он не снимался на протяжении 3 лет сумма остается такой же, как в 2009 году или она должна быть такой, в каком году ее снимают? Ну если можно разъясните информацию подробно. Спасибо.
Ну и что от этого мат капитала? Хотели начать строится и тут оказалось, что сначала выдают только 50% от полной суммы. За эти деньги я обязана возвести фундамент, стены и крышу. И только потом мне выдадут вторую половину маткапитала. Посчитали с мужем, что нам только на один фундамент требуется почти 150 тысяч рублей!
Это не считая самой работы.
Подскажите пожалуйста, мы с мужем построили дом, но денег хватило обустроить только первый этаж — на второй этаж нет средств, даже нет лестницы наверх. Можно ли использовать материнский капитал для того, чтобы достроить второй этаж? И если да, то какие для этого надо собрать документы? Заранее спасибо!
Скажите, пожалуйста, можем ли мы получить компенсацию за построенное жильё, если мы купили старый дом в 2004 году, его снесли и в 2009 построили новый, но свидетельство о государственной регистрации права на старый дом, хотя есть техпаспорт нового дома?
Мат капитал — это лапша на уши. Мы начали строительство дома:
1) купили землю в кредит, который платим и поныне;
2) получили на строительство 50% из материнского капитала.
В Пенсионке мне сказали, что как сделаем фундамент, можно будет получить деньги вторые 50%.
Экономили на всем, строили своими силами, даже бетон вручную месили. К этим деньгам своих добавили еще 150%. Потом пришла за оставшимися деньгами по готовности фундамента. И вдруг оказывается, что для получения второй половины денег нужно построить всю коробку дома, закрыть крышей — и только тогда претендовать на деньги!
И это тоже типа «на строительство», хотя к тому моменту дом уже будет почти готов и в нем, хоть и без комфорта, но можно жить. Короче развело меня государство, как лоха! Наобещало и кинуло.
Если бы вы прозондировали почву заранее, прежде чем обращаться в ПФР — пообщались бы с людьми, кто обращался по такому же вопросу, как у вас. Плюс почитали бы сами статьи о строительстве на мат капитал, тогда у вас бы не возникло такой ситуации! Все предельно ясно везде написано и люди отвечают охотно!
Ведь там сидят теоретики, а не практики! Им сказали, как говорить, они и говорят. А на деле все по-другому выходит, да и меняется все каждый день! Может на тот момент с вами стажер зеленый общался! Так что нужно все досконально изучить, прежде чем что-то делать, а тем более если речь идёт о строительстве и финансах со стороны государства!
Оно само себя обманывать не станет! Удачи )
Никогда не было такого, чтобы выложить только фундамент и получить вторые 50% материнского капитала. Это не вина государства, заботящегося о крыше над головой детей, а косяк того, кто Вас неправильно проконсультировал.
Скажите пожалуйста, а в 2017 году будут выплачивать единовременное пособие 25000?
Скажите пожалуйста, можем ли мы за счет мат.капитала поменять, скажем, полы в доме 55 кв. м? И как это сделать, если по расчетам работа + материал выйдет около 100.000 рублей.
Скажите пожалуйста, нужно ли собирать чеки на строительство дома собственным силами?
Да, нужно собирать все чеки. Подойду кассовые и товарные чеки, а также выставленные счета от организации об оплате.
Здравствуйте, хотелось бы узнать о маткапитале. Мы хотим в этом году строить дом на материнский капитал самостоятельно, какие для этого документы нужны? И какие документы нужно предоставить для отчетности, чтобы получить вторую половину мат.капитала?
Ирина, Сходите на консультацию в Пенсионный фонд, они все подробно объяснят и ответят на ваши вопросы. Муж там получил хорошую консультацию по использованию материнского капитала на строительство дома.
Есть три варианта:
1) с привлечением строительной организации (тогда у вас будут все необходимые документы для предоставления в Пенсионный фонд — договор, документы об оплате и т.д.);
2) 50% сразу и 50% через 6 месяцев при условии, что готовность дома будет на 80% (фундамент, каркас, крыша);
3) возмещение расходов после завершения строительства дома — получение 100% мат.капитала в виде компенсации.
Я продаю участок под строительство жилья. У покупателя 3-х летний срок получения мат. капитала — сентябрь 2017. В случае оформления сделки в апреле, когда они могут получить деньги? И что для этого делать?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли на МК построить дачу? И можно ли строить в другом городе?
Добрый день! Скажите пожалуйста, как можно взять кредит под материнский капитал на строительство дома? Можно ли взять кредит на постройку, если земля в аренде, т.е. — построить домик, а потом узаконить? И могу ли я купить дачу под мат. капитал, какие должны быть условия для приобретения?
Добрый день. Хотелось бы использовать средства мат. капитала на постройку загородного дома. Предполагается использования одной подрядной организации на возведение фундамента, а второй — на строительство остальной части дома. Можно ли перевести весь объем мат. капитала только в счет работ по возведению фундамента? Спасибо.
Добрый вечер! Скажите пожалуйста, можно ли построить дом на мат капитал, если земля оформлена на мою маму, но есть генеральная доверенность на строительство?
Черным по белому написано, как и куда можно воспользоваться МК. Нет, находятся умники — а машину купить можно? А ламинат постелить можно? Вы ещё спросите картину в зал купить можно…
Здавствуйте. У меня есть участок на земле населенного пункта для ведения дачного хозяйства. Хочу построить дом для постоянного проживания и воспользоваться Материнским капиталом. Разрешение на строительство в градостроительном отделе не дают, хотя говорят, что можно и построиться без разрешения. В Пенсионном фонде этот документ требуют.
Как быть?
Есть ли возможность использовать материнский капитал в этой ситуации?
Можно ли получить маткапитал под строительство дома на арендованном участке ИЖС и не ждать истечения 3-х лет?
Здравствуйте. В 2012 году нам выделили земельный участок как многодетной семье, через ипотечную корпорацию с ограниченными сроками на строительство на 5 лет. В случае невыполнения всех условий договора корпорация забирает землю, а мы должны будем выплатить стоимость земли в размере 550 тысяч рублей и неустойку 250 тысяч.
За половину материнского капитала мы смогли возвести только фундамент. В этом году в сентябре у нас истекает срок на строительство. Я не знаю, как решить этот вопрос. Живем мы в аварийном доме в селе, работаю и воспитываю детей одна, моя зарплата составляет 12 тысяч рублей в месяц. Ипотеку мне не дают, кредит на такую сумму тоже.
Я готова отказаться от этой земли, но по договору это невозможно. Сделок с землей я тоже не могу произвести. Как мне быть? Есть ли, возможность снять все ограничения на строительство или отказаться от участка, вернув деньги за возведенный фундамент? Почему многодетным семьям не выделяют бесплатные земельные участки без ограничений?
Может кто знает, может можно еще что-то предпринять?
Мария, по Вашей ситуации обсуждение в Одноклассниках, обратите внимание:
https://ok.ru/lgototvet/topic/66848147235035
Вообще, собирать советы из интернета — «бред бредовый». Если ситуация на самом деле такова — прокуратура, пенсионный фонд и … по инстанциям. А не слушать интернетовских всезнаек».
Участок предоставляет администрация, причем здесь ипотечная корпорация? И кто установил срок 5 лет? Не совсем понятна ваша ситуация…
Мария, а вы не пробовали воспользоваться программой от Соц.защиты «Субсидия на строительство дома»? Данная программа действует до 2020 года. Могу скинуть ссылки на электронный адрес.
Внимательнее нужно читать статью:
— Разрешение на строительство нужно во ВСЕХ случаях.
— До трех лет можно использовать на строительство только через кредитные организации.
— Участки нельзя купить за МК, покупается только жилое помещение, пригодное для проживания детей — а значит, со всеми коммуникациями!
— Оплата работникам тоже не учитывается и не оплачивается.
— Все чеки нужны!
Люди, читайте внимательнее и не задавайте одни и те же вопросы, на которые и так уже выше написаны ответы!
А можно потратить 2 материнских капитала (российский и региональный) на постройку одного дома?
Можно ли потратить МК на строительство дома на участке ДНП? Кроме него ничего нет, даже прописки нет ни у меня, ни у детей. Разрешит ли Пенсионный фонд нам?
Добрый вечер, я тоже получила земельный участок 1 июня как многодетная семья. Спросила, куда я могу его использовать и что дальше с участком делать. Мне ответили в ПФР — сделать выдел доли в натуре, и тогда хоть что с ним делать — можно даже продать. Правда ли это, что я имею право на продажу участка?
У моей мамы есть земельный участок, с возможностью потом прописаться там (соседи в своих домах прописаны все). Могу ли я построить дом за мат капитал на нем? Мы там планируем жить с мамой вместе с моими детьми). Или для этого я должна выкупить землю себе?
Или у родственников землю не выкупают? Вообще не понимаю, как это сделать. А строить будут знакомые ребята, не фирма. Одобрит ли это Пенсионный фонд?
Здравствуйте. Я получила 50% с материнского капитала на строительство дома. Возвели фундамент, стены из газобетона без отделки и крышу. Поставили входную дверь. Вызвали осматривать строение.
Так вот нам теперь говорят, что должны быть вставлены окна и хотя бы одно помещение в доме должно быть пригодно для жизни — т.е. готовые стены, потолок и даже освещение! Подскажите, пожалуйста, правомерны ли их требования?
Хотелось бы узнать, есть ли возможность получить материнский капитал на продолжение строительства дома? То есть коробка построена, но нужно проводить коммуникации, ставить двери и окна, и т.д. и т.п. Здание планируется узаконивать по дачной амнистии. Построено оно на своей земле (есть право собственности). Спасибо.
Можно ли за мат. капитал построить дом своими силами, без найма?
Добрый день! Я хочу получить средства мат.капитала как компенсацию затрат на строительство жилого дома. Землю под дом купили и начали строительство в браке, но затем брак расторгли и через полгода строительство завершилось. Документы на дом и землю оформлены на меня. Могу ли я без бывшего супруга получить мат.капитал и выделить детям доли?
В случае возможного раздела имущества (который не был произведен после развода) как в суде будут делится доли?
Дадут ли мне разрешение на строительство жилого дома на дачном участке, купленном в 2010 году и расположенном в черте населённого пункта? А так же в дальнейшем на проживание и прописку?
Разъясните, пожалуйста. Возможно ли строительство частного дома в жилищно садовом товариществе?
Источник pro-materinskiy-kapital.ru