Как из однушки сделать двушку без перепланировки в новостройке

Как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Что такое переделка и чем она отличается от перепланировки, перепланировка с реальной точки зрения и со стороны закона, зонирование или разграничение при помощи мебели, демонтаж оконного блока лоджии или балкона, совмещение гостиной с кухней с установкой дополнительных перегородок, двухуровневые квартиры и возможность подобной переделки, возможные последствия несогласованной перепланировки, действия, предпринимаемые для узаконивания перепланировки, стоит ли затевать масштабную перепланировку.

Однушка в новостройке — без перепланировок — в двушку!

Доброго всем дня! Наконец-то мы с мужем смогли приобрести свои собственные квадратные метры — однокомнатную квартиру в новостройке! Дом еще достраивается, сдастся в 3 квартале 2013 года. И вот перед н.

Доброго всем дня! Наконец-то мы с мужем смогли приобрести свои собственные квадратные метры — однокомнатную квартиру в новостройке! Дом еще достраивается, сдастся в 3 квартале 2013 года. И вот перед нами встал извечный вопрос обладателей однушек — как распланировать пространство в квартире, максимально приблизив ее к двушке.. В будущем планируется ребенок, то есть нас будет трое, и еще периодически мама приезжает в гости, поэтому хотелось бы распланировать все так, чтобы получить: зону гостиной, зону спальни (хочу именно кровать,а не диван!), зону кухни, и куда-то пристроить зону рабочего места (стол с ноутом). И очень не хотим делать из основной комнаты чисто спальню, хочется там как-то зонировать помещние, выделив и зону с кроватью, и зону с диванчиком с ТВ, и шкаф как-то впихнуть, так как места хранения больше не придумаешь нигде, кроме как в этой комнате и плюс в прихожем планируем во всю длину встроенный шкаф-купе.

Все бы ничего, и вариантов много на этом сайте, и идей, но важный момент: не планируем никаких перепланировок (перенос стен, присоединение лоджии и т.п.), так как в плане в следующем году уже ближе к сдаче дома планировать декрет, и максимально быстро после получения ключей сделать ремонт и въехать.

И еще, просмотрела почти все проекты на этом сайте, но так и не нашла нашей планировки. если кто видел тут, киньте ссылку пожалуйста! Буду очень признательна!

P.S. размеры еще не максимально точные (еще не разрешают пойти посмотреть на объект, это будет примерно в начале следующего года), но в общем и целом размеры примерно такие, плюс-минус 10см.

Однокомнатная квартира в старом фонде довольно просторная — 53 кв. м. Но в стенах — множество ниш и выступов, холл занимает почти треть площади, а на кухне установлена газовая плита, которую нельзя перенести. Заказчики планировали пополнение в семье, поэтому хотели не только отдельную спальню, но и детскую. … Все эти перепланировки с созданием двушки из однушки — это самообман. На картинках вроде красиво дизайнер всё раскрасил, по факту в жизни это всё это не юзабельно. Ответить. ID: 6875718 17 февраля 2020, 19:31. Мы три года жили в хрущевской двушке 45 м2. Перегородили шкафами, переставили мебель — получили функциональную трешку с двумя спальнями и гостиной.

4 варианта переделки однушки в двушку на законных основаниях

Не у всех есть возможность приобретения квартиры большей площади, чем имеющаяся. А между тем иногда человеку необходимо место, где он мог бы уединиться. Особенно это касается однокомнатных квартир. И чаще здесь даже не вопрос уединения, а необходимость отделить спальное место от основной комнаты, в которой могут бывать гости. В сегодняшней статье будет рассмотрено 5 вариантов законной переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную со схемами планировки, для которых не требуется специальных разрешений.

Что такое переделка и чем она отличается от перепланировки

Многие путают эти два понятия, не делая между ними различий. На самом деле перепланировка потребует от владельцев огромного времени, хождений по инстанциям для получения необходимых разрешений. При этом не факт, что в итоге они будут получены. Попробуем разобраться с основными критериями понятия «переделка».

При переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную не потребуется разрешений на следующие виды работ:

• установка лёгких перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
• перемещение или увеличение количества точек освещения.

Вот, собственно, и всё. Любые действия с существующими перегородками уже потребуют согласования перед началом работ или по факту их выполнения. Однако в последнем случае может получиться ситуация, когда перепланировка не прошла согласование. В этом случае собственника обяжут вернуть помещения в первоначальный вид.

Главное, чтобы стены не оказались несущими
ФОТО: msk.uslugi-online.info

Перепланировка с реальной точки зрения и со стороны закона

Несмотря на то, что любая перепланировка должна быть согласована, на деле всё немного иначе. Большинство владельцев не утруждают себя хождением по инстанциям и самостоятельно демонтируют или переносят межкомнатные перегородки (к несущим не относится). Такие действия чреваты лишь возникновением сложностей при продаже квартиры. Но и согласовать их довольно просто параллельно со сбором документов на куплю-продажу жилья. Поэтому о таких вариантах сегодня также стоит поговорить. Но начать следует с наиболее простых способов переделки.

Подобные действия в многоэтажном доме незаконны
ФОТО: novosibirsk-obl.tiu.ru

Зонирование или разграничение при помощи мебели

Самый распространённый и простой вариант, при котором спальное место отгораживается при помощи шкафа. Получается скрытое от приходящих людей помещение, отдельное от общей комнаты. В этом случае шкаф лучше развернуть дверцами к кровати, а заднюю стенку можно скрыть за зеркалами, что визуально увеличит площадь.

К такому же варианту можно отнести установку лёгкой гипсокартонной перегородки. Плюсом подобной переделки является её простота возведения и последующего демонтажа при необходимости. Что касается минусов, главным здесь является отсутствие оконного проёма в отгороженном помещении, а значит, дневной солнечный свет в него не попадёт.

Примерно так можно использовать обычный шкаф
ФОТО: oselya.ua

Демонтаж оконного блока лоджии или балкона

Довольно распространённое решение, которое, совместно с утеплением балкона или лоджии, может превратить их в уютный небольшой кабинет. При такой планировке имеет смысл смонтировать систему «Тёплый пол». Однако стоит учитывать, что запитать её от централизованного отопления надзирающие органы не позволят. Идеальным решением здесь будет укладка электрических матов.

Ещё одна проблема при отделке балкона – несущая способность плиты. Здесь нельзя делать толстую стяжку + тёплый пол + плитку. Такой «сэндвич» будет иметь слишком большой вес, что довольно опасно. А вот лоджии лишены подобных проблем.

Из балкона получится отличный рабочий кабинет
ФОТО: balkony-chelyabinsk.ru

Ещё одной частой ошибкой домовладельцев можно назвать удаление части стены, с которой демонтируется оконный блок. Сначала необходимо узнать, не является ли она несущей. В противном случае возникает опасность обрушения всего фасада здания.

Как отдельная комната балкон также неплох
ФОТО: interiorsroom.ru

Совмещение гостиной с кухней с установкой дополнительных перегородок

Обычно перегородка между гостиной и кухней не является несущей. Если её демонтировать, появляется больше пространства, а значит и простора для воображения. Очень интересно будет смотреться квартира с совмещёнными кухней и гостиной, в которой спальное место отгорожено стеклянными или зеркальными раздвижными переборками. В этом случае перегородку всегда можно отодвинуть в сторону, превратив уже двухкомнатную квартиру в студию.

Довольно интересный проект перепланировки
ФОТО: mnarchitects.art

Вообще, в квартирах с маленькими площадями зеркала играют очень важную роль, помогая визуально расширить пространство. Однако не стоит забывать и о том, что лучшее – это враг хорошего. Всего должно быть в меру.

Двухуровневые квартиры и возможность подобной переделки

В домах советской постройки иногда встречается вариант очень высоких (3.5-4 м) потолков. Именно в таких помещениях можно спальное место вынести на второй уровень. Конечно, лестница на второй этаж займёт немного пространства, но оно будет несоизмеримым, к примеру, с двуспальной кроватью.

Вот пример типичной двухуровневой квартиры
ФОТО: yandex.kz

Подобная перепланировка требует основательных расчётов с обязательным примыканием минимум к двум несущим стенам. Также будет необходим монтаж прочного каркаса, опор и чёткого плана дома. Ведь вес конструкции будет приличным. Она запросто может перегрузить несущие опоры дома. Чаще всего на такую перепланировку владельцы не идут без согласования с контролирующими органами.

Возможные последствия несогласованной перепланировки

Согласования с контролирующими органами и архитектурными отделами необходимы не по причине того, что все хотят заработать. Прежде всего, это безопасность всех жильцов, проживающих в многоэтажном доме. Не единичны случаи, когда по причине демонтажа несущей стены обрушивались целые подъезды. И с каждым днём такие согласования всё более актуальны в свете современного строительства, стремящегося вверх – этажей в жилых зданиях становится всё больше, а значит и нагрузка на несущие конструкции возрастает.

К подобному может привести и незаконная перепланировка
ФОТО: obmer24.nethouse.ru

Также категорически запрещены любые действия с перегородкой между санузлом и ванной комнатой. В редких случаях архитектурные отделы дают разрешение на совмещение этих помещений. Да и то, чаще всего оно даётся владельцам квартир последних этажей.

Действия, предпринимаемые для узаконивания перепланировки

Для того чтобы сделать кардинальную перепланировку на законных основаниях, необходимо произвести следующие действия:

1. Составить черновой проект, обозначив на нём удаляемые или переносимые перегородки, расположение новых стен, дверных проёмов.
2. Обратиться в архитектурный отдел местной администрации для согласования. Здесь специалисты определят возможность выполнения того или иного действия, посоветуют, как лучше сделать перепланировку квартиры, произведут необходимые расчёты. В итоге домовладелец получит согласованный проект.
3. Собрать пакет документов, в который входят свидетельство на право собственности, технический и кадастровый паспорта на квартиру, заявление на перепланировку и согласованный проект, который подаётся в надзорные органы.
4. После этого, в установленный законом срок владелец получает разрешение и производит перепланировку в точном соответствии с проектом. Отступать от него нельзя.
5. По окончании ремонта документы подаются в бюро технической инвентаризации (БТИ), специалист приходит в квартиру и проверяет соблюдение проекта.

Результатом всех этих действий становится получение нового технического паспорта от БТИ с внесёнными изменениями в планировку. Предлагаем ознакомиться с некоторыми проектами подобной перепланировки.

Стоит ли затевать масштабную перепланировку

Для однокомнатной квартиры основательная перепланировка совершенно ни к чему. Слишком многого от неё выиграть не удастся, а хождений по кабинетам и финансовых затрат на масштабную реконструкцию будет в избытке. Подобные действия имеют смысл, если квартира имеет большую площадь. Что касается однокомнатного жилища, то здесь лучше обойтись зонированием помещения, отделением спального места шкафами, лёгкими гипсокартонными перегородками или стеклянными раздвижными панелями. Этого будет более чем достаточно.

Некоторые переделки смотрятся очень привлекательно
ФОТО: stroymasterok.com

Также для однокомнатных квартир приемлем вариант с превращением лоджии или балкона в отдельное помещение. В нём, к примеру, может делать уроки ребёнок. Что же касается стен, то их не просто так нарисовали в проекте многоквартирного дома. Над подобными проектами трудятся одновременно целые архитектурные отделы, просчитывая каждую мелочь. Поэтому и вмешательство в проект может закончится весьма плачевно.

Подводя итог вышесказанному

Иногда без перепланировки однокомнатной квартиры попросту не обойтись. Особенно, если речь идёт о семье с подрастающим ребёнком, которому требуется отдельное спокойное место для занятий и отдыха. Но и в этом случае лучше обойтись без глобальных переделок, связанных с разрушением стен и перегородок. Сначала следует подумать, стоит ли необходимость отдельного помещения беготни по инстанциям и затрат на ремонт квартиры. Если хорошо поразмыслить над этим вопросом и взвесить все «за» и «против», ответ придёт сам собой. И уже тогда, приняв взвешенное решение можно браться за работы по законной переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную, руководствуясь схемами и проектами планировки.

Интересное место установки холодильника – с фантазией у владельца всё в порядке
ФОТО: stroymasterok.com

Надеемся, что изложенная в сегодняшней статье информация поможет кому-либо из читателей принять правильное решение или выполнить работы по перепланировке. В комментариях ниже Вы можете задать интересующие Вас вопросы, поделиться своим мнением о переделках помещений или оставить отзыв о статье. Также редакция онлайн-журнала Homius просит поделиться своим опытом, если Вы сами сталкивались с подобной задачей. И ещё, пожалуйста, не забывайте оценивать наши обзоры. А мы напоследок, как обычно предлагаем Вашему вниманию короткий, но достаточно информативный видеоролик, который поможет более полно раскрыть сегодняшнюю тему.

Перепланировка без последствий. Возможно ли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную . Возможно ли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную . Необходимость разделения одной большой комнаты в 1-комнатной квартире на две возникает, когда в семье появляется ребенок, или просто каждому нужно личное пространство. … Если цель превращения однушки в двушку – обустройство детской без перепланировки , тогда такой вариант стоит считать оптимальным. Вместо гипсокартона можно попробовать раздвижное купе. Хорошо, если комната имеет два окна – тогда они легко разделятся, и обе части наполнятся естественным светом. Если нет, единственное окно лучше отдать детской.

Как переделать однушку в двушку без перепланировки

Даже если вы купили однокомнатную квартиру, можно найти способ превратить ее в двухкомнатную. Для этого не понадобится смена планировки и сложные бюрократические процедуры, достаточно просто оформить отдельную зону. Как это сделать – в нашем новом материале.

Для начала оцените пространство: его форму, размеры, а главное – расположение окон. Сейчас многие застройщики предусматривают несколько оконных проемов, которые позволяют разделить помещение на части и сохранить везде естественный свет и возможность проветривания помещения. Но даже если это не ваш случай, не спешите расстраиваться, комнату можно выделить в отдельную зону. Для этого можно сделать специальную нишу, где расположится кровать и тумбы, подиум или выделить зону с помощью стеллажа. Но самое стильное решение – стеклянные перегородки , которые в тренде вот уже несколько сезонов, и, кажется, не собираются уступать свои позиции. Самое главное на этом этапе – верные замеры помещения. Для этого лучше обратиться к профессионалам, чтобы избежать ошибок. В «Стильные Кухни» и замер, и создание дизайн-проекта бесплатные услуги.

Например, можно вынести за перегородку кровать и другие необходимые для спальни вещи. За счет прозрачного стекла в комнату будет попадать естественный свет. А чтобы скрыться от посторонних глаз, можно установить рулонные шторы, которые будут оберегать ваш покой в минуты, когда хочется больше приватности и «исчезать» в коробе тогда, когда не нужны вам.

После того как определите место для перегородки, внимательно и скрупулёзно снимите размеры помещения, особенно если у вас небольшая квартира. Это поможет посмотреть на пространство со стороны, понять, в тех ли пропорциях вы его разделили, выбрать подходящую не только по дизайну, но и по размеру мебель, определиться, хватит ли места для всего задуманного. Сделайте подробный дизайн-проект, чтобы рассчитать с точностью до сантиметра расположение мебели, обратитесь к специалистам. Дизайнеры-консультанты «Стильные Кухни» сделают дизайн-проект бесплатно, к тому же у фабрики собственное производство, поэтому можно предусмотреть мебель нестандартных, но нужных вам размеров.

С помощью перегородок можно отделить как комнату, так и зону постирочной или гардеробную. На фото: «Стильные Кухни».

С помощью перегородок можно отделить как комнату, так и зону постирочной или гардеробную. На фото: «Стильные Кухни».

Дизайнеры интерьеров рекомендуют выбрать «главную зону», именно она будет основной и наиболее функциональной. Например, если из одной комнаты должны получиться и гостиная, и спальня, лучше сделать спальню более приватной и интимной, а гостиной отдать больше пространства.

Чтобы обе эти зоны выглядели гармонично между собой, но все же визуально различались, можно выбрать для них схожий дизайн и общие элементы оформления: штукатурку, обои-компаньоны, мебель из одного и того материала, какие-то фактурные акценты. Например, в спальне может быть кровать с мягким велюровым изголовьем, а в гостиной пуфы из такого же материала. Или повторяющийся принт на обоях, одинаковые светильники или половое покрытие – все, что вам подскажет фантазия.

Связующим элементом между комнатами может стать цвет или даже материал – мягкое изголовье кровати и пуф, перекликающиеся между собой. На фото: «Стильные Кухни».

Связующим элементом между комнатами может стать цвет или даже материал – мягкое изголовье кровати и пуф, перекликающиеся между собой. На фото: «Стильные Кухни».

Переделка станет приятным и увлекательным процессом, если заниматься им с вдохновением и надежными партнерами.

На какие бы перемены вы не решились, мы всегда рядом и готовы поддержать вас с любых начинаниях!

Как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную . Что такое переделка и чем она отличается от перепланировки , перепланировка с реальной точки зрения и со стороны закона, зонирование или разграничение при помощи мебели, демонтаж оконного блока лоджии или балкона, совмещение гостиной с кухней с установкой дополнительных перегородок, двухуровневые квартиры и возможность подобной переделки, возможные последствия несогласованной перепланировки , действия, предпринимаемые для узаконивания перепланировки , стоит ли затевать масштабную перепланировку . … 4 варианта переделки однушки в двушку на законных основаниях. Главная ДОМА И КВАРТИРЫ Планировки. Автор.