Материнский капитал, как известно, рассчитан на долгосрочную перспективу, но он подвержен и опасному влиянию инфляции. Для того чтобы уменьшить возможные финансовые потери, эту субсидию можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на реконструкцию и на строительство жилого индивидуального дома.
Приняв решение о постройке дома, обладатель материнского сертификата с соответствующим заявлением должен обратиться в Пенсионный Фонд. Из средств материнского капитала будет выделена необходимая сумма, которая не превышает половины общей суммы всего капитала. Вторую часть выделяют при необходимости через шесть месяцев.
При этом потребуется предоставление всех документов, которые подтверждают проведение работ по строительству или реконструкции. Не обязательно использовать всю сумму капитала при строительстве – часть можно оставить, например, на оплату обучения ребенка. Стоит напомнить, что остаток на счете каждый год будет индексироваться. Строительство дома можно оплатить средствами материнского капитала только в том случае, когда ребенку уже исполнилось два с половиной года.
Материнский капитал на строительство дома из мини-бруса
Необходимые документы
Если обладатель материнского сертификата собирается начать новое строительство дома на не принадлежащем ему участке, то необходимо оформить право собственности и разрешение на проведение работ. Все документы совместно с подписанным проектом нужно предоставить при обращении в Пенсионный Фонд.
Обязательно необходимо учитывать тот факт, что немедленно Пенсионный Фонд не выдает требуемую сумму – должно пройти не менее двух месяцев, прежде чем средства будут перечислены. Это важно знать при заключении договора с подрядчиками. Кроме этого необходимо сохранять всю важную документацию, которая свидетельствует о проведенных работах. Во всем остальном, оформление выплаты из материнского капитала на строительство жилья не отличается от прочих операций со средствами фонда, которые предусмотрены законом.
Источник: www.tatre.ru
Материнский капитал на покупку квартиры — особенности
Здравствуйте друзья. При увеличении количества членов семьи, необходимо и увеличение жилищной площади. Одним из источников, способствующим улучшению жилья, является материнский или семейный капитал, который представляет собой фиксированную сумму, индексируемую ежегодно. Она выплачивается ПФР либо для решения жилищного вопроса (расширения или улучшения жилплощади), либо для оплаты учебы, либо воспользоваться услугой накопительной пенсии.
Основные моменты использования семейного капитала
Материнский капитал используется для увеличения или улучшения существующей жилплощади:
- покупка жилья в новострое;
- покупка квартиры, дома, их частей в кредит (ипотеку);
- самозастройка или реконструкция дома.
Согласно российскому законодательству, доступ к семейному капиталу возможен по исполнению второму, третьему, четвертому ребенку (если до этого услугой не воспользовались) три года. Согласно тому же закону в ряде некоторых случаев возможно и досрочное распоряжение капиталом (на приобретение жилья в ипотеку и т.п.).
Главной особенностью использования семейного капитала является то, что приобретаемая собственность должна быть разделена в равных долях на детей и родителей. Пока жилье еще не достроилось или оформилось на одного из родителей (строительство завершено менее, чем на 70%, квартира находится в залоге у банка, или сделка по ипотечному кредиту оформляется на конкретного человека и т.п.) — необходимо нотариально заверить обязательство, согласно которому после получения квартиры в собственность осуществят ее раздел на части.
Особенности приобретения жилья, находящегося в процессе строительства:
- жилье должно быть готовой минимум на 70%;
- жилье должно располагаться в границах РФ;
- наличие заверенного обязательства о разделе квартиры в равных долях на всех членов семьи (мама, папа, каждый ребенок);
- наличие фирмы, которая согласна работать с госучреждениями (ПФР, материнский капитал);
- заявление в пенсионный фонд, который перечислит необходимую сумму на счет фирмы-застройщика, открытый в любом банке (деньги поступят на расчетный счет фирмы на протяжении последующих двух месяцев с момента регистрации заявления).
Особенности приобретения вторичного жилья
Чаще всего, к вторичному рынку обращаются те, кому нужно жилье, в котором можно жить сразу и берет его в кредит, поскольку далеко не каждый продавец может ждать несколько месяцев, пока ПФР перечислит оставшиеся средства. Поэтому для покупки жилья берут кредит, который потом погашается полностью или частично с учетов процентов по нему материнским капиталом.
Еще одним вариантом, без участия банков или кредитных компаний, возможна сделка по обмену жилья меньшей площади на большую с доплатой, если продавец может подождать пока будут сданы и зарегистрированы документы, подано заявление в ПФР, произведена выплата оставшихся денег.
Механизм выплаты
Оплата покупки квартиры материнским капиталом проходит по такой схеме.
Покупка жилья или его доли на кредитные средства
Для тех, кто приобрел жилье через банк возможно досрочное распоряжение материнским капиталом. После получения кредитных средств и заключения договора и акта приема-передачи, происходит оформление покупки в органах государственной регистрации, собираются все документы и справки, пишется заявление в ПФР.
Документы, прилагаемые к заявлению: паспорт, стандартное заявление на распоряжение средствами материнского капитала, свидетельства: о рождении детей, о браке, сертификат, оригинал кредитного договора, зарегистрированные документы на квартиру (правоустанавливающие документы, зарегистрированное свидетельство о праве собственности), заверенное обязательство у нотариуса, справка из банка или кредитной компании о сумме долга, начисленные и выплаченные проценты за отчетный период. Данные финансовые средства можно использовать как полностью, так и частично. Например, половиной выданной суммы оплатить остаток кредита, а вторую половину оставить на обучение детей или как накопительная пенсия.
После сдачи документов в ПФР не позднее, чем через один месяц приходит письмо, в котором сообщается о разрешении или отказе распоряжения материнским капиталом. При вынесении положительного решения, денежная сумма перечисляется на счет банка или кредитной организации, реквизиты которого указываются при написании заявления.
Деньги будут перечислены не позже двух месяцев от даты подачи документов в ПФР. При выборе программы ипотечного кредита придется походить по банкам и поискать подходящую программу по кредитованию. Некоторые банки (чаще, наиболее крупные) предоставляют программы, где возможно использовать материнский капитал как сумму первоначального взноса.
На практике это выглядит так: банк открывает два кредита. Первый – это не полная сумма материнского капитала, где учитываются и проценты по нему, а второй на оставшуюся сумму. Эти кредиты идут по более высокой процентной ставке и достаточно редки, но позволяют увеличить сумму первого взноса, сократив тем самым сумму основного кредита.
Участие в строительстве
Покупка квартиры под материнский капитал позволяет его использование, если готовность нового жилья свыше 70%. Значит можно подавать документы в Пенсионный фонд (перечень которых можно уточнить на официальном сайте или в самом фонде). Процедура осуществляется аналогично, покупке с привлечением кредитных средств.
Покупка доли квартиры
Материнский капитал на эти цели дается с большими ограничениями. Приобретаемая доля должна соответствовать нормам, изолированной, пригодной для жилья. Так же даются деньги на приобретение оставшихся долей в доме или квартире. Например, если во владении находится 2/3 части собственности и есть возможность выкупить оставшуюся треть.
Самостоятельное строительство, а так же реконструкция дома
Деньги выдают в таких ситуациях:
- индивидуальное строительство;
- право собственности оформлено на супруга или владельца сертификата;
- если регистрация на право собственности прошла после 01.01.2007 года (средства на реконструкцию так же выплачиваются если регистрация на право собственности прошла в этот срок).
Нельзя использовать материнские средства:
- для реконструкции/строительства квартир;
- для проведения ремонта, переустройства или перепланировки жилого дома.
Документы, подаваемые помимо основных, их оригиналы и копии:
- подтверждение права на землю под застройкой;
- разрешение на проведение работ на имя собственника сертификата (строительство/реконструкция);
- документ о регистрации права собственности на реконструируемый дом.
После подачи документов через два месяца осуществляется перевод половины средств на счет того, на чье имя выписан сертификат. Перечисление второй части осуществляется только через пол года по окончанию работ по возведению фундамента, стен, крыши. При реконструкции – выплата осуществляется после увеличения жилой площади на норму, рассчитанную властями местного самоуправления.
В качестве подтверждающего документа выдается, тем же органом, который выдает разрешения на проведение строительства, подтверждение. На основании этого документа происходит выплата оставшихся средств на протяжении двух месяцев на расчетный счет, указанный в заявлении.
Что нужно помнить?
При обращении в ПФР могут возникнуть спорные вопросы, которые, чаще всего, решаются в судебном порядке.
Материнский капитал можно тратить по частям, разбив на несколько целей.
При покупке жилья нужно обязательно выделять доли всем членам семьи, чтобы в будущем при продаже этой собственности не возникло различных неприятных ситуаций (например, продали квартиру, в которой собственником является один из родителей, но она была приобретена с помощью материнского капитала, а новом жилье уже поселились новые владельцы; через некоторое время подросший ребенок подал в суд и отсудил свою часть уже проданной квартиры). Во избежание таких ситуаций органы опеки и прокуратура начинают отслеживать раздел жилья при вступлении в права собственности (например, после выплаты кредита).
Источник: rieltor-ask.ru