Долгожданное событие наконец-то близко к своей развязке — подготовлена необходимая денежная сумма, решён вопрос с размещением домочадцев на срок ремонта квартиры, выбраны исполнители. Сроки окончания ремонта вроде бы согласованы с представителем строительной фирмы или бригады мастеров, однако… всё идет совсем не так, как предполагалось изначально. И расходы по непонятным причинам растут в арифметической прогрессии, и ремонтные работы не движутся — в чём проблема? Все дело в том, что вы пустили ремонт квартиры на самотёк, а делать этого никак нельзя по двум причинам — платите за этот ремонт вы из собственного кармана, жить в квартире после ремонта предстоит именно вам.
Предварительный этап — документальное оформление будущего ремонта
Неоспоримый факт — произвести капитальный и даже косметический ремонт на должном уровне, т. е. в полном соответствии с желаниями собственников квартир и домов, способны лишь опытные мастера, выбору которых посвящена предыдущая статья. Однако вне зависимости от степени профессионализма мастеров-строителей, заказчик ремонта должен оформить с ними договорные отношения по одной простой причине — в случае судебных разбирательств потребуются только документы, подписанные с обеих сторон, т. е. со стороны заказчика и исполнителя (подрядчика). Не факт, что ремонт будет проведён некачественно и вам обязательно придётся судиться с исполнителем, но правильнее будет подстраховаться заранее. Следует отметить, что договор подряда можно оформить не только со строительной фирмой, но и с частным лицом, лучше с бригадиром строителей — Гражданский кодекс РФ допускает это.
Частые ошибки при строительстве дома
Договор подряда и смета не обязаны содержать стандартный набор общих пунктов — не обращайте внимания на заверения подрядчика, что он всегда «оформлял только такие договоры (сметы) и никто раньше не возражал». Более того — не советую вам иметь дело с подрядчиками, не желающими вводить в договор и смету необходимые вам пункты, поскольку это говорит об их ненадёжности и низком профессионализме.
Договор подряда на ремонт квартиры
Любой договор подряда должен состоять из следующих пронумерованных разделов:
В процессе подготовки текста договора можно искать компромиссы с исполнителем, однако не следует идти у него на поводу. Будет правильным детально проработать каждый раздел и пункт договора с родственниками или знакомыми, хорошо владеющими вопросами строительства, а также имеющими юридическое образование — при их отсутствии в кругу близких и знакомых, обратитесь к независимым консультантам, причём найдите их самостоятельно. Перед подписанием договора обязательно убедитесь, что оба экземпляра договора и приложения к ним идентичны между собой по тексту вплоть до знаков препинания. Не торопитесь сами и не позволяйте подрядчику торопить вас.
Смета на ремонт квартиры
По вполне понятным причинам, подрядчики-строители в своём большинстве не желают составлять действительно подробную смету, причём неважно, частник это или сотрудник строительной фирмы. Чем подробнее смета, тем сложнее «спрятать» в ней лишние расходы и низкий уровень профессионализма — разберёмся в этом вопросе.
Изучите количество и объём работ. Каждый этап ремонтно-строительных работ состоит из нескольких технологических операций, поэтому должен быть расписан подробно. К примеру, работы по стяжке пола состоят из следующих операций: зачистка старого покрытия, удаление мусора; разметка уровня стяжки; удаление пыли, грунтование поверхности пола; установка маяков; подготовка раствора для стяжки, заливка пола; удаление маяков, затирка мест их установки, проверка стяжки на пустоты; финишная проверка поверхности стяжки с помощью правила. Если прораб действительно владеет вопросами строительно-ремонтных работ в полной мере, то составить подробную смету ему будет несложно.
Расходные материалы — количество, стоимость и качество. Качество расходных материалов (саморезов, сухих смесей, клеёв и т. д.) необходимо не просто согласовать с исполнителем на словах — требуется указать их названия, торговые марки и наименования производителей в тексте сметы. Подрядчик запросто может приобрести дешёвые материалы вместо качественных, заявленных в смете без привязки к марке и производителю, однако взять с заказчика сумму, как за дорогие. В последствии низкокачественные материалы проявят себя облупившимися стенами, отставшими декоративными элементами отделки и т. д.
При расчётах материала допускается увеличение действительной потребности на 7–10%, но не более. Профессиональному мастеру не потребуются дополнительные строительные материалы в количестве, превышающем 10% от необходимого — он не делает ошибок, а значит, не будет закладывать в смету устранение недоделок за счёт заказчика.
Потребности в чистовом отделочном материале, как-то ламинат, кафельная плитка, обои и т. д., должны быть указаны в смете только с наименованием марки, производителя и стоимости — только лишь квадратуры или погонажа недостаточно.
В пункте «накладные расходы» недостаточно указать некую сумму — подрядчик должен расписать, что именно входит в эту статью расходов и сколько будет стоить заказчику каждый подпункт.
Теперь о дополнительных сметах. В случае если заказчик не вносил изменения в проект работ в процессе их осуществления, то откуда эти сметы могут вообще взяться, ведь смета составлена подрядчиком? Появление таких смет означает непрофессионализм или изначальное желание подрядчика сокрыть часть работ и расходов с целью занижения сметы, а уже после получения заказа и в процессе работ заявить о них — мол, выбора особого у заказчика не будет, всё равно согласится. Если вы оказались в такой ситуации — немедленно расставайтесь с исполнителем и займитесь поиском нового. Будьте принципиальны — исполнитель не должен зарабатывать на строительном материале, только на работе с ним!
Как вести себя до, во время и после ремонта квартиры (дома)
Всегда оформляйте договорные отношения с исполнителями, стараясь, чтобы договор был как можно более подробным. Не торопитесь выбрать первого попавшегося подрядчика, сразу соглашаться на его условия — он постарается выжать из вас как можно больше денег.
Вне зависимости от характеристик и рекомендаций исполнителя, нужно будет контролировать ход ремонтно-строительных работ лично — пустив их на самотек и понадеявшись на прораба нанятой фирмы (бригады), вы рискуете столкнуться с наихудшими последствиями, от кражи до пожара (как вариант — затопления соседей снизу).
Значение слова «аванс», с которым к вам обращаются исполнители работ, должно стать на все время ремонта абсолютно неизвестным — никакого аванса строителям выплачивать не следует, оплата только лишь по завершении этапа работ и его приёмки вами. Денежные суммы в определённом заранее размере выплачиваются после каждого принятого вами очередного этапа работ и никак иначе. Не обращайте внимания на попытки призвать к вашей человечности и чувству сострадания, объясняя потребность в авансе ДТП, болезнью дочери, плохими анализами из поликлиники или внезапным приездом родственников — это не ваши проблемы. Будьте в этом вопросе непреклонны, иначе при виде вашей слабины строители не преминут этим воспользоваться для собственной выгоды.
До начала ремонтных работ, т. е. до появления в квартире рабочих, сделайте следующее: отключите на городской телефонной линии межгород, обратившись с соответствующим заявлением в АТС; вывезите из помещений квартиры все ценности, освободите сейф и переместите его содержимое в банковскую ячейку, арендовав её на больший срок, чем ожидаемая продолжительность ремонта; сфотографируйте квартиру изнутри и, если возможно, снаружи (коммуникации, оконные и дверные проёмы, потолки, стены и полы), сделав как можно больше фотографий в хорошем разрешении — может пригодиться в случае конфликта с подрядчиком.
Не следует идти на поводу у строителей, утверждающих, что они лучше вашего знают, каким должен быть ремонт в квартире — это ваша собственность, мастера производят в ней ремонт за ваши деньги, поэтому вас не должна беспокоить их позиция к дизайну квартиры. Придерживайтесь простого принципа: вам известно, что вы хотите получить в результате ремонта, а задача подрядчика и его мастеров — выполнить ваше желание, за что им и будет выплачена оговоренная денежная сумма. Пресекайте любые попытки строительной бригады внести изменения в проект работ на том основании, что им лучше известно строительное дело.
Следует контролировать лично или через доверенного лица каждую закупку строительных материалов и их использование — не стесняйтесь взвешивать и промерять приобретённые за ваш счёт материалы по окончании очередного этапа работ. Очень многие строители не откажут себе в удовольствии позаимствовать часть строительных материалов путём приобретения лишнего объёма или, что не менее плохо, сэкономив их — экономия недопустима, ведь от этого пострадает качество ремонта.
Закупайте строительные материалы, необходимые только на текущий этап работ. Не следует приобретать чистовые отделочные материалы и складировать их в ремонтируемой квартире, т. к. часть их будет неизбежно повреждена — строительным рабочим свойственно пренебрежение к расходам заказчика. Если уж вы хотите купить их заранее по каким-то причинам, то храните весь объём материалов вне ремонтируемой квартиры и без доступа к ним сотрудников подрядчика.
Обязательно посещайте ремонтируемую квартиру на каждом этапе работ, примерно раз в неделю — в любом случае вы должны принять их, подписав промежуточный акт сдачи-приёмки. Тем не менее, не следует присутствовать на объекте работ ежедневно, т. к. этим вы будете мешать рабочим. Да, сфотографируйте квартиру после каждого завершённого этапа ремонтных работ, сохраняйте снимки в течение гарантийного срока и даже после него — могут понадобиться при следующем очередном ремонте.
Пьянство либо умеренное потребление спиртосодержащих напитков членами строительной бригады на территории ремонтируемой квартиры либо явка на место работ в нетрезвом состоянии категорически недопустимы! Немедленно реагируйте отказом от дальнейшего сотрудничества с данным подрядчиком — это не должно обсуждаться.
Пресекайте любые попытки рабочих проживать в вашей квартире, если это не было оговорено заранее.
Каждый этап ремонтных работ должен заканчиваться уборкой и вывозом строительного мусора строителями (если это было оговорено) — настаивайте на этом безоговорочно.
Суть описанных выше рекомендаций сводится к одному — заказчик является не кем иным, как работодателем, поэтому в его интересах, чтобы весь объём работ был произведён на качественно высоком уровне, за определённый срок и без лишних затрат.
Источник: www.wikistroi.ru
Контроль работ в строительстве с помощью дронов
Кроме собственно строительных операций, возведение любого дома сопровождается множеством других мероприятий, среди которых – предпроектное сканирование участка и контроль за ходом строительства. Их трудоемкость высока, да и вездесущий человеческий фактор здесь неистребим, а он – «отец» досадных ошибок. Но этого изъяна лишены дроны, способные производить мониторинг местности и контроль строительства за счет аэросъемки.
Штрихи к «портрету» летающего контролера
Дрон – это беспилотный летательный аппарат (БПЛА), управляемый дистанционно. Он может выбирать и мобильно менять точки обзора, недоступные человеку в обычных условиях, что и превращает его в современный инструмент эффективного контроля за строительством на расстоянии – из положения «над землей».
Базовая конструкция дрона представляет собой раму, на которую устанавливаются все остальные узлы БПЛА, в том числе и электродвигатели, связанные с пропеллерами. Дроны бывают военными, коммерческими (гражданскими) и потребительскими (включая образовательные и откровенно игрушечные).
Для строительной сферы оптимальна вторая номинация БПЛА, хотя дроны «класса хобби» в отдельных случаях тоже подойдут. Отличаются они друг от друга временем и дальностью безостановочного полета, которые зависят от аккумулятора. Эти характеристики не критичны при обследовании участка для единичного дома, но могут оказаться важными при облете местности, отведенной под строительство коттеджного поселка. Еще один параметр – способность поднимать в воздух определенный груз – для дронов «строительного-инспекционного» назначения может ограничиваться возможностью нести на себе видеокамеру, батарею необходимой емкости и штатную оснастку (контроллер, датчики, гироскоп, барометр-высотомер, акселерометр, GPS-навигатор и приемо-передатчик для обмена информацией с дистанционным пультом управления – ДПУ).
Работает БПЛА в полностью автоматизированном режиме (действует по программе, без участия человека) или же – управляется с земли оператором. Снимать информацию с летательного аппарата можно даже из офиса, а не только на месте производства работ. Коллектор принимает команды с ДПУ, а также информацию со всех датчиков и подает управляющие сигналы на регуляторы оборотов, связанные с винтами. В результате БПЛА выполняет наклоны, поднятия, спуски, кружение, повороты вокруг оси, что очень ценно как при осуществлении контроля над строительством любого объекта, так и при мониторинге участка.
Наиболее распространенный вариант дрона – квадрокоптер – имеет четыре пропеллера. БПЛА с шестью винтами называется, соответственно, гексакоптер.
Возможности небесных тихоходов в контроле за ходом строительства
Определение начальных условий строительства на участке – важный момент предпроектных работ. БПЛА, оснащенный лазерным сканером-дальномером после облета площадки выдаст геодезически точную пространственную информацию о рельефе и его особенностях, об уже существующих постройках и дендрологической ситуации. А если в проектировании используется технология BIM (Building Information Modeling), то полученные дронами данные легко интегрируются в BIM-модель возводимого здания.
Успехи и проблемы в строительстве частных домов
Настоящая экспансия в распространении популяции беспилотников (в одних США их уже более 4 млн.), а также растущее число опасных инцидентов (особенно, в районах аэропортов) побудила Международную Ассоциацию гражданской авиации ИКАО (International Civil Aviation Organization) приравнять их к воздушным судам, использование которых теперь должно регулироваться специальными нормативами. Соответственно, в Российской федерации полное интегрирование беспилотной авиации в воздушное движение (по планам Минтранса) должно произойти в 2021–2027 гг., что подразумевает доработку российской нормативной базы касательно условий и порядка применения беспилотных авиационных систем, их регистрации, учета и сертификации. На данный момент, по отзывам представителей «сверхмалой авиации» БПЛА, разрешительная форма полетов все еще не успевает за реальными текущими потребностями в использовании беспилотников, что существенно ограничивает их применение для большинства коммерческих задач.
И тем не менее «летающий компьютер» под названием «дрон» отлично себя зарекомендовал в качестве ускорителя проектного процесса и надежного помощника в контроле над строительством частных домов и общественных сооружений.
С беспилотными технологиями легко отслеживать в режиме онлайн текущее положение дел на объекте, демонстрировать его заказчику и получать своевременную информацию для принятия решений.
Источник: dom-nam.ru
Как контролировать строительство частного дома
Человек заказал в строительной компании строительство дома с отделкой «под ключ» заплатив 3 182 500 рублей. Контроль строительства со стороны заказчика не производился и в итоге строители выполнили работы с грубыми нарушениями, применили материалы низкого качества, чем заявлено в смете и перестали производить работы не вернув клиенту денежных средств.
Дата начала строительства: 30.07.2019 г.
Срок строительства по договору: до 4 месяцев
Дата экспертизы: 17.06.2020 г.
Адрес: Ярославская область, Ярославский район, д. Кормилицино
Вопрос на исследование:
1. Определить качество выполненных работ и стоимость устранения дефектов и недостатков в случае их выявления при изготовлении и монтаже каркасного строения.
Вывод: Общая стоимость работ и материалов, подлежащих исправлению и не выполненных согласно Калькуляции (Приложение №2 к Договору подряда от 11.06.2019 г.) составляет: 1 450 000 рублей.
Итог:
Срок строительства каркасного дома с отделкой вместо 4 месяцев увеличился до 12 и на данный момент в нем еще ведутся работы. Человеку придется через суд взыскивать деньги со строительной компании, потому как они отказываются их возмещать. Также придется за свой счет исправлять все недочеты допущенные строителями и достраивать дом, оплачивать услуги адвоката и строительной экспертизы. К тому же, смета на строительства данного дома, была в разы завышена строительной компанией. Этих потерь можно было избежать!
Специалисты технического надзора всегда на стороне заказчика и заинтересованы в качестве строительства
Строительный контроль;5–7 раз в месяц;42 000 руб./мес.;Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ; Разовое посещение объекта строительства;-;8 500 руб.;Консультации, решение технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля;
Высшее инженерно-строительное образование «ПГС». Повышение квалификации «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Общий стаж работы по специальности – 35 лет.
Смотреть документы
Высшее инженерно-строительное образование «ПГС». Общий стаж работы по специальности – 35 лет.
Смотреть документы
Высшее инженерно-строительное образование «ПГС». Повышение квалификации «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Общий стаж работы по специальности 29 лет. Внесен в реестр НОСТРОЙ
Смотреть документы
Среднее техническое образование «ПГС». Повышение квалификации «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Общий стаж работы по специальности 23 года.
Смотреть документы
Высшее инженерно-строительное образование «ПГС». Включен в национальный реестр специалистов в области строительства. Общий стаж работы по специальности – 47 лет, стаж экспертной работы – 8 лет.
Смотреть документы
Высшее инженерно-строительное образование «автомобильные дороги и аэродромы и ПГС». Повышение квалификации «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Общий стаж работы по специальности 8 лет.
Смотреть документы
Высшее инженерно-строительное образование «ПГС». Повышение квалификации «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Общий стаж работы по специальности 38 лет. Повышение квалификации Внесен в реестр НОСТРОЙ, НОПРИЗ
Смотреть документы
Средне профессиональное образование «Экономист». Повышение квалификации «Ценообразование в строительстве и контрактной системе», «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве».
Смотреть документы
..о компании могу сказать только хорошие слова. Обращался за рецензией на одну строительную экспертизу, которой нас пугали. В итоге, благодаря работе проделанной специалистам компании, выяснилось, что в экспертизе было допущено много неточностей и ошибок. Дело приобрело совершенно другой характер.
По всему было видно, как кропотливо и очень профессионально сотрудники относятся к своей работе. Сразу видно, что люди дорожат своей репутацией.
Ребята, спасибо за профессионализм, ответственный подход к поставленным задачам в короткие сроки. Выполненная Вами экспертиза имела ключевое значение в судебном споре и послужила одним из важнейших доказательств, на которое основывался суд при принятии решения. Сотрудничество с Вами приятно, поскольку Вы настоящие профессионалы своего дела. Спасибо!
Обратились в компанию, необходимо было экспертное заключение о качестве отделки при приёмке квартиры, спасибо огромное сотрудникам провели действительно качественную экспертизу и ответственный подход к своему делу. Застройщик полностью отказывался от своих обязательств по поводу передачи объекта надлежащего качества, а это кривые стены, «помятые» оконные профиля, низкий потолок и ещё много всего. Огромное спасибо, только экспертиза помогла добиться реальных действий застройщика и сыграла немаловажную роль в суде.
Затопили соседей в праздники. Ребята приехали на следующий день, провели экспертизу у соседей, посчитали быстро. Через неделю уже рассчитались с соседом и забыли
Здравствуйте. Хотел в этом году построить каркасный дом . Но, попались нерадивые строители это организация «кедровый заповедник», привезли на стройку не качественные материалы . Документы не предоставили не чего не предоставили . Хамили и говорили что это хороший материал и из него построят дом . После этого разговора, пришлось обратится в организацию «центр судебных экспертиз и исследований» и оформить договор на (строй контроль ), помогли и не допустили строительства из некачественных материалов дома , хранение материалов тоже с нарушениями . После осмотра экспертом все материалы вывезли . И договор со строителя расторгнут.
Судился с управляющей компанией по некачественно отремонтированным межпанельным швам.
Очень помогла быстро сделанная и грамотно оформленная экспертиза с расчетной сметой.
Суд выиграли.
Большое спасибо!
Благодарю Центр строительной экспертизы за прекрасно проведенную экспертизу, выводы которой и выявленные недостатки стали основанием для возбуждения уголовного дела в отношении непрофессиональных «дорожников». Эксперт выезжал в другой регион, провел исследование моста, работа выполнена вовремя и качественно. Рекомендую организацию всем. Успехов вам!
..о компании могу сказать только хорошие слова. Обращался за рецензией на одну строительную экспертизу, которой нас пугали. В итоге, благодаря работе проделанной специалистам компании, выяснилось, что в экспертизе было допущено много неточностей и ошибок. Дело приобрело совершенно другой характер.
По всему было видно, как кропотливо и очень профессионально сотрудники относятся к своей работе. Сразу видно, что люди дорожат своей репутацией.
Ребята, спасибо за профессионализм, ответственный подход к поставленным задачам в короткие сроки. Выполненная Вами экспертиза имела ключевое значение в судебном споре и послужила одним из важнейших доказательств, на которое основывался суд при принятии решения. Сотрудничество с Вами приятно, поскольку Вы настоящие профессионалы своего дела. Спасибо!
Обратились в компанию, необходимо было экспертное заключение о качестве отделки при приёмке квартиры, спасибо огромное сотрудникам провели действительно качественную экспертизу и ответственный подход к своему делу. Застройщик полностью отказывался от своих обязательств по поводу передачи объекта надлежащего качества, а это кривые стены, «помятые» оконные профиля, низкий потолок и ещё много всего. Огромное спасибо, только экспертиза помогла добиться реальных действий застройщика и сыграла немаловажную роль в суде.
Источник: expert-yaroslavl.ru
Как контролировать строительство частного дома
Если ты строишь дом себе:
- Сможешь проконтролировать его реализацию, выстроить правильную коммуникацию с подрядчиком и достичь желаемого результата: дом, который будет надежным и качественным.
- Затраты на строительство не будут увеличиваться в процессе, ты заранее просчитаешь все конструктивные решения, исходя из своего бюджета.
Если ты строишь другим:
- Ты поймешь, как доносить свою ценность до заказчика, проявив высокий уровень компетентности, и как показать, что ты действительно профессионал своего дела и тебе можно доверять, так ты уверен в своих знаниях.
- Конкуренция может и не ощущаться, ведь для каждого заказчика твоя сильная продажа и ценность будет № 1 среди остальных 10–100 кандидатов
- Заказчики могут быть уважительными и платежеспособными и не выпрашивать скидки, а сразу переводить достойную 100%ную предоплату.
ССТ — это программа, основанная на моем 18-летнем опыте и опыте моих коллег по цеху, а еще на опыте моих успешных 150 — реализованных объектов начиная от 150 кв. м домов, заканчивая 5000 кв. м крупных объектов.
Каждый этап я разложил на понятную систему и превратил в инструкцию, которая поможет тебе построить качественный дом без ошибок.
- Без системного строительства тебе не построить качественный дом
- Не выстроить очередь из клиентов на твои услуги
ЭТО КЛЮЧ КО ВСЕМУ
- Без него ты и дальше будешь терпеть перерасходы, сталкиваться с ошибками, пытаться их исправить и продолжать разочаровываться, что ввязался в это.
Кому и для чего нужна программа ССТ?
Для тех кто планирует строительство
Если вы не знаете с чего начать, какие материалы выбрать и где искать надежных подрядчиков.
Результат:
Поймёте, как поэтапно выстроить строительство дома. Сможете сами выполнять роль технадзора, нанять надежных подрядчиков. Оптимизируете решения и сэкономите свои деньги
Для тех, кто уже строит
Если вы уже начали строительство, но сомневаетесь в качестве и правильности решений подрядчиков. Если столкнулись с повышением бюджета и чувствуете, что не хватает компетенций и фундаментального понимания, как проконтролировать процесс строительства.
Результат:
Научитесь контролировать все этапы строительства, оптимизируете решения
Если вы устали допускать ошибки и не до конца понимаете, как правильно выстроить команду и иметь регулярный поток клиентов. Часто натыкаетесь на неадекватных заказчиков и не можете с ними построить диалог.
Результат:
Повысите свой уровень квалификации, что напрямую влияет на рост и процветание вашей компании. Научитесь правильно выстраивать взаимоотношения с заказчиком и сможете зарабатывать больше, даже в условиях неопределенности.
Для начинающих строителей
Если вы уже на этапе получения образования, хотите связать свою жизнь со строительством или начать с 0 в этой нише, но понимаете, что вам просто неоткуда брать знания и нет понимания с чего начать.
Результат:
Поймете, из каких этапов состоит весь процесс строительства дома. Узнаете все тонкости качественного и правильного домостроения.
Как подготовиться так, чтобы успешно построить дом
Разберемся, с чего начать строительство дома, как подсчитать стоимость всех этапов и проектирования, как обезопасить себя с юридической и финансовой стороны
- Стоимость строительства дома: Как рассчитать каждый этап под свой бюджет
- Структура себестоимости на строительство
- Разбор типовых затрат и причин ошибочных расчетов
- Проект дома
- Документы на строительство дома
- Схематически изобразите план вашего участка
- Привяжите к этому плану проект вашего дома
- Произведете выноску дома в «натуру» с помощью кадастрового инженера
- Если у вас нет проекта, то вы схематично изобразите ваш предполагаемый участок, дом и создадите ситуационный план (где и что будет располагаться)
Выбор проекта и подрядчика. Составление договора
Разберемся, как выбрать проект, который не нужно будет переделывать, и как не столкнуться с «горе-строителями»
- Выбор проекта дома, сравнение ликвидности разных проектов
- Эксплуатационные характеристики различных проектов
- Выбор подходящей геометрии дома
- Необходимые элементы в составе проекта
- Разница между покупкой готового проекта или созданием своего
- Выбор подрядчика: «шабашники», ИП или крупные строительные компании
- Контроль подрядчика
- Договор или смета: что выбрать?
- Заключение договора: как обезопасить себя от обмана
1. Определите и напишите архитектурный стиль дома:
— из каких материалов хотите видеть отделку фасада ;
— отделку цоколя ;
— какая будет кровля .
2. Определите и выберете, с кем бы Вам было удобно работать:
— ИП
— Шабашники
— СК.
Основание и фундамент
Научимся определять стоимость своего фундамента. Считать объем арматуры, бетона и расходных материалов
- Выбор типа фундамента, какой из них самый выгодный?
- Точки контроля при заливке фундамента
- Контроль установки опалубки
- Необходимые элементы в составе проекта
- Укладка и контроль качества бетона
- Нагрузка на фундамент и продолжение работ
- Узнаете, как сделать геологию и использовать её результаты
- Подберете правильный тип фундамента
- Узнаете, как правильно составить проект на возведение фундамента
- Поймете, как проконтролировать качество выполнения работ
- Узнаете, как исправить ошибки, если таковые уже были допущены
Стены и междуэтажное перекрытие
Разберем все популярные материалы для возведения стен и перекрытий, сравним их и узнаем правильную технологию укладки стен и монтажа перекрытий
- Подбор материалов стен, газобетон, керамический блок, кирпич, что лучше?!
- Технология укладки, точки контроля, армирование стен
- Армопояс. Сечение, армирование, опалубка
- Перекрытие. Типы перекрытий, эксплуатационные характеристики, цена
- Исходя из своих проектных данных, подберёте конструкцию стены и выполните ее расчет по стоимости.
- Расположите перемычки, исходя из информации.
- Проверите схему армопряса вашего дома.
- Определите тип междуэтажного перекрытия, которое вам подходит.
- Рассчитайте его стоимость.
- Посчитаете стоимость стен 2-го этажа.
- Нарисуете и посчитайте армопояс 2-го этажа.
Кровля
Изучим виды кровли, из чего состоит каркас (стропильная система), а также виды кровельных материалов, рассмотрим точки контроля
- Как выбрать тип кровли с учетом конфигурации дома
- Металлочерепица: мягкая, фальц, рулонная, что выбрать?!
- Мансардный этаж: плюсы, минусы
- Холодный чердак: плюсы, минусы
- Плоская кровля: плюсы, минусы
- Точки контроля стропильной системы, утепления, финишного покрытия
Выберете тип кровли, посчитаете её площадь и стоимость. Проанализируете и получите ответы по своей конструкции.
Окна, Фасад, Отмостка, Цоколь, Водоотведение
Поймем, как подобрать подходящие стеклопакеты, какими материалами облицовывать фасад и цоколь, нужна ли отмостка и как ее утеплять
- Как не ошибиться в выборе профиля и стеклопакетов?!
- Какой фасад самый надежный и какой самый дешёвый и практичный
- Нужна ли отмостка?! Как ее утеплить и чем покрыть?!
- Чем облицевать цоколь, чтобы не отвалился через 5 лет и был теплым
Подберете окна в дом, выберете для себя самый надежный и технологичный фасад, научитесь правильно выполнять отмостку и цоколь, чтобы он прослужил долгие годы и не принес проблем.
Специальные модули для тех, кто занимается строительством и помогает людям реализовывать их мечту о собственном доме:
Модуль для тех, кто выступает в роли подрядчика.
- Разбираем ваше текущее положение и определяем ваши рычаги, которые помогут благополучно стартануть в малоэтажном строительстве;
- 1 Встреча в Zoom, пройдут разборы участников.
- С чего начать прорабскую деятельность и не прогореть
- Как обеспечить себе плотный поток клиентов
- На каком основании работать
- Как повышать свой уровень знаний в процессе
- Как войти в смету заказчика и заработать
- Как посчитать себестоимость работ и сколько можно зарабатывать
Поймете свои точки роста, как стартануть, как системно получать клиентов по рекомендациям.
Модуль для тех, кто выступает в роли подрядчика.
- Даю инструменты для практического применения в строительном бизнесе, чтобы продолжать расти и масштабироваться;
- 2 Встречи в Zoom- разборы участников.
- Как подбирать и удерживать сотрудников.
- Как создавать продуктивные строительные команды.
- Как заниматься только той работой, которая приносит удовольствие, а остальное делегировать
- Как сделать так, чтобы в 90% случаев вас рекомендовали
- Как не попасть на постгарантийные переделки
- Главные рычаги роста в 2021 году
- Как создать личный строительный бренд
Определите, какой состав команды вам нужен для максимальной эффективности строительных проектов, закроете свои слабые стороны, найдете клиентов, научитесь зарабатывать и выполнять проекты так, чтобы вас рекомендовали.
Бонус: Завершающяя встреча со специалистами всех потоков и добавление в базу подрядчиков, а также чат и комьюнити специалистов со всех регионов.
РАССЧИТАНА НА 7-9 НЕДЕЛЬ — ЭТО НЕ ТОЛЬКО ЗАПИСЬ УРОКОВ, НО И ЖИВЫЕ ОНЛАЙН-ВСТРЕЧИ В ZOOM ПОСЛЕ КАЖДОГО МОДУЛЯ, ПОДДЕРЖКА И ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ОТ МЕНЯ И КУРАТОРОВ, А ТАКЖЕ ТЁПЛОЕ, ДРУЖЕСКОЕ ОБЩЕНИЕ В ЧАТАХ С ДРУГИМИ УЧАСТНИКАМИ
Все уроки будут проходить на удобной онлайн-платформе с доступом на 1 год для всех участников.
Методички, шаблоны дополнительных материалов, скринкастов для удобной и эффективной организации строительства.
Качественный нетворкинг и решение всех вопросов в Телеграм-комьюнити курса.
1 раз в неделю будут проводиться эфиры с разборами заданий и ответами на вопросы от Алексея.
- Построите дом максимально качественно относительно своего бюджета
- Выстроите правильную систему строительства
- Изучите правильные технологии, избежите последствий ошибок
- Узнаете все точки контроля возведения «тёплого контура» частного дома, что позволит самостоятельно проконтролировать строительство.
- Получите сертификат по окончании обучения о прохождении программы
ССТспец:
- Поймете, как делать дома с максимальным результатом для клиентов
- Научитесь выстраивать процессы в командообразовании
- Научитесь привлекать клиентов и делать так, чтобы вас рекомендовали
Пару слов обо мне
Эксперт в строительстве загородных домов
- 18 лет опыта в строительстве
- Эксперт в строительстве загородных домов — более 160 личных успешных проектов
- Профессиональный строитель — 18 лет опыта
- В 2009-м году закончил строительный факультет со степенью магистра в гражданском строительстве
- Член Ассоциации застройщиков РФ
- Основатель ГК Карбонит: проектирование, технадзор, обучение, сопровождение
- Консультирую и обучаю.
- Создал первую в России онлайн-программу по контролю строительства частного дома — 5742 человека уже прошли различные онлайн программы.
- Сэкономил своим клиентам 100+ млн ₽
- Реализовано более 300 проектов
- Автор блога с аудиторией более 90 000 подписчиков
На все тарифы действует рассрочка
Банковская
— на 6/12 месяцев. Нужно будет просто заполнить анкету, для отправки в банки-партнеры.
Внутренняя
— в 2/3 платежа, то есть сумма делиться на 2/3 платежа и выплачивается раз в месяц
Для оформления рассрочки:
- Выбираете тариф участия в программе, нажимаете на кнопку «Купить в рассрочку».
- На странице оплаты заказа, в низу страницы, выбираете «Оформить рассрочку»
- На странице рассрочки выбираете подходящий вам вариант
- Первый платеж только через месяц
- 12 Надежных банков на выбор
Если через 7 дней, после начала занятий, вас что-то не устроит мы вернём вам деньги.
Курс уже прошли более
1053 человека
До:
Все началось с желания построить свой дом. В 2021 году приобрел участок и ближе к осени уже начал строительство. Сложность была в том, что знаний в строительстве не было совсем и в том, что строил свой дом онлайн, находясь в другом регионе России. Хотел знать как эту стройку организовывать, на что обращать внимание.
После:
Понял саму структуру строительства, с чего все начинается, самое важное — контрольные точки, на что обращать внимание. «. Переломным моментом в обучении стало то, когда мой застройщик начал понимать, что я начинаю разговаривать на общем языке. Что ему приходится даже задумываться или подготавливаться к ответам на мои вопросы. ».
Выпускник «Сам себе технадзор 5.0», тариф «Стандарт»
До:
Закончил ПГС — 6 лет. Работал везде понемногу: геодезистом, проектировщиком, прорабом. Понял, что компетенций в строительстве не так много
После:
Повысил компетенции не только в плане строительных процессов, но и в плане организаторской деятельности. Открыл своё ИП
Выпускник 3 потока «Сам себе технадзор»,
тариф «Специалист»
До:
Пришла с желанием построить свой дом для семьи без понимания, с чего начать и как правильно выстроить процесс строительства.
После:
Полное понимание всех процессов строительства, после курса пропали страхи. Самостоятельно создала свой проект дома, привязала дом к участку и выбрала материалы, из которых будет ее дом(кровля/ стены/ цоколь), рассчитала стоимость дома и выявила ошибки в фундаменте и приняла меры по устранению.
Выпускница первого потока программы по частному строительству, тариф «строю сам».
До:
Строительство всегда было хобби. Хотелось получить дополнительное образование. Не хватало структуризации знаний по направлениям и разделам
После:
Осознал все ошибки, допущенные при строительстве собственного дома до программы. Взгляд на частное домостроение сильно изменился. Стал куратором последующих потоков «ССТ»
Выпускник 1 потока «Сам себе технадзор», тариф «Специалист». Куратор курса
Источник: karbonit.ru