Как контролировать строительство дома

Мой дом — моя крепость. Как много смысла в этом выражении! Всегда хочется иметь такое жилье, которым можно гордиться.

Построить свой собственный загородный дом мечтают многие люди. Однако для воплощения данной мечты зачастую тратится слишком много физических и моральных сил, не говоря уже о крупных материальных расходах.

Конечно, редко кто строит дом только своими руками. Большинство будущих домовладельцев не имеют навыков строительства, другие — просто не хотят тратить свое время на то, чтобы присутствовать на стройплощадке каждый день, с утра до вечера. Для этого, обычно, нанимаются строительные бригады, подрядчики, застройщики… В общем компании, занимающиеся возведением домов под ключ.

Можно ли доверить строительство своей «крепости и мечты» в чужие руки? И как правильно контролировать процесс, чтобы в результате получить качественно построенный и долговечный дом? Об этом мы и поговорим в этой статье.

Наша система контроля качества при строительстве каркасных домов

Как правильно выбрать подрядчика для строительства?

При выборе подрядчика для строительства дома, рекомендуется, в первую очередь, обратить внимание на предложения от крупных и известных застройщиков, которые работают на рынке несколько лет. Как правило, такие фирмы имеют собственные сайты высокого качества (не лэндинги), на которых размещена подробная информация о предоставляемых услугах, включая портфолио выполненных работ и отзывы клиентов.

Рассмотрим основные вопросы, с которым сталкиваются клиенты при выборе подрядчиков:

Стоит ли верить отзывам о строительных компаниях?

Да, стоит. Но не тем, что размещены на официальном сайте застройщика, а на независимых, посторонних интернет-порталах.

Стоит ли верить ценам на сайте застройщика?

Только как ориентир. Любой объект строительства индивидуален. Цены на сайте всегда указываются средние или приблизительные.

При встрече с менеджером строительной компании следует обратить внимание насколько расходятся услуги и цены, представленные на сайте, с тем что есть на самом деле. Если расхождение будет слишком большим — такому застройщику доверять стройку не стоит.

Стоит ли верить портфолио?

Здесь редко случается обман. Наглядней всего о надежности застройщика скажет его реальная деятельность – для этого рекомендуется посетить объекты, которые строятся фирмой в данный момент времени.

При посещении объектов следует обратить внимание на внешний вид рабочих, на наличие форменной одежды, а также поинтересоваться постоянные это работники или нет? Оцените дисциплину на стройке, посмотрите как работают строители, в каком состоянии находится объект строительства и его окружение, есть ли признаки нечистоплотности или халатного отношения к стройматериалам или имуществу собственника?

Все эти факторы вы должны оценить еще до подписания договора.

Как правильно оформить договор подряда?

При оформлении договора, обязательно приложите все проведенные калькуляции, чертежи, сметы и графики. В договоре должны быть четко оговорены все этапы работ и сроки сдачи готового дома.

Еще один важный пункт – срок гарантии на выполненные работы должен составлять не менее 5 лет со дня сдачи проекта. Помните, какой бы прекрасной не была строительная фирма, и каким бы прозрачным и выгодным не казался бы договор (что маловероятно), заказчик ни в коем случае не должен упускать «бразды контроля».

Как контролировать стройку дома?

Любое строительство загородного дома состоит из нескольких этапов. И на каждом из них заказчик должен держать «ухо востро».

Этап 1. Выбор строительных материалов

Самый первый и, пожалуй, самый важный этап – контроль над качеством используемого строительного материала.

Вы должны иметь четкое представление для чего и как будут использоваться все стройматериалы. Любые из них: будь-то кирпич, бетон, арматура, пеноблоки или древесина, должны соответствовать необходимым техническим и эксплуатационным требованиям.

Во всех документах (проекте, смете, в договоре на поставку строительной продукции), должно быть четко прописано, из какого стройматериала будет возводиться каждый элемент дома, и прописаны все их характеристики.

Однако просто удостовериться в том, что на стройку привезли тот самый, выбранный материал — недостаточно. Следует также присутствовать при его укладке / монтаже. Статистика в этом плане не на стороне заказчика — многие недобросовестные подрядчики воруют стройматериалы, либо заменяют его на материалы худшего качества.

Этап 2. Контроль за тем, как строится фундамент

Основа любого здания – это крепкий, прочный фундамент. Именно от качества фундамента зависит срок эксплуатации дома, его надежность и безопасность его жильцов.

Увы, но на этапе возведения фундамента строители допускают ошибки чаще всего. Поэтому, основное, на что вы должны обратить внимание при выборе подрядчика – как они ведут работы по заливке фундамента.

Для этого достаточно, еще до подписания договора со строительной фирмой, посетить одну из стройплощадок и на месте понаблюдать за их работой.

Этап 3. Контроль над возведением «коробки» (стен)

Еще до того, как будет произведена закупка основного стройматериала для стен, владелец должен ознакомиться с его свойствами и особенностями, и выбрать максимально подходящий вариант.

Важно учитывать, что все материалы имеют свои плюсы и минусы, и разнятся как по размерам и весу, так и по таким показателям, как: прочность, теплопроводность, устойчивость к влаге, и, конечно, по своему эстетическому виду.

От правильно выполненной кладки стен зависят прочность и внешний облик дома. Вот почему крайне желательно наблюдать за работой строителей на данном этапе работ.

Этап 4. Наблюдение за строительством крыши (кровли)

На этой стадии строительных работ важно проконтролировать как будет производиться укладка тепло и гидроизоляции. При их неправильном монтаже, это может стать, в дальнейшем, причиной попадания влаги внутрь помещений, а также привести к тепловым утечкам (уходу тепла из дома).

Неправильно сделанная кровля не сулит ничего хорошего. В лучшем случае, это приведет к повышенным расходам на отопление, в худшем — к трещинам и деформации дома.

Очевидно, что контроль собственника должен вестись на всех этапах работ, поскольку некачественно сделанная работа в одном месте, впоследствии может привести к разрушениям построенного объекта недвижимости в другом. Здесь важно все: начиная от заливки бетона и заканчивая отделочными работами.

Что делать, если нет возможности постоянно присутствовать на стройке?

Если у вас есть работа, семья, скорее всего, присутствовать на строительной площадке постоянно и контролировать каждый шаг рабочих — у вас не получится.

Можно, конечно, нанять специального человека (прораба), или попросить знакомого помочь, но это тоже — не лучший вариант. Посторонний человек может банально не заметить какие-то нюансы, важные для вас.

Что же делать в таком случае? В век высоких информационных технологий на помощь владельцу приходят современные «игрушки».

Видеофиксация

Всевидящим оком на стройплощадке может стать одна или несколько видеокамер, которые будут передавать изображение в режиме реального времени на компьютер, планшет или мобильный телефон.

Вы сможете из любой точки земного шара увидеть, что в данную минуту происходит на стройплощадке. При необходимости, также возможно посмотреть записи: проанализировать все, что происходило за день на стройплощадке, в частности какой объем работ был выполнен.

Фотоаппарат – это еще один помощник в задаче контроля за строительством. Для этих целей не обязательно иметь профессиональную фотокамеру, благо современные мобильные устройства и планшеты оснащены камерами с хорошим качеством съемки.

Рекомендуется каждый раз, когда вы приезжаете на стройку, не полениться сфотографировать с разных углов фундамент, стены, фасад, внутреннюю отделку. В случае споров с подрядчиком, это станет важным доказательством, что ими что-то сделано не так.

Нюансы наблюдения за работой строителей

Однако, при всем удобстве контроля за ведением строительства, применяя видеокамеры и современные гаджеты, посещать стройку все равно нужно, и делать это следует внезапно. Запланированное посещение стройплощадки не даст такого результата, как внеплановая проверка — недобросовестные застройщики вам покажут, что вы хотите видеть и скроют, что вы видеть не должны.

При каждом приезде на стройку, владелец должен показывать всем своим видом, что он разбирается в тонкостях строительного ремесла, пусть даже это далеко от истины. Главное -выглядеть уверенным, компетентным в глазах строителей.

Необходимо обращать внимание на каждую мелочь, задавать вопросы строителям, что-то проверить, что-то потрясти, где-то заглянуть – одним словом делать все для того, чтобы строители поняли, что от зоркого глаза заказчика ни одна мелочь не ускользнет.

Для того, чтобы не попасть «впросак», и не получить некачественно построенный дом, заказчику неплохо бы обновить имеющиеся у него знания по строительству, проконсультироваться со знающими людьми и специалистами отрасли.

В интернете, на специализированных порталах о недвижимости и строительстве, различных форумах, можно почерпнуть для себя много полезного, прочитать рекомендации бывалых застройщиков, послушать советы специалистов.

Стройнадзор и технадзор

Если у вас катастрофически не хватает времени (или желания) заниматься всем этим, для наблюдения за строительством дома, всегда можно нанять опытного профессионала по технадзору. Данные специалисты имеют высшее строительное образование, имеют высокие компетенции в осуществлении строительного и технического надзора на всех этапах выполнения строительных работ.

Квалифицированный специалист технадзора может помочь заказчику с выбором строительных материалов, профессиональных подрядчиков, поможет составить смету, проследить, чтобы в договоре отражались все обязательства подрядчика. Помимо этого, он будет следить за четким соблюдением графиков строительства и правильным расходом стройматериалов и проч.

Стоимость услуг технадзора обычно составляет либо фиксированную сумму, либо 2-3% от стоимости строительного проекта.

Очевидно, что нанять технадзор для контроля за стройкой – это, конечно, недешевое удовольствие, но затраты на специалиста полностью окупаются качеством его работы. Заказчик избавляет себя от лишней «головной боли», а технадзор следит как за качеством выполняемых работ, так и за соблюдением графиков и смет.

Заключение

Ваш дом – ваша крепость. Поэтому не стоит бросать все на самотёк и полностью доверять всему, что говорят подрядчики. В любом деле обязательно наличие контроля и надзора, тем более при строительстве собственного жилья.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Контроль строительства дома: 3 варианта осуществления

Контроль строительства дома важен для всех, кто собирается возводить загородный коттедж или баню со сруба при помощи нанятой бригады. Он ведется, начиная с выбора проекта и заканчивая приемкой здания. Контролировать нужно все: смету, закупку материалов, ход работ. И это только часть того, что не должно ускользнуть от глаз заказчика.

Контроль можно вести самостоятельно, если есть много свободного времени, а можно нанять для этого специалиста. Каждый сам выбирает вариант по душе. Но оговоримся, во втором случае заказчику не придется каждый день посещать стройку и пересчитывать кирпичи. О нюансах и того и другого варианта рассказано в этой статье.

Как выбрать подрядчика по строительству дома

Не каждый отважится построить коттедж самостоятельно, ведь редко у кого есть опыт в данной области. Из-за постоянной занятости человек не может находиться на строительной площадке ежедневно. В таких случаях оптимальным решением будет обратиться к застройщику, нанять бригаду строителей и подрядчиков, то есть к профессионалам, которые строят загородные дома.

Чтобы правильно выбрать подрядчика, который будет возводить коттедж, следует изучить предложения от надежных компаний-застройщиков, работающих в данной сфере длительное время. У серьезной организации будет полноценный, а не одностраничный сайт. На нем вы сможете узнать, какие услуги предоставляет фирма, посмотрите фотографии уже сделанных проектов, почитаете отзывы клиентов.

Если вы решите выбрать подрядчика, обратите внимание на следующие моменты:

Чтобы получить достоверную информацию о работе строительной компании, изучите отзывы клиентов не на официальном сайте подрядчика, а на других интернет-площадках, где люди размещают правдивую информацию.

На сайте приводится ориентировочная стоимость. Дело в том, что каждый проект индивидуален, поэтому и цена будет отличаться.

Лучше всего отправиться в офис фирмы и лично пообщаться с менеджером. Так вы узнаете, насколько отличается реальная стоимость работ от той, что указана на сайте. В случае, когда цены разнятся существенно, скорее всего, перед вами недобросовестный подрядчик.

Подрядчик вряд ли решится использовать поддельное портфолио. Однако, чтобы обезопасить себя, следует отправиться на стройплощадку и лично посмотреть на дома, возведением которых занимается застройщик.

Когда будете находиться на строительной площадке, посмотрите, как выглядит бригада строителей, они должны быть одеты в фирменную форму. Узнайте, временные это рабочие или постоянные. Обратите внимание на то, насколько дисциплинированно они трудятся, качественно ли выполняют работу, оцените состояние строящегося объекта и окружающей его площадки. Возможно, вы заметите, что строители работают нехотя, халатно относятся к стройматериалам и имуществу владельца дома или на объекте царит антисанитария.

Обратите внимание на эти нюансы, прежде чем решитесь на заключение договора с подрядчиком.

К данному документу должны быть приложены сметы, чертежи, графики, а также все необходимые расчеты. Также в договоре прописываются этапы строительства, срок сдачи объекта.

Гарантийный срок на построенный дом должен быть как минимум пять лет с момента сдачи. Даже если вы обратились в проверенную компанию, а договор выглядит максимально прозрачным и выгодным для вас, контроль строительства дома все равно должен осуществлять клиент.

Самостоятельный контроль строительства дома

Чтобы построить коттедж, необходимо выполнить несколько шагов, при этом осуществляя тщательный контроль строительства загородного дома на каждом этапе.

Данный этап является наиболее важным, ведь купленные стройматериалы должны быть качественными.

Чтобы осуществлять контроль, необходимо понимать, зачем нужен и как будет использоваться тот или иной материал. Не важно, какой дом вы планируете возвести – из арматуры или пеноблоков, кирпичный, бетонный либо деревянный, выбранный материал должен подходить под технические и эксплуатационные требования.

Кроме того, в документации, например в проекте, смете или договоре на поставку стройматериалов, необходимо указать, из какого материала будут сделаны все элементы коттеджа, также следует прописать их параметры.

Контроль строительства дома заключается не в том, чтобы просто удостовериться, что на стройплощадку завезли выбранный стройматериал. Заказчику необходимо лично присутствовать, когда его будут монтировать и укладывать. Так вы исключите возможные случаи воровства. Также нередко происходят такие ситуации, когда недобросовестный подрядчик вместо качественного материала использует дешевый.

Без надежного фундамента невозможно построить дом. Чем качественнее основание, тем надежнее будет строение и тем дольше оно простоит, в таком коттедже будет безопасно находиться.

К сожалению, именно на данном этапе нередко случаются ошибки. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует еще при выборе подрядчика изучить, насколько качественно строители заливают фундамент.

Как это сделать? Прежде чем подпишите договор с застройщиком, съездите на строительную площадку и посмотрите, как работает бригада.

Прежде чем покупать строительную продукцию для стен, следует изучить основные характеристики материала и остановить свой выбор на оптимальном варианте.

У каждого стройматериала есть свои достоинства и недостатки, отличия заключаются в габаритах и весе, а также прочности, способности проводить тепло, влагоустойчивости. Немаловажную роль играет и внешний вид материала.

Чтобы коттедж получился прочный и красивый, стены должны быть возведены с соблюдением строительной технологии. Поэтому необходимо обязательно осуществлять контроль строительства собственного дома.

На данном этапе необходимо отследить, чтобы гидро- и теплоизоляция были уложены правильно. В противном случае крыша начнет протекать. Во время дождя в дом станет попадать влага, при этом он будет плохо сохранять тепло внутри.

Если монтировать крышу без соблюдения технологии, в будущем придется тратить крупные суммы на отопление жилища. Наихудший вариант — дом растрескается и деформируется.

Контроль качества строительства домов должен осуществляться на каждой стадии. Ведь если, к примеру, бригада допустит даже небольшую ошибку, это приведет к тому, что весь дом разрушится. Проверяйте все: и как залили фундамент, и как выполнили отделку.

Что делать, если нет возможности вести контроль за строительством дома

Когда человек постоянно работает, у него есть дети, то производить контроль за строительством частного дома он не сможет.

Решение может быть следующее: обращаетесь за помощью к другу либо нанимаете прораба. Однако даже они могут упустить из внимания какие-то моменты, принципиально важные для вас.

Как быть в подобной ситуации? Используйте современные информационные технологии, которые широко распространены в наше время.

Установите видеокамеру на стройплощадке

Будет достаточно 1–3 записывающих устройств, они будут вести непрерывную видеосъемку, при этом вы сможете в режиме онлайн отслеживать все, что происходит на стройплощадке, при помощи ноутбука, смартфона либо планшета.

Не важно, где вы находитесь – в отпуске или на работе, провести контроль строительства дома с помощью видеозаписей получится в любое время. Изучив видеозаписи, вы поймете, что бригада строителей успела выполнить за день, и не отстают ли они от графика.

С помощью фотокамеры также можно осуществлять контроль строительства дома. Подойдет самый простой фотоаппарат, смартфон или планшет с камерой.

При посещении стройплощадки фиксируйте на фотоаппарат, в каком состоянии находится бетонное основание дома, стены, кровля, финишная отделка. Если возникнут какие-либо проблемы, с помощью собранных фотоматериалов вы сможете доказать, что застройщик допустил ошибку.

В данном случае вам все равно придется периодически приезжать на стройплощадку, лучше всего без предупреждения. Ведь если вы заранее сообщите подрядчику, что собираетесь проверить его работу, застройщик может скрыть недочеты к вашему приезду.

Во время осуществления контроля следует показать подрядчику, что вы хорошо разбираетесь в строительстве. Даже если это не совсем так. У строителей должно создастся впечатление, что вы владеете всеми нюансами строительных работ.

Ничего не оставляйте без внимания, спрашивайте застройщика, если у вас возникают сомнения, проверяйте, внимательно осматривайте, делайте все, чтобы подрядчик осознал, что от вас не скрыть ни один недочет.

Чтобы коттедж был качественный и прослужил вам несколько десятков лет, следует проштудировать нужную информацию о строительстве, а также получить консультацию у профессионала в данной области.

Изучите сайты о недвижимости и строительстве, почитайте специализированные форумы, чтобы расширить свои знания и воспользоваться рекомендациями опытных застройщиков и других специалистов из этой сферы.

Преимущества строительного контроля (стройнадзора, технадзора)

Согласно Постановлению Правительства РФ № 468 (а также статье 53 Градостроительного кодекса РФ) необходимо контролировать работы застройщика, не важно, какой объект он строит.

Стройконтроль — это комплекс проверок, которые позволяют удостовериться, что:

• здание возводится с соблюдением требований нормативной документации (проекта, технического регламента, правил технической и экологической безопасности);
• сроки строительства не нарушаются, при этом застройщик укладывается в бюджет, прописанный в смете.

Помимо термина «стройконтроль», также используются смежные понятия: «стройнадзор», «технадзор», «техконтроль». В чем заключаются отличия? Техконтроль — это проверка, осуществляемая заказчиком. Поэтому данное определение более узкое. Также существует «авторский контроль», либо «авторский надзор».

В этом случае проверяется, соответствуют ли выполненные работы проектным документам. Авторский контроль относится к строительному контролю, его проводит создатель проекта.

ТОП-5 статей по строительству:

В СНиП 12-01-2004 содержится информация о том, в каком порядке следует выполнять проверку, из каких мероприятий она состоит, какие предусматриваются стадии контроля строительно-монтажных работ. В этом же документе прописаны организации и лица, которые обязаны или уполномочены выполнять разные виды проверок.

Для чего необходим надзор за строительством:

• Чтобы дом был построен качественно. Не во всех ситуациях можно определить, насколько добросовестный и опытный застройщик. Случается и такое, что подрядчик не соблюдает технологию, упрощает инженерные решения, прописанные в проекте. Когда заказчик въезжает в готовый дом, он обнаруживает всевозможные недочеты и несоответствия.
• Для подтверждения того, что при создании дома используются указанные в проектной документации стройматериалы и конструкции. Чтобы сэкономить, подрядчик зачастую использует низкокачественные материалы. В результате эксплуатационные характеристики строения снижаются. Кроме того, экологические нормы будут нарушены, а заказчик теряет деньги.
• Для контроля за бюджетом, чтобы исключить непредусмотренные затраты из-за неправильно сделанной застройщиком сметы. На данный момент следует обратить внимание, ведь недобросовестный подрядчик может завышать стоимость стройматериалов и преувеличивать объем требуемых работ.

Не всегда нарушителем является застройщик. В некоторых случаях специалист, составляющий смету, ведет себя некомпетентно и допускает ошибки.

Строительно-технический контроль позволяет:

• Реализовать проект вовремя. Также исключаются затраты, которые пришлось бы понести, если срок сдачи дома был бы нарушен.
• Удостовериться, что технология возведения строения не была нарушена и дом является безопасным.
• Подтвердить, что закон был соблюден. Обратившись к специалисту по строительному контролю, вы можете не переживать о том, что Ростехнадзор выявит какие-либо нарушения.

Так как порядок работ по контролю прописан в законе, профессионалы, которые занимаются технадзором, должны соблюдать все требования.

В Градостроительном кодексе РФ указано, что проверять строительные работы обязан заказчик либо исполнитель (подрядчик, то есть застройщик или уполномоченная им компания). Юридическое лицо является техническим заказчиком – такое название принято в профессиональной среде.

Техзаказчик должен хорошо разбираться в технических и юридических нюансах, чтобы эффективно взаимодействовать с застройщиком. Чаще всего именно техзаказчик осуществляет контроль строительства дома.

Однако техзаказчик имеет право обратиться к стороннему специалисту, чтобы тот выполнял проверки.

Как выбрать фирму, осуществляющую контроль строительства дома? Прежде всего, у компании должен быть допуск на ведение этой деятельности. Проверьте, чтобы разрешение было выдано СРО.

Так как проверка позволяет исключить нарушения по безопасности строения, разрешение от саморегулируемой организации выдается не каждой компании. Если допуск необходимо получить юридическому лицу, требования будут ужесточены.

Так, среди специалистов такой организации должны быть: инженер-проектировщик, архитектор, геодезист, специалисты по электротехнике, сантехнике и вентиляции.

В фирме должно работать семь профессионалов, в случае с юридическим лицом — пять специалистов, два руководителя. Если же допуск необходимо получить ИП, в штате должно быть как минимум пять работников, а руководству фирмы нужно иметь диплом о высшем профессиональном образовании и стаж работы в строительной области от семи лет.

Для получения разрешения надо собрать всю требуемую документацию, чтобы подтвердить, что в фирме действует система проверки качества предоставляемых услуг.

Порядок проведения строительного контроля

Осуществление технадзора включает в себя множество стадий, которые соответствуют порядку реализации проекта. Заказчик в любое время может нанять специалиста, который будет контролировать возведение дома. Если сделать это заранее, получится исключить непредвиденные затраты. Если не выявить сразу ошибки, которые допустил подрядчик на первых стадиях возведения дома, придется потратить крупную сумму на исправление недочетов.

Поэтому осуществлять контроль следует уже при планировании, при этом последняя проверка должна быть проведена после того, как дом будет построен.

Заказчик, обратившись в фирму, занимающуюся стройнадзором, подписывает соглашение, предварительно изучив все особенности взаимодействия. В данном документе прописаны права и обязанности обеих сторон, а также указаны сроки выполнения работ.

Группа экспертов либо инженер (в зависимости от размера объекта) контролируют строительство дома.

Что должны сделать сотрудники фирмы по стройнадзору:

• удостовериться, что в проектной документации нет ошибок, она содержит в себе все необходимые бумаги;
• проверить, что смета, составленная застройщиком, правильная, а указанные цены являются актуальными;
• проследить, чтобы график строительных работ не был нарушен;
• проконтролировать, что используются высококачественные стройматериалы, указанные в проекте, изучить сертификаты и прочие подтверждающие документы;
• удостовериться, что дом строится по разработанному проекту, а градостроительные нормативы не нарушены;
• проверить, что стройматериалы хранятся правильно;
• выявлять и устранять нарушения;
• принимать выполненные работы, подписывать акты на каждом этапе строительства;
• следить, чтобы объем строительно-монтажных работ соответствовал проекту;
• проверить исполнительные документы.

В ходе работы специалист по контролю за строительством дома должен предоставлять вам отчеты о результатах своей деятельности. Благодаря такому подходу можно отслеживать, на каком этапе ведутся работы, и быть уверенным, что у вас будет надежный и качественный дом.

Перечень работ по официальному контролю за строительством дома

Существует множество направлений контроля строительства дома. Рассмотрим, что входит в каждый из них:

1. Контроль проектной документации

Что должен проверить специалист:

• наличие необходимой документации от заказчика;
• соответствие осевых габаритов строения, указанных в проекте, тем, что получились в ходе геодезической разбивки;
• согласование проектной документации в госорганах, а также утверждение проекта;
• соблюдение границ стройплощадки, которые указаны в генеральном плане, относительно земельных сервитутов;
• перечень работ и стройматериалов, указанный в проектной документации, а также их качество, от которого зависит надежность и безопасность дома.

В случае выявления ошибок и недочетов сотрудник, осуществляющий контроль строительства дома, следит, чтобы все нарушения были исправлены.

2. Приемка геодезической сети, которая закреплена на участке

Специалист должен проследить, соответствуют ли проектные координаты тем, что перенесены на строительный участок, прочно ли закреплены геодезические знаки. По завершении проверки должен быть составлен и подписан акт приемки.

3. Проверка стройматериалов

Что должен сделать специалист по контролю:

• оценить, соответствуют ли используемые материалы, конструкции и строительная продукция стандарту качества, ТУ, есть ли техническое свидетельство, которое значится в проекте;
• проверить, есть ли у материала подтверждающая документация, правильно ли она оформлена.

Если потребуется, следует провести контрольное тестирование, которое выполняет специальная лаборатория, прошедшая аккредитацию.

Итоги проверки должны быть зафиксированы документально.

Что делать в случае, если будет выявлено, что качество стройматериалов несоответствующее:

• стройматериалы заменяют на качественные;
• характеристики материала либо строительной продукции доводят до необходимых;
• используют стройматериал с несоответствиями, предварительно согласовав это с заказчиком, проектировщиком и органами госконтроля.

Без выполнения этих шагов использовать несоответствующий материал для возведения дома нельзя.

4. Проверка качества строительных работ

Сотрудник, занимающийся строительным контролем, проверяет все этапы возведения дома, чтобы выявить технические, проектные нарушения либо несоответствия нормативам. Специалист оценивает качество работы, а также достигнутые результаты.

По завершении контроля должен быть составлен акт.

5. Проверка строительных операций, результат которых не получится оценить, если проведены дальнейшие работы

Недобросовестный застройщик может скрыть некачественно выполненную работу последующими операциями. Если сразу же не выявить допущенные ошибки, в последующем придется разбирать конструкцию дома. Это может снизить безопасность строения. Чтобы не допустить этого, специалист по контролю должен осуществить приемку скрытых работ, составив акт освидетельствования.

Благодаря контролю строительства дома можно быть уверенным, что закон будет соблюден, заказчику не придется совершать дополнительные траты, а построенный дом окажется полностью безопасным. Чтобы не пришлось исправлять допущенные нарушения, лучше выполнять регулярные проверки строительных работ и достигнутых результатов. Так как заказчик может плохо разбираться во всех нюансах строительного ремесла, следует обратиться к опытному эксперту.

Строительный аудит как один из вариантов контроля строительства дома

Строительный контроль, осуществляемый независимым экспертом (аудит), представляет собой целый комплекс оценочных мероприятий, куда входит экономическая, техническая и правовая проверка работы застройщика. Результатом такого аудита будет оптимальным образом сформированный бюджет, получится исключить непредвиденные расходы, провести оценку целесообразности необходимых денежных трат, а также не допустить нецелевого расходования материалов.

Строительный аудит имеет свои особенности. Объясняется это тем, что работы в строительной отрасли являются сезонными и ведутся в течение длительного времени, а сооружение объектов состоит из множества технологических операций и проходит в несколько этапов.

Не исключено, что объект будет законсервирован, а строительные работы прекратятся из-за технологического перерыва. Цель аудита в данном случае – дать заказчику гарантию того, что технология возведения объекта не будет нарушена, готовый дом окажется безопасным и прочным. При этом клиенту не придется совершать дополнительные траты из-за нецелевого расходования средств.

Как выбрать грамотного специалиста? Чтобы осуществлять контроль строительства дома, аудитор должен разбираться в нескольких сферах:

• строительная область;
• менеджмент качества;
• проектное управление;
• управление персоналом;
• управление материально-техническими ресурсами.

Также специалист должен понимать, как осуществляется оборот документов в данной сфере, разбираться в нормативной документации, знать основы обеспечения безопасности и экологического законодательства. Кроме того, при возведении специфических объектов аудитор должен иметь узкоспециализированные знания.

Контроль строительства дома аудитором осуществляется одним из возможных способов:

• специалист регулярно проводит проверки каждой стадии строительства до момента сдачи дома;
• аудитор выполняет проверку один раз по завершении строительства либо на каком-либо из этапов работ.

Неважно, первый либо второй способ контроля вы выберете, аудитор должен проверить документы, смету, сделать техническую оценку строения, а также провести финансовый аудит.

Какой способ контроля строительства дома выбрать, каждый определяет сам. Если вы плохо разбираетесь в данной области, не стоит рисковать и рассчитывать на себя. Ведь это может привести к непредвиденным расходам и снижению безопасности нового дома. Кроме того, если все сделать правильно, стоимость аудита будет меньше, чем ваши трудовые и временные затраты, если вы решитесь на самостоятельную проверку всех этапов строительства.

Источник: everest-dom.com

Правильный контроль за ходом строительства – технадзор

Каждому хочется, чтобы его дом был построен быстро и качественно, без лишних трат и переделок. Чтобы обезопасить себя от возможных просчетов и ошибок в ходе строительства и отделки дома, следует поручить технический надзор за реализацией проекта специалисту. Будущий хозяин не обязан разбираться в тонкостях возведения фундамента или укладки черепицы. Важно, что есть люди, готовые взять на себя функции контроля за работой строителей и подрядчиков – это и есть технадзор.

Только опытный специалист знает, что проверять и куда в первую очередь смотреть Источник hazesotthon.co.hu

Технический надзор в действии

В идеале необходимо получать правильные советы уже на этапе проектирования дома. Это позволит избежать недочетов при монтаже инженерных систем, сделает беспроблемной газификацию дома и обеспечит правильную разводку электричества. Существуют определенные нормативы даже при определении места расположения будущего дома на участке. Одна ошибка впоследствии может дорого стоить.

Не менее важен контроль специалиста при выборе строительных материалов и проведении отделочных работ. Несколько раз в месяц, обычно от 2 до 5 или при ключевых этапах строительства, грамотный инженер будет приезжать на стройку и проводить необходимые замеры, следить за тем, чтобы дом возводился в строгом соответствии с проектом. Он не допустит нарушения технологии работ, а в случае обнаружения недостатков потребует их исправить немедленно.

Видео описание

В нашем видео мы раскроем тему, что в себя включает технадзор и какая стоимость технадзора:

Наконец, на этапе приемки, представитель технадзора проследит, чтобы были соблюдены все условия договора со строительной организацией. Подпись инженера технического контроля – практически знак качества и путевка в жизнь для вашего дома.

Зачем нужен технадзор

Стоимость услуги технадзора за строительными работами составляет примерно 2-3 % от стоимости проекта или назначается в виде определенной суммы, в среднем 25-35 тысяч рублей, выставляемой помесячно. Реальная же выгода от заключения контракта может достигнуть 20% и более от общего бюджета за счет правильно выбранных стройматериалов и тщательного соблюдения последовательности этапов работы.

Заключив договор со службой технадзора, вы получите следующие преимущества.

Оптимальный проект

Воспользовавшись советами опытного консультанта из технадзора, вы избежите ошибок, связанных с неправильным выбором материалов и технологий строительства. Если вы еще не определились, какой строить дом – кирпичный, каркасный или деревянный, инженер технадзора расскажет вам об особенностях данных материалов и поможет принять верное решение. Он составит техническое задание для проектировщиков, а потом проследит, чтобы проект был выполнен в соответствии с существующими строительными нормами и правилами (СНиП).

Правильный выбор подрядчика

Чтобы не набирать строителей по объявлению на заборе, доверьтесь людям, которые обладают опытом и могут оценить качество работ. Представители фирмы, осуществляющей технический надзор, проведут сравнительный анализ поступивших вам коммерческих предложений по стройке и порекомендуют, с кем лучше заключить контракт.

Составление контракта также будет проходить под наблюдением специалиста из технадзора, чтобы избежать грубых ошибок и перекладывания ответственности на застройщика. Если вы уже заключили договор с подрядчиком, возможен выезд на строящийся объект и объективная оценка профессионализма рабочих и организации работы.

Если квалификация строителей недостаточна, то специалист обратит на это Ваше внимание Источник hotsta.org

Поставка материалов для строительства и отделки без проблем и переплат

Инженер технического надзора хорошо знает, какие материалы понадобятся для строительства и отделки, и может беспристрастно оценить их качество. Кроме того, опытный специалист, как правило, хорошо знает цены на рынке стройматериалов и не позволит завысить смету, а ведь именно этим грешат многие подрядчики. Инженер технадзора осуществляет выборочный контроль каждой партии стройматериалов и может отослать их обратно, если они не соответствуют нормативам.

Инженер технадзора руководствуется не русским «авось», а исключительно нормами ГОСТ и СНиП – «отмазаться» от плохо сделанной работы не получится Источник zen.yandex.ru

Четкие сроки большой и малой стройки

Технадзор следит за соблюдением графика проведения работ, прописанного в договоре со строительной организацией, и избавляет вас от необходимости лично присматривать за каждым этапом.

Поскольку все рычаги управления сосредоточены в одних руках, вам не грозит простой по случаю отсутствия пиломатериалов или очередного праздника у рабочих. Если в процессе строительства необходима техническая пауза, например, чтобы встал бетон, инженер проследит за правильной консервацией объекта и складированием материалов без потери качества.

Смета не будет превышена

Часто, затевая строительство, мы договариваемся на одну сумму, а по факту получаем значительное превышение расходов. Поручив контроль над соблюдением расходов технадзору, вы можете не опасаться дополнительных трат.

Инженеры проверяют, правильное ли количество стройматериалов прописано в смете, не завышена ли их стоимость. Заранее оговариваются все необходимые работы по строительству и их оплата. Контроль за соблюдением технологических процессов сводит к минимуму вероятность ошибок работников и процент брака.

В некоторых случаях, чтобы оценить соблюдение технологии, нужно специализированное оборудование и навыки работы с ним Источник trivita.ua

Все недостатки будут своевременно обнаружены и устранены

Это важная часть работы технического надзора. Инженеры хорошо разбираются в тонкостях строительных технологий и обладают необходимыми полномочиями, чтобы заставить переделать некачественно выполненную работу. Если потребуется, они проведут экспертизу и предоставят документы для решения спорных вопросов в суде.

Впрочем, лучше не доводить дело до суда. Практика работы организации, осуществляющей технадзор, говорит о том, что вмешательство независимых специалистов позволяет исправить ошибки в ходе строительства. Так, например, получилось у жительницы Подмосковья, когда при монтаже крыши были обнаружены серьезные недостатки – неправильно рассчитаны стропила. Крыша из черепицы могла рухнуть в любое время. После предоставления отчета инженера технического надзора подрядчик признал ошибку и полностью переделал кровлю.

Регулярные отчеты о проделанной работе

Все этапы проделанных работ фиксируются в особом журнале, производится фото и видеосъемка. Иногда на объекте устанавливается видеокамера, и вы можете следить за ходом строительства в онлайн режиме. Заказчик лично присутствует при завершении важных этапов, осматривает дом и ставит подпись в договоре, если недостатков не обнаружено

Юридическое сопровождение и проведение независимых экспертиз

Надеемся, что вам этого делать не придется, но бывают ситуации, когда без суда не удается доказать справедливость предъявленных претензий. Грамотные юристы помогут подготовить документы, чтобы вы смогли выиграть дело. С их помощью вы сможете вернуть деньги за услуги, оказанные не в полном объеме или ненадлежащего качества.

В качестве наглядного примера, вот только один из случаев, которыми полны будни наших давних партнеров – аудиторской компании «Технадзор 77». За годы успешной работы они заслужили немало положительных отзывов от своих клиентов:

Заказчик заключил договор на строительство деревянного дома и бани в загородном поселке. При приемке работ обнаружились недоделки, но компания «Деревянный дом» отказывалась добровольно вернуть уплаченные деньги. Пришлось обращаться в суд. Сотрудники технадзора провели экспертизу проделанных работ, подготовили аргументированное заключение и определили сумму переплаты в 770 тысяч рублей. Суд принял решение в пользу заказчика и обязал фирму выплатить не только эти деньги, но и судебные издержки, а также моральный ущерб в размере 5 тысяч рублей.

Если дело дойдет до суда, то в лице технадзора Вы получите эксперта, находящегося на Вашей стороне Источник belnovosti.by

Как это работает

Для ведения технического контроля организации, предоставляющие услугу технадзора, привлекают специалистов по строительству и монтажу электрики и сантехники, вентиляционных и кондиционирующих систем. Как правило, они обладают солидным опытом работы (не менее 5 лет) и безупречной репутацией. Для обеспечения объективности оценок в сложных случаях собирается консилиум из нескольких инженеров, чтобы исключить возможность ошибки.

Видео описание

В нашем видео продолжаем интервью с экспертом по техническому надзору:

Вы получаете персонального ассистента с высокой квалификацией, который обладает полномочиями решать технические вопросы от вашего имени, добиваясь неуклонного исполнения принятых норм и правил. Он контактирует с рабочими, объясняясь на их языке, экономит ваше время и, что немаловажно, деньги.

С персональным советчиком вы избежите значительного увеличения сметы, избавитесь от нерадивых работников, а таких, к сожалению, немало встречается на рынке малого домостроения. Значительно сокращается и срок строительства – ведь вам не придется ничего переделывать, а некоторые серьезные недочеты может выявить только специалист.

Если нет опыта и соответствующих знаний, то некоторые ошибки можно попросту не увидеть, даже если на нее показать пальцем Источник zen.yandex.ru

Как пример – вот еще один случай из практики наших партнеров – компании «Технадзор 77»:

Из последнего – к ним обратились с просьбой провести экспертизу дорогого итальянского мрамора, из которого предполагалось сделать полы в подмосковном особняке. В реале эксклюзивный мрамор, якобы добытый со дна моря, оказался весьма посредственным материалом, который легко можно было поцарапать обычной скрепкой. Ситуация осложнялась тем, что договор с фирмой-однодневкой, осуществившей поставку, был составлен таким образом, что исключал всякую ответственность поставщика. Только вмешательство технадзора и объективная экспертиза позволила поставить точку в этой истории и вернуть потраченные средства.

Куда обратиться за услугами специалиста

Персональный технический надзор – дело добровольное. Многие строительные фирмы предпочитают обходиться без инженеров по технадзору. Впрочем, некоторые солидные организации, занимающиеся домостроением, вводят в штат независимых экспертов по контролю за ходом выполнения работ. Обращайте внимание на условия сотрудничества на этапе выбора компании.

Эксперт должен быть по-настоящему независимым – никак со строительной компанией не связанным Источник atomstroymodul.ru

Заключая договор с подрядчиком, заручитесь поддержкой независимых экспертов. В большинстве регионов есть фирмы, специализирующиеся на проведении технадзора. Они имеют соответствующие лицензии и штат профессионалов, обладающих широкими познаниями и бесценным опытом, в совершенстве знают требования ГОСТ и СНиП.

Если вы прислушаетесь к нашим советам и заключите договор с организацией, специализирующейся на проведении строительного технического надзора, вам не придется жалеть о потраченных напрасно деньгах и времени. Желаем удачи и надеемся, что наши советы помогут вам построить дом своей мечты!

Видео описание

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги?

Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Эксклюзивное предложение для посетителей выставки «Малоэтажная страна»

Если Вы только еще выбираете проект дома и определяетесь, какой строительной компании доверить его строительство, то у Вас есть возможность получить сертификат на бесплатный независимый технадзор от партнера выставки домов «Малоэтажная страна» – аудиторской фирмы «Технадзор 77».

Более подробную информацию по сертификату на технадзор за строительством дома можно узнать у администрации «Малоэтажной страны», просто посетив выставку.

Источник: m-strana.ru