Вы готовитесь к строительству загородного дома и уже мысленно прогуливаетесь по комнатам? Но задумываетесь ли вы о том, насколько полученный результат будет соответствовать вашим ожиданиям? Ни для кого не секрет, что строительство – это сложный многоэтапный процесс, который требует широкого круга знаний.
Обращаясь в строительную фирму или нанимая строительную бригаду любой заказчик рассчитывает на добросовестность подрядчика. Однако для того, чтобы безоговорочно довериться строителям только лишь положительных отзывов недостаточно. Для осуществления контроля подрядчика и существует такая услуга, как технический надзор. По различным причинам не все прибегают к помощи строительных экспертов и осуществляют контроль строительства дома самостоятельно. Мы расскажем вам, как лучше всего контролировать строительство коттеджа, если вы решили взять эту задачу на себя.
Современные технологии приходят на помощь — отличным средством для постоянного наблюдения может стать видеокамера, которая будет передавать изображение на ваш смартфон или компьютер. Отслеживать полную картину происходящего можно будет на начальных этапах, однако, когда у дома появятся стены, вы не сможете видеть то, что происходит за ними. Но все же будете иметь возможность понимать общую картину — правильность хранения материалов, аккуратность погрузки-разгрузки и т.д. Рекомендуем при посещении стройки пользоваться цифровым фотоаппаратом и фиксировать как можно больше деталей. Зачастую, на фотографии бросаются в глаза нюансы, которые невооруженным глазом поймать сложно.
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА ПЕЧИ по ПРОЕКТУ 140!!!
Следующий важный принцип – посещайте стройку как можно чаще, а в идеале – каждый день. Постоянное ваше наблюдение не даст рабочим расслабиться. В ваших интересах, чтобы вас воспринимали всерьез, поэтому на площадке всегда держитесь уверенно и постарайтесь, демонстрировать свою компетентность.
Не забудьте вооружиться рулеткой и уровнем, для того, чтобы проверять точность размеров проемов и уровня стен и откосов. Таким образом, вы не только убедитесь в качестве выполняемых работ, но и зарекомендуете себя как внимательного и кропотливого заказчика. Такой человек внушает уважение, поэтому уровень ответственности у работников вырастет в разы.
Если ваша сфера деятельности далека от строительства, рекомендуем максимально изучить информацию по строительству домов. Ищите информацию в интернете, читайте профильные журналы. Возможно, среди ваших знакомых есть люди, обладающие такими знаниями или те, кто сталкивались с вопросами строительства загородного дома. Тогда ваша компетентность позволит вам чувствовать себя более уверенно при общении со строителями.
Особое внимание необходимо уделить проверке качества материалов. Обязательно проверяйте, соответствует ли тип, марка и параметры поставляемых материалов, тем которые указаны в смете. Именно в этом пункте у подрядчика возникает соблазн сэкономить в пользу для своего кармана. Отделочные материалы лучше заказывать самостоятельно. Перед началом работы обсудите с мастерами необходимый объем и планируемый расход материалов.
Дом с практичной террасой на втором этаже | Строительство домов из газобетона
Все же процесс строительного контроля трудоемок и требует профессиональных знаний, поэтому рекомендуем поручить надзор за строительством загородного дома независимому строительному эксперту.
Источник: nst-expert.ru
Контроль строительства
И так мы познакомились с тонкостями авторского надзора. Но скажем честно, это достаточно дорогое удовольствие, к тому же доверить контроль строительства своего будущего дома незнакомому человеку, решится не каждый застройщик. Что же делать? Придется вникать во все тонкости строительного дела самому. Вот о том, как осуществлять контроль строительства самому мы и поговорим в этой статье.
Как осуществлять контроль строительства самому
Контроль строительства частного дома можно разделить на несколько этапов. Причем, каждый этап – это целый комплекс важных работ. О тонкостях и нюансах проведения данных работ на каждом этапе можно рассказать очень многое. Поэтому далее я подробно опишу проведение каждого этапа в отдельности.
Для успешного и своевременного контроля каждого этапа, вам следует ответить на следующие вопросы:
- Что должно быть сделано (результат работ) после окончания каждого определенного этапа?
- Как эта работа должна быть сделана (какую картину на строительной площадке вы должны наблюдать)?
- Что будет, если определенный этап проведен не правильно (технология не соблюдена)?
- Что делать, если очевидно, что работы проведены не правильно (вы замечаете явные дефекты)?
Контроль строительства-подготовительный этап
Первое, что вам необходимо сделать на строительной площадке, это проконтролировать организацию элементарных удобств для рабочих. Это места, где можно переодеться, хранить вещи, поесть, санузел и т.д. Проконтролировав эти мероприятия вы будете уверены, что будут соблюдены санитарные нормы и решена масса вопросов, начиная от конфликтов с соседями и заканчивая хорошими отношениями со строителями. Именно на подготовительном этапе вы сможете увидеть, как организовывает и ведет работы строительная организация, с которой вы заключили договор на строительство вашего коттеджа.
Подготовка строительной площадки
Так же на подготовительном этапе должна быть подготовлена строительная площадка. Для этого необходимо: оградить площадку строительства, расчистить территорию, максимально выровнять строительную площадку, обеспечить минимальное поступление атмосферных и грунтовых вод, разбить оси будущего здания. Проделав эту работу вы должны увидеть:
- Зеленые насаждения, которые вам нравятся, и которые вы ожидаете видеть в своем будущем саду, пересажены туда, где они совершенно точно не будут мешать строительным работам, и защищены от повреждений.
- Ненужные зеленые насаждения, а также пни удалены (выкорчеваны). Обратите внимание, что корни от старых деревьев и пней не должны торчать из земли. Все корни и остатки от деревьев следует выбрать из земли и уничтожить.
- Площадка полностью очищена от кустарников.
- Ненужные строения разобраны.
- Плодородный слой почвы снят и перемещен в специально выделенное место. Если вы планируете использовать эту почву, а не завозить новую, необходимо принять меры по предохранению ее от смешивания с нижележащим слоем земли, от загрязнения, размыва и выветривания.
- Если строительная площадка находится в низине или на склоне, то, скорее всего, атмосферные воды с соседних участков будут поступать на ваш участок. В таком случае лучше устроить, так называемые, нагорные канавы (траншеи) вдоль границ строительной площадки.
- Для того чтобы разбить (отметить) оси будущего здания можно использовать разный материал, например, строительную сетку. Тот материал, который показывает оси здания называется разбивочная основа. Обратите внимание, что в процессе строительства необходимо следить за сохранностью и устойчивостью разбивочной основы. За это отвечает строительная организация.
Пожарная безопасность
Стоит иметь ввиду, что если вы планируете сжигать строительный мусор (корни, части разобранных сооружений и т.д.), вам, либо ответственному лицу, может понадобиться получить согласование с пожарной и санитарной инспекциями.
Если подготовительный этап проведен не совсем качественно, это означает что:
- Не успев начаться, нарушаются сроки ведения работ;
- На следующем этапе (нулевой цикл) корни деревьев, ненужные сооружения и грунтовые воды мало того, что будут мешать производству работ, к тому же будут нарушать технологический процесс, что недопустимо.
Что в этом случае делать? Решайте все вопросы на сразу. Если такое начало строительства с выбранным подрядчиком, каким будет окончание? Задумайтесь, может пока не поздно можно выбрать другого, более исполнительного подрядчика? Если же вы подписали договор с этой подрядной организацией, то можете смело выставлять ей неустойку.
Однако это возможно в том случае, если вы внимательно изучили договор и сделали корректировки с учетом всех рисков.
Контроль строительства – нулевой цикл
Контроль строительства нулевого цикла предполагает следующие работы:
- Разработку земли (устройство траншей и/или котлована);
- Устройство фундамента;
- Обратную засыпку земли.
После окончания нулевого цикла вы должны увидеть готовый фундамент того вида, который заложен в техническом задании и чертежах. На этом этапе следует понимать два момента:
- От качества выполнения нулевого цикла зависит долговечность всего строения;
- Устройство фундамента относится к таким работам, которые требуют особого контроля и проверки качества в процессе их производства.
Это означает, что коль вы не можете никому доверять и готовы сами контролировать каждый шаг строителей, в процессе нулевого цикла, вы должны вооружиться терпением, государственными строительными нормами и присутствовать все время, пока не закончиться этот этап работ.
Геометрические размеры фундамента
При этом очень важно чтобы были строго соблюдены геометрические размеры возводимого фундамента, а в работе использовался материал (кирпич, бетон или др.) и раствор соответствующего качества (марки) – марки материалов указывают в техническом задании:
- Была четко соблюдена технология устройства фундамента.
- Последствия ошибок на нулевом цикле:
- Непосредственно в самом фундаменте могут образоваться трещины (речь идет о монолитном фундаменте);
- Возможны переломы одного участка фундамента относительно другого;
- Слабые растворы могут быть вымыты и отдельные элементы кладки фундамента могут выпасть из плоскости кладки.
Это может привести к неизбежному появлению трещин в стенах, перемычках, сводах, а также неравномерному проседанию всего здания. В результате в последствии придется укреплять фундамент здания, что приведет к дополнительным затратам.
Источник: www.ocenin.ru