Как минимизировать затраты на строительство

СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА / ЗАТРАТЫ / РАСХОДЫ / ЗАКАЗЧИК / ПОДРЯДЧИК / СМЕТНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ / ПЛАНОВАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ / ФАКТИЧЕСКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ / СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ / ПУТИ СНИЖЕНИЯ СЕБЕСТОИМОСТИ / CONSTRUCTION COST / COSTS / EXPENSES / CUSTOMER / CONTRACTOR / ESTIMATED PRIME COST / PLANNED COST / ACTUAL COST / CONSTRUCTION AND INSTALLATION WORKS / WAYS TO REDUCE COSTS

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Репенёк Дмитрий Анатольевич

В статье обоснованы пути снижения себестоимости строительства. Рассмотрены составляющие строительных затрат и расходов . Рассмотрена сметная, плановая и фактическая себестоимость строительно-монтажных работ . Обозначены границы снижения себестоимости строительства . Определены основные пути снижения себестоимости на строительно-монтажные работы . Рассмотрены меры по снижению себестоимости строительной продукции.

Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Репенёк Дмитрий Анатольевич

Особенности организации системы учета и исчисления себестоимости работ (услуг) строительных подрядных организаций

Как снизить затраты вашей компании. Оптимизация расходов в бизнесе

Современные проблемы системы ценообразования при формировании сметной стоимости на территории Российской Федерации

The ways to reduce the cost of construction

The article substantiates the ways to reduce the cost of construction. The components of construction costs and expenses are considered. The estimated, planned and actual costs of construction and installation works are considered. The boundaries for reducing the cost of construction are indicated. The main ways to reduce the cost of construction and installation work are determined.

Measures to reduce the cost of construction products are considered.

Текст научной работы на тему «Пути снижения себестоимости строительства»

собности, выявить конкурентные преимущества предприятия и степень их воздействия на итоговый показатель. Результаты проведенного анализа предлагается использовать при выработке стратегии повышения конкурентоспособности предприятия.

Предложенная методика формирования стратегии повышения конкурентоспособности бизнеса, основанная на оценке степени влияния отдельных факторов конкурентоспособности на интегральный показатель конкурентоспособности предприятия, позволяет избежать применения экспертных оценок и рассмотреть воздействие факторов конкурентоспособности и степени их влияния на интегральный показатель в динамике. Применение данного метода позволит более точно установить приоритетные конкурентные преимущества и разработать мероприятия по повышению конкурентоспособности, ориентированные на эти преимущества.

1. Леонов С.Н., Корсунский Б.Л. Региональная политика: ресурсный аспект. — Хабаровск: РИОТИП, 2003.-189 с.

2. Калюжнова Н.Я. Конкурентоспособность регионов в условиях глобализации. — М.: ТЕИС, 2003. -472 с.

3. Портер М. Конкуренция. — М.: Вильяме, 2002. -495 с.

КАК СЭКОНОМИТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Снижение сроков и затрат при строительстве 6+

4. Шальминова A.C. Конкурентоспособность фирмы: подходы, критерии, методы оценки // Маркетинг в России и за рубежом. — 2003. — № 2.

5.Тарануха Ю.В. Предприятие и предпринимательство в трансформируемой экономике. — М.: Дело и сервис, 2005. — 368 с.

6. Кулинич Е.И. Эконометрия. — М. : Финансы и статистика, 2000.

7. Платонова Т.К., Алексейчик Т.В. Методика исследования инвестиционных процессов региона с применением математических методов на примере Ростовской области// Новые задачи экономики и пути их решения : сборник статей Международной научно-практической конференции (20 ноября 2014 г., г. Уфа). — Уфа : Аэтерна, 2014. -354 с.

THE WA YS TO REDUCE THE COST OF CONSTRUCTION

Repenek Dmitrii Anatolyevich, Postgraduate student, Altai State Agricultural University, an independent specialist of the highest category in the field of pricing in construction, Barnaul

The article substantiates the ways to reduce the cost of construction. The components of construction costs and expenses are considered. The estimated, planned and actual costs of construction and installation works are considered. The boundaries for reducing the cost of construction are indicated. The main ways to reduce the cost of construction and installation work are determined.

Measures to reduce the cost of construction products are considered.

Keywords: construction cost; costs; expenses; customer; contractor; estimated prime cost; planned cost; actual cost-construction and installation works; ways to reduce costs.

УДК 338.583 ВАК РФ 08.00.05

ПУТИ СНИЖЕНИЯ СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

В статье обоснованы пути снижения себестоимости строительства. Рассмотрены составляющие строительных затрат и расходов. Рассмотрена сметная, плановая и фактическая себестоимость строительно-монтажных работ. Обозначены границы снижения себестоимости строительства. Определены основные пути снижения себестоимости на строительно-монтажные работы.

Рассмотрены меры по снижению себестоимости строительной продукции. Ключевые слова: себестоимость строительства;затраты;расходы;заказчик;подрядчик; сметная себестоимость; плановая себестоимость; фактическая себестоимость; строительно-монтажные работы; пути снижения себестоимости.

соискатель, Алтайский государственный аграрный университет, независимый специалист высшей категории в сфере ценообразования в строительстве, Барнаул

В условиях преодоления экономикой страны кризисных явлений российские предприятия стремятся не потерять ожидаемую прибыль и рассчитывают, по-возможности, её увеличить. На увеличение прибыли влияет как рост доходов, так и сокращение расходов [1].

К одной из базовой составляющей расходов каждой компании относится себестоимость производимой продукции или оказываемых услуг [2]. Если организация-производитель не находится в конкурентной среде, то себестоимость товаров и услуг сама по себе в силу различных объективных и субъективных причин в условиях

растущей инфляции, обладает собственной тенденцией к росту [6]. Для противодействия указанной тенденции компании заинтересованы в снижении себестоимости производимой продукции. Себестоимость производимой продукции определяется через текущие затраты на производство и реализацию товаров и услуг [10].

Применительно к строительной сфере себестоимость строительных работ включают в себя затраты строительных организаций на их производство и сдачу заказчикам [3].

Затраты, производимые в процессе строительных работ, делятся на текущие (постоянные и периодические), единовременные (однократные). Расходы делятся на постоянные и переменные [2]. Постоянные расходы не зависят прямо пропорционально от объёмов строительных работ. С ростом объёмов строительных работ, постоянные расходы уменьшаются, и наоборот.

Переменные расходы изменяются пропорционально объёмам производства. Затраты, включаемые в себестоимость работ, подразделяются на прямые и косвенные (накладные). Прямые затраты включают расходы, которые связаны со строительными работами, прямо и непосредственно включёнными в себестоимость конкретных строительных объектов.

Затраты можно определить, основываясь на стоимости приобретения ресурсов (с учётом налога на добавленную стоимость) и расходов на транспортировку их к месту строительства; расходов на поддержание складских запасов; выплат по процентам за кредиты от поставщиков; наценок и комиссий, которые уплачиваются снабженческим компаниям [3, 4].

К накладным (косвенным) затратам относятся расходы, которые связаны с деятельностью организационно-управленческого персонала.

Накладные (косвенные) затраты содержат расходы на административно-хозяйственную

деятельность. Указанная деятельность предусматривает оплату труда своим работникам; социальные отчисления в различные фонды; канцелярские и командировочные расходы. Также предусмотрены следующие расходы: на обучение кадров, на санитарно-гигиеническое обеспечение, на технику безопасности и охрану труда, на восстановление инструментов и производственного инвентаря, на охранную и пожарную деятельность, на проектные и ландшафтные работы, на страхование, на рекламу, на возврат кредитов и на дополнительные нужды [2].

К дополнительным расходам относятся также выплаты пособий по нетрудоспособности из-за производственного травматизма на основании решений судов; фискальные отчисления; прочие затраты и издержки [2].

Себестоимость строительно-монтажных работ может отличаться, исходя из условий её расчёта по сметам, по плановым документам и по фактически выполняемым строительным работам. Проектная организация при разработке пакета документации руководствуется действующими сметными нормами и ценами, которые и определяют сметную себестоимость строительства [5].

Сметная себестоимость закладывается в основу расчёта плановой себестоимости, формирует уровень будущих затрат строительной организации, определяет нижнюю границу торга сзаказчиком и характеризует показатель прибыльности данной организации для налоговых органов [4].

Снижение сметной себестоимости возможно за счёт экономии от масштаба производства, что позволит снизить стоимость потребляемых одновременно и в больших объёмах материальных, трудовых и временных ресурсов [7].

Показатель плановой себестоимости строительно-монтажных работявляется прогнозом уровня затрат данной строительной организации при выполнении всего комплекса предстоящих работ. Прогнозный уровень затрат определяется с учётом рационального и эффективного использования в организации строительных машин, механизмов и производственных ресурсов, при соблюдении правил технической эксплуатации основных фондов и при обеспечении безопасности работ [9].

Плановая себестоимость может рассчитываться по объектам, договорам и программам, формирует норму прибыли, определяет возможности и ресурсы для производственного и социального развития предприятия, работающего в условиях внутреннего хозрасчёта [5].

Величина плановой себестоимости, получаемая в результате технико-экономического расчёта по статьям затрат в рамках плана мероприятий повышения технического и организационного уровня производства, может отличаться в большую сторону по сравнению со значением сметной себестоимости, при этом, точность такого расчёта определяется детализацией мероприятий, входящих в указанный план. Снижение плановой себестоимости возможно за счёт рационального планирования организации строительно-монтажных работ [8].

Показатель фактической себестоимости строительно-монтажных работ включает в себя все издержки (затраты), которые осуществила конкретная строительная организация при выполнении запланированного комплекса работ в реальных условиях строительства.

При учёте фактической себестоимости своевременно, полно и достоверно отражаются фактические затраты, которые связаны с производством и сдачей работ заказчикам по всем видам и объектам строительства, что позволяет контролировать использование всех видов ресурсов и выявлять отклонения от плановых прогнозных значений. В результате такого учёта выявляются излишки и регистрируется дефицит объёмов внутрипроизводственных резервов, а также определяются фактические финансовые результаты деятельности всех подразделений строительной организации [12].

Бухгалтерия строительной организации ведёт учёт затрат нарастающим итогом до завершения строительных работ преимущественно «позаказным» методом, согласно которого отдельный заказ является объектом учёта в соответствии сдоговором организации, заключённым сзаказчиком. Вусловиях ведения однородных специальных видов работ, к которым относится дорожное строительство или возведение однотипных многочисленных объектов, используются методы накопления затрат за определённый период и учёта используемых ресурсов. В данных условиях снижение себестоимости, как уже отмечалось, представляется возможным за счёт экономии на производственных масштабах [7].

На наш взгляд, к решению задачи сокращения себестоимости следует подойти при анализе величин затрат при создании единиц объёмов строительной продукции за единицу времени строительства. Максимальные значения таких удельных показателей после такого анализа будут свидетельствовать о

наличии потенциала для их снижения. Вместе с тем, такое снижение не должно привести к следующим негативным моментам.

Снижение себестоимости строительного производства за счёт замены ресурсов более дешёвыми компонентами, материалами и менее оплачиваемыми трудовыми ресурсами с более низкой квалификацией имеет предельные уровни. Поскольку это может привести к недопустимому снижению качества продукции, снижению безопасности строительного производства, увеличению количества травм и аварий на производстве, к задержкам при выполнении календарного плана строительства и т.д. Очевидно, что подобное снижение себестоимости не является приемлемым [12].

Тщательный структурный анализ себестоимости продукции предприятия должен включать в себя системную, комплексную, технико-экономическую оценку работы предприятия, эффективность использования производственных мощностей и основных фондов, комплектующих и материалов, энергии, производственных связей; анализ технических и организационных аспектов строительного производства [5,6].

Источником снижения себестоимости продукции является эффективное использование всех ресурсов предприятия, которые поддаются количественному подсчёту: электроэнергия, вода, газ, строительные материалы и оборудование, машины и механизмы, рабочее время, строительные специалисты, денежные средства и др. [12].

Определим основные пути снижения себестоимости на строительно-монтажные работы.

1. Организация бесперебойного технологического процесса, что обеспечивается автоматизацией строительного производства и применением технологий с элементами искусственного интеллекта (систем экспертного планирования и производственного управления, пространственного позиционирования всех компонентов строительного процесса, перспективных робототехнических строительных комплексов [13] и др.), совершенствованием традиционных строительных технологий, использованием передовой производительной техники и новых строительных материалов [7].

2. Развитие связей по кооперированию и специализации для достижения экономии от масштабов совместного строительного производства [11].

3. Поддерживание строгого режима экономии для снижения затрат на строительные ма-

териалы и энергию (использование энергосберегающих систем и приборов), для сокращения управленческих расходов; сокращения потерь от брака и др. неэффективных затрат [6].

4. Обеспечение роста производительности труда, что снижаетудельные затраты трудовых ресурсов, и, в итоге, сокращает долю себестоимости заработной платы [5].

5. Подбор проверенных поставщиков качественных материалов, от приемлемой цены и низкой стоимости доставки которых зависит конкурентная себестоимость строительной продукции [6].

6. Использование современных качественных и безопасных строительных материалов с обоснованием технических норм их расходования [8].

7. Сокращениеуправленческих и производственных расходов, что также приводит к снижению себестоимости при пересчёте на единицу строительной продукции [9].

8. Улучшение результативности производства и уровня реализации строительной продукции за счёт технико-экономических факторов производства,затрагивающих технологию, технику, организацию производства, за счёт роста качества и расширения ассортимента строительной продукции [12].

9. Сокращение накладных расходов за счёт снижения удельного веса основной заработной платы строительных специалистов, путём повышения их производительности труда и сокращение ручного труда, но не счёт снижения качества строительной продукции [11].

Проблема оптимизации затрат достигается при декомпозиции её на отдельные задачи. Первая задача связана с выявлением резервов по сокращению нерациональных ресурсных потерь. Вторая задача обусловлена внедрением эффективной системы контроля по использованию всех видов ресурсов. Третья задача завязана на автоматизированную систему учёта и управления производством.

Таким образом, строительная организация в результате решения указанных задач может рассматривать следующие меры для снижения себестоимости своей продукции.

1. Сокращение расходов на потребляемые в строительстве материальные ресурсы, что достигается повышением эффективности их использования за счёт:уменьшения норм расхода материалов; чёткого соблюдения производственной технологии и исключения сбоев в работе обеспечивающих служб; повторного использования качественных строительных материалов и недопущения брака. Согласован-

ное внедрение улучшенных технологий и строительных конструктивов. Сокращение расходов на внедрение новых строительных технологий. Автоматизация и роботизация строительных процессов.

2. Сокращение сбытовых затрат, что достигается эффективной рекламной деятельностью, сокращением расходов на транспортировку и укрупнение каналов сбыта.

3. Сокращение расходов на персонал, что обеспечивается эффективной работой кадрового подразделения, стимулированием заинтересованности работников в росте своей квалификации и производительности труда, оптимизацией численности персонала. Повышение производительности труда достигается внедрением достижений науки и техники в производство, совершенствованием трудовых нормативов на основе их оптимизации, развитой системой стимулирования труда сотрудников.

4. Сокращение отчислений за амортизацию за счёт оптимального метода её начисления и снижения периода ввода в эксплуатацию новой техники.

5. Сокращение продолжительности строительства за счёт рациональной организации труда и бесперебойного снабжения материально-техническими ресурсами.

Снижения себестоимости строительства можно добиться за счёт высокопроизводительной техники, которая позволяет сэкономить затраты на топливо и электроэнергию, ремонт и техобслуживание; за счёт увеличения сменности при изменении режимов работы персонала и техники.

Таким образом, в данной статье рассмотрены основные пути и меры по снижению себестоимости строительства, которые достигаются при:

— оптимизации темпов и сроков сдачи объектов;

— научном обосновании номенклатурного ассортимента строительной продукции и производимых работ;

Источник: cyberleninka.ru

На чем экономить при строительстве?

Часто общаясь с девелоперами, я задаю вопрос, как они оценивают бюджет проекта на самом начальном этапе – когда есть только идея или первые эскизы. Большинство отвечают, что бюджет определяют очень грубо, на основе своих ранее выполненных объектов или объектов коллег.

Некоторая небрежность в определении цены строительных работ вполне понятна, ведь существуют множество других факторов, которые оказывают очень значительное влияние на общую стоимость проекта:

• цена земли;
• стоимость кредита;
• повышение стоимости материалов и работ в течение всего периода от начала проекта до сдачи объекта;
• те или иные обременения;
• неучтенные расходы.

Эти факторы могут быть сопоставимы со стоимостью самого строительства. Однако, в последние годы рентабельность проектов стала снижаться, поэтому даже 10% может повлиять на решение о входе в проект.

Давайте рассмотрим некоторые стороны стоимости строительства здания и посмотрим, в какой степени те или иные проектные решения влияют на нее. За основу возьмем офисное здание площадью 25 000 кв.м. Все расчеты выполнены с некоторыми допущениями, но в целом представление о структуре экономии составить можно.

Подключение к наружным сетям

При выполнении технологических подключений существует два платежа – «плата за чернила» и «плата за мероприятия последней мили». Рассмотрим, сколько будет стоить подключение нашего здания к наружным сетям (в цену не будем включать работы по внутриплощадочным сетям).

Подключение к системе электроснабжения. Если вам повезло и для подключения не требуется выполнять строительство объектов электросетевого хозяйства, то вы платите только за «чернила», в Москве это обойдется примерно в 32 500 руб. Однако, чаще существует необходимость в выполнении мероприятий по осуществлению технологического присоединения. К ним относятся:

• строительство воздушных кабельных линий или подземная прокладка кабельных линий;
• строительство закрытых переходов методом горизонтального направленного бурения;
• строительство РП 10-20 кВ (распределительных пунктов), трансформаторных подстанций.

Сейчас сетевыми организациями используются два подхода к расчету стоимости технологического присоединения:

1. С помощью стандартизованных ставок за каждый вид работ с учетом их реального объема (с учетом сечения кабеля, длины и способ прокладки);
2. С помощью упрощенного расчета цены – по максимальной ставке за 1 кВт.

Покупатель вправе выбирать тип расчета самостоятельно. К примеру, для подключения 2500 мВт расчет по максимальной ставке составит около 26 млн. руб., в которые входит прокладка кабельных линий и строительство ТП. В этом случае цена за 1 кВт составит около 10 500 руб., или 1 040 руб. за кв.м. площади.

Расчет присоединения к теплоснабжению

При подключении с тепловым сетям также нужно оплатить стоимость «чернил» и строительных работ. Расчет стоимости МОЭК простой, привязывается, по сути, к цене за гкал подводимой мощности. Скажем, для того же здания 25 000 кв.м. стоимость технологического присоединения составит около 16 млн. руб, или 640 руб. за кв.м.

Расчет присоединения к сетям водоснабжения и канализации

Методика расчета стоимости Мосводоканала очень проста – «чернила» стоят около 1 660 руб. за 1 м3/сут, а строительство определяется простым перемножением стоимости прокладки трассы на ее длину. В нашем случае при длине трассы 250 м, подключение к сетям водоснабжения и канализации составит 52 967 000 руб. или 2 119 руб. за кв.м. площади здания.

Расчет присоединения к сетям Мосводосток

Для нашего здания стоимость подключения к Мосводостоку составит, оценочно, 35 млн. руб., или 1350 руб. за кв.м. Расчет подключения к слаботочным системам опустим, посчитав, что эти работы выполнит оператор связи. В результате, расходы на подключение здания к наружным сетям составит почти 130 млн. руб. или 5 200 руб. за кв.м.

Посмотрим, насколько экономически оправдано использование энергосберегающих технологий с точки зрения экономии на стоимости подключений к наружным сетям.

Уменьшить объемы потребления водоснабжения и канализации можно только, используя систему сбора и очистки воды, однако, эти системы мало распространены. Поэтому считаем экономию невозможной. Также вы не сможете повлиять на стоимость системы ливневой канализации.

С помощью проектных решений можно снизить затраты на теплоснабжение и электроснабжение, в чем помогут высокоэффективные теплозащитные мероприятия, системы рекуперации и инженерное оборудование с пониженным потреблением электричества, к примеру с помощью светодиодных ламп.

Считаем, что мы достигаем экономии 20% тепловой и электрической энергии, это приносит экономию затрат на технологическое присоединение в размере 8,5 млн. руб., или 6,5% от стоимости «техприса».

По нашему наблюдению множество компаний при расчетах затрат на теплоснабжение и отопление используют устаревшие укрупненные показатели, которые приводят к существенному завышению теплопотребления.

К примеру, если расходы на отопление, обогрев вентиляции и горячее водоснабжение жилого дома с подземной парковкой больше 75-95 Вт/кв.м., то это должно вызывать у вас сомнения в корректности расчетов.

Поэтому, мы считаем, что экономию в 10-20% на теплоснабжении можно получить только за счет кропотливой работы инженеров.

Пример – известный жилой комплекс в Москве, состоящий из нескольких корпусов. Одни и те же требования технического задания, одни и те же материалы, приняты одинаковые проектные решения. В одном корпусе расходы на теплоснабжение составляют 115 Вт/кв.м., в соседнем корпусе – 81 Вт/кв.м. Разница – 30%.

Анализируем ситуацию и выясняем, что одна проектная компания при расчетах отопления выполняла моделирование каждого помещения, учитывала каждый фактор досконально (с учетом конкретных материалов стен, изоляции, окон). Другая компания выполнила упрощенный расчет по объему здания. Оба проекта получили положительное заключение одной и той же экспертизы. Разница в технологическом присоединении составила бы 10 млн. руб.

Самый эффективный способ экономии на наружных сетях – обратиться в сетевые организации с целью индивидуального рассмотрения стоимости подключения. По ряду данных за 2017 год снижение цены технологического присоединения, скажем по системам водоснабжении и канализации, составило от 40 до 99%.

Конструкции здания

Справедливо считается, что стоимость возведения конструкций зданий составляет большую часть сметы на строительство. К этой категории мы относим: устройство котлована и фундамента, возведение несущих конструкций зданий, будь то железобетонные или металлоконструкции. Мы не включаем в эту категорию этому фасады, внешние ненесущие стены, перегородки, отделка помещений, а также окна и двери.

Рассмотрим, как можно повлиять на стоимость конструкций зданий с помощью тех или иных решений. Не будем принимать во внимание уникальные или технически сложные здания.

Уменьшение толщины перекрытий этажей

Самый распространенный способ – это снизить толщину плиты перекрытий. Давайте оценим, насколько это эффективно. Рассмотрим наше здание. Первоначальная толщина плиты 220 мм. Желаемая толщина плиты 200 мм.

В этом случае экономия составит 504 м3.

Однако, для того, чтобы уменьшить толщину плиты требуется снизить величину пролета, а следовательно добавить дополнительные опоры – колонны, пилоны или стены. Для данного варианта объем дополнительных пилонов составит 181 м3. Поскольку вертикальные конструкции имеют больший процент армирования, чем в плитах, поэтому они обходятся дороже.

Расчет экономии

Как видим, уменьшение плиты на 20 мм привело к экономии 1,98 млн. руб., что составляет 78,7 руб. кв.м. При этом уменьшение толщины плиты приводит к меньшей шумоизоляции, а дополнительные пилоны могут повлиять на планировки.

Перекрытия в высотках на Баррикадной выполнены из монолитного железобетона толщиной, внимание в 10, 12 и 14 см (в зависимости от величины пролёта и нагрузки)!

Вот мнение одного из жителей аналогичного дома: «…в квартире есть небольшая проблема с шумоизоляцией потолков и полов. Утром я отчетливо слышу, как сосед сверху убирается и как у него звонит в телефоне Бах. Сосед подо мной тоже говорил, что слышит, чем я занимаюсь». (Источник www.the-village.ru)

Основная экономия в разделе конструктивные решения

Мы заметили, что заказчик обычно оценивает рациональность проектных решений по конструктиву исключительно по показателю «объем армирования в бетоне», если значение находится в разумных пределах, то проект принимается. Общая стоимость бетона, необходимого для возведения объекта, примерно равна стоимости арматуры в нем. В одном из наших последних объектов (жилой дом 33 000 кв.м.):

Однако, показатель может ввести в заблуждение, ведь проектировщики могут заложить такие толстые плиты и колонны, что процент армирования в них будет сравнительно низким, хотя общее количество арматуры – чрезвычайно завышено.

Поэтому, наравне с армированием обязательно должен быть использован параметр, показывающий объем бетона. Неплохой показатель – объем бетона к площади объекта. Один из лучших на рынке значений составляет 0,4 м3/м2, допустимое — 0,55 м3/м2.

Не так давно мы проводили аудит проекта конструкций офисного здания, в котором процент армирования на первый взгляд оказался в пределах разумного — 150 кг/м3. Однако, объем бетона составил 0,65 м3/м2! Это колоссальное значение, которое и «размыло» показатель армирования до приемлемого значения.

Базовые показатели проекта:

Как экономить на конструктиве?

Конструктив любит «чистые» проектные решения:

• Использование одинаковых или унифицированных типоразмеров пилонов;
• Максимально равномерная расстановка пилонов и стен по этажу (не допускать сильно отличающихся по величине между собой пролетов);
• Избегать несовпадения стен и пилонов на разных этажах;
• Выполнение множества итераций в расчетах, чтобы добиться максимально эффективного использования арматуры и бетона.

Первые три пункта реализуемы только при плотной координации конструктора и архитектора. Чистые решения всегда приносят больше экономии на материалах и стоимости строительных работ, чем любые другие способы.

Крупный жилой комплекс бизнес класса с подземной стоянкой, при изменении проектных решений без нарушений планировок, достижимы следующие результаты:

Фасады

Обычно стоимость фасада в многоэтажных домах находится в диапазоне 5-20% от стоимости строительства здания. К значению 20% относятся самые дорогостоящие фасады, преимущественно из стекла. Можно построить следующий график, показывающий примерную стоимость фасадов.

Безусловно, это очень усредненные цифры. Нам попадался стеклянный фасад стоимостью и 150 000 руб. за кв.м. Рассчитаем примерную стоимость фасада для здания площадью 25 000 кв.м., выполненного из разных материалов:

Внутренние инженерные системы

В зависимости от типа зданий стоимость инженерных систем может значительно варьироваться. В среднем можно сказать, что для жилых домов внутренние сети обходятся в 10% от стоимости строительства, а для офисных и торговых центров 18-25%. При этом распределение по системам примерно таково:

Посмотрим, на чем можно сэкономить. Самый очевидный способ – заменить оборудование и материалы на российские аналоги. Возьмем бизнес центр 25 000 кв.м., оснащенный инженерными системами европейских брендов среднего уровня и сравним, сколько можно было бы сэкономить с помощью российских аналогов, выполненных с применением иностранных комплектующих.

Другой вариант – выполнить тщательный расчет нагрузок и расходов воздуха, не создавая неоправданный запас по мощности. Скажем, измененные нормы 2015 года позволяют не организовывать 2-х кратный воздухообмен в подземной парковке, а обходится минимальным расходом по расчету на разбавление выхлопных газов до допустимого значения. Обычно для этого достаточно однократного воздухообмена.

Кроме того, ранее практиковавшийся укрупненных расчет мощности холодильных машин также лучше не использовать, а выполнять детальную калькуляцию, которая может привести к экономии 10% холода.

Использование технологий BIM проектирования, а также намерение проектировщиков уменьшить длины трасс, позволяет уменьшить объем используемых материалов.

Каков итог?

С помощью профессионализма проектировщиков (только за счет аккуратных расчетов и тщательного подхода) можно добиться экономии в нашем здании 1 462 руб./кв.м., без замены каких либо материалов или оборудования.

С помощью замены материалов и оборудования (без учета экономии на отделке) можно еще добиться:

Нужно отметить, что этот расчет не может быть применим для зданий высокого класса, для них используется совсем другая математика. Кроме того, обращаем внимание, что в жилых зданиях вклад внутренних инженерных систем в общую стоимость значительно ниже.

Источник: www.trusteng.ru