Как может рассчитываться договорная стоимость объекта строительства

Как может рассчитываться договорная стоимость объекта строительства

от 15 октября 2021 года N 2223/р

2. Признать утратившими силу документы:

распоряжение ОАО «РЖД» от 19 марта 2013 г. N 666р «Об утверждении Порядка формирования твердой договорной цены и взаиморасчетов за выполненные работы в пределах твердой договорной цены по заключенным договорам на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства ОАО «РЖД»;

распоряжение ОАО «РЖД» от 6 июня 2017 г. N 1085р «О внесении изменений в распоряжение ОАО «РЖД» от 19 марта 2013 г. N 666р»;

распоряжение ОАО «РЖД» от 29 октября 2018 г. N 2314/р «О внесении изменений в распоряжение ОАО «РЖД» от 19 марта 2013 г. N 666р».

Заместитель генерального директора
ОАО «РЖД»
А.С.Макаров

УТВЕРЖДЕНА
распоряжением ОАО «РЖД»
от 15 октября 2021 года N 2223/р

Методика формирования твердой договорной цены и взаиморасчетов за выполненные работы в пределах твердой договорной цены по заключенным договорам на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства ОАО «РЖД»

1. Общие положения

1.1. Методика формирования твердой договорной цены и взаиморасчетов за выполненные работы в пределах твердой договорной цены по заключенным договорам на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства ОАО «РЖД» (далее — Методика), разработана в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности в целях повышения эффективности и оптимизации затрат заказчика при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства ОАО «РЖД» (далее — строительство).

1.2. Методика определяет общие правила:

формирования твердой договорной цены при заключении договора на строительство и внесении изменений в такой договор в соответствии с законодательством Российской Федерации о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц и Положения о закупке товаров, работ, услуг для нужд ОАО «РЖД», утвержденного советом директоров ОАО «РЖД» 28 июня 2018 г.;

взаиморасчетов за выполненные работы в пределах твердой договорной цены по заключенным договорам на строительство.

1.3. Методика распространяется на любые виды договоров на строительство:

на выполнение инженерных изысканий для подготовки проектной документации, подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт, поставку оборудования;

на одновременное выполнение комплекса работ: инженерные изыскания, подготовка проектной и (или) рабочей документации, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства ОАО «РЖД».

1.4. Положения Методики распространяются на организации, выполняющие функции заказчика, при осуществлении взаиморасчетов с подрядными организациями по твердым договорным ценам при выполнении заказов на строительство объектов ОАО «РЖД».

2. Формирование твердой договорной цены

2.1. Твердая договорная цена формируется в пределах начальной (максимальной) цены договора (далее — НМЦ), рассчитанной заказчиком в процессе подготовки документации для проведения закупочной процедуры без использования предусмотренных проектной документацией в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов, если иное не предусмотрено договором и определяется:

а) по результатам проведенной закупочной процедуры и предложенного победителем тендерного снижения начальной (максимальной) цены договора (если по итогам закупочной процедуры заключается договор, условия которого предусматривают приемку и оплату выполненных работ и затрат по твердой договорной цене);

б) по договору, заключаемому с единственным подрядчиком (исполнителем, поставщиком), в том числе с взаимозависимыми с ОАО «РЖД» лицами, которым по соглашению сторон предусматривается формирование твердой договорной цены;

в) по договору подряда, в котором по результатам проведенной закупочной процедуры, указана приблизительная цена или способ ее определения, и предусмотрена возможность перехода на твердую договорную цену после получения положительного заключения государственной, негосударственной или внутренней экспертизы о достоверности определения сметной стоимости, путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору.

Для определения твердой договорной цены по подпунктам «б» и «в» применяется предложенное победителем закупочной процедуры тендерное снижение или иной процент снижения от НМЦ.

2.2. Твердая договорная цена формируется на основании ведомости объемов работ и сметной документации в составе проектной документации, утвержденной заказчиком в установленном порядке, имеющей положительное заключение о достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства и примененной при расчете НМЦ договора.

Твердая договорная цена должна содержать перечень объектов капитального строительства, конструктивных решений и /или видов работ, единицы измерения, установленных проектной документацией и/или рабочей документацией (при наличии), а также итоговую цену договора, определенную на основании предложения победителя закупочной процедуры о цене, или цены договора, заключаемого с единственным подрядчиком (исполнителем, поставщиком).

Твердая договорная цена указывается в договоре в уровне цен, планируемом на период исполнения договора, и распределяется по годам строительства.

2.3. Твердая договорная цена включает все затраты подрядчика, связанные с исполнением договора, в том числе прочие затраты, учтенные при расчете НМЦ договора.

Определенная сторонами твердая договорная цена оформляется:

по объектам, с утвержденной в установленном порядке сметной стоимостью до начала строительства, имеющей положительное заключение государственной, негосударственной или внутренней экспертизы о достоверности определения сметной стоимости, в виде приложения к договору «Ведомость твердой договорной цены» N 1* или N 2*;

* Приложения см. по ссылке. — Примечание изготовителя базы данных.

по объектам, с утвержденной в установленном порядке сметной стоимостью в ходе строительства, имеющей положительное заключение государственной, негосударственной или внутренней экспертизы о достоверности определения сметной стоимости, в виде приложения к договору «Ведомость твердой договорной цены» N 3

и формируется по объектам капитального строительства, конструктивным решениям и (или) видам работ в объемном и стоимостном выражении одним из двух способов по статьям затрат:

2.3.1. «Строительные, монтажные и ремонтные работы» по видам работ:

базисно-индексным методом на основании локальных смет, составленных по единичным расценкам и ведомости объемов работ;

по конструктивным решениям и (или) видам работ, содержащим объемные, качественные и стоимостные (приведенные единицы стоимости) характеристики работ и затрат, сформированные на основании ведомости объемов работ и сметной документации.

При соответствующем обосновании стороны вправе при формировании ведомости твердой договорной цены распределять цену договора по статьям (объектам, видам работ, затрат) иначе, чем предусмотрено сводным сметным расчетом стоимости строительства (расчете начальной (максимальной) цены договора) по отдельным видам затрат (за исключением статьи «непредвиденные работы и затраты»), не превышая итоговую цену победителя закупочной процедуры или НМЦ, рассчитанную заказчиком.

При формировании по объектам, начатым строительством, договорной цены (как твердой, так и приблизительной) по видам работ и затрат (СМР, оборудование и др.), необходимо учитывать объемы работ по проектной (рабочей) документации, а также ранее выполненных работ, принятых заказчиком и оплаченных подрядчику по годам строительства.

2.3.2 Затраты на временные здания и сооружения, предусмотренные НМЦ, могут учитываться:

отдельной строкой в объемном и стоимостном выражении при условии предоставления заказчиком перечня конкретных зданий и сооружений, подлежащих строительству;

в цене конструктивного решения и (или) вида работ пропорционально доле цены вида работ в общей стоимости работ в Ведомости договорной цены к договору.

В случае, если затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений были определены в сводном сметном расчете в процентах от стоимости строительно-монтажных работ, то такие затраты включаются в состав цены конструктивных решений и (или) видов работ (за исключением прочих работ и оборудования) пропорционально стоимости указанных строительно-монтажных работ.

В случае, если в сводном сметном расчете стоимости строительства затраты на титульные временные здания и сооружения определены по набору (перечню) согласно проекту организации строительства, с составлением локальных смет, то их затраты приводятся в ведомости договорной цены отдельной строкой с указанием наименования единицы измерения комплекс или объект (с учетом затрат, связанных с удорожанием работ в зимнее время).

2.3.3. «Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время» отдельной строкой не показываются и учитываются в твердой договорной цене в процентах от сметной стоимости строительных, монтажных и ремонтных работ, не более размера предусмотренного в НМЦ.

2.3.4. «Прочие работы и затраты»:

2.3.4.1. Затраты на «Пусконаладочные работы» всегда выделяются отдельными строками независимо от способа формирования твердой договорной цены;

отдельной строкой в стоимостном выражении;

в цене конструктивного решения и (или) вида работ пропорционально доле вида работ в общей стоимости работ в Ведомости твердой договорной цены к договору.

2.3.5. «Непредвиденные работы и затраты» всегда выделяются отдельной строкой независимо от способа формирования твердой договорной цены.

2.4. «Стоимость оборудования» выделяется отдельной строкой, если договором предусмотрена поставка подрядчика. Расшифровка оборудования по количеству и стоимости осуществляется отдельным приложением.

2.5. Подрядчик вправе по согласованию с заказчиком в пределах твердой договорной цены распределять прогнозную инфляцию не пропорционально видам работ и затрат, учтенным в договоре, а только на виды отдельных работ, по которым наблюдается или предполагается перерасход (удорожание материалов), перераспределять экономию по одним видам затрат на другие, по которым предполагается возможный перерасход при соответствующем обосновании.

В случае, если изменение перечня, объемов, цены конструктивного решения и (или) вида работ, не влечет изменение твердой цены договора, по соглашению сторон ведомость твердой договорной цены к договору может быть пересмотрена (скорректирована) в части перечня, объемов, цены конструктивного решения и (или) вида работ.

При этом откорректированная ведомость твердой договорной цены одновременно включает о себя: наименование, объемы, цену конструктивного решения и (или) вида работ, выполненных, принятых и оплаченных заказчиком до корректировки ведомости твердой договорной цены, и измененные позиции (приложение N 3*).

* Приложение см. по ссылке. — Примечание изготовителя базы данных.

Перераспределение оформляется дополнительным соглашением к договору об изменении приложения «Ведомость твердой договорной цены».

Исключением является статья затрат «Непредвиденные работы и затраты», которая в ведомости твердой договорной цены выделена отдельной строкой и не может перераспределяться на другие статьи затрат.

2.6. Ведомость твердой договорной цены является основанием для формирования первичных учетных документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о бухгалтерском и налоговом учете, в том числе используемых для расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы.

2.7. В случае внесения изменений в проектную документацию, влекущих изменение объемов работ конструктивного решения и (или) вида работ, предусмотренных твердой договорной ценой, общая стоимость соответствующего конструктивного решения и (или) вида работ определяется исходя из установленной в твердой договорной цене единицы измерения данного конструктивного решения и (или) вида работ с учетом изменения объемов работ.

2.8. В случае внесения изменений в проектную документацию в связи с включением в нее ранее не предусмотренных такой проектной документацией видов работ и (или) затрат, цена таких работ, затрат определяется с использованием соответствующих сметных нормативов и сметных цен, а также методических и других документов в сфере ценообразования и сметного нормирования в области градостроительной деятельности, применяемых с учетом положений статьи 3 Федерального закона от 26 июля 2017 г. N 191-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» с учетом затрат, включенных в состав цены конструктивных решений и (или) видов работ (Ц доп.раб.), по формуле:

Ц доп.раб. = Ц подр. раб. х К инф. х К тенд.,

Ц подр. раб. — цена ранее не предусмотренных проектной документацией видов работ и (или) затрат в уровне цен на дату утверждения сметной документации;

К инф. — индексы-дефляторы, индексы инфляции, примененные при расчете НМЦ;

К тенд.- коэффициент снижения НМЦ, определенный по результатам закупочных процедур.

2.9. Если стоимость строительства превышает твердую договорную цену, такая разница компенсируется за счет средств подрядчика и не подлежит оплате заказчиком, за исключением случаев, предусмотренных разделом 3 настоящей Методики.

3. Изменение договорной цены

3.1. Твердая договорная цена, определенная в договоре, может быть пересмотрена в сторону уменьшения или увеличения только по соглашению сторон (путем заключения дополнительного соглашения к договору) в случае внесения по инициативе заказчика изменений в проектную документацию, которые влияют на стоимость выполняемых работ, с учетом положений статьи 744 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. В случае, если заказчиком принято решение о сокращении сроков исполнения договора с перераспределением объемов финансирования с последующих периодов на более ранние периоды без изменения объемов и содержания работ, то ведомость твердой договорной цены не изменяется.

3.3. В случае увеличения общей стоимости работ по ведомости твердой договорной цены не более чем на 30 процентов в результате выявленного в процессе исполнения договора, заключенного до 1 июля 2021 г., существенного возрастания суммарной стоимости строительства в связи с ростом стоимости строительных ресурсов поставки подрядчика (далее — существенное возрастание стоимости строительных ресурсов поставки подрядчика) внесение изменений в ведомость твердой договорной цены такого договора возможно в порядке, предусмотренном абзацем 2 настоящего пункта и пунктами 3.4, 3.5, 3.6 и 3.7 настоящей Методики. Обоснование существенного возрастания стоимости строительных ресурсов поставки подрядчика, оказывающего влияние на изменение (увеличение) цены договора, оформляется в письменной форме в виде расчета, выполненного в соответствии с объемами работ и затрат, предусмотренными ведомостью твердой договорной цены, с учетом выявленного в процессе исполнения договора существенного возрастания стоимости строительных ресурсов, поставляемых подрядчиком (далее — Расчет).

Источник

Как может рассчитываться договорная стоимость (цена) объекта строительства в соответствии с проектом с учетом особых условий в договоре

Как быстро выучить стихотворение наизусть? Запоминание стихов является стандартным заданием во многих школах.

Как научится читать по диагонали? Скорость чтения зависит от скорости восприятия каждого отдельного слова в тексте.

Как быстро и эффективно исправить почерк? Люди часто предполагают, что каллиграфия и почерк являются синонимами, но это не так.

Как научится говорить грамотно и правильно? Общение на хорошем, уверенном и естественном русском языке является достижимой целью.

Источник

Условия о цене и порядке расчетов в договоре строительного подряда

Правовое регулирование договора строительного подряда производится в соответствии с § 3 гл. 37 ГК РФ. Существенные условия такого вида договора – предмет и сроки выполнения работ, однако немаловажным является и условие о цене. Настоящая статья посвящена некоторым юридическим аспектам согласования условий о цене и порядке расчетов в договоре строительного подряда.

Общие положения о цене договора строительного подряда.

Проанализировав ст. 746 ГК РФ, можно сделать вывод, что условие о цене не является существенным условием договора строительного подряда, за исключением случая, когда стороны пришли к соглашению о признании его таковым.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Статья 746 ГК РФ закрепляет определенную особенность в согласовании условия о цене в договоре строительного подряда, так как цена договора указывается в смете, то есть документе, в котором фиксируются виды работ и их стоимость.

Если стороны определили в договоре твердую цену, изменить ее можно только по соглашению сторон, в том числе в случае, когда корректировка цены происходит по видам работ в пределах сметной стоимости (Постановление ФАС МО от 13.10.2009 № КГ-А41/10355-09). При этом в соответствии с п. 6 ст. 709 ГК РФ подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик – ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда не было возможности предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Подрядчик может потребовать увеличения установленной цены только в случае существенного возрастания стоимости предоставленных им материалов и оборудования, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. Однако в случае отказа заказчика выполнить это требование подрядчику предоставлено лишь право требовать расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ (расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств).

В ГК РФ не указано, в какой момент подрядчик вправе заявить требование об увеличении твердой цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования. Анализ судебной практики свидетельствует, что такие требования могут быть предъявлены до окончания работ, то есть до подписания соответствующих актов приема-передачи, актов выполненных работ и т. д. (Определение ВАС РФ от 07.12.2010 № ВАС-14026/10). Отметим, что решение о согласии на увеличение цены может быть принято полномочным представителем заказчика, указанным в договоре.

Ситуация.

Постановлением ФАС МО от 13.03.2009 № КГ-А40/1319-09 установлено следующее. Подрядчик, потребовав на основании п. 6 ст. 709 ГК РФ увеличения цены в связи с подорожанием горюче-смазочных материалов, получил согласие инженера, который в соответствии с контрактом уполномочен принимать данное решение, а также заказчика, на что указано в итоговом решении инженера от 18.10.2007 № 468. В связи с этим суд признал правомерность требований о взыскании суммы удорожания горюче-смазочных материалов в размере 1 379 724,11 долл. США.

Установив факт несвоевременной оплаты заказчиком работ, выполненных в июне – июле 2006 года, и несвоевременного возврата гарантийных удержаний, суд взыскал с ответчика (заказчика) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 472 985,36 долл. США, начисленные на суммы долга в порядке ст. 395 ГК РФ.

Не стоит забывать, что согласно п. 3 ст. 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от него ответа на свое сообщение в течение 10 дней (если законом или договором не предусмотрен для этого иной срок) подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Последний освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Судебная практика свидетельствует о том, что неисполнение данной обязанности даже при наличии подписанного заказчиком акта приема-передачи лишает подрядчика права на оплату дополнительных работ.

Ситуация.

ФАС ВВО в Постановлении от 22.08.2008 № А79-2638/2005 определил, что субподрядчик нарушил обязанность, предусмотренную п. 3 ст. 743 ГК РФ. Поэтому он не вправе требовать от генерального подрядчика оплаты дополнительных работ и в том случае, если акт приемки строительно-монтажных работ подписан его представителем, поскольку данный акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие генерального подрядчика на оплату дополнительных работ. При таких обстоятельствах у генерального подрядчика не возникло обязанности по уплате 250 268 руб. неосновательного обогащения. Оснований для удовлетворения требований субподрядчика у суда не имелось.

В определении в договоре приблизительной цены также имеются некоторые нюансы. Довольно часто стороны устанавливают окончательную цену на основании подписанных актов о приемке выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затратах.

Суды исходят из того, что в таких случаях цена определяется на основании подписанных актов приема-передачи, однако заказчик может возражать относительно выполненного объема работ и их качества. Тогда стоимость работ, как правило, устанавливается на основании заключения строительно-технической экспертизы (Постановление ФАС ЦО от 21.05.2008 № Ф10-1889/08).

Иногда стороны указывают цену в договоре следующим образом: «Стоимость работ является открытой и составляет на момент подписания договора в текущих ценах ориентировочно 1 000 000 руб. с уточнением стоимости работ по фактическому выполнению». В большинстве таких случаев суды определяют цену как приблизительную (Определение ВАС РФ от 01.07.2011 № ВАС-7919/11).

Это означает, что цена будет устанавливаться на основании подписанных между сторонами актов. Однако не подписанные заказчиком акты также могут применяться в качестве доказательств размера цены работ.

Ситуация.

Рассматривая спорную ситуацию, ФАС УО в Постановлении от 20.07.2010 № Ф09-4925/10-С4 указал следующее.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача ему результата работ (ст. ст. 711, 746 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе – немедленно заявить об этом подрядчику.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Подрядчик направил письмом в адрес заказчика акты выполненных работ и уведомление о готовности результата работ к сдаче (опись вложения в почтовое отправление от 24.12.2008). В связи с неявкой последнего для осуществления приемки результата работ подрядчик повторно направил сопроводительным письмом заказчику акты приемки выполненных работ по форме КС-2 от 31.12.2008, справку о стоимости выполненных работ по форме КС-3 от 31.12.2008, счет-фактуру от 31.12.2008 (опись вложения в почтовое отправление от 16.04.2009).

Доказательства неполучения данных документов заказчик не представил. Таким образом, поскольку заказчик не привел обоснованные мотивы отказа от подписания актов приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ от 31.12.2008, суд принял подписанные в одностороннем порядке акты и справку в качестве доказательств выполнения подрядчиком работ.

Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 в договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части.

Ситуация.

В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2011 № 09АП-6978/2011, 09АП-7258/2011 указано следующее. В договоре стороны согласовали, что цена работ состоит из сметной, определяемой по приложению к договору, рассчитанной по сметным нормативам, и переменной стоимости, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Таким образом, способ определения цены согласован сторонами и позволяет произвести ее расчет.

Базисный уровень цен утвержден Распоряжением Правительства Москвы от 05.07.1999 № 521-РЗП, а примененные коэффициенты перерасчета сметной стоимости в акте по форме КС-2 и справке по форме КС-3 утверждены Распоряжением Департамента экономической политики и развития Москвы от 06.03.2008 № 7-р в соответствии с Протоколом заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 27.02.2008 № МВС-2-08.

Учитывая изложенное, суд сделал вывод, что договор является заключенным, а иск заказчика о признании договора незаключенным не подлежит удовлетворению.

Согласно договору выполненные работы подлежат оплате заказчиком в течение 15 банковских дней после подписания акта приема выполненных работ. Поскольку указанные работы заказчиком оплачены не были, с него должна быть взыскана задолженность в сумме 49 063 805,27 руб.

Обязательность оформления актов по унифицированной форме.

Как было сказано выше, в случае установления сторонами приблизительной цены окончательная цена определяется на основании подписанных актов приема-передачи.

Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 утверждены согласованные с Минфином и Минэкономики унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ (введены в действие 1 января 2000 года). В их числе формы КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» и КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат». В Письме Росстата от 31.05.2005 № 01-02-09/381 указано, что применение унифицированных форм юридическими лицами всех форм собственности, осуществляющими деятельность в отраслях экономики, является обязательным.

Однако суды часто признают, что составление акта приемки не по унифицированной форме не может являться безусловным основанием для освобождения заказчика от обязанности по оплате выполненных работ.

Ситуация.

ФАС ВВО в Постановлении от 03.03.2010 № А28-1197/2009 определил, что акт, подписанный заказчиком, является доказательством принятия им выполненных работ на сумму 899 939,81 руб. При этом оформление акта приемки от 10.08.2008 не по форме КС-2 не может служить основанием для освобождения заказчика от исполнения обязанности по оплате фактически выполненных и принятых работ.

При этом компаниям-подрядчикам следует иметь в виду, что из содержания акта, составленного не по унифицированной форме, должны определяться вид и стоимость работ. В противном случае суд может отказать в удовлетворении требований о взыскании стоимости работ, выполненных по договору строительного подряда.

Ситуация.

ФАС МО в Постановлении от 11.01.2010 № КГ-А40/14441-09 указал, что представленный генеральным подрядчиком в подтверждение выполнения работ акт, составленный не по форме КС-2, не позволяет определить наименование и количество выполненных работ, единицу измерения, а также цену за эту единицу. Кроме того, генподрядчик не представил справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3. Следовательно, вывод суда первой инстанции, что наличие задолженности заказчика перед генподрядчиком по контракту в сумме 15 781 892 руб. не доказано, является обоснованным, а кассационная жалоба генподрядчика удовлетворению не подлежит.

Соотношение понятий «предоплата» и «аванс».

Порядок оплаты работ также не является существенным условием договора строительного подряда. В статье 746 ГК РФ прямо определено, что в случае отсутствия соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ.

Эта статья гласит: если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда

Довольно часто стороны не видят разницы между понятиями «аванс» и «предоплата». Между тем предварительная оплата – это условие договора, в соответствии с которым одна сторона выплачивает другой стороне часть цены договора к определенному сроку. От аванса предоплата отличается сроком, размером, а также сущностью платежа.

Различия в правовой природе аванса и предоплаты нашли отражение и в судебной практике. Так, в Постановлении ФАС МО от 09.12.2009 прямо указано: довод о том, что у аванса и предоплаты одинаковая правовая природа, не имеет юридического значения и не влияет на квалификацию произведенного покупателем платежа ввиду существенного различия указанных понятий, зависящих от процентного соотношения размера платежа и цены договора.

Таким образом, если договор предусматривает, что в случае просрочки уплаты аванса сроки производства работ сдвигаются на количество дней, равное числу дней просрочки, а договором установлена лишь обязанность заказчика по выплате предоплаты, просрочка уплаты аванса по договору в принципе невозможна. Соответственно, отсутствуют основания применения к заказчику каких-либо мер гражданско-правовой ответственности.

Заключение.

Подводя итог вышеизложенному, отметим, что довольно часто договор строительного подряда заключается на внушительные денежные суммы. Поэтому при согласовании условий договора необходимо анализировать не только действующее законодательство РФ, но и практику его применения, что позволит нивелировать возможные риски.

Источник