Как можно делать ремонтные работы в новостройке

Чтобы создать пригодную для проживания квартиру в новостройке, совсем не обязательно делать все ремонтно-отделочные работы сразу. Существует определенная последовательность ремонта квартиры в новостройке …

Ремонт в монолитной новостройке. Ремонт с нуля в новостройке: что учесть?

Ремонт в монолитной новостройке. Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта второго дома: в новом доме комнаты уменьшаются. Из-за этого трескается штукатурка и стяжка — если это не учесть, все придется делать заново.

Как проходит усадка дома

Здание представляет собой тяжелую конструкцию. Впервые после постройки он подвергается усадке. Если строители выполнили все нормы, серьезных проблем с отделочными работами у арендаторов не возникнет. Но если где-то ошиблись, придется дважды вложиться в ремонт.

Усадка зависит от типа дома. Новые жилые дома строятся из трех видов материалов: монолитных, плитных и кирпичных.

Самый простой — монолитный дом. Он немного усаживается, равномерно и быстро — в среднем, через год, чтобы закончить, можно не беспокоиться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Через 2-3 года он сократится. Если при строительстве была нарушена технология, в стыках плит остаются зазоры. Из-за них штукатурка на стенах трескается.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие медленнее. Из-за неправильного выравнивания на стыках стен и в штукатурке появляются трещины.

Отделка квартиры в новостройке

Порядок ремонта в новостройке примерно такой же, как и во второстепенных постройках:

1. Перенос или строительство перегородок

2. Монтаж электропроводки и труб.

3. Выравнивание стен и полов.

4. Частичная отделка

Если вспомнить третью ступень схватки, то через 2-3 года вряд ли придется делать капитальный ремонт.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Оштукатуривание стяжки — когда к стеновым маякам прикрепляют специальные металлические профили, которые направляют через них в процессе оштукатуривания. Затем маяки убираются, а оставшееся пространство заливается штукатуркой.

Правило — такая длинная рейка. Она соскребает с себя штукатурку, а затем проверяет результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливайте балки, а ориентируйтесь на инструмент.

Чтобы штукатурка не трескалась, ее армируют марлевой сеткой. Сделать это придется хотя бы там, где новые перегородки встречаются с «родными» стенами. Если дом кирпичный, то лучше все стены оклеить.

Альтернатива гипсу — гипсокартон. Крепится к каркасу или непосредственно к стенам, если они равны. Первый способ займет много места в комнате, но можно проложить звуко- или теплоизоляцию. Чтобы листы не деформировались при усадке, между ними и потолком оставляют зазор 1-2 см.

Пол выравнивается стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, то лучше сделать плавающую стяжку: она так называется, потому что не фиксируется ни на полу, ни на стенах. От потолочной плиты он отделяется полиэтиленовой пленкой или рубероидом, а от стен — демпфирующей лентой. Такая стяжка не повреждается при усадке и обеспечивает дополнительную звукоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеены, плитка. Предпочтительные толстые покрытия: например, в обоях используется винил, а не бумага. Если штукатурка потрескалась, отделочный материал скроет ее. По этой причине стены в новостройке лучше красить на специальных обоях.

На пол выложите все, что вам нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, виниловый кварц.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказать натяжные потолки. Они лучше справляются с усадкой.

Мастера рекомендуют приобретать недорогие отделочные материалы в первую очередь, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, а дорогие материалы придется выбросить. Квартира в монолитном доме отделана как хотите, практически сразу.

Ремонт в новостройке, что нужно знать. Какие виды работ можно делать в новостройке

Ремонт в новостройке отличается тем, что со временем он будет давать усадку и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем потрескаются, особенно в первые годы, и это нужно учитывать при ремонте. Конечно, лучше использовать те, которые не боятся трещин.

В квартире сразу после входа в отделочные работы. Это самые пыльные и шумные работы, такие как:

• Установка гидравлических кабелей;
• электрическая проводка;
• Укладка нагревания пола;
• стяжка;
• Выравнивание стен;
• Установка плиточных потолков.

Кстати, вы можете сразу рассчитать, сколько материалов это будет стоить и каково их количество в наборе, необходимом для этого или другого типа работы, используя Калькулятор строительных материалов Отказ Сохраните оценки стоимости и вернитесь к нему, когда придет время выполнить требуемый этап работы.

Лучше всего начать сразу после получения ключа к квартире. На момент прохождения собственности арендаторы платят за общий контейнер для строительных отходов, которые удаляются в течение шести месяцев, вы можете использовать его. Еще одним преимуществом является то, что в новом здании никто не живет, и вы можете работать даже ночью, никто не жалуется на шум. Но когда первые арендаторы приведут к своим новым квартирам, шум должен закончиться.

Независимо от того, проведет ли реконструкция ваших собственных рук, независимо от того, нанимаете ли вы команда рабочих, подумайте о порядке ремонта в квартире — сделать план работы.

Кстати, новые решения постоянно появляются на рынке строительных материалов, которые могут значительно упростить и снизить затраты на ремонтные работы. Одним из таких решений устойчив к влаге быстрого диска с ручкой и глобусом, предназначенным для пола, стен и крыши.

Ремонт в новом панельном доме

При планировании отремонтировать новую квартиру, следует помнить, что профессиональные конструисты не рекомендуют использовать слишком дорогие материалы для завершения новой квартиры. Это связано с тем, что в течение нескольких лет квартира все еще будет подвержена сокращению сокращений, что может привести к деформации отделочных материалов, которые позже будут упомянуть. Следовательно, лучше всего рассмотреть возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет в случае полного кирпичного здания и примерно через 2-3 года в случае кирпичного здания.

Зачем ремонт в новостройке?

Во время отряда Хрущева с «процветанием» навозок жилья было обеспечено казарми квартир и помещено в проекты, предполагаемый период использования — 40 лет. Здесь вы можете догнать и обогнать Америку, нынешнее поколение людей будет жить в коммунизме (когда у каждого работника будет 3, а не 2 или 4, а три костюмы), а затем мы построим солнечный город будущего. Между тем, товарищи, прочитайте efremowa и Stringeacki, в каждой библиотеке вы можете их найти. Также есть Кларк, хотя это капиталист, но, похоже, поощряется.

Как сделать ремонт в панельной квартире

Прежде всего, вы должны понимать: что может отличаться в доме с альбома от реконструкции в новых зданиях столицы? И вы делаете современный и модный дизайн интерьера в простом здании панели?

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Что удивительно, вы должны начать с подробного осмотра помещений. Перед получением внимательно проверьте подоконники, а также видимое сообщение для неисправностей и недостатков. Стены и потолки (по крайней мере, визуально) должны быть проверены в терминах соблюдения параметров, указанных в плане. Только когда это сделано немедленно, вы сможете обеспечить строительство определенных претензий и требовать всего.

Не пропускайте косметические дефекты, например царапины на стекле, спазсы на парапитах и ​​т. Д.

Как проходит процесс отделки квартир в новостройках

Долгожданный новый дом построен, а счастливый владельцы начни квартиры начать реконструкцию. Эксперты немедленно предупреждают, что новый дом будет подвергаться процессу естественной усадки на почти год. И хотя панель постепенно сокращается без чрезмерных и сильных потрясений, кирпичный дом будет сокращаться с появлением трещин и сдвигов на стенах. Поэтому более и чаще строители дают свои дома, иногда без каких-либо отделочных работ. Но это просто вариант.

В новых зданиях отделка квартиры зависит от дома, в котором был куплен дом, и в каком состоянии разработчик дает им.

Как делать ремонт в новостройке. Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Начиная ремонт в новостройке, следует помнить, что отделочные работы будут проводиться с нуля. Особенно это касается однокомнатных квартир. Многие планируют сделать дорогостоящий ремонт из дорогих материалов, что недопустимо. Причины этого следующие:

• конструкция в первый год дает усадку, в результате чего на поверхности впервые появляются трещины;
• На стенах, потолке, полу образуются трещины;
• Из-за деформаций отделку и ремонт в квартире придется делать с нуля через год, что доставит немало проблем.

Эффект усадки здания Потрескавшаяся штукатурка из-за усадки здания.

Чтобы приступить к ремонту, необходимо провести следующие процессы:

• прокладка сантехнических труб;
• монтаж электропроводки;
• укладка теплого пола; заливка стяжки;
• выравнивание поверхности стены;
• строительство натяжных потолков.

В первый год необходимо проделать черновую, пыльную работу своими руками, приступить к предварительной отделке, а затем уже делается чистовая отделка. После получения связки ключей рекомендуется приступить к выполнению грязной работы. Это неспроста, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают вывоз строительного мусора в контейнер. Весь дом будет обслуживаться.

Отходы вывозятся управляющей компанией в течение шести месяцев. Если сразу не начать ремонт всех жильцов, придется вывозить мусор самостоятельно. Дальнейшее удаление больше не входит в стоимость услуг.

Еще одно важное преимущество выполнения черновых, предварительных отделочных работ после получения брелка в новостройке — в доме никто не живет, поэтому разрешено шуметь, работать молотком по ночам и по утрам, что тогда делать нельзя.

После того, как основные работы завершены, проведены отделочные работы, можно наклеить недорогие обои, положить обычный линолеум и довольствоваться им первый год после доставки.

Этот экономичный вариант подходит для молодых семей, которые начинают с нуля.

Стоит ли делать ремонт в новостройке. В какое время года лучше делать ремонт в новостройке

У вас есть квартира в новостройке? Наверняка вместе с радостью от столь важного приобретения встанет вопрос: в какое время года лучше начинать ремонт. Это во многом зависит от типа нового строительства и вида работ, которые необходимо выполнить.

Виды работ по степени готовности новостройки к заселению

1. Шерохование: демонтаж перегородок, оконных блоков, дверей; выравнивание стен и пола. Эта работа необходима в новостройке с черновой отделкой.
2. Отделочные работы: покраска потолков; клеить обои; укладка полов; черепица; установка межкомнатных дверей. Отделочных работ будет достаточно в квартире с чистовой или предварительной отделкой.

Чем новостройка отличается от старого дома?

Важно помнить о важном свойстве новостройки: в первые годы после ввода в эксплуатацию новая конструкция, несомненно, будет в некоторой степени давать усадку — на стенах и потолке могут появиться видимые трещины. Поэтому не спешите с отделкой: лучше проделать минимум необходимых работ, а через полтора-два года довести квартиру до желаемого внешнего вида.

Полезный совет! Завершающий этап лучше выполнять через несколько лет эксплуатации, когда дом уже дает корч.

Правила и нормативы строительства гаража на участке

Ошибки при ремонте, которые чаще всего допускают новички

Вам также может понравиться

Чем дешевле отапливать дом газом или электричеством?

07.09.2021

Что входит в жилую и общую площадь квартиры и дома?

25.08.2021

Девушка купила квартиру в новостройке с черновой отделкой. Вот результат спустя год кропотливого труда. Фото: из личного архива героини публикации. Поделиться. … При этом есть немало историй о том, как можно полностью преобразить жилище за миллион рублей: владельцы типовых 1–2-комнатных квартир активно делятся своими историями. Но что делать , если такой суммы на ремонт попросту нет? Возможно ли создать с нуля стильное пространство, потратив вдвое меньше денег? Да. Подтверждение этому — личный опыт тюменки Юлии Дмитрищак, которая уложилась в 550 тысяч — с учетом покупки мебели, сантехники, бытовой техники и оплаты работы специалистов по полу и потолкам. Делимся ее опытом и советами с вами.

Последовательность экономного ремонта квартиры в новостройке

Каждому известен тот факт, что проживать в современной новостройке без предварительного ремонта практически невозможно. В новой квартире проведение ремонтных и отделочных работ необходимо, как воздух. Но стоит заметить, что ремонт и отделка в новом жилье имеет свои особенности. Главная причина – в течении первых двух-трех лет новый дом дает усадку.

Есть необходимый минимум работ, на результат выполнения которых деформация здания не повлияет. Для выполнения самого экономного ремонта нового жилья нужно знать порядок и последовательность ремонта квартиры в новостройке. Таким образом можно сначала сделать самые необходимые и не поддающиеся влиянию усадки дома работы, а потом через пару-тройку лет завершить отделку своей новой квартиры должным образом.

Самым подходящим вариантом для экономного ремонта в новостройке будет выполнение черновых работ, так как это – основа всей дальнейшей отделки и необходимый минимум для возможности проживания в новой квартире. То же самое можно сказать и в отношении ремонта нежилых помещений.

К черновым относится вся грязная работа, такая как разводка сантехники и отопительной системы, выполнение электротехнических работ и прокладка необходимых кабелей, монтаж теплых полов и устройство новой стяжки под нужное половое покрытие, монтаж подвесных потолков и выравнивание стен по маякам для дальнейшей идеальной чистовой отделки. Все эти грязные работы рекомендуется проводить как можно быстрее после получения ключей.

Дело в том, что все новоселы при получении ключей оплачивают процесс вывоза мусора, который организован и осуществляется управляющей компанией. Если начать необходимый минимум строительных работ позже, то вывоз строительного мусора потребуется организовывать индивидуально. Но ведь такие работы уже оплачены!

Есть и вторая причина не мешкать с проведением минимально необходимого ремонта в новой квартире и не нарушать общий порядок ремонта квартиры в новостройке. Поначалу в новом доме жильцов практически нет, шуметь можно как хотите и когда хотите. После того, как первые жильцы закончат ремонт и въедут в квартиру, да еще и с детьми, будет требоваться соблюдение регламента, который ограничивает время и даже дни проведения «шумных» строительных работ.

План ремонта квартиры в новостройке потребует хорошо продумать проект своей будущей квартиры. Для этого можно использовать специальные компьютерные программы, но можно и нарисовать от руки на миллиметровой бумаге, используя карандаш, линейку и ластик.

Определитесь, как будет выглядеть ваш санузел с унитазом, ванной или душевой кабинкой. Составьте план кухни, желательно даже не один. С готовым планом кухни желательно пойти в кухонный салон, там подберут самую подходящую мебель и ее комплектацию. Продумайте расположение кухонной электротехники (плита, посудомойка, холодильник и так далее).

Устройство инфракрасного теплого пола тоже требует, чтобы пол подогревался там, где будет ходить человек – под мебелью пленочный пол не делают. Все это необходимо для того, чтобы определить план прокладки электрических коммуникаций вплоть до количества и мест расположения розеток и выключателей. Естественно, планировку своего жилья желательно продумать максимально тщательно.

Начало любого ремонта – демонтаж. Для соблюдения последовательности ремонта квартиры в новостройке потребуется провести подготовительные работы: демонтаж ненужных кривых стен, слом ненужной сантехнической комнаты. Также требуется капитально заделать щели и пустоты на стыках плит между потолком и стенами, между стенами и полом, предварительно разбив их.

Такая процедура является основой для предотвращения теплопотерь. Обнаруженные пустоты нужно заделать жгутами вспененного полиэтилена, монтажной пеной и только потом снова залить бетонной смесью. Теперь можно приступать к прокладке электротехнических коммуникаций и кабелей, разводке водопроводных и канализационных труб. Изучите заранее свойства тех или иных свойств материалов и приборов, что в дальнейшем поможет экономить расход воды и электричества.

Далее в соответствии с нашим планом экономного ремонта квартиры в новостройке можно приступать к черновому устройству пола. Так как пол практически не подвержен негативному воздействию от усадки дома, можно заняться устройством теплых полов и заливать стяжку пола.

На этом этапе с полами закончим и переключимся на потолок и стены. Следует начать выравнивать стены, а также монтировать натяжной потолок или потолок из гипсокартона. Подойдут и реечные потолки.

Ровные и оштукатуренные стены можно приготовить под поклейку обоев. Если клеить обои, то лучше всего текстильные – они лучше всех переносят последствия деформации.

В настоящее время существует много способов избежать негативных последствий усадки дома, например, использовать специальную мягкую ленту под каждый профиль. Использование специальных строительных материалов с ценными для ремонта новостроек свойствами также поможет избежать растрескивания. По этой причине делать плиточные работы в новом доме можно, но рекомендуем для этого воспользоваться услугами профессионала.

План выполнения ремонта квартиры в новостройке

• Электропроводка и тёплые полы;
• Сантехнические коммуникации (водопроводные и отопительные трубы);
• Стяжка;
• Черновая отделка потолков и стен;
• Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика);
• Установка пластиковых окон (если не устраивают окна от застройщика);
• Установка входной двери;
• Потолки (возможна побелка, покраска потолков, гипсокартон, натяжные); (стены и полы);
• Установка дверей;
• Стены (обои или венецианская штукатурка);
• Монтаж сантехники (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители);
• Полы – сделать укладку ламината, паркета и тому подобное;
• Установка дверных наличников, порожков;
• Установка выключателей, розеток, монтаж осветительных приборов;
• Обустройство кухни, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах;
• Завоз и расстановка мебели.

Последовательность некоторых работ по ремонту квартиры в новостройке можно менять, но прислушивайтесь к мнению опытных рабочих и полагайтесь на свой здравый смысл. Главное правило ремонта новостройки: сначала стены и потолок, потом пол; сначала все черновые работы, потом чистовая отделка.

Сделать ремонт , если мало денег можно , выполнив часть работ самостоятельно. Традиционно принято ремонт проводить в теплое время. Однако, по мнению специалистов, лета дожидаться совсем не обязательно. … «С чего начинается ремонт в квартире? С определения фронта работ и составления сметы. … Даже если планируются ремонтные работы в новостройке , проверка (и, возможно, последующая замена) проводки, может понадобиться. «Если вы хотите сэкономить на дизайн-проекте, мы советуем заказать как минимум технический дизайн», – говорит Иван Заикин, генеральный директор «Фатера». Технический дизайн включает

В какое время можно ремонтировать квартиру?

Обыватели интересуются: «Делаем ремонт в квартире, но не знаем, в какие часы разрешается работать и можно ли работать в выходные?». Чтобы разобраться в этом вопросе, профессионалы советуют ознакомиться с соответствующими законодательными актами. Только в них достоверная информация о том, в какое время можно выполнять ремонт в квартире.

Временные рамки

Часы переоборудования жилья зависят от того, какие делают ремонты в квартирах. При использовании инструментов, которые издают сильный шум (дрель, перфоратор, молот и т.д.) разрешенные часы – 9.00.-19.00. Такие рамки установили в большинстве городов Российской Федерации. Некоторые регионы сократили время шумных манипуляций с десяти до восемнадцати.
До каких часов можно делать ремонт в квартире, если тот не связан с использованием дрели, перфоратора и других подобных агрегатов? Вот правила, которые приняты в Российской Федерации:

• С девяти утра до девяти вечера – время, когда можно делать ремонт в квартире в 2018 году. Отдельные регионы установили другие параметры – с девяти утра до восьми или даже до семи.
• Нельзя работать с тринадцати до пятнадцати. Это время выделяется для отдыха маленьких детей.
• Запрещены беспрерывные манипуляции, которые длятся дольше 6 часов. Обязательное время перерыва – один час. При этом неважно, какая проводится работа.
• Разрешенный период манипуляций – 3 месяца. Профессионалы считают, что этого времени хватает для завершения преобразования жилища.

Можно ли ремонтировать квартиру в праздники и выходные?

Можно в выходные делать ремонт квартиры – еще один вопрос обывателей. В большинстве городов подобного рода манипуляции запрещены. Например, нельзя в выходные ремонтировать квартиру в столице и области. В северной столице и Ленинградской области в выходные дни разрешается работать с десяти утра до полудня. Что касается того, можно ли делать ремонт в квартире в праздничные дни, то здесь ситуация, как и с выходными днями. Однако существует один нюанс. Нельзя работать только в дни государственных праздников.

Время ремонта квартиры в новостройке

Жителей новых домов волнует вопрос, когда можно делать ремонт в квартире в новостройке? Здесь временные рамки не такие, как в жилье в старом фонде. Если говорить о том, в какое время делать ремонт в квартире в новом доме, то работы разрешаются с семи утра до одиннадцати вечера. Дело в том, что жителям, которые недавно заселились в только что отстроенный дом, приходится с нуля ремонтировать жилье. По этой причине для них сделали исключение. Ночью, естественно, работать нельзя.
Следует также знать, до скольки можно делать ремонт в квартире в новом доме в дневное время. Работа разрешается с семи до тринадцати. С часа до трех манипуляции приостанавливают. Это время отводится для отдыха малышей и пожилых жильцов.
Сколько делать ремонт в квартире по продолжительности в новостройке – жители новых домов не игнорируют и этот вопрос. В большинстве городов срок работ не ограничивают.
Жителям новостройки профессионалы рекомендуют согласовывать вопрос с соседями, до скольки делать ремонт в квартире, если граждане хотят выполнять работу после двадцати трех часов. Для этого советуют заручиться согласием владельцев соседних квартир, если хозяева уже вселились в жилье. Если же соседей пока нет, то ремонтировать квартиру разрешается дольше установленного срока без согласия граждан.

Законодательные нормативы

В российском законодательстве нет единого закона, который регламентирует, со скольки и до скольки можно делать ремонт в квартире. В каждом регионе действует нормативный акт, в котором прописываются временные рамки манипуляций по усовершенствованию жилья. Например, если гражданин спрашивает: «Делаю ремонт квартиры в Москве, где посмотреть, до скольки можно шуметь?». В этом случае мастеру рекомендуют ознакомиться с законодательными актами города Москвы, если работа проводится в городе или законами области, если манипуляции планируются в Подмосковье.

• В столице вопрос о преобразовании квартиры регламентируется Законом за номером 37, который принят 29.09.1999 года «О порядке переустройства помещений в жилых домах города Москвы». Помимо этого, 22.04.14 года принят еще один Закон за номером 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время».
• Что касается жителей Подмосковья, то для них временные рамки обустройства жилья регламентируются Законом Московской области за номером 16/2014 ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан Подмосковья».

По закону делать ремонт в квартире в ночное время с девяти вечера до девяти утра запрещается. Также в законодательстве прописали, что нельзя тревожить жильцов многоквартирного дома в дневное время с часу до трех.
Похожий закон, когда можно делать ремонт в квартире, приняли и в других субъектах Российской Федерации. Смысл сводится к одному – нельзя нарушать покой граждан в ночное время, а также днем с часу до трех.

Наказание за нарушение временного режима

В законодательстве предусмотрена ответственность за нарушение временного режима переустройства помещений. Если ситуация возникла впервые, то представители правоохранительных органов вынесут письменное предупреждение, предостерегающее от повторения подобных действий. Второе нарушение влечет за собой суровое наказание. В этом случае предусматривается штраф. Размеры взыскания:

• для физических лиц – 1000-2000 рублей;
• для должностных лиц – 3000-5000 рублей;
• для юридических лиц – 5000-10000 рублей.

Для физических лиц при многократном несоблюдении режима тишины предусмотрен арест на 15 суток.

Как поступить, если соседи шумят в неположенное время?

Если соседи недобросовестно относятся к соблюдению тишины, то в такой ситуации допускаются следующие действия:

• Попробовать поговорить с жильцами проблемной квартиры. Иногда простого указания на законодательство о тишине и покое хватает, чтобы соседи придерживались разрешенного времени.
• Обратиться к участковому. Представитель правоохранительных органов обязан реагировать на сигналы граждан о несоблюдении закона. Жильцы дома должны подать участковому коллективную жалобу, в которой указаны претензии. Участковый обязан поговорить с жильцами проблемной квартиры, а если это не помогло, то выписать штраф при повторной жалобе.

Если такие манипуляции не привели к результату, то жильцам дома рекомендуется подать жалобу в местную администрацию, которая вправе обратиться в суд с просьбой о выселении проблемных жильцов.

Нюансы

Во время ремонта квартиры профессионалы советуют участь:

• нельзя транспортировать в лифте неупакованный строительный мусор, чтобы не загрязнять кабину;
• нельзя заваливать строительным мусором лестничные пролеты, поскольку это помешает жильцам при эвакуации, если возникнет экстренная ситуация;
• запрещено сносить несущие стены и перегородки между квартирами.

Соблюдение режима тишины поможет избежать возникновения проблем с соседями и с представителями закона.

Опыт работы 16 лет. Обучалась на курсах штукатура-маляра и мастера-отделочника. Осуществляет помощь в подборе и расчете строительных материалов для отделки квартир.

Уровень успеха в ведении ремонтных работ и достижении поставленных целей имеет правильная последовательность ремонта квартиры. И все же, с чего начинать — вопрос не первостепенный. Самое главное — взять низкий старт, а там — все сложится! … Ремонт квартиры: этапы и порядок работ . Психологический подход к ремонту квартиры. С чего начинается ремонт в квартире пошагово. От чего зависит последовательность выполнения ремонта в квартире. … В новостройке обычно есть входная двери, металлопластиковые окна и вполне приличная (в последнее время) черновая отделка. В этом случае стоит оценить уровень исполнения работ бригадами-ремонтниками. И, если все устраивает, продолжить чистовую отделку.

Ремонт в новостройке: этапы и особенности выполнения работ

Ремонт в новостройке – дело тонкое и имеет массу всевозможных тонкостей и нюансов, не считаться с которыми просто нельзя. Результатом могут стать напрасно потраченные усилия и деньги. В этой статье вместе с сайтом stroisovety.org мы изучим вопрос, как правильно выполняется ремонт в новом доме. В ней ознакомим вас не только с тонкостями и нюансами этого процесса, но и с грамотным подходом к созданию уютной обстановки, которая будет радовать ваш взгляд долгие годы.

Этапы ремонта в новостройке

Ремонт в новостройке: этапы выполнения работ и их особенности

Усадка дома может принести немалый ущерб, но с этим можно бороться – а если быть более точным, то предвидеть на стадии ремонта. Самое интересное – это то, что ничего особенного делать для этого не нужно – просто каждая в отдельности взятая технология немного видоизменяется за счет некоторых дополнений, благодаря которым и возникает возможность успешно противостоять всем негативным последствиям этого процесса.

Итак, начнем по порядку. Ремонт в новостройке своими руками лучше делать не по комнатам, а по операциям – если льем стяжку, то льем ее по всей квартире, если делаем потолки, то поступаем аналогичным способом. Таким образом и продвигаемся от черновых работ к чистовым. Единственным исключением из этого правила будет, пожалуй, только ванная комната – ее придется сделать сразу всю и полностью.

Точно так же, как с ванной, придется поступить и со всеми необходимыми коммуникациями. Еще до начала всех работ лучше позаботиться об удобной для вас разводке отопления, водопровода и электричества. Дело в том, что новые дома строятся по проекту, который предусматривает стандартную прокладку всех необходимых коммуникаций. В некоторых случаях водопровод и канализация могут даже не монтироваться строителями – считается, что каждый новосел сделает эту работу именно так, как ему будет удобно.

Теперь пора переходить к делу и начинать изучать последовательность ремонта в новостройке.

С чего начать ремонт новостройки

Этап первый: стяжка пола

Как правило, строители должны были позаботиться об основании пола. Единственным их недочетом практически всегда является кривизна этой поверхности. А на такое основание, сами понимаете, ни линолеум, ни ламинат не постелешь. Придется доводить его до кондиции или полностью переделывать. Если вопрос экономии бюджета не стоит, то стяжку лучше переделать. И причин этому две. Во-первых, она наверняка кривая и, во-вторых, осадка дома может стать причиной растрескивания стяжки. Как результат, она просто перестанет выполнять свое назначение. Кроме того, прибегая к таким кардинальным мерам, вы сможете утеплить пол, а главное – предотвратить его растрескивание, которое может продолжаться несколько лет.

Как залить стяжку в новостройке

Стяжка заливается так называемым плавающим способом. Это значит, что она не имеет жесткого сцепления ни со стенами, ни с плитами перекрытия, а отделяется от них мягким и пористым вспененным материалом, который выступает в роли компенсатора нагрузок, возникающих в результате осадки дома. Под низ стяжки, как правило, закладывается пенополистирол, который выполняет роль утеплителя. Стяжка должна быть толщиной не менее 50мм и в обязательном порядке армирована металлической сеткой.

Заливая стяжку пола в помещении санузлов, не забывайте про гидроизоляцию пола – это предотвратит последствия затоплений.

Ремонт в новостройке фото

Этап второй: выравнивание поверхностей

Сразу хочу сказать, что от штукатурки лучше отказаться и отдать предпочтение гипсокартону, посаженному на каркас. Дело в том, что штукатурка самая первая начинается трескаться при малейшей подвижке дома вниз. С гипсокартоном проще – между элементами крепления каркаса к стенам и потолку закладывается специальная эластичная лента, которая компенсирует возникающие в процессе усадки нагрузки.

Кстати, ремонт в ванной в новостройке тоже лучше осуществлять с использованием гипсокартона для выравнивания стен – технология такая же, только, в отличие от стен других комнат, в этом помещении нужно использовать влагостойкий материал. По утверждению некоторых людей, гипсокартон занимает слишком много полезной площади. Посмотрите на эту ситуацию по-другому, учтите толщину клея, которая может достигать двух и даже трех сантиметров, возьмите в расчет толщину кафеля и средства, потраченные на сложную укладку плитки. То ли дело гипсокартон – пространства он займет практически столько же, только в разы облегчит процесс укладки кафеля и увеличит скорость выполнения работ.

Какова последовательность ремонта в новостройке

Этап третий: монтаж потолков

Трудно себе представить капитальный ремонт в новостройке без красивых многоуровневых потолков. А как же без них? Человек мечтал о новой квартире, планировал и уже наверняка нарисовал у себя в голове практически всю обстановку. И что, отказываться от красивых потолков из-за какой-то непонятной усадки здания? Поэтому смело монтируем потолки и при этом все крепежные элементы, начиная от направляющего профиля ud и заканчивая П-образными кронштейнами, проклеиваем компенсационной пористой лентой.

Если же вы очень распереживались на счет возможных трещин на потолке, то можно немного подправить планируемый рисунок и сделать не гипсокартонный потолок, а комбинированный с использованием и гипсокартона, и натяжной пленки – эффект от такой комбинации получается намного лучше.

Ремонт в новостройке своими руками: монтаж потолков

Этап четвертый: чистовая отделка

Закончив черновой ремонт в новостройке, можно смело переходить к окончательной отделке помещений. Что включает в себя чистовой ремонт? Как правило, это облицовка всех поверхностей декоративным материалом. На этом этапе работ тоже имеется своя последовательность, соблюдать которую просто необходимо. Представим ее в виде списка.

1. Укладываем кафель в ванной комнате, на кухне, на полы в коридоре и везде, где вы планировали использовать этот материал.
2. Красим потолки, если такая операция необходима.
3. Укладываем другие напольные покрытия – ламинат, линолеум, паркет. Тут решать вам. или наносим на стены декоративную штукатурку. В последнем случае полы лучше застелить пленкой. .
4. Обставляем квартиру мебелью, техникой и всем необходимым оборудованием.
5. Заселяемся и спокойно живем.

Когда делать капитальный ремонт в новостройке

Ну и в заключение темы, с чего начать ремонт новостройки, хотелось бы сказать одну вещь – по-хорошему, чтобы полностью избежать всех нюансов и проблем, которые могут возникнуть уже после ремонта, с этим мероприятием лучше немного обождать. Хотя бы год потерпеть. В течение этого года можно выполнить черновые работы – выровнять стены, подготовить полы, проложить коммуникации. Можно даже облицевать ванную комнату и кухню кафелем – но с потолками и чистовыми работами лучше подождать.

Вот, в принципе, и все, что необходимо знать о том, как выполняется ремонт в новостройке. Как видите, различия с уже отстоявшимся домом не большие, но учитывать их нужно.

Автор статьи Александр Куликов

Если понравилось, поделись с друзьями

16 комментариев

Очень актуальная для меня статья. Тоже сейчас делаю ремонт в новостройке. Дом панельный, и я не буду ждать, когда он усядет. Просто решила покупать материалы средней ценовой категории, чтобы, если что, не так жалко было и можно было бы без проблем подделать или переделать. Считается, что панельки усаживаются примерно за год. Но вот в моей предыдущей квартире, которая также располагалась в панельном доме, усадка произошла через 10 лет после его постройки. В результате пострадала плитка в туалете. Исправить ситуацию удалось, купив подходящие по размеру и дизайну декоративные плитки. Один ряд старой облицовки демонтировала и вставила декор. Получилось отлично, даже лучше, чем было)

Подскажите, а если планируется перепланировка. Т.е. перенесение межкомнатных перегородок, расширение мокрых зон (речь идёт о монолитной новостройке, которая сдается без внутренний перекрытий и стяжки), их возводить до стяжки?

Здравствуйте. Насколько я знаю, мокрые зоны вообще нельзя не переносить, не расширять и вообще ничего с ними делать. А вот насчет перегородок, то тут все зависит от того, из чего вы их будете делать – если кирпич или любые другие блоки, то естественно от плиты перекрытия. Гипсокартонные перегородки, можно прямо на стяжку монтировать.

Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,а если положить плитку на пол,что потом может с ней произойти? Дом только что построен.Обязательно укладывать её через крестик? Орнамент же уже не будет так красиво смотреться.

Здравствуйте. Да с плиткой, в общем-то ничего не произойдет (если конечно плита перекрытия не обрушится). Шучу. А крестики нужны по одной простой причине – дело в том, что идеально ровной плитки не существует. Всегда имеются отклонения в размерах, пусть на несколько десятых долей миллиметра, но они есть. И именно Эти десятые доли и создают проблемы, если производить укладку без швов (крестиков). Кроме того, даже если не устанавливать крестики, вы все равно не получите цельного напольного покрытия – швы будут видны в любом случае и плюс ко всему, добавятся сбои на перекрестках. Так по чему бы, не сделать все ровно и красиво. А за орнамент не переживайте, он и со швами будет смотреться весьма не плохо – здесь главное правильно подобрать по цвету затирку. Она должна быть в тон орнаменту, а не общему фону кафеля.

Спасибо большое за ответ.У меня ещё вопрос.Есть ли смысл попытаться сделать шумоизоляцию на потолке или это бесполезно? Если смысл есть,то как это сделать лучше? Потолок будет,наверное,натяжной.Спасибо.

Марина, здравствуйте еще раз.Шумоизоляцию, сделать конечно можно – она несколько приглушит крики и тому подобный шум со стороны соседей, но вот если там бегают слоники, то она действительно бесполезна. Ударный шум передается по стенам и с этим ничего в высотных домах не поделаешь. Если все таки надумаете ее делать, то под натяжной потолок, самый оптимальный вариант, будет пенополистерол, или пенопласт толщиной, чем больше, тем лучше. Просто минеральную вату, нужно чем то подшивать, чтобы со временем она не сыпалась на пленку потолку. Опять – же, если ваша квартира на последнем этаже, то пенопласт или полистирол лучше не ставить. Вообще, существует натяжной потолок, с шумоизолирующими свойствами – если мне не изменяет память, то по моему производитель Клипсо (или колипсо). Не помню точно, их последнее время много развелось разных. Поинтересуйтесь этим вопросом – возможно они даже дешевле выйдут, чем отдельно шумоизоляцию и отдельно потолок делать.

Этапы ремонта в новостройке без отделки с нуля пошагово и сколько нужно денег. Поэтапный порядок работ с фото и видео. … Чтобы определиться, какие работы предстоит проделать в новом жилище, нужно понимать, с чего начинать. Как правило, в договоре после сдачи объекта прописывается, что конкретно вы получите. Когда документ будет на руках, его внимательно изучают, после чего планируют порядок работ . Чаще всего вариант квартиры имеет следующий вид … Что можно делать . Перечисленные ниже действия можно совершать без какого-либо риска на получение штрафа: осуществлять перестановку сантехники в пределах кухни и санузлов