Как можно использовать материнский капитал на строительство дома своими силами

С 2007 года Правительство реализует меру господдержки для семей с несовершеннолетними детьми под названием материнский капитал. За 12 лет документ неоднократно изменялся. Одним из вариантов применения государственной помощи является возведение частного дома. Закон предусматривает 4 варианта использования господдержки для строительства жилья.

Когда предоставляют материнский капитал

Помощь представляет собой сертификат, обеспеченный денежными средствами. Сумма с 2015 года составляет 453026 рублей. Она выдается семье, при появлении второго кровного или усыновленного ребенка.

Получатель не имеет законных прав на снятие и расходование материальных средств по собственному усмотрению. Помощь носит преимущественно безналичный характер.

Способы применения средств установлены законодательством. Перечень неоднократно расширялся. В 2020 году капитал можно использовать в следующих направлениях:

КАК ОБНАЛИЧИТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

• оплата детского образования, включая платные детсады и дополнительное образование;
• покупка товаров и услуг для помощи детям-инвалидам;
• ежемесячные выплаты за счет капитала до достижения ребенком 1,5 лет;
• внесение средств в счет накопительной пенсии для матери;
• приобретение жилплощади.

Полное обналичивание маткапитала, а также другие мошеннические действия в отношении меры поддержки, подлежат уголовной ответственности.

Как получить маткапитал на строительство дома

• Получение маткапитала на приобретение жилплощади включает выделение денежных средств на покупку готового жилья, самостоятельное возведение и реконструкцию частных домов.
• Пенсионный фонд откажет в предоставлении денег на ремонт квартиры или приобретение жилья, не являющегося объектом капитального строительства.
• Направление маткапитала на возведение дома или реконструкцию частного жилого строения регламентируются статьей 10 ФЗ от 2006 года № 256:

«Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.».

Закон устанавливает требования к объекту строительства:

• жилое строение возводится на территории страны;
• владелец сертификата или его законный супруг являются собственниками (арендаторами на срок не менее 50 лет, пользователями) участка земли под индивидуальное жилищное строительство;
• владелец маткапитала получил разрешение на строительство из органов местного самоуправления.

Что для этого нужно: список документов в 2020 году

Перечень документации предусмотрен ФЗ № 256. Он включает:

• разрешение органа местного самоуправления на возведение жилого дома;
• документы на участок земли (договор купли-продажи, аренды);
• свидетельство о бракосочетании;
• нотариальное обязательство об оформлении объекта строительства в собственность всех членов семьи, включая детей;
• личные документы владельца маткапитала и его супруга;
• оригинал или дубликат сертификата.

В какие сроки предоставляют

Документы предоставляются в уполномоченный орган заявителем лично или через МФЦ. Срок предоставления денежных средств включает:

1. Пенсионный фонд проверяет представленную информацию и рассматривает заявление с течение 30 дней со дня приема.
2. После вынесения решения, ответ направляется заявителю в течение 5 дней.
3. При положительном решении, средства перечисляются в течение 60 дней.

Нюансы оформления

Денежные средства перечисляются для строительства объекта, соответствующего следующим условиям:

• расположение участка на территории населенного пункта;
• объект должен иметь фундамент и несущие опоры;
• наличие водо- и энергоснабжения, канализации, отопления;
• соответствие требованиям безопасности.

Маткапитал на строительство: как воспользоваться

При оформлении маткапитала на строительство жилого объекта необходимо выбрать вариант использования:

• самостоятельное возведение индивидуального дома;
• использование услуг строительной организации-подрядчика;
• компенсация затрат на возведение жилья;
• погашение займа, оформленного на строительство.

Распоряжение маткапиталом на возведение жилья возможно через 3 года после рождения/усыновления ребенка. Исключение составляет оплата целевого кредита на строительство.

Постройка с ноля под фундамент

Если строительство запланировано, нет необходимости ждать перечисления маткапитала. Закон предусматривает возможность возведения объекта с привлечением кредитных средств. Для этого нужно:

• оформить целевой кредит на строительство жилья;
• начать работы по возведению объекта;
• подать заявление о перечислении маткапитала на погашение кредита;
• уполномоченный орган в течение 2 месяцев переведет средства на счет банка-кредитора.

Особенностью варианта является возможность использования маткапитала до трехлетия ребенка. Сумма сертификата полностью зачисляется в счет основного долга по кредиту. Задолженность и проценты погашению государственными средствами не подлежат.

Можно ли построить своими руками

При самостоятельном возведении объекта жилого строительства денежные средства можно получить в два этапа:

1. ½ часть при обращении в уполномоченный орган с заявлением о перечислении денежных средств на счет владельца сертификата для проведения основных работ по строительству (фундамент, стены, кровля).
2. ½ часть после предоставления отчетной документации органа местного самоуправления о совершении основных работ, через 6 месяцев после перечисления первой части.

Перечень документов для получения первой части средств:

• копии документации о правах на земельный участок;
• разрешение на возведение жилого объекта;
• нотариальное обязательство;
• данные о банковском счете владельца сертификата;
• личные документы супругов;
• свидетельство о бракосочетании.

Для получения другой части маткапитала, в уполномоченный орган предоставляется отчет о проведении основных работ, выданном в управлении (отделе) архитектуры и градостроительства муниципального образования.

Условия для подрядчика

Возведение частного дома на средства маткапитала разрешается как собственноручно, так и с привлечением специализированной строительной организации. Оказание услуг оформляется в виде договора подряда. В качестве заказчика по договору может выступать владелец сертификата или его супруг.

Для перечисления маткапитала заявитель обращается в уполномоченный орган со следующей информацией:

• заявление на распоряжение;
• данные о банковском счете подрядчика;
• копия договора подряда.

Пенсионный фонд перечисляет денежные средства, которые находятся на счете сертификата, на счет подрядчика. Если владелец расходовал часть суммы маткапитала на другие нужды, перечислению подлежит остаток средств в полном объеме.

Обязательные условия

Одним из вариантов использования государственных средств является компенсация за законченное строительство. В уполномоченный орган представляются следующие документы:

• информация о праве собственности на дом (выписка из ЕГРН, свидетельство);
• документ о правах на земельный участок;
• данные о банковском счете владельца сертификата;
• нотариальное обязательство;
• личные документы супругов;
• документ о браке.

Можно ли получить капитал для постройки дома в другой области

Закон предусматривает территориальное ограничение для расположения объекта строительства. Средства маткапитала возможно использовать для постройки жилого дома, расположенного на территории Российской Федерации. Регион возведения жилья выбирается на усмотрение владельца сертификата.

Как использовать мат капитал с частичным материальным обеспечением строительства со своего кармана

Размер маткапитала в 2020 году составляет менее полумиллиона рублей. Сумма является недостаточной для возведения полноценного жилого дома и подключения коммуникаций.

Владелец сертификата должен привлечь дополнительные денежные средства. В качестве оплаты строительства возможно использовать:

• государственную субсидию для молодых семей;
• средства региональной поддержки;
• собственные накопления;
• кредитные средства.

Семейные пары, в возрасте до 35 лет, нуждающиеся в квартире, имеют право на получение государственной субсидии. Постановка на учет оформляется в органах местного самоуправления. Денежные средства перечисляются участникам программы в порядке очередности.

Региональное законодательство предусматривает меру поддержки аналогичную маткапиталу. Денежные средства в количестве, предусмотренном субъектом РФ, выдаются в виде сертификата. Одним из вариантов использования является строительство дома.

Кредитные организации предлагают целевые займы на возведение жилья. Условия кредита имеют более выгодный характер, по сравнению с потребительским займом.

Использование средств маткапитала для возведения объекта жилищного строительства предусмотрено законодательство не раньше, чем через три года, после появления ребенка. За исключением погашения целевого кредита. Перечень документов при разных вариантах расходования капитала практически идентичен. Размер государственной помощи не позволяет построить дом без привлечения дополнительных средств.

Направление маткапитала на строительство дома – условия и порядок

Материнский капитал – серьезная помощь молодым семьям.

Законом предусмотрена возможность направить материнский капитал на строительство дома. Это одно из доступных направлений, но заранее надо подготовить документы и уточнить, соответствует ли объект требованиям. Иначе могут не выдать материнский капитал или потребовать вернуть уже выданные деньги.

Улучшение жилищных условий

Улучшить жилищные условия – распространенный способ истратить материнский капитал. Вкладывать средства можно одним из способов:

• Купить квартиру. Сертификат можно направить в счет первого взноса по договору-ипотеки или погасить уже взятый заем (кстати, тогда ждать 3 года не нужно – погашается часть долга сразу).
• Построить дом.
• Усовершенствовать имеющееся жилье, например, реконструировать частично недостроенное здание.

После рождения второго ребенка получают Сертификат. Спустя 3 года деньгами можно распорядиться. Для этого потребуется обратиться в Пенсионный Фонд, там согласовать, возможно ли потратить положенные деньги выбранным способом, что для этого нужно (порядок оформления, перечень справок).

Строительство

Получение маткапитала возможно на возведение нового дома. Можно использовать выделенные деньги в качестве компенсации за построенный объект, введенный в эксплуатацию, начиная с 2007 года (при условии, что ребенку уже есть 3 года). Для этого потребуется переоформить дом в общую или долевую собственность, предоставить правоустанавливающие документы на него.

Реконструкция

Потратить маткапитал можно на реконструкцию строения, уже имеющегося в собственности. Чтобы иметь возможность воспользоваться средствами, после реконструкции дом должен будет увеличиться минимум на 1 расчетную норму площади. Норматив в регионах устанавливают местные власти разные (зачастую 18 квадратных метров). То есть вам придется сделать пристройку.

Получают сумму частями (как при постройке жилья своими силами). Остаток средств выдают после завершения реконструкции и освидетельствования.

Использование маткапитала

Чтобы использовать маткапитал для любых целей, нужно предварительно проконсультироваться и узнать перечень требований:

• приобрести квартиру можно в новострое при условии, что банк-кредитор (в случае ипотеки) работает по программе маткапитала;
• построить дом можно, четко соответствующий стандартам.

При возведении дома нужно, чтобы не только строение, но и земельный участок соответствовал требованиям. Выдаются средства на постройку в два этапа. Вторую половину получают, когда работники Пенсионного Фонда увидят реальные результаты по возведению объекта.

Основные требования

Главным условием, предъявляемым к объекту строительства или реструктуризации, является пригодность для жилья. К частному дому и земельному участку предъявляется ряд требований. Если одному из пунктов объект не соответствует, получить маткапитал не удастся. В случае его расхода с нарушением условий, государственное учреждение может требовать возврата денежных средств в полном объеме.

К земельному участку

Приобретение земельного участка для строительства дома – логичная необходимость. Но законодательством не предусматривается покупка земли в качестве одного из способов потратить Сертификат на маткапитал. Возможно возвести дом, модернизировать имеющийся. Но тратить деньги можно только на жилое помещение.

Исключение составит случай, когда приобретается строение с земельным участком. Дом должен соответствовать всем требованиям. Формально по документам государственная помощь направляется на покупку только домика, а земля — дополнение к нему.

Формально по таким критериям подходит дачный жилой домик. Но Пенсионный Фонд запрашивает для получения средств разрешение на строительство. По Закону для строительства нельзя использовать:

• Садовое товарищество (СНТ). Здесь может быть размещен только садовый домик и небольшие хозяйственные постройки.
• Дачное партнерство. Здесь может быть возведен дом до 3 этажей в высоту, неразделенный на квартиры. Используются земли для выращивания сельскохозяйственных культур. Для проживания участок по документам непригоден.

Возведение дома разрешается на:

• земле, предназначенной для строительства личных домов (ИЖС);
• участке для выращивания культур, но предназначенном для проживания (ЛПХ).

Иначе у ПФ могут возникнуть подозрения в попытке обналичивать средства.

К дому

К строящемуся дому предъявляются требования. В случае их выполнения можно получить средства. Постановлением Правительства № 47 установлен порядок признания помещения жилым:

• расположение в пределах населенных пунктов (жилая зона);
• работоспособность и безопасность возведенной конструкции;
• наличие инженерных систем, которые считаются нормой для населенного пункта (в некоторых провести канализацию и газоснабжение невозможно).

Возведение дома на даче не дает права получить средства материнского капитала. Даже если дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям, расположение не относит его к жилым. Земельный участок такой категории не рассчитан на ИЖС.

Строительство дома

Построить дом за счет Сертификата на материнский капитал можно двумя способами:

• своими силами;
• привлекая подрядную организацию.

Важным отличием будет порядок перечисления средств. В случае самостоятельного выполнения работ сумма перечисляется двумя частями. При привлечении организации – сумма перечисляется вся сразу.

Всего сумма составляет стандартно 453026 рублей. При наличии оснований для превышения бюджета сумма компенсирована не будет сверх этой отметки.

Подрядной организацией

Законодательством не запрещается привлекать к строительству фирму–подрядчика. Важное условие – наличие официального договора-подряда. Заключить договор может женщина (владелец Сертификата) или ее супруг.

Деньги после утверждения переводятся все (не делятся на 2 части) на счет подрядчика.

В ПФР вместе со стандартным пакетом документов нужно подать копию договора-подряда и реквизиты подрядчика (банковский счет).

Получение средств возможно только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Своими силами

При строительстве дома самостоятельно получают 50% от положенных денег после предоставления документов:

• разрешение на ведение строительства;
• правоустанавливающие документы на землю (указано имя владельца сертификата/супруга);
• заверенное у нотариуса обязательство, подтверждающее переоформление дома на членов семьи спустя не более полугода от момента введения в эксплуатацию;
• выписку из банка с реквизитами счета, на который должны будут перечислить деньги;
• паспорта супругов;
• Свидетельство на маткапитал.

Чтобы получить разрешение на ведение строительства, нужно будет представить план дома, смету с указанием затрат, ссылками на конкретные магазины (чтобы подтвердить актуальность стоимости).

Перечень документов

В ФЗ № 256 определен перечень необходимых бумаг для получения материнского капитала:

• документы, подтверждающие право на земельный участок, в пределах которого запланировано строительство;
• Сертификат на маткапитал;
• подтверждение права на возведение, выданное местной администрацией;
• договор-подряда (если строить дом будет сторонняя организация);
• удостоверение личности владельца материнского капитала и супруга;
• брачное свидетельство (если земельный участок в собственности супруга);
• заверенное обязательство зарегистрировать построенный дом в совместную собственность (дети должны получить свои доли).

Выделение денежных средств

Денежные средства на основании Сертификата на материнский капитал будут выделены только после того, как владелец подаст нужный пакет документов, и они будут рассмотрены.

Для этого обращаются в ПФР по месту регистрации и подать заявление, в котором излагается просьба разрешить распорядиться средствами госсубсидии.

Если каких-то документов недостаточно, ПФР имеет право самостоятельно запросить их в нужных инстанциях.

Сроки

Заявка на получение средств рассматривается 2 месяца. После этого деньги перечисляются на счет владельца Сертификата или супруга.

Вторая часть средств выдается спустя полгода после получения первой. Для этого нужно подать заявление повторно предоставив документы, подтверждающие завершение первой части работ (возведение стен, закладка фундамента, монтаж кровли).

Получить установленную сумму можно, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение: если на строительство/реконструкцию был взят кредит, то для его погашения можно использовать Сертификат ранее этого срока.

Порядок перечисления

Получение средств происходит по такой схеме:

• открытие счета в банке, на который должны поступить деньги;
• предоставление документов в ПФР;
• получение первой части средств;
• строительство;
• предоставление документов, подтверждающих работы;
• получение второй части.

Если на каком-то этапе контролирующие органы выявят, что деньги были потрачены не полностью на заявленные цели или ушли на другие нужды, то имеют право потребовать вернуть полученное.

Оформление дома на членов семьи

После завершения строительства жилье нужно узаконить. Если средства были взяты в кредит, то с дома нужно снять обременение. Оформлять объект в общую собственность можно на:

• владельца Сертификата маткапитала;
• супруга;
• всех детей.

После строение можно продавать. Так как жилье принадлежит несовершеннолетним, потребуется разрешение органов опеки. Разрешают продать дом в случае наличия компенсации детям в виде:

• долей во вновь купленном доме, когда взамен проданного берут новый;
• денежной компенсации пропорционально долям детей;
• зачисления средств на личные счета детей. Там они хранятся до совершеннолетия под контролем органов опеки;
• долей в другом имуществе (если имеется квартира или дом помимо продаваемого).

Жилищные условия, площадь жилья не могут уменьшаться. Площадь на ребенка может быть уменьшена, если приобретается недвижимость лучше и дороже продаваемой (с разрешения органов опеки). Имеет место эквивалентность частей по стоимости.

Материнский капитал на самостоятельное строительство дома

Материнский капитал в 2019 году

Одна из программ социальной поддержки населения заключается в предоставлении определенной суммы денег семьям, обладающих двумя и более детьми.

Такое материальное пособие называется материнский капитал.

Денежное довольствие формируется за счет средств пенсионного фонда по субъектам Федерации, которые распределяются по регионам в порядке предоставления субсидий из государственной казны России.

Социальная программа по выдаче такого материального довольствия регламентирована ФЗ № 256 от 30.12.06 г. и предварительно предназначалась для выполнения до 2016 года. На сегодняшний день реализацию задачи продлили дважды до конца 2021 года. В связи со значительным расходом капитала из госбюджета программу предлагают в ближайшем будущем завершить.

Средства по такой социальной программе направляются для:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 800 350 83 46 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

• обеспечения семей необходимым жильем;
• образовательных целей;
• адаптации, реабилитации детей-инвалидов;
• формирования пенсионного накопительного пособия.

Материнский капитал на строительство дома является основным направлением запроса таких средств его претендентами.

При этом воздвижение сооружения может происходить своими силами либо, используя услуги подрядчика.

Компенсация расходов строительной компании осуществляется непосредственно из средств материального довольствия или при помощи кредита, приобретенного в компетентном финансовом учреждении.

Размер такого пособия в 2019 году не изменился в сравнении с прошлым и насчитывает 453 026 рублей согласно Федеральному Закону № 359 от 14.12.15 г. Величина поддержки семьям в 2020 году будет увеличена в и достигнет 471 147 рублей.

Особенностью выдачи довольствия является то, что приобретатель не может обналичить финансы и потратить их на иные цели. Исключением является получение части средств на самостоятельное строительство дома.

Порядок использования материнского капитала на строительство дома

Строительство дома на средства материнского капитала – одна из задач реализации государственной социальной программы для молодых семей. Она предназначается путем выделения средств непосредственно главам семей при воздвижении жилого сооружения своими силами либо, используя услуги строительной компании.

Процедура подачи прошения о предоставлении средств регулируется Приказом Минздрава №779н от 26.12.08 г

Материнский капитал на строительство дома | Советы юриста

Для многодетных семей вопрос жилищных условий продолжает стоять на первом месте. Приобретение собственного жилья без помощи близких становится неподъемной задачей, и потому не теряет своей значимости программа материнского семейного капитала (МСК).

Среди разных вариантов ее применения, пожалуй, одним из популярных и дальновидных становится строительство собственного частного дома. Какие нюансы нужно учитывать владельцам сертификатов и как грамотно распорядиться его возможностями, расскажет данная статья.

Статья Закона №256-ФЗ называет возведение и реконструкцию жилья возможным способом улучшения условий проживания. При этом нет формальной разницы, каким способом будет отстроен будущий коттедж.

Семья может заниматься возведением жилища самостоятельно или же обратиться к услугам специализированной организации.

Важно иметь в виду, что в обеих ситуациях сертификат позволит получить выплату в полном размере только при документальном обосновании расходов.

В случае взаимодействия со строительной компанией весь перечень материалов и работ должен быть отражен в сметной документации.

При строительстве жилого здания своими руками могут возникнуть сложности при оценке стоимости работ.

Если на покупку стройматериалов подтверждающие документы выдаст любой магазин, то оценить общие расходы на работы намного сложнее. Поэтому следует заблаговременно согласовать с ПФР порядок установления выполненных работ.

Условия получения МСК в 2019

В 2019 году выделяемая дотация составляет 453026 рублей. Хотя эта сумма не покроет все сопутствующие расходы, эта госпомощь станет вполне ощутимой, ведь эта сумма сможет покрыть расходы на строительные материалы. Чтобы получить одобрение Пенсионного фонда России на ее получение, необходимо соблюсти ряд юридических требований, описанных законом №256-ФЗ.

Территориальное определение — Будущий дом может быть отстроен только в пределах Российской Федерации.

Наличие собственника на землю — Обладатель сертификата или муж (жена) обязан являться законным владельцем надела, на котором предполагается построить жилище. Предполагается бессрочное пользование, аренда и другие формы.

Общая долевая собственность — После окончания отстройки все домочадцы становятся равноправными собственниками.

После окончания отстройки все домочадцы становятся равноправными собственниками — Чтобы задействовать все возможности государственной программы, обязательна действующая проектно-сметная документация. Так как она разрабатывается для конкретных видов землевладения, то под действие субсидии попадают здания, построенные на следующих территориях:

• — индивидуального жилищного строительства (сокращенно — ИЖС), где предусматривается сооружение жилых домов по нормам Градостроительного Кодекса РФ;
• — личного подсобного хозяйства (или ЛПХ). Хотя данные участки в основном предназначаются для нужд сельскохозяйственных, на них также допускается расположение жилого помещения. Главное условие — его нельзя разделить на отдельные квартиры;
• — СЗУ — садовые земельные участки (не путать с огородними — ОЗУ). С начала 2019 года благодаря Федеральному закону №217 от 29.07.2017 стало возможным размещение недвижимости на «дачной» земле и окончательно решился вопрос регистрации в таких коттеджах. Соответственно принятый законопроект расширил сферу реализации дотаций. Если в пользовании семьи имеется соответствующий участок, она вправе построиться с учетом господдержки.

Какие документы понадобятся

Чтобы стать участником программы и получить материнский капитал заявителю требуется направить в российский ПФ обращение от матери и реестр, состоящий из:

1. сертификата на материнский капитал;
2. свидетельства о браке;
3. бумаг на земельный участок;
4. разрешения на строительство;
5. паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи;
6. договора со строительной компанией (актуально для семей, прибегающих к услугам подрядной организации);
7. заверенного у нотариуса обязательства оформления дома в общую семейную собственность. Документ обязательно датирован не позднее полугода с момента завершения строительных процессов.

Какой вид жилья можно строить

Под объектом ИЖС Градостроительный Кодекс Российской Федерации подразумевает отдельно стоящий в жилой зоне дом, имеющий от одного до трех наземных этажей и общую высоту до двадцати метров.

Это капитальная постройка с основательным фундаментом, крепкой крышей и не разрушенными стенами. Все конструкции и перекрытия находятся в рабочем состоянии.

Важным фактором становится и оценка инженерных систем.

Причиной для отказа в получении господдержки может стать отсутствие электричества, вентиляции, отопления и газоснабжения (в случае если выбранный район предполагает газификацию).

Вопрос присутствия в доме канализации и водопровода решается, исходя из вида населенного пункта. Например, сельские поселения и садовые кооперативы этих сетей не предполагают.

Можно ли купить землю под строительство

Некоторые заявители планируют потратить маткапитал на приобретение участка под застройку, что противоречит российскому законодательству. МСК касается исключительно жилых помещений. Поэтому даже если владелец сертификата приобретает земельный участок с домом, государственная льгота распространяет свое действие исключительно на здание.

Что делать, чтобы не дожидаться 3 лет

В Российской Федерации не предусматривается возможность применения материнского капитала до наступления трехлетнего возраста второго ребенка. Однако существует исключение, оговаривающее особые условия при наличии кредитных обязательств. Если семья оформила ипотечный или целевой кредит, то государство разрешает досрочную реализацию субсидии через:

• — погашение остаточного долга и процентов, кроме комиссий, пени, штрафов и так далее;
• — внесение первоначального взноса.

Важно! Это правило работает только тогда, когда взятый займ имеет непосредственное отношение к строительству.

Для первого варианта не обойтись без оформленного заявления и названых ранее документов. Также важно подготовить копию кредитного контракта или договора займа и действующего договора об ипотеке.

Для второго способа также понадобятся все перечисленные документ, а еще справка с указанием остаточной суммы долга и выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Полученные фондом данные проверяются в рамках 30 дней. При положительном исходе дела в течение полутора недель целевые средства поступят на счет банка, выдавшего ссуду.

Как именно используется маткапитал

Можно выделить несколько альтернатив использования государственной льготы. Молодой семье лишь остается выбрать, какая из них подходит именно для нее. Вы можете заказать строительство дома за мат в нашей компании.

Самостоятельное строительство. Когда супруги решают не обращаться за помощью к специализированным компаниям, субсидия выплачивается равными долями за два этапа.

Зачисление первой половины происходит после того, как владелец сертификата предоставит в ПФР вместе с главным реестром документов разрешительную документацию.

Оставшаяся сумма будет переведена заявителю после оформления специального акта освидетельствования завершения основных работ, составленного на основании постановления №686 Правительства РФ от 18.08.2011 года.

Важно! Льгота будет выплачена полностью при соблюдении всех правил ввода дома в эксплуатацию и его внесении в кадастровый учет.

Привлечение организации. Чтобы получить помощь государства этим способом, понадобится выбрать строительную компанию, которая будет заниматься возведением или реконструкцией, и подписать с ней договор подряда.

После этого следует направить в ПФР заявление, основные документы, а также копии разрешения на строительство и подписанного с подрядчиком контракта.

Обратите внимание, что после рассмотрения средства поступают напрямую в организацию, минуя заявителя.

Важно! Воспользоваться государственной выплатой при обоих вариантах возможно не раньше трех лет со дня появления второго ребенка.

Компенсация расходов на уже достроенный дом. Данный вариант подходит тем гражданам, у кого право на собственность возникло не ранее первого января 2007 года. При этом господдержка затрагивает и вопрос реконструкции. Но в этом случае принципиальна не дата вступления во владение, а срок окончания строительных работ. Важно, чтобы они были проведены после вступления программы МСК в силу.

Важно! Переустройство станет основанием для перечисления маткапитала только тогда, когда общая площадь дома увеличена не менее чем на одну учетную норму. Чаще всего она составляет 14 квадратных метров.

Для получения компенсационных средств потребуются:

1. заявление на распоряжение;
2. документы из основного перечня;
3. полная выписка банковских реквизитов владельца сертификата;
4. бумаги о праве собственности или подтверждение увеличения жилищной площади.

Перепродажа жилья, приобретенного на средства государственного субсидирования. После освобождения от обременительных обязательств дом, построенный с применением маткапитала, должен быть оформлен в общее семейное владение.

Когда возникает необходимость его реализации и в числе собственников выступают дети, рекомендуется обратиться за разрешением на проведение сделки к сотрудникам местных органов опеки и попечительства.

Продажа получит одобрение, если ее условия не ущемляют имущественные интересы малолетних представителей семьи.

Соблюсти это требование можно так:

• — выплатить финансовую компенсацию, эквивалентную стоимости доли ребенка в продаваемом помещении. Средства поступают на его личный счет. До достижения восемнадцатилетнего возраста возможность обналичивания суммы согласуется с органами опеки;
• — выделить аналогичную по цене или площади долю в новом приобретаемом жилище;
• — определить долю в ином имеющемся у семьи жилье.

Важно! Независимо от выбранного варианта квадратные метры, полагающиеся на каждого несовершеннолетнего, не должны становиться меньше, а условия — хуже. Уменьшение долевой площади возможно лишь в случае приобретения более дорогого жилья и только после одобрения соответствующих органов.

Если дети уже достигли возраста 18 лет, то процесс перепродажи квартиры (дома) происходит по стандартному сценарию. Для этого достаточно согласовать свои действия со всеми домочадцами.

Источник: www.kgka40.ru

Использование материнского капитала на строительство дома своими силами

Один из популярных способов использования материнского капитала – строительство своего собственного дома или проведение его реконструкции. Чтобы осуществить такие маневры, стоит разобраться во всех нюансах этого процесса.

Материнский капитал

Материнский капитал представляет собой определенные денежные средства, выделяющиеся государством в качестве определенной меры поддержки конкретной семьи, в которой уже родились два и более ребенка. Они предоставляются семье в безналичном виде, в качестве специального сертификата.

Материнский сертификат предоставляется не какому-либо конкретному ребенку, а всей семье в целом. Следовательно, потратить их можно только ориентируясь на потребности всей семьи.

Материнский капитал ежегодно увеличивается, поэтому при возможности его лучше не использовать сразу после получения – это позволит семье получить больше денежных средств.

На получение такой поддержки имеет право каждый гражданин Российской Федерации. Кроме этого, получить её могут люди, которые имеют два гражданства, а также проживающие заграницей.

В общем, на получение подобной государственной поддержки, имеют право следующие категории граждан:

1. Женщина, которая родила или усыновила двух и более детей с две тысячи седьмого года.
2. Мужчина, который усыновил двух и более детей с две тысячи седьмого года.
3. Отец двух и более детей, в ситуации, когда мать по каким-либо причинам не может получить дополнительную меру государственной поддержки.
4. Несовершеннолетний ребенок или ребенок, обучающийся на очной форме и не достигший возраста в двадцать три года, если его родители лишились права на получение дополнительные меры поддержки государства.

На что можно использовать

Семья получает материнский капитал при рождении второго ребенка. Претендовать на получение таких денежных средств может только семья, в которой дети родились уже после 2007 года. Обоим детям на момент обращения родителей в Пенсионный фонд уже должно исполниться три года.

Родители могут использовать средства по материнскому сертификату на удовлетворение следующих нужд:

Кроме этого, многих людей волнует вопрос, на что еще можно потратить средства материнского капитала, если обойти все вышеперечисленные категории. На самом деле, никаких законных способов обналичить денежные средства с сертификата не существует. Любое нарушение будет преследоваться по закону.

Начиная с 2015 года, многие семьи ожидают каких-либо существенных изменений в действующем законодательстве.

К примеру, на данный момент в Госдуме находится законопроект, по которому часть средств может быть направлена на ниже перечисленные нужды:

1. Оплату образования одного из родителей.
2. В качестве денежных средств, находящихся на депозитном счету в банке.
3. На лечение ребенка-инвалида.

На данный момент уже были отклонены законопроекты, в которых материальная помощь государства была направлена на удовлетворение следующих потребностей:

1. Приобретение автомобиля.
2. Предоставление дорогостоящей техники младенцам для оказания медицинской помощи.

Особенности и нюансы использования сертификата на строительство дома

При использовании материнского сертификата для строительства своего собственного дома, существует несколько нюансов, на которые следует обращать внимание:

1. Главной особенностью является необходимость оформить данный жилой дом в общую собственность обоих супругов, а также всех их детей. Совершеннолетний член семьи имеет полное право отказаться от своей полагающейся доли в пользу другого члена семьи. За детей ни в коем случае нельзя отказаться от его доли.
2. Строительство может быть оплачено из средств сертификата только после достижения младшим ребенком возраста в два с половиной года. Однако если данные денежные средства используются для погашения кредита, то никаких ограничений по возрасту ребенка не существует.
3. Обязательно учитывайте тот факт, что строительство за счет сертификата не обозначает, что в данное понятие входит ремонт помещения. Для использования денежных средств, требуется проведение реконструкции жилого помещения или строительства с нуля. Таким образом, если человек решит поменять обои – ему придется оплачивать такой ремонт из своих собственных средств. А вот если семье потребуется полностью поменять проводку в своем жилом помещении, она сможет воспользоваться денежными средствами, предоставленными государством. Чтобы не ошибиться во всех этих нюансах, перед началом реконструкции лучше всего проконсультироваться с профильным юристом.
4. Теоретически, даже строительство нежилого помещения и последующее его переоформление в жилое, может быть проведено за счет средств государства.

Документы

Если семья решила начать строительство на конкретном земельном участке, который ранее ей уже принадлежал, придется предоставить в профильный орган документы. Для начала потребуется оформить в собственность данный участок и получить требующееся разрешение на проведение работ по строительству.

Полученное свидетельство потребуется в фонде, вместе с подписанным проектом будущего дома. Эти документы потребуются для получения полагающейся компенсации.

Стоит обязательно учитывать тот факт, что Пенсионный фонд не выдаст всю требующуюся сумму денежных средств в этот же день. Должно пройти не менее двух месяцев до того момента, как все денежные средства будут перечислены на счет данной семьи. Это стоит держать в голове и ни в коем случае не забывать, если строительство дома ведет подрядная организация.

Для обращения в фонд, также потребуется сохранять все документы, которые прямо или косвенно свидетельствуют о проведении работ и приобретении материалов:

1. Чеки.
2. Сметы.
3. Отчеты по расходам.

Инструкция по направлению денежных средств на строительство

Если младшему ребенку в семье исполнилось три года, семья может воплотить свою мечту по строительству своего собственного жилого дома.

Существует определенный перечень шагов, которые требуется соблюсти, чтобы все строительство и получение денежных сумм прошло без заминок:

1. Для начала следует приобрести или взять в аренду участок, на котором будет осуществляться строительство конкретного дома. Суммы предоставленного капитала никак не могут быть использованы на приобретение земли, поэтому она уже должна быть в пользовании.
2. Далее следует определить, как именно будет осуществляться возведение дома, будет ли для этого привлечена подрядная организация или возведение дома будет осуществляться силами всех членов семьи.
3. Далее следует обратиться в свой Пенсионный фонд и подать специальное заявление о направлении сумм капитала на осуществление непосредственного строительство своего дома. Потребуется подать в данный Фонд целых пакет определенных документов. Если для возведения дома будет привлечена подрядная организация, потребуется предоставить в Фонд следующий пакет документов:
4. копию разрешения на осуществление строительства;
5. копию договора с организацией, которая будет осуществлять строительство;
6. обязательно оформить данный дом на всех членов семьи;
7. копию основного документа о непосредственном праве собственности на данный земельный участок.
8. После подачи заявления придется подождать один месяц, после чего Пенсионный фонд вынесет решение удовлетворить или отказать в данном прошении.
9. К пятому шагу потребуется перейти только в случае, если фонд удовлетворит заявление. Здесь следует непосредственное перечисление денежных средств, необходимых для осуществления строительства. Тут также есть несколько вариантов перечисления средств:
10. подрядной организации;
11. если строительство проходит своими силами – половина перечисляется сразу, половина только через полгода.
12. Заключительный шаг – начало строительства дома.

Возможные проблемы и подводные камни

Как это не печально, при использовании денежных средств для строительства своего жилого дома, семья может столкнуться со многими проблемами, которые требуют незамедлительного решения:

1. Для начала придется ждать того момента, как ребенок достигнет возраста в три года. Конечно, можно осуществлять возведение дома в кредит, но получить компенсацию раньше трехлетия своего крохи не получится.
2. При проведении реконструкции дома, семья должна проводить все работы самостоятельно, при найме подрядной организации, средства выплачиваться не будут.
3. Для начала семье будет перечислена только половина материнского капитала. Поэтому не стоит надеяться на получение всей суммы единовременной выплатой.
4. Чтобы провести реконструкцию жилого помещения или возведения его с нуля. Потребуется собрать огромный пакет документов.
5. В результате всех проводимых маневров, площадь жилого помещения обязательно должна увеличиться.

Часто задаваемые вопросы

Самый популярный вопрос, который возникает у многих молодых семей – можно ли получить денежные суммы до достижения ребенком возраста в три года.

На самом деле, это возможно, если проводить возведение дома за счет своих денежных сумм, при этом сохраняя все платежные документы на материалы. Как только ребенку исполнится три года, можно обратиться в Пенсионный фонд и получить полагающуюся компенсацию за проведенное строительство.

Еще один популярный вопрос – можно ли использовать денежные суммы для возведения дачи.

На самом деле, статус такого земельного участка не дает право на строительство жилого дома. Поэтому заниматься возведением дачного дома на таком участке не получится.

Источник: houseconnect.ru

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Законодательство

Государство предоставляет семьям с двумя и более детьми возможность обзавестись собственным домом. Закон разрешает построить дом на материнский капитал или купить уже готовый дом, соответствующий всем требованиям.

Средствами материнского капитала можно погасить несколько кредитов, потому даже если у семьи уже есть ипотечные обязательства, она все равно может оформить еще один займ на строительство дома и оплатить средствами субсидии оба кредита частично или полностью.

Ниже описаны все возможные варианты приобретения дома на средства материнского семейного капитала.

Материнский капитал, его виды, индексация и обналичивание

Материнский капитал бывает федеральный и региональный.

Федеральный материнский капиталРегиональный материнский капитал

— установленная сумма, одинаковая для всех регионов	— размер выплат устанавливается в каждом регионе отдельно
— сертификат можно получить за рождение второго и последующих детей	— сертификат можно получить за рождение третьего, а в некоторых регионах – четвертого или пятого детей
— установлено 3 варианта расходования средств: 1) улучшение жилищных условий; 2) образование детей; 3) пенсия мамы. С 2016 года утверждено еще одно направление: 4) адаптация детей-инвалидов	— направления расхода средств различны в каждом регионе. В некоторых можно потратить в том числе на покупку автомобиля, а в других – только на решение жилищных проблем

Индексация маткапитала происходит на федеральном уровне ежегодно. Регионы могут провести индексацию, а могут не провести. В некоторых регионах возможно увеличение выплат на некоторую сумму. Региональный маткапитал всегда минимум на четверть меньше федерального, а в некоторых регионах он может быть меньше в пять или шесть раз.

Обналичить материнский капитал нельзя ни региональный, ни федеральный. С 2015 года появилась возможность получения небольшой суммы средств из федеральной субсидии, расходовать которую можно на любые нужды.

В 2016 году через два месяца после подачи заявления Пенсионный Фонд перечислит на счет владельца сертификата 20 000 рублей. Выплата производится однократно. Если на счету владельца сертификата менее 20 000 рублей, но больше 0 рублей, то он получит только эту сумму.

Материнский капитал на строительство дома

Подавляющее число семей решает использовать материнский семейный капитал на улучшение жилищных условий, и строительство дома к таковым относится. Если в собственности семьи есть земельный участок, то на нем можно построить дом на материнский капитал.

Перед тем, как оформить документы на строительство, нужно получить в Земельно-кадастровой палате документ, подтверждающий нахождение участка на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

При условии использования мат капитала на строительство дома своими силами обратитесь в Пенсионный Фонд со следующими документами:

1. Паспорт владельца сертификата, СНИЛС, копия сертификата;
2. Свидетельство о праве собственности на участок и подтверждение возможности использования участка для ИЖС;
3. Заверенное нотариусом обязательство собственника прописать в нем всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после окончания строительства;

В случае постройки дома за материнский капитал с привлечением подрядной организации, дополнительно понадобится договор, заключенный с подрядчиком.

Пенсионный Фонд в течение двух месяцев проверит все документы и после одобрения перечислит средства в два этапа:

• первая половина перед началом всех работ, но после утверждения плана реконструкции;
• вторая половина – после окончания основного этапа работ (но не ранее, чем через 6 месяцев).

Банк или любая другая кредитная организация может выдать займ на строительство дома под материнский капитал. Средства поступают на счет владельца сертификата. Процесс оформления и подтверждения всех документов очень долгий и редко заканчивается успешным одобрением кредита.

Не все кредитные организации уверены, что он сможет это сделать и в итоге не объявит себя банкротом, освобождаясь от последующих выплат. Материнский сертификат может быть использован на погашение такого займа до того, как ребенку исполнится 3 года.

Покупка дома под материнский капитал

Мат капитал может быть потрачен на покупку дома – идеальный вариант для семьи, которая хочет воспитать много детей. Дом должен быть построен на землях под ИЖС, иметь возможность прописки, в нем должны быть все необходимые для жизни коммуникации – электричество, вода, газ, канализация.

С момента получения сертификата должно пройти не менее трех лет, прежде чем средства можно будет потратить на покупку недвижимости – на комнату, квартиру или на частный дом. Частный дом в данном случае означает жилой. То есть конструкции должны быть капитальные, а использование – круглогодичным.

Дом должен быть построен не раньше 1 января 2007 года, изношенность приобретаемого жилья не может быть больше 50%.

Дом и участок, на котором он расположен покупаются раздельно (постановление №862 от 12.12.2007). Сам дом – на средства материнского семейного сертификата, а участок под ним – на средства семьи. Соответственно, договоров тоже должно быть два.

Как оформить материнский капитал на покупку дома

Перед тем, как купить дом на материнский капитал, нужно убедиться, что по всем документам он считается жилым. Банки практически не соглашаются дать ипотечный займ на покупку дома. В 99% случаев скорее одобрят ипотеку на покупку квартиры или покупку комнаты на материнский капитал.

Владельцу сертификата лучше найти недорогой дом достаточной площади в пригороде и напрямую потратить субсидию на его покупку.

Дом в деревне вполне может соответствовать необходимым требованиям, если рядом есть вся инфраструктура, включая поликлинику и остановки транспорта. Не следует путать дом в деревне и дачу в дачном поселке.

Дачу на материнский капитал купить нельзя, так как дачные строения к жилым не относятся, они построены на сельскохозяйственных землях, и не имеют возможности прописки.

Сначала нужно оформить договор купли-продажи с собственником дома. Дом, цена за который выше общей суммы средств по сертификату, может быть частично оплачен средствами семьи. Если собственник не будет против, покупка оформляется с рассрочкой платежа, и право собственности в этом случае владелец сертификата получит только после перевода последней части выплат.

Для того чтобы купить дом за материнский капитал, нужно представить в Пенсионный Фонд следующие документы:

1. Паспорт владельца сертификата, СНИЛС.
2. Копия свидетельства о праве собственности на дом продавца (и/или от его/её супруга, если дом оформлен в общую собственность), банковские реквизиты продавца.
3. Копию договора купли-продажи. В случае покупки с рассрочкой платежа, справка от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.
4. Заверенное нотариусом обязательство будущего владельца дома о том, что он или она обязуется прописать в доме всех членов семьи.

Материнский капитал на ремонт дома

Сразу подчеркнем, что средства на ремонт недвижимости в некоторых регионах предусмотрены в качестве одного из направлений расхода регионального капитала. Федеральный мат капитал не может быть израсходован на ремонт, независимо от того, квартира это, комната или дом.

Семьи, которым посчастливилось жить в собственном доме до того, как они получили сертификат на маткапитал, могут потратить субсидию на его реконструкцию. Есть ряд ограничений:

1. Реконструкцию можно производить только в частном жилом доме.
   Он должен находиться в черте города, быть построен на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства. В нем должны быть прописаны все члены семьи.
2. Реконструкция дома за счет средств материнского капитала возможна, только если производить все работы собственными силами (без привлечения подрядчика)

Средства не могут быть потрачены на реконструкцию квартиры. Исключением является квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

Реконструкцией дома считается увеличение жилой площади не менее чем на учетную норму площади жилья (в каждом регионе устанавливается индивидуально). Это никак не связано с обычным ремонтом – его семья не может произвести на средства мат капитала.

Перед тем, как воспользоваться субсидией, нужно подать следующие документы в Пенсионный Фонд:

1. Заявление владельца сертификата, его паспортные данные, СНИЛС;
2. Паспорт супруга/супруги, если документы о реконструкции будут оформлены на его имя;
3. Копии документа о праве собственности на участок, копия свидетельства о госрегистрации права собственности на дом;
4. План реконструкции дома;
5. Справка, подтверждающая прописку всех членов семьи в доме или заверенное нотариусом обязательство оформить прописку всех членом семьи в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта;
6. Банковские реквизиты владельца сертификата.

Пенсионному Фонду на рассмотрение заявки отведен месяц. Если заявка одобрена, средства перечисляются в два этапа: первая половина перед началом всех работ, но после утверждения плана реконструкции; вторая половина – после окончания основного этапа работ (но не ранее, чем через 6 месяцев).

Из всех описанных выше вариантов семье предстоит самостоятельно выбрать наиболее оптимальный. Если в вашей семье много родственников, готовых помочь со строительством и разбирающихся в строительстве действительно качественных домов, или есть проверенный подрядчик, то лучше строиться.

Но если вы ничего в этом не понимаете, то дом может «замереть» на первой фазе строительства и не получить второй суммы сертификата потому, что уже на этапе окончания основной части работ не сможет соответствовать всем требованиям.

Автор статьи: Циринская Елена. Вы можете задать свой вопрос автору в комментариях к этой статье и быстро получить ответ.

Источник: mama12.ru