Как можно обменять дом на квартиру в новостройке

Кто не мечтает о квартире в комфортном жилом комплексе с благоустроенным двором, где все необходимое будет под рукой? Современный рынок недвижимости предлагает разные варианты, с помощью которых мечту можно воплотить в жизнь, улучшив жилищные условия. Квартира в трейд-ин – один из них.

Документы для обмена квартиры

Следует заранее подготовить документы, необходимые для проверки юридической чистоты квартир:

подтверждение прав собственности на квартиры, участвующие в сделке (выписка из ЕГРН);

правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, ренты или передачи квартиры в собственность (приватизации), свидетельство о праве на наследство и т.д.);

паспорта всех собственников квартир (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении);

технические паспорта всех квартир (из БТИ);

нотариально заверенное согласие супруга и свидетельство о браке (если квартиры приобретались во время брака и их статус не регулируется брачным договором);

разрешение органов опеки (если среди собственников квартир есть недееспособные граждане или несовершеннолетние);

справки об отсутствии коммунальных задолженностей для всех квартир (можно получить через управляющую компанию или в МФЦ);

справки о наличии или отсутствии зарегистрированных граждан в квартирах;

Также стороны могут предоставить:

справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие дееспособность сторон;

нотариально удостоверенную доверенность, если стороны выступают не от своего имени.

Заверять такой договор у нотариуса необязательно, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, а недвижимость не находится в долевой собственности.

Акты могут быть подписаны одновременно с договором мены квартир или отдельно.

Подайте в Росреестр документы одним из способов:

подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра;

воспользоваться выездным приемом документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп).

Также необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Список необходимых документов:

договор мены квартир в экземплярах по количеству сторон сделки и один экземпляр для Росреестра;

нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);

документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);

согласие органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних и недееспособных лиц (если такие есть).

Если участники договора обменивают квартиры не аналогичной стоимости, а с доплатой, необходимо заплатить налог на доход (если не истек минимальный срок владения – 5 лет или 3 года для жилья, полученного в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты).

Многие владельцы старых квартир могут обменять их на квартиры в новостройках . Где-то даже без доплаты. Где-то с доплатой, ведь площадь квартиры в новостройке больше, класс дома выше. Опять же, подземный паркинг. Это ли не счастье для автолюбителя, просто измученного от постоянного поиска ночлега для своей машины. … Если купить квартиру в уже построенном доме , допустим с отделкой, то можно переселяться сразу из старой квартиры в новую. Если дом построен, но квартира без отделки, можно выбрать комплекс, где застройщик на небольшую доплату быстро сделает качественный ремонт по вашему проекту и желанию. А пару месяцев можно и у тещи пожить.

Квартира в трейд-ин: что это и как работает

Многие мечтают о квартире в комфортном жилом комплексе с благоустроенным двором, где все необходимое есть под рукой. Современный рынок недвижимости предлагает разные варианты, с помощью которых можно улучшить жилищные условия. Квартира в трейд-ин – один из них.

Что это такое, как работает механизм, какие плюсы он приносит клиентам и девелоперам? Давайте разбираться.

Феномен трейд-ин

Покупка квартир в трейд-ин, как инструмент, с каждым годом набирает все большую популярность в Москве.

«Trade-in» в переводе означает «предмет, сдаваемый в счет оплаты нового товара». Выходит, трейд-ин – это комфортный способ обмена старой квартиры на новостройку, при котором деньги от продажи «вторички» сразу перечисляются на оплату жилья.

Жилье: предложения от застройщиков и тренды

«Как правило, если потенциальный покупатель новостройки хочет воспользоваться такой схемой, сначала подразделение застройщика оценивает его квартиру, а затем либо подыскивает покупателя, либо выкупает недвижимость. Одновременно проводится и сделка по покупке нового жилья или его стоимость бронируется на определенный срок – от месяца до полугода», – пояснил генеральный директор ГК «Атлант» Иван Мохов.

По его словам, в 2020 году с запуском ипотечной госпрограммы, интерес к трейд-ин существенно вырос, поскольку многие воспользовались выгодными условиями по кредиту для улучшения жилищных условий. На договоры по подобной схеме в 2020 году и первой половине 2021 года пришлось около 5% сделок с новостройками Московского региона.

Трейд-ин на столичном рынке существовал уже много лет, но не в современном формате. Девелоперы предлагали клиентам особые условия бронирования новой квартиры с фиксированной ценой на период реализации старой. Покупатель должен был продать свое жилье через рекомендованное застройщиком агентство недвижимости, но с дополнительной оплатой.

«То есть для клиента – это обычная риелторская услуга, но с возможностью сохранить цену на новостройку на короткий период. «Инград» стала первой компанией на рынке, которая предложила в 2018 году в полном объеме услугу трейд-ин – зачет стоимости их прежней квартиры при покупке новой», – рассказал начальник отдела специальных проектов ГК «Инград» Сергей Елисеев.

Пошаговая процедура обмена дома на квартиру в России в 2022 году, особенности. Необходимые документы, оформление сделки обмена дома на квартиру , ответы на. … Договор обмена дома на квартиру может быть оформлен как с доплатой, так и без доплаты. В первом случае договор будет считаться неравноценным и его обязательно следует заверять у нотариуса, а во втором случае сделка будет считаться равноценной. Пошаговый процесс обмена дома на квартиру . … Можно ли получить имущественный вычет? При обмене дома на квартиру собственник жилья имеет право на получение имущественного вычета. При этом вычет можно получить только на сумму в 1 млн. руб.

Как оформить обмен дома на квартиру?

Многие люди задумываются над тем, как обменять дом на квартиру. Дальнее расстояние до города, отсутствие инфраструктуры, частая уборка дома и участка – все это заставляет наших граждан отказаться от своего участка и перебраться в городскую квартиру.

Как осуществить обмен, что для этого нужно, какие шаги пройти, чтобы осуществить сделку по обмену в 2022 году?

Обмен жилья в России получил массовое распространение еще в 80-х годах прошлого века в годы перестройки, но и сейчас не потерял своей актуальности, хотя такой вид сделки не столь популярный, как купля-продажа. Несмотря на это некоторые граждане интересуются, как поменять дом на квартиру. Для этого стороны должны оформить договор мены.

Договор обмена дома на квартиру может быть оформлен как с доплатой, так и без доплаты. В первом случае договор будет считаться неравноценным и его обязательно следует заверять у нотариуса, а во втором случае сделка будет считаться равноценной.

Пошаговый процесс обмена дома на квартиру

Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:

Шаг 1. Цель обмена

Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.

Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента

Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах.

Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.

На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам.

Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов

Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.

Шаг 4. Оформление сделки

Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:

Шаг 5. Регистрация сделки

Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.

Шаг 6. Получение выписок

После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.

Необходимые документы

Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:

• письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
• нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
• согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Особенности сделки мены

При оформлении договора мены желательно, чтобы в сделке была обозначена одна и та же сумма. Это значит, что нужно подбирать такую квартиру или дом, которая по стоимости будет такой же, как и дом.

Если же обмен не будет равнозначным, тогда в сделке стоит прописать сумму, которую одна из сторон доплатит.

Сделка по обмену дома на квартиру и наоборот относится с сложным типам сделок, поскольку приходится работать одновременно с двумя объектами недвижимости. Поэтому специалисты советуют прибегать к помощи юристов или нотариусов для чистоты сделки.

Если же обменщики хотят провести сделку без посредников, тогда им нужно учесть следующие моменты:

• обязательно запросить архивную справку из домовой книги у собственника квартиры, чтобы посмотреть, какие лица ранее проживали на жилплощади;
• запросить обычную справку из домовой книги, чтобы удостовериться, что прописанные лица уже выписаны из квартиры;
• если дом меняется не на одну, а на две квартиры, тогда следует внимательно ознакомиться с документами на обе квартиры.

Нужно ли платить налог при обмене дома на квартиру?

Порядок налогообложения при совершении сделки обмена дома на квартиры приравнивается к сделке купли-продажи. Поэтому налог с продажи дома/квартиры составляет 13% от стоимости жилья.

При этом важно учесть, что налог выплачивается только в том случае, если гражданин является владельцем недвижимости свыше 5 лет.

Можно ли получить имущественный вычет?

При обмене дома на квартиру собственник жилья имеет право на получение имущественного вычета. При этом вычет можно получить только на сумму в 1 млн. руб.

Если сумма сделки выше, тогда налоговый вычет можно получить только из указанной нормативной суммы (не больше 1 млн. руб.).

Можно ли поменять дом на квартиру, которая не была приватизирована?

Нет, провести такую сделку не получится. Чтобы сделать обмен, заранее стоит приватизировать квартиру и только потом можно будет обменивать ее на дом.

При обмене дома на квартиру обязательным условием является составление договора мены – сделки, при которой участники обязуются передать друг другу свои жилые помещения, принадлежащие им на правах собственности.

При этом сделка может быть как равнозначной (стоимость квартиры и дома одинаковая), так и неравнозначной с обязательной доплатой. Сделка по обмену дома на квартиру обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Список документов, которые нужны при обмене квартиры : подтверждение прав собственности на квартиры , участвующие в сделке, (выписка из ЕГРН), правоустанавливающие документы, паспорта всех собственников квартир , кадастровые паспорта, дого… … Вас приветствует Консультационный центр ДОМ .РФ! У вас появились вопросы о жилье – спросите нас! Продолжить на сайте: Telegram. В нашем чате мы не обрабатываем сообщения, которые содержат ваши персональные данные. Позвонить 8-800-775-11-22 Написать письмо на [email protected]. Created with sketchtool. ДОМ .РФ. Финансовый институт развития в жилищной сфере.