07.10.2022
Модульные дома в ипотеку — реальность или вымысел?
В России наблюдается высокий спрос на строительство частных домов. Этому во многом способствует льготная ипотека. Возведение жилья – сложная задача, но благодаря современным модульным технологиям можно существенно сократить время постройки без ущерба качеству.
Плюсы модульного строительства
Главная особенность домов из модулей – жилье собирается из отдельных блоков, которые строятся не на месте, где будет находиться здание, а в заводских условиях. Это позволяет вести более строгий контроль над процессом, который помогает избежать лишних расходов и гораздо быстрее возвести недвижимость.
• минимальный риск ошибок строителей;
• тщательный контроль качества каждой конструкции;
• не нужно применять тяжелую технику;
ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА КАК ПОЛУЧИТЬ И КАК ПОТРАТИТЬ
• не требуется нанимать много рабочих;
• можно строить модули в любое время года;
• срок службы построек не менее 50 лет.
Модульные дома, как и обычные, не ограничиваются в видах отделки и применении инженерных коммуникаций. У владельца всегда есть возможность расширить площадь жилья, пристраивая новые блоки. Но важно предусмотреть на будущее места для новых коммуникаций.
Как происходит возведение модульного дома?
Возможно два варианта строительства модульного дома.
Из объемных блоков-модулей
В этом случае 85% будущего дома производится в заводских условиях. Каждый модуль – это отдельный блок здания. Его размер может быть разным в зависимости от проекта. В среднем параметры такие: 3,2х6,4х3,0 м. Прокладка инженерных сетей осуществляется уже на заводе.
Когда все эти элементы готовы, их доставляют на строительную площадку и там уже собирают в единое строение. На установку одного блока уходит всего полчаса. Полностью здание собирается за пару дней. После сборки специалисты закрепляют модули, подключают уже готовые инженерные коммуникации, монтируют крышу и выполняют отделочные работы.
Из сборных панелей
В этом случае на заводе производят не более 50% элементов дома. Зато существенно сокращаются расходы на строительство, и удается реализовать проекты любой сложности. Но сам процесс длится дольше, чем при блочной системе, потому что инженерные сети и внутреннюю отделку выполняют непосредственно на стройплощадке.
Согласно данной технологии, дом возводится на основе железного каркаса с использованием панелей, изготовленных в заводских условиях.
Заказчику нужно заранее определиться, какую из этих схем строительства выбрать. Дальше завод произведет необходимые конструкции, а строительная фирма уже на месте соберет единое здание.
Можно ли построить модульный дом в ипотеку?
В 2022 году была разработана программа ипотеки с льготными условиями, позволяющая взять деньги в долг на возведение частного дома на собственном земельном участке. В соответствии с ней, строительство нужно завершить в течение года.
Ипотека на САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ строительство дома
Соблюсти это условие проще простого. Ведь модульный дом возводится всего за пару месяцев. При этом основная часть работ производится на заводах, поэтому нет простоев из-за погоды, неготовности тяжелой техники.
Не приходится ждать лета, когда на услуги строительных компаний и покупку материалов наблюдается огромнейший спрос. Есть возможность нанять бригаду из фирмы с хорошей репутацией, а это большой плюс, как для банка, так и для будущего владельца жилья, так как сокращает риски плохого качества строительных и отделочных работ.
При обычном строительстве всегда есть вероятность задержек в поставках стройматериалов, повышения их цен, ошибок строителей и их медленной работы. Банковские учреждения знают про эти риски, поэтому могут завышать процентную ставку. С модульными же домами таких проблем нет.
Ипотечная программа позволяет направлять средства на возведение жилья постепенно. К примеру, сначала взять деньги у банка на установку только двух модулей, что выйдет примерно на 50 кв.м. Потом, если захотите расширить площадь, снова оформить ипотеку на пристройки.
Таким образом, модульное строительство – это удобный и быстрый способ обзавестись собственным жильем. Пока необходимые блоки готовятся на заводе, на стройплощадке заливают фундамент. Это существенно сокращает сроки готовности дома. Для банков такой вариант тоже привлекателен, поэтому они предлагают заемщикам выгодные условия ипотеки.
Источник: mir-realty.ru
Правительство продлило программу «Семейная ипотека»
Shutterstock/FOTODOM
Правительство РФ продлевает действие программы «Семейная ипотека» до 1 июля 2024 года. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами.
«Правительство продлевает действие семейной ипотеки, чтобы больше молодых родителей получили возможность приобрести собственное жилье. Льготными условиями можно будет воспользоваться до 1 июля 2024 года — при рождении ребенка до конца следующего года. Эта программа реализуется по инициативе главы государства, существует уже свыше четырех лет, а с середины прошлого года распространяется на родителей не только с двумя и более детьми, но и с одним малышом, которые рождены не ранее первого января 2018 года. Эти семьи могут взять кредит по ставке до 6% годовых для покупки или строительства жилья, и в том числе, квартир в новостройках и частных домов», — сказал он.
Глава кабмина отметил, что в следующем году такую ипотеку смогут оформить более 150 тыс. семей, а общий объем выдачи займов, по прогнозам, составит около 1 трлн рублей.
Источник: stroygaz.ru
В России продлили программу семейной ипотеки до 1 июля 2024 года
Глава российского правительства Михаил Мишустин объявил о том, что семейная ипотека в РФ была продлена до 1 июля 2024 года. Также он рассказал о том, кто из граждан Российской Федерации может на нее рассчитывать.
Семейная ипотека продлена до 1 июля 2024 года
Программа семейной ипотеки продлена до 1 июля 2024 года. Об этом сообщил Михаил Мишустин на совещании со своими заместителями в понедельник, 17 октября.
Льготная ипотека будет распространяться на семьи, где ребенок родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года. Срок заключения кредитного договора продлевается на год вперед – до 1 июля 2024 года. Ставка по ипотеке — до 6%.
Максимальный размер субсидируемого кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей.
Как отметил премьер, программа продлевается по решению президента, чтобы как можно больше молодых семей смогли обзавестись собственным жильем. Льготный кредит можно потратить на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка.
Программа семейной ипотеки действует уже более 4 лет. С середины прошлого года она распространяется на родителей с одним ребенком, который рожден не ранее 1 января 2018 года.
Кто может воспользоваться программой семейной ипотеки
Как рассказал Мишустин, в 2023 году программой смогут воспользоваться более 150 тысяч семей, а общий объем выданных займов составит около 1 трлн рублей.
На совещании также обсудили поддержку авиазаводов и закрытых аэропортов на юге страны. Как рассказал Мишустин, власти выделят 15 млрд рублей на помощь авиазаводам, занятых выпуском лайнеров МС-21. По его словам, это позволит авиапрому выйти на серийное производство не менее 36 лайнеров в год.
Источник: www.1rre.ru