Возврат денег покупателю по безналичному расчёту: порядок и сроки
В 2022 году по закону возврат денежных средств покупателю по безналичному расчёту имеет ряд особенностей. Далее будут рассмотрены решения типичных ситуаций, но бывают и единичные случаи, требующие персонального подхода. Для решения особенного вопроса лучше обратиться к специалисту.
Что важно знать
В 2022 году всё более популярной становится система безналичной оплаты между покупателями товаров/ услуг и продавцами. Финансовые организации бесплатно или за небольшую комиссию предоставляют специальные терминалы для совершения безналичных расчётов.
По различным причинам может возникнуть ситуация, когда уплаченные денежные средства подлежат возврату. Из-за этого возникают некоторые трудности.
Основные термины
В случае возвращения товара, купленного по безналичному расчёту, нужно руководствоваться нормативными документами. Также важно знать главную терминологию.
| № | Основные термины | Пояснение |
| 1 | Безналичный расчёт (согласно российскому законодательству) | Разновидность оплаты товаров/ услуг, при которой применяются электронные платежи. Это может быть оплата банковской/ кредитной картой, электронным кошельком и пр. |
| 2 | ККМ (контрольно-кассовая машина) | Устройство, которое считывает данные с банковских/ кредитных карт |
| 3 | Корреспондентский счёт | Счёт, который открывается в кредитной организации для совершения в дальнейшем финансовых операций. Информация о каждом действии отслеживается и сохраняется. |
| 4 | Кредитор | Банк, который является посредником и предоставляет услугу по открытию расчётного счёта. |
| 5 | Лицевой счёт | Счёт, с помощью которого проходят сделки между продавцами и покупателями. На лицевом счёте можно найти информацию о совершаемой сделке, об условиях её проведения и пр. |
| 6 | Неоплаченный платёжный документ | Документ, на основе которого банк может совершать различные операции. Сюда относятся: аккредитивы, чеки, инкассовые поручения. Такая документация обычно используется при расчётах между юридическими лицами. |
| 7 | Платёжное поручение — скачать образец | Распоряжение владельца банковского счёта. Согласно этому распоряжению между расчётными счетами будут осуществляться транзакции. |
| 8 | Электронный документ в бумажной форме | Сформированный электронный документ, распечатанный на бумаге |
| 9 | Электронный платёжный документ | Документ, который является основанием для совершения различных операций по расчётным счетам. Электронный платёжный документ имеет такую же юридическую силу, как и обычный бумажный документ. |
Как получить налоговый вычет при строительстве дома своими силами?
Допустимые основания
В 2022 году утверждён ряд ситуаций, когда покупатель имеет право вернуть денежные средства, уплаченные безналичным расчётом, в этот же день:
- Если приобретённый товар не подошёл по размеру, фасону, цвету или пр.
- Если продукция оказалась ненадлежащего качества, а покупатель заранее не был об этом предупреждён.
В последнем случае у покупателя могут возникнуть трудности при возврате самого товара, оказавшегося некачественным.
В большинстве случаев приходится за свой счёт проводить экспертизу, чтобы доказать наличие дефекта у товара (дефекта, который имел место ещё до покупки).
В случае выявления брака у товара продавец обязан вернуть полностью уплаченные денежные средства, в том числе и сумма за экспертизу, проведённую покупателем.
В соответствии с законодательством РФ покупатель может возвратить купленный товар в течение 14 дней и вернуть уплаченные средства. День покупки товара в этот период не включается.
Законные основания
ФЗ №161 от июня 2011 г. является основным нормативным документом, регулирующим порядок возврата денежных средств при безналичных расчётах. На этот федеральный закон следует ссылаться, чтобы не возникло недопонимания или вам не отказали в возврате денег.
Можно ли получить наличные средства из кассы
Наличные средства не могут быть выданы покупателю из кассы. Это регламентируется государственными органами и соответствующими документами. Например, в Письме УФНС России по г. Москве от 15.09.2008. объясняется порядок возврата денежных средств на счёт покупателя.
Возврат денег покупателю по безналичному расчёту согласно ГК РФ
Рассмотрим особенности порядка возврата денежных средств по безналичной форме, которые важно знать.
В какие сроки можно вернуть деньги
Срок перечисления денежных средств зависит от причины требования возврата:
| № | Причина | Срок |
| 1 | Товар оказался некачественным | Согласно ФЗ «О защите прав потребителей» возврат денег будет осуществлён в течение 10 дней. |
| 2 | Товар оказался некачественным, но его вернули в течение 14 дней, указав причину «не подошёл» | Согласно статье 25 ФЗ № 2300-1 от февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» срок возврата будет не более 3 дней. |
Если же продавец, не имея юридических оснований, отказывается возвращать деньги полностью, то в этом случае можно требовать ещё и неустойку.
За каждый просроченный день продавец будет должен по 1% от общей суммы. Подробнее в ст. 26 ГК РФ.
Получить выплату неустойки можно лишь через суд (в принудительном порядке).
Пакет необходимых документов
Возврат средств по безналичной основе может инициировать лишь покупатель. Это оговаривается в законодательстве РФ. Для этого ранее купленный товар необходимо сдать по определённым правилам в торговую организацию.
К товару должен прилагаться пакет документов:
- гарантийный талон (если имеется);
- заявление, составленное по определённому образцу, с просьбой о возврате денег (или обмене товара). Такое заявление может выступать и претензией;
- документ о совершении платежа;
- копия паспорта;
- акт о результатах экспертизы (если она была).
Если возвращается качественный товар, то продавец заинтересован в его обмене, но не станет отказываться и от возврата средств.
Согласно российскому законодательству просить о замене ранее купленного товара следует в день покупки.
Замену можно просить лишь на аналогичный товар. Если такого больше нет, то продавец обязан возвратить денежные средства.
Потеря товарного (или кассового) чека не является причиной отказа в возвращении денежных средств.
Согласно ГК РФ вернуть средства покупателю можно на основании:
- свидетельских показаний;
- пакета необходимых документов.
Если оплата была произведена банковской картой, то документом, подтверждающим покупку товара, будет служить платёжная квитанция. Её можно распечатать в личном интернет-кабинете или заказать в банковском учреждении.
По законодательным нормам РФ продавец может отказать в возврате денег в следующих случаях:
- Потребитель попытался сделать возврат качественного товара, входящего в продовольственную группу.
- Возвращается товар, попадающий под исключения (не подлежащие обмену или возврату). Сюда относятся предметы личной гигиены, некоторые медицинские препараты, ювелирные украшения и пр. Подробный перечень товаров-исключений в Постановлении Правительства Российской Федерации № 55 от января 1998 г.
- С момента покупки прошло более 14 дней (в течение этого срока возможен обмен товара или возврат за него средств).
Об этих моментах важно знать, чтобы избежать недопонимания между покупателем и продавцом.
Нюансы с НДС
Если приобретённый товар входит в категорию продукции, подлежащей удержанию НДС (налогу на добавленную стоимость), то при возврате средств продавец может оставить за собой налог к вычету.
В этом случае необходимо правильно оформить возврат денег покупателю, а после занести информацию в созданную декларацию. Вычет будет произведён по стандартному образцу.
Отражение операций с помощью проводок
При организации возврата необходимо сделать соответствующие записи о произведённых хозяйственных операциях.
Проводки, с помощью которых можно зафиксировать возврат товара в 2022 году:
| Пояснение | Дебет | Кредит |
| Продажа продукции | 62 | 90 |
| Оплата купленного товара | 51 | 62 |
| Списание стоимости купленного товара | 90 | 41 |
| Восстановление цены возвращённого товара | 41 | 90 |
| Уменьшение выручки | 76 | 90 |
| Возврат денежных средств | 51 | 76 |
Если организация отражает свою деятельность в общей системе, то необходимо дополнительно сторнировать НДС, удержанный с товара, корректировочными счетами-фактурами.
| Пояснение | Дебет | Кредит |
| По продажам начислен НДС | 90 | 68 |
| НДС сторнирован по причине возврата | 68 | 90 |
При применении данных проводок будут исключены разного рода недопонимания.
Срок возврата денежных средств
По закону возврат денежных средств покупателю при безналичном расчёте должен произойти в течение 10 дней, с момента подачи заявления. Если возвращается сумма за товар ненадлежащего качества, то срок продлевается до 14 дней.
Продавец отправляет в банк платёжный документ на возврат денег. В течение 3 рабочих дней специалист банка:
- зарегистрирует платёжный документ;
- проверит, достоверен ли он;
- направит платёжку на исполнение.
Далее срок возврата зависит от персональной работы отдельного банка. Коммерческие банки возвраты, по безналичным расчётам, совершают быстрее государственных. Но, ни при каких условиях срок возврата не должен превышать 30 дней.
Как происходит возврат товара, купленного в интернет-магазине
Покупка и продажа товара через интернет сейчас особо популярна. Вернуть продукт, купленный подобным образом, тоже возможно.
Каждый интернет-магазин обязан предоставить покупателю инструкцию о возможности возврата товара в определённый срок. При отсутствии таковой период возможности возвращения продукта продлевается до 3 месяцев.
Если товар куплен по безналичному расчёту, то средства возвращаются на счёт покупателя.
Как оформить перевод денег на другую карту
Если покупка товара была произведена с помощью банковской карты, то и возврат денежных средств будет осуществляться через банк (или компанию) на ту же карту, с которой были списаны деньги.
Кассовый аппарат считывает не только сумму средств, но и способ приобретения товара.
Ситуация, когда средства для возврата предоставляются из кассы, рассматривается государственными органами как нецелевое использование. После этого для магазина могут последовать неприятные последствия и трудности.
В каждой ситуации есть исключения. Иногда продавцы могут пойти навстречу и перевести денежные средства за возврат товара на другой счёт или карту. Для этого в заявлении нужно указать реквизиты банковского счёта или другой карты.
Чтобы при возврате товара не возникло никаких недоразумений, изучите, как правильно осуществить возврат продукции, купленной по безналичному расчёту.
Возврат денежных средств покупателю по безналичному расчету
Покупатель имеет возможность отказаться от товара, который он купил, если недоволен покупкой. Такая ситуация может возникнуть, если товар не подходит по размеру, цвету, имеет какие-нибудь недостатки. При этом у продавца возникает необходимость вернуть полученные за проданную продукцию денежные средства. Осуществляется возврат денежных средств покупателю по безналичному расчету при приобретении товара путем использования электронного кошелька, при расчете банковской картой, при осуществлении почтового перевода.
Правила возврата товара, приобретенного по безналичному расчету
Возврат денежных средств покупателю осуществляется при предъявлении:
- товара с сохраненными физическими свойствами, имевшимися ярлыками, не находившегося в пользовании, в неповрежденной упаковке;
- гарантийного талона (при наличии);
- документа, подтверждающего личность (паспорт, водительское удостоверение);
- товарного или пробитого на кассе чека или иного документа, способного подтвердить приобретение товара в конкретном месте и полную его оплату (при отсутствии фискального документа приобретение товара может подтвердить свидетель, в сетевых магазинах чек можно распечатать повторно, поскольку они сохраняются в базе);
- заявления на возврат уплаченных средств.
Возврат денежных средств, внесенных на счет магазина с помощью безналичного расчета, невозможен путем выдачи наличных денег из кассы.
Чтобы осуществить возврат товара по безналичному расчету необходимо составить заявление в свободной форме либо по образцу, который указал магазин.
Продавец должен составить акт на возврат товара, который также не имеет утвержденной формы, но при его оформлении необходимо указать ряд обязательных реквизитов:
- краткое описание товара, в отношении которого осуществляется возврат;
- паспортные данные покупателя;
- сумму, подлежащую возврату;
- подробное основание отказа от покупки.
Подготовленный и заполненный сторонами акт оформляется в двух экземплярах.
Срок возврата денежных средств
Законодательством установлен 10-днев ный срок возврата денег покупателя при безналичном расчете со дня подачи заявления. Если возврат осуществляется за некачественный товар, данный срок увеличивается до 14 дней.
Продавец направляет в банк платежку на возврат средств по безналичному расчету. В течение 3 рабочих дней сотрудник банка обязан зарегистрировать платежку, проверить его достоверность и отправить на исполнение. В последующем срок возврата денежных средств на карту зависит от оперативности работы конкретного банка. Коммерческие банки осуществляют возврат денег быстрее, чем государственные. В любом случае этот срок не может превышать установленные законом 30 дней.
У покупателя имеется право на получение неустойки в размере 1 процента от подлежащей возврату суммы в случае, когда продавцом нарушены сроки возврата денежных средств.
Условия отказа в возврате товара, приобретенного путем безналичного расчета
Продавцу дано право отказать в возврате денег при следующих обстоятельствах:
- покупатель пытается возвратить продовольственный товар надлежащего качества;
- к возврату заявлена продукция, внесенная в список исключений для товаров, которые нельзя обменять или вернуть (различные медицинские препарат, предметы личной гигиены, мебель, ювелирные изделия и др.; список утвержден Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55);
- истек 14-днев ный срок, позволяющий обменять или вернуть товар, либо гарантийный срок при возврате товара ненадлежащего качества.
Возможна ли выдача наличных средств из кассы
Возникает закономерный вопрос. Почему же нельзя осуществить возврат покупателю денег из кассы?
Документы, устанавливающие данное правило, утверждены налоговыми и иными государственными органами. Так, УФНС России по г. Москве издано Письмо от 15.09.2008 № 22-12/087134 , разъясняющее порядок возврата денежных средств при безналичном расчете.
Выдача денег из кассы трактуется налоговыми органами как их незаконное обналичивание, за что законодательством установлены значительные штрафы.
Особенности возврата товара, приобретенного в интернет-магазине
В последнее время большое распространение получила торговля через Интернет. Возврат продукции, приобретенной таким образом, также возможен. Однако есть несколько особенностей.
Действующим законодательством регламентировано право покупателя отказаться от товара, приобретаемого на интернет-сайте, до его передачи, кроме того, дано 7 дней для отказа от продукции после ее передачи без объяснения причин. Установлено правило на предоставление потребителю письменной памятки о праве вернуть товар в указанный срок. При отсутствии памятки срок составляет 3 месяца.
При возврате товара, приобретенного за безналичный расчет, деньги возвращаются путем их перечисления на счет покупателя.
3 главных правила возврата финансовых средств по безналичному расчету
Не всегда при покупке возможно правильно оценить все качества приобретаемого товара. Кроме того, некоторые дефекты вскрываются лишь после определенного периода эксплуатации. В связи с этим возникает необходимость в возврате товара, приобретенного в том числе с помощью безналичного расчета. В данной статье будут рассмотрены особенности этой процедуры.
Когда возникает необходимость в возврате товара: сроки по закону
Следует отметить, что сдача в магазин уже оплаченного товара возможна как до его получения, так и после. Решение о совершении такого действия может иметь под собой различные основания, включая:
- ненадлежащее качество товара, которое было обнаружено после произведения оплаты. В таком случае вернуть покупку возможно только в течение действия срока гарантии;
- несоответствие товара определенным требованиям покупателя (размер, фасон, цвет и т.д.). По закону, сдача товара в данной ситуации должна быть произведена не позднее 14 дней со дня, следующим за датой покупки. Но организация-продавец вправе увеличить данный срок. Однако существуют некоторые ограничения, о которых продавец, как правило, предупреждает заранее. Так, товары, относящиеся к категории личной гигиены, продукты питания, лекарственные средства и некоторые другие обмену и возврату не подлежат;
- невозможности исполнения обязательства по договору поставки со стороны продавца, если юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем уже была произведена оплата по данному договору.
Какие документы необходимо предоставить для возврата денег?
Стандартный список документов, необходимый для проведения данной операции, включает в себя:
- заявление на возврат денежных средств;
- документ, удостоверяющий личность;
- предмет покупки;
- гарантийный талон, если причиной сдачи товара является его ненадлежащее качество;
- документ, подтверждающий оплату (чек).
Если у вас нет никакого опыта в ведении собственного дела, то можно открыть бизнес по франшизе. Всё о франшизе “Экспедиция” в этом материале.
Следует отметить, что возврат товара при отсутствии в нем дефектов возможен только при условии, что покупатель не повредил упаковку и не удалил ярлыки или пломбы. Исключение составляют ситуации, когда осмотр товара не возможен без вскрытия упаковки.
Порядок возврата денежных средств на карту
Порядок возврата денежных средств покупателю на карту или счёт целесообразно рассматривать в несколько этапов:
- В первую очередь, продавец обязан убедиться, что соблюдены все условия для принятия товара: срок; целостность упаковки, ярлыков; категория товара.
- В обязанности продавца входит перед оформлением возврата предложить покупателю обменять товар на другой, но аналогичный товар.
- Если в день оформления возврата на складе не имеется аналогичного товара, продавец должен осуществить возврат денежных средств.
Следует отметить, что возврат денежных средств, внесенных на счет магазина с помощью безналичного расчета, невозможен путем выдачи наличных денег из кассы.
Для этого необходимо направить платежное поручение в банк, который впоследствии перечислит денежные средства на счет покупателя.
Документы, которые нужно оформить при возврате
Для осуществления возврата необходимо оформить ряд документов. Среди них:
- заявление на возврат денежных средств, перечисленных с помощью безналичного расчета. Заявление оформляется покупателем на бланке, выданном продавцом, либо по предложенной форме;
- акт возврата товара в двух экземплярах. Один из них наряду с чеком остается у продавца, второй – передается покупателю;
- платежное поручение в банк, на счету которого находятся денежные средства;
- претензия покупателя, если покупка не соответствует стандартам качества;
- акт несоответствия качества товара, составляемый продавцом.
Как отразить возврат товара в бухгалтерском учете?
Акт возврата товара с прикрепленным к нему чеком передается в бухгалтерию. Специалисты данного отдела обязаны провести бухгалтерский учет этой операции с целью обеспечения правильного налогообложения.
Бухгалтер должен отражать в документации все операции компании. О процедуре инвентаризации кредиторской и дебиторской задолженности читайте в этой публикации.
Учет осуществляется с помощью специальных проводок, установленных в Приказе Министерства Финансов РФ от 31.10.2000 года № 94н.
Сроки возврата денежных средств покупателю по безналичному расчету
Уплаченные за товар деньги с помощью безналичного платежа должны быть возвращены в течение 10 дней со дня оформления данной операции. Если причина акта кроется в наличии дефектов, то возврат должен быть осуществлен в течение 14 дней. Увеличение срока связано с необходимостью проведения проверки качества товара.
Расходы по переводу денежных средств покупателю несет магазин.
В случае когда продавец не выполнил свое обязательство по перечислению денежных средств, к нему может быть предъявлен гражданский иск. При наличии решения суда по такому иску в пользу покупателя, с магазина будет взыскиваться пеня в размере 1% за каждый день просрочки.
При принятии на работу нового сотрудника необходимо составить приказ. Образец приказа о приёме на работу и инструкцию по его заполнению вы найдёте по ссылке.
Неустойка взыскивается и тогда, когда просрочка произошла не по вине продавца. Однако в таком случае магазин наделяется правом обратного требования к виновному лицу (например, банку).
Особенности возврата денежных средств интернет-магазинами
Взаимодействие с интернет-магазинами осуществляется, как правило, только в форме безналичных расчетов. Однако возможность возврата товара при такой покупке существенно затрудняется ввиду виртуальности торговой точки.
Для осуществления защиты прав потребителей, продавцу в данном случае вменяется в обязанность информировать покупателя о:
- юридическом адресе магазина;
- сроках для предъявления претензий относительно качества товара;
- периоде для возврата покупки;
- режиме работы организации;
- необходимости сохранять целостность упаковки и ярлыков.
Правовое положение интернет-магазинов в отношении возврата покупок намного хуже, чем у иных торговых точек. Дело в том, что покупатель наделен правом отказаться от товара до его передачи, а также после в течение 7 дней, не объясняя причины такого решения.
Причем, если продавец не предоставил потребителю сведения о сроке и порядке возврата товаров, то такой период увеличивается до трех месяцев.
Деньги за покупку могут быть возвращены покупателю не только на банковский счет, но и на электронный кошелек по желанию потребителя. Для этого ему необходимо просто указать реквизиты кошелька в заявлении о возврате.
Ищите способ заработка в интернете? Способы заработка в интернете без обмана и вложений на дому есть в этой статье.
Тем не менее, продавец имеет право вычесть из возвращаемой суммы расходы на доставку покупки, если они были оплачены им.
Важно лишь соблюдать условия возврата такой покупки. При неисполнении обязательства по возврату денежных средств за сданный товар, торговая организация может быть привлечена к административной и имущественной ответственности.
Как правильно оформить возврат средств покупателю в 1С смотрите в этом видеоролике:
Источник: advokat-now.ru
Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?
Не всем сделкам покупки квартиры суждено завершиться успешно. Но что делать покупателю, если он уже внес аванс? Как вернуть деньги обратно?
Сделка покупки не состоялась? А как же аванс?
Всезнающая статистика гласит, что практически каждая пятая сделка с недвижимостью предполагает наличие аванса, который передается потенциальным покупателем продавцу квартиры или частного дома. При этом очень многие впоследствии жалуются на то, что при срыве купли-продажи возникают серьезные проблемы с возвращением переданных денег. Основной мотив продавца – это вина покупателя в том, что сделка не состоялась. Так можно ли каким-то образом решить эту проблему и получить свои средства обратно? Ответ именно на этот вопрос мы и будем искать в этой статье.
Основная причина возникновения проблем с возвратом аванса
Наличие аванса, составляющего какую-то часть от стоимости приобретаемого жилья, оговаривается в предварительном договоре или специальной расписке, подтверждающей получение денег продавцом. В подавляющем большинстве подобных бумаг пункт о невозврате средств при отказе покупателя от сделки, а также других его действиях, приведших к ее срыву. Казалось бы, все предельно ясно. Но если копнуть глубже, оказывается, что все это противоречит действующему законодательству.
Внесение аванса, согласно установленным законом нормам – это всего лишь своеобразный протокол о намерениях, а не обязательство купить квартиру во что бы то ни стало.
Передаваемые продавцу деньги – просто приложение к договору, которое следует вернуть, независимо от причин, по которым сделка не состоялась.
Аванс или задаток: выясняем разницу между понятиями
Что такое аванс и задаток? В чем разница?
Одна из серьезных проблем, из-за которых продавцы квартир или частных домов настаивают на невозврате переданных им денег – это путаница в понятиях «аванс» и «задаток». Функции первого мы выявили – он лишь демонстрирует намерение покупателя приобрести недвижимость, однако в отличие от задатка не является финансовым обеспечением сделки. Именно поэтому передача аванса может даже не фиксироваться специально составляемым предварительным договором. Достаточно лишь расписки от покупателя, подтверждающей передачу той или иной суммы продавцу. Этот документ обязательно будет рассматриваться судом и в подавляющем большинстве случаев станет убойным аргументом, обеспечивающим выигрыш.
Если вновь вернуться к требованиям законодательства, можно найти следующие нормы:
- задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса);
- авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.
Наличие расписки или договора – это достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом. Поэтому суд в любом случае должен принимать решение в пользу несостоявшегося покупателя.
Как показывает практика, отечественные суды именно так и поступают. Мало того, они даже не рассматривают какие-либо аргументы продавцов. Поэтому подавая иск, вы можете смело рассчитывать на успех даже в том случае, если расписки или каких-либо других документов на руках нет.
В каких ситуациях аванс все же не возвращается покупателю?
Когда аванс не возвращают?
Несмотря на все вышесказанное, иногда все же возникают ситуации, когда авансовый платеж остается у продавца даже после решения суда. И причина этому – не слишком внимательное отношение покупателей недвижимости к процессу составления, заполнения и подписания документов.
Чаще всего аванс не возвращается по той простой причине, что в дополнениях к предварительному договору указано – в случае отказа покупателя от совершения сделки, полученные от него средства остаются у продавца в качестве штрафа за моральный и прочий ущерб. В этой ситуации суд вполне справедливо примет сторону последнего и решение в его пользу.
Будьте внимательны, подписывая документы о передаче аванса!
Во время подписания договора о передаче аванса продавцу, убедитесь, что в этом документе указаны следующие данные:
- стоимость недвижимости, которую вы намереваетесь покупать. На возврат авансового платежа данный пункт не окажет никакого влияния, зато застрахует вас от внезапного повышения цены по инициативе продавца;
- сумма, которую вы передаете в качестве аванса;
- подробное описание объекта недвижимости;
- сроки, в которые сделка должна быть завершена.
Чтобы свести к минимуму все возможные риски, связанные с предварительным договором, он должен в обязательном порядке подписываться обеими сторонами. Кроме того, составление документа лучше доверить опытному юристу, который должен присутствовать на процедуре подписания соглашения. Только так вы сможете рассчитывать на рассмотрение дела о возврате авансового платежа в суде, а также на его успешный для вас исход.
Источник: mskguru.ru
Как вернуть задаток покупателю и продавцу
Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.
Но иногда, возникают форс-мажорные обстоятельства.
Про которые мы раньше и не знали — режим самоизоляции. Впрочем будут ли суды признавать это форс-мажором
Как вернуть задаток
Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.
Ведь задатком признается платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.
Как вернуть задаток покупателю от продавца
Если задаток Вы передали на основании соглашение о задатке и получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.
Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.
Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?
- Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
То есть Покупатель передумал покупать квартиру:
-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя
-потому что Продавец не подготовил документы в указанные сроки или обнаружились недостоверные документы и подлог продавца.
То есть продавец тем самым нарушил условия договора и ваша сделка сорвалась.
Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере.
Задаток при покупке квартиры возвращается или нет ?
Возврат задатка в случае отказа продавца
- Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать на успех в суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.
- Если задаток оформлен не верно, даже суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка.
- Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.В противном случае, задаток «можно считать авансом».
А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.
Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца бывает затруднителен, поскольку часто эта денежная сумма передается Продавцом за новую недвижимость.
В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.
Как вернуть задаток. Правильное оформление
- Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все ранее подписанные документы.
Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.
Закон о задатке.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) .
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Всегда рада разъяснить. Автор
You May Also Like
Как происходит купля-продажа квартиры
Порядок продажи квартиры в 2022 году
Проведение сделок с недвижимостью в 2022 году
Ольга Слободчикова
АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна
Как вернуть задаток покупателю и продавцу : 98 комментариев
Ответ для Милы.
Поскольку договор составлен в пользу продавца, видимо продавец комиссионное вознаграждение агентству оплачивает. Специально от вас важную информацию утаили.
только через суд теперь видимо.
Конечно, нужно тщательно изучать ваш авансовый договор.
Здравствуйте, подписали «авансовое соглашение «агенства, в котором в одном из пунктов было указано,что за отказ покупателя деньги не возвращаются в счет «убытков», а за отказ продавца возвращаются в однократном размере, сделка должна была быть по ипотеке,в день подписания авансового,договорились что отдают ключи в день сделки, их инициатива аккредитив, через пару дней хозяйка пошла в отказ, сказала,что ключи отдаст в течение 3 дней после получения всех денег на счет. Для нас ждать неудобно т.к. мы из другого города и ,еще было пару мелких обманов с их стороны. Согласие и потом отказ есть в аудио и переписке, Деньги отдавать агенство отказывается,ссылаясь на пункт в договоре,и что будто они эти деньги отдали продавцу,а та в отказ вернуть. Выяснилась ещё новая подробность, у дома несправляется подстанция электричества, и переодически гаснет свет. Возможно ли вернуть деньги.срок авансового в конце января истекает, можно ли что то предпринять?
Ответ для Татьяны.
Будет сложно доказать в суде, что соглашение о задатке подписано до простановки даты.
Добрый день.
Заключили соглашение о задатке. Родители — продавцы квартиры. На след день вернули деньги покупателю, не в двойном размере, поскольку ясности о дате продажи не было. Квартиру продали другим. Покупатель прислал претензию о возврате в двойном размере.
Как можно оспорить? В соглашении о задатке дата предполагаемого договора купли продажи подписана рукой.
Ответ для Натальи.
У вас в предварительном и основном договоре указан цена объекта недвижимости.
Если продавец получил больше — требуйте вернуть деньги.
Только странно, зачем вы ему передали бОльшую сумму.
Ведь задаток является частичной оплатой.
Добрый день. Был внесен задаток за квартиру и составлен предварительный договор. Сделка состоялась в предусмотренные сроки, однако продавец сумму задатка отдавать Отказывается. Возможно вернуть деньги через суд?
Ответ для Натальи.
Если нарушены были условия прописанные в пДКП, тогда вернете.
Вообще, такие сделки проходят. В ВТБ есть безопасная программа таких сделок.
Возможно ли вернуть задаток?составлен пдкп и соглашение, КВ в обременении у банка втб, в связи с невозможностью выплатить ипотеку. Представитель банка закреплённый за этой недвижимостью убедил о возможной продаже, с извлечением закладной. Позже, уже сотрудницы этого банка отговорили от покупки, т к продавец мог передумать выйти на сделку, или банком не будет выдано разрешение на сделку, да и закладная выдаётся дом рф не через 2-3 мес, как обещают сотрудники того же банка и продавец.В день сделки, отказались от покупки.
Ответ для Сергея.
Если у вас есть хотя бы расписка от продавца, подтверждающая получение им денежных средств за квартиру — вы можете рассчитывать на возврат этой суммы, пусть даже через суд.
А вот в двойном размере можно взыскать в случае наличия подписанного соглашения о задатке.
Здравствуйте. Ситуация такая: я внес задаток продавцу квартиры договор был подписан до 25 декабря. 22 числа я ему позвонил и сказал что готов к сделке но он сказал что отказывается продавать и деньги не возвращает . Есть шанс вернуть задаток.
Ответ для Натальи.
Поскольку есть указание на «преобразование» задатка в аванс вы должны вернуть полученную сумму покупателю.
Покупатель изначально сомневался в получении субсидии и подстраховался. А вас «за нос» водили.
Здравствуйте. Я продавец , подписали с покупателем согласие о задатке и расписку о получении мной денег. Подписали договор купли продажи и зарегистрировали в егрн, он уже собственник . Деньги мне не перечислили , тк покупателю отказали в субсидии уже после всех манипуляций . Должна ли я вернуть задаток ? (В договоре так же указано, что задаток переходит в аванс после перехода права собственности). Спасибо.
Здравствуйте Ольга, подскажите я (покупатель) внесла задаток продавцу 50 000 в счет будущей покупки квартиры. Между нами было составлено соглашение о задатке (без предварительного договора), расписка и так называемый протокол согласований сделки, по которому сумма выплачиваемая мной за квартиру, будет проходить по двум договорам, ДКП и договору неотделимых улучшений (схема ухода продавцом от налога).
В последствии я узнала, что такая сделка увеличит мои риски после покупки квартиры и сделает меня возможным недобросовестным покупателем. Также этот договор не регистрируют нотариусы и его не сдают в Россреестр. В данный момент я хочу либо вернуть свой задаток, либо провести сделку только по договору купли-продажи (на что продавец не согласен).
Чем я могу апеллировать, в данном случае, чтобы не оказаться стороной по чьей вине сорвалась сделка. Что писать в претензии и кому ее отдавать, продавец проживает в другом городе, а агенство в котором совершалась сделка непонятно заключало с ней договор или нет? Как узнать и зафиксировать, что претензия попала продавцу в руки и была прочитана, если я просто принесу ее в агенство? Заранее спасибо.
Ответ для Марины.
Да все они знали про арест. «Дурака просто включили».
Так что это по их вине сделка не состоялась.
Спасибо огромное! Покупатель отменил сделку в связи с тем, что их квартира которую они продавали, чтобы купить мою, оказалась под арестом, т. е. прежде чем оформить сделку, они не проверили свою квартиру, и это выяснилось уже в регистрационной палате. Потом они судом снимали арест, я их ждала, даже тогда когда сроки прошли.
Ответ для Марины.
Если суд признает, что покупатель нарушил условия договора по обстоятельствам непреодолимой силы, то может принять решение о возврате задатка.
Ответ для Марины.
Если задаток оформлен правильно и вы виновница отмены сделки — 100%
Извините, Каковы шансы у них, отсудить у меня задаток, сумму морального ущерба и судебных издержек?
Я продавец, от Покупателя был получен задаток по расписке, без предварительного договора. Расписку о задатке подписывало доверенное лицо (моя пожилая мама), а деньги перечислили на карту мне.В расписке обе стороны подписали приписку о том, что основной договор купли продажи должен быть заключен до указанной даты.
У Покупателя сорвалась своя сделка после которой они должны были приобрести квартиру у меня. По истечении полумесяца с указанной в расписке даты, Покупатель потребовал вернуть деньги, я отказалась, После чего от представителя Покупателя поступила угроза затаскать по судам мое доверенное лицо (моя пожилая мама) и доведя ее таким образом до инфаркта (есть запись угрозы). Вопросы — могут ли они подать в суд на доверенное лицо (мою маму)? Могу ли я использовать запись с угрозой для обращения в прокуратуру, и каковы шансы у них отсудить задаток, с суммой морального ущерба и оплатой судебных издержек?
Ответ для Любови.
Зарегистрированные лица не препятствуют сделке.
Так и пропишите, » при нарушении сроков подготовки пакета документов для банка» ( срок нужно прописать) предварительный договор расторгается.
Добрый вечер. Собираемся брать квартиру вторичку в ипотеку. Там прописан ребенок чтоб его выписать владельцам нужно подобрать и купить альтернативу те срок сделки точно не определен, их риэлтор говорит что в течение месяца, у нас есть полтора месяца (ипотека). Как правильно оформить договоренность о задатке/авансе чтоб его потом вернуть, в случае если сделка не состоится. Причем по вине любой из сторон. .
Ответ для Екатерины.
Если вы расторжение подпишите — задаток в двойном размере не получите.
Добрый день. 01.08 был подписан предварительный договор с обеспечением задатка (30 000 руб), через 3 дня продавец отказался продавать мне квартиру и написал письменное заявление, что прошу расторгнуть предварительный договор в связи с невозможностью продать квартиру. Фактически я знаю, что он подписал предварительный с другим покупателем. Продавец отказывается возвращать задаток в двойном размере. Как мне правильно подписать расторжение, чтобы сейчас вернуть 30 000, а потом через суд взыскать остальную часть по закону?
Ответ для Натальи.
Конечно предварительный договор можно расторгнуть, по обоюдному согласию сторон, либо через суд.
Если продавец дал недостоверную информацию и ввел покупателя тем самым в заблуждение ( и вы это докажите суду) — закон на вашей стороне.
Но деньги можно получать о продавца долго, даже по решению суда.
Ответ для Натальи. Очень часто покупатели совершают ОШИБКУ и передают деньги просто по расписке. Такой платеж суд признает авансом.
Задаток это обеспечительная мера для выполнения условий предварительного договора купли-продажи. Передача задатка оформляется СПЕЦИАЛЬНЫМ документом — соглашением о задатке.
Ещё раз здравствуйте. Как понять соглашение о задатке если не подписано? Что должно быть не подписано? Здесь подписи сторон. А если пристройка не узаконена? Это же противозаконно?
Могу ли я вернуть задаток? Наталья 79190747809
А. Если. Деньги уже потрачены как вернуть задаток? Пристройка не законна возможно. Расторгнуть предварительный договор? Закон на моей стороне? Наталья 79190747809
Ответ для Марии. Нужно предварительный договор составлять. Прочтите:https://exspertrieltor.ru/2016/07/27/pokupka-kvartiryi-s-mebelyu/
Долги продавца по коммунальным платежам покупателю не переходят. Переходят только за капремонт.
Добрый день, у нас внесен задаток за квартиру. И после выяснилось, что у продавца нет счетчиков воды, и зарегистрировано их два человека а живут и льют воду пять. Мы соответственно будем ставить счетчики, но боимся придется еще и платить за воду за них хозяев так как лили много а платили меньше. И еще при осмотре квартиры когда первый раз смотрели, они сказали что оставят всю мебель, а когда мы пришли описать к что именно оставят то оказалось что часть вывозят.
В письменном задатке никто этого не указал про количество мебели только на словах. А в соглашении только срок указан. Как нам обязать их оставить мебель, раз обещали. Счетчики хотим их обязать установить до продажи квартиры но боюсь не согласятся(
Ответ для Натальи.
Если этот платеж не оформлен как задаток лучше его вернуть. При наличии свидетелей передачи денег покупатель вернет их через суд, а судебные издержки возложит на вас.
я продавец,мне был дан залог за дом.пол года я ждала ,ну сделка так и не состоялась по вине покупателя.могу ли я не отдавать залог назад?документально передача денег ни как не зарегистрированна.
Ответ для Натальи.
Если соглашение о задатке не подписано — это аванс. аванс возвращается в одинарном размере.
Ситуация не простая.Получила задаток за продажу недвижимости!Оформлена расписка.В последующем полученыден.средства в счет платы за дом по расписке без указания,что это задаток.Сделка не совершилась т.к. покупатель до этого момента приобрел др.жилье себе и необходимость в приобретении моего жилья у него отпала.Требует возврата всех денег в двойном размере.Правомочно это?Спасибо.
Ответ для Елены.
Если вы не оформили задаток ( видимо так и было) — деньги надо вернуть, за удержанием коммунальных платежей.
Составьте Акт о проживании, подписанный свидетелями, чтобы были основания для удержания коммунальных платежей.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,»приняла деньги в счет продаваемой квартиры,по адресу N»,стоимость квартиры не указана в расписке.Позднее покупатель перевел на карту еще энную сумму.Договор купли-продажи должны были заключить 20 мая(указали это в расписке),но денег к этому времени у покупателя не оказалось.Сейчас покупатель требует вернуть деньги.Как поступить в данном случае,если не состоявшийся покупатель ещё и заехал в мою квартиру,живет там 2 месяца и не оплачивает коммунальные платежи?С момента написания мною расписки прошло 2 месяца..Заранее благодарю за ответ.
Ответ для Владимира.
Да, хватит.
Если не указано основания платежа, суд может истолковать его просто как ваш долг.
Ольга, спасибо за ответ. А если в расписке указаны только мои ФИО, дата рождения и все, т.е. ни моего адреса, ни моих паспортных данных, ни адреса объекта купли-продажи не указано. Сможет ли не состоявшийся покупатель подать в суд, ему хватит этих данных для иска?
Ответ для Владимира.
Расписку пишет тот, кто деньги берет, а не дает.
Вашу расписку можно оценить — как договор, но если в нем нет существенных условий, он ничтожен.
С другой стороны — вы своей подписью подтвердили получение денег? А каковы основания.
Если прописано, что это задаток(залог), но сделка не состоялась по вине покупателя — оставляйте сумму залога себе.
Но в суде придется доказывать, что купля-продажа не состоялась именно по вине покупателей.
Здравствуйте. Продавал дом, покупатель уговорил подождать пока он продаст квартиру, а за это дал залог 50 000 руб. и написали расписку: «Я, ФИО, с такого то года рождения даю залог за покупку дома ФИО, с такого то года рождения в сумме 50 000 рублей.» дата написания и подписи обеих сторон. Никаких договоров и соглашений не подписывали.
Устно договорились, что они берут время на продажу квартиры и покупку дома 3 месяца. Сейчас, по прошествии почти 2 лет они требуют вернуть им залог. Дом я месяц назад продал другим покупателям. Скажите, пожалуйста, обязан ли я возвращать им залог и на каком основании?
Ответ для Евгении.
Вам нужно отправить продавцу телеграмму( заказное письмо ускоренной почтой) с предложением о расторжении предварительного договора по причине сокрытия им достоверной информации и возвращения задатка.
Вы задаток в руки продавцу отдали?
Здравствуйте, я хотела купить квартиру, отдала задаток Продавцу 50 тыс, взяла с неё расписку в получении задатка и подписали предварит. Договор купли — продажи, в котором указали срок 1 месяц для совершения сделки.
Но позже, пообщавшись с соседями выяснилось, что в квартире нет горячей воды, и они её просто воруют из системы отопления, хотя мне было сказано Риелтором, что воды горячей нет только летом, когда идут ремонтные работы. Я отказалась от этой сделки, Продавец уехала в другой город для проживания.
Теперь риелторы предлагают мне заплатить деньги за Доверенность на имя риелтора, которую будут делать через Нотариуса, чтобы заключить Соглашение о расторжении Договора купли-продажи, т.к.без него они не могут продать эту квартиру другим людям. Как мне теперь вернуть мои деньги задаток 50 тыс.без суда?
Риелторы эти мутные и я боюсь, что они меня снова обманут, а я пенсионер и у меня уже плохо работает голова. Помогите советом, правильно ли говорят риелторы. Хочу отправить Продавцу Заказное письмо о том, что я расторгаю договор и чтобы мне вернули деньги. До окончания срока договора осталось 5 дней. Если не успеет письмо прийти до окончания оговоренного срока, что тогда
Ответ для Любови.
Ваши родители ни чего и не кому не должны. Это агенты сами » накосячили», пусть сами и исправляют ситуацию. А может просто манипулируют. Агент без нотариальной доверенности от клиента НЕ МОЖЕТ подписывать предварительный договор.
Здравствуйте, мои родители продают квартиру, у них есть агент который занимался продажей их квартиры. Когда нашлись покупатели, сначала мои родители были согласны продать, но в процессе переговоров выяснилось, что денежные средства которые покупатель был готов внести за квартиру состоят из нескольких источников, ипотека и что-то еще, тогда мои родители передумали продавать квартиру, это все происходило где то на протяжении недели, и когда мои родители сказали агенту, что они не будут продавать, выяснилось, что их агент и агент покупателя подписали якобы предварительный договор на задаток в размере 10т.р., хотя мои родители об этом были не уведомлены и договор в глаза не видели. Теперь их агент говорит чтобы вернуть эти деньги покупателю мои родители должны подписать какой то документ. Вопрос: если мои родители не подписывали этот предварительный договор а подписывали агенты между собой и денег родители тоже никаких не получали почему они должны подписывать какие то бумаги о возврате этих денежных средств. Спасибо.
Ответ для Руслана
У вас ведь нет документа, подтверждающего передачу задатка.
Даже через суд проблематично будет
Добрый день подскажите оставили задаток за квартиру без расписки в процессе подготовки документов к сделке всплыло обременение наложенное при Украине на квартиру которое внесено в базу ЕНОТ , нотариусы отказываются проводить эту сделку и регистраторы тоже говорят что сделку не зарегистрируют и чтоб снять это обременение нужно идти в суд . Мы решили отказаться от покупки но продавец отказывается возвращать нам деньги ссылаясь на то что в выписки из ЕГРП этот арест не значится . Что делать как нам забрать свои деньги . Регистраторы сказали что без решения суда они не проведут сделку ….
Ответ для Юлии.
Предварительный договор подписан доверенным лицом продавца с нотариальной доверенностью?
Добрый день! Подскажите, можно ли вернуть задаток, который был передан по предварительному договору в службе недвижимости покупателю, но не было расписки а был акт передачи денежных средств?
Ответ для Светланы.
Доказать, что вы приняли задаток невозможно, Соглашение о задатке не составлено. В этом случае платеж является авансом и возвращается в полном объеме.
Я продавец! С покупателем договорились,что перечислит задаток за квартиру. В итоге покупатель перечислил,через некоторое время отказывается от покупки,требует отдать задаток,грозит прокуратурой. В письменном виде ничего не было составлено. Всё на словах.
Имею я право не возвращать задаток?
Ответ для Алии.
Классический пример, когда не зная всех нюансов сделки, они не прописаны в предварительном договоре и взяты на сделку меньшие сроки, чем требуется.
У вас что по условиям предварительного договора сохранялась регистрация членов семьи продавца?
Мной был внесен задаток за квартиру, оформили соглашение и предварительный договор купли-продажи сроком до 31.01.19. Эти деньги пошли на погашение их обременения, остатка ипотеки, платеж был внесен мной лично в банке 7.12, с моим паспортом. Оформление всех документов затянулось на два месяца, .тк был использован материнский капитал ими для погашения какой то суммы.
Документы были готовы за неделю до окончания нашего с ними договора, 23.01.19. После подачи документов в банк для совершения сделки, банк запросил у меня поручителя, которого я не смогла предоставить, и мы перенесли документы в другой банк, где тоже было у меня одобрение ипотеки. В этом банке запросили всех выписаться из квартиры до сделки, обязательное условие банка.
Это занимает 5 рабочих дней как минимум, у продавца также истекает срок действия паспорта (2.02.19) за это время, исполняется 45 лет, об этом я не была заранее извещена. В срок указанный по договору мы не успеваем на сделку. Продавец отказывается возвращать мне задаток и продлевать договор, так как они не успевают по срокам оформить покупку другой квартиры, которую берут взамен этой, там не возвращают задаток за нарушение сроков.
Как я могу вернуть сумму задатка, т к сумма 400 тыс руб.
Ответ для Марии.
Заключите соглашение о возврате денег, обозначьте там сроки, если нарушит — тогда в суд.
Здравствуйте. По расписке передали продавцу 250 тысяч рублей.Мы отказались от покупки квартиры.Так как дом в котором находиться квартира оказался выполнен с нарушениями.Естественно мы не хотим квартиру в таком доме!Как мы можем вернуть задаток?Договора купли-продаже небыло, только расписка.Продавец вроде согласен вернуть деньги,но когда продаст квартиру.Как поступить?Естественно деньги нам нужны сейчас на покупной другого жилья.
Ответ для Марины.
Конечно можете.
Что это за документы такие, которые 4 недели нужно готовить?
Вообще, я рекомендую предварительный договор подписывать со сроком исполнения 1 мес, но это с запасом. Конечно ситуации бывают разные и нужно очень обдуманно подходить к срокам подписания ДКП
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я покупатель, составил с продавцом предварительный договор о задатке и внес задаток 30 тыс руб. Срок предварительного истек, продавец не успел подготовить документы, они якобы готовы будут через 1-4 недели. Продавец хочет продлить предварительный, но я уже не хочу! Могу ли я требовать возврат задатка, ведь срок истек?
Ответ для Натальи
Если условия договора нарушены покупателями, а именно сроки выхода на сделку и актом подтверждены нарушения, вам опасаться нечего. Можете оставлять задаток себе.
Ольга, доброго времени суток! Составлен договор задатка на 30тр с покупателями моей квартиры. Передали. Планировали в один день старую квартиру продать, новую купить. В назначенный день покупатели старой квартиры не пришли на сделку. Затем несколько раз переносили без уважительных причин нашу сделку по продаже старой квартиры.
В тот назначенный день мы оформили новую покупку и чтобы внести деньги пришлось срочно найти других надежных покупателей. Как вернуть задаток правильно? И не будут ли требовать вторую часть? С риэлторами составили соответствующий акт об их необязательности.
Ответ для Натальи
Вероятно суд сочтет такой платеж авансом. Чтобы дать вам рекомендации нужно видеть договор.
Был внесен задаток по предварительному договору КП, но без соглашения, без письменной расписки в получении денег, деньги были переведены не в момент подписания договора и перевод был сделан другим человеком, который даже не прописан в договоре и в платеже не было указано наименование платежа и сумма платежа совсем другая, не та что в договоре, как мне вернуть задаток, если его отдали без расписки, вносила его не я, не указан платеж, а есть просто предварительный договор КП, который скоро закончится…..как быть?
Ответ для Александра.
Устно — значит никак.
Пока он вам письменную претензию не напишет — суд не будет его дело рассматривать.
При заключении договора на ремонт был внесен задаток. Заказчик нашел причину на расторжение договора. Хотя о последствиях был предупрежден устно при начале выполнения работ. Как быть ведь задаток не возвращается, заказчик угрожает судом и др. мерами. От предупреждений заказчик отказывается
Ответ для Лилии.
Вопрос не по теме)))
Но логично предположить, что достаточно перезаключить договор поставки газа, предоставив газоснабжающей организации копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН.
Скажите, пожалуйста! Для заключения договора поставки газа при покупке магазина… необходимо ли от продавца получить документы подтверждающие право собственности на газопровод, который идёт по участку от точки ввода центральной магистрали до здания магазина. Немного поясню—-В договоре продавца на поставку газа в приложении на схеме, данный отрезок газопровода отмечен, как его собственность.Заранее благодарю.
Ответ для Лилии.
Без расписки деньги трудно вернуть.
Настаивайте, чтобы расписка в получении денег продавцом была написана той датой, когда подписано соглашение о задатке.
Да, мы подписали с ними соглашение о задатке, по их вине сделка не может состояться, из -за отсутствия всеХ необходимых документов. Расписки не писали они. Мы сейчас ходим от них Какое либо письменное подтверждение их слов ,что вернут нам задаток.
Ответ для Лилии.
Когда вы передавали деньги он ведь вам расписку писал и предварительный договор вы подписывали?
Сейчас от него расписка нужна вам?
Может обязательство о возврате денег к определенной дате?
Ольга, Скажите, пожалуйста, продавец соглашается вернуть задаток, но когда найдет деньги, так как наши потратил. . Каку расписку составить и где её заверить,. Так как на устное слово им Уже не верим. спасибо заранее
Ответ за Лилии
Возвращается подоходный налог, уплаченный в бюджет.
То есть, если в последние три года у вас удерживался подоходный налог — его вернут, если не удерживался — и возвращать нечего.
Налог возвращается только покупателю, а не членам семьи.
Скажите, пожалуйста. Может ли муж вернуть подоходный налог с покупки недвижимости за жену 100 процентов? Если жена находится с предприятия в декретном отпуске и недвижимость оформлена полностью в собственность на жену. В браке давно- это ведь всё равно считается совместной собственностью.
Или там Какие либо условия есть, например, жена д.б. Безработной…..и т.д. З
аранее благодарю за отклик
Ответ для Лилии.
Да. с указанием сторон сделки и предложением урегулировать в досудебном порядке.
Если продавец откажется принимать — составьте об этом акт с двумя свидетелями.
Спасибо за помощь! А претензия в произвольной форме пишится или какая либо форма есть?
Ответ для Лилии.
Пишите претензию на имя продавца в предоставлении недостоверной информации или сокрытии информации и предложение о возврате задатка.
Больших рекомендаций дать не могу без изучения документов, на основании которых он передавался.
Пользование центральным водопроводом Много лет, вообще без оформления, то есть сами врезались и без оплаты пользовались. Газ ещё сложнее! Первый этаж- магазин, он официально отапливается газом, стоит котёл, а второй этаж — жилое помещение, отапливается от котла первого этажа, но документы в газовой службе, как будто электричеством отапливается!
Они от нас это скрыли. ( Сейчас газовая Говорит, необходимо две врезки, два котла, две котельные, два счётчика, так как Первый этаж идёт по коммерции. Второй частное. Сейчас вопрос о том, как возможно вернуть задаток.? Мы ведь незнали , что у них тут такое накрученно ,пошли по службам у нас волосы дыбом…
Ответ для Лилии.
Коммунальные услуги к сделке купли-продажи отношения не имеют.
Попросите скидку по цене для самостоятельного оформления.
У продавца что самовольная врезка?
Скажите, пожалуйста! Подписали соглашение о задатке, больше Ничего. Я покупатель! Могу ли вернуть задаток от продавца, если у него не оформлена вода и неправильно оформлен газ.
Спасибо заранее.
Ответ для Владислава.
Пишите продавцу предложение о расторжении предварительного договора. Укажите на то, что он скрыл от вас информацию о дефектах дома. Предложите вернуть задаток.
Могу ли я вернуть задаток на покупку дома, если составлен предварительный договор купли-продажи . Я отказался купить, т.к. увидел дефекты (трещины) в стенах дома уже после внесения задатка.
Ответ для Татьяны.
Поскольку вы не заключили соглашение о задатке(залоге) — он считается авансом и в случае отказа покупателя от сделки возвращается ему в полном объеме.
Хотя сейчас многие банки берут в залог квартиры с перепланировками (даже неузаконенными)
квартиру беру под ипотеку .дала под расписку залог 50 тыс выяснилось потом .что была в квартире перепланировка документы предоставили по старой планировке. ипотеку еще не получила.можно ли отказаться от квартиры и залог вернуть
Ответ для Сергея.
Не поняла о каких услугах речь?
Если вы дали эти деньги риелтору за услуги — тогда вопрос, они оказаны или нет?
Если вы дали эти деньги владельцу недвижимости и не подписали соглашение о задатке — тогда можете вернуть.
Продавец написал расписку, в которой указал, что берет сумму 30.000 р в качестве задатка за передоставляемые услуги по подбору квартиры (адрес квартиры). Указана дата сделки, которая еще не наступила. Никакие документы не подписывал и нигде не упоминал, что даю задаток. Можно ли его вернуть?
Ответ для Марии
Возможно в ЕГРН уже внесены сведения о изменении названия улицы?
Документы надо смотреть.
Подскажите состален договор соглашении о достатке там указан неверный адрес дома за который мы внесли задаток пример улица 8 заозерная а там просто заозерная. Можно его считать не действительным и вернуть задаток в договоре прописано если продавец предоставел недостоверную информацию
Ответ для Ирины.
Конечно доход.
Если расписка правильно оформлена можете предоставить ее в ФНС
а этот задаток должен облагаться налогом? ведь он получен как деньги-доход ? если должен , то как сделать так,чтобы те кто его получил -заплатили хотя бы государству. ведь это доход?
Ответ для Марии.
Расписка — это односторонний документ, ее подписывает только тот, кто принимает деньги.
Соглашения о задатке нет — обращайтесь в суд. Ваш иск суд удовлетворит.
Продавец квартиры получил от меня 50.000 под расписку. В расписке продавец указал, что внесённая мной сумма считается задатком. Сделка не состоялась по моей вине в срок, который был устно оговорён с продавцом. Я от сделки не отказываюсь, просто сдвинулись сроки, но теперь отказывается продавец.
Можно ли вернуть переданную мной сумму 50.000 рублей, если 1. Я расписку не подписывала 2. В расписке нет указания точной даты выхода на сделку. Однако есть фраза «цена квартиры установлена до 25.08.2017 в размере … 3. Никакого соглашения о задатке мы не составляли и предварительного договора купли-продажи тоже.
Спасибо!
Ответ для Анастасии.
Если вы об этом прописали в предварительном договоре — тогда да.
Могу ли я вернуть задаток отданы за покупку квартиры?по итогам сделка не состоялась,т.к. нам не одобрили ипотеку,то есть мы не передумала,а просто произошло то что от нас не зависило…
Ответ для Анонима
Соглашение о задатке подтверждает статус платежа — это именно задаток.
Возвращается он в двойном размере или остается у продавца — зависит от причины несостоявшейся сделки. Вина покупателя — он теряет задаток. Вина продавца — он возвращает задаток в двойном размере.
Добрый день! Было составленно соглашение о задатке. Но не был составлен договор купли- продажи. Можно ли вернуть денежные средства?
Чья причина нарушения сроков
Ответ Анониму
Все зависит от причины.
Уточните условия
как вернуть задаток если сделка не состоялась
дали задаток за квартиру по соглашению.но по срокам указанные в соглашении сделка не состоялась,могу ли я вернуть задаток
Как вернуть задаток покупателю до исполнения обязательств по договору?
Никак. Кто нарушит обязательства по договору, тот сумму задатка и теряет.
На то он и задаток!
Как вернуть задаток, который передан без соглашения о
задатке?
Нет соглашения — значит это аванс.
Возврат в одинарном размере.
Добавить комментарий
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Читайте новые статьи
- Дополнительные расходы при покупке квартиры 09/2022
- Обработка заявления приостановлена, что делать? 09/2022
- Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка 08/2022
- Выделение долей детям и супругам-родителям 08/2022
- Дарение недвижимости. Способы оформления сделки 08/2022
- Технические и кадастровые документы на квартиру 08/2022
- Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги 08/2022
- Как продать квартиру в ипотеке(залоге) у банка 08/2022
- Квартира в обременении, как купить без риска 08/2022
- Законодательство, регламентирующее покупку недвижимости 08/2022
- Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена 08/2022
- Аванс за квартиру при покупке 08/2022
- Выделение долей из совместной собственности без нотариуса 08/2022
- Свидетельство о государственной регистрации права отменили, а что взамен? 08/2022
- Консультация по выделению долей без нотариуса 08/2022
Приветствие автора сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 29.06.2022 года.
Этот сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).
Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK
С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Мой канал на ДЗЕН. Там много интересного. Переходите
Отзывы из переписки
- Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
С уважением Семахина Н.И.
_ - Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
_ - Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
Татьяна Бараева
_
4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
Оксана, Приморский край
_
5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
Александр., Крым
_
Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.
—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.
Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ПОСОБИЕ ДЛЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Кликайте на книгу.
Источник: exspertrieltor.ru