Как начать ремонт в новостройке если нет электрики

Посмотрим, чем ремонт в новостройке с нуля отличается от работ во «вторичке». И как ускорить его, не нарушив последовательности.

С чего начать ремонт новостройки: электрики или малярки?

Требуется проложить проводку в квартире-новостройке. С чего начинать:сначала проложить в стенах проводку а затем малярка стен или наоборот? Прокладка кабеля ВВНГ медного в стенах нужно в гофротрубе или можно просто заделать в стену? Можно ли штробить под проводку несущую плиту потолка и несущие стены и на какую глубину (чтобы стены не сломались)? Спасибо

Электромонтаж и монтаж сантехники делаются всегда первыми. Под них режутся штробы и отверстия под подрозетники и ниши под электрощиты.

Малярка и остальные отделочные работы делаются после электромонтажных работ(не считая финишную электрику, розетки, выключатели, светильники, светодиодные ленты).

В гофре кабель прокладывается только в стяжке(ПНД гофра, она более крепче) и под навесными потолками(натяжной, реечный, гипсокартоновый), там где есть доступ кислорода. В стене провод можно прокладывать без гофры.

Несущие стены резать можно, запрещено резать вертикальные арматуры в монолитных стенах.

Владимир несущие стены и потолок штробить нельзя. Так как это нарушает несущую способность, но многие нарушают и штробят. Лучше сделайте шпаклёвку стен за одно выведете углы. А лучшие Приложите проводку в стяжке в гофре. В плитах перекрытия как правило уже заложены провода или каналы под проводку. Или как вариант подвесной или натяжной потолок.В стенах и потолке не обязательно тянуть кабель в гофре. Выбор кабеля ванн правильный. Для освещения используйте кабель не менее 1.5 мм, а для розеток не менее 2,5 мм. Желательно бы вам для кухни провести расчет со специалистом. А по поводу прокладки сначала или малярки. Вы человек уже взрослый сами как думаете?

Потолок, равно как и плиты пола(не стяжку), штробить категорически нельзя! По стенам, если панелька, штробы только вертикальные, глубиной до 2-х сантиметров, этого более чем достаточно для квартирной проводки, штробить только штроборезом, перфоратором штробы делать нельзя, так как в бетоне появляются микротрещины на 30 см в обе стороны от штробы. Арматуру, если попалась, только обходить за ней, резать не допускается. Выгоднее для Вас вести всю проводку по полу, в стяжке, меньше длина штроб и кабелей-меньше платить за работы и материалы.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана. Что значит « ремонт квартиры с нуля в новостройке ». Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать . То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии: Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные). Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Как правильно сделать ремонт в новостройке с нуля

Первое, о чем хочу предупредить — это усадка дома. Данный этап занимает год-два. Осторожные строители рекомендуют сделать черновой ремонт в новостройке перед въездом в квартиру, а капитальную отделку отложить на пару лет. В новом доме ремонт делают массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке. А стяжка и новые стены в квартирах увеличат вес дома — и он снова начнет «садиться». В общем, черновой ремонт в новой квартире предпочтительнее, особенно если дом панельный или кирпичный. Если же он монолитный или вам не хочется ждать, можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.

Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

Коротко основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке будут выглядеть так:

Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен.
Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.
Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.
Замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной.
Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).
Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).
Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.
Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.
Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).
Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.
Генеральная уборка; расстановка мебели.

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

С чего начать ремонт новостройки?

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?

Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?

Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Когда заказывать встроенную мебель?

В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?

Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Когда штробить — до оштукатуривания или после?

При ремонте с нуля нужно учесть разные обстоятельства. С одной стороны, существует догма: сначала инженерные сети — потом штукатурные работы. К тому же штробление до отделочных работ сильно уменьшает количество грязи. С другой стороны, штукатурить по висящим и торчащим проводам очень неудобно, подрозетники неизбежно «утонут» — куда аккуратнее выйдет, если нарезать штробы по штукатурке, а потом заделать их. К тому же пока сохнет штукатурка, нельзя шпаклевать — лучше сэкономить время, разводя электрические сети. Однако если вы ведете провода частично через гипсокартонные стены и потолки, а частично — через штробы, ждать штукатурного этапа ремонта новостройки нет смысла.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Когда ставить двери?

Некоторые советуют устанавливать дверную коробку до финишной отделки стен, чтобы она служила своего рода «маяком» для выравнивания плоскости. Смысла в этом нет, если коробка — не скрытого монтажа. В остальных случаях помогут доборы. Никакая пленка не спасет двери во время грязных работ.

Делать ли звукоизоляцию?

Распространенная проблема новостроек — тонкие стены и отличная слышимость. В борьбе за тишину очень важно не запутаться в акустических материалах. Звукоизоляция и звукопоглощение — разные процессы: первый отсекает внешние шумы (соседи, улица), второй — гасит внутренние. В первом случае стены и потолок защищают слоеным «пирогом» из звукоотражающих слоев (гипсокартон, ДСП и пр.) и звукопоглощающих (минеральная вата, стекловолокно). Во втором — используют для черновой отделки перфорированные отделочные панели и мягкие акустические покрытия.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?

Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки

Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Не для перфекционистов
Чем толще слой штукатурки — тем дольше он высыхает. Кое-где его можно и уменьшить. Стены квартиры в новостройке могут быть ужасно кривыми — чтобы вывести везде углы 90 градусов, приходится наносить несколько словев штукатурки. Сохнет она долго. Доводить до идеала плоскость и вертикаль стоит не везде, а только там, где будут примыкать плинтус / карниз, мебель и техника. В остальных случаях «завал» в пару градусов будет незаметен.

Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

Где можно не армировать стены?

Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

Чем заменить штукатурку?

Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте . Конечно, лучше не применять дорогие материалы в отделке новостройки или использовать такие, которые не боятся трещин. В квартире можно сразу после въезда делать самые пыльные и шумные работы такие, как: установка сантехнических труб; электрическая проводка

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Вы наметили ремонт в новостройке и не знаете, с чего начать? Самое простое и правильное – с последовательного планирования работ, а еще лучше – с создания дизайн-проекта. Это позволит вам реализовать свои дизайнерские задумки и наиболее реалистично оценить сроки и стоимость отделки. Также нужно учесть ряд особенностей ремонта в новостройке, включая будущую усадку дома.

1. Чем отличается ремонт в новой квартире от ремонта во «вторичке»?

Итак, вы получили заветные ключи от долгожданного жилья в новостройке, и на подходе следующий этап – его ремонт. Основных отличий от ремонта квартиры с вторичного рынка здесь два:

• Во-первых, вам не придется удалять со стен, потолков и полов старые покрытия, что уже очень хорошо.
• И, во-вторых, вам обязательно следует учесть будущую усадку дома, из-за которой многие строители рекомендуют ограничиться на первом этапе черновой или дешевой временной отделкой.

Впрочем, если квартира в монолитном доме, то можно сразу нацеливаться на чистовой ремонт, поскольку усадка таких зданий минимальна. Гораздо более подвержены ей кирпичные и панельные дома, в них действительно стоит обойтись черновым ремонтом. В панельном доме можно пойти и по другому пути: поклеить недорогие, но достаточно толстые обои на стены и потолки, предварительно просто прогрунтовав бетонные основания. При этом нужно понимать, что по мере усадки дома эти обои могут где-то пойти складками, где-то – порваться.

2. С чего начать ремонт в новостройке: планирование и дизайн-проект

Перед началом ремонта необходимо как следует все спланировать, начиная с создания концепции помещения с расстановкой мебели и заканчивая порядком проведения работ. Идеальным помощником здесь станет дизайн-проект, разработанный специалистами, который позволит вам увидеть заранее, как будет выглядеть помещение после отделки. Однако в любом случае, даже если вы займетесь планированием самостоятельно, это поможет вам наиболее реалистично оценить сроки ремонта и его стоимость. Если, согласно вашим планам, потребуется перепланировка, вы сможете получить разрешение заранее, что сэкономит время.

На этом же этапе стоит сразу определиться, как вы будете делать ремонт балкона (лоджии), каким будет его оформление, утепление и остекление.

Универсальных для всех рецептов по порядку ведения работ практически не существует: многое зависит от конкретной ситуации.

Однако имеются общие правила, которым обычно следуют строители-отделочники:

• при черновом ремонте «грязные» процессы стараются выполнить сразу во всех помещениях;
• «чистые» работы выполняются поочередно, помещение за помещением;
• при чистовом ремонте отделка выполняется сверху вниз, чтобы исключить риск порчи результатов предыдущей работы. То есть, сначала идет потолок, затем – стены, потом – пол.

Еще один важный момент – своевременность покупки материалов. Лучше всего их приобретать постепенно, с учетом расписания работ. Если купить и завести все сразу, то строители будут делать лишнюю работу и терять время, перемещая материалы с места на место. Что-то в процессе может сломаться, что-то – отсыреть и испортиться.

Если отводы канализации делаются под конкретную модель сантехники, то лучше ее купить заранее. В противном случае есть риск, что в нужный момент данной модели не окажется в наличии, и придется ее искать по магазинам, заказывать и ждать поступления и т.д. А если во время вашего ремонта ее снимут с производства, будет еще обиднее.

3. Последовательность ремонтных работ

Чтобы вам было проще сориентироваться, опишем примерную последовательность ремонта. Список условный, и не все из перечисленных ниже операций вам могут потребоваться. Кроме того, нередко строительные бригады имеют свой собственный отработанный и привычный алгоритм ремонтных работ.

Примерная последовательность ремонта:

1. Снос ненужных перегородок и возведение новых, выполнение гипсокартонных коробов.
2. Прокладка электрических и коммуникационных проводов.
3. Выравнивание потолков и стен.
4. Выполнение стяжки пола.
5. Звуко- и теплоизоляция потолков, стен, полов.
6. Разводка труб в ванной/кухне, установка или замена отопительных приборов.
7. Отделка стен и пола плиткой в ванной.
8. Монтаж сантехники.
9. Финишное выравнивание потолка, стен и пола.
10. Окраска потолка или установка подвесного/натяжного потолка.
11. Окраска стен, наклеивание обоев или другого финишного покрытия.
12. Установка напольного покрытия.
13. Монтаж межкомнатных дверей.
14. Установка плинтусов, розеток, светильников.
15. Уборка и вывоз мусора.

4. Ремонт новостройки: несколько полезных советов

Подготовительные работы

Для проведения ремонтных работ необходимо электричество. Если электропроводка в квартире отсутствует, то нужно будет позаботиться о создании временной электрики для освещения и подключения электроинструмента. Также хорошим ходом будет монтаж временной сантехники (унитаз, раковина), которую впоследствии можно будет выбросить без особых сожалений.

Монтаж электрики

Принято считать, что сначала нужно развести инженерные коммуникации, а уже потом можно начинать штукатурить. Однако на практике оштукатуривание стен с висящими проводами создает немало неудобств. Поэтому подчас имеет смысл штробить стены и выполнять электромонтажные работы уже по штукатурке, а штробы заделать после. Кстати, чтобы добиться максимально эргономичного расположения точек электросети, желательно продумать расположение электроплиты, электроприборов и бытовой техники заранее.

Монтаж звукоизоляции

Современные новостройки нередко отличаются слабым акустическим комфортом из-за хорошей слышимости соседних помещений. Решить проблему сможет правильная шумоизоляция квартиры с использованием звукоотражающих и звукопоглощающих материалов. Здесь важно понимать, что шумы делятся на структурные (передающиеся через вибрации в конструкциях здания) и волновые (передаются в воздушной среде). Реальные результаты приносит только комплексный подход к шумоизоляции, создающий защиту от обоих видов шумов. Простое наклеивание разрекламированных материалов существенных выгод, увы, не принесет. Здесь нужно обращаться к специалистам.

Монтаж гидроизоляции

Не стоит отказываться от возможности сделать гидроизоляцию пола еще до укладки стяжки. Протечки труб и батарей в новостройках – явление не такое уж редкое. Устройство гидроизоляции обойдется недорого, но может избавить вас от необходимости выплачивать ущерб от потопа соседям снизу, выполнившим дорогостоящий ремонт.

Как ускорить ремонт?

Вам хочется сделать ремонт и въехать в новое жилье как можно быстрее? Наиболее затратные по времени операции – классическая стяжка пола, которая может сохнуть до месяца и более, и штукатурка, которая сохнет до 3-х недель. Использование альтернативных вариантов выравнивания пола и стен поможет вам существенно снизить сроки ремонта.

• вместо классической штукатурки. Для создания перегородок и выравнивания стен можно использовать материалы, не требующие оштукатуривания. Например, гипсокартонные и гипсоволокнистые листы, пазогребневые плиты, OSB-плиты, стеновые панели ПВХ;
• вместо цементно-песчаной стяжки. Полусухие стяжки с фиброволокном, на которые уже через 2-3 дня можно укладывать плитку, – довольно распространенный вариант быстрого пола. Также все популярнее становятся сухие стяжки, представляющие собой гипсоволокнистые плиты, уложенные на подушку из керамзитовой засыпки.

• Работаем только по официальному договору, даем 5-летнюю гарантию на все работы.
• Берем оплату поэтапно, после приемки выполненных работ. Никаких авансов и предоплат.
• 5-уровневый контроль гарантирует высокое качество ремонта.
• Строго соблюдаем сроки, ежедневно отчитываемся (фото, видео).
• Разрабатываем концепцию помещения с учетом ваших пожеланий и бюджета.
• Подарочное страхование объекта на время ремонта для защиты вашего имущества.
• Помощь с подбором, приобретением и доставкой материалов без переплат и ожиданий.
• Профессиональная уборка объекта после ремонта.

5. Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

Идеально, если у вас получится разобраться с ремонтно-отделочными работами своевременно – это позволит значительно ускорить ход работ. Речь идет о том замечательном периоде, когда в недавно построенный дом еще никто не заселился. Если все соседи стучат перфораторами и сверлят, как и вы, нет нужды беспокоиться о соблюдении режима «тишины». Однако уже через несколько месяцев после сдачи квартир часть ваших соседей заедет в новое жилье, и тогда шуметь можно будет лишь с 9 часов утра и до 19 часов вечера с перерывом на 2 часа в середине дня. И это, по понятным причинам, заметно снизит дальнейшую скорость работ.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана. Что значит « ремонт квартиры с нуля в новостройке ». Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать . То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. … Подключать газовые приборы могут только представители горгаза. В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке . Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены. Ремонт квартиры поэтапно.

Список материалов для ремонта и строительства

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Планировка электропроводки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не следует сразу разрабатывать роскошный проект. Новое здание склонно к усадке, это негативно отразится на дорогих стройматериалах.

Перед тем, как сделать ремонт в новостройке, осмотрите полученную площадь, изучите состояние окон, дверей, всех поверхностей и коммуникаций.

Также следует знать, какие вопросы требуют согласования. Например, при замене радиаторов, газового аппарата и сантехники достаточно подать письменную заявку в службу техучёта.

Все операции с кухонным проёмом, вентиляцией и несущей стеной выполняются только при наличии специального разрешения.

Совет

Если ремонт в новостройке будете реализовывать самостоятельно, начните процесс с измерений с помощью лазерной рулетки. Так вы точнее рассчитаете объёмы необходимых материалов.

Если критерии по квартирному обустройству стандартные, то можно своими силами визуализировать дизайн проект ремонта квартиры в новостройке. В этом помогут специальные приложения для создания 3-D макетов. Так будет легче определить позиции мебели и аппаратуры.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

С чего начинается ремонт в новостройке

У данного процесса есть свои критерии и алгоритмы. А с чего начать ремонт в новостройке? Начальные фазы подразумевают выполнение следующие операций:

1. Замену входной двери, как минимум — её замка.
2. Установку распределительного блока. Для этого приглашается мастер из управляющей организации.
3. Проведения электрической проводки. Если в помещении высокая влажность, применяются особые водостойкие рукава. Для стирального аппарата, обогревателя и кондиционера устраиваются и заземляются кабели, выдерживающие параметры до 25 А.
4. Организацию водопровода. Пока квартира не заселена, достаточно установки дешёвого унитаза и раковины. А трубы проводите высокого качества, особенно если намерены заделывать их в стену или пол.

Возможно вас заинтересует

Как выбрать рабочих для ремонта квартиры 12 схем обмана при ремонте квартир На чем можно экономить при ремонте

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

Ремонт ванной комнаты

Ванная обычно ремонтируется самой последней. Если делать это раньше, неизбежно загрязнятся поверхности, появятся царапины, затертости или сколы из-за неосторожного обращения с инструментами или оборудованием. Если унитаз и биде подвесные, надо сделать специальные короба или фальш-стены для скрытия конструкций подвески, коммуникаций.

Выполняется отделка стен керамической плиткой, панелями из пластика или прочими специализированными строительными материалами. Часто поверхность пола коридора, ванной, туалета, кухни является единой, и не устанавливаются межкомнатные двери с порогами. В таком случае керамическая плитка укладывается одновременно по всей площади единым ансамблем с сохранением геометрической ориентации плит.

Важно! В ванной комнате и туалете обязательно прокладывают гидроизоляционный слой, поскольку эти комнаты обладают высокой влажностью.

Если потолок будет окрашен, это стоит делать до укладывания напольного и настенного покрытия, чтобы не испачкать их. Натяжной потолок монтируется после окончания отделочных работ.

На финальном этапе ремонта ванной комнаты монтируются ванна или душкабина, унитаз, биде. Устанавливается умывальник, смесители, сушка, другая сантехника. Важно чтобы все стыки и щели были заделаны герметизирующими материалами.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

С чего начать ремонт в новостройке , в каком порядке выполнять все необходимые работы, а также к кому стоит обратиться за помощью – вы узнаете из дальнейших разделов статьи. С чего начать ремонт в новостройке с черновой (предчистовой) отделкой? Черновая отделка — это когда есть несущие конструкции, стяжка пола и входная дверь с замком. … Монтаж сантехники, электрики с управляющими элементами и необходимого оборудования осуществляется как обычно. Стиральные машинки часто устанавливаются на кухне, ввиду неудобной планировки санузлов. Последнее можно исправить только, если БТИ даст добро на снос перегородки между двумя отделениями санузла.