Как начать строительство на участке ИЖС

И ничего удивительного в этом нет. Все больше жителей больших городов испытывают усталость от динамичного темпа жизни и стремятся убежать в мир, где они будут окружены тишиной, свежим воздухом, красивой природой. Поэтому, в последнее время, так активно идет освоение загородных территорий Подмосковья и других регионов рядом с крупными российскими городами, где люди строят свои дачные домики и дома.

Если вам интересно иметь свою дачу и вас интересует вопрос: С чего начать строительство дачного дома? Мы рекомендуем ознакомиться с рекомендациями, изложенными в данной статье.

Этап первый: выбор площади, этажности и материала

Строительство любого дома обычно начинается с приобретения участка. Хотя, еще до покупки земли, желательно уже определиться с проектом дома. Иначе может случиться так, что выбранный проект будет никак не вписываться в размеры и ландшафт земельного участка, либо будет невозможным удобное расположение дома, относительно подведения коммуникаций и т. п

Что делать после покупки участка под ИЖС? Что нужно знать перед строительством дома

После того, как вы приобрели участок, необходимо определить для себя желаемый тип постройки. Это может быть:

• простой садовый домик;
• небольшой, но уютный загородный дом;
• а может быть основательный и просторный кирпичный коттедж.

Он также может быть:

• одноэтажным;
• двухэтажным;
• или в 2 этажа, с мансардой.

Материалы, из которых сегодня строят дачные домики, используют самые разнообразные. Это:

• деревянный брус;
• СИП панели;
• кирпич;
• пеноблок;
• шлакоблок;
• саман;
• оцилиндрованное бревно и другие.

На сегодняшний день дачные и садовые дома преимущественно строят по каркасно-щитовой технологии, но применяется и множество других вариантов в строительстве, не требующих значительных финансовых вложений. Хотя в вопросе выбора материала, конечно, все зависит от вашего желания, возможности бюджета и функционального назначения будущего дома.

В основном, дачные дома предусматривают сезонный период проживания. Эксплуатируются дачные и садовые домики, как правило, с ранней весны и до поздней осени — с наступлением первых заморозков. Поэтому к их теплозащите и системам отопления, как правило, предъявляются невысокие требования. Главное — чтобы стены были прочными и могли уберечь хозяев от осадков, ветра и других капризов непогоды.

Классические дачные дома имеют площадь, редко превышающую 50-70 кв. м, а все их инженерно-техническое обеспечение, в основном, состоит из печи и камина. Хотя, если в вашем поселке предусмотрены центральные коммуникации, имеет смысл ими воспользоваться и поинтересоваться сколько стоит подключение.

Строительные нормативы ИЖС

Оформив в частную собственность надел для строительства каркасного дома или другого капитального жилья, необходимо придерживаться строительных норм, ознакомиться с процедурой распланировки территории и размещения зданий, а также изучить условия индивидуального строительства. Все эти требования устанавливаются СНиП 2021, а правила строительства дома на участке ижс 2021 неизменны и представляют собой основной регулирующий реестр.

При приобретении участка и выборе территории под строительство частного жилья застройщик должен руководствоваться планом проложенных городских и частных инженерно-технических коммуникаций, проходящих по участку или рядом с ним, чтобы не нарушать требования ИЖС. Ориентируясь на факт, что для частного пользования землей государством выделяется ≥ 0,06 га (но не меньше), проводят распланировку территории, составляют план дома и хозяйственных строений, придерживаясь рекомендованных удалений между сооружениями на соседних наделах и на своей территории.

Требования к удаленности объектов на территории участка от его границ

Строительные правила 11-106-97 нормируют разработку проекта и предлагают регламент по его согласованию и процедуре утверждения на возведение жилья. СНиП 30-02-97 нормирует правила по распланировке частных построек на дачном участке.

СП 11-106-97 определяют следующие параметры строительства:

1. Положение строения на земле относительно пределов территории и соседских объектов;
2. Регламентирует предельные удаления между жилыми зданиями и постройками хозяйственного назначения;
3. Минимально допустимое расстояние от жилья до ограждений от соседей;
4. Нормирование общей площади жилого дома;
5. Определяет нормы удаленности между хозяйственными объектами на своей земле, и хозпостройками на прилегающих чужих участках.

СН при ИЖС определяют расположение объектов по отношению друг к другу, а положение на плане самого жилого дома относительно других объектов регламентируется пожарными нормами. Эти СНиП определяют условия размещения строений друг относительно друга, а также расстояния до соседских объектов на их территории.

Существующие условия по противопожарной безопасности при строительстве позволяют обустроить застройку в два ряда, то есть, обеспечить такие расположения построек, при которых два объекта могут быть построены рядом друг с другом. Кроме того, следует придерживаться требований по границам красной линии.

Красная линия

Красная линия регламентирует границы земельного участка при строительстве дома относительно остальной территории – административных границ и соседних наделов. Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет административные границы по границам кварталов, улиц, городских площадей и дорожных трасс в населенном пункте. Красная линия называется так из-за цвета – красным обозначают эти границы на проектах застроек, и указываются в планировке с учетом перспективного развития и застройки города или населенного пункта.

Этап второй: выбираем проект дачного дома

Если принято решение строить дачный дом, то следующим этапом станет проработка его проектной составляющей.

Первоначально следует провести геологические исследования местности. Это нужно сделать, чтобы убедиться в том, что выбранный земельный участок подходит для ведения всех необходимых видов работ. На основании проведенного исследования и полученного заключения можно разрабатывать проект дачного дома и планировать где он будет строится.

В вопросе проектирования, в частном домостроении, сегодня есть несколько подходов:

• Наименее хлопотным вариантом будет купить готовый проект;
• Также можно заказать разработку индивидуального проекта. Это потребует дополнительных затрат сил и времени, но все ваши замечания будут учтены;
• Хотя есть и компромиссное решение – типовой проект с последующими изменениями. Такой вариант предполагает совместную работу с архитектором, с учетом ваших пожеланий.

Имейте ввиду, что ваши архитектурные предпочтения, в большинстве случаев, могут быть учтены, но они могут быть ограничены особенностями земельного участка, его площадью, рельефом местности.

Так, на небольшом участке (до 5-6 соток) архитекторы не рекомендуют строить большой дом (от 200-250 кв. м). Наиболее естественным является соотношение размера участка к площади постройки 1 к 10, а в Подмосковье — 1 к 5. Хотя, безусловно, это не является незыблемым правилом.

При выборе проекта дачи необходимо заранее продумать, сколько человек будет проживать в доме, от этого зависит общая планировка, количество и площадь комнат, высота потолков.

Грамотный и профессиональный архитектор, как правило, предлагает несколько вариантов проекта или дорабатывает один до соответствия всем вашим требованиям.

Благодаря существующим компьютерным программам, сегодня заранее можно увидеть изображение вашего будущего дома в трехмерном формате (3D), и изучить во всех подробностях, что, несомненно, поможет с выбором внешнего вида и дизайна будущей дачи.

Далее производится расчет и разработка проектной документации. Рабочий проект, как правило, состоит из:

• архитектурного;
• конструктивного;
• и инженерного разделов.

Архитектурный включает планы этажей, кровлю, фасады. В конструктивный входят фундамент, перекрытия, стропильные конструкции и другие. Чертежи систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, размещения электрооборудования составляют инженерный раздел проекта.

Требования регламента по безопасности строительства

Индивидуальное строительство обязано проводиться согласно требованиям пожарной безопасности. Согласно этим нормативам, планируется площадь земельного участка, размечается место под фундамент жилого дома, рассчитывается место строительства объектов хозяйственного назначения:

1. Между строениямиI и II степени огнестойкости, в которых будут проживать люди, должно соблюдаться предельное расстояние ≥ 6 метров. Сами объекты должны возводиться из кирпича, бетона, и других негорючих стройматериалов;
2. Если один из жилых объектов имеет III степень огнестойкости, то расстояние должно быть ≥ 8 метров;
3. Если новые жилые дома строятся из древесины, то они должны быть удалены от других жилых построек на расстояние ≥ 15 метров;

Противопожарный регламент и правила строительства частного дома устанавливают расстояние между индивидуальными застройками и объектами хозяйственного назначения на приусадебном участке. Этажность жилого дома также регулируется СНиП, и утверждается архитектурными городскими службами. Без разрешения этих органов можно строить малоэтажный дом высотой не более трех этажей с учетом мансарды и цокольного этажа.

Минимальное удаление объектов согласно противопожарным нормам

Правила возведения частного домовладения требуют, чтобы:

1. От жилого дома на вашем участке до дома на участке соседей расстояние было не менее трех метров;
2. До границы соседского участка расстояние должно соблюдаться, начиная от 3 метров;
3. Расстояние от любого строительного объекта на вашем участке и до ограждения может быть ≥ 1,5 метров;
4. От дома, где проживают люди, и до ближайших лесных насаждений расстояние должно соблюдаться ≥ 15 м.

Нормативы 2021 года также требуют, чтобы:

1. От забора, ограждающего надел, до гаража, соблюдалось удаление на ≥ 1 метра;
2. От жилья до отдельного гаража соблюдалось удаление ≥ 2 метров.

СНиП также определяет и порядок для площадей помещений. Так, площадь жилого дома должна соблюдать следующие ограничения:

1. Гостиная – не более 12 м2, спальня – не более 8 м2;
2. Кухня – не более 6, ванна – не более 1,8 м2, туалет – не более 0,96 м2, прихожая – не более 1,8 м2;
3. Коридор в доме, а также лестничные пролеты должны иметь ширину ≥ 0,9 м2;
4. Потолок жилого дома должен иметь высоту ≥ 2,5 метра, потолок повала или цокольного помещения ≥ 2 метров.

Минимально допустимые удаления построек от ограждений
Энергообеспечение объектов, построенных в частном секторе, осуществляется воздушным способом. Сети канализации загородного дома должны быть заглублены на ≥ 0,3 метра с соблюдением требуемого уклона. Вода к дому подводится из централизованного водопровода или путем бурения скважин, копания колодцев, а также привозным способом.

Проект одноэтажной дачи

Если стоит задача построить недорогую дачу, застройщики предпочитают строить небольшие одноэтажные дома, которые хорошо вписываются в любую архитектуру или пейзаж и отличаются быстротой возведения.

Одноэтажная дача – это здание с одним жилым этажом. Благодаря простоте конструкции, одноэтажные постройки легко ремонтируются, экономичны и удобны в эксплуатации, и идеальны для дачных домиков.

Проекты одноэтажных домов позволяют сделать функциональными чердак и подвал, что может значительно увеличить общую площадь строения. Преимущество данного проекта состоит в том, что один жилой этаж дает возможность существенно уменьшить нагрузку на фундамент и затраты на его изготовление. Ведь расходы, связанные с фундаментом при нашем климате, составляют немалую часть бюджета застройки.

Возведение одноэтажного дома также целесообразно на узких длинных участках и участках с просадочными, болотистыми, плывучими грунтами, либо при наличии карстовых воронок, так как на такой земле нельзя строить дома выше одного этажа.

Все комнаты в 1-этажных постройках расположены на одном уровне, поэтому хорошо взаимосвязаны и очень удобны для проживания пожилых домовладельцев и людей с заболеваниями опорно-двигательной системы.

Однако, в одноэтажных домах, не рекомендуется устраивать много жилых комнат и хозяйственных помещений. Во-первых, это увеличивает требуемую площадь и протяженность фундамента. Во-вторых, усложняется планировка из-за появления дополнительных коридоров для связи комнат.

Одноэтажные дачи с печным отоплением оптимальны в случае, если планируется периодическое проживание и отдых в выходные дни на природе. Проектирование одноэтажного дома упрощается отсутствием лестниц, а это дает дополнительную функциональную площадь.

Таким образом, при выборе готового проекта или при составлении индивидуального проекта 1-этажной дачи следует обязательно учитывать: характер грунта, глубину и вид фундамента, расположение участка, кто будет проживать и сезонность проживания.

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца. К примеру, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.

Проект двухэтажной дачи

При выборе этажности будущей дачи иногда лучше остановиться на вариантах дома с мансардой или двухэтажном коттедже. Это позволит сэкономить на площади пятна застройки на участке и сделать фундамент меньшего размера.

Чаще всего двухэтажные дачи проектируют следующим образом:

• на первом этаже размещают кухню-столовую, гостиную, ванную комнату, возможно устройство комнаты для пожилых родственников (если планируется их проживание);
• а на втором этаже, как правило, располагаются спальни и комнаты для гостей, дополнительный санузел.

Проекты двухэтажных домов предполагают большое разнообразие в решении планировки, а лестница на второй этаж становится основой для оригинального дизайна.

Двухэтажные дачные дома обычно имеют санузлы на обоих этажах. Для экономии и оптимизации подключения канализации, необходимо расположить кухню и санузел так, чтобы они имели общую стену, а верхний санузел находился непосредственно над кухней или нижним санузлом по общей стене.

Молодоженам, при разработке проекта своего семейного гнездышка, желательно запроектировать одну или лучше две дополнительные комнаты для будущих детей.

Размеры дома, необходимое количество комнат и помещений, подключение к коммуникациям — все это важно учесть еще при разработке проекта, тогда впоследствии не нужно будет ломать голову, как расширить или перепланировать дом.

При выборе готового проекта будущей дачи или разработке индивидуального, следует обязательно учесть все особенности земельного участка. Пакет проектных документов поможет построить дом без дополнительных затрат и лишней головной боли как своими руками, так и с привлечением строительной организации.

Нужно ли уведомлять о строительстве бани, если планируешь строить дом

В случае, если баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решите ее зарегистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет — конечно же подавайте уведомление. Если в договоре аренды земельного участка не содержатся специальные условия выкупа в собственность, такие как: строительство жилого дома и процент застройки земельного участка, то вы осуществляете выкуп земельного участка в соответствии с пп.6 п.2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ.

Если у вас не возникает проблем с уплатой арендных платежей и одновременно строительством дома, то можете не спешить с переводом в собственность и выкупить земельный участок уже после регистрации бани.

Этап третий: Строительство дачного дома

Независимо от того, отдали ли вы предпочтение индивидуальному проекту или типовому, строительство дачного коттеджа будет включать в себя следующие этапы.

(1) Первый и очень важный этап – это возведение фундамента. Конструктивные особенности фундамента могут быть разные и зависят от грунта, глубины расположения водоносных пластов, климатических условий эксплуатации, а также общей массы конструкции.

Учитывая небольшой вес и площадь дачных построек, для них чаще всего используют свайные типы фундамента.

(2) За постройкой фундамента следует возведение стен. Как уже говорилось, материалом для них могут служить: брус, кирпич, стеновые блоки, бревно и другие.

(3) Далее монтируется крыша, устанавливаются двери и окна, настилается пол. Производятся необходимые отделочные работы.

(4) Заключительный этап – проводка инженерных коммуникаций – водопровод, газ, электричество.

Учитывая все технологические особенности строительства, на постройку своего дома нужно закладывать от нескольких месяцев до 1-2-х лет. Если вас не устраивает такой сценарий и вы хотите стать владельцем дачи быстрее, а также рассчитываете лишь на сезонное пользование в ней, есть другой вариант – приобрести комплект готового домика.

Сборные дачные домики

Такие объекты поставляются на участок в полуразобранном виде, из уже построенных на заводе-изготовителе модулей и частей. Такие здания прекрасно подходят для летнего проживания, просты по конструкции и легко собираются.

Еще один плюс готовых садовых домиков заключается в том, что они легко размещаются на любом, даже самом маленьком участке. При этом, их можно возвести всего за несколько дней – детали будущего дома привозятся на место строительства в разобранном виде и собираются на участке по схеме, словно конструктор.

Такой дачный домик имеет аккуратный и привлекательный внешний вид, при этом надежен и удобен в эксплуатации, в нем можно сразу жить.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Для начала нужно скачать официальный бланк уведомления, который утвержден Приказом Минстроя России 19 сентября 2021 года: № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Еще одна странность нового законодательства: уведомительный порядок введен 3 августа 2021 года, а официальный бланк уведомления утвержден лишь спустя 1.5 месяца — 19 сентября 2021.

После загрузки официального уведомления, вам останется только распечатать бланк и заполнить его согласно образцу ниже.

Образец заполнения

Этап четвертый: Благоустройство участка

После того, как ваш дачный дом будет построен, вы можете приступить к облагораживанию прилегающей территории.

Здесь можно воплотить все свои дизайнерские фантазии и создать участок вашей мечты: английский газон или альпийская горка, пруд или фонтан, а может быть сад или небольшая роща? Любые ваши фантазии найдут свою реализацию.

Завершающим штрихом в оформлении дачного участка будет установка мебели, беседок, качелей, гамаков, детских площадок. Теперь у вас есть все для прекрасного полноценного отдыха.

Последствия самовольного строительства

Самовольное строительство, без получения всех разрешений и регистрации в контролирующих органах может привести к применению санкций. Основной мерой пресечения является наложение на нарушителя обязательства по сносу незаконного строения за собственный счет.

Решение о сносе выносится только на основании решения суда. Прежде чем инициировать разбирательство, администрация направляет владельцу уведомление о необходимости проведения процедур оформления строительства.

Подготовка и планировка участка с привлечением спецтехники

При покупке идеально ровного участка с устойчивыми слоями грунта в привлечении спецтехники на этапе подготовки к строительству нет необходимости. Но похвастать такой удачей могут единицы, в большинстве случаев у владельцев возникает потребность в:

• Выравнивании или вертикальной планировке участка. При небольших кочках и неровностях выравнивание выполняется с помощью мотоблоков, при сравнительно малом отклонении в одну сторону и частных рытвинах – нанимается трактор, при существенных перепадах уровня – выполняется машинное снятие, перевозка или подсыпка грунта эскалатором и погрузчиками.

• Трамбовке перемещенного или засыпанного грунта с помощью бульдозера, грейдера, виброплит или катка.

• Выемки слабого грунта с целью его замены и уплотнения.

• Заложении дренажных траншей или аренде мощных насосов для отвода воды с участка.

На этом же этапе проводится демонтаж старых ненужных построек, выпиливание и корчевание крупных растений, скашивание высокой травы и вывоз лишнего мусора. Площадку строительства делают максимально ровной и свободной.

Источник: montazh-ops.ru

Какие неприятности могут поджидать садоводов, которые не зарегистрировали свою баню в Росреестре

Право понятие юриспруденции, один из видов регуляторов общественных отношений; система общеобязательных, формально-определённых, принимаемых в установленном порядке гарантированных государством правил собственности на любой объект недвижимости подлежит государственной регистрации в ЕГРН. При этом крайне редко можно встретить случаи, когда гражданин-землевладелец официально регистрирует право на построенную баню, например.

Как правило, документы на собственность Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, оформляются в отношении дома, а все остальные постройки остаются на «нелегальном положении».

Между тем, нельзя однозначно утверждать, что отсутствие сведений в Росреестре о других строениях, расположенных на участке слово, имеющее несколько значений , не повлечет никаких последствий для его собственника.

Рассмотрим, какие неприятности могут поджидать тех садоводов, которые не зарегистрировали свою баню в Росреестре.

Уже стали общеизвестными случаи, когда садоводы получают от ФНС уведомления о выявленных на их участках строениях Постройка: Строение — результат строительства (постройки), к ним относятся здания и сооружения: Здание Сооружение Вспомогательные постройки Экономические постройки и другие , которые не числятся на кадастровом учете в Росреестре.

В уведомлениях содержится настоятельная рекомендация пройти процедуру государственной регистрации таких объектов недвижимости.

Интерес ФНС здесь очевиден: объекты недвижимости, которые находятся в собственности граждан человек, принадлежащий к постоянному населению того или иного государства, пользующийся его защитой и наделённый совокупностью прав и обязанностей в рамках действующих законов государства, , облагаются налогом на имущество совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных физических лиц. А сведения о наличии таких объектов и их характеристиках, которые необходимы, чтобы начислить налог, ФНС получает из ЕГРН.

На данный момент закон не возлагает на землевладельцев обязанность зарегистрировать свои постройки Постройка: Строение — результат строительства (постройки), к ним относятся здания и сооружения: Здание Сооружение Вспомогательные постройки Экономические постройки и другие в ЕГРН — поэтому ФНС пока ограничивается «настоятельными рекомендациями».

Однако недавно был утвержден ряд поручений Президента выборный глава государства в государствах с республиканской или смешанной формой правления, избираемый на установленный (например, конституцией) срок с ограниченной законом властью РФ Правительству по вопросам исполнения госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (утв. Президентом 11 августа 2022 г.) — и в их числе была указана такая мера, как сокращение числа одно из основных понятий математики, используемое для количественной характеристики, сравнения, нумерации объектов и их частей объектов недвижимости, которые граждане используют без регистрации в ЕГРН.

Поэтому в ближайшем будущем следует ожидать законодательных изменений, направленных на стимулирование владельцев недвижимости регистрировать свои права на нее в Росреестре.

Между тем, в судебной практике уже имеются примеры, когда гражданина обязали зарегистрировать право собственности на свою постройку (решение Пуловского р-го суда ЯНАО, дело работа, занятие, действие не для развлечения; предпринимательство, коммерческое предприятие, бизнес; вопрос, требующий разрешения №2-725/2017).

В Налоговом кодексе РФ есть статья, предусматривающая обязанность налогоплательщика сообщить в ФНС в том случае в древнегреческой философии Случай в страховании Случай в финансах Случай в гражданском праве Случай в уголовном праве Случай — название ряда фильмов , если у него есть объект недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым , но на него не пришло уведомление об уплате налога (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).

За неисполнение этой обязанности правовое отношение между субъектами права, то есть участниками по поводу объекта, при котором возникают права и обязанности предусмотрен штраф узаконенное наказание за правонарушение в размере 20% от суммы не уплаченного налога (ст. 129.1 НК РФ). Штраф за умышленное уклонение от уплаты налога обязательный, индивидуально безвозмездный платёж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности средств, в целях финансового обеспечения составляет 40% от суммы Сумма (математика) — общее количество, результат сложения со знаком ( + , − ) , например: Денежная сумма, сумма оплаты Векторная сумма Сумма идеалов Контрольная сумма , которую недополучил бюджет (ст. 122 НК РФ).

Баня, расположенная на садовом участке, подпадает под категорию « объект Объект — философская категория, выражающая нечто, на что направлена практическая или познавательная деятельность субъекта (наблюдателя) налогообложения», если:

— она обладает признаками капитального строения (по мнению Росреестра служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового , к таковым относится, прежде всего, наличие фундамента, прочно связывающего строение с землей),

— и при этом ее площадь в узком смысле, площадь фигуры — численная характеристика, вводимая для определённого класса плоских геометрических фигур (исторически, для многоугольников, затем понятие было расширено на более 50 кв. м либо баня в широком европейском понимании — место для любого купания, а также действие — погружение в воду: англ. bath, нем меньше этой площади, но она является не единственной хозпостройкой на участке (гараж при этом не учитывается, т. к. он облагается налогом отдельно).

Дело в том, что согласно ст. 407 НК РФ от налога на имущество освобождается одна хозпостройка площадью не более 50 кв. м на садовом участке (а также на участке для ИЖС или ЛПХ).

Таким образом, отсутствие регистрации на баню, которая отвечает указанным признакам в математике, логике — достаточное условие для принадлежности объекта некоторому классу «объекта налогообложения совокупность налогов и сборов, взымаемых в установленном законом порядке », может грозить ее владельцу судебным иском об обязании зарегистрировать его права в ЕГРН и привлечением к ответственности за неисполнение налоговой обязанности (если ФНС докажет, что уклонение от государственной регистрации запись, фиксация фактов или явлений с целью учёта и придания им статуса официально признанных актов (регистрация рождения или брака); внесение в список, в книгу учёта было умышленным, с целью избежать уплаты выдача денег по какому-нибудь обязательству; передача имущества от должника к кредитору по исполнению обязательства; расчёт за купленный товар или полученную услугу посредством обмена налога).

Источник: zendiar.com

В жилом районе «Арбан» в Абакане заложили новую школу

Сегодня в Абакане – праздничный день: в жилом районе «Арбан» в рамках национального проекта «Образование», федерального проекта «Современная школа» начато строительство новой общеобразовательной школы на 1000 мест. Школа под рабочим номером «33» станет ещё одной школой современного образца, обустроенной по последним требованиям строительных норм и правил и оборудованной высококлассной техникой для предоставления всех возможностей развития школьников. С таким важным событием абаканцев поздравил Глава города Абакана Алексей Лемин:

– Сегодня в нашем городе – большой праздник! Сегодня мы закладываем новую школу. Я говорю огромное спасибо Правительству Республики Хакасия за принятое решение, Минобру Хакасии и лично Главе Республики Хакасия. было не просто принято решение, но и были выделены дополнительные субсидии, что для Абакана произошло впервые.

Школа строится у нас в новом жилом районе «Арбан», здесь одни новостройки, это самый молодой и самый быстрорастущий жилой район Абакана. после того, как все жилые дома здесь будут построены, в районе будут жить порядка 15 тысяч человек. Школа здесь нужна в первую очередь, востребованность школы – очень серьёзная. Две школы, которые относительно рядом, – 25 и 22 – перегружены. Строительство школы должно быть завершено в декабре 2024 года, планируется, что первые ученики в неё пойдут с 1 сентября 2025 года.

Школа будет типовая, на 1000 мест, по тому же проекту, как и Лицей имени Н.Г. Булакина и школа № 31. Этот проект – один из лучших не только в Хакасии, но и в России. Глава Республики Хакасия Валентин Коновалов подчеркнул, что главное – это человеческий капитал:

– Школа будет строиться из трёх уровней бюджетов: муниципального, республиканского и федерального. Понятно, что основные средства – это федеральный бюджет. Стартуем сейчас, объединив усилия города и республики, потому что эта школа очень нужна в этом районе. Новый детский садик уже построен в Арбане, и чтобы район мог полноценно развиваться, школа необходима как воздух.

Проект, действительно, очень удачный, мы этот проект используем по всей республике. У нас подобная школа строится в селе Аскиз, на 825 мест, в ближайшие недели мы дадим такой же старт строительству ещё одной тысячной школе по этому же проекту в Белом Яре. Мы действуем в рамках своих планов и своей стратегии, и главный стратегический приоритет – развитие человеческого потенциала и социальной инфраструктуры.

Генеральный подрядчик на строительстве школы – опытный и надёжный партнёр множества городских строек – Некоммерческая организация «Муниципальный жилищный фонд города Абакана», директор – Василий Хамин. На субподряде будет также возводить школу ООО «Мехколонна № 8», строители которой также уже имеют опыт возведения абаканских школ на 1000 мест. Исполнительный директор субподрядчика Сергей Можаров уверен, что контракт будет исполнен вовремя:

– Это уже вторая школа, на которой вместе с генеральным подрядчиком мы приступили к производству работ, начинается активная фаза. Уже легче, потому что проект понятен, он уже был реализован, и хорошо, что срок – два года. На строительстве школы № 31 был срок полтора года. Совместными усилиями с генеральным подрядчиком, две серьёзные организации, думаю, что уложимся в срок.

В этом районе школа, конечно, необходима, потому что новый, перспективный район, динамично застраивается. В течение двух лет, думаю, район подтянется и будет такой же шикарный, как, например, тот, где сейчас уже функционирует 31 школа.

У школы предполагается своё направление, но Алексей Лемин отметил, что для деталей специализации ещё есть время:

– У каждой школы есть свои нюансы, есть и изменения в проекте, например, в этой школе будут уже два оборудованных лифта. Конечно же, «начинка», оборудование школы, будет отличаться, и она будет в зависимости от специализации школы. Для определения специализации у нас есть два с половиной года.

Начало строительства школы – октябрь 2022 года, окончание строительства – декабрь 2024 года. Сметная стоимость строительства вместе с оборудованием: 1 млрд 304 млн рублей. Вложения на строительно-монтажные работы распределяются следующим образом: федеральный бюджет: 937 млн 389,6 тыс. руб., республиканский бюджет: 140 млн 139 тыс. руб., муниципальный бюджет: 11 млн 167,2 тыс. руб. Остальные средства предназначены для закупки и монтажа оборудования.

Первый этап – подготовка свайного поля, с учётом размеров застройки этот этап у строителей займёт три – четыре месяца.

Основные технико-экономические показатели: мощность – 1000 мест; площадь застройки – 6161 м2; расчётная площадь – 11462,6 м2; полезная площадь – 12720,7 м2; общая площадь здания – 23349 м2; строительный объем – 100210 м3; количество этажей – 3 шт.; общая площадь участка – 38629 м2; площадь проездов – 3220 м2; площадь озеленения – 19261,5 м2.

Объёмно-планировочные и архитектурные решения следующие. Проектируемое здание имеет сложную форму в плане, с размерами в осях 133,4х86,7 м. Здание представляет собой трехэтажный объём с техподпольем, состоящий из четырех блоков, разделенных между собой антисейсмическими швами. Высота 1, 2, 3 этажей – 4,5 м., высота этажа техподполья – 3,0 м.

Центральный блок «А» выполняет распределительную функцию. Здесь находится вестибюль главного входа и поэтажные фойе, лифтовой холл с двумя лифтами. На первом этаже находятся кабинеты администрации, учительская, на третьем этаже – библиотека. Остальное пространство занято учебными кабинетами.

Первый этаж блока «Б» занят столовой с обеденным залом на 412 посадочных мест. В объеме второго и третьего этажей размещено двусветное пространство актового зала на 428 мест.

Блок «В» состоит из двух частей, разделенных антисейсмическими швами. Одна из частей представляет собой блок спортзала высотой 6 м. Общее пространство имеет габаритные размеры 24,5х21,0 м.

Вторая часть блока «В» занята учебными помещениями и мастерскими для работ по дереву и металлу, расположенными на первом этаже.

Блок «Г» предназначен для занятий начальных классов с отдельным спортзалом и библиотекой. Кроме того, часть первого этажа занята кружковыми помещениями.

На чердаке располагаются венткамеры и чердачные помещения.

Благоустройство участка школы будет осуществлено на основе чёткого подразделения на его функциональные зоны: зона застройки, спортивное ядро, хозяйственная зона, игровая зона, учебно-опытная зона и зона отдыха.

Спортивное ядро включает в себя площадки волейбольные 2 шт; баскетбольную, беговые дорожки; площадку для сдачи норм ГТО; яму для прыжков в длину, футбольное поле. Для школьников организованы две игровые площадки и площадки для отдыха. На территории учебно-опытной зоны находятся сад и огород. В хозяйственной зоне размещена площадка для мусороконтейнеров с твёрдым основанием.

На территорию школы запроектированы 2 въезда, по периметру участка предусмотрено металлическое ограждение высотой 1,60 м с устройством ворот и калитки на въездах и входах.

Центральная территория перед входом в школу предназначена для проведения торжественных мероприятий и сборов.

Дорожная одежда проездов принята с асфальтобетонным покрытием, тротуаров с плиточным покрытием, отмостка с бетонным покрытием.

На спортивных и игровых площадках укладывается специальное травмобезопасное (резиновое) покрытие, площадки оборудуются малыми архитектурными формами, на площадке для занятий на свежем воздухе устанавливается теневой навес.

Проектом предусмотрено озеленение территории посадкой деревьев местных пород и устройством газонов.

Источник: xn--80aaac0ct.xn--p1ai