Как начинать ремонт в квартире с черновой отделкой в новостройке

Квартиры в новостройках стоят дешевле на 20-50% от готового жилья, какой договор нужно подписывать с застройщиком

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой: пошаговая инструкция

Компьютерное образование, актерские курсы, балетная школа.

«Если родится мальчик, будет хоккеистом»: о спортивной семье Мартыновых

Как мы сделали Тадж-Махал из типовой квартиры благодаря кварцевому ламинату

Березовая роща на Синюшке: белки, смотровая площадка и много мусора

Стройки, капремонт и благоустройство: как развиваются территории Иркутской области

Кирпичное прошлое гламурного места: как менялась Верхняя набережная

Представитель биологических родителей из Таджикистана: «Все пять лет они пытались вернуть дочь»

Как вернуть налоговый вычет за лечение, обучение и занятия спортом

Горячие обсуждения

На Байкальском кольце установили 25-метровый шпиль стелы «Город трудовой доблести»

Минобороны РФ: в ДНР уничтожена огневая установка зенитного ракетного комплекса «Бук-М1»

Минобороны РФ: в Харьковской области уничтожили украинский взвод РСЗО «Смерч»

Покупка квартиры в новостройке вызывает большое количество радостных эмоций: начинаешь представлять, какие будут обои в спальне, какого цвета шторы украсят детскую, в голове уже появился образ большого и удобного дивана и стола в гостиной, за которым будут собираться друзья. Но вскоре радость быстро сменяется массой трудностей и сомнений. Чтобы их избежать, дизайнер интерьеров Владимир Кожин подготовил советы специально для читателей IRK.ru, с чего начать ремонт.

Получив заветные ключи, счастливые обладатели новой квартиры, как правило, хотят поскорее приступить к ремонту. Многие думают, что справятся собственными силами, но нередко это приводит только к многочисленным переделкам и финансовым потерям. Самостоятельно продумать планировку квартиры, если недостаточно знаний нормативов эргономики пространства, сложно. В большинстве случаев ожидания не совпадают с реальностью.

Владимир Кожин, дизайнер интерьеров

Часто люди создают дизайн по найденным в Интернете картинкам. Однако очень сложно адаптировать интерьер с фотографии под свое жилье. В результате возникает масса переделок. К тому же самостоятельно выбрать подходящие отделочные материалы, мебель и элементы декора сложно — в магазинах представлено их огромное разнообразие. Все это ведет зачастую к спонтанным покупкам. А неправильно рассчитанное количество материалов — к значительному удорожанию ремонта и ненужным остаткам.

Основные этапы ремонта в квартире

Чтобы психологически подготовиться к предстоящему ремонту, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пройти. Это поможет решить, будете ли вы воплощать мечты об идеальном доме в реальность самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

Дизайн-проект

В первую очередь необходимо создать дизайн-проект. Помните, это не только красивая визуализация вашего интерьера, это тщательные расчеты, без которых ремонт не будет успешно реализован. Необходимо разработать полный комплект документов, включающий несколько вариантов планировки, 3D-визуализацию, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. И, конечно, чертежи — план работ для строителей.

Дизайн-проект поможет существенно сэкономить, ведь уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех работ. В этом случае незапланированные траты сводятся к минимуму. К тому же экономия по сравнению со спонтанными закупками материалов или излишним их количеством может быть весьма существенной.

Важно до того, как приступите к ремонту, заранее определиться, где будут расположены выводы слаботочных сетей, рассчитать освещение для каждого помещения и продумать необходимое количество розеток.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. С дизайн-проектом можно избежать разногласий и учесть пожелания всех жильцов.

Действуя по плану, ремонт вы сделаете в более короткий срок. Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация содержит готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения, систем кондиционирования и электрической проводки. Также демонтаж и монтаж перегородок, конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы. Все это обеспечивает эффективность и оперативность работ.

Демонтаж и монтаж перегородок

Довольно часто при покупке жилья застройщик навязывает свою планировку, тем самым уже вгоняя вас в определенные условия, которые бывают непродуманными и неудобными в ежедневном использовании. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает — все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве.

Новые коммуникации

До начала отделочных работ необходимо сделать разводку электрики, проложить трубы водоснабжения, предусмотреть кондиционирование помещения, проверить окна и откосы. Проще говоря, сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Выравнивание и звукоизоляция стен и потолков

Звукоизоляция позволяет ограничить нежелательные шумы не только извне, но и задержать их внутри помещения. Если у вас чуткий сон или вы не любите лишний шум от соседей, ведь новостройки не славятся хорошей звукоизоляцией, то без данного этапа вам не обойтись.

Выравнивание полов

Квартиры от застройщика в 99% случаев нуждаются в серьезной доработке. Пол в помещениях зачастую кривой, даже визуально. Нередко при измерении оказывается, что уклон куда больше нормы, который составляет один миллиметр на один погонный метр.

Укладка плитки на оштукатуренную поверхность

Первый приятный этап, который уже может дать вам малую визуальную часть будущего интерьера и образа квартиры.

Установка постоянной сантехники

После установки сантехники настоятельно рекомендуется изолировать ее в пленку, так же как и напольную плитку.

Финишные работы

Финишное выравнивание пола, шпаклевание и ошкуривание стен, окрашивание потолка (в случае отсутствия натяжного), монтаж откосов и подоконников.

Отделочные работы

Поклейка обоев, окраска стен, укладка напольного покрытия и монтаж декоративных элементов помещения. Этот этап самый важный, он покажет, совпадет ли оформление интерьера с тем, что вы планировали получить.

Монтаж

Установка дверей, сборка кухни и встраиваемой мебели, монтаж кондиционеров, установка света, чистовой электрики и плинтусов.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Приобретение мебели довольно долгий процесс. Даже имея дизайн-проект на руках, вы будете вынуждены ждать ее изготовления (если нет в наличии). Как правило, этот процесс занимает до двух месяцев. Точно так же, как и со встраиваемой мебелью, ее заказывать стоит на этапе финишной отделки, либо контролировать замеры во время черновых и финишных работ по рабочей документации. После всех этапов останется только украсить квартиру предметами декора, бытовыми принадлежностями и прочими мелочами.

Популярные мифы о дизайне интерьеров

Дизайн — это дорого. Да, за полный и качественный проект вам придется заплатить немаленькую сумму, но на фоне всех затрат на ремонт она несоизмерима мала. Зато дизайн-проект принесет вам массу плюсов, даже поможет сэкономить.

Разработка дизайн-проекта — это долго. Сроки разработки дизайн-проекта — от двух недель. Этого времени достаточно, чтобы продумать планировку, стилевое решение и подготовить необходимые чертежи.

Дизайнер всегда делает по-своему. В первую очередь, дизайнер выслушивает пожелания, задает наводящие вопросы, чтобы понять, чего вы хотите. Конечно, есть нюансы, которые дизайнер посоветует сделать не так, как вы изначально представляли — это обосновано техническими нюансами и эргономикой — поверьте, дизайнеру, действительно, некоторые вопросы виднее, но конечное решение все равно принимаете вы.

Дизайн-проект сложно и дорого воплотить в жизнь. Грамотная работа дизайнера, наоборот, поможет вам рассчитать примерный бюджет на ремонт и не придется искать «мебель как на картинке», поскольку в проекте используются реальные модели и дизайнер всегда подскажет, где и по какой цене можно купить материалы или мебель. Тем более бюджет, заложенный в ремонт квартиры, как правило обговаривается заранее.

Я сам себе дизайнер. Это наиболее частое заблуждение, с которым сталкиваются люди, начинающие ремонт. Конечно, вы сами можете подобрать цвет стен, мебель, шторы, продумать планировку. Но есть куча нюансов, которые лучше доверить профессионалу — продумать эргономику, функциональность, учесть все нормативы и правила, в конце концов — правильно рассчитать объем необходимых материалов.

Получить бесплатную консультацию и задать интересующие вопросы можно по телефону: (952) 630-30-40

Если в плане вашей квартиры предусмотрена перепланировка, то начинать ее стоит практически сразу. Так же в этот этап включается формирование дверных проемов. 4 — Возведение стен и перегородок. … 10 — Чистовая отделка стен. Наклеивание обоев, покраска, укладка плитки и тд. В зависимости от вашего выбора чистового материала. … Вариант снять квартиру и съехать мне, не вариант, поскольку в квартире студия, мое рабочее пространство, ну и логично, что снять квартиру это еще расходник. У нее есть квартира на севере, где можно побыть с мамой ее и прийти в себя, тем более что есть кому за сыном присмотреть, в тот момент пока она запуталась и распутается.

Ремонт в квартире в новостройке с «черновой отделкой»: шаг 1, приобретение

Один умный человек сказал: «Знаете, почему черепаха долго живет? Потому что она всегда «в домике»! Вот и мы, поскитавшись по съемным квартирам, в конце концов, приходим к выводу: сколько можно «платить дяде»? Надо покупать свое жилье.

Самое дешевое жилье — в новостройке

Сказать легко. Сделать невероятно трудно. Особенно, если у человека нет стартового капитала. Или он такой маленький, что, образно говоря, его хватит только на покупку туалета в квартире. Без кредита не обойтись. А проценты по кредиту — это многолетий платеж другому дяде. Я решила купить квартиру в новостройке, чтобы хоть немного сократить бесконечный сериал под названием «Ипотека».

Известно, что квартира, которую вы покупаете на стадии строительства, стоит куда дешевле, чем готовая. Еще больше можно сэкономить на варианте, который строительные организации стыдливо называют «черновой отделкой» (на самом деле это — нулевая отделка, но об этом позже).

Разница в сумме при покупке жилья до сдачи новостройки в эксплуатацию и после, составляет от 20% до 40%. В некоторых случаях (если поблизости построят новую ветку метро, большой торговый центр, садик или школу) стоимость готового жилья может подрасти на 50-60% от исходной. Чем раньше покупатель вложил средства в новостройку, тем больше можно сэкономить. Или заработать, если вы решили стать инвестором.

Не буду голословной, знакомые приобрели в Некрасовке (находится на территории Москвы) однокомнатную квартиру в строящемся доме. Договор со строительной компанией заключали весной 2019 года за 4,5 миллиона рублей. Пока будущие хозяева ждали, когда их дом введут в эксплуатацию, в десяти минутах ходьбы от их жилого комплекса была построена новая станция метро. В конце 2020 года стоимость их «однушки» уже выросла до 7 миллионов рублей.

Еще один пример. Полноценная однокомнатная квартира в Нахабино (Красногорский район) в конце 2019 года продавалась за 3 миллиона 700 тысяч рублей. Сейчас, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, квартиры, аналогичные этой, стоят уже около 5 миллионов рублей.

Как я его покупала

У меня была другая история. Я покупала квартиру в Иркутске. Там квадратный метр ведет себя намного скромнее, чем в столице. В конце 2012 года, когда я вознамерилась вложиться в жилье, самую дешевую однокомнатную «хрущевку» на окраине можно было приобрести за 1 миллион 300 — 1 миллион 500 тысяч рублей.

На тот момент у меня было всего 825 тысяч рублей стартового капитала, которые я выручила, продав дачу на Байкальском тракте. На вторичном рынке жилья этих денег не хватало даже на 18-метровую комнатушку в бывшем общежитии, с микроскопическим санузлом и кукольной кухней в коридоре. Я решила взять кредит и взять новостройку с «черновой отделкой». Главное — стены. Они как скелет будущего жилья. Все остальное потом нарастет.

Я выбрала симпатичный жилой комплекс на окраине Иркутска, который выглядел как европейская деревня. Можно было бы купить квартиру на стадии строительства фундамента, такие были и они стоили дешевле выбранного мной варианта. Но я не стала рисковать и выбрала другую очередь строительства. Мой дом был почти достроен: шли фасадные работы, подводились коммуникации, полным ходом велась внутренняя отделка подъездов. До срока ввода дома в эксплуатацию оставалось ждать каких-то полгода. Я взяла кредит и купила квартиру с той самой «черновой отделкой» за 1 миллион 312 тысяч рублей. В договоре была обозначена площадь квартиры — 39 квадратных метров. Хорошая площадь, однокомнатная «хрущевка» обычно «не тянет» больше 30 – 33 квадратов. Через долгих полтора года, когда я, наконец, сделала в квартире ремонт (не потому, что он так и делается, а потому что денег не хватало), подобные квартиры стоили уже около 1 миллиона 800 тысяч рублей. Что называется, почувствуйте разницу. Да, скачок в цене не такой большой, как у московской квартиры, но я ощутила.

Только ДДУ!

А теперь о всяких подводных камнях. Поверьте, если вы пойдете по этому пути, их будет много. Но все это решаемые вещи. За исключением одной. Которую нужно решить сразу же, в момент заключения договора с застройщиком.

Это обязательно должен быть Договор долевого участия в строительстве, так называемый ДДУ. И никакой другой. Во-первых, договор долевого участия регламентируется Федеральным законом № 214, во-вторых, он регистрируется в Росреестре, в-третьих, вас защищает в этом случае закон о защите прав потребителей.

Именно в ДДУ должны быть четко прописаны: стоимость квартиры, сроки и способы оплаты, рассрочки, передачи объекта дольщику, метраж и прочее. А также пункты, которые предусматривают ваше право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры. Если хотите оставаться под защитой государства до момента сдачи дома в эксплуатацию — ни на какие другие договоры не соглашайтесь. И не платите деньги до государственной регистрации ДДУ в Росреестре. В крайнем случае, можно оформить аккредитив на это время.

Срок сроку рознь

При подписании договор нужно читать очень внимательно. Не жалейте на это время, вы же не каждый день квартиру покупаете. Есть один момент, в котором путаются многие неопытные дольщики — сроки. Люди путают сроки передачи квартиры со сроками сдачи дома в эксплуатацию. То есть, если в ДДУ написано, что срок окончания строительства 3 квартал 2021 года, человек думает: осенью этого года я получу ключи. На самом деле в договоре нужно будет найти еще один пункт — про передачу квартиры. А там может быть написано, что передача состоится через 6 месяцев после завершения стройки. В этом случае сроки вашего ожидания вожделенного жилья могут затянуться еще на полгода. Если у вас при этом нагрузки в виде ипотеки и съемного жилья, то полгода ожидания могут показаться очень длинными.

Если застройщик тянет резину

Сроки сдачи дома, обозначенные в договоре, застройщики далеко не всегда соблюдают, хотя любая «проволочка» грозит им серьезным штрафом. Вот и мой застройщик задержал срок выдачи ключей на полгода. К такому варианту развития событий нужно быть готовыми, как и к многим другим неожиданностям. В таком случае можно либо писать претензию, либо идти в суд. А можно разойтись с застройщиком полюбовно, если есть необходимость прийти к взаимовыгодному сотрудничеству.

Пошаговый ремонт в квартире с черновой отделкой только кажется чем-то пугающим и грозным. На самом деле все просто и понятно, если работать по схеме, запастить терпением, приготовить нужное количество денежных средств. Если хотите сэкономить, регулярно изучайте рынок стройматериалов, делайте большие закупы у одного продавца, чтобы получить скидку. … Ремонт в новостройке здорово сплачивает всех домочадцев. Помогает почувствовать себя единым целым, настоящей семьей. Дарит ощущение счастья, ведь это так здорово – обустраивать собственное гнездышко по своему вкусу.

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

Ванная комната

Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

Стены и потолок

После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

Плинтусы и двери

Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

Советы общего порядка

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

Покупая квартиру в новостройке , вряд ли удастся сразу въехать жить в нее. Да и квартирой это трудно назвать. Скорее каменный или бетонный мешок. Ни. … Нажмите ESC для закрытия. С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой ? 0. 7887. 5. Редакция Property911.ru 15.11.2015 UP 05.03.2020. 5 мин. Покупая квартиру в новостройке , вряд ли удастся сразу въехать жить в нее. Да и квартирой это трудно назвать.