Налоговая служба на своем сайте разъяснила особенности налогообложения объектов незавершенного строительства по налогу на имущество.
В первую очередь отмечается, что объекты незавершенного строительства, которые находятся в собственности у физических лиц, пп. 5 п. 1 ст. 401 Налогового кодекса относятся к отдельному виду объектов налогообложения. В целом, порядок налогообложения зависят от применяемой в конкретном субъекте РФ налоговой базы (кадастровая или инвентаризационная стоимость).
Так, если в субъекте РФ налог исчисляется с учетом кадастровой стоимости, то для объектов незавершенного строительства налоговая ставка не может превышать 0,3 % (если проектируется жилой дом), а в отношении иных объектов – 0,5 %. У собственников, при таком порядке расчета отсутствуют все льготы, кроме тех, что установлены муниципальными органами по месту нахождения объектов налогообложения.
С 2017 года налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости осуществляется в 72 субъектах Российской Федерации. В Республиках Алтай, Дагестан,Северная Осетия — Алания; краях — Алтайский, Красноярский, Приморский, Пермский; областях — Волгоградская, Иркутская, Курганская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Свердловская, Смоленская, Томская, Тюменская, Ульяновская; в Республике Крым и г. Севастополь налоговой базой на 2016 год осталась инвентаризационная стоимость объектов недвижимости. В этих регионах объекты незавершённого строительства не облагаются налогом, так как приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87 «Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» определение инвентаризационной стоимости строящихся объектов не предусмотрено.
Налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости.
Источник: bhnews.ru
Объект незавершенного строительства не облагается налогом на имущество
Объект незавершенного строительства не облагается налогом на имущество. К такому заключению пришли представители УФНС по г. Москве в письме от 06.05.2016 г. № 16-15/048499.
К примеру, у налогоплательщика есть в собственности здание, строительство которого приостановлено. В данном случае незавершенное строение нельзя признать объектом обложения налогом на имущество, поскольку в соответствии с п.1 ст.374 НК РФ к таким объектам относится:
- движимое имущество;
- недвижимое имущество,
которое учитывается на балансе в качестве ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. В пункте 4 ПБУ 6/01 (утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 г. № 26н) перечислены критерии принятия актива к бухгалтерскому учету в качестве основного средства. В частности, для того, чтобы объект стал ОС, он должен быть пригодным к использованию в деятельности организации.
Так как здание не достроено, то и эксплуатировать его организация не может, а значит и поставить на баланс в качестве ОС. Следовательно, объект незавершенного строительства налогом на имущество облагать не нужно.
Как сократить налог на недвижимость 2020. Коммерческая недвижимость и налог на имущество.
Источник: yarbuh76.ru
Отдали долги государству? Как правильно платить налоги тюменцам (вы попадаете в этот список)
С 13 сентября тюменцам начали приходить уведомления об уплате имущественных налогов — на машину, квартиру, дома, землю. В управлении налоговой службы по Тюменской области сообщил, что «письма счастья» получат более 725 тысяч человек.
Мы поговорили с управляющим компании «Налоговый советник» Екатериной Власовой и задали вопросы — кому положены льготы, как их получить и когда нужно за всё заплатить.
— Платить должны все физические лица, на которых зарегистрировано право собственности на имущество, — рассказывает Екатерина Власова. — Но есть и исключения. Налог на землю платят как собственники имущества, так и те, кто владеет участками на праве постоянного бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения.
В законе указаны восемь объектов для имущественных налогов. Платить необходимо за земельные участки, транспортные средства. Самая большая категория — это недвижимость. Налоги начисляю за жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи и машино-места, объекты незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (например, трубопровод, железнодорожные пути, линии электропередачи и другие).
— Здесь всё просто, — рассказывает эксперт. — Налоговую базу умножают на ставку. При этом для каждого налога расчеты немного различаются. Для недвижимого имущества берется кадастровая стоимость, установленная законом, и умножается на ставку — она составляет 0,3 процента. Существует налоговый вычет — то есть количество квадратов, не учитываемое при расчете. Для комнат она составляет 10 квадратных метров, квартир — 20 квадратов, частных домов — 50.
Для земельных участков расчет налога тоже зависит от кадастровой стоимости. Не могут применять ставку больше 0,3%, если участок используется для сельхозпроизводства, занят жилыми домами или приобретен для ИЖС, для личного подсобного хозяйства. В остальных случаях — ставка не превышает 1,5%.
Сумма налога на транспорт рассчитывается в зависимости от лошадиных сил, указанных в ПТС. Ее умножают на ставку, которая закреплена в законах Тюменской области. Освобождаются от уплаты владельцы машин, мощность которых меньше 100 лошадиных сил и на один автомобиль.
Рассчитать налог на землю и транспорт можно самостоятельно, с помощью сайта ФНС. По этой ссылке — для автовладельцев, а по этой — для собственников земли.
Для владельцев квартир, домов и другого налогооблагаемого имущества льготу предоставляют пенсионерам (вне зависимости от ее вида и ее основания), инвалидам первой и второй групп, ветеранам боевых действий, родителям и супругам погибших военных.
Владельцы земельных участков могут уменьшить кадастровую стоимость участка, но только его части. Работает это так: налоговая база уменьшается на 600 квадратных метров — и вместо уплаты за семь соток, гражданин платит только за одну. Заявить вычет могут Герои России, СССР, полные кавалеры ордена слав, инвалиды первой и второй групп, дети инвалиды, инвалиды боевых действий. Могут уменьшить налоговую базу ветераны ВОВ и других боевых действий, пенсионеры и люди предпенсионного возраста, которым осталось пять лет до выхода на пенсию, многодетные семьи.
От уплаты транспортного налога освобождены владельцы автомобилей мощностью до 70 лошадиных сил, герои Советского Союза, ветераны труда и ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС. Льготы предоставляют инвалидам, которые получили машины через органы соцзащиты.
— Со следующего года оплату налогов упростят. В 2023 году оплата будет производиться единым налоговым платежом. Налоговая будет самостоятельно распределять поступившие средства в счет исполнения обязанности, — добавляет Власова.
Кстати, теперь у нас есть канал в Viber! Там мы размещаем новости о том, что важного и интересного происходит в Тюмени и области. Подписавшись, вы сможете первыми узнавать эту информацию. Чтобы присоединиться, нажмите сюда.
Удобнее следить за новостями в Telegram? Подписывайтесь на нас, нажав сюда.
Источник: 72.ru