Как найти квартиру в новостройке от застройщика

Квартиры в новостройках имеют ряд преимуществ перед вторичным жильём. Цена отличается в зависимости от расположения ЖК, удалённости от метро, наличия инфраструктуры.

Как купить квартиру в новостройке: подробная инструкция для тех, кто никогда этого не делал

Заплатили, получили ключи и готово. Как-то так выглядит покупка квартиры мечты в идеальном мире. В реальности же нужно проверять застройщика, контролировать качество его работы и разбираться с бумагами. Вместе с Авито Недвижимостью создали пошаговый план, который поможет избежать ошибок.

Автор спецпроектов Лайфхакера

1. Составьте список требований к квартире

Новостроек на рынке немало: чтобы не тратить недели на осмотр каждого предложения, важно на старте сократить круг поиска. Для этого ответьте на несколько вопросов:

1. Какой метраж квартиры будет для вас комфортным? И не только сейчас, но и через 5, 10, 15 лет. Это важно, если вы планируете жить в квартире долго и готовитесь к появлению детей.
2. Что должно быть в квартире? Здесь нужно учитывать не только планировку и комнаты, но и количество санузлов и окон, размер балкона, наличие кладовой и другие детали.
3. На каком этаже вы хотите жить? У всех этажей есть свои плюсы и минусы. Например, с верхних открывается красивый вид, но, если лифт сломается, подниматься будет тяжело. На нижних же можно не переживать о лифте, зато в квартиру будет проникать шум из подъезда или с улицы.
4. Дом из какого материала в приоритете? В кирпичных лучше тепло- и шумоизоляция, но они дороже. Панельные самые бюджетные, но с очень хорошей слышимостью. Монолитные — прочные и долговечные, а ещё у них ровные стены. Но с тепло- и звукоизоляцией тоже могут быть проблемы.
5. Любите ли вы рано просыпаться утром? Тогда вам нужна квартира с окнами на восток. Если нет — на запад. Квартиры, выходящие на север, лучше вообще не рассматривать: осенью и зимой там будет особенно темно и холодно.

Самое главное — бюджет. Посмотрите, сколько просят за квартиру вашей мечты на рынке и хватает ли вам средств. Если нет, посчитайте, сколько лет уйдёт на выплату ипотеки: это можно сделать в онлайн‑калькуляторах на сайтах банков. А ещё проверьте Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. № 806 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» , не попадает ли ваша квартира в льготную программу ипотеки.

После финансовых подсчётов требования к жилью можно скорректировать. Если средств не хватает, посмотрите на образ идеальной квартиры и решите, какими пунктами можно поступиться.

2. Определитесь с районом

Это тоже лучше сделать перед поиском жилья. Здесь важно учитывать собственные привычки и ритм жизни. Например, если вы работаете в центре и не хотите тратить три часа на дорогу до офиса, предложения в пригородных районах, вероятно, лучше не рассматривать. А если любите активный отдых и работаете удалённо — близость к центру города вам будет не так важна, как соседство с парками и водоёмами.

В районе должна быть развитая инфраструктура: магазины, места для отдыха, больницы, школы, детские сады, спортивные центры. А ещё обратите внимание на транспортную доступность. Удобно, когда рядом ходят автобусы, трамваи, маршрутки и метро. Если все пожелания учтены, можно приступать к изучению рынка.

Найти квартиру мечты в новостройке легко на Авито Недвижимости. Система фильтров позволяет увидеть только действительно интересные объявления. Вы можете указать желаемый район, этаж, количество комнат, наличие балкона, тип дома и другие важные критерии. Кроме того, на сервисе есть каталог новостроек: рассматривайте не весь перечень квартир, а только в том ЖК, который вам понравился. Напрямую от застройщиков на Авито представлено около 85% всех жилых комплексов Москвы. В других городах России выбор тоже большой.

3. Проверьте застройщика

Когда варианты квартир выбраны, не торопитесь сразу назначать встречу с продавцом. Тратить время на разговоры и осмотр жилья будет бессмысленно, если застройщик ненадёжный.

1. Изучите сайт компании. Там должна быть её история (чем старше компания, тем лучше) и важная документация. В том числе по вашему жилому комплексу: разрешение на строительство, проектная декларация, планировка, стоимость квадратного метра.
2. Откройте сайт Единой информационной системы жилищного строительства. Изучите свой ЖК — техническую информацию и статистику по срокам проведения работ.
3. Пробейте застройщика в картотеке арбитражных дел. Если он часто судился с покупателями из‑за нарушения сроков сдачи или других проблем — лучше не заключать сделку.
4. Почитайте отзывы покупателей. Особое внимание обратите на минусы, которые в них перечисляют, и поймите, насколько они значительные.

4. Осмотрите квартиру

Застройщик проверен, квартира выбрана. Но заключать договор ещё рано. Сначала нужно увидеть жильё. Порядок осмотра зависит от состояния дома.

• На этапе строительства. Посетите объект, осмотрите район и прилегающую территорию. Так вы убедитесь, что обещания застройщика соответствуют реальности. Для квартир в типовых панельных домах есть лайфхак: узнайте серию дома и поищите другие такие же, но уже сданные в эксплуатацию. Пообщайтесь с их жильцами и узнайте, насколько комфортны купленные квартиры.
• Дом сдан, и в квартиру можно зайти. Проверьте соответствие метражу, качество установки окон, состояние стен и пола. А ещё работу вытяжки и розеток. В первом случае откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — его должно притянуть к решётке. Во втором — воспользуйтесь индикаторной отвёрткой или захватите на осмотр любой дешёвый электроприбор и попробуйте его включить. Испытывать новую розетку смартфоном не нужно — если что‑то пойдёт не так, гаджету не поздоровится.
• В квартире уже есть отделка. Убедитесь в аккуратности швов на стенах, потолке и полу. Переплачивать за кривой линолеум или пузырящиеся обои — сомнительное удовольствие.

5. Заключите договор

Вы на финишной прямой! Теперь нужно разобраться с бумагами. Здесь три варианта.

1. Договор купли‑продажи (ДКП). Такой нужен ГК РФ Глава 30. Купля‑продажа , если дом уже построен. Стоимость квартиры в этом случае будет дороже, но заселиться можно будет сразу же и беспокоиться о нарушениях сроков сдачи не придётся. До подписания договора нужно обязательно заключить акт приёма‑передачи.
2. Договор долевого участия (ДДУ). Заключается Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 4. Договор участия в долевом строительстве , если дом ещё строится: вы покупаете не саму квартиру, а имущественное право на неё. Здесь критически важно, чтобы оплата жилья проводилась через эскроу‑счёт — счёт в банке, к которому у застройщика не будет доступа до момента сдачи объекта. Если компания в итоге так и не завершит работы, вы сможете вернуть деньги. В тексте договора особо внимательно изучите сроки сдачи в эксплуатацию, сроки передачи ключей и условия компенсации площади (пригодится, если метраж квартиры в итоге окажется меньше или больше).
3. Договор уступки прав требования (ДУПТ). Тоже заключается Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 11. Уступка прав требований по договору на этапе строительства. В этом случае имущественное право приобретается не у компании напрямую, а у частного лица, который заключил с застройщиком ДДУ. Стоимость жилья в этом случае обычно значительно ниже, но покупателю нужно быть внимательным. Убедитесь, что у продавца нет неоплаченных долгов перед застройщиком, и проследите, чтобы договор переуступки был верно зарегистрирован в Росреестре. После всех подписаний на руках у вас будет оригинальный ДДУ и ДУПТ, подтверждающий полную передачу права. Важный момент — о заключении договора нужно уведомить застройщика.

Желаемый способ покупки тоже можно указать в фильтрах на Авито Недвижимости — здесь на выбор есть все три варианта. Поэтому вы легко подберёте комфортный вариант без бесконечных визитов в офисы компаний. А связаться с продавцом для уточнения деталей можно удалённо — все контакты размещены в карточках объявлений.

Убедиться в безопасности будущей сделки и добропорядочности продавца на сервисе просто. Нужно лишь найти значок «Реквизиты проверены» рядом с предложением — он означает, что специалисты Авито изучили документы продавца и могут подтвердить их подлинность. И наоборот, если застройщик серьёзно просрочивает сдачу дома или проходит процедуру банкротства, это тоже будет подсвечено в карточке ЖК.

6. Получите ключи

После получения письма у вас будет время на внимательный осмотр жилья и подписание акта приёма‑передачи — по закону даётся неделя, но в ДДУ могут быть указаны и другие сроки. Во время визита в квартиру проверяйте метраж, качество установки окон, отсутствие трещин в стенах и другие важные моменты. Если найдутся Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 8. Передача объекта долевого строительства дефекты — сообщите застройщику: он должен либо ликвидировать их, либо уменьшить цену договора, либо компенсировать расходы на устранение проблем. Если всё в порядке — можно подписывать акт приёма‑передачи и получать ключи.

7. Зарегистрируйте право собственности

Финальный шаг! Чтобы стать полноценным владельцем жилья, нужно будет ещё чуть‑чуть повозиться с бумагами. Зарегистрировать право собственности можно в офисах МФЦ и кадастровой палаты, дистанционно на сайте Росреестра или отправив документы курьером или почтой. В любом случае вам придётся:

1. Собрать пакет документов. Заявление на право собственности, паспорт, ДКП или ДДУ (если покупали жильё по уступке права, то ДДУ и ДУПТ), акт приёма‑передачи, технический паспорт квартиры, решение на ввод в эксплуатацию и ряд других бумаг. Перечень может меняться в зависимости от обстоятельств, например способа покупки квартиры (за наличные или в ипотеку). Чтобы узнать полный список нужных вам бумаг, зайдите в конструктор жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
2. Оплатить госпошлину. Она равна Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества) / КонсультантПлюс 2 000 рублей вне зависимости от количества собственников. Квитанцию об оплате нужно распечатать и приложить к пакету документов.

Осталось дождаться завершения процесса регистрации. Когда всё будет готово, заберите документы из офиса МФЦ или кадастровой палаты. Всё, квартира ваша!

Как найти свой идеал? — Учебник. Выбираем новостройку : на что обратить внимание при покупке квартиры в Журнале Недвижимости. … Менее распространённый вариант расчёта за квартиру — рассрочка платежа. Застройщики неохотно дают её, особенно в больших проектах. Девелоперу выгодно, чтобы на эскроу-счёте сразу была сумма как можно крупнее. Чем больше там денег, тем дешевле будет кредит от банка для застройщика . Если продать квартиры в рассрочку, на эскроу-счёте будет храниться меньше средств. Важный пункт: как выбирать квартиру в новостройке в кризис. В целом, рекомендации, о которых мы говорили выше, универсальны и работают в большинстве ситуаций.

Как искать выгодные продажи квартир от застройщиков в новостройках Москвы

Новостройки пользуются особой популярностью, несмотря на сложную экономическую обстановку в стране. Эти дома привлекают интересной архитектурой, красивыми фасадами, чистыми подъездами с консьержами и просторными площадями. Современное техническое оборудование и удобная планировка отличает их от вторичного жилья.

Квартира в новостройке от застройщика – наиболее выгодный вариант продажи. Дешевле приобретать жильё у тех, кто строит.

Плюсы и минусы новостроек

Недавно построенные здания обладают массой преимуществ перед вторичным жильём:

• Новые коммуникации;
• Отличная планировка;
• Надёжные лифты;
• Возможность индивидуальной отделки;
• Встроенные паркинги;
• Современные детские площадки.

• Трещины и щели в стенах;
• Необходимость отделки с нуля;
• Дорогостоящий ремонт;
• Вероятность усадки стен и образования трещин.

Чтобы избежать подобных последствий, наиболее выгодной является продажа квартир в новостройках Москвы пятилетней давности.

Выбор жилья

Цены различаются в зависимости от района, класса и этажности, уровня инфраструктуры.

Важно: Выбирая район проживания нужно учитывать удобство его расположения, наличия общественного транспорта, свободного выезда за город.

Уровень комфорта

Дома подразделяются по уровню удобства. Ниже мы рассмотрим эти варианты более подробно.

Эконом-класс

Расположение ЖК в спальных районах. Строительство ведётся по панельной и монолитной технологии. Высота зданий достигает 20–25 этажей. Удалённость от метро 15–20 минут езды.

Класс комфорт

Строятся в обжитых районах. В качестве материала используется кирпич или монолитные блоки. Территория комплекса закрыта. Предусмотрены отдельные комнаты для велосипедов и колясок. Паркинги обычно расположены на цокольных этажах.

Элитное жильё

Такие комплексы обладают всеми преимуществами комфорт — класса. При строительстве используются дорогие отделочные материалы. Квартиры предлагаются различной планировки. Располагаются дома в престижных районах.

Этажность

Самыми популярными считаются средние этажи здания. Последние – позволяют наслаждаться красивой панорамой города из окна.

Не менее важно, сколько квартир находится на этаже. Количество комнат подбирается индивидуально, исходя из желания и возможностей покупателя.

Инфраструктура

Чтобы купить недвижимость в Москве от застройщика необходимо учитывать наличие:

• детских площадок;
• подземных гаражей или парковок;
• скверов и мест для отдыха.

Стоит поинтересоваться есть ли в доме:

• лифты;
• мусоропровод;
• видеонаблюдение;
• пожарная сигнализация.

Нужно обратить внимание на близкое расположение:

• магазинов;
• больниц и аптек;
• школ и детских садов;
• бизнес — центров.

Типы зданий

Современное жильё строится из различных по цене, качеству и надёжности материалов.

Панельные конструкции

Панельные постройки из заводских блоков достаточно быстро возводятся, в течение 6–7 месяцев.

Важно: Панельные конструкции считаются самыми недорогими постройками.

• скорость;
• дешёвые материалы;
• простота строительства;
• срок службы 40–50 лет.

Недостатком панельных конструкций считается наличие швов.

К наиболее популярным видам относятся кирпично-монолитные здания.

Монолитные строения

Они представляют собой цельную конструкцию. Основой является железобетонный каркас, внутри которого арматура и теплоизоляционная оболочка. Поверх каркаса выстраиваются стены из бетона, кирпича или панелей.

Жильё в таком доме намного дешевле, чем в кирпичном, но дороже чем в панельном. Такие строения надёжны и возводятся недолго, за 1,5 года.

Обычно квартиры сдаются без внутренней отделки. Это даёт возможность реализовать свои фантазии и создать неповторимый стиль.

Кирпичные дома

Самыми дорогими являются здания, построенные из керамического или силикатного кирпича. Керамический материал обладает повышенной устойчивостью к влаге, хорошо переносит перепады температур. Такие дома самые комфортные для проживания и долговечные.

Строительство идёт медленно, сроки зависят от погодных условий и квалификации сотрудников.

Расположение ЖК

Огромный выбор жилья предлагают офисы продаж квартир от застройщика. Подобрать новостройку можно в любом удобном районе. База включает в себя большое количество разных предложений. Есть возможность найти вариант, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

Особое внимание застройщики уделяют благоустройству территории жилого комплекса, преимуществам расположения. Их цель не просто застроить земельный участок, но и создать комфорт вокруг.

На территории комплексов есть даже:

• пешеходные набережные;
• лодочные станции;
• парусные школы;
• парки и скверы с зелёными насаждениями;
• плодовые деревья;
• велодорожки;
• спортивные площадки;
• фитнес — залы и бассейны.

Кроме внутреннего благоустройства явным преимуществом будет наличие леса, речки рядом с домом.

Для каждого проекта площадь благоустройства зависит от размеров участка. Соотношение озеленения к застройкам определяется правилами планировки.

Крупные комплексы

Продажа квартир в новостройках от застройщика – самое выгодное предложение.

Город на реке Тушино 2018

Комплекс расположен на берегу Москвы-реки. Его территория оборудована спортивными площадками и прогулочными дорожками. На стадионе Спартак будет проходить Чемпионат мира по футболу 2018.

• бассейн;
• теннисный корт;
• ледовый дворец;
• спортивную школу.

Стоимость квартиры, площадью 38 кв. метров – 7 млн. рублей.

ЖК «Фестиваль парк»

Этот комплекс возводится на севере Москвы, недалеко от Химкинского водохранилища. Рядом расположен парк «Дружба». Квартира 33 кв. метра стоит 6 млн. рублей.

ЖК «Домашний»

Квартал строится недалеко от набережной Москвы-реки и Парка 850-летия Москвы. Студия обойдётся в 3,5 млн. рублей.

ЖК «PerovSky»

Этот квартал находится недалеко от Измайловского и Терлецкого парка. В окружении высокие деревья и тихие аллеи. Квартира 28 кв. м стоит 4,8 млн. рублей.

ЖК «Митино»

Строится около посёлка Рождествено на Муравской улице, недалеко от Новогорского лесопарка. Рядом расположена река Сходня. Студия, площадью 32 кв. м стоит 4,6 млн. руб.

Выгодная покупка

Приобретение жилья дорогое удовольствие.

Всегда можно сэкономить и найти более выгодный вариант.

Существует несколько способов покупки:

1. Предварительная продажа. На этом этапе у застройщика еще нет разрешения на строительство. В соответствии с Федеральным законом 214 такие сделки являются незаконными. Но бронирование жилья практикуется, за определённый риск покупки на данном этапе предоставляется существенная скидка.
2. Начало продаж. Застройщик имеет разрешение на продажи, начинается процесс строительства. Цены на 20–30% ниже, чем на готовые квартиры.
3. Активный этап. Можно оценить достоинства и недостатки здания, поговорить с дольщиками, наблюдать за возведением здания.
4. Ввод в эксплуатацию. Самый безопасный этап для покупки. Цены на жильё достаточно высоки.

Наиболее выгодным приобретением станет квартира в доме, сдача которого планируется примерно через год.

Купить жильё в новостройке — отличный вариант для желающих улучшить условия проживания.

Новое здание обладает массой преимуществ перед уже построенным. Современные коммуникации и прогрессивные технологии являются их явным отличием. Всегда приятнее жить в красивом, удобном и комфортном месте.

Купить апартаменты от застройщика – возможность реально сэкономить деньги.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В рабочие дни с 9:00 до 21:00. 8 800 333-15-33. … Ставка от 0,1% в рамках программы субсидирования застройщиком на срок от 12 до 360 мес. Первый взнос от 15%. Мин. сумма 300 000 руб. … По вашему запросу ничего не найдено ! Быстрый поиск новостроек . Метро. Районы.

Как купить квартиру напрямую от застройщика

Застройщики

Приобрести жилье в вновь построенном доме можно либо, обратившись к риэлтору или пойти напрямую к компании-застройщику. Казалось бы, разницы особой нет, то время, когда посредники не стесняясь накручивали свой дикий процент, прошли и цены у всех, относительно, одинаковые, но не все так просто и отличия имеются.

Продажа недвижимости компанией-застройщиком

Застройщик имеет возможность самостоятельно заниматься реализацией, возводимого жилья. У большинства компаний для этого есть все необходимые инструменты – кадры и наличие квадратных метров под реализацию. Для успешной реализации подобных задач у застройщиков есть вся необходимая юридическая база, соответствующие отделы компания самостоятельно занимаются документальным сопровождением сделки, оформляют необходимые документы и регистрируют договоры.

Если собственного «отдела продаж» нет, создавать его нет времени или желания, тогда застройщик обращается к услугам риэлторских организаций. Целесообразно обращаться к риэлторам, если предстоит реализовать большие объемы недвижимости, хотя бы от 100 000 м.кв, а меньшими объемами обращаться в такие структуры не целесообразно и можно справиться собственными силами.

Важный вопрос – качество обслуживания. Какого уровня обслуживание получает клиент, при обращении в собственный отдел продаж, застройщик проверить может, а вот как встречают клиента у риэторов – остается неизвестным.

Если под реализацию выставлен один объект, то продажа напрямую, от застройщика, себя оправдывает. Этот способ позволяет существенно сократить затраты на продажу. Естественно, что владелец недвижимости должен будет потратиться на рекламу, премии своим сотрудникам, но это точно будет дешевле, чем услуги агентства недвижимости и его комиссионные.

Порядок действий при покупке у застройщика

Покупка квартиры на вторичном рынке и покупка нового жилья у застройщика напрямую, это два совершенно разных процесса. Поэтому, чтобы избежать ненужных ошибок, рекомендуем придерживаться следующего, несложного плана.

Выбор квартиры

Самый важный момент. Чтобы максимально обезопасить себя от возможных финансовых потерь, снизить риски оспаривания сделки, нужно тщательно проверить застройщика и предлагаемую им недвижимость. Выбирая квартиру в новостройке, покупатель должен знать все возможные варианты продажи недвижимости напрямую от застройщика:

• продажа по договору участия в долевом строительстве (по ДДУ 214-ФЗ);
• продажа квартиры по предварительному договору купли-продажи;
• продажа квартиры по договору участия ЖСК;
• продажа по договору уступки прав требования по ДДУ или иному договору.

Заключение договора долевого участия (ДДУ) является наиболее безопасным для покупателя, из всех выше перечисленных вариантов. Дольщик в этом случае максимально защищен государством, которое через законодательство регулирует соблюдение договора.

Проверка застройщика

На данном этапе необходимо проверить юридическую чистоту новостройки и застройщика. К оформлению сделки можно переходить только после положительного заключения о чистоте недвижимости и надежности компании-застройщика. Необходимо запросить у застройщика документы, внимательно ознакомиться с ними, определить возможные риски.

Заключение предварительного договора

Внесение задатка или авансового платежа является обязательным требованием застройщика, если речь идет о бронировании понравившегося жилья. Задаток – это один из способов обеспечения осуществления сделки. Есть несколько правил, относящихся к задатку:

• если сторонам не удалось договориться и договор не заключен по вине покупателя, то продавец имеет право не вернуть задаток;
• если же договор не подписан по вине застройщика, то он должен вернуть задаток в двойном объеме;
• если договаривающиеся стороны по обоюдному согласию расторгли предварительный договор или договор сейчас заключить невозможно, то задаток возвращается в полном объеме.

Первая функция задатка – обеспечительная, кроме соглашения о задатке, должны быть какие-то обязательства заключить договор в дальнейшем и именно эти обязательства обеспечиваются задатком.

Документы на ипотеку для предъявления в банк

Банк принимает решение об одобрении сделки только после тщательной проверки документов застройщика и объекта договора (недвижимости), только после этого выносится окончательное решение. Если оно положительное, то свои предложения по условиям кредитования банк направляет покупателю. Если принципиальный вопрос выдачи кредита решено, то все дальнейшие шаги по совершению сделки, будут проходить под надзором и с участием банка.

Заключение договора с застройщиком

Процесс заключения договора, чаще всего, происходит у застройщика в офисе. До момента подписания проверяются полномочия сторон (доверенности или сведения из ЕГРЮЛ).

Регистрация сделки в Росреестре

В случае заключения ДДУ или договора уступки по ДДУ, требуется регистрация в Росреестре, зачастую договор регистрирует сам застройщик, однако, здесь потребуется участие и самого дольщика, он должен подписать заявление о регистрации, подающееся в Росреестр. Кроме этого дольщик при подписании письма должен предоставить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
2. Нотариально заверенное разрешение супруга на совершение сделки другим супругом;
3. Если в сделке принимают участие несовершеннолетние, то необходимо предоставить документы, удостоверяющие полномочия законного представителя.

Всего, на регистрацию в Росреестр, подаются три экземпляра договора (по одному каждой из сторон и копия для Росреестра), заявление о регистрации договора, учредительные документы застройщика и квитанция об уплате пошлины.

За время не более 7 дней, с момента подачи пакета документов, договор должен быть зарегистрирован Росреестром.

Внесение денежных средств за недвижимость

Если договор подлежит государственной регистрации, то самый безопасный способ оплаты за недвижимость – только после подписания договора и его оформления в Росреестре. В обязательном порядке покупатель должен сохранить документы, подтверждающие совершение оплаты за недвижимость.

Помимо этого, если недвижимость приобретается в ипотеку, с привлечением денежных средств банка, то необходимо обратиться в банк и там получить документальные подтверждения осуществления перевода банком в адрес застройщика, в том случае, если банк должен перевести их напрямую.

На каком этапе лучше купить квартиру?

На этапе, когда стройка еще идет или после завершения строительства? На разных этапах цены могут быть тоже разными.

Покупка на этапе старта продаж

Заключение Минстроя о соответствии является разрешением для застройщика, производящего работы, начинать продажу еще только строящейся недвижимости – это требование закона о долевом строительстве. Но это по закону, а в жизни большинство застройщиков еще до момента получения заключения, начинают заключать с потенциальными покупателями предварительные договору о бронировании. В нем стороны дают взаимные обещания – одна сторона – купить, а другая продать по наиболее выгодной цене. Как правило, подписание такого договора подкрепляется внесением задатка в пределах 5-50 тысяч рублей.

Договор бронирования и его преимущества:

• наиболее выгодная цена, на уровне себестоимости недвижимости;
• практически полное отсутствие рисков, если не будет оформляться ДДУ, то деньги будут возвращены покупателю, но только это должно в обязательном порядке быть прописано в договоре;
• возможность выбирать любой этаж и планировку.

Договор бронирования и его недостатки:

• заключение подобного договора не является гарантией, что сделка будет завершена;
• сумма, вносимая в качестве задатка, не всегда потом идет в счет стоимости жилья, поэтому, внимательно изучайте договор до его подписания.

Покупка на этапе котлована

По имеющейся статистике, до 30% от всех квартир продаются еще на этапе котлована и такая покупка может быть на 20-30% выгодней.

После оформления необходимых документов, разрешений – застройщик начинает работы по устройству котлована и фундамента.

Плюсы покупки квартиры на этапе котлована:

• экономия — в зависимости от региона страны, разница на стоимости жилья может доходить до 20-30%;
• у первых покупателей есть возможности и большой выбор планировок, этажей, можно выбрать хорошие варианты;
• есть возможность получить у застройщика рассрочку и, возможно, без процентов.

Отрицательные стороны покупки на стадии котлована:

• длительный срок ожидания квартиры, возможно не один го;
• риски остановки строительства, его заморозки (может быть, если у застройщика будут плохо продаваться квартиры или есть опасения удорожания строительства);
• риски изменения в отделке или в количестве этажей, например, планировалось 5-ти этажное здание, а построили 15-ти;
• возможные дополнительные расходы, например, за ипотеку или рассрочку или аренду квартиры;
• увеличение сроков сдачи объекта.

Статистика говорит, что в среднем, строительство жилого дома занимает до 2-х лет и уже в течение 1-го года строительства половина квартир будет раскуплена.

Готовность новостройки наполовину

Если дольщик не имеет возможности или желания оформлять договор на этапе котлована, то для безопасности можно подождать, когда застройщик постоит дом на 50%. Чем ближе момент сдачи объекта, тем меньше вероятность заморозки строительства. Но на данном этапе стоимость жилья еще выгодна.

Приобретение в сданном доме

Наиболее безопасно купить квартиру в новостройке, которая сдана. Но этот вариант обойдется дороже всего. Разумеется, можно попробовать поискать акции или скидки от застройщика, но не надейтесь сэкономить более 5-10%.

Плюсы покупки в сданном доме:

• Такая покупка безопасна — здание полностью достроено и сдано;
• Можно заселиться сразу же;
• Можно провериь соответствие новостройки проекту, оценить его параметры и т.д.

Недостатки покупки в сданном доме

• Более дорогая стоимость, чем в стадии строительных работ;
• Первые несколько месяцев будет не очень комфортно, так как соседи будут делать ремонт.

Видео: инструкция как купить квартиру без риэлтора:

Найти квартиру мечты в новостройке легко на Авито Недвижимости. Система фильтров позволяет увидеть только действительно интересные объявления. Вы можете указать желаемый район, этаж, количество комнат, наличие балкона, тип дома и другие важные критерии. Кроме того, на сервисе есть каталог новостроек : рассматривайте не весь перечень квартир , а только в том ЖК, который вам понравился. Напрямую от застройщиков на Авито представлено около 85% всех жилых комплексов Москвы. В других городах России выбор тоже большой. Переехать в новостройку . 3. Проверьте застройщика . Когда варианты квартир выбраны, не торопитесь сразу назначать встречу с продавцом.

Готовые новостройки Москвы и Подмосковья

Воспользуйтесь базой новостроек для того, чтобы купить квартиру в сданном доме. На нашем сайте представлено 419 жилых комплексов и более 24 552 готовых квартир от застройщиков. С помощью поиска на карте вы найдете новостройки с наилучшим для вас расположением. Подобрать квартиру под свой бюджет легко: выберете комнатность, способы покупки, а также установите границу цен.

Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.

Застройщикам . СМИ. Обратная связь. … Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее. Цитата. «Дома новых серий отличаются разнообразием фасадов, особым удобством планировок, разделением на личные и общественные зоны» … Как купить у города квартиру в новостройке : пошаговая инструкция. 17 янв. 2019 г. Покупка квартиры у города.

Как найти квартиру в новостройке со скидкой: инструкция для тех, кто ищет жилье

Рассказываем о том, какие новостройки есть на Домклик, и почему искать и находить объявления о продаже квартир в новостройках обязательно нужно на Домклик. Скидки, акции, бронирование и звонки — обо всём по порядку.

Квартиры в новостройках и другую недвижимость можно искать на сайте Домклик и в мобильном приложении.

Скачать приложение для iOS
Скачать приложение для Android

Какие новостройки есть на Домклик

На Домклик представлены ведущие застройщики со всей России. Сейчас в базе объявлений — сотни тысяч квартир в новостройках на любой вкус и бюджет в разных городах и населенных пунктах страны.

Кроме того, на Домклик есть выгодные ЖК с субсидированием от застройщиков, которые вы вряд ли найдете в других базах объявлений:

• Квартиры со спец. скидкой на ипотеку от застройщика: со ставкой от 0,01%
• Квартиры для онлайн-бронирования: со скидкой на ипотеку до 0,5%

Как найти квартиры в новых ЖК со скидками

У аккредитованных застройщиков-партнеров СберБанка — участников программы субсидирования — можно получить хорошую скидку и получить ипотеку по низкой ставке на первый год кредитования.

А у других застройщиков — есть другие скидки и акции, которые время от времени меняются.

Чтобы найти все квартиры со всеми скидками, при поиске объявлений нажмите на фильтры «Скидка на ипотеку» и «Участник программы субсидирования».

Искать квартиры в новостройках со скидками

Как позвонить по объявлению о квартире в новостройке

Звонить застройщикам можно прямо с сайта или из приложения. Чтобы связаться с автором объявления, нажмите «Показать телефон» в правом углу карточки объявления — как в примере на картинке ниже.

Номер телефона отобразится и вы сможете позвонить по нему. Домклик использует так называемые «динамические / подменные номера» — систему, которая защитит вас от нежелательных звонков и телефонного спама.

Найти квартиру в новостройке

Как забронировать квартиру в новостройке со скидкой

На Домклик можно сэкономить деньги и забронировать квартиру в новостройке со скидкой 0,3% или 0,5% на ставку по ипотеке Сбера. Размер скидки зависит от застройщика. Для онлайн-бронирования доступны тысячи квартир по всей России, которые можно найти с помощью фильтра « Скидка на ипотеку ».

Чтобы забронировать квартиру, выберите ее из доступных вариантов на Домклик и нажмите «Забронировать». После бронирования с вами свяжется менеджер и проконсультирует по всем вопросам, связанным с бронированием и получением скидки.

Срок бронирования составляет до 10 дней, в течение которых жилье гарантированно не поступит в открытую продажу. За это время покупатель может принять взвешенное решение о приобретении квартиры и получить решение банка по ипотеке. Услуга бронирования бесплатна.

Выбирая квартиру в новостройке , покупатель должен знать все возможные варианты продажи недвижимости напрямую от застройщика : продажа по договору участия в долевом строительстве (по ДДУ 214-ФЗ); продажа квартиры по предварительному договору купли-продажи … Приобретение в сданном доме. Наиболее безопасно купить квартиру в новостройке , которая сдана. Но этот вариант обойдется дороже всего. Разумеется, можно попробовать поискать акции или скидки от застройщика , но не надейтесь сэкономить более 5-10%.