Если вы выбрали участок, где собираетесь построить дом – вы сделали половину дела. Ошибки выбора могут сильно осложнить вам жизнь в дальнейшем – при эксплуатации дома или комфортности проживания за городом. А вот правильный выбор обеспечит вам владение участком долгие годы, обезопасит от сложностей и фатальных ошибок, которые могут возникнуть при строительстве дома.
1. Право собственности на участок под застройку
Выбирая участок для строительства дома, в первую очередь нужно задуматься о правовых аспектах. Можно исправить ошибки строителей, можно завезти на участок новую плодородную землю, можно менять системы отопления и водоснабжения, но потерять участок из-за юридической неграмотности – этого уже не исправить.
Сегодня в нашей стране многое делается для защиты права собственности. Нужно быть постоянно в курсе изменения законодательства, а для подстраховки – обращаться к специалистам.
Покупая участок, в первую очередь нужно проверить юридическую чистоту сделки. Участок не должен иметь обременения, правовых притязаний со стороны кого бы то ни было. Договор купли-продажи должен оформляться в полном соответствии с законодательством. Не стоит в этом деле экономить на юридической помощи.
Правовые вопросы приобретения участка довольно сложны, и им будет посвящена отдельная статья нашего сайта.
Где купить участок в Подмосковье под строительство загородного дома #1
Лучше даже не начинать присматриваться к понравившемуся вам земельному наделу, если сразу есть подозрения юридического свойства или, скажем, информация о будущих притязаниях на участок со стороны дорожных или газовых служб – на предмет постройки автомагистрали или прокладки магистрального трубопровода.
2. Виды участков под застройку
Во-первых, нужно определиться с назначением дома, который вы хотите построить на участке:
- Дом для постоянного проживания с регистрацией всех членов семьи
- Дом-дачу для круглогодичного отдыха на природе
- Садовый дом для длительного проживания в теплый календарный период
- Небольшой дом для эпизодического проживания во время садовых работ или отдыха
Понятно, что для разных целей подойдут разные типы участков с точки зрения принадлежности их к тем или иным коллективным структурам. Земля в нашем государстве имеет различное целевое назначения, и не на любом земельном участке вообще предусмотрена возможность строительства. Использовать под возведение домов можно только определенные законом земли.
Если вы хотите постоянно проживать в построенном вами доме, с постоянной регистрацией, то подойдут участки под
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Личное подсобное хозяйство
Эти земли могут находиться в границах населенного пункта и, как правило, обладают достаточно развитой инфраструктурой.
Можно построить дом (даже и капитальный) без права регистрации на территориях, отведенных под:
- ДНП (дачное некоммерческое партнерство)
- СНТ (садовое некоммерческое товарищество)
Обычно эти участки расположены вне территории населенных пунктов – отдельными площадями, выделенными государством специально для садоводства и огородничества.
Садовое некоммерческое товарищество
Приобретая их, вы станете участником товарищества и должны будете подчиняться их уставу. Впрочем, в большинстве случаев это не слишком обременительно.
Как правило, близость и принадлежность вашего дома к тем или иным коллективным формам самоуправления облегчит застройщику ведение собственного хозяйства. Сегодня очень популярными являются специально образованные огромные территории под ИЖС – земли скупает крупный собственник, обустраивает территорию, разрабатывает необходимую документацию – и продает гражданам отдельные участки под ИЖС.
Земля под ИЖС
3. Размеры участка
Определившись с типом и назначением дома, который вы хотите построить, можно определиться и с размерами выбираемого участка. Считается, что оптимальным соотношением площади, занимаемой домом и площади участка, будет 1:10, то есть на 6 сотках лучше поставить дом на 60м2 площади. Впрочем, это не строгое условие – на 6 сотках можно построить и капитальное строение 100м2 для большой семьи, однако тогда и участок не удастся использовать по своему сельскохозяйственному назначению в полной мере.
Оптимальным для дома постоянного проживания все же считается выбор участка площадью не менее 8 соток. На нем, помимо дома, можно расположить и хозблок, беседку, гараж – все постройки, необходимые для комфортного проживания.
С размерами домов здесь явно переборщили
4. Географическое расположение дома и инфраструктура поселка
Вариантов выбора места для участка сегодня много. Если вы хотите иметь дом для постоянного проживания, то нужно обязательно учесть много факторов, чтобы потом не жалеть о выборе – ведь вам жить в доме многие годы.
Во-первых, нужно оценить удаленность от города. Ведь во многих случаях молодая семья не собирается оставлять налаженный бизнес, терять постоянное место работы, учебы, если все это связано с городом. Если у вас есть свой транспорт, обратите внимание на качество дорог. В любом случае желательна бесперебойная транспортная связь с мегаполисом.
Во-вторых, обратите внимание на экологию. Конечно, чем дальше населенный пункт находится от заводов-гигантов, тем лучше. Но не слишком далеко – ведь вам, возможно, работать на этих заводах. Подбирать придется что-то оптимальное. Считается, что 10-15 км от большого города – достаточное расстояние, чтобы чувствовать единение с природой, живя в своем доме.
В-третьих, чем более развитой будет инфраструктура поселка, тем проще будет обустроить ваш дом всеми необходимыми инженерными сетями. Самое главное – электрификация поселка. Второе по значимости – газификация. Хорошо, если имеется развитая система водоснабжения и канализации.
В-четвертых, выбирайте участок в местности, которая вам по душе. Где вы хотите жить – рядом с озером, рекой, лесом? Конечно, в любой местности есть свою плюсы и минусы, но опираться следует в первую очередь на ваше желание.
Газификация поселка — великое дело
5. Особенности конкретного участка
Собственно, с учетом всех вышеперечисленных факторов, можно приступать к поиску участка под строительство. Делать это можно по-разному. Сейчас в любом районе страны существует развитый рынок продажи земельных участков различного назначения. Информацию можно черпать в Интернете, в периодических изданиях, в риэлтерских конторах, получать ее от знакомых – вплоть до чтения объявлений на столбах и автобусных остановках (кстати, там попадаются дельные варианты). Можно сочетать самостоятельный поиск с помощью риэлтерских контор, тем более что они обычно лучше подкованы в юридических вопросах.
Каждый вариант рассматривать нужно тщательно, с обязательным выездом на место.
Стараемся не упустить любую мелочь. Прекрасное озеро рядом с вашим поселком – это наплыв туристов и рыбаков. Чистая река неподалеку – возможность весеннего подтопления. Участок под ИЖС окружен хилой проволочной оградой и из охраны – только сторож в будке на въезде. Веселые соседи, готовые каждую ночь устраивать пикники под окнами вашего дома.
Конечно, мы никогда не застрахованы от неожиданностей, особенно неприятных, но работать в этом направлении нужно – главное не пускать все на самотек.
Особенно следует насторожиться, если цена на участок ниже средней по региону. За этим может скрываться юридическая несостоятельность сделки, плохая почва или глубокое залегание грунтовых вод. Не стоит излишне доверяться и рекламе. Задача любого продавца подать подороже то, что ему досталось дешево.
Весной такой дом может ждать подтопление
6. Почва и грунт
Выбрав несколько вариантов, приступаем к непосредственному изучению особенностей участков. Следует особенно внимательно учесть:
Рельеф поверхности – чем ровнее будет участок, тем меньше придется потратить на выравнивание площадки для строительства
- Наличие резких перепадов высот – хорошо для создания цокольного этажа, для оборудования дренажной системы, но может отрицательно сказаться на садовых работах.
- Наличие деревьев – лишние хлопоты с узаконенностью вырубки и корчеванием
- Уровень залегания грунтовых вод, особенно если планируется обособленное водоснабжение
- Характеристики грунта и их пригодность для закладки фундамента и достаточная прочность
- Плодородность почвы
Конечно, не всегда бывает, что на понравившемся вам участке совпадут все благоприятные условия. Иногда чем-то можно и поступиться – завезти на участок плодородную землю или соорудить удобные дренажные каналы. Потратившись на обустройство склонов, можно получить чудесное ландшафтное дизайнерское решение.
Живописный домик на склоне — тоже вариант
7. Заключение
Выбор участка под застройку – хлопотное дело, но все затруднения окупятся, когда вы убедитесь в правоте своего выбора и заселитесь в свой дом.
При необходимости можно выбор участка переложить на профессионалов. Специалисты нашей фирмы «К-ДОМ» помогут вам в выборе участка и выполнении строительных работ – вплоть до постройки дома любой сложности и назначения под ключ.
Источник: k-dom74.ru
Как выбрать благоприятное место для строительства дома
Как выбрать благоприятное место для строительства дома
Где собака легла, гласит одна из пословиц, – строй дом, где сорока села – рой колодец. Собака – млекопитающее, а все млекопитающие, в том числе и человек, реагируют на плохую зону ухудшением самочувствия.
Даже в дикую стужу собака ни за что не будет лежать в конуре, если эта конура стоит над разломом. С сорокой тоже всё легко объясняется: она ищет насекомых, а они предпочитают геопатогенные зоны, как правило, влажные. Так что наблюдения наших предков помогали им точно определить, где человеку будет жить легко и безопасно.
Современные учёные на многочисленных примерах убедились, что эти наблюдения верны. Вот некоторые факты. Коровы, живущие в стойлах, расположенных над геопатогенными зонами, чаще других заболевают лейкозом, у них находили злокачественные опухоли, они страдали нарушением работы внутренних органов и рождали нежизнеспособных телят.
Куры и утки над зонами теряли оперение, плохо неслись, потомство их страдало генетическими заболеваниями. Люди, которые поселились в нехороших местах, тоже реагировали на зоны негативно: у них находили сердечно-сосудистые заболевания, рак, психические расстройства, врождённые пороки. При обследовании больных в стационарах, расположенных над злосчастными участками земли, обнаруживали, что смертность в палатах, которые находятся над разломами, гораздо выше, чем в тех, где электромагнитное излучение имеет стабильную величину. А процент онкологических заболеваний у живущих над разломами иногда в три-четыре раза выше, чем у живущих вдали от таковых.
Но ведь, скажите вы, люди в старину ничего не знали о неоднородности магнитного излучения Земли. Не знали, но видели, как отражается нечто (то есть наличие зоны) на жизни животных, человека. Объясняли они это злыми духами, сглазом, проявлением тёмных сил. Однако как ни назови явление, какую причину ни придумай, факты оставались фактами.
А они как раз и показывали, что энергетика в местах разломов нарушена, жить там нельзя. Вот почему домов там не строили.
Крестьянин, затевавший строительство нового дома, внимательно осматривал местность: не водятся ли в большом количестве змеи, муравьи, шмели, нет ли на участке застойных вод с лягушками и пиявками, много ли стрекоз, насекомоядных птиц. Насекомые и пресмыкающиеся великолепно переносят импульсное излучение, они выбирают зоны для размножения и зимовок, муравьи строят там муравейники.
Иногда проверяли место для будущего дома очень простым способом: переносили на него муравейник и смотрели, как поведут себя муравьи: если начнётся массовый исход – замечательно, если останутся – лучше жилища не возводить. Иногда ставили улей с пчёлами. Те тоже чутко реагируют на зоны: если пчёлы почувствовали себя хорошо, то дома там не ставили. Заметьте, что все пасеки расположены в стороне от жилых построек, обычно они находятся вне села, а всё потому, что пчёлы тоже очень любят зоны, и в нормальной деревне им не нравится жить.
Ещё крестьянин приглядывался, какие травы, цветы, деревья растут на участке. Липа, клён, сосна – хорошо. Дуб, ива, ольха – плохо. В старину выводы делались на основе долголетних наблюдений, опыта нескольких поколений, только потом учёные объяснили, почему одним растениям благодатно жить в зоне, а другие в ней себя чувствуют плохо. Дело в степени мощности корневой системы.
Растениям для нормальной жизни нужна вода, одни из них влаголюбивы, другие – засухоустойчивы. Влаголюбивым породам для жизни необходимо, чтобы обязательно существовал мощный подземный водоносный слой. Такой слой образуется в местах разломов или трещин, когда подземные пустоты заполняются грунтовыми водами.
Вот над дурными местами и растут влаголюбивые деревья – ива, осина, ольха, дуб, вяз, ясень. Хвойные деревья, липа и берёза зоны избегают, либо они там быстро хиреют. Точно так же определяли зону и по травам: в старину люди знали, какие травы растут на сухих землях, а какие стремятся к влаге. Все болотные травы предпочитают плохие для человека места.
Осока, багульник, зверобой, полынь, например, избегают сухих почв. Все лекарственные растения стремятся уйти в зону. Вот, кстати, почему так трудно приживить их на своих участках садоводам-огородникам! Если наш предок-крестьянин видел болотные травы на своей земле, он там дома не строил.
Ещё он пристальное внимание обращал на то, нет ли больших камней на участке, по-нашему, – выходов магматических пород – гранитов, базальтов. И не потому, что эти камни осложняли каким-то образом строительство, а потому, что такие выходы камней говорят о нарушении строения земли.
Теперь мы знаем, что выход материковых плит свидетельствует о разломах, а люди благодаря вековому опыту установили, что на такой земле всё плохо растёт и людям жить тяжело. Объясняли они нелюбовь к таким местам просто: нет глубины для лемеха, то есть очень тонок почвенный слой. Глыбы, пересекающие участок, мешали обработке земли, в таком месте трудно строить фундамент и т.п.
Эти трудности, требующие большого вложения капитала да и труда при обработке почвы, спасли многим жизнь. Также у крестьян считалось дурным знаком поселиться в лощине, логе, урочище, то есть на местности, расположенной гораздо ниже других участком земли. Они связывали это с поверьями, что в таких местах живёт нечистая сила. Крестьяне старались выбрать для дома лес светлый, солнечный, о не болотную трясину и хмурый осинник.
Когда мне было восемь лет, родители отвезли меня на лето в глухую деревеньку Вологодской области. Жили мы в избе у бабы Луши – Лукерьи Петровны Хващёвой. Тогда ей было уже за восемьдесят. Баба Луша была очень яркая, подвижная, говорливая женщина.
Свою работу по хозяйству она делала сама, никому не позволяла себе помогать, знала множество песен, загадок, любила поплясать, а мне «дитятке», как она меня называла, на ночь приходила сказывать сказки. Потом, когда уже взрослой девушкой я взялась за штудирование русских народных сказок, среди них ни одной бабиной Лушиной не нашла. Сказки у неё были страшные, жестокие, иногда у меня сердце прямо в пятки уходило, но интерес побеждал. Так вот, слушая эти народные «ужастики», я и засыпала. И лишь повзрослев, я поняла, что слышала уникальные сказки, их можно было бы назвать, как Лукреций свою книгу, – «О природе вещей».
«Жил-был Митроха, – сказывала мне баба Луша, – у того Митрохи был норов злой и глаз нехороший. Как поглядит на девку – у той с женихом не заладится. А Митроха ходит счастливый и только квасок пьёт. Погубил он так тьму девушек. Дошла очередь до красавицы Дуняши. Была Дуняша дочкой богатого мужика, он души в ней не чаял, красны ленты в косы заплетал, с злотой ложечки кормил чаем-сахаром.
Посватал её отец за парня из соседней деревни, весной хотели играть свадебку. Только видит Дуняша – положил чёрный свой глаз на неё Митроха, следом ходит, нехорошо говорит. Пошла она к ворожее: «Что мне, бедной-горемычной, делать, скажи, научи, как погибели-змеи избежать?» Дала ей врожея сон-травы. Велела следить, когда Митроха ляжет понежиться под весенним солнцем.
Вот тогда-то и окропить его ключевой водой, ключевой водой с сон-травою. Стерегла Дуняша этот час, увидала – запряг Митроха своего конька, пошёл на пахоту. Притаилась Дуняша за кутом, стала ждать. Притомился Митроха, зевнул, отошёл на пригорочек с зелёной травой, прилёг вздремнуть, конька выпустил погулять.
Жарко было Митрохе, рубаху он скинул, руки в стороны растянул, глаза зажмурил. Тут выскочила Дуняша из куста, как плеснёт водицей, да от страха взяла и промахнулась: вся водица на рубаху-то и вылилась. А Митроха глаза открыл, захохотал. Пришла домой Дуняша ни жива ни мертва. Однако вроде день проходит, месяц – весна уж в полном разгаре, а всё хорошо.
И Митроха с той поры пропал – конёк его ходит сам по себе, травку щиплет, а хозяина нет. Подумала Дуняша, что дело обошлось. Сыграли свадебку. Стали дом строить для молодых. Всем миром выделили лучшую землю.
Только год в том доме Дуняша и прожила: буря с ветром налетела, разметала дом, как сухую траву, сынка-первенца вместе с люлькой в реку бросила, потопила, а мужа Дуняшиного задавило бревном. Плачет Дуняша в голос, причитает над родимыми и тут слышит: идёт кто-то с недобрым умыслом.
Задрожала она как осиновый листочек, повинилась тёмной головушкой и слышит: «Красна девица, не прячь лица, ты меня сгубила сон-травой, уморила меня сон-травой». Испугалась Дуняша. Глядит, а перед ней в ночи, посреди бури-ветра стоит Митроха, улыбается. Сам он голый по пояс, а рубаху в руке держит, рукава развеваются, подол трещит.
И смеётся Митроха жутким хохотом: «На рубахе моей стоять твоему дому. Коли на серёдке, где сердце моё – так стоять ему вечны времена, коли на подоле – так отрясу его враз, коли на рукавах – волнами-водами заполоню, на вороте – стяну петлёю на шее…» С той поры судьба у Дуняши тяжелее нет. Выдадут её замуж, отец отстроит новый дом – а его то водой смоет, то ветром сотрясёт. Никак не найти серёдку, где Митрохино сердце».
Народная мудрость о том, где построить дом
— А можно найти? – с жалостью спрашивала я.
— Есть один способ, – отвечала бабка.
— Возьми ивовый прутик, стань спиной к солнцу и иди, пока не пригнёт его к самой земле. Тогда слушайся, куда тебя прутик ведёт, а потом против его движения отмерь сто шагов, посади там жасминный куст, пусть цветёт на будущую весну. У того куста и руби себе дом. Там сердце Митрохи, серёдка рубахи.
— А Дуняша так и сделала?
— В сказке об этом ничего нет.
И я засыпала с острой жалостью к Дуняше.
Только много лет спустя я поняла, что в этой нехитрой сказке иносказательно спрятана мысль о поиске хорошего места для застройки. Если рукава рубахи рассматривать, как берега рек, подол – как открытое ветрам, незащищённое место, а ворот – засасывающее болото, то ясно, что лучше всего ставить дом в сухом высоком центре рубахи, где будет защита от лесов, растущих вокруг, и воды будет вдоволь, и не накроет она дома паводком.
Что же касается прутика, о котором говорила баба Луша, то этим великолепным способом определялась на протяжении тысячелетий пригодность местности для строительства. Специалисты по рытью колодцев были одновременно и специалистами по поиску мест для строительства, и называли их лозоходцами, – по прутику лозы, которым они пользовались для поиска воды.
Они великолепно знали ещё в очень далёкой древности, что нельзя строить дома там, где лоза показывает воду. Они знали множество примет, как выбрать наилучшее место для застройки. Собственно говоря, до сих пор метод поиска хорошей земли ничуть не изменился. Местность сама показывает человеку, можно ли на ней полноценно жить. Нужно только уметь наблюдать.
Итак, самое важное в поиске места для будущего дома: он должен стоять на геологически неоднородной местности; под ним не должна протекать подземная река и не должно быть подземных разломов; он должен быть защищён от ветров, от паводков и хорошо освещён.
Источник: pandoraopen.ru