10+ лет работы с коммерческой недвижимостью позволили сформировать незаменимые связи. У нас есть доступ к закрытым базам недвижимости и личные договоренности с владельцами земельных участков. Вам достаточно назвать цель и бюджет, и мы проработаем сотни вариантов, чтобы найти наиболее привлекательные земельные участки для реализации девелоперского проекта.
Наши возможности выходят далеко за пределы публичных баз земельных участков. Мы сможем подобрать объект, подходящий вам на 100 %.
Если объект имеет градостроительные ограничения, мы найдем способы устранить препятствия для реализации проекта.
Если понадобится, наши специалисты продолжат работу над сделкой, проработав ее структуру и добившись минимизации рисков.
Итог: У вас есть готовое решение для реализации инвестиционного проекта — земельный участок, который на 100 % соответствует требованиям и проверен на правовые, градостроительные, налоговые риски.
Доверив подбор земельного участка риелторам, вы рискуете потерять миллионы. Без тщательной градостроительной проверки есть риск столкнуться с ограничениями, нарушениями, обременениями, несоответствием нормам, которые приведут к задержкам или невозможности реализовать девелоперский проект.
Где брать заказы сантехнику, электрику, плиточнику, отделочнику и др
ГИН выявило у постройки признаки самостроя и обязало нового владельца привести объект к исходному состоянию.
Высокая компетенция и наработанные за 10+ лет работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы связи позволяют находить эксклюзивные решения.
Выполним градостроительную экспертизу, отправив запросы в органы власти и проанализировав имеющуюся в открытом и закрытом доступе информацию.
Убедимся, что сделка выгодна заказчику и нет ни одной альтернативы, которая была бы более оправдана экономически.
«Подбор земельного участка — важнейшая часть реализации девелоперского проекта. Ошибка на этом этапе может обернуться тем, что проект потеряет экономическую привлекательность, а девелопер — деловую репутацию. Квалификация экспертов Help Development позволяет гарантировать отсутствие проблем со стороны госорганов на пути реализации проекта».
Предоставим первые варианты, подходящие для реализации девелоперского проекта, в течение нескольких дней.
«Сильная сторона команды Help Development в том, что мы умеем работать со сложными объектами. Даже если земельный участок, который оптимально подходит заказчику по расположению и цене, имеет проблемы в виде неточно определенных границ, ограничений в использовании, недостаточных предельных параметров застройки, мы сможем найти административные, полностью легальные пути урегулирования. Вам не придется отказываться от лучших вариантов только потому, что юристы компании не обладают достаточной компетенцией для снятия с земельных участков градостроительных и правовых рисков».
СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС.КАК ИСКАТЬ КЛИЕНТОВ НА РЕМОНТ И ОТДЕЛКУ КВАРТИР И КОТТЕДЖЕЙ.
Еще в первый месяц существования «Хэлп Девелопмент» мы для себя твердо решили: в работе одновременно должно быть не больше 10 проектов по одному направлению. Это принципиально для нас, поскольку только так мы уверены, что делаем максимум для каждого заказчика.
Все проекты находятся под личным контролем руководителей, мы ведем их от первого звонка до полного снятия всех замечаний по объекту и выполнения всех требований исполнительных органов города Москвы.
Со временем мы сформулировали еще один важный для нас принцип — мы не даем пустых обещаний и беремся за проект только если точно знаем, что сможем его выполнить.
За 10 лет мы выработали собственный подход к работе с государственными органами и собрали крепкую команду профессионалов. Доверьте нам вашу задачу, и мы подойдем к ней с максимальной отдачей.
Источник: helpdevelopment.ru
Как искать и находить рабочих на объекты (карусельный метод)
менеджмент
Как искать и находить рабочих на объекты по строительству и отделочным работам
Одна из самых больших проблем у строителей и отделочников — это кадры. Трудно найти нормальных рабочих, люди после двух-трех объектов начинают «звездить» и либо требовать больше, либо работать хуже.
Есть способ, который решает эту проблему. Я называю это «карусельным методом». Он подходит не всем, но если вы попадаете в приведенные ниже ограничения, то вам он подойдет.
Ограничения карусельного метода
Если эти ограничения выполняются, то в вашем случае метод сработает с вероятностью 99%. Просто сделайте все как написано в этой статье.
Если не выполняются, то вероятность поменьше. Но, в любом случае, иметь этот метод в арсенале инструментов полезно любому строителю и отделочнику, которому надоело быть мелким, и который хочет расти и развивать бизнес.
Рыночная ниша
Ниша, в которой вы работаете, должна быть развитой. Это значит, в ней должны работать не только вы. Если это ремонт квартир или строительство домов, то в любом городе, кроме вас, есть другие фирмы, которые в этой нише работают.
Если вы монополист в своем городе, то здесь сложнее. Хотя, монополисту везде хорошо.
Уровень подготовки рабочих
Требуемый уровень подготовки рабочих для использования карусельного метода должен быть средним или ниже среднего. Именно на этом уровне больше всего трудовых ресурсов.
С какой-нибудь ручной лепниной из полимерной глины метод не работает: нужны штучные спецы с высокой квалификацией. Профессионалы.
Карусельный метод требователен к ресурсам и отлично работает на уровне трудяг.
Про трудяг и остальные три типа рабочих я писал в статье: Как платить рабочим в строительстве и отделке помещений.
И гораздо более подробно разбираю эти типы в модуле «Управление бизнесом» СБСО. Там и про мотивацию, и про найм, и про контроль.
Системный подход
Ваш бизнес должен быть систематизирован. Иначе у вас не то что карусельный, а никакой метод работать не будет.
Для карусельного метода вам понадобится четкий план действий, понимание сути процесса и время. Если нет хотя бы одного из этих компонентов, то метод не сработает.
После того, как вы опробуете карусельный метод в своем бизнесе, и он сработает, его тоже лучше сделать системой. По крайней мере, пока не наберете штат вменяемых готовых к работе именно с вами бригад, которые выполняют все задачи и не парят вам мозг.
Вы должны работать честно
Никакого кидалова рабочих.
Никаких обещаний «золотых гор».
Максимально честная и открытая работа: цена такая, и она не изменится ни вверх, ни вниз.
Только так этот метод поможет вам стратегически расти.
Будете обманывать людей — прокляну.
Как работает карусельный метод
Карусельный метод поиска и найма исполнителей в строительстве и отделке помещений состоит из нескольких этапов.
Набор базы
Прежде всего, вам понадобится база исполнителей нужных вам работ.
Помните, я говорил о системе? Так вот, набор и поддержание работоспособной базы — это система. Одинаковые действия, которые вы повторяете периодически.
Для того, чтобы база была живой, ее надо обновлять.
Ваша задача иметь в базе как можно больше исполнителей для тех работ, которые вам нужны. Если вы набираете в рынке не мастеров-универсалов, а специалистов, то база должна быть сегментированной: поделенной на специальности.
Плотники, каменщики, бетонщики, кровельщики, сайдингисты, маляры и т.д.
Неважно, есть у вас объекты прямо сейчас или нет. Контакты рабочих вы, все равно, собираете. Собеседования проводите. Выводы делаете.
Из тех, кто вам подходит, набирается база исполнителей. Ее вы будете потом использовать, поэтому важно, чтобы база была пригодной.
Полезно расставлять людей в базе по приоритетности: на самый верх — тех, кто лучше всего подходит вашей компании.
Как понять, что человек или бригада вам подходит?
Или воспользуйтесь таблицей из занятия 13 «Система найма лучших работников» модуля «Управление бизнесом» СБСО.
Описание объекта
Для того, чтобы использовать базу, вам понадобится краткое, но емкое описание объекта, на который вы набираете людей. Лучше делать такое описание по стандартам, чтобы база к вам привыкала.
В описание надо включать виды работ, объемы, требования к качеству, сроки и общую цену. Так вы будете описывать каждый объект, когда начнете работать по карусельному методу.
Это описание будет меняться по мере использования метода: рабочие будут задавать одни и те же вопросы, которые надо будет включить в описание, чтобы не тратить лишнее время.
В итоге у вас получится шаблон, по которому вы будете рассказывать людям, чего от них хотите, и что готовы дать взамен. Этот шаблон будет экономить вам время и демонстрировать ваш управленческий профессионализм потенциальным сотрудникам.
Запуск «карусели»
А теперь — суть метода.
У вас появляется объект, но нет исполнителей. Это может произойти, если вы настроили маркетинг и продажи и получили резкий прирост заказов. Например, прошли СБСО.
Заказов стало много, рабочих не хватет. Можно строить очередь из заказчиков (занятие 18 «Как выстроить очередь» модуля «Продажи» СБСО). Но очередь — это значит, что вы не зарабатываете прямо сейчас.
Вы описываете объект по шаблону, о котором я говорил в предыдущем пункте, и начинаете прозвон базы.
Ваша задача — получить ответ «да, мы готовы!» без попыток вас продавить и без «мы подумаем и скажем через три дня». Не готовы прямо сейчас — карусель продолжает вертеться.
Так вы прозваниваете вашу базу сверху (где самые подходящие рабочие) вниз. Если набор базы проделан правильно, то рабочих на этот объект вы найдете.
Когда появляется следующий объект и нужны люди, вы повторяете всю процедуру. Опять сверху вниз. Опять кто-то отказывается, а кто-то соглашается.
Почему «карусельный»? Потому что карусель крутится, независимо от того, хочет на нее сесть человек или нет. А он смотрит, как мимо пролетает то лошадка, то слон, то космический корабль, и чувствует, что праздник проходит мимо.
Почему это так хорошо работает
Суть карусельного метода — в том, что вы собираете в базу вменяемых (другие в базе не нужны) людей и постоянно показываете, что у вас есть для них работа. Чем больше база, тем больше у вас возможностей.
Но вы платите меньше, чем рабочие могут заработать напрямую у заказчика. Поэтому они «вертят носом» и говорят, что ваши расценки смехотворны. Вы не спорите, потому что это у вас есть система, а не у них. И вы знаете, что делаете.
Каждый раз, когда бригада отказывается от работы, у нее остается ощущение упущенных возможностей. Если вы звоните этим людям снова, и снова по тому же шаблону предлагаете объект, а они снова отказываются, это ощущение усиливается.
У них начинает «подгорать».
В какой-то момент они начинают понимать, что у вас есть стабильный поток заказов. Трудяги ценят стабильность (я об этом очень подробно рассказал в занятии 12 «Типы работников в вашем бизнесе» модуля «Управление бизнесом» СБСО), и они никуда от вас не денутся.
На очередном витке «карусели» они не выдержат и запрыгнут на нее. Даже если вы предлагаете оплату ниже рынка. Потому что они понимают: лучше стабильный заработок чуть ниже, чем нестабильный чуть выше.
Так вы набираете людей, которые ценят то, что есть у вас: системность, стабильность и предсказуемость. И они готовы платить за все это своим усердием и лояльностью.
Вот видео для тех, кто не любит читать:
Самый большой плюс карусельного метода
Если бригада или отдельный специалист «зазвездился», вы спокойно и вежливо шлете его обратно на рынок труда, и снова запускаете карусель, чтобы найти более подходящего и адекватного человека или бригаду.
Это система. И система сильно облегчает вам жизнь.
Стройте системы везде, где только можно, и вы забудете о том, что такое «пропала охота» или «кончились силы».
Вот тут вас ждут четыре готовые системы со всеми необходимыми инструментами для встраивания в ваш бизнес прямо сейчас: нажмите, чтобы пройти СБСО.
Источник: dmitrykireev.com
Что такое предевелопмент или как найти нужный участок в нужном месте для строительства?
К таким терминам, как девелопмент, редевелопмент, Fee-девелопмент или BTS-девелопмент уже давно все привыкли, и даже далекие от сферы строительства и недвижимости люди… Но все движется, меняется и не стоит на месте — появляются и новые профессиональные направления деятельности. Что означает предевелопмент раньше могли сказать только банковские работники, использующие залоговые активами, как правило, это были земли промышленных предприятий.
Как найти нужный участок в нужном месте и что такое Предевелопмент?
Предевелопмент (Pre-development) — это один из наиболее эффективных способов перепрофилирования (переназначения) невостребованных в существующем состоянии объектов недвижимости или нерационально используемых территорий. Профессиональный вид услуг на рынке инвестиций в строительство, который позволяет, не только снизить риски покупателя при выборе земельных или иных активов, но и повысить доходность для продавца.
Сначала нужно провести предевелопмент или «разведку»
Спрос на предевелопмент продиктован несколькими факторами. Начнем с того, что теоретически любой собственник может продать земельный актив самостоятельно. Однако, у любой компании, даже самой крупной, финансовые и людские ресурсы ограничены. Так называемая упаковка актива, как правило, требует серьезных финансовых и временных затрат (в среднем — 2-3 года). В этом случае появляется необходимость в команде специалистов, которые смогут сначала провести предевелопмент или «разведку», которая позволит правильно определить параметры будущего проекта, а затем «упаковать» его.
Задача команды предевелоперов — найти нужный участок с правильной локацией для строительства и с отсутствием глобальных проблем нерешаемого характера!
Есть потребность в новой услуге и со стороны покупателя. Объектов сегодня в продаже огромное множество по всей стране. Для того, чтобы найти перспективный земельный проект с понятными условиями инвестирования, с отсутствием глобальных проблем нерешаемого характера, надо постараться, много поездить по регионам. Здесь задача команды предевелоперов состоит в том, чтобы найти земельный участок для строительства с правильной локацией, а также создать фактически на пустом месте будущий проект.
Масштабные инвестиционные проекты
Подготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект (МИП) в Новосибирской области. Подберем участок, выполним бизнес-план. Представим в органе местного самоуправления, сформируем инвестиционную заявку. Земельный участок без торгов!
Комплексное развитие территорий КРТ
Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.
Государственно-частное партнерство
Строительство социальных объектов с участием частного капитала на основании договоров Государственно-частного партнерства. Поможем в заключении договора ГЧП с властями, окажем содействие в поиске Инвестора под его исполнение!
Предевелопер доводит объект до ликвидного статуса
Есть и еще один общий и для продавца и для покупателя финансовый аспект. У любого девелоперского проекта существует определенный бюджет. Беспроблемный проект со всеми необходимыми документами, как правило, стоит очень дорого и не каждая компания может позволить себе такую покупку. Если же актив проблемный, то не всегда есть возможность решить эти вопросы у собственника-продавца вследствие отсутствия свободных средств, а покупатель не готов вкладываться с такими рисками.
В такой ситуации предевелоперы доводят объекты до ликвидного статуса, в том числе привлекая временные инвестиции.
- Пример 1: Допустим, инвестор хочет построить торговый центр в определенном районе, где существует максимальный поток машин и проживает максимальное количество населения в пешей доступности. Интересных участков под ТРЦ в заданной локации обычно не более трех. Далее выясняется, что нужный участок либо принадлежит собственнику, у которого нет возможности выделить отдельный кусок, так как это связано с перебазированием существующего промышленного производства. На другом участке невозможно вести строительство: есть сложности с администрацией, допущены ошибки в кадастре, неточно определены границы. Третий вариант — слишком дорогой для покупателя.
- Пример 2: клиента есть предложение о покупке бывшего промышленного производства под строительство многофункционального комплекса или жилья. Но у собственников завода нет плана перебазирования предприятия и внятных документов, согласно которым можно строить то, что обещает продавец.
В описанных выше и других ситуациях предевелопер, в зависимости от условий, может «найти» потенциал проекта, собрать команду для его реализации и подготовить концепцию (определить функцию объекта), разработать ТЭО, бизнес-план, отмежевать часть территории, сменить ВРИ (вид разрешенного использования участка), согласовать градостроительный план земельного участка, найти инвестора/покупателя, подготовить площадку (перебазировать производство, расчистить, рекультивировать участок), построить объект под клиента/резидента, организовать сдачу в аренду площадей и отладить управление объектом.
Кардинальное отличие предевелопмента от классического девелопмента состоит в том, что девелопер имеет 2-3 возможных проекта, и ведет целенаправленный поиск участков под их реализацию, а предевелопер работает с тем, что дает заказчик, и может работать сразу с несколькими земельными площадками и, порою, в разных сегментах рынка.
У нас есть куча проектов — давай к нам и мы поможем правильно получить землю и инвестиции!
Земельные участки
Земельные участки под капитальное строительство — покупка, продажа, аренда. Полный комплекс — от поиска земельного участка, находящегося в муниципальном или частном владении, до получения договора на его аренду или оформление в собственность!
Проектирование
В срок и со всеми новыми тенденциями — выполним все стадии проектирования на жилое многоквартирное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое или общественно-деловое строительство (здания площадью от 1000 до 30 000 кв.м) в кратчайшие сроки и с дисконтом!
Экспертиза
Мы пройдем экспертизу проектной документации для Вас быстро — соберем полный комплект документации и проверим все ее разделы на предмет соответствия нормативам! Застройщик — начни диалог между проектировщиками, экспертизой и органами госстройнадзора вместе с нами!
Технический заказчик
Основной задачей службы технического заказчика является организация строительства — от этапа согласования технической и проектной документации, до ввода объекта в эксплуатацию. От нас — полный комплекс строительного контроля и инжиниринговых услуг в строительстве и всего за 1,5-3% от СМР!
Разрешение на строительство
За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Генеральный подрядчик
Решим все задачи по организации строительного процесса объекта, самые современные технологии не только в производстве строительно-монтажных работ, наш ПТО подготовит всю проектно-технологическую и проектно-сметную документацию — от 2 до 4% от СМР!
Строительство
Современные методы строительства, высококлассные материалы и технологии, функции строительного контроля и генерального подрядчика, промышленные и коммерческие здания, монтаж быстровозводимых конструкций. Строительство объектов любой сложности!
Ввод объекта в эксплуатацию
Сдача построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию — быстро, законно оформим и получим разрешение и акт на ввод объекта, закончим строительные работы, подготовим объект к использованию, получим регистрацию права собственности — сэкономим Ваше время!
Возможно Вам будет интересно.
Росреестр по НСО провел более 1,5 тысяч обследований объектов земельных отношений
Владельцам земельных участков возместят убытки за ограничения на пользование
Перенос красных линий за границы земельного участка
Подписка на рассылку
Не упусти шанс первым узнать об важнейших новостях и событиях в строительной отрасли, новинках земельных участков нашего каталога!