Как найти землю для строительства

Земельное угодье для частного пользования – за этими словами обычно стоит маленький островок загородной жизни. Но не все понимают, как выбирать участок под застройку, чтобы он стоил не слишком дорого и был расположен достаточно близко к инфраструктуре и многочисленным удобствам. Подбирая временное или постоянное место обитания за городом, нельзя действовать наугад. Ведь земельный участок или дача – это, прежде всего, место для отдыха и релакса.

Покупая землю под застройку или ведение личного подсобного хозяйства, необходимо внимательно отнестись к многочисленным юридическим моментам, учесть географическое положение и объективно оценить имеющуюся недвижимость, экологию и природные объекты рядом с участком. Все это тонкости определят, «быть или не быть» загородной жизни в вашей судьбе. А заодно желательно заранее посмотреть на соседей.

Есть районы с полным набором преимуществ жизни за городом: отличной экологией, плодородной землей и исключительно чистым воздухом и кристальной питьевой водой, дружными и лояльными соседями, зелеными лугами для домашней живности, с рекой поблизости – для рыбалки и отдыха. Все нюансы выбора участка для строительства дома разберем здесь и сейчас.

Хочу купить участок — не могу найти хозяина, что делать? Что необходимо, чтобы найти участок?

Как выбрать участок для дома по категории и разрешению использования

Основной вопрос – категория земель. Учтите, что строительство жилого дома будет крайне затруднено, если в категории указано, что это земли водного фонда, особо охраняемые территориальные объекты, земли сельхоз назначения или лесной фонд, любые промышленные участки, транспортные развязки – все аналогичные объекты имеют спец отметку по категории. Чтобы выбрать участок для дома, лучше остановиться на категории «земли населенных пунктов» — тогда вряд ли возникнут проблемы и неурядицы.

Что касается разрешения на использование, в таком случае выделяют три вида объектов:

1. Личное подсобное хозяйство или ЛПХ.
2. Садоводческое некоммерческое хозяйство — СНТ.
3. Основной вариант для выбора участка под застройку – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Последний вариант чаще всего фигурирует в социальных контрактах, при реализации имущественных гарантий в качестве федеральной и муниципальной поддержки по вопросам градостроительства.

Специалисты выделяют один важный момент: в огородных некоммерческих товариществах (ОНТ) невозможно ставить капитальные строения.

Где и как искать землю под строительство

Публичная кадастровая карта позволит узнать категорию земель и изучить окружающую территорию местности. Вся информация в открытом доступе. Также видно кадастровую стоимость и разрешенное использование. Что еще потребуется?

1. Обычная гугл карта позволит оценить обстановку более реалистично: природные объекты, возможно промышленные зоны и водоохранные точки рядом, леса, поля, качество дорог, наличие улиц, а также объем застроенности близлежащей территории.
2. Интернет позволит объективно проследить панораму местности: как выглядит участок, формы, размер, расположение.
3. На сайте местной администрации можно найти Генеральный план строительных объектов и земельных участков. Таким образом будет видно, что планируется поблизости в ближайшие годы (промышленная зона или заповедная, жил комплексы или автомагистраль, археологические раскопки).

Топография и инфраструктура участка

Некоторые исключительные моменты влияют на положительное решение покупателя и застройщика одновременно: уровень грунтовых вод не должен быть выше 3 м – для собственного комфорта и безопасности стоит акцентировать на этом внимание. От этого будет зависеть возможность размещения септика на участке, а также уличного туалета, гидроизоляции.

Как найти правильную землю под строительство мойки?

Правильно организованная отмостка, специфичные меры по устройству фундамента полностью зависят от того, насколько «сухой» участок вам попался:

1. На глаз этого не определить, но соседи всегда могут подсказать – сухой ли у них подвал, как долго впитывает грунт весенние воды и прочее.
2. Наличие на участке специфичных влаголюбивых растений, особенно осоки, говорит о переизбытке влаги.
3. Если в погожий солнечный день в ближайшей округе сухо, но на земле, выбранной под строительство, в низменностях в радиусе 100-150 м стоят застарелые лужи – отнеситесь к этим факторам со всей внимательностью.

Обращайте внимание, присутствует ли перепад высот, возвышенность это или впадина, ориентация с запада на восток. Есть ли постройки, насколько полноценные, добротные, целевые для вашего использования.

Подъезды к участку

На подъезде может быть грунтовая дорога, глиняные отсыпы, гравий, грунтовка или бетон. Посмотрите, организован ли подъезд к жилым участкам. Чем «моложе» локация под застройку (например, если поселение только начинают строить), тем дольше придется ждать приличной асфальтированной дороги и насыпей из гравия – возможно, лет 10 или даже больше.

Выбрать участок с плохим подъездом правильно только в том случае, если вы владелец надежного транспорта, готовы преодолевать трудности и ждать, сколько потребуется.

Электрификация, газификация, водопровод

Любой житель загородного дома скажет, что самое главное — это наличие коммуникаций.
Питьевая вода – наиболее важный аспект при выборе участка. Узнайте, есть ли здесь скважина, не перенасыщена ли она сероводородом или металлами. Возможно, понадобится артезианская скважина – это дорогостоящий вариант.

Колодец – старый, проверенный и трудоемкий вариант, и вода оттуда — не лучшего качества. Ответ на вопросы о воде может дать местная буровая компания. Именно представители этой организации могут оценить глубину залегания вод, рассказать о чистоте и качестве питьевой воды.

Электрификация участка также крайне важна. Современная жизнь немыслима без электричества. Наличие электричества в этой местности означает, что вы уже в ближайшем будущем сможете спокойно приступить к застройке территории, а затем к ее облагораживанию. Если в вашем поселке имеется уличное освещение – безусловно, это преимущество.

Газификация территории — еще один важный пункт. По мнению экспертов, топить помещение дизельной соляркой или углем, брикетами или опилками – сложно, накладно, неэффективно и трудоемко.

1. Газ – оптимальный источник энергопотребления, наиболее бюджетный и энерго эффективный вариант.
2. Цена льготного подключения к газопроводу в жилой зоне – 26000 рублей.
3. Расстояние от дома до газораспределительной сети должно быть не более 200 метров, сеть должна обладать достаточным объемом.
4. Узнать всю информацию можно в областном Газпроме. Представительство подготовит технические условия, по которым будет видно – можно подключиться к газопроводу или нельзя.

Ширина улицы – очень примечательный момент, тем более — если планируется пригласить строительную технику. И это важно для парковки: гостей, спец техники, машин для оказания первой помощи. Ширина уличной разметки играет важную роль, хотя очевидно на это обращают внимание при покупке земли крайне редко.

Проверка документов и наличия разрешений

Обязательно получите свежую онлайн выписку по участку в Росреестре.

Вот зачем это нужно:

1. Вы увидите объективную категорию земель и разрешение на постройку именно на данный момент.
2. Проверьте, нет ли под участком водопровода, газопровода – понадобится расширенная выписка с официальных сайтов. Только если покупаете земли в чистом поле – такие случайности исключены.
3. Проверяйте, не было ли в прежние времена на вашей земле захоронений радиоактивных отходов, нет ли сомнительного прошлого (довоенное кладбище, например). Уточните, насколько эта местность подходит для жизни: возможно, вы первые поселенцы, и это идеальное место для постройки. Хорошо, если не наоборот – когда все, кто знают предысторию участка, вовремя отказываются от покупки.

Также понадобится консультация юриста – необходимо изучить на достоверность всю документацию на землю и объекты от продавца.

Как определить объективную цену участка

Целевое обследование участка, изучение документации, оценка возраста построек и наличии коммуникаций – все это даст первичную адекватную оценку объекта. Помимо этого, будущий собственник обязательно должен обратить внимание на близость к инфраструктурной зоне, технологические особенности (черта города или село). Если есть сомнения, стоит провести регламентированную кадастровую оценку земли, которую проводят специализированные бюджетные учреждения.

Опрос соседей

Всю историю местности, всю подноготную, самые непримечательные, но порой важные детали жизни могут осветить только соседи. Как добраться до ближайшей периферии, что с климатом и погодой, какая вода в этой местности, что ждать от местных властей и какие в принципе перспективы у поселка – люди, поселившиеся здесь до вас, наверняка знают об этом лучше, чем любой журналист или приезжий.
Достаточно пару раз посвятить выходные прогулкам по коттеджному поселку или СНТ и сразу станет ясно, какие они – ваши соседи, что происходит вокруг. Вы сможете оценить, насколько адекватные и благополучные люди будут окружать вас в ближайшем будущем, насколько это спокойный район и дружелюбная ли там атмосфера.

Тонкости и нюансы

Самое очевидное не всегда лежит на поверхности.

Поэтому «копнем» еще глубже:

1. Кто-то считает, что вполне комфортно жить с соседями высокого достатка, кому-то жизненно важно поселиться по соседству с людьми невысокого и среднего достатка. Но практика показывает, что лучший вариант – адекватные, миролюбивые, лояльные и в меру общительные соседи.
2. Чистота участка. Все условно, но сухостой, необходимость сноса старых зданий, корчевание и спил многолетних деревьев, завалившиеся заборы и старые колодцы – это все забота нового хозяина, то есть ваша. Даже если это совершенно новая территория, ранее не застраиваемая частным сектором, но имеющая девственную растительность и советские постройки – будьте готовы к серьезным затратам. Облагородить местность придется самостоятельно, возможно — вручную.
3. Помните: загрузка мусора – дорогостоящее удовольствие.
4. Специфические строительные меры, завоз и вывоз грунта для выравнивания территории – это еще один нюанс, который не стоит оставлять без внимания.
5. Контейнеры для вывоза мусора и транспортировки строительных отходов – это еще плюс к стоимости участка.
6. Не забывайте, что наличие мобильной связи и интернета – залог вашей беззаботной жизни. Без этого большинство просто теряются и даже не рассматривают вариант покупки земли вдали от цивилизации. Любой усилитель поможет с отправкой сообщения, но полноценный интернет, связь для общения может напрочь отсутствовать. Не стоит в таком случае рассчитывать и на помощь экстренных служб абсолютно в любой ситуации.
7. Канализация. Если земля была ранее застроена, наверняка канализация есть или была. И этот момент также стоит уточнить.
8. И самый главный момент – инфраструктура. Участок рядом с лесом и озером, бором, рощей и божественным свежим воздухом – это фактически отказ от инфраструктуры. Если вы желаете жить в экологически чистом районе и вдали от трасс, городской суеты и прочих прелестей современности, скорее всего, инфраструктура не будет слишком развита. Тем не менее, стоит проверить наличие в ближайшем доступе школ, детских садов, аптек и автосервисов, магазинов и прочих торговых центров.

Хорошо бы заранее знать, чем занимаются ваши соседи. Иначе вы рискуете ежедневно слышать лай собак – если по соседству заводчики породистых собачек, вдыхать запах коровника или птичника круглыми сутками или сгоревшей мазуты – в лучшем случае.

Все сложное – просто. Не обязательно отказываться от земельного участка, если поблизости нет продуктовых магазинов и школы, но у вас есть транспорт. Возможно, в ближайшем будущем все изменится: это достаточно уточнить у представителей местной администрации. Но вас всегда должны насторожить некомфортная геолокация, проблемы с документами, необъективная оценка стоимости участка, покрытие дорог, локальная организация территории – железные дороги, ангары, удаленные производства, аэропорты прочее. Это неприятное соседство.

Найти подходящее место можно только определившись, что вы хотите от заогородного дома: гулять вдоль озера и в ближайшей лесополосе, завести живность на участке, заниматься земледелием или что-то еще. А возможно, вы просто мечтаете с комфортом жить в собственном доме в экологически чистом регионе, ограничив свою территорию забором, но при этом рассчитываете на доступность любой инфраструктурной точки. Выбор за вами.

Источник: kakpostroit.su

Подбор земельного участка в Подмосковье. Как найти лучший вариант? на сайте Недвио

Купить сегодня земельный участок не составляет труда — предложений от землевладельцев есть масса как в интернете, так и в наружной рекламе. Покупка же лучшего участка, выгодного с точки зрения минимизации затрат на строительство или перепродажи и роста в цены в будущем, требует уже наличия определенных знаний и компетенций.

Земля — это, если можно так сказать, нестандартный товар. У каждого объекта есть свои характеристики и особенности. Подобрать лучший вариант и избежать всех «подводных камней» помогут следующие советы и рекомендации.

1. Смотрим назначение земельного участка

Прежде чем выбирать участок, нужно определиться с его назначением. Все земли подразделяют на следующие категории:

• земли населенных пунктов (ЗНП);
• участки промназначения, а также определенные под развитие транспорта и энергетики;
• земли сельскохозяйственного назначения;
• лесной фонд (территории занятые лесными массивами);
• водный фонд (земли, занятые реками, водоемами, ледниками и болотами);
• заповедные и природоохранные территории;
• земельный резервный фонд.

Если вы рассматриваете приобретение участка под строительство коттеджа или дачи, нужно выбирать участки в населенных пунктах (земли поселений) или сельхозназначения.

Следует учитывать тот факт, что на некоторых землях с/х назначения могут возникнуть проблемы с оформлением дома и его пропиской. Поэтому, выбирая такой участок нужно внимательно изучать на него документы.

Участки под с/х назначения могут быть предназначены для:

• ведения огородничества;
• выращивания садовых культур;
• определенные под дачное строительство;
• для производства сельхозпродукции ;
• под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Оптимальными для строительства дома являются земли, отведенные под ИЖС и под дачное строительство. Со всеми остальными назначениями, если вы не фермер, лучше не связываться. Некоторые, конечно, не согласятся с этим, т. к. есть возможность сменить назначение участка. Спорить не будем, но лишь заметим, что смена категории ЗУ — это довольно длительная и дорогостоящая процедура и без каких-либо гарантий.

2. Выбираем размер и геометрию участка

Определяясь с площадью участка, следует исходить от того насколько большой дом вы собираетесь на нем построить.

По мнению экспертов, оптимальная площадь земли должна быть в 10 раз больше площади дома. То есть, если вы собираетесь построить здание пятном застройки в 100 кв. м. (площадью 100 м2 для 1-этажного, или 200 м2 для 2-этажного), то размер участка должен быть 1000 кв. м. или 10 соток.

Если планируется строительство небольшого домика без сада и огорода, то большой участок земли не нужен.

Геометрия участка может быть различной формы:

• квадрат;
• прямоугольник;
• Г-образная фигура.

Самой удачной является квадратная территория, потому как такую площадь удобно благоустраивать, а для постройки дома можно выбрать практически любое место.

Хотя, в принципе, форма участка не так важна, как например, его рельеф и расположение относительно дорог (при правильном подходе и в умелых руках опытного ландшафтного дизайнера можно любую территорию сделать удобной как для строительства, так и для проживания).

3. Изучаем топографию участка

Рельеф и местоположение участка крайне важны в плане удобства его дальнейшей эксплуатации. Рассмотрим плюсы и минусы основных вариантов.

Участки, расположенные на равнине

• Легко вести строительство;
• Можно без проблем разбить в любом месте сад с огородом, обустроить теплицы и парники;
• Не возникнет сложностей и с планировкой размещения дома на ровной местности;
• Не будет сложности с поливом. На плоской поверхности вода просачивается в почву равномерно и не растекается.

• Открытую местность придется огораживать высоким забором, чтобы защититься от ветров;
• Садовые и огородные насаждения будут находиться под прямыми лучами палящего солнца или под воздействием ветра;
• Для улучшения окружающей атмосферы, потребуется посадка деревьев.

Прилесные участки

• Чистый и свежий воздух;
• Изобилие деревьев и растительности вокруг, что благоприятно сказывается на психоэмоциональном состоянии;
• Старые деревья и ветки могут служить сырьем для отопления (но рубить здоровый лес нельзя или надо делать это только с разрешения);
• Высокие деревья защитят от ветров, обильных осадков и снегопадов.

• Наличие множества насекомых и грузынов, способных нанести вред посадкам;
• Дефицит солнца для насаждений, повышенная сырость земли;
• Растения лесной зоны забирают из грунта полезные вещества, требуемые для быстрого роста фруктов и овощей.

Участки, расположенные в холмистой местности

• Красивый и живописный вид;
• Солнце прекрасно освещает весь участок;
• В весенний период земля прогревается быстрее;
• Возможность создать на территории причудливые клумбы и цветники, обустроить необычную террасу или даже небольшой водопад.

• Возможны проблемы с доступом воды и поливом;
• Расходы на обустройство таких участков значительно выше, чем на ландшафтах других типов;
• Необходимо строительство сложного и дорогостоящего фундамента;
• Требуется обязательно предусмотреть защиту участка от ветров;
• Большие затраты на копку колодца, бурения скважины (по причине более глубокого залегания грунтовых вод).

Участки, расположенные в низине

• Близко расположенные подземные воды создают угрозу подтопления фундамента дома;
• Излишняя тень и недостаток света создают проблемы при уходе за светолюбивыми растениями;
• Повышенная влажность воздуха наносит вред дому и постройкам;
• На участке всегда очень много насекомых и комаров.

Участки, расположенные на берегу реки, озера, водоема

• Изумительный вид на водную гладь;
• В теплое время года — возможность вести неограниченный отдых на воде и рыбалку, не выезжая за пределы дома;
• При возникновении аварийных ситуаций или ремонте водопровода, можно пользоваться водой из речки.

• Почва вдоль берега подвержена оползням и потребует установки хорошего дренажа;
• Повышенная влажность воздуха: много насекомых, мошек и комаров.

4. Проверяем качество почвы

Состав почвы напрямую влияет на тип фундамента будущего дома. Также качество грунта играет существенную роль для ведения садово-огородного хозяйства и сельскохозяйственной деятельности.

Данное исследование можно провести только при помощи специального оборудования. Для этого заказывается геологическая экспертиза участка. При помощи нее также определяется уровень залегания грунтовых вод — без наличия этих данных вести капитальное строительство — это рискованная затея.

5. Смотрим качество дорог

Удобство подъезда к участку — важный фактор. Ведь от расположения дороги зачастую зависит и где будет строится дом, где будет находится гараж. Важно также проанализировать уровень приватности и шума от проходящей рядом дороги.

Покрытие дорог тоже имеет существенное значение. С грунтовым или щебневым покрытием однозначно возникнут проблемы во время обильных дождей и снега. Поэтому лучше выбирать поселки с заасфальтированными дорогами.

При анализе качества дорог важно учитывать и их ширину, количество ж/д переездов, светофоров на пути, и общую загруженность. Следует проверить наличие пробок на въезде и выезде из поселка в часы пик.

6. Изучаем коммуникации

Коммуникации при выборе участка — это очень важный, второй по значимости фактор, влияющий на стоимость участка, после его местоположения.

Если вы выбираете участок в поселке элитного или бизнес-класса, то как правило все коммуникации централизованные и уже подведены. Однако, в большинстве поселков, которые представлены в нашей стране, в основном, эконом и комфорт-классом, коммуникации — это всегда опция, за которую нужно платить дополнительно.

Вот почему важно заранее оценить все предстоящие затраты на прокладку коммуникаций.

Водоснабжение

Водопровод в поселке может быть как централизованным, так и автономным (когда каждый собственник обустраивает его на своем ЗУ за свой счет).

Если планируется бурить собственную скважину, важно обязательно знать на какой глубине пролегают грунтовые воды. Иногда так случается, что эта глубина настолько большая, что стоимость скважины оказывается чуть-ли не выше стоимости самого участка. Также играет огромную роль и качество воды, наличие песка и других примесей в ней.

Канализация

Если рядом с участком находится центральная система канализации, то это самый оптимальный вариант для будущего домовладельца. Останется лишь оформить документы на подключение к этой системе.

В том случае, когда центральная канализация в поселке отсутствует, на участке обустраивается автономный септик. Сегодня на рынке представлено множество моделей септиков и стоят они относительно недорого, так что с выбором канализационной системы проблемы возникают реже всего.

Энергообеспечение

Без электроэнергии сегодня никуда. Если земля продается без подключения к электросетям — подумайте хорошенько стоит ли оно того?

В любом случае, перед покупкой земли, следует обязательно узнать, где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт электроэнергии будет выделено на участок. Если до ближайшего столба больше километра — такое подключение выйдет слишком дорого. Разумнее рассмотреть другие предложения.

Газификация

Если участок покупается под строительство дома, который будет использован не просто для отдыха и сельхоздеятельности, а для постоянного или длительного проживания, рекомендуется обратить внимание на поселки, где уже есть магистральный газ. В большинстве случаев, это самый оптимальный и недорогой способ отопления дома зимой.

Однако имейте ввиду, что наличие газовой трубы в поселке еще не означает, что вас к ней присоединят. Это довольно сложная и дорогостоящая процедура, иногда превышающая стоимость всего участка. Обязательно уточните эти моменты у продавца и местной администрации.

7. Анализируем инфраструктуру

Это очень важный фактор, влияющий на цену участка в будущем и, удобство для проживания на нем.

Земля, продающаяся в «голом» поле может казаться привлекательной по цене за сотку. Но задайте себе вопрос, а что будет здесь через 5-10-15 лет?

Если вы не фермер, и покупаете землю для строительства дома или перепродажи, разумнее выбирать участки, максимально близко расположенные к уже существующим поселкам, селам, городам и дорогам. Объекты бизнеса и инфраструктуры имеют свойство концентрироваться в одних и тех же, уже обжитых местах.

8. Проверяем юридическую чистоту документов

Если для вас незнакомы термины дееспособность, сервитут, обременения, кадастр и другие подобные — лучше наймите профильного юриста по недвижимости или риэлтора.

В бумагах на земельные участки есть множество тонкостей и, в лучшем случае, можно купить неликвидную землю, в худшем — вовсе ее потом потерять.

Тщательно проверяйте каждый документ, не бойтесь задавать вопросы продавцу, распрашивать соседей, сделайте запрос в местную администрацию и внимательно изучите всю историю интересующей земли.

Заключение

В данной статье мы раскрыли основные моменты, с которыми сталкиваются покупатели земельных участков. Получить подробную информацию и рекомендации по каждому пункту можно из других материалов, представленных на нашем сайте.

Вы также можете воспользоваться поиском по базе земельных участков Подмосковья и оставить заявку на понравившийся вариант. Мы с удовольствием проконсультируем вас и дадим независимую оценку ликвидности и качества того или иного объекта.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Порядок поиска на публичной кадастровой карте свободного земельного участка

Статья рассказывает, как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Сайт Росреестра предоставляет много сведений онлайн. Имеется удобный информационный ресурс, который дает возможность получить данные о земельных наделах в форме справки. Сервис действует с 2010 года и размещен на сайте Росреестра.

На сервисе имеется графическое изображение участков, находящихся на территории страны. Правительство ограничило перечень данных, которые можно получить с помощью карты. Персональная информация и сведения, составляющие государственную тайну, не должны разглашаться. Правило определено постановлением Правительства № 467 от 20.05.2014 г.

Можно уточнить, сколько стоит объект. Имеются данные по зданиям, земельным наделам и недостроенным объектам.

Условия использования сервиса

Чтобы работать с сервисом, необходимо поставить галочку напротив окна «Соглашение об использовании». Основные условия использования сервиса можно уточнить в этом документе.

Как найти свободную землю

Если интересует свободная земля, то выбрать можно участок на кадастровой карте.

Важно! Задачу проще решить, если известен индивидуальный номер объекта. Все, что нужно сделать, – указать интересующий номер в строке поиска.

Данные будут подготовлены после нажатия на разделы «Услуги» и «Информация». Также можно ознакомиться со сведениями, представленными из ЕГРН.

Если номер неизвестен, то земельные участки можно искать по адресу. Например, интересуют свободные участки в Москве. Указывается Москва, а далее будет выведен список адресов.

Нюансы предоставления информации

Публичная кадастровая карта – сервер, который содержит сведения для свободного ознакомления. В некоторых случаях может понадобиться электронная цифровая подпись. Указания на то, как правильно ее использовать, содержит Закон № 63 от 06.04.2011.

Как пользоваться сайтом

Вопрос, как найти свободный земельный участок онлайн на публичной кадастровой карте, не составит труда решить, если есть представление о пользовании сервисом.

3 нюанса работы с сайтом:

• для того чтобы перемещаться по изображению, необходимо зажать левую кнопку мыши и передвигать карту,
• можно изменять масштаб изображения при помощи знаков «+» и «-»,
• есть возможность уточнить расстояние на карте и площадь объекта.

Все нюансы отображаются в отдельном информационном окне. Посмотреть на сайте можно общие данные. Если нужны детали, следует заказать кадастровую выписку, перейдя в раздел «Услуги».

Как искать информацию

Свободную землю под ижс или для других целей можно искать:

• по индивидуальному номеру,
• полному адресу,
• по части адреса.

Если известна только часть адреса, система найдет все участки, подходящие по запросу.

Как найти свободную землю

Есть два варианта, как посмотреть информацию.

1. Зайти в раздел «Управление картой» и поставить отметку «Участки, свободные от притязаний третьих лиц». Красным цветом будет отмечена незанятая земля, которую нашла система.
2. Искать земельный надел, используя тот же самый раздел. Нужно выбрать зону, где искать земельный надел. Для навигации можно использовать стрелки в нижнем углу карты или колесико мыши. Находите определенный объект, чтобы сервис проверил, занят он или нет. Если данные о владельце отсутствует, значит, участок является свободным.

Не всегда сервис отображает актуальные сведения. Земельный надел могут поставить на учет, а сервис отобразит сведения через некоторое время.

Как уточнить кадастровый номер

Не всегда известны все данные об объекте. Узнать информацию поможет публичная кадастровая карта. В строку поиска вводится место нахождения объекта или его координаты. Далее нажать кнопку «Найти».

Если вести поиск по адресу, то информация показывается по введенному запросу. Нужно нажать на карточку объекта – он выделяется желтым цветом.

Если введена только часть адреса, то отобразятся несколько участков. Нужно искать среди них. Переход осуществляется нажатием на иконку.

По каждому наделу отображаются определенные данные, в том числе и кадастровый номер.

Что можно узнать об участке

Узнать можно разные сведения:

• номер кадастра,
• статус земельного надела,
• цену земли,
• вид разрешенного использования,
• дату последнего обновления информации,
• дату постановки на учет,
• площадь участка.

Сведения о зонировании также поможет узнать сервис. Уточняется, каким образом может быть использован надел. Удобно, что в любой момент можно получить ответ. Кроме того, есть сведения о зданиях, которые построены на земле.

Итак, чтобы получить информацию, нужно зайти на сайт Росреестра, затем – на кадастровую карту и ввести интересующий номер. Если он неизвестен, поиск можно вести по месту нахождения.

Источник: domosite.ru