Есть крылатая фраза, что ремонт – это стихийное бедствие. Особенно если он не косметический, а серьезный. Со сносом стен, переносом сантехники, заменой проводки, укладкой ламината/паркета, выравниванием поверхностей. Именно с такой ситуацией мне и пришлось столкнуться. Поскольку объем работ предстоял большой, встал вопрос о том, кого, где, как и за сколько нужно нанимать.
Вариантов было несколько: строительные фирмы с лицензией-договором-гарантией (куча рекламных листовок из почтового ящика), частные бригады из двух-трех человек (по рекомендации знакомых), толпы гастарбайтеров с табличками «делаем ремонт» у въезда на строительные рынки.
Я начала с того, что обратилась к двум частникам, которые только что сделали полный ремонт у знакомых – причем очень качественно, можно сказать, безупречно. Но после составления сметы оказалось, что обустройство одной только ванной обойдется в $2000 без материалов. А у меня еще три комнаты и кухня. В общем, этот вариант отпал за неплатежеспособностью.
Нанять рабочих или строить дом самому? СТРОИМ ДЛЯ СЕБЯ
Нанимать иногородних рабочих у рынка мне показалось опасным: друзья напугали рассказами о том, что вроде «в один прекрасный день приезжаешь – ни ванны, ни унитаза, ни стройматериалов. ни рабочих».
Наудачу я сделала несколько звонков по расклеенным у подъезда и вокруг дома объявлениям. Чаще всего попадались частники-москвичи и называли цены хотя и ниже первоначальных, но все-таки, по моим меркам, довольно высокие (например, $1000-1500 за ту же ванную). Причем чаще всего было так: даже не спрашивая, какого размера санузел, на том конце провода отвечали: «Полторы тысячи долларов».
Наконец я наткнулась на некую фирму, которая составила смету исходя из метража и конкретных задач (подвесной потолок – столько-то, разводка труб – столько-то). Цена меня устроила, я решила остановиться на этом варианте и получила в свое распоряжение бригаду из трех украинцев.
План действий был такой: перепланировка квартиры (снос и строительство новых стен), полная замена труб и сантехники (унитаз, раковина, ванна, полотенцесушитель, трубы), электрика (медная проводка, перенос розеток и выключателей), настил ламината, выравнивание стен и потолков.
Первым этапом значился демонтаж старых полов и ненужных стен. Я встретилась со строителями вечером после работы, передала ключи и поинтересовалась, будут ли они тут ночевать. Да, будут.
— Но ведь сейчас еще нет никаких стойматериалов!
— Мы пока будем разбирать старый паркет.
Этот разговор состоялся в семь вечера. Когда я на следующий день с утра заехала на квартиру, там уже не было никаких «лишних» стен.
— Вы что, ночью стучали?!
— Да нет! Утром и вечером вчера немножко. Вы не волнуйтесь, мы ночью никогда не шумим.
. Правду знают только соседи.
С самого начала мне был обещан договор.
И вот две девушки-приемщицы заказов, курирующие ход работ, подвезли мне бланк этого самого договора. Текст был примерно такой: «Мы, Маша Иванова и Даша Петрова, с одной стороны, и Заказчик, с другой стороны, заключили договор о выполнении строительных работ, претензии – в течение 15 дней». И ни печати, ни адресов, ни даже паспортных данных подрядчиц. Фирма оказалась чистой липой.
Строительство дома самому, нанять бригаду или строительную компанию? Что выбрать?
Но, поскольку украинцы оказались вроде бы нормальными людьми, я рискнула продолжить отношения с псевдоконторой, попросив «на всякий пожарный» оставить мне паспортные данные. Что и было сделано.
На следующий день я поехала на строительный рынок. И там открыла для себя поразительную вещь.
Когда продавец выписывает товарный чек, он прямым текстом задает вопрос: «Вам какую сумму писать?»
Как хорошо, что я сама сюда поехала!
— Да, обманывают хозяев. – посетовал «честный» продавец. – У меня, бывает, и в два раза больше пишут. Здесь и просто фальшивые чеки можно купить.
Итак, правило первое: если каждый рубль на счету, лучше лично присутствовать при покупке стройматериалов.
На рынке я купила два десятка 30-килограммовых мешков сухих смесей для выравнивания пола, штукатурки, шлифовки стен и т. п., причем их количество было рассчитано самими строителями. А через три дня они позвонили и попросили еще раз купить еще раз все то же самое.
— Но вы же считали!
Не может быть! Меня водят за нос! Замылили несколько мешков и перепродали на другую стройку. Вот, например, смеси «Старатель» для выравнивания пола я брала 6 мешков на 30 кв. м. Залито пока метров десять, не больше. Спрашивается, где остальные четыре мешка?
Разгневанная, я побежала изобличать обманщиков. Но, к счастью, делать этого не пришлось. Мешки никуда не пропадали. Строители просто ошиблись в расчетах и, когда начали делать стяжку, поняли, что мало купили. Но, как говорится, если у вас нет паранойи, это еще не значит, что за вами не следят.
Отсюда вытекает правило второе: рассчитывать расход материалов хотя бы два раза и записывать, чего, сколько и когда купили.
После заливки стяжки и возведения новых стен настал черед сантехники. Если ты «не в теме», купить самостоятельно все эти трубы, колена, сгоны, уголки, крепления и прочее просто невозможно. Я это прекрасно понимала и взяла во второй рейд рабочего, ответственного за сантехнику. И через три часа мы вернулись с тремя пакетами каких-то железяк и кучей металлопластиковых труб.
На каждый вид работ была составлена отдельная смета – рассчитываться мы договорились поэтапно.
Демонтаж старых стен (четыре простенка по 4-5 кв. м), сантехники и паркета с линолеумом обошелся в $160, электрика – в $400, стяжка (30 кв. м) стоила $170, за новые стены с меня взяли $150, а за полное обустройство ванной – $600.
Осталось только настелить полы и оштукатурить стены.
Перед составлением сметы все цены оговаривались устно. И пару раз при внимательном прочтении экселевской таблицы обнаруживалось, что какую-то работу посчитали не по той цене за квадратный метр. Когда я на это указывала, все быстро переправляли. Хочется думать, что это опечатки, а не развод на 10-20 долларов. Но тем не менее вывод отсюда напрашивается: нужно внимательно сверять все расценки и носить в кармане свой калькулятор.
Ремонт идет быстро, и пока никаких глупостей за моими рабочими я не заметила. Мешки оказались на месте, розетки/выключатели работают, новая стена в виде ломаной линии, которая прикидывалась «на глазок», получилась именно так, как я ее себе представляла. Никто из соседей, которым незадолго до этого я раздала свои визитки, пока не звонил и не жаловался. Может быть, не такое уж это и стихийное бедствие?
22.05.2009
ООО Северо-Западная Ремонтно-Строительная Бригада
Россия, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 193232, Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д.19 http://nwrsb.org.ru/index.html
Популярные статьи по тематике «Строительство, строительные работы»
| Новые компании |
| Здесь представлены новые компании, занимающиеся производством и продажей стройматериалов и оборудования: |
ДОМЛЭНДИЯ
Большинство людей строят дом раз в жизни, а семья живет в нём десятилетиями. Важно понимать, кому доверяешь такую миссию.
СантехПроект
Все виды сантехнических работ
Китайский производитель клапанов — MED
Ведущий производитель и завод промышленной арматуры в Китае, MED предлагает высококачественные шаровые краны, запорные обратные клапаны, дисковые затворы, сетчатые фильтры и многое другое.
Китайская стальная труба — Datang
Китайский производитель стальных труб, поставщик промышленных труб предлагает сварные стальные трубы, бесшовные стальные трубы, обсадные трубы OCTG, трубы из легированной стали, фитинги и т. Д.
Стройресурс
Компания «СтройРесурс» занимается строительством каменных домов, домов из дерева
Источник: www.stroybest.ru
Как нанять строителей для постройки дома
Что необходимо для строительства собственного дома? Проектная документация, бюджет, материалы, техника и, конечно же, исполнители — строители. Вы можете самостоятельно строить своё жилье, не прибегая к посторонней помощи или воспользоваться услугами строительных мастеров. О том, как нанять строителей для постройки дома, и пойдет разговор.
Определитесь с типом строительства
Для начала, затевая строительство дома, вы уже должны четко определиться, какие задачи необходимо решить и какие возможности предусматривает ваш бюджет. Например, вы хотите построить дом под ключ, начиная от проекта и заканчивая благоустройством территории или провести только отдельные строительные работы, или строить дом частями, поэтапно, нанимая разных подрядчиков, или вам нужна комплексная бригада. Подумайте, готовы ли вы сами организовывать и ежедневно контролировать строительный процесс или вам нужны услуги прораба, менеджера по снабжению и независимый технический надзор за соблюдением строительства согласно проекту. Исходя из этих целей, вы должны понимать, кто вам нужен.
Основных вариантов всего три по возрастанию цены услуг:
• Дикие бригады, гастарбайтеры, «шабашники» и другие неквалифицированные рабочие.
• Команда из двух-трех человек (по рекомендации знакомых с устным договором, часто без прораба), частные бригады с прорабом, возможно зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и т. д.
• Строительные фирмы (ООО) с пакетом необходимых документов.
Кого нанимать — вопрос другой, заслуживающий отдельной статьи. Каждый имеет свои преимущества и недостатки. Самый простой и дешевый способ строительства это бытовой — нанять бригаду гастарбайтеров и самому организовывать все строительство. В этом случае, вся ответственность за принимаемые решения будет лежать на вас. И что в итоге у вас получиться отвечаете тоже вы.
Допустим, вы уверены в своих силах, готовы выступить в качестве прораба, менеджера, закупщика материалов и пр. Далее в ваши обязанности будет входить:
• сами ищите и подбираете людей для своей бригады в пределах своих финансовых возможностей;
• низкая стоимость услуг подразумевает соответствующий уровень квалификации (без претензий со стороны заказчика);
• закупать, доставлять строительные материалы и контролировать их сохранность, не допускать воровства;
• самостоятельно контролировать процесс строительства;
• совершаете самостоятельный технический контроль за соблюдением параметров согласно технической документации;
• обеспечиваете стройку техникой и инструментом
Бригады, состоящие из квалифицированных рабочих, которых можно отыскать по рекомендациях, уже дороже. Еще дороже такие бригады с прорабом, поскольку его услуги придется оплачивать, или бригады индивидуального предпринимателя. И наконец, услуги, которые предоставляет фирма, дороже бригады. Один и тот же дом можно построить за разную цену. Чем больше бюджет, тем шире возможности в выборе.
Конечно, на рынке строительных работ, среди фирм и ИП, есть недобросовестные подрядчики, (впрочем, как и заказчики), которые, набирают в штат работников тех же гастарбайтеров с улицы, занимаются мошенничеством и обманом заказчиков и т.д. Профессионал не будте работать за еду, но это не означает, что халтурщик не может стоить дорого. Поэтому, к поиску хороших строителей, нужно подойти с максимальной тщательностью. Ниже описаны несколько простых советов и правил, которые позволят отсеять ненадежных подрядчиков.
Поиск предложений
Итак, придется потратить усилия и время на поиски хороших строителей, независимо от того, кто вам нужен: узкоспециализированные мастера, частные бригады или фирмы. Вы же не будете пользоваться услугами неизвестных людей по первому попавшему объявлению. Нужно нанимать для строительства мастеров своего дела. При этом не важно, работают они сами, в частном порядке, или являются сотрудниками компании.
Поиск квалифицированных и порядочных подрядчиков, которые стремятся добросовестно делать свою работу — сложная и кропотливая задача. Начинать поиски нужно заблаговременно, еще за несколько (4-6) месяцев вперёд. Хорошие строители имеют заказы на сезон вперед по различным объектам. И если вы упустили время, а строить нужно уже в этот сезон, найти подходящих специалистов будет очень проблематично.
Основным источником остаются отзывы и репутация, независимо от того, фирма это или частники. Рекомендация довольного клиента — самая лучшая реклама для толковых строителей. Серьезные подрядчики дорожат и заботятся своей репутацией. Ищите их по рекомендации построившихся друзей, знакомых, соседей. Если вам нужны местные строители, узнайте, какие есть в вашем регионе, кто с их помощью строился, если строится — посетите стройку.
Строительную бригаду или фирму можно рассматривать как потенциального подрядчика, после рекомендаций, полученных от нескольких предыдущих клиентов. С другой стороны, не следует доверять советам малознакомых людей или людей, не разбирающихся в строительстве.
Есть другие ресурсы, которые нужно использовать. Посетите сайты подрядчиков, обсуждения на форумах, устройте онлайн-тендер. На сайте подрядчика должны быть не красивые фотографии, купленные в фотобанке, а реальные фото их работ.
Желательно, чтобы у строительной организации был допуск саморегулируемой организации, ведь вступить в сро строителей уже означает, что эта строительная компания является серьезной на рынке и ей можно доверять.
Если вам сложно определить уровень профессионализма строителей или вы не хотите тратить время, разбираясь, как нанять строителей для постройки дома, начните сотрудничество с прорабом или строительным экспертом – человека, которому можно доверять в этом вопросе. Позже этот человек будет полезен при составлении сметы, изучении договора и контроле строительства. Упрощенно — это найти толкового знакомого или родственника, имеющих строительный опыт, как строителя, так и заказчика, прошедшего этапы строительства.
Отберите в свой список строителей, отзывы о которых вас удовлетворяют, а сами они произвели убедительное, адекватное впечатление. Тогда можно ближе познакомиться с подрядчиком.
Отбор и сужение выбора
Когда дело идет до окончательного выбора подрядчика важно провести несколько бесед и встреч с потенциальными исполнителями, чьи кандидатуры вы рассматриваете. Обязательно посетите вместе участок. Этим вы достигаете три основные цели.
Во-первых, это поможет подрядчику понять, какой тип жилья и где хочет построить клиент, на какой местности, в каких сроках и т.д., то есть определиться возьмется ли он за строительство.
Во-вторых, клиент получит больше информации об этом подрядчике, его опыте и репутации, возможном бюджете и сроках строительства. Рекомендуется рассмотреть следующие детали:
• Изучите портфолио построенных объектов. Какие дома, какой сложности? Попросите адреса предыдущих работ, на которых работал подрядчик, контакты клиентов, которые их заказывали. Посетите эти объекты, чтобы оценить качество и пообщаться с предыдущими заказчиками. Честным строителям нечего скрывать, они сами могут предложить посетить свои объекты.
• Если это бригада с прорабом — хороший ли этот специалист? Или просто посредник?
• Кто будет работать и на какой основе? Ученики, гастарбайтеры, квалифицированные работники? Какой специальностью каждый работник владеет?
• Как долго компания в бизнесе? Оптимальным считается присутствие фирмы в данном сегменте рынка более 3-5 лет.
• Гарантирует подрядчик необходимый уровень качества работы, гарантийный срок?
• Предварительная стоимость работ (с некоторой погрешностью), обеспечение стройматериалами, инструментом, техникой и дополнительные услуги — всё это оговаривается заранее.
• Обговорите условия будущего договора, а также техническое задание, предварительную смету на все услуги и как будет происходить график работ, форма и время оплаты, процедуру сдачи и приемки.
В-третьих, вы лично познакомитесь с подрядчиком, и ответьте себе на вопрос — сможете ли вы видеться и сотрудничать с этим человеком каждый день в течение длительного времени? Поэтому, выбирайте рабочих, с которыми сможете поддерживать формальные отношения как минимум. Ведь, не очень приятно общаться с бесцеремонным человеком.
Если наемные работники с каких-то причин не хотят смотреть объект, определять фронт работ, согласовать смету, оформлять договор — это повод усомниться в их компетентности.
Как только вы соберёте эту информацию, это даст вам возможность отобрать наиболее подходящих 2-3 исполнителей, и сделать окончательный выбор в пользу одного, который вас наиболее устроит по бюджету, смете, срокам, условиям договора.
После окончательного выбора подрядчика можно заключать договор.
Заключение договора
Как только вы принимаете окончательное решение, важно оформить подробный договор в письменной форме, в котором прописаны все условия строительства. Кроме договора оформляется вся необходимая документация, составляется смета, обсуждаются спорные моменты и всё это подписывается до начала работ. Договор не избавляет вас от рисков, но является гарантией и для клиента, и для подрядчика. В дальнейшем, договор и сопутствующие документ вы будете использовать при контроле работы на протяжении всего строительства и её оплате.
Обычно в договоре указываются реквизиты исполнителя, конкретные виды работ, условия оплаты, сроки исполнения, ответственность сторон, вопросы гарантии качества. Важно обсудить все вопросы относительно конкретных строительных работ и подробно зафиксировать это в договоре, чтобы потом не доплачивать за требуемую работу.
Обдумывая, как нанять строителей для постройки дома, владельцу участка приходиться выбирать, как это было написано выше, из индивидуальных работников, строительных бригад или фирм. Договор заключается со строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем или, если это рекомендованная бригада, с каждым специалистом индивидуально, указывая в договоре объем работы и оплачивая её только после оформления акта сдачи. С неквалифицированными работниками, как правило, только устные договоренности.
Четко придерживайтесь графика оплаты работы. Помните: оплачивать нужно только работу, сделанную согласно сроку с гарантированным качеством. Очень желательно включить пункт в договоре о штрафных санкциях за срыв сроков выполнения работ. Если это сделано, вам будет гораздо проще контролировать процесс строительства.
Разумеется, одна статью не вместит все моменты поиска и найма строителей. Да и невозможно учесть все моменты и непредвиденные ситуации, которые обязательно возникнут. Здесь даны лишь общие советы, о том, как нанять строителей для постройки дома. Соглашаться с ними, или нет — дело каждого.
Источник: sashakustov.ru
Бригаду строителей нанять для строительства дома
Практически каждый мужчина мечтает построить дом, в котором бы хватало место для всех. Но, не так просто эту мечту воплотить в реальность самостоятельно. Строительство частного дома предполагает проведение большого количества работ, с которыми может справиться бригада строителей частных домов. К их услугам обращается большая часть заказчиков. Для того чтобы бригада строителей частных домов качественно выполняла возложенные на нее обязанности, нужно осуществлять контроль над работой каждого сотрудника, рекомендуется нанять строителей для строительства дома, опираясь на отзывы, сотрудничающих с этой компанией, на рейтинг компании.
Как нанять строителей для строительства дома
Чтобы получить качественную услугу и при этом сэкономить, нужно следовать правилам, как нанять строителей для строительства дома.
- Определение с тем, кого нужно нанять в бригаду для строительства дома. В этой ситуации уместно несколько вариантов:
- Неквалифицированный персонал.
- Несколько человек.
- Строительные компании.
В соответствие с запросами определяется бюджет на реализацию проекта — строительство частного дома, определение со специалистами, которых нужно нанять в бригаду строителей для строительства дома.
- Уместна ли экономия. Здесь следует рассмотреть оптимальный вариант — наем рабочих, организация процесса строительства ложиться на заказчика, который выполняет функции поставщика и прораба.
- Поиск интересующих предложений. Понятно, что людей с улицы для строительства частного дома никто нанимать не станет. Клиент ищет профессионалов, вне зависимости от того, какова специфика их работы.
- Отбор соискателей и сужение выбора. Для правильного выбора соискателей рекомендуется проведение собеседования с каждым из кандидатов. Не лишним будет посещение строительной площадки. В этом случае, будет достигнуто несколько целей:
- Получение сведений о квалификации специалиста, его знаниях в области строительства.
- Определение с рамками сотрудничества.
- Способность соискателя понимать то, чего хочет от него клиент.
Заказать материалы от компании «Арм-Строй» можно по телефону: +7 (978) 038-38-25, 8 (800) 555-21-20 или оформить обратный звонок. Также мы предлагаем ознакомится с ассортиментом компании: панели и блоки стеновые, вазоны, урны, бетонные статуи, тротуарная плитка, прочее.
Источник: xn—-7sb1afhdkobefm7j.xn--p1ai