Самый скандальный, но, безусловно, самый грандиозный архитектурный проект ММДЦ «Москва-Сити» возвышается на левом берегу Москва-реки уже более 25 лет. За это время его успели прозвать «Русским Манхеттеном», а начиналось все еще на заре отечественного капитализма…
История «Москва-Сити»
Стройка века началась в середине 90-хх годов на месте бывшей каменоломни и карьеров в районе Пресненской набережной. Она стала начальным этапом реализации крупномасштабной программы «Большой Сити», окончание которой было запланировано на 2020 г, но по факту затягивающейся.
Вся площадь застройки была поделена на 20 участков. В центре планировалось создать зеленую зону, под которой бы располагалась подземная парковка и транспортная развязка. Здания предполагалось возводить вокруг парка в виде подковы. При этом их высота должна была спирально увеличиваться.
На практике все получилось иначе. На месте парка был построен торговый центр Афимолл, а от некоторых объектов пришлось отказаться.
Когда начинать проектирование. Лучшее время для начала строительства.
Интерес заказчиков к «Москва-Сити» неуклонно возрастал. Это заставило архитекторов руководствоваться не столько собственными представлениями о современной недвижимости, сколько грядущими инвестициями. Поэтому постепенно проектируемая площадь объектов увеличилась практически в 2 раза, а изначально подведенные коммуникации оказались неспособными покрыть потребности строящегося города в городе.
В 1995 г. в связи с недостатком финансирования проект был заморожен немногим более чем на 10 лет. Но в 2003 г. угасший интерес инвесторов к объекту вновь вспыхнул, что и послужило главным толчком для развития ММДЦ, инерции от которого хватает и по сей день.
Первым объектом «Москва-Сити» стала далеко не башня-небоскреб, а мост «Багратион». Он связал между собой берега Москва-реки и его открытием ознаменовалось празднование 850-летия столицы России.
Первым зданием комплекса «Москва-Сити» стала сданная в 2001 г. «Башня 2000», соединенная с вестибюлем «Багратиона». Она единственная из всего комплекса возвышается на правом берегу Москва-реки и не претендует на звание небоскреба. Вслед за ней стали постепенно сдаваться и другие башни: Башня на Набережной А, Б, С, Евразия, Эволюция, Империя, IQ-квартал и остальные.
«Башня 2000» – единственная высотка, выполненная точно по изначальному проекту.
За время строительства ставились новые рекорды, некоторые из которых даже заслужили всемирное признание и были отмечены в Книге Гиннесса. Каждый небоскреб строился около 4–5 лет. Для их возведения применялись и применяются сверхпрочные и пожаробезопасные материалы.
Общий объем инвестиций в «Москва-Сити» превзошел 12 млрд. долларов США. Сегодня практически готовый комплекс небоскребов либо боготворят, либо ненавидят, но равнодушным он не оставляет никого. Тут царит особая атмосфера денег и успеха, создаваемая захватывающей панорамой из окон и тысячами людей с доходами выше среднего.
Строительство и обслуживание комплекса
Главным идеологом ММЦД «Москва-Сити» являлся архитектор Борис Тхор. Он вместе с 5-ю специалистами в 1991 г. создал концепцию будущего бизнес-центра и предложил столичным властям преобразовать промышленную зону у Экспоцентра в современный деловой центр. В дальнейшем к возведению комплекса приложили руку одни из самых известных архитекторов и ведущих архитектурных бюро:
История Западной Сахары
Источник: moscow-city.guide
Строительство начинается
Термин «начало строительства жилья» относится к количеству новых проектов жилищного строительства, которые начинаются в течение определенного месяца. Таким образом, это ключевой экономический индикатор . Статистические данные о вводе жилья в эксплуатацию публикуются Министерством торговли США примерно 17 числа каждого месяца.
Отчет включает данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства – все они собраны на основе опросов строителей жилья по всей стране.
Ключевые моменты
- Строительство нового жилья – это строительство нового жилья, которое начинается в определенный месяц и считается ключевым экономическим показателем.
- Начало строительства засчитывается, когда начинается строительство фундаментов или фундаментов жилой конструкции.
- Данные за текущий месяц сравниваются с данными за предыдущие месяцы и / или годы, чтобы оценить состояние экономики.
Понимание начала строительства
Жилье – это ключевая часть экономики США, которая влияет на смежные отрасли, такие как банковское дело, ипотечный сектор, сырье, занятость, строительство, производство и недвижимость . В условиях сильной экономики люди с большей вероятностью будут покупать новые дома.
И наоборот, люди с меньшей вероятностью будут покупать новые дома в условиях слабой экономики. Это то, что делает Отчет о новом жилищном строительстве – обычно называемый жилищным строительством – критическим показателем более широкой экономической мощи.
Начало строительства засчитывается, когда начинается строительство фундаментов или фундаментов жилой конструкции. Данные разделены на разные категории:
- Дома на одну семью
- Таунхаусы и кондоминиумы
- Многосемейные здания с пятью и более квартирами, например, многоквартирные дома
Квартиры в многоквартирных домах начинаются, когда рабочие строят землю в здании. Тем не менее, каждая единица считается одним началом, поэтому здание из 25 единиц считается за 25 различных домов.
Краткая справка
Каждая единица в многоквартирном доме считается одиночным пуском.
Особые соображения
Типы нового жилья могут раскрыть нюансы развития экономики . Хотя общее количество вводов в эксплуатацию может дать общее представление об экономическом направлении, понимание того, какие типы домов строятся, может дать более точную оценку.
Инвесторы и аналитики каждый месяц следят за показателями ввода жилья в эксплуатацию и сравнивают их с данными за предыдущие месяцы и годы. Поскольку на строительство нового жилья может существенно повлиять погода, цифры также представлены с поправкой на сезонность и сглажены с использованием статистических формул. Данные о строительстве жилья часто пересматриваются, чтобы отразить самые последние оценки.
Как упоминалось выше, строительство нового жилья является ключевым экономическим показателем. Это означает, что они помогают экономистам и инвесторам увидеть, как обстоят дела в экономике. Обвал субстандартных ипотечных кредитов в равной степени ударил по потребителям и бизнесу, включая строительную отрасль.
Многие компании в этой отрасли были вынуждены закрыться, оставив рабочих в беде. Из-за сужения кредитных рынков проекты были либо приостановлены, либо полностью отложены. Таким образом, количество запусков значительно снизилось во время рецессии и начало расти, когда экономика начала восстанавливаться.
Начало строительства односемейного или многосемейного жилья
Если открытие жилья свидетельствует о сокращении количества новых одноквартирных домов в пользу строительства многоквартирных домов, это может указывать на то, что надвигается нехватка предложения жилья на одну семью. Это может привести к росту цен в этом сегменте, что сделает эти единицы более премиальными . Это также может указывать на то, что широкая публика избегает более дорогих домов в пользу более доступных многоквартирных домов.
Кроме того, показатели открытия жилья включают отчеты о строительстве квартир, которые также могут раскрыть подробную информацию о запасах в этом сегменте, а также о том, было ли предыдущее строительство больше, чем требовалось рынку.
Спекулятивные застройщики могут начать строительство многоуровневых многоквартирных домов в городских районах, например, предвидя определенный спрос на жилую площадь в данном городе. Если спрос на такое жилье упадет, строительные компании, естественно, могут отказаться от планов дальнейшего строительства и развития городов. Изменения в спросе на жилье могут быть вызваны множеством факторов. Смена заработной платы и работы могут напрямую повлиять на возможность поиска нового дома.
Краткая справка
Дискриминация ипотечного кредитования является незаконной. Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Источник: nesrakonk.ru