Строительство
— создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (пункт 13 статьи 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ).
Комментарий
Заказчик строительства обычно заключает договор на строительство с подрядчиком (договор строительного подряда). Такой способ строительства называют — Подрядный способ строительства. Но заказчик может выполнять строительные работы собственными силами (хозяйственным способом).
Если заказчик часть работ осуществляет сам, а для выполнения другой части привлечает подрядчика, то такой способ строительства называется «смешанным».
Участники строительства
В строительстве выделяются следующие категории участников правоотношений:
— организации, которые разрабатывают проект строительства.
— организации, которые осуществляют строительно-монтажные работы в качестве подрядчиков.
— так называется подрядчик, заключивший договор с Заказчиком, который привлекает для работ других подрядчиков (субподрядчики) (ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).
— лицо, которое обеспечивает строительство объектов на принадлежащем ему земельном участке, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации.
— лицо, которое по договору строительного подряда выступает в роли заказчика. Заказчик, который обеспечивает строительство объектов на принадлежащем ему земельном участке, именуется застройщиком или заказчиком-застройщиком.
— так называется лицо, которое заключает так называемый договор инвестирования строительства, по которому инвестор передает Заказчику (Застройщику) денежные средства, которые последний вкладывает в строительство. По окончании строительства, инвестор получает соответствующую долю в построенном объекте. Инвесторами строительства выступают и Дольщики по договору долевого строительства (см. долевое строительство).
— лицо, выполняющее за плату функцию заказчика в строительстве. Для этого, это лицо заключает договор с застройщиком на выполнение функции заказчика в строительстве.
На практике применяется термин девелопмент. В законодательстве это понятие не определено, хотя и встречается. По сути, девелопер — это застройщик, который специализируется на инвестиционно-строительной деятельности.
Основные особенности учета и налогообложения
Для бухгалтерского учета доходов, расходов, финансового результата подрядчиков применяются:
Эти документы предопределяют особый порядок учета Договоров на строительство.
Установлены особенности исчисления НДС для строительства хозяйственным способом.
По НДС установлены льготы для продажи жилых помещений, а также для застройщиков по договорам долевого строительства жилых помещений (ст. 149 НК РФ ).
Этапы подготовки к строительству
Прежде чем приступить к строительству объекта, необходимо подготовить установленные законодательством документы и согласовать их. В общем случае, этапы подготовки к строительству объекта следующие:
Разработка проекта планировки территории (прединвестиционный этап);
Разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации
Проведение государственной экологической экспертизы проекта (если объект подпадает под требования о ее проведении — глава 3 Федерального закона от 23.11.1995 N 174-ФЗ «Об экологической экспертизе» ).
Проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий — проводится на основании Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 . Случаи, когда такая экспертиза не проводится, указаны в п. 8 документа. По результатам экспертизы выдается заключение.
Этапы строительства
Этапы строительства зависят от типа строящегося объекта. Например, при строительстве жилого дома этапов обычно пять:
— нулевой цикл (котлован и фундамент);
— надземная часть (коробка здания);
— монтаж инженерного оборудования;
Виды строительной деятельности
Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД) в разделе F определяет виды экономической деятельности, относящиеся к Строительству.
Во второй редакции ОКВЭД (ОКВЭД-2) в преамбуле указывается какие виды деятельности относятся к строительству. Исходя из этого описания, к строительной деятельности относятся как деятельность подрядчиков, так и застройщиков, технических заказчиков. Так, раздел F включает:
— общее строительство и специальную строительную деятельность в части зданий и сооружений
В него включено строительство новых объектов, реконструкция, капитальный ремонт, текущий ремонт и дополнительные работы, монтаж готовых зданий или сооружений на строительном участке, включая строительство временных сооружений
Общее строительство включает:
— строительство жилья, офисных зданий, складов и прочих общественных зданий, фермерских построек и т.д. или строительство сооружений, таких как автомобильные дороги и улицы, искусственные сооружения на них, объекты дорожного сервиса, железные дороги, взлетно-посадочные полосы аэродромов и космодромов, прочие водные объекты, ирригационные системы, системы водоснабжения и сетей водоотведения, промышленные предприятия, трубопроводы, линии связи и электропередачи, спортивные сооружения и т.д.
Строительные работы могут быть выполнены за свой счет, за вознаграждение или на договорной основе. Часть работ или все работы могут передаваться в субподряд. В данный раздел включены работы, выполняемые строительными компаниями, которые несут полную ответственность за строительный проект. Этот раздел включает полное строительство зданий (группировка 41), выполнение полного объема строительных работ (группировка 42), а также специальную строительную деятельность, если она выполняется только как часть строительного процесса по субподряду (группировка 43). В него включена аренда строительного оборудования с оператором
Этот раздел также включает:
— осуществление проектов по строительству зданий или гражданских объектов с использованием финансовых, технических и физических ресурсов для их реализации с целью последующей продажи построенных зданий или объектов
Если данная деятельность осуществляется для эксплуатации построенных объектов, то все виды работ относятся к строительству.
К строительной деятельности относятся:
41 Строительство зданий
Эта группировка включает:
— общее строительство зданий всех типов
В нее включено строительство новых зданий, реконструкция, капитальный ремонт, текущий ремонт и дополнительные работы, монтаж сборных сооружений или конструкций на участке, а также строительство временных зданий
Эта группировка также включает:
— строительство жилья, административных зданий, складов и прочих общественных и обслуживающих зданий, фермерских помещений и т.д.
42 Строительство инженерных сооружений
Эта группировка включает:
— общее строительство сооружений
Эта группировка включает:
— строительство новых сооружений, реконструкцию, капитальный ремонт, ремонт, дополнения и изменения, монтаж сборных конструкций на строительном участке, а также строительство временных сооружений;
— строительство таких сооружений, как автомобильные дороги, в том числе улично-дорожную сеть, искусственные сооружения на них, трамвайные пути, объекты дорожного сервиса, железные дороги, взлетно-посадочные полосы аэропортов и космодромов, водные сооружения, ирригационные системы, системы водоснабжения и сети водоотведения, промышленные предприятия, трубопроводы, линии связи и электропередач, спортивные сооружения и т.д.
Эти работы могут быть выполнены за счет собственных средств, за вознаграждение или на договорной основе. Часть работ или вся практическая работа может быть передана в субподряд
43 Работы строительные специализированные
Эта группировка включает:
— специальную строительную деятельность (специальные отрасли), т.е. строительство частей зданий и работ гражданского строительства или подготовки
Эта деятельность обычно специализируется в одном аспекте, общем для различных структур, требующем специальных навыков или оборудования, например, забивка свай, работы по закладке фундамента, каркасные работы, бетонные работы, работы по кладке кирпича, кладка камня, подмотка, установка крыш и т.д. Монтаж стальных структур может быть включен сюда при условии, что части не произведены тем же самым подразделением. Специальная строительная деятельность главным образом выполняется согласно субконтракту, особенно при ремонте, если он выполняется непосредственно для владельца имущества. Также сюда включена конечная обработка зданий по завершении строительства. Сюда включена установка приспособлений для работоспособности здания. Действия для обеспечения работоспособности обычно выполняются на участке строительства, хотя части работ могут быть выполнены в специальной мастерской. Сюда относятся также слесарные работы, а также работы по установке отопительных и кондиционерных систем, антенн, систем сигнализации и прочие электротехнические работы, работы по установке систем пожарной сигнализации, лифтов, эскалаторов и т.д. Сюда относятся также работы по водо-, тепло- и звукоизоляции, обшивке листовым металлом, установке торговых холодильных установок, установке освещения и сигнальных систем для автомобильных и железных дорог, аэропортов, портов и т.д. А также сюда относятся ремонтные работы ко всем типам вышеперечисленных работ. Работы по полной отделке зданий включают работы, имеющие отношение к отделке, такие как полировка, штукатурные, малярные работы, плиточное покрытие полов и стен или покрытие такими отделочными материалами как паркет, ковролин, обои и т.д., а также циклевание полов, отделочные плотничные работы, звукоизолирующие работы, очистка внешней территории и т.д. Также сюда относятся ремонтные работы ко всем типам вышеперечисленных работ. Аренда оборудования с оператором классифицируется наряду с соответствующими строительными работами
В предыдущей, первой версии ОКВЭД (ОКВЭД, ОКВЭД-1) код строительной деятельности был 45.
Деятельность по операциям с недвижимым имуществом
Со строительной деятельностью связана Деятельность по операциям с недвижимым имуществом, которая относится к разделу L второй редакцией ОКВЭД (ОКВЭД-2).
Этот раздел включает:
— деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц
Деятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основе
Этот раздел также включает:
— информацию о владельцах недвижимости
Раздел L включает в себя, Операции с недвижимым имуществом (код 68), в том числе, Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (68.1), Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.2), Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (68.3).
В предыдущей, первой версии ОКВЭД (ОКВЭД, ОКВЭД-1) был предусмотрен раздел K «ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, АРЕНДА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ», который включал в себя 70 «ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ» и 71 «АРЕНДА МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ БЕЗ ОПЕРАТОРА; ПРОКАТ БЫТОВЫХ ИЗДЕЛИЙ И ПРЕДМЕТОВ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ».
Финансовые показатели строительной деятельности
— Налоговая нагрузка, %: 11,9%
— Фискальная нагрузка по страховым взносам, %: 4,7%
Рентабельность
— Рентабельность проданных товаров, продукции (работ, услуг), %: 7,0%
— Рентабельность активов, %: 1,5%
— соотношение между величиной сальдированного финансового результата (прибыль минус убыток) от продажи товаров (продукции, работ, услуг) и себестоимостью проданных товаров (продукции, работ, услуг) с учетом коммерческих и управленческих расходов. В том случае, если получен убыток от продажи товаров (продукции, работ, услуг), имеет место убыточность.
— соотношение сальдированного финансового результата (прибыль минус убыток) и стоимости активов организаций. В случае если сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) отрицательный — имеет место убыточность.
Финансовые показатели деятельности по операциям с недвижимым имуществом
— Налоговая нагрузка, %: 25,0%
— Фискальная нагрузка по страховым взносам, %: 6,0%
Рентабельность
— Рентабельность проданных товаров, продукции (работ, услуг), %: 13,7%
— Рентабельность активов, %: 3,3%
— соотношение между величиной сальдированного финансового результата (прибыль минус убыток) от продажи товаров (продукции, работ, услуг) и себестоимостью проданных товаров (продукции, работ, услуг) с учетом коммерческих и управленческих расходов. В том случае, если получен убыток от продажи товаров (продукции, работ, услуг), имеет место убыточность.
— соотношение сальдированного финансового результата (прибыль минус убыток) и стоимости активов организаций. В случае если сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) отрицательный — имеет место убыточность.
Нормативное регулирование
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Федеральный закон от 01.12.2007 N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010N 1047-р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»». (Строительные нормы и правила (СНиП))
Постановление Госстроя РФ от 10.06.1999 N 44 «Об одобрении и вводе в действие Свода правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений».
Федеральный закон от 23.11.1995 N 174-ФЗ «Об экологической экспертизе»
Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»
Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» (ПБУ 2/2008)», утв. Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н
ИсточникКакие бывают виды строительства
Строительство — это широкое понятие, включающее в себя множество видов работ. В привычном понимании, строительство – это возведение сооружений. На самом деле к термину строительство, относится также ремонт, реконструкция и реставрация здания.
Также строительство разделяется на несколько видов. Каждый из них имеет свои нюансы. В зависимости от того, каким из этих видов строительства занимается компания, к ней могут выдвигаться разные требования. В этой статье мы вкратце расскажем вам об основных направлених в строительстве.
Гражданское строительство
Один из наиболее простых и экономичных видов строительства. Гражданское строительство это возведение жилых домов (преимущественно многоквартирных) а также жилых комплексов. Простота этого направления заключается в том, что объекты возводятся по одному проекту.
У гражданского строительства есть такая разновидность как дачное строительство. Под эту категорию подпадает возведение небольших домов и коттеджей за городом, которое нередко осуществляется без привлечения специалистов.
Промышленное строительство
Строительство промышленных объектов – это одна из важнейших отраслей экономики. К промышленным объектам в данном случае относятся заводы, фабрики, склады и производственные базы. К промышленным объектам предъявляются особые требования со стороны государства, в связи с чем, их строительство это трудоемкий процесс, требующих больших вложений, чем при строительстве жилых комплексов.
Некапитальное строительство
Этим термином обозначаются небольшие постройки, иногда временные, без подведения инженерных коммуникаций, а также без фундамента. Это могут быть киоски, автобусные остановки, сараи хозблоки и т.д.
Сельскохозяйственное строительство
Под сельскохозяйственным строительством, в первую очередь имеется в виду создание таких объектов как загоны для скота, конюшни, курятники и теплицы. Однако во многом, это направление пересекается с промышленным строительством, ведь сюда входит и возведение объектов для переработки сельскохозяйственной продукции, а также складов для ее хранения.
Энергетическое строительство
Строительство энергетических объектов – это крайне сложная и ответственная работа. Речь идет о таких объектах как АЭС, ТЭС, и ЛЭП. Помимо возведения этих объектов, от подрядчика чаще всего требуется проведение пуско-наладочных работ. Учитывая специфику этой отрасли строительства, в разработке объектов участвуют специалисты-энергетики. Право на строительство сооружений такого рода имеет только определенное число компаний.
Строительство гидротехнических объектов
Еще одна отрасль строительства, которая может иметь стратегическое значение для государства. Напомним, что к гидротехническим объектам относятся дамбы, плотины и ГЭС. Разрушение таких сооружений может привести к катастрофическим последствиям, поэтому их строительство должно выполняться по строго установленной технологии.
Транспортное строительство
Как следует из названия, здесь речь идет о строительстве и ремонте объектов транспортной инфраструктуры: дорог, эстакад, мостов и подземных тоннелей, железных дорог, газо и нефтепроводов, метро и т.д.
ИсточникЗначение слова «строительство»
1. Возведение зданий, сооружений; стройка, постройка. Строительство жилых домов. Строительство каналов и плотин. □ [Сережка] был направлен из Краснодона — на рытье окопов и строительство укреплений на подступах к Ворошиловграду. Фадеев, Молодая гвардия.
2. перен.; чего или какое. Создание, построение, организация чего-л. Колхозное строительство. Строительство советского государства. Строительство коммунизма. □ Съезд должен был разрешить чрезвычайно важные вопросы организационного строительства партии. Бадаев, Большевики в Государственной думе. Быстро, всесторонне развивается работа по строительству новой культуры. М. Горький, О журнале «Наши достижения».
3. Строящееся здание, сооружение, а также территория, где оно строится. [Леонтьев] несколько раз бывал на строительствах, привык к зрелищу изрытой земли, кучам щебня и глины, навалу бревен. Паустовский, Повесть о лесах. || Организация, учреждение, занимающиеся возведением зданий, сооружений. Начальник строительства.
Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
- Строительство — создание (возведение) зданий, строений и сооружений.
В широком смысле (как отрасли) к строительству также относят капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, их реконструкцию, реставрацию и реновацию.
Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.
СТРОИ’ТЕЛЬСТВО, а, ср. 1. только ед. Действие по глаг. стро́ить в 1 знач. Городское с. С. новых кварталов в городах. Развернулось по всей стране грандиозное школьное строительство. История ВКП(б). 2. Учреждение, организация, занимающаяся постройкой, сооружением чего-н., место, где производится постройка, а также само строящееся сооружение, постройка (нов.). Работать на строительстве. Гидротехнические строительства. 3. перен., только ед. Действие по глаг. стро́ить в 5 знач., организация, создание. Новая обстановка — новые задачи хозяйственного строительства. Сталин. Совет Народных Комиссаров СССР. руководит общим строительством вооруженных сил страны. Конституция СССР. Социалистическое с.
Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
строи́тельство
1. только ед. действие по значению гл. строить ◆ Весной началось строительство нового дома. ◆ Строительство новых кварталов в городах. ◆ Словом, чем более тщательно будет проведён предварительный этап — подготовка грунта, посадочных ям «корыт» под цветники, строительство дренажа всего участка и дренирующего слоя в посадочных ямах, очистка от сорняков — тем меньше сил вам потребуется для исправления ошибок и борьбы с их последствиями, а постоянный уход в результате станет минимальным. Татьяна Ефимова, «Скажи: легко!», 2003 г. // «Сад своими руками» (цитата из НКРЯ) ◆ По предложению исполнительной власти выделяются средства на строительство и ремонт больниц, поликлиник, приобретение оборудования, теплоснабжение, молодёжную политику, социальное обслуживание ветеранов, строительство дорог и т. д. Очень много руководителей различного ранга и различных сфер просят, чтобы на их нужды обратили особое внимание. Владимир Федоткин, «Власть и оппозиция», Советская Россия г. // «2003» (цитата из НКРЯ) ◆ С тех пор город рос вместе со строительством новых шахт. Константин Анохин, «Город-уголь», 2002 г. // «Коммерсантъ-Власть» (цитата из НКРЯ) ◆ В январе 2002 года на совещании в правительстве Москвы с участием читинского губернатора было принято решение о строительстве опытно-промышленной установки для проведения испытаний технологии производства катодной меди из руд месторождения. Марина Ленская, «Приглашаем в Забайкалье!», 2002 г. // «Вечерняя Москва» (цитата из НКРЯ) ◆ Впрочем, апологеты теории «малой родины», якобы запавшей в душу каждого столичного жителя, были бы расстроены, узнав, что Тарковский, заехав на один день в Юрьевец перед съёмками автобиографического «Зеркала», был крайне раздосадован и почти не узнал город своего детства: после строительства Горьковского водохранилища часть Юрьевца ушла под воду. Леонид Новиков, «Аура Юрьевца. Город детства Андрея Тарковского отметил Дни его памяти», 2002 г. // «Известия» (цитата из НКРЯ)
2. изготовление крупногабаритных, сложных, трудоёмких изделий с длительным циклом производства ◆ К сожалению, леса агатиса вырубили еще в позапрошлом веке (древесину использовали для строительства кораблей). Н. Замятина, «У елок могут быть не только иголки», 2007 г. // «Наука и жизнь» (цитата из НКРЯ) ◆ В связи с разработанной программой строительства вагонов нового поколения с нагрузкой на ось 25 и 30 тс возникла необходимость разработки новой конструкции колеса. Андрей Карунос, «Колеса нового поколения», Металлы Евразии г. // «2003» (цитата из НКРЯ) ◆ В течение 110 лет осуществлялось строительство паровозов на отечественных заводах. Виталий Раков, «Локомотив века», 1974 г. // «Техника — молодежи» (цитата из НКРЯ) ◆ К сожалению, применение звукопоглощающих конструкций не только удорожает строительство самолёта, но утяжеляет его конструкцию и соответственно ухудшает экономические показатели из-за повышения расхода топлива. ««Зеленый» самолёт», 2009 г. // «Наука и жизнь» (цитата из НКРЯ)
3. объект, место, площадка (стройплощадка), где осуществляют строительство [1], а также само строящееся сооружение ◆ Работать на строительстве. ◆ Гидротехнические строительства.
4. отрасль науки, техники и экономики, связанная с возведением и реконструкцией зданий ◆ Городское строительство. ◆ Другим примером уже созданного фрагмента АИС является программный комплекс по ведению хранилища данных, включающего более 100 макроэкономических показателей социально-экономического развития Челябинской области по 19 разделам, а именно: производство промышленной продукции, финансовая работа предприятий, малое предпринимательство, строительство, сельское хозяйство, уровень жизни и доходы населения и др. О. В. Логиновский, Ю. А. Даренских, «Создание автоматизированной информационной системы губернатора и правительства Челябинской области», 2004 г. // «Вопросы статистики» (цитата из НКРЯ)
5. перен. только ед. создание, организация чего-либо ◆ Аналогичным образом на Закарпатье шло и партийное строительство. ◆ Новая обстановка — новые задачи хозяйственного строительства. Сталин ◆ Совет Народных Комиссаров СССР… руководит общим строительством вооруженных сил страны… Конституция СССР ◆ Социалистическое строительство. ◆ ― То есть заниматься тем самым созиданием, строительством душ, о котором говорил Юрий Петрович Киселев?
Источник