Как не быть обманутым при ремонте квартиры в новостройке

Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше Иногда ремонт — это не мирные поездки по строительным гипермаркетам, а разборки с рабочими. Сроки тянут, розетки ставят не там, а обои

Как не стать обманутым во время ремонта своей квартиры? 3 хитрых уловки недобросовестных бригад

В этой статье я расскажу, как не стать обманутым недобросовестной строительной бригадой, а также поделюсь частыми уловками, которыми пользуются такие мастера, для того чтобы вы смогли заранее их выявить и при этом сберечь свой бюджет на ремонт. Статья будет особенно полезна тем, кто планирует в скором времени приступать к ремонту своей квартиры. Поехали

Как часто происходит?

На сегодняшний день очень многие приобретают свою первую квартиру в ипотеку, а проживают временно в съемной квартире. В этом случае заказчик вынужден оплачивать не только аренду квартиры, но и ежемесячные выплаты по ипотеке, а если дом сдан и введен в эксплуатацию, то еще и коммунальные платежи.

Разумеется, с такими ежемесячными расходами отложить какую-либо сумму на отдых или в «подушку безопасности» достаточно трудно, а то и вовсе не возможно, особенно в последние годы.

А для того, чтобы приступить к ремонту или отделке в новой квартире, многие заказчики вынуждены брать дополнительно потребительский кредит под значительный процент и с этих денег реализовывать ремонт.

Но вся проблема заключается в том, что некоторым недобросовестным строителям абсолютно все равно на ваше материальное положение и одной из главных их задач, это как можно больше «заработать» на вашем объекте. К честным мастерам это не относится.

Для очень многих людей наиболее крупными в жизни являются 3 основные покупки, а именно:

• Покупка квартиры
• Ремонт квартиры
• Покупка автомобиля

В случае если с покупкой квартиры и автомобиля более или менее все понятно, то в случае с ремонтом квартир не все так просто и однозначно.

Существую ли честные строительные бригады и индивидуальные мастера?

Конечно же существуют, но по моим наблюдениям, их не так уж и много, если не сказать, крайне мало. А наиболее проверенным года способом по поиску добросовестных мастеров, является «сарафанное радио», как это небанально звучит.

По многочисленным просьбам моих подписчиков, я создал открытый чат в телеграм, для того чтобы вы сами сможете рекомендовать или не рекомендовать мастеров и строительные бригады в вашем городе, основываясь на своем личном опыте. Ссылку на «чат заказчиков» я оставлю в конце этой статьи.

Для мастеров и строительных бригад

Все те уловки, которые описаны в статье, не относятся к честным и добросовестным строительным бригадам и мастерам. Основная цель этой статья — уберечь неопытных заказчиков от обмана и некачественного ремонта.

Уловка №1: Просроченные строительные смеси

В большинстве случаев, за поставку на объект чистовых отделочных материалов отвечает заказчик, а за поставку черновых, строительная бригада, а именно прораб.

По такой схеме работают очень многие заказчики, так как мастера знают, какие именно смеси приобретать лучше. В случае если строительная бригада попалась честная, но после каждой покупки она предоставит вам все чеки, на которых будет указана сумма, время покупки и строительный магазин, в котором были приобретены все материалы.

В случае если строительная бригада попалась не совсем честная, то они могут приобрести всё то же количество строительных материалов, но в тех местах, где продают простроченные смеси дешевле. Куда в таком случае уходит разница в цене, я думаю понятно.

Чем это грозит?

В случае если строительные смеси были применены просроченные, а разницу в цене недобросовестные строители положили себе в карман, то это еще полбеды.

Вся проблема заключается в том, что если к примеру при отделки стен санузла применить простроченный плиточный клей, то сама плитка со временем может попросту отвалиться и разумеется, в самый неподходящий для нас момент. А ванной комнатой и туалетом пользуемся не только мы сами, но наши дети.

Поэтому, чтобы в вашем санузле не произошло подобного случая, не будет лишним проверить срок годности каждой смеси самостоятельно, до того момента, когда она будет уже применена, а пустые мешки выброшены.

Кроме это, у плиточного клея есть определенный класс. Если для крупноформатной плитки применить несоответствующий клей, то это также может поспособствовать отклеиванию плитки от стены.

Уловка №2: Уступки в стоимости работ и короткие сроки

Многие заказчики, которые впервые приступают к ремонту, очень хотят как можно быстрее заехать в новую квартиру и их можно понять. Я думаю мало кто захочет переплачивать за съемную квартиру, в то время когда своя квартиру уже есть.

Разумеется, многие недобросовестные строители прекрасно знают все эти нюансы и пользуются этим, поэтому если при первой встрече прораб быстро соглашается на скидки в цене и обещает закончить ремонт в максимально сжатые сроки, то это как минимум должно насторожить.

Опытный мастер не станет работать в ноль или в убыток себе, тем более обещать тех сроков, за которые выполнить тот или иной вид работы попросту невозможно.

Дело в том, что у каждого вида отделочных работ есть определенная технология с определенным временем высыхания смесей, если это к примеру стяжка пола или штукатурка стен. Ускорить в несколько раз время высыхания смесей мы не можем, тем более если за окном зима.

В этой статье я расскажу, как не стать обманутым недобросовестной строительной бригадой, а также поделюсь частыми уловками, которыми пользуются такие мастера, для того чтобы вы смогли заранее их выявить и при этом сберечь свой бюджет на ремонт . Статья будет особенно полезна тем, кто планирует в скором времени приступать к ремонту своей квартиры . Поехали Как часто происходит? На сегодняшний день очень многие приобретают свою первую квартиру в ипотеку, а проживают временно в съемной квартире . В этом случае заказчик вынужден оплачивать не только аренду квартиры , но и ежемесячные выплаты по ипотеке, а если дом сдан и введен в эксплуатацию, то еще и коммунальные платежи.

Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше

Иногда ремонт — это не мирные поездки по строительным гипермаркетам, а разборки с рабочими. Сроки тянут, розетки ставят не там, а обои покупают не те. Еще и на деньги разводят.

Вот 4 приема, которые используют недобросовестные рабочие, чтобы обмануть заказчика и вытянуть из него побольше денег.

Завышают стоимость материалов

Когда я делала ремонт, то просила самих рабочих покупать стройматериалы: у меня не было времени ездить по магазинам, да и в розетках я не разбираюсь. Поэтому в смету бригадир включил и стоимость материалов.

Вот здесь-то и началось самое интересное: я не знала, сколько на самом деле стоят стройматериалы, а рабочие этим пользовались. Потом я поняла, что лень вышла мне дорого: если бы я сама купила обои, шпаклевку и раковину, то точно бы сэкономила. Например, рабочие покупали обои на строительном рынке, естественно, не экономя мои деньги: они взяли 9 рулонов первых попавшихся обоев за 1000 Р каждый. Потом в «Оби» я увидела такие же, только там один рулон стоил 800 Р .

Бывает, что купленные по дешевке материалы выдают за дорогие — мне так установили сливную трубу с трещиной. Трубу купили на распродаже, но меня об этом не предупредили. Естественно, начались протечки. Я вызвала других рабочих, они демонтировали плитку и поменяли трубу. Новую плитку пришлось покупать уже в другом оттенке, потому что плитка нужного цвета в магазине закончилась.

Как защититься. Если вы не отличаете грунтовку от шпаклевки, попросите знакомых, которые разбираются в строительстве, проверить и оценить смету. Чеки от бригадира — это еще не гарантия: у опытных строителей могут быть знакомые в магазинах и на рынках со стройматериалами, поэтому достать десяток подходящих чеков для них не проблема.

Проверить необходимое количество стройматериала можно на сайте «Калькулятор»: сервис посчитает и расход краски, и количество рулонов обоев, и массу грунтовки. Среднюю стоимость проверьте обычным сравнением цен: возьмите хотя бы три магазина, где продают аналогичный товар, или поищите на «Яндекс-маркете».

Дорогие смесители лучше покупать самостоятельно в крупных магазинах типа «Оби» или «Леруа Мерлен» — так вы не нарветесь на подделку и сможете сдать товар по гарантии, если потребуется.

Сбегают с авансом

Бывает, что со строителями договариваются на поэтапную оплату их работы. После первого аванса бригада начинает бурную деятельность, и собственник квартиры решает: работяги точно не сбегут. Тогда он соглашается оплатить и второй этап — самый затратный. Но делает он это зря: после оплаты рабочие могут просто исчезнуть.

Как защититься. Заключить договор и указать в нем паспортные данные рабочих и место их регистрации. Если со строителями начнутся проблемы, полиция сможет быстро их отыскать.

Забывают о важных работах

Такой обман рассчитан на заказчиков, которые плохо представляют технологию выполнения работ либо не могут ежедневно контролировать, что именно делает бригада.

Например, в смете указали гидроизоляцию пола в ванной, но не сделали ее. Для проверки этой работы нужно не упустить момент заливки бетона: под стяжку должны положить специальный прорезиненый материал.

Недобросовестные рабочие могут «забыть» сделать шумоизоляцию квартиры или не уложить утеплитель — то есть пропустить такие работы, которые нельзя проверить без необходимости ломать стену или пол.

Как защититься. Проверять важные этапы работы самостоятельно или попросить бригадира отправлять фотоотчет. Если решите наблюдать сами, внесите в договор пункт об обязательной приемке скрытых работ, который запретит начинать следующий этап без проверки предыдущего.

Выдают себя за профессионалов

Часто рабочие уверяют, что они квалифицированные специалисты с огромным опытом. Если никогда не видели человека за работой, сходу оценить его навыки сложно. Но вот квалификацию строителей всегда можно проверить. Например, узнать, действительно ли электрик получил соответствующий диплом, можно на сайте Федеральной службы по надзору в сфере образования.

При этом многие виды работ требуют серьезной квалификации: халтура сантехника приведет к тому, что кран рано или поздно потечет, а вам придется оплачивать ремонт затопленным соседям снизу. Что уж говорить о замене электропроводки или сварочных работах — неквалифицированные рабочие могут и сами пострадать, и ваше имущество испортить.

Как защититься. Искать рабочих по рекомендациям знакомых, хотя это тоже не всегда спасает: в одной квартире могут всё сделать идеально, а в другой напортачить. Периодически наведывайтесь в квартиру: может оказаться, что стены шпаклюют не те люди, с кем вы заключали договор.

Требуйте зафиксировать в договоре гарантийный срок на выполненные работы. Но даже если такого пункта не будет, у заказчика есть два года со дня приемки, чтобы предъявить исполнителю претензии.

Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек . По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир . … «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна.

Как обманывают строители при ремонте квартиры и что делать?

Предстоящий ремонт в квартире многих пугает и это понятно — это новая, во многом незнакомая область, где есть свои хитрости. В сети можно встретить массу рассказов, как строители превращают жизнь в кошмар, разрушая планы и вгоняя в непредвиденные финансовые расходы.

Распространенные схемы обмана при ремонте квартир

Если вам предстоит ремонт в квартире, в первую очередь, стоит избавиться от иллюзии, что можно сделать ремонт «быстро, качественно, недорого» .
Предлагаем узнать, какие схемы обмана используют недобросовестные строители. Имея эти знания, вы сможете всегда быть начеку и избавите себя от неприятностей.

Ремонт — быстро!

На наш взгляд, сделать ремонт быстро, со средним бюджетом, без нарушений технологических процессов, невозможно. Для понимания сроков выполнения отдельных этапов работ, приводим примерную таблицу для 2-3 комнатной квартиры.

Возведение межкомнатных перегородок и дверных проемов из кирпича, пазогребневой плиты, или пеноблоков

Прокладка электрических коммуникаций

Штукатурка и шпатлевка стен и потолка

Установка конструкций из гипсокартона

Покраска стен и потолка

Укладка напольного покрытия

Тем не менее, недобросовестным строителям часто удается сыграть на желании клиентов ускорить процесс ремонта.

Строители-частники просятся пожить в квартире, пока они делают ремонт, объясняя это тем, что так они могут посвящать работе больше времени, не тратя его на поездки.
На практике может оказаться, что ваши мастера сделали ремонт уже у половины подъезда, но не спешат заканчивать его в вашей квартире, ведь тогда они лишаться места для проживания.
Кроме того, неприятным сюрпризом, после окончания работ и «переселения» таких строителей на другой объект, могут стать чувствительные для бюджета счета на международные и междугородние звонки, электричество и воду.

Не соглашаться на проживание, заблокировать у оператора выход на междугородние и международные звонки на телефоне, если он установлен в квартире.

Ремонт недорого!

Как показывает практика, стоимость ремонта складывается из двух составляющих:

• стоимости строительных и отделочных материалов
• стоимости демонтажа, черновых и финишных, отделочных работ

Строитель, работающий качественно, не использует самые дешевые материалы, тщательно выполняет все этапы работ и дает гарантию на свою работу. Такие специалисты обычно не имеют проблем с заказами и высоко оценивают свой труд в денежном эквиваленте. Соответственно, если качество работ в приоритете, не стоит рассчитывать на низкий уровень оплаты и быстрое выполнение.

Как обманывают перед началом ремонта?

Часто можно встретить объявления, в которых предлагают отремонтировать квартиру за небольшие деньги. При встрече потенциальный подрядчик все красочно расписывает, составляет с вами смету ремонта, просит аванс и деньги на закупку стройматериалов. После получения денег аферист просто пропадает.

Заключать официальный договор. Закупать стройматериалы самостоятельно или сопровождать подрядчика во время закупок. Оплачивать работу поэтапно по факту ее выполнения, но основную сумму выплачивать после сдачи объекта. Избегать подрядчиков, предлагающих цену ниже, чем стоимость работ по рынку.

Возможно, покупая напольную плитку, вам потребуется обеспечить доступ к коммуникациям, расположенным в полу, сделать люк в подпол, или подвал. Или скрыть трубы в туалете, в сантехническом шкафу.
Для этого, » в каталоге» есть ревизионные люки с размерами от 200×200 мм до 600×1200 мм.

Как обманывают при закупке материалов?

Стоимость стройматериалов — это существенная статья расходов при ремонте. Многие прорабы зарабатывают на этом большую половину своих доходов.
По роду своей деятельности, любой прораб имеет налаженные связи с поставщиками стройматериалов. Он может брать все с дисконтом в 20-30% стоимости. Но об этой скидке подрядчик не знает, ему предъявляют товарные чеки или другие кассовые документы, где указана стоимость без скидки.
Также могут использоваться махинации с чеками. В чеке указывается более дорогая версия стройматериалов, хотя в реальности используется самый дешевый аналог.
Есть еще несколько простых способов обмануть заказчика:

• в смете не расписан каждый этап работ детально — обязательно «не хватит» материалов, или придется «дополнительно» выравнивать стены. За отдельные деньги.
• не указано необходимое количество стройматериалов — «специалисты» закупят чуть больше — чтобы хватило на работу и на другом объекте.
• не уточнили, есть ли у «мастеров» свой инструмент? — придется купить вам.
• инструмент есть, но расходники в смету не внесены — готовьте кошелек.

Перед началом работ обязательно нужно составлять, согласовывать и подписывать смету, в которой указаны количество и примерная стоимость материалов.
Если специалист по ремонту не может рассчитать количество необходимого материала — он не профессионал.

С учетом сметы, у вас есть возможность закупить стройматериалы самостоятельно. Сетевые гипермаркеты, такие как «Леруа Мерлен», «Петрович», «Оби» и другие, предоставляют значительные скидки при покупке оптом. И при этом, вы будете полностью уверены в качестве стройматериалов.

Как обманывают со стоимостью выполнения работ?

Часто, нанимая бригаду, обещавшую «быстро-недорого-качественно», заказчик попадает в ситуацию, когда первоначальная смета превышается в 2-3 раза. Ремонтные работы в разгаре, заказчик попадает в патовую ситуацию и вынужден платить.
Такие ситуации случаются в следующих ситуациях:

• заказчик не знает точную площадь квартиры и ее размеры — это позволяет подрядчику обманывать при подсчете объема выполненных работ.
• нет сметы по отдельным помещениям — возможно, что прихожую, или балкон вам придется оплачивать дополнительно.
• в смете не прописаны в деталях все запланированные работы, например прописана укладка плитки, но нет ни слова про резку плитки, ее сверление и т. д. — без увеличения сметы и оплаты не обойтись

Перед началом ремонта произвести точные замеры площади полов, стен, потолка. Использовать эти измерения для расчета оплаты за за выполненные работы по ремонту квартиры.
Прописывать все работы и их стоимость в деталях.

Совет! Не разрешайте строителям переделывать свой брак, если они «накосячили», так вы заплатите намного больше, чем если выгоните разгильдяя и возьмете нового работника.

Ремонт — качественно!

Строительная бригада выбрана, в смете учтены все виды работ, материалы закуплены, прораб бдит, можно немного расслабиться.

Обязательно контролируйте выполнение каждого этапа работ — если нет контроля, у «мастеров» может появиться соблазн их не выполнять. Если нарушен технологический процесс, пропущен любой из этапов черновых, или скрытых работ — о качестве можно забыть.

Вариант только один — не полагаться на совесть и ответственность мастеров, контролировать каждый этап работ лично, в том числе и скрытые работы. Нет смысла проверять укладку паркета, если вы не видели, насколько качественно и правильно провели выравнивание и заливку пола. Проверяйте каждый этап, если пропущен какой-то шаг в процессе ремонтых работ, пострадает качество работ в целом, а заплатить за него придется.

На всякий случай!

Выбирая строительные компании, проверьте их в бесплатных сервисах «Руспрофиль» или «За честный бизнес».
Посмотрите, есть ли у них долги на сайте судебных приставов //fssp. gov. ru, возможно это долги перед клиентами.

Обязательно ищите в интернете отзывы о тех, кого нанимаете. Помните, хорошие мастера и строительные компании дорожат своей репутацией и не захотят ее терять, ради сиюминутной выгоды при обмане клиента — это служит дополнительной защитой для заказчика от проблем во время ремонта.
А в качестве бонуса, обратите внимание на специалистов. которым доверяем мы: «Мастера ремонта, которые нужны всем!».

Советуем обязательно прочитать еще две статьи про ремонт в нашем блоге:

Во время отделки квартиры в новостройке и при капитальном ремонте вторичного жилья прокладывают новые трубы водоснабжения и канализации. Обычно их считают поштучно. По две трубы — для горячей и холодной воды — нужно для … Обратите внимание, чтобы общая длина кабеля в смете была не меньше, чем площадь вашей квартиры , умноженная на 5. Если считаете, что у вас в проекте заложено много электроточек, умножайте на 7. Количество электроточек. Также стоит обратить внимание на количество розеток и выключателей.