Как не надо делать ремонт в новостройке

Этого вам не расскажут нигде. Почему не стоит спешить начинать ремонт квартиры в новом доме?

Стоит ли делать сразу ремонт в новостройке

Раньше всегда считалось, что делать капитальный ремонт в новостройке — это выбрасывать деньги на ветер. Мол, дом обязательно «сядет», и весь ремонт потрескается и облетит. Так, что ждите 2-3 года. Но это было еще лет 20 назад. А теперь технологии строительства ведь совсем другие. Разве в монолитно-каркасных конструкциях нужно ждать перекосов и трещин? А с другой стороны, есть еще соседи. А это, наверное, хуже всякой усадки. Если наверху затеяли ремонт, то, как минимум, внизу облетит штукатурка. Не делать ремонт пока вообще? Но на какой срок отложить ремонт, да и в квартире неприятно жить с ремонтом от застройщика. Или все-таки сделать все как следует. И смириться с последствиями.

Какие там технологии строительства, я Вас умоляю. Как «садились» дома, так и «садятся», ничего кардинально нового не придумали. Вы жили в новостройке? Я жила, поэтому имею представление, стены все в трещинах, причем не маленьких. Если клеить обои, например, толстые виниловые, то трещин скорее всего видно не будет, а вот если делать декоративную штукатурку все видно будет. Так что определитесь с тем, что Вы хотите сделать в первую очередь. Я бы рекомендовала пожить годик с ремонтом от застройщика.

Доброго времени суток, Valeria989.У меня много знакомых, которые несколько лет назад купили в новостройках квартиры, сразу же сделали ремонт и живут себе припеваючи. Да и ремонтом трудно это назвать, я бы сказал, довели квартиры до завершающего окончания. Потому что, начиная с заливных полов, до выравнивания стен, сделали.Плитка в ванной на стенах держится отлично, не отвалилась. Обои в комнатах приклеены и до сих пор висят основательно (лично проверял). Правда, потолки подвесные, и что под плёнкой, не берусь судить. Хотя, там железобетонные плиты (что с ними может произойти серьёзного?).Повторюсь, квартиры в разных местах, на разных этажах, в разных домах и округах города.

Если есть какой-никакой ремонт от застройщика, то я бы однозначно подождала годик-другой, и вопрос тут не только в усадке, хотя никуда она не делась, возможно, что дом строили с соблюдением всех норм и предписаний и именно у Вас она будет минимальной и потому незаметной, но об этом Вы узнаете тоже не сразу, сколько в том, что в любой квартире надо пожить, чтобы понять, каких именно работ она требует: может, утепление, может, звукоизоляции, может антигрибковой обработки

Бывает, дом пять лет не даёт усадку. Что же, жить без обоев и без плитки в ванной прикажете. А ходить пять лет не по ламинату, а по бетонному полу всё это время?Чему быть, того не миновать. Заселяйтесь и делайте ремонт. Если что отвалится подклеите потом — это мелочи.

Согласен с вами полностью, мы вот с семьёй после покупки новой квартиры в новостройки, сразу же сделали капитальный ремонт, уже как говориться под себя и дверь входную сразу же поменяли на стальную, заказывали в компании Неман.

Качество строительства изначально определяет, стоит делать ремонт или требуется ждать усадки дома. Кто-то заселился в качественное жильё, сделал ремонт и теперь пишет о своём опыте. Кому-то не так повезло, у них другой результат.

Визуально стены могут быть ровные и всё идеально, но выше верно пишут, дома дают усадку. Величина усадки зависит от почвы и других факторов. Может всё быть идеально, а может стена трещинами пойти. Не угадаешь, в общем.

Квартира в первую очередь покупается для комфортного проживания. Все проблемы с трещинами после усадки можно быстро устранить. Сейчас ремонт от застройщика делается не самым лучшим образом. На личном опыте могу сказать, что основные проблемы будут проявляться после первого года ремонта. Мы не стали наклеивать обои в комнатах и кухне. Действительно появляются трещинки мелкие. В ванной и туалете с этим проблем нет (плитка держится хорошо). В любом случае планируем делать ремонт после 5 лет проживания. Зато мы сразу сделали все розетки в нужных местах, ровный пол и потолок. Затраты постарались минимизировать только на чистовую отделку.

Мой дом — моя крепость!

Мы, например, делали ремонт сразу после того как купили квартиру двухкомнатную. Больно уж сделано было все как то не так. И еще — отделка была нулевая — практически голые стены. Связались со строительной фирмой, которую нам посоветовали. Приехали прораб с мастером и осмотрели квартиру. Определились с фронтом работ: ламинат, обои, натяжные потолки и еще двери . Которые стояли нам не понравились. Мастера приехали в срок и практически за два месяца сделали все по договору. Оплату мы делали поэтапно. Потолок готов — оплата и так далее. Как презент — фирма провела скрытно провода для кабельного телевидение и интернета. Цена вполне была демократичная. Всем советуем делать ремонт, может просто косметический.

Безусловно в новостройке нужно делать ремонт под себя. Ведь строят что бы продавать,а вы покупаете что бы жить,а это поверьте большая разница.

Какая усадка в монолите. Вы что, народ. Усадки никогда не будет, кирпич да, дает трещины, и не через 2 года, а всегда, пока стоит само здание, будут трещины, а вот монолит — никогда. И ремонт делать нужно. Знакомые получали квартиру с ремонтом от застройщика, так линолеум на голый бетон постелен, полы ледяные. Поэтому делайте сразу и ни о чем не переживайте.

Если новостройка идет с ремонтом от застройщика, то я бы не стал делать там ремонт в первое время. Лучше обжиться, понять где что и как должно быть чтобы было комфортно. И тогда уже делать ремонт. Как правило года 2-3 нужно чтобы пришло понимание чего и как

Разместил пост: list

Какая усадка в монолите. Вы что, народ. Усадки никогда не будет, кирпич да, дает трещины, и не через 2 года, а всегда, пока стоит само здание, будут трещины, а вот монолит — никогда. И ремонт делать нужно. Знакомые получали квартиру с ремонтом от застройщика, так линолеум на голый бетон постелен, полы ледяные. Поэтому делайте сразу и ни о чем не переживайте.

Ну это нонценс, не все застройщики так косячат с линолеумом. А по поводу усдаки — не соглашусь. Монолит дает усдаку не меньше чем кирпич. Почитайте

Я думаю да. Если въезжать в новостройку и только ПОТОМ доделывать ремонт, можно растянуть ремонтные заботы на долгие года

Ремонт квартиры с нуля в новостройке : перепланировка, прокладка коммуникационных сетей, стилистическое оформление, планировка, монтаж перегородок, отделка стен. Фото квартир после ремонта . … Как грамотно провести ремонт в квартире с нуля в новостройке : планирование, последовательность этапов работ. Стены. Автор Андрей Солодин На чтение 17 мин Просмотров 4.6к. Опубликовано 09.03.2018. Покупая квартиру в новостройке , многие сегодня предпочтение отдают квартирам, которые продаются без ремонта . Они дешевле, но главное – есть возможность сделать ремонт , учитывая свои финансовые возможности и вкусовые предпочтения.

Как не надо делать ремонт в новостройке

Этого вам не расскажут нигде. Почему не стоит спешить начинать ремонт квартиры в новом доме? Несколько советов от специалиста много лет занимающегося отделочными работами.

Рано или поздно наступает радостный миг приемки у строителей новой квартиры . Для некоторых жителей ЖК Новые Островцы он уже наступил.

А после получения ключей наступает время приведения жилища в вид пригодный для жизни – надо делать ремонт квартиры в новом доме.

И вот тут большинство собственников жилья делают одну и ту же ошибку – немедленно начинают ремонт. Некоторые начинают делать ошибки еще раньше, закупая качественные, дорогие отделочные материалы, приглашая специалистов и создавая дизайн — проекты до приемки квартиры. Однако спешка в данном вопросе только вредит. Есть несколько причин, по которым не стоит спешить.

Мы попросили рассказать о них руководителя строительной компании много лет занимавшегося ремонтно-строительными работами. Поэтому часть статьи написана от первого лица.

Причина первая. Усадка и осадка

«Начну с определения. Усадка – процесс изменения объема материала вследствие его высыхания.

Все строительные материалы, применяемые при строительстве жилых домов, в своем составе имеют воду. При затвердевании раствора или бетона воды испаряется, а объем уменьшается.

По этой причине в стенах образуются трещины. Эти трещины очень нервируют владельцев квартир. Но их появление – естественный процесс и никакого отношения к качеству строительства не имеет.

Зато внешний вид квартир эти самые трещины очень портят. В моей практике встречались случаи, когда при расширении трещин рвало наклеенные обои, а между стеной и дверной коробкой появлялись трещины шириной в палец.

Еще раз повторю – усадка это естественный процесс и винить за него строителей не стоит. Но с ремонтом подождать надо. Активная усадка дома из кирпича или пенобетона длится около года. Если есть возможность лучше в это время не начинать ремонт квартиры без отделки.

Можно ли избежать последствий усадки? Мне известен только один способ – купить квартиру в доме, построенном из монолитного железобетона. Такие дома дают минимально возможную усадку»

Кстати – дом 15 в Новых Островцах построен именно по такой технологии. И в нем пока еще не все квартиры проданы.

Есть еще один строительный термин – осадка. Это изменение размеров сооружения. Говоря проще – деформация здания.

Если средняя и абсолютная осадки дома превысят максимально допустимую здание треснет. Причем треснет не штукатурка или дверная коробка. Сначала треснут перегородки, а затем сквозные трещины появятся в несущих стенах.

Осадка может произойти, даже если проект и строительные работы выполнены правильно.

« В моей практике был случай когда треснула стена недавно возведенного автоцентра. При разбирательстве выяснилось, что угловою сваю забили ровненько в подземную реку, которой не было ни на одной карте, схеме, ни в одном геодезическом отчете.

Владелец долго не верил нам (здание было построено в жилом районе и по его мнению все о грунте там известно), но провести еще одно исследование согласился. Оно и подтвердило нашу правоту.»

Как правило такие случае крайне редки. Но лучше все-таки немного подождать.

Причина вторая. Ремонт у соседей

Большинство новоселов очень нетерпеливы, не слушают советов и начинают делать ремонт сразу после сдачи дома.

Разумеется, при работах используются современные инструменты: штроборезы, перфораторы, дрели, шлифовальные машины. Все эти девайсы создают приличные вибрации, которые способны порвать свежую штукатурку, « помочь» плитке отойти от стены, образовать трещины в потолке из гипсокартона.

То есть работы придется переделывать, потратив на них свое время, дополнительные средства и самое главное – потратив немало нервов.

Еще одним минусом повсеместного ремонта является большое количество строительного мусора.

Рассказывает наш эксперт: « Мусор сам по себе не страшен. А вот строительная пыль — это беда в кубе. От нее защиты нет. Приведу пример.

После нанесения штукатурки или шпатлевки их необходимо перетереть. Мы с компании экспериментировали. Между помещением, в котором производились работы и раздевалкой для рабочих вешали несколько экранов из разных материалов, использовали пылесосы, клали влажные коврики для обуви. Ничего не помогло. Каждый день одежда рабочих была в пыли. Разница была только в ее количестве.

Пыль эта очень и очень мелкая. Она забивается везде. И если с плитки или паркета ее можно убрать без проблем, то с фактурных обоев или ковровых покрытий вам ее не удалить никак и никогда. И придется вам и вашим детям очень долго по этому ходить и этим дышать».

Причина третья. Ремонт у соседей, который сделан плохо

« Один мой старый клиент купил себе жилье и пригласил сделать ремонт квартиры в новом доме.

Организовались, посчитались, договорились, приступили к работам.

Сделали все черновые работы, приступили к монтажу потолка из ГКЛ и фанеры на пол. Работы шли по графику и без проблем. Клиент доволен – работы идут, я доволен – клиент платит.

Вдруг, ранним утром звонок: « Срочно приезжай. У нас с тобой большие проблемы». И все. Я подскакиваю с постели, собираюсь, приезжаю, вижу страшное.

На шестом этаже дома горе — строители установили некачественный кран на батарею. Сорвало этот кран и кипятком (а дело было зимой) залило все 6 этажей и подвал.

Нашему клиенту повезло – только гипсокартон повело, немного штукатурки отпало да кое-где фанеру вздыбило. А в подвале был полностью готовый офис компании.

В общем, в ремонте наступила пауза на пару недель. Через 2 недели всех пострадавших и их представителей собрали для осмотра и определения ущерба.

«Виновник торжества» и его подрядчик ходили бодрые и веселые – оказывается, строительные риски были застрахованы. Представитель страховой компании тоже был очень весел и всем улыбался. Обещал максимально быстрое погашение убытков.

Улыбки кончились ровно тогда, когда страховая компания посчитала сумму ущерба. Кончились не только улыбки, но и обещания. Нашли юристы страховые зацепку в договоре и платить отказались. И остался мой клиент лицом к лицу с виновниками и еще пятью такими же бедолагами.

Только через год, после вступления в силу решения суда ремонт возобновился. Вот так.»

Разумеется, от всех форс-мажоров, неквалифицированных строителей и некачественных кранов не уберечься. Но взять паузу хотя бы на пару месяцев (пока большинство соседей не смонтируют разводку коммуникаций) стоит.

Причина четвертая. Трещины на потолке, отслоения на стенах и полах

Собственно указанные дефекты являются следствием трех вышеописанных причин. И все они проявляются, как правило, с течением времени.

На потолке трещины появляются в рустах ( межплиточных швах). Порой трещины приводят к тому, что материал, которым загерметизированы русты, вываливается.

Демонтировать все и сразу в рустах нерационально, потому что это долго и дорого (русты необходимо будет опять расшить). Оставлять все как есть попросту опасно. Отвалившийся кусок штукатурки может нанести травму или испортить имущество.

Со стенами и полами все немного сложнее. Не всегда отошедший кусок штукатурки или стяжки видно. Иногда его можно определить только простукиванием. Однако и при этом способе сразу полностью границы дефективного участка не установить.

Оставить все как есть и покрасить стены, наклеить обои по отошедшей штукатурке не стоит — отошедший кусок со временем отвалиться вместе с финишным покрытием.

Отошедшая от основы стяжка в лучшем случае будет ощутимо двигаться под половым покрытием. В худшем случае она может покрытие вспучить. И тогда ремонт обойдется гораздо дешевле.

Все описанные дефекты необходимо устранять. Но делать это следует только после максимально полного их выявления. Иначе придется переделывать, переделывать и переделывать.

Причина пятая. Мостики холода

Большинство читателей блога наверняка даже не слышали этого словосочетания. Однако сталкивались с ним практически все жители нашей холодной и морозной страны.

«Мостиком холода называются участки ограждающих конструкций, имеющие теплопроводность большую, чем материал самой конструкции.

Ничего не поняли?! Сейчас объясню на примере. Обращали внимание на то, что зимой, на месте стыка пластикового окна и кирпичной стены появляется полоска инея? Вот это и есть мостик холода.

Кирпич и пластик имеют разный коэффициент теплопроводности или говоря проще – по-разному проводят тепло. Поэтому в месте их стыка и происходит замораживание влаги из воздуха.

Аналогичную картину можно наблюдать на слое раствора в кирпичной кладке. Все потому что сам раствор довольно плохой теплоизолятор. А кирпич хороший.

Эти внешне красивые полоски замерзшей влаги на самом деле крайне опасны:

1. Они нарушают тепловой баланс помещения, охлаждая их зимой и перегревая летом.
2. Они способствуют образованию конденсата на внутренних поверхностях конструкций, что приводит к появлению плесени, разрушению конструкций.
3. Они способствуют быстрому росту колоний бактерий в помещениях, что совсем неполезно для нашего здоровья.

Во многих случаях появление мостиков холода не является дефектом строительных работ. Однако выявить и устранить их необходимо. А сделать это можно только зимой.

Если проигнорировать мостики холода регулярные ремонты мест их появления, высокая влажность в помещении гарантированы».

Ни одна из указанных проблем не является причиной для того, чтобы не делать ремонт квартиры в новом доме и уж тем более отказаться от покупки новой квартиры в Новых Островцах. Но не спешить, сделать паузу стоит.

Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов. … В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта , но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью. Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам. … Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.

15 советов, как не надо делать ремонт

Ремонт — это не самое приятное время в жизни. Для того чтобы он не стал бесконечным и приносил только радость, постарайтесь не совершать описанных в статье ошибок.

1. Не делайте ремонт без окончательного проекта

Хотя всё можно переделать, проводку после ремонта заменить невозможно. Не все провода можно проложить в плинтусах и кабель-каналах.

2. Не жалейте розеток

Намного удобнее заранее сделать посадочные места для розеток везде, где они могут пригодиться, и заглушить их. Розетка в стене всегда лучше удлинителя.

3. Не делайте капитальный ремонт только одной комнаты

Нельзя отремонтировать только одну комнату, если вы планируете сменить двери или тип напольного покрытия. Это приведёт к порче покрытий смежной комнаты (коридора) и перепадам уровней стен и полов. Ремонт испорченного может привести к ремонту всего остального.

4. Не ставьте окна после отделки

Сначала окна, потом ремонт. Количество цементной пыли при замене окон зашкаливает. Проблема подобного загрязнения в том, что полностью его убрать почти невозможно. К тому же меняются габариты оконного проёма, необходимо шпатлевание щелей…

5. Не ставьте межкомнатные двери до чистовой отделки

Иначе их придётся менять. Плёнка, скотч — всё это не спасёт их от мелкой пыли, особенно бетонной. Более того, пыль, попадая под плёнку, причинит ещё больше вреда. Вплоть до возможной замены (это касается только полотен, то есть самих дверей). Дверной косяк нужно ставить сразу после заливки полов, чтобы выровнять стены правильно.

6. Не кладите плитку после чистовой отделки

Правило простое: сначала ванная комната, потом всё остальное. При замешивании клея вся квартира будет в мелкой пыли, которую придётся вымывать довольно долго. Всё, что может быть испорчено подобным абразивом, будет испорчено.

7. Не делайте того, чего не умеете

Это, скорее, рекомендация, но всё же: чаще всего работа профессиональных рабочих выйдет дешевле. Главным образом за счёт экономии времени и стройматериалов. К сожалению, чтобы правильно оценить необходимое количество и качество материалов, нужен недюжинный опыт. Цены, бренд и страна-производитель не играют в этом никакой роли.

8. Не надейтесь, что вам сделают ремонт так же качественно, как кому-либо

Дело не только в том, что рабочие окажутся ленивыми или специально напортачат где-то. Каждое помещение обладает своим набором недостатков, и неизвестно, смогут ли конкретные исполнители увидеть их вовремя и исправить. Поэтому всегда стоит выбирать из нескольких исполнителей.

9. Не составляйте окончательный бюджет без специалистов

В противном случае смело умножайте полученную цифру на полтора или даже на два. Самые дорогие материалы, такие как кафель, напольные покрытия, обои, — это лишь вершина айсберга. Точную стоимость и количество необходимых материалов для их укладки зачастую можно определить только во время работ.

10. Не верьте одному специалисту

Всегда стоит провести своеобразный тендер и опросить несколько людей, занимающихся той или иной работой. Это касается и выбора мастеров для различных работ и консультаций. Всегда есть нюансы, о которых можно забыть, не знать, заведомо умалчивать. Такой подход может сэкономить приличные суммы.

11. Не делайте серьёзные работы без гарантий

Прокладка труб и силовых кабелей должна выполняться с гарантией. В этом большое отличие ЖЭКа и управляющих компаний от шабашников: например, при прорыве труб ЖЭК (ЖЭУ) несёт ответственность за некачественное выполнение работ и оплачивает (после суда, конечно) нанесённый ущерб. Особенно это касается водопроводных труб. Случаи причинения многомиллионного ущерба встречаются очень часто.

12. Не оставляйте ремонт без присмотра

Не бывает идеальных мастеров. Большинство недостатков ремонта трудно исправить, в особенности черновую отделку. Поэтому требуется постоянный контроль за качеством поверхностей.

13. Не формулируйте задачи пространно

Всё, что должно быть сделано, нужно понимать достаточно точно. Вплоть до размеров и высот: где что будет стоять, на основе каких технологий и материалов нужно сделать, почему именно на четырёх болтах, а не на трёх. В противном случае что-то обязательно будет сделано тяп-ляп и вызовет огорчение.

14. Не делайте ремонт при недостатке времени

Для того чтобы ремонт не превратился в ад, лучше взять отпуск. Месяца может не хватить, поскольку сначала нужно всё выбрать, потом дождаться качественного выполнения всех работ. В любой момент может сложиться ситуация, когда мастерам не хватит материала или потребуется другой специалист. В это время лучше находиться где-то неподалёку. Предсказать же, когда это случится, почти невозможно.

15. Не начинайте ремонт при возможном недостатке средств

Ремонт никогда не укладывается в смету. Если нет хотя бы небольшого запаса денег, вероятность затяжного ремонта крайне велика. Намного больше сметы не нужно, но небольшая сумма денег сверх запланированного может потребоваться в любой момент.

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть: габаритное помещение с черновым ремонтом , предназначенное для свободной планировки … Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. … Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо , потому сейчас — самое время. Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок).

Как не надо делать ремонт в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/27.0.1453.90 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /na-chem-ne-stoit-ekonomit-pri-remonte-kvartiry-v-novostrojke.html

Муниципальный ремонт в новостройке делают тем, кто имеет право на бесплатное жилье: очередникам, военным, социально уязвимым. Тендерных сайтов специализированных фирм в больших городах предостаточно; многие муниципалитеты позволяют новоселу самому выбирать исполнителя, лишь бы тот был лицензирован и оперировал в своем районе. … Нужно не забыть приобрести для него адаптер, который превратит оптические в электросигналы.

5 причин не делать дорогой ремонт в новостройке сразу

5 причин не делать дорогой ремонт в новостройке сразу

Вы провели по всем правилам приемку квартиры от застройщика и получили долгожданные ключи. Сразу решили сделать ремонт, ведь теперь есть своя квартира и возможность. Начали искать ремонтников, которые сделают ремонт вашей мечты, и стали ездить по строительным магазинам в поисках дорогих материалов. Не надо так. Сейчас расскажем почему.

Есть 5 причин, почему не стоит делать дорогой ремонт в новостройке сразу.

1. Начнем с самого главного: Усадка и осадка дома. И да, это разные понятия.

Усадка – это процесс изменения объема материала вследствие его высыхания.

Осадка – это изменение размеров сооружения (деформация здания).

Подробнее про усадку здания. Все строительные материалы, применяемые при строительстве жилых домов, в своем составе имеют воду. При затвердевании раствора или бетона вода испаряется, из-за чего их объем уменьшается. По этой причине в стенах нередко образуются трещины. И хотя их появление – естественный процесс и никакого отношения к качеству строительства не имеет, трещины очень портят внешний вид квартир, а также нервы их владельцев. Усадка естественна, но с ремонтом следует подождать. Активная усадка дома из кирпича или пенобетона длится около года. Если есть возможность лучше в это время не начинать ремонт квартиры без отделки. Минимально возможную усадку дают дома построенные из монолитного железобетона, если не хотите ждать с ремонтом, то тогда стоит рассмотреть варианты именно в таких зданиях.

Теперь что касается осадки. Если средняя и абсолютная осадки дома превысят максимально допустимое значение, то здание треснет. Причем треснет не штукатурка или дверная коробка, а перегородки и несущие стены. Осадка здания зависит главным образом от типа фундамента (свайный/плитный), также от грунтов в его основании. Расчеты ведет проектировщик, и если застройщик даст добро на оглашение такой информации, то жильцам можно будет узнать сколько примерно времени будет длиться осадка дома. Сборный дом, как правило, жестче, поэтому деформации конструкций от осадки основания в нем проявляются меньше, чем в монолитном. Как пример: плитный фундамент на глинистых грунтах в Санкт-Петербурге будет давать осадку около 50 лет, а любой фундамент на скальном грунте вообще не даст осадку.

2. Ремонт у ваших соседей

Новые жильцы чаще всего очень нетерпеливы и начинают делать ремонт сразу после сдачи дома. Во время ремонтных работ ремонтники используют современные инструменты: штроборезы, перфораторы, дрели, шлифовальные машины. Все инструменты создают приличные вибрации, которые способны испортить свежую штукатурку, «помочь» плитке отойти от стены, образовать трещины в потолке из гипсокартона. Следовательно, ваш ремонт придется переделывать, потратив на это свое время, деньги и самое главное – нервы.

Еще одним минусом такого ремонта является большое количество строительного мусора и пыли. И если мусор сам по себе не страшен, то вот строительная пыль – это беда и от нее защиты нет. Дело в том, что такая пыль очень-очень мелкая и забивается везде. Но если с плитки или паркета ее можно убрать без проблем, то с фактурных обоев или ковровых покрытий вам ее не удалить до конца. А значит придется вам и вашим детям очень долго по этому ходить и этим дышать.

3. Аварийные ситуации у вас или у ваших соседей

Если по какой-то причине прорыв трубы произошел у вас, не из-за ремонта, а, допустим, по вине застройщика, то в первое время вам будет это доказать намного проще, чем позднее или во время ремонтных работ. Необходимые доказательства, фото, гора документов, выяснение всех нюансов и помощь юриста, если будет судебное разбирательство – все это может очень вам пригодиться.

С другой стороны, вы можете сами пострадать от прорыва трубы во время ремонта у соседа сверху и не факт, что удастся получить компенсацию. Будет очень обидно, если ваш новый и хороший ремонт будет полностью испорчен. Разумеется, от всех форс-мажоров, неквалифицированных строителей и некачественных кранов и труб не уберечься. Однако лучше взять паузу хотя бы на пару месяцев, пока большинство соседей будут монтировать разводку коммуникаций.

4. Скрытые дефекты

Они являются следствием трех вышеперечисленных причин и проявляются, как правило, со времени.

На потолке трещины появляются в межплиточных швах. Иногда трещины приводят к тому, что материал, которым загерметизированы швы, отваливается. Демонтировать все и сразу нерационально, потому что это долго и дорого, а оставлять как есть – опасно.

Со стенами и полами все немного сложнее: не всегда отошедший кусок штукатурки или стяжки видно. Просто покрасить стены, поклеить обои по отслоенной штукатурке не выход – отошедший кусок со временем отвалиться вместе с финишным покрытием. Отслоенная от основы стяжка в лучшем случае будет ощутимо двигаться под покрытием пола или даже его вспучить. Все описанные дефекты необходимо устранять, но делать это следует только после их полного выявления, иначе придется переделывать много раз.

5. Температурный мост или мостик холода

Имеются ввиду участки ограждающих конструкций, у которых теплопроводность больше, чем у материала самой конструкции. Обращали внимание на то, что зимой, на месте стыка пластикового окна и кирпичной стены появляется полоска инея? Вот это и есть тот самый мостик холода. Кирпич и пластик по-разному проводят тепло, поэтому в месте их стыка и происходит оледенение влаги из воздуха. Такую же картину можно наблюдать на слое раствора в кирпичной кладке, из-за того что сам раствор довольно плохой теплоизолятор, а кирпич хороший. Эти полоски замерзшей влаги крайне опасны. Они нарушают тепловой баланс помещения, что приводит к появлению плесени, быстрому росту колоний бактерий и разрушению конструкций. Выявить и устранить температурные мосты можно только зимой.

Ни одна из указанных выше проблем не является причиной для того, чтобы не делать ремонт квартиры в новом доме и уж тем более отказываться от покупки новой квартиры. И все же с ремонтом спешить не стоит.

Этапы чернового ремонта . Как правило, черновую работу делают сразу во всех помещениях, чистовую — от комнаты к комнате. Чистовую отделку принято вести сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полу. Список этапов чернового ремонта … Перед стяжкой пола нужно сделать гидроизоляцию. Она защитит пол и во время ремонта (от влаги, которая есть в жидких составах), и в дальнейшем (от аварийных протечек). Виды гидроизоляционного материала: рулонный — скрученные полотнища из стекловолокна или картона, которые пропитаны битумными составами