Как не прогадать с покупкой квартиры в новостройке

Недвижимость – весьма дорогостоящее приобретение, поэтому многие покупатели в том же комфорт-классе стараются максимально ужаться в расходах. Однако экономия на Недвижимость РИА Новости, 21.05.2021

Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке

При поиске новой квартиры и улучшении жилищных условий покупатели обычно руководствуются своими мечтами и представлениями об идеальной квартире. Чаще всего людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и максимально сэкономить. Это сводится к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят к покупкам не того, что на самом деле нужно.

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

Поспешный выбор

Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— При любом бюджете покупки очень важно найти наилучшее предложение. Необходимо понять достоинства и недостатки конкурентного окружения, а не только конкретного, выбранного покупателем объекта. Если этого не сделать, то можно приобрести неподходящий для покупателя и сейчас, и в будущем для продажи объект. Необходимо посмотреть, что строится в выбранной локации, что предлагается сейчас, посмотреть каждый адрес, изучить ценообразование у каждого такого ЖК и только потом делать осознанный выбор.

Для таких ситуаций есть несколько советов. Если вам понравилась квартира и, кажется, она всем устраивает, посмотрите еще минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если вы не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую — это поможет подтвердить или опровергнуть сомнения. Перед согласием на сделку возьмите пару дней на размышления. Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам, съездите с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет увидеть незамеченный плюс или минус квартиры.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения). На этом портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены и т. д. Также необходимо изучить отчетность застройщика.

Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Чтобы не оказаться потом в квартире с видом на какую-нибудь стену ТЦ или паркинг, нужно лично прийти и посмотреть на окружение дома. Необходимо внимательно изучить, что находится под окнами, выяснить планы строительства: нет ли там тех же самых ТЦ, а особенно — каким в очереди является выбранный корпус ЖК. Если планируется возведение еще нескольких корпусов, нужно выяснить их расположение, чтобы они не перекрыли вид из окон.

Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатель всегда может осмотреться на местности. Случается так, что жилые комплексы окружены зеленью или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, в то время как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые корпуса, можно попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из достроенных очередей. Так покупатель может оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Обязательно нужно приехать на площадку, где строится ваш проект. Никакие самые проработанные сайты и визуализация проекта и его окружения не заменят личного восприятия места, особенно в том случае, если данная локация является для покупателя новой. Это необходимо для оценки окружения (старого жилого фонда вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество), а также транспортной доступности проекта.

Заранее можно договориться о посещении стройки. Особенно, если она находится на стадии монтажных работ. Посетить шоурум, если в проекте предусмотрена отделка, что позволит оценить качество стройматериалов и варианты отделки.

Планировка

То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Посмотреть параметры выбранной квартиры по жилой и нежилой площади. Не забывать, что понятие «свободная планировка» — это не более чем уловка маркетологов. Поэтому при планировании дизайна квартиры надо четко понимать, где будут находиться мокрые зоны, которые нельзя переносить.

Чтобы не разочароваться в выбранном варианте, следует помнить о нескольких факторах. Прежде всего — габариты помещений. Если на плане квартиры застройщик нарисовал в небольшой спальне двуспальную кровать, шкаф, рабочее место и зону для отдыха, это не значит, что вся эта мебель туда действительно поместится. Обратите внимание на форму помещений. Чем «квадратнее» комнаты, тем лучше. Не стоит забывать, что закругленные стены, острые или тупые углы, эркеры могут создать проблемы для дизайна и меблировки (особенно если речь идет о небольших квартирах).

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Самая главная проблема — это нерациональное распределение жилой и общей площади в квартире, например широкие и длинные коридоры при небольшой площади комнат. Особенно критично это для панельных домов, где из-за наличия несущих стен вообще может не быть возможности перепланировки — да и есть ли смысл в покупке квартиры, которую нужно сразу переделывать.

Важно учитывать количество и размещение оконных проемов в квартире. Если их достаточно, можно создать разные конфигурации помещений с учетом расположения окон. Обратите внимание на наличие технических помещений. В современной квартире желательны два санузла, гардеробная комната, кладовая, лоджия, балкон или терраса.

Этажность

Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам. При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.

Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).

Перспектива

Многие покупатели квартир, приобретая недвижимость, не думают на перспективу. Зачастую люди рассматривают жилье с точки зрения своих текущих потребностей. Но жизнь меняется, образ жизни становится более динамичным, а население мобильным, меняются приоритеты. Поэтому, чтобы в будущем не разочароваться в покупке квартиры, следует рассматривать ее как инвестицию.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При покупке квартиры необходимо изучить не только перспективы развития локации с точки зрения появления новостроек, но и реновации — какую волну реновации попадает данная локация, сколько продлится стройка в непосредственной близости от вашей новостройки. Информация о планах реновации и адресах стартовых площадок есть на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (stroi.mos.ru).

Недвижимость стоит рассматривать как инвестиционный актив с трех сторон: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Даже если собственника разочаруют ее качественные характеристики, квартиру можно будет быстро продать или сдать в аренду. Для этого жилье должно быть ликвидным. При выборе подходящего варианта на перспективу следует понимать, сколько владелец планирует жить в этой квартире, на какое количество человек она рассчитана, как будут меняться район и окружение новостройки, а главное, пользуется ли спросом такое жилье на рынке.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Определенно увеличивает ликвидность наличие строящейся станции метро. Оценка будущего конкурентного окружения очень важна — так, если выбранный клиентом ЖК окружен десятком похожих проектов, то неизбежно возникнет конкуренция на этапе последующей продажи. А физлицу тяжело конкурировать с застройщиком, продающим большой пул квартир, потому что этот застройщик может предложить значительную скидку за счет объема лотов. У физлица такой возможности нет, и ему придется продавать свою инвестиционную квартиру ниже и без того низкой цены застройщика.

Тем, кто покупает квартиру в новостройке , часто приходится ждать заветных ключей не один год. Что стоит сделать, чтобы это время прошло спокойно? И что нужно знать, чтобы избежать неприятных сюрпризов от застройщика? Делимся советами на актуальную тему. 1. Постарайтесь купить жилье через ДДУ. … Квартира с готовой отделкой – современное и очень удобное решение: никаких разъездов по строительным магазинам и пыльного ремонта. Вы просто заселяетесь в готовое для жизни жилье и оформляете интерьер по своему вкусу. 6. Отследите репутацию застройщика. Обратите внимание на то, сколько домов возвел до этого застройщик и какие проблемы возникали в процессе строительства.

Красота inclusive: как не прогадать, выбирая новостройку с ремонтом

Недвижимость – весьма дорогостоящее приобретение, поэтому многие покупатели в том же комфорт-классе стараются максимально ужаться в расходах. Однако экономия на некоторых опциях, которые предлагают на рынке новостроек, может потом обернуться еще большими вложениями. Руководитель управления отделочных работ ГК «Инград» Павел Никишов рассказал читателям сайта «РИА Недвижимость», почему не стоит недооценивать выгоду ремонта от застройщика.

Первый неоспоримый факт – ремонт от застройщика выгоднее ремонта от сторонних бригад, поскольку они получают значительные скидки на материалы за большие объемы закупок. Застройщикам продают товары практически по себестоимости, так как они дают оборот. Так, разница в стоимости между предложением под «ключ» и приглашением наемных отделочников в проектах комфорт-класса составляет до 30%. White boх в среднем по рынку сейчас стоит около 7-10 тысяч рублей за квадратный метр, а отделка начинается от 12-15 тысяч рублей за квадратный метр и до 150 тысяч за метр в премиальных сегментах.

Второй явный плюс при покупке квартиры с отделкой – вы экономите время и нервы, покупая готовый продукт. Можно сразу заехать и жить. А с привлечением сторонних бригад ты никогда не знаешь точные сроки завершения работ. У застройщика же есть определенные обязательства, в том числе это сроки сдачи дома в эксплуатацию и передача ключей. Они прописаны в договоре. Соответственно, за каждый день просрочки начисляется неустойка. Также несвоевременная сдача объекта может негативно сказаться на бренде компании. Таким образом, застройщик более ответственно подходит к срокам и покупатель может более уверенно планировать переезд в новую квартиру.

Помимо стоимости и гарантий есть еще ряд существенных преимуществ квартир с отделкой от застройщика. Например, минимизировано количество шумных и грязных работ, не повреждаются места общего пользования, лифты, а также благоустройство прилегающей территории.

Плюс ко всему покупателю не придется испытывать неудобства, связанные с ремонтом у соседей, поскольку квартиры с отделкой предлагаются в основном целыми секциями (подъездами) или даже корпусами. Например, в ЖК «КутузовGRAD II» есть отделка в секции одного корпуса, а в ЖК FORIVER, RiverSky и TopHILLS предусмотрены целые корпуса с отделкой. При этом в обычной новостройке без отделки вы можете сделать себе за 3-4 месяца ремонт и затем годами терпеть шум от работ у соседей со всех сторон.

Есть ли возможность заказать у застройщика не полный ремонт под ключ, а, скажем, только предчистовую отделку?

Да, можно. К примеру, практически на всех проектах ГК «Инград» можно приобрести квартиры с предчистовой отделкой, так называемый white box. Преимущества такого варианта в том, что все основные «мокрые» и грязные процессы уже выполнены. И покупатель дальше самостоятельно выбрать стиль своей квартиры и использовать финишные материалы любого качества и стоимости.

При этом здесь также распространяется принцип посекционный работы «Инград». То есть, если клиент приобретает квартиру с чистовой отделкой, он может быть уверен, что, как минимум, в этом подъезде все квартиры с отделкой и ему не придется несколько первых месяцев испытывать дискомфорт.

Но стоит отметить, что в целом рынок уже уходит от white box, люди стали чаще выбирать полноценную отделку.

Тут все зависит от политики компании. Например, в квартирах комфорт-класса ГК «Инград» такую услугу не предлагает. Причин тому несколько и самая главная – это стоимость. Принципы проведения работ застройщиком очень сильно отличаются от организации процесса индивидуальными бригадами. Первый часто выполняет часть работ в процессе строительства дома. Это несколько упрощает и логистику в целом, и подъем материала. Собственно поэтому стоимость отделки от застройщика и выгоднее для клиента.

А вот для проектов бизнес- и премиум-классов в настоящее время «Инград» рассматривает возможность предоставления такой услуги, если у нашей покупателей возникнет желание дозаказать эту опцию.

У застройщиков обычно есть набор типовых дизайнерских решений готового ремонта. Как застройщик определяет, что именно такие варианты будут востребованы? И если какой-то вариант ремонта оказывается не сильно популярным, вносятся ли в него коррективы?

В течение последних лет квартиры с отделкой от застройщиков стали набирать все большую популярность среди покупателей. Причем не только в массовом сегменте, где это кажется абсолютно логичным, но и в более высоких ценовых сегментах – бизнес и премиум.

Да, сегодня в целом застройщики предлагают ограниченное количество вариантов отделки. И это в первую очередь связано с необходимостью создания продукта, который будет максимально востребован широким кругом покупателей. К примеру, в компании «Инград» для этого работают профессиональные маркетологи, дизайнеры, архитекторы, проектировщики, задача которых подобрать материалы и технологические решения, которые в полной мере будут соответствовать запросам наших клиентов. И поэтому мы постоянно совершенствуем виды отделки, расширяем линейку продуктов, предлагаем дополнительно системы умного дома.

Сегодня «Инград» предлагает семь вариантов отделки в трех ценовых сегментах: два варианта в комфорт-классе, еще два в бизнес-классе и три в премиальном. Они при необходимости корректируются: как с целью улучшения потребительских качеств, так и по причине прекращения производства тех или иных материалов.

Кроме того, тренд на комфорт и быстрое заселение отражается на том, что в предложении начинают появляться квартиры с меблировкой. Пока это не массово. Кто предлагает сертификат на покупку мебели, а где-то , как в наших жилых кварталах «Преображение» и «Новое Медведково», можно купить квартиру уже с мебелью от IKEA. А в премиальном классе отделка практически всегда включает в себя кухню с техникой.

Может ли покупатель принести какие-то свои декоративные материалы (например, обои) и попросить их использовать?

Процесс отделочных работ начинается гораздо раньше, чем может это показаться. Определение перечня применяемых материалов, расчет их объема происходят не менее чем за полгода до начала работ.

Затем проводится серьезная работа по выбору подрядчика, размещению заказов на производство необходимого объема материалов. Разрабатывается рабочая документация и составляется техническое задание, где описаны технологические процессы с использованием утвержденных материалов.

Поэтому использование индивидуальных материалов может не лучшим образом сказаться на всем процессе. Именно для тех клиентов, которые хотят создать свой, индивидуальный стиль в квартире, мы предлагаем присмотреться к white box.

Как понять покупателю, что при ремонте используются качественные материалы, которые заявлены в документах, а не их более дешевые аналоги? Кстати, прописываются ли в документах при покупке квартиры используемые материалы?

Обычно при покупке квартиры с отделкой от застройщика все материалы прописываются в отдельных документах. Существует дополнительное соглашение к ДДУ, в котором фиксируется уровень материалов. Указывается фирма-производитель и общие характеристики, но без уточнения типов и моделей, поскольку в процессе строительства дома за 2-3 года у поставщиков могут произойти изменения в номенклатуре товаров. Почти везде указывается, что застройщик вправе изменить материалы на аналогичные по уровню и качеству.

Однако некоторые застройщики вообще не прописывают даже уровень материалов. На это нужно обязательно обращать внимание!

Чтобы познакомиться с материалами, применяемыми при выполнении отделочных работ, приглашаем посетить наши шоу-румы. «Инград» – один из крупнейших застройщиков, и мы не станем рисковать своей репутацией ради сомнительной экономии. Наша выгода в данном случае образуется за счет прямых контрактов с производителями материалов и оборудования как в России, так и за рубежом. И, размещая заказы на производство внушительного объема продукции, «Инград» получает дисконт.

Как покупатель контролирует качество выполненных работ? И может ли он попросить что-то переделать, если найдет брак в ремонте?

В компании контроль за производством работ осуществляет отдельное подразделение, имеющее на каждом объекте штат инженеров. По понятным причинам, связанным с соблюдением техники безопасности, допуск на строительную площадку для клиентов, до окончания работ запрещен. При приемке готовой квартиры обязательно присутствуют представители подрядной организации, которая выполняла работы. И в случае обнаружения брака оперативно устраняют замечания клиента.

При приемке квартиры необходимо проверить все до подписания акта приема-передачи. Пока покупатель видит какие-либо недочеты, он вправе не подписывать этот акт, и застройщик в регулируемые законом сроки должен устранить эти замечания. Это касается как квартир с отделкой, так и без нее. Замечания могут касаться как качества работ и материалов, так и цветовых решений. В ГК «Инград» цветовая гамма, стиль и условия отделки закреплены договором.

Расчеты при покупке квартиры в новостройке только по безналу Решив купить квартиру в новостройке , все финансовые операции необходимо проводить через безналичную оплату. Если при продаже квартиры в новостройке настаивают на наличном расчете, то вам должны выдать чек контрольно-кассовой машины (ККМ) и квитанция к приходному кассовому ордеру. … Увы, нет единого совета, как не прогадать со временем покупки . Даже сданный в эксплуатацию дом не гарантирует отсутствия юридических споров. Считаю, первый документ, который стоит проверить – разрешение на строительство.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье.

Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования.

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Ориентация на бюджет
Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика.

К тому же цена за 1 кв. метр разнится, если счет выставляется в рублях или валюте. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями.

Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура.

Почему набившая оскомину рекомендация так важна? Потому что, если вы из последних сил выкраиваете деньги на оплату квартиры, да еще в течение длительного срока, ваша радость от приобретения новой жилплощади превратится в ненависть.

Цель приобретения новостройки
Покупатели делятся на несколько категорий:

• Приобретая жилье для проживания (например, в связи с расширением семьи);
• Покупая квартиру в новостройке для инвестирования, с целью перепродать или сдавать в аренду.

Цель влияет на выбор квартиры в новостройке существенно. Так, если вы берете жилплощадь для себя, то не будете учитывать важных факторов, которые априори обязательны при выборе квартиры от застройщика при инвестировании.

Например, при покупке квартиры в новостройке для инвестирования учитывается:

• Размер арендной ставки;
• Конечная стоимость квартиры после сдачи дома;
• Экономическая ситуация в стране и рынке недвижимости;
• Налоговая нагрузка;
• Спрос на недвижимость в районе постройки дома и т.д.

В связи с этим, будущие дольщики прежде чем выбрать квартиру в Москве или ином городе решают задачку не только по местоположению жилья, но и надежности застройщика.

На что обратить внимание при выборе застройщика:

• Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса;
• Учредительные документы и проект дома, утвержденный архитектором;
• Наличие у девелопера неоплаченных кредитов, их размер, судебных дел;
• Источник финансирования застройки;
• Отзывы о построенных ею жилых комплексов от реальных покупателей или жильцов.

Самостоятельно разобраться в документации вам вряд ли получится, поэтому проще нанять юриста, остальное сделаете сами.

Не соглашайтесь на оплату строящегося жилья до получения застройщиком разрешительной документации, т.к. высока вероятность потери денег

Информации о застройщике достаточно на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках.

Как проверить застройщика и документы на новостройку, читайте Как выбрать застройщика

Правильное местоположение дома сэкономит вам время и нервы, поэтому обратите внимание на:

• Близость строящегося дома к веткам метро, остановкам транспорта или дорожным развязкам, интенсивность движения в часы пик, загазованность;
• Расстояние и время, которое вы будете тратить на поездку до офиса, детсада или школы, если у вас дети, учебы или родственников;
• Изучите карту местности и выявите размещение поблизости промышленных объектов, ТЭЦ, свалок и соберите информацию об экологии выбранного района;
• Выясните есть ли поблизости от жилого комплекса места для массового отдыха, которые могут создавать неудобство проживания вам и членам вашей семьи.

Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных. Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время.

Не рекомендуется приобретать жилплощадь в новостройке, которая расположена недалеко от крупных продуктовых баз, оптовых торговых центров.

На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке

Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание. К тому же со временем выкупаются самые «вкусные» предложения.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке по цене, в начале строительства (стадия «котлована»), середине или перед сдачей дома? Здесь решают несколько факторов:

1. Размер суммы для приобретения жилплощади;
2. Решимость предпринимать рискованные действия.

Вкладывая на стадии «котлована» в покупку жилья в новостройке вы экономите, но сильно рискуете и даже не тем, что стройку «заморозят», а возможном низком качестве жилья. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воотчию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная.

Покупка брони в очереди на долевое участие еще более рискованное решение. Подумайте о том, что это не стадия «котлована» — проект просто на бумаге и завтра даже ее может не стать.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание

Предварительное ознакомление
Изучите документацию от застройщика, где указаны основные параметры квартиры. Это может быть «рыба» договора долевого участия. Заодно проверите ДДУ на наличие «подводных камней». Вас интересует:

Покупка жилья важное событие, поэтому важно не прогадать с выбором. На что обратить внимание? … Снизить юридические риски можно только одним способом – выбирать квартиру в новостройке , где договоры долевого участия заключаются в соответствие с 214-ФЗ. В этом случае договор будет зарегистрирован в государственных органах. Двойные или многократные продажи таких квартир недобросовестным продавцом исключены.