Как не стать обманутым дольщиком в новостройке ипотека

Что делать, чтобы не стать обманутым дольщиком? Какие документы проверить у застройщика и что должно быть прописано в договоре?

Как не стать обманутым дольщиком при покупке новостройки

Приобретение квартиры на ранних этапах строительства позволяет значительно сэкономить деньги, попасть под акции строительных компаний и приумножить инвестиционный капитал в будущем. Однако не стоит забывать, что покупатель может попасть в недострой и стать обманутым дольщиком.

Избежать рисков поможет только тщательная проверка застройщика перед заключением договора долевого участия. Мы поделимся с вами 5 рабочими способами, позволяющими выбрать надежную организацию и своевременно получить ключи от новой квартиры.

Проверить надежность застройщика при покупке новостройки

Главные преимущества долевого строительства – это доступные цены на жилье, выгодная ипотечная ставка, большой выбор квартир и возможность приумножить свои доходы после завершения стройки. При этом ждать заселения придется минимум 1-2 года с учетом риска заморозки проекта.

Поэтому первый совет, который вам стоит усвоить, прост – не надо спешить. Сначала требуется изучить как можно больше информации о застройщике и новостройке, познакомиться с его реализованными задачами, почитать реальные отзывы покупателей.

Кроме того, нужно узнать, каким способом оплаты пользуется выбранный девелопер. Сегодня самые надежные сделки производят через эскроу-счета.

Клиент подписывает ДДУ с застройщиком и банком. Пока возводится ЖК, все деньги хранятся на счетах банка-кредитора. Градостроительная компания получит их только тогда, когда дом будет сдан. В противном случае все средства перейдут обратно дольщику. Тем самым вы обеспечиваете себе надежную страховку от потери крупной суммы.

С представителями компании лучше общаться лично – в офисе продаж. Тогда вы имеете право познакомиться с организацией строительного процесса, а также задать все интересующие вас вопросы сотрудникам фирмы.

Теперь перейдем к конкретным способам проверки новостройки и застройщика.

1) Единый реестр застройщиков

Один из самых верных методов проверки девелопера – это посещение Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). В этой базе представлена полная информация о строительных компаниях, которые работают по программе долевого участия. Кроме того, сайт позволяет ознакомиться с рейтингом девелопера, который выставляется на основе анализа сроков сдачи завершенных объектов и говорит о его репутации в целом. Например, 0,5 баллов – это наличие просрочек в подконтрольных объектах или неоднократные переносы сроков сдачи. Сотрудничать с таким застройщиком точно не стоит.

2) Судебные разбирательства

Следующий полезный портал – это картотека арбитражных судов. Здесь мы проверяем компанию на наличие судебных процессов, возбуждения дел о банкротстве, хозяйственных споров. Если юридическое лицо часто фигурирует в подобных разбирательствах в роли ответчика, то у кредиторов и партнеров есть к нему масса претензий. Вывод – с таким девелопером нам точно не по пути.

3) СМИ и социальные сети

Соцсети творят чудеса и помогают нам получить много полезной информации в открытом доступе. Как это пригодится, если мы хотим проверить конкретного застройщика при покупке новостройки?

• Регистрируемся на строительных форумах, изучаем группы реальных дольщиков

Кто как не эти люди без рекламы дадут вам объективную оценку жилых комплексов. Они могут рассказать о конфликтных ситуациях с застройщиком, обсудить его завершенные строительные проекты и пр.

• Активно мониторим средства массовой информации

Для этого достаточно ввести в поисковую строку название компании, тогда вы сможете прочитать все последние новости, которые вокруг нее крутились. Возможно вам удастся узнать о каких-то конфликтных ситуациях, задержках или заморозках проектов, жалобах покупателей.

4) Судебные приставы и ФНС

На сайте ФССП можно получить всю необходимую информацию относительно исполнительного производства. Ведь если суд обязывает юридическое лицо застройщика передать истцам какое-либо имущество, то приставы сразу открывают по нему дело. Неудачи в имущественных спорах неизбежно влекут конфискацию имущества или крупных сумм, а также ведут к потере выгодного статуса компании.

Проверить наличие фискальных долгов девелопера, а также его право на осуществление сделок позволяет ресурс Федеральной налоговой службы. Для этого нужно знать ИНН или ОГРН застройщика и указать его на сайте. После этого вы сможете получить электронную выписку по юридическому лицу и оценить перспективы его банкротства или реорганизации.

5) Эксперты

Лучший способ проверить девелопера – это поговорить с его коллегами. Риелторы, эксперты по недвижимости, сотрудники строительных компаний. Эти люди смогут донести до вас информацию с точки зрения профессионала, дать оценку жилищным проектам и убедить в добросовестности или, наоборот, несостоятельности застройщика. Возможно, кто-то из ваших родственников, друзей или знакомых является специалистом по этой теме и сможет дать дельные советы.

Какие документы должны быть у застройщика

Первое, что помогает проверить надежность застройщика – это наличие разрешения на строительство жилья. Этот документ должен быть внесен в базу ЕИСЖС, в которой собрана актуальная информация о рынке недвижимости и его аналитика. Сайт доступен для всех желающих.

Далее в соответствии с положениями законодательства о долевом строительстве вы можете заключить с компанией договор только при наличии следующего пакета документов:

• Действующая лицензия.
• Оформленные права на участок земли – государственная регистрация права собственности, договора аренды, субаренды и безвозмездного пользования.
• Поручительство банка или страховой компании, которое подтверждает страхование гражданской ответственности перед дольщиками.
• Проектная декларация – заключение ДДУ с первым участником строительства допускается спустя 14 дней со дня ее опубликования.
• Учредительные документы: устав, ИНН, ЕГРЮЛ, ОГРН.
• Финансовые данные – можно попросить сотрудников ознакомиться с их годовыми отчетами, бухгалтерским балансом, чтобы определить их текущий статус и исключить факт банкротства.

Важно: Отказать в предоставлении документов компания не имеет право по закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Кроме того, покупатель может сделать копии или сфотографировать нужные ему бумаги. Сокрытие или нежелание застройщика демонстрировать документы уже должно насторожить вас как покупателя.

После того как у вас на руках оказалась вся информация, важно не растеряться и внимательно ее изучить. Потратьте на это столько времени, сколько вам потребуется, чтобы лучше разобраться во всех вопросах и ничего не упустить. После этого можно лично посетить строительную площадку, смело задавать вопросы сотрудникам компании и анализировать их ответы.

Совет: Для надежности вы можете обратиться за юридической консультацией к специалистам по долевому строительству. Они грамотно проанализируют предложенный к заключению договор и дадут дельные рекомендации по дальнейшим действиям.

Заключение договора ДДУ

Перед тем как подписать договор, еще раз перепроверьте его на предмет соблюдения следующих правил оформления:

• В нем должны быть указаны точные характеристики объекта, сроки его сдачи, подробная информация о застройщике, цена договора, порядок оплаты и гарантийный срок на объект. Пропуск одного и более пунктов автоматически делает документ недействительным.
• Все условия, указанные в договоре, должны соответствовать сведениям проектной декларации на момент подписания.
• ДДУ заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
• Деньги девелопер имеет право требовать только после оформления ДДУ.
• Подписывать бумаги со стороны застройщика имеют право только гендиректор или лицо, на которого оформлена доверенность от его имени. Если доверенности нет, то от сделки лучше отказаться.

После процедуры оформления требуется зарегистрировать договор в Росреестре, а затем ждать ввода объекта в эксплуатацию.

Выводы

Подведем итоги инструкции «Как не стать обманутым дольщиком»:

1. Изучить всю информацию о строительной фирме с помощью 5 предложенных нами способов.
2. Лично посетить офис девелопера и побывать на строительной площадке.
3. Проверить наличие всех документов и заключить договор долевого участия.
4. Зарегистрировать ДДУ в Росреестре.

Будьте бдительными при оформлении покупки квартиры в новостройке и не бойтесь перепроверять любые данные. Тогда жертвой недобросовестного девелопера вы точно не станете. Дополнительно вы можете получить полезную информацию из нашего «Рейтинга надежных застройщиков Санкт-Петербурга-2022».

Если в понравившейся новостройке закончились квартиры от застройщика, покупатели обращаются на "вторичный рынок первички" – то есть приобретают их у других дольщиков путем переуступки права по договорам долевого участия. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как оформлять такие сделки, чтобы они прошли с минимальными рисками и максимальной выгодой для покупателя.Что такое переуступка по ДДУ?Главная особенность самого ДДУ состоит в том, что по этому договору вы вовсе не покупаете квартиру, то есть не получаете права собственности.

Как не стать обманутым дольщиком?

Что делать, чтобы не стать обманутым дольщиком? Какие документы проверить у застройщика и что должно быть прописано в договоре?

Семья из четырех человек решила купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. Поскольку средств на покупку не хватало, они решили стать соучастниками строительства с «нуля». Итог – уже шесть лет семья с двумя детьми живет в съемной «однушке». Да еще и выплачивает кредит, который пришлось взять для восполнения недостающей суммы взноса. Конечно, жилье на этапе застройки дешевле готового на целых 20%. Знакомая история? Но как не попасть в описанную ситуацию?

Основные моменты проверки

Обязательно «прошерстите» интернет, наверняка, там есть отзывы о деятельности компании. Потом наведайтесь в офис, посмотрите, сколько там сотрудников, какая обстановка и прочее. Серьезные застройщики не будут занимать пару кабинетов с пятью работниками в подвале дома.

Ознакомьтесь с уставными документами, в том числе поинтересуйтесь учредителями и размером уставного капитала.

Один из основных показателей надежности компании – застройщика – это готовность банков предоставлять ипотечные кредиты под квартиры в новых домах данной строительной компании. Прежде чем начать работу по той или иной новостройке, банк тщательнейшим образом проверяет все документы по проекту, а также финансовое состояние самой компании и ее операционную деятельность. И далеко не все строительные компании могут успешно пройти эту длительную и сложную процедуру. Но в случае, если застройщик проверен банком и получил положительное решение о кредитовании квартир, то это верный знак того, что ваши риски минимальны.

Документы и договоры

Оформление договора долевого участия

Удостоверившись в надежности компании – застройщика, можно приступать к оформлению договора. Если вам будут предлагать заключение договоров соинвестирования, вексельного, предварительной купли – продажи или выкуп договора долевого участия, бегите прочь – у компании нечистые намерения. Помните, что единственным законным документом является договор долевого участия, оформленный в соответствии с требованиями ФЗ №214 «О долевом участии», который вступил в силу в 2010 году. По этому договору гражданин не дает застройщику денег в долг, а является, можно сказать, сособственником данного строительства. В соответствии с тем же законом риски, связанные с долевым строительством, страхуются.

В договорах долевого участия должны быть прописаны следующие позиции:

• указание конкретной квартиры;
• стоимость и порядок оплаты;
• срок передачи вам вашей квартиры;
• гарантийные обязательства и ответственность вашего застройщика.

Кроме того, по вашему требованию застройщик обязан представить вам для ознакомления следующие документы: заключение государственной экспертизы проектной документации; разрешение на строительство и технико – экономическое обоснование проекта строительства дома. Не забудьте также убедиться, что у застройщика имеются документы, подтверждающие его права на данный земельный участок. И помните, что договор долевого участия обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации в Регистрационной палате.

Если же вы чувствуете, что недостает юридической грамотности, обратитесь в агентство недвижимости, которое возьмет заботу по оформлению договора долевого участия на себя.

Можно ли сэкономить на покупке квартиры в новостройке и как это сделать. Истории читателей Т—Ж, которым удалось сэкономить на покупке новостройке и не стать обманутыми дольщиками . … Мы попросили читателей поделиться историями о покупке жилья по ДДУ и рассказать, как они выбирали застройщика, с какими проблемами столкнулись, насколько это оказалось выгодно и что помогло им избежать обмана . Пример 1. Когда репутация застройщика не подвела.

Как покупателю не стать обманутым дольщиком

Как не стать обманутым дольщиком в новостройке, новые правила, памятка — обозначим опасности при работе с застройщиком и ФЗ-214.

В наше время квартирный вопрос для большинства населения нашей страны стоит остро. Всем хочется найти жилье лучше и желательно по низкой цене.

Особенно большой спрос идет на новостройки, ведь в них не требуется капитальный ремонт, все коммуникации новые. Здесь приходит на помощь долевое строительство.

Привлекает перспектива получить квартиру в новом доме, и при этом вносить оплату в рассрочку и существенно сэкономить.

И для тех, кто определенно решил стать дольщиком, посвящается эта статья.

Несомненно, новостройки имеют свои неотделимые и несравнимые ни с чем плюсы и долевое участие в строительстве — верный путь, чтобы купить квартиру в новостройке, но все же здесь есть свои подводные камни.

Наверняка многие слышали, знают истории об обмане и махинациях в этом деле. Риск есть и он достаточно серьезный. Можно оказаться в итоге без квартиры и денежных средств.

Как не стать обманутым дольщиком: памятка

Так что же необходимо помнить, чтобы не получить статус «обманутый дольщик»?

В первую очередь, Вам необходимо выбрать застройщика.

Проверьте его репутацию. Давно ли он работает на рынке? Есть ли незавершенные объекты с просроченным сроком сдачи? Возникали ли проблемы в ходе строительства и при сдаче объектов в эксплуатацию?

Можно посмотреть информацию в Интернете. После такого исследования можно лично посетить стройку того дома, где вы решите приобрести жилье. Это поможет вам лично убедиться в реальности хода строительства.

Взять у застройщика шаблон договора долевого участия в строительстве и проверить его на соответствие ФЗ №214

Пока вы проверяете застройщика, анализом ДДУ займется юрист по жилищным вопросам.

На выбор застройщика и анализ ДДУ надо направить все свои силы.

Затем, необходимо убедиться, что у данной компании необходимые документы имеются в наличии:

Что делать, чтобы не стать обманутым дольщиком ? Какие документы проверить у застройщика и что должно быть прописано в договоре? … Семья из четырех человек решила купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. Поскольку средств на покупку не хватало, они решили стать соучастниками строительства с "нуля". Итог – уже шесть лет семья с двумя детьми живет в съемной "однушке". Да еще и выплачивает кредит , который пришлось взять для восполнения недостающей суммы взноса. … Мы узнаем в 15 банках на каких условиях вам готовы выдать ипотеку и поможем получить одобрение. Это бесплатно, быстро, никуда ходить не надо. Имя Фамилия Телефон Email.