Многие ли из вас разбираются в строительстве деревянного дома? В этой статье мы попытаемся разобраться в самом главном вопросе, который встает перед человеком, решившим построить свой дом и на чем он чаще всего теряет бдительность. Это конечно же вопрос стоимости строительства.
Ни для кого не секрет, что перед тем как принять решение строить дом будут предприняты попытки подсчета затрат на его строительство.
Не секрет, что многие фирмы привлекают клиентов домами, сделанными из дерева (бруса, бревна) по ценам «ниже плинтуса». Стоит ли задуматься почему один и тот же (внешне) дом у разных компаний стоит по- разному. Мы не будем принимать во внимание компании однодневки, где просто занимаются обманом для привлечения клиентов. Посмотреть послужной список такой компании, время создания сайта и регистрации в налоговой инспекции и часть таких фирм уйдет с нашего обсуждения. Что касается остальных, то цена на дом может складываться исходя из общепринятых и понятных всем факторов:
Как обманывают строители домов? | ТОП-6 способов кинуть заказчика
Из чего складывается цена на дом?
1. Стоимость материалов
2. Стоимость строительства (рабочей силы)
3. Доставка
Начнем с последнего.Чем дальше от объекта находится поставщик (строитель) тем больший расход ляжет на плечи застройщика. Офис компании в Москве не означает принадлежность производства даже Московскому региону. Поэтому при выборе компании обратите внимание на место расположения вашего участка строительства.
Возможно в этом регионе вы найдете то производство и того самого хорошего поставщика.
Второй пункт-стоимость строительства. Стоимость строительных работ по рынку действительно разная, но усредненные расценки на работы почти всегда совпадают.
Безусловно, это не относится к тем фирмам, где использование дешевой рабочей силы дает «фору» в формировании цены объекта. Увидев бригаду на своем участке строительства вы сразу поймете о чем я говорю.
Теперь о первом пункте. Очень часто обратившись в компанию для расчета того или иного дома заказчик дает ссылку на понравившийся проект и просит прислать смету.
В строительстве деревянного дома главное — это смета.
Здесь у любой компании есть возможность показать весь свой потенциал в составлении сметы с минимально возможной стоимостью. Иногда на грани «фола». Получив такую смету клиент, обрадованный такой хорошей ценой, бежит составлять договор, но в процессе изучения договора выясняет, что фундамент не тот, потолки первого этажа низкие, сечение балок пола едва проходит по несущей способности, да и доставка не вошла в смету, а металлочерепица заложена чуть толще фольги из-под шоколадки.
Что делать? Меняем все параметры под себя и получаем смету уже никак не радующую глаз, но время упущено и заново искать строительную компанию уже нет никаких сил. Кстати, не всегда это выясняется при подписании договора, а иногда только при строительстве
Не буду называть те компании, которые пользуются именно такими способами, их немало и они у всех «на слуху» Клиент, привлеченный их ценой, редко потом выскальзывает из их цепких лапок, а юристы в этих фирмах сделают все, что даже при явном браке в работе вы никогда не докажете свою правоту.
ТОП 5 способов обмана при строительстве дома. Как вас обманывают строительные компании.
Поэтому давайте будем бдительны, начнем действовать грамотно и начнем с того, что подберем проект, удовлетворяющий нас по всем параметрам.
Никогда не смотрите на цену дома, если у вас на руках нет проекта или хотя бы эскизных чертежей, где будут отражены все детали вашего будущего строения.
Что нужно знать для расчета дома?
Характеристика дома для сборки(черновые работы) Варианты
Дом из бруса.
• Характеристика материала стены сухой, естественной влажности
• Сечение несущих перегородок первого этажа 190х145;142х145;90х145
• Сечение не несущих перегородок первого этажа 190х145;142х145
• Сечение несущих перегородок 2-го этажа 190х145;142х145
• Сечение не несущих перегородок 2-го этажа 190х145;142х145;90х145
• Обозначение каркасных перегородок этажей
• Подъём боковых стен 2-го этажа от 0 до полного этажа
• Общая высота дома — отметки высот
• Высота в чистоте 1-го этажа (до и после осадки) от 2,4 до 3.3 м
• Высота в чистоте 2-го этажа отметки высот
• Соединение всех углов — «ласточкин хвост»; «чашка»
• Крепление бруса — деревянный нагель, пружинный узел
• Межвенцовый утеплитель — джут, льноволокно, синтетика
• Балки половые и потолочные — сечение (расчет по прогибу)
• Черновой пол доска 25х150,фанера, ОСБ
• Фронтоны крыши — сечение бруса,каркас
• Стропильная система, ригеля — 50х200, 50х150, другое
• Обрешетка крыши – доска 25х150.
• Покрытие крыши — материал
• Доп. материалы — входят в стоимость.
• Доставка рассчитывается до места строительства
• Разгрузка материала при подъезде фуры входит в стоимость.
• Сборка дома на участке заказчика входит в стоимость.
• Сборка кровли на участке заказчика входит в стоимость
• Фундамент: — ленточный,свайный(винтовые);
Именно с этим подробным описанием вашего дома вы обращаетесь в фирму,где вам и посчитают смету по вашим параметрам, а не по параметрам, занижающим смету и делающим ваш домик находкой для обмана.
Наши телефоны:
+7(495) 991-99-80, +7(4822) 55-74-07
+7(4822) 55-74-07 (факс)
8-903-694-48-95
Источник: alam.ru
Как вас обманывают при строительстве деревянного дома
К нам часто обращаются заказчики, которые начинали работать с другими строительными компаниями либо нанимали подрядчиков и пытались построить деревянный дом сами. Слушая их истории и глядя на фотографии возведенных чудес деревянного домостроения порой не понимаешь, смеяться или плакать. Мы о подобных случаях не рассказываем, а, поминая недобрым словом халтурщиков всех мастей, пытаемся исправлять чужие косяки.
Однако в последнее время истории новоселов, которым так и не удалось заселиться в свой долгожданный деревянный дом, все чаще на слуху. На этой волне мы решили рассказать вам о самых частых случаях, когда доверчивого заказчика обманывают не только строители, но и собственное желание сэкономить.
Отсутствие проекта деревянного дома
Начинать строительство деревянного дома без проекта — табу.
Проект — это не просто красивые картинки, а по-настоящему важный этап в строительстве любого дома, который делится на две части:
— Подготовка архитектурного решения;
— Разработка конструктивных чертежей.
Вот здесь мы подробно расписали, что входит в каждый из них.
Если всех перечисленных документов у вас нет, то вашей строительной бригаде остается надеяться только на чудо: шансов построить дом, в котором можно будет жить и который не придет в негодность спустя полгода, у них практически нет.
Отсутствие ПРАВИЛЬНО СОСТАВЛЕННОГО проекта деревянного дома
Подвох в том, что сам проект у вас может быть. Другое дело, что вы заказали его:
— у одного из фрилансеров, многие из которых — в прямом смысле вчерашние студенты без реального опыта. Стремясь заработать, они сделают в лучшем случае архитектурную часть, без учета конструктивных особенностей строения из дерева.
— у толкового архитектора с многолетним опытом проектирования, скажем, кирпичных или каменных домов. Не деревянщика. А ведь в проектировании, как и в любой другой сфере, нельзя сесть сразу на оба стула: один из них непременно развалится. Это значит, что архитектор, который никогда не работал с деревянными домами, не сможет учесть всех конструктивных особенностей древесины (а их, как и у любого материала, немало), всех нюансов при производстве, строительстве и эксплуатации именно деревянного дома.
Это, кстати, касается и строителей: строители-универсалы, так называемые «мастера на все руки» — сказка. Любой строитель может быть отличным специалистом в одной (в лучшем случае — в двух) областях. Во всем, что выходит за эти рамки, будут обязательно появляться пусть и незначительные, но косяки, которые в конечном итоге скажутся на качестве всей работы.
И результат у такого строительства лишь один: стройка превратится в ваш ночной кошмар.
Непонятно, где и как будет произведен комплект дома
В Беларуси лишь у нескольких компаний, которые занимаются проектированием и строительством деревянных домов, есть не только собственное архитектурное бюро, но и производственные площади с парком станков и домостроительных линий, на которых можно изготовить качественный комплект дома с учетом всех технических требований.
Звучит странно — но многие заказчики даже не задумываются о том, где, как и в каких условиях будет собран их будущий дом. Не посетив производство, не посмотрев строящиеся и готовые объекты, они легко верят красивым словам и передают деньги прямо на строительной площадке, в машине или кафе. И при этом забывают заключить договор на проектирование, производство и (или) строительство деревянного дома.
А ведь какими бы теплыми ни были ваши отношения с тем, кому вы доверили строительство своего дома, договор, скрепленный крепким рукопожатием и честным словом, не поможет вам призвать к ответственности застройщика в случае возникновения каких-то проблем, будь то задержка поставки материала, покосившиеся стены, недостача утеплителя или проблемы с вентиляцией.
Об этом — история минчанина Сергея, рассказанная на страницах Onliner.by. Когда дело коснулось суда, из доказательств — лишь слова соседей, которые к делу не пришьешь: ни договора, ни акта выполненных работ, никаких других подтверждающих документов.
Несмотря на внушительный опыт работы, впечатляющее портфолио и многочисленные отзывы довольных клиентов у компании-застройщика нет готовых объектов, которые можно посетить
Либо же единственный объект — дом самого директора компании.
Беда в том, что люди часто не проверяют слова строителей (да мне же его друг, близкий родственник или коллега по работе порекомендовал), чем недобросовестные шабашники и пользуются. Рассказывают красивые сказки и показывают на телефоне красочные фотографии домов, построенных где-нибудь в Германии: поехать и лично убедиться в правдивости их слов, увы, невозможно.
Другая ситуация — объекты вроде бы есть, и вам даже провели показательную экскурсию, но вот беда: посмотреть на все дома удалось лишь из-за высокого забора. Ни изучить сруб вблизи, ни зайти внутрь или пообщаться с хозяевами возможности нет. А, главное, у компании всегда в запасе немало веских и достаточно логичных тому объяснений.
Не спорим: мы и сами не в праве показывать каждый из сотни построенных нами домов. Ведь уже готовые и заселенные дома — частная собственность, закрытая для посторонних глаз по вполне понятным причинам. Другие наши проекты реализованы в России либо на Кипре: организовать выезд туда по меньшей мере затратно. Однако у нас есть несколько десятков домов во всех уголках Беларуси, и, перед заключением договора, мы всегда готовы показать их вам не только на фотографиях, но и провести по строящимся домам полноценные экскурсии (а заодно и заехать показать вам наше производство, что немаловажно!).
Отсутствие профессионального технического надзора со стороны заказчика
Ключевой момент: даже если вы отличный специалист в своей профессиональной области, будь то медицина, кулинария или реклама, проверять и контролировать работников на стройке должны люди с соответствующей квалификацией. К сожалению, ваше желание лично все проконтролировать и научить строителей «как правильно» априори не может привести к положительным результатам.
Всех описанных ситуаций вполне достаточно, чтобы в результате вы получили не дом, а постоянный кошмар в виде недостроя с кучей нарушений. И самое обидное, что в большинстве случаев в появлении этих нарушений виноваты вы сами. Ответственно подходите к выбору архитектурной компании и проекта, изучайте отзывы клиентов, договаривайтесь об экскурсии на производство и на несколько построенных и строящихся объектов, задавайте вопросы архитектору, навещайте дом во время строительства и не ленитесь следовать советам компании по обслуживанию и эксплуатации своего деревянного дома. А главное — не забывайте время от времени навещать свой строящийся дом, чтобы после не тратить время на суды и переделки.
Источник: ecohome.by
Как избежать мошенничества при заказе строительства дома и бани
Менеджер СК «Василек-Строй» расскажет об особенностях строительства, бесплатно проконсультирует по любому вопросу и составит индивидуальное предложение.
Эту статью мы решили написать после того, как в этом году построили два дома из бруса и одну баню для троих «кинутых» мошенниками людей. В качестве аванса этими людьми были внесены суммы от 30000 до 100000 рублей. Схема мошенничества простая, граждане находят фирму в интернете, идут к ним в офис, заключают договор, делают предоплату и ждут начала строительства.
А в это время эта строительная компания просто исчезает. Стандартная схема обмана. Надеемся, что наша статья, направленная на предупреждение мошенничества, поможет вам избежать таких ситуаций.
Мошенничество в сфере строительства
Мошенников хватает везде и конечно, без них не обойтись в таком бизнесе, как строительство домов, бани. Строительная сфера — лакомый кусок для мошенничества. Гонорары за эти услуги достаточно высоки и соблазн нажиться на доверчивых заказчиках, всегда будет велик. Но распознать мошенника легко, и уберечься от его коварных замыслов можно.
Просто необходимо соблюдать некоторые правила безопасности, которые сохранят ваши денежки, нервные клетки и время. Давайте прекратим мошенничество в сфере строительства соблюдая правила, описанные в нашей статье.
Поиск подрядчика, который возьмет на себя все заботы о строительстве дома, бани, можно условно разделить на две категории. К первой относятся все Интернет ресурсы, будь то сайты или просто объявления в сети. И ко второй относятся все остальные способы: по рекомендации, реклама на ТВ и радио и прочее. В каждой из этих категорий есть свои нюансы, на которых мы и остановимся.
Не гонялся бы ты поп за дешевизной
Итак, вы уже почти определились с подрядчиком. И, конечно же, первое на что вы обратили внимание – это цена услуги. Именно этот показатель является первым, на что ложится глаз, при выборе услуги или товара. Учтите, что строительство домов, бани дело не простое и на рынке подобные услуги оплачиваются высоко. Если вам предложили супернизкую цену, задумайтесь почему?
Никто не станет работать себе в убыток. Значит, если низкая цена выгодна исполнителю, это может говорить о том, что работу могут выполнить не так качественно, как вам хотелось бы, или вас просто ждет обман. Конечно, может быть еще нюанс в том, что первоначальная цена указана не полностью.
К примеру, в нее не вошли какие-то услуги (установка окон или дверей), которые приплюсуют вам дополнительно. Или в привлекательной для вас цене не указаны какие-то сопутствующие расходы, допустим на доставку материалов. В любом случае, вас заведомо вводят в заблуждение, а вы еще даже не начали сотрудничать. Стоит ли выбирать такого подрядчика?
Скорее всего, нет, ведь вполне может получиться, что в конце строительства дома, бани, вам насчитают за услуги гораздо больше, чем вы рассчитывали. И ваша мнимая экономия окажется переплатой. Больше общайтесь и разговаривайте с исполнителем. Посмотрите документы, лицензию на право заниматься этим видом деятельности. Проверьте, когда была зарегистрирована фирма.
Если это случилось месяц назад – задумайтесь. Познакомьтесь с директором, сопоставьте с ФИО с того лица, на кого оформлен бизнес. Если какие факты вас смущают, не бойтесь спрашивать. Узнайте о технической оснащенности, количестве бригад работающих на объектах. Есть ли проблемы с получением заказов?
Простаивают ли они сейчас или завалены работой? Обращайте внимание на мелочи, к примеру, нервозность и желание быстрее от вас отделаться. Пусть ваши вопросы покажутся глупыми, даже вам лично, это не страшно. Ведь именно такие глупые и нелепые вопросы способны вывести на чистую воду мошенника, запутав его и выведя из равновесия. А все остальные с легкостью поймут вашу осторожность и любопытство.
Лучше всего выбирать подрядчика по рекомендации знакомых, друзей. Если уже кто-то и желательно не один, имеет положительные отзывы о работе фирмы, этот факт дорогого стоит. Если же такого нет, то поищите отзывы сами. Для этого есть Интернет, или что лучше всего – старые заказчики. У любой фирмы занимающейся строительством, есть самое главное, объекты на которых они работали.
Не поленитесь и посетите их, поговорите с хозяевами. Любая реклама – это всего лишь реклама. И за громкими словами может скрываться бригада из нелегальных рабочих, жителей средней Азии. Увидели красивые фотографии в порфтолио? Отлично, вперед смотреть, как выглядят эти объекты на самом деле.
И лучше, если уже прошло несколько лет с момента сдачи.
В общении с исполнителями будьте строги и не сюсюкайте. Дайте понять, что вы въедливый и дотошный заказчик. Можете сказать, что контроль исполнения заказа будет строгим. А качество работ доверите профессионалам, представителям технадзора, где у вас есть связи. Любые документы, будь то смета или договор на услуги, не подписывайте сразу.
Скажите, что возьмете их с собой и проконсультируетесь с юристом. Мошенники, почти наверняка, назовут для вас в этом случае заоблачную сумму. Или вовсе скажут о необходимости подождать с пол годика, так как очередь очень большая, а все бригады заняты. Не спешите, вы строите дом, а не выбираете хлеб в супермаркете. Выберите несколько фирм, лучших из лучших.
Составьте смету, проанализируйте ее. Все ли в нее включено, какой график сдачи работ и когда будет готов объект. Оплата должна быть поэтапной. Не отдавайте все деньги сразу, а только после того, как определенный этап работ окажется выполненным и предстанет вашей строгой критике на суд.
Строительный сайт, как лакмусовая бумажка
Сейчас у каждой уважающей себя компании есть сайт в Интернете. Пусть это не большой портал, а маленький сайт-визитка, но он обязательно присутствует. Потому что каждый руководитель фирмы понимает ту роль, которую занимает сейчас Интернет в жизни. Прежде всего, помните, что раскручивать сайт дорого и долго, не один мошенник на это не пойдет. Овчинка выделки не стоит, в этом случае.
Проще сделать дешевенький сайт в пределах пару сотен американских долларов и воспользоваться рекламой в Интернете. Реклама обязательно приведет к ним хотя бы несколько клиентов, с которых можно будет взять аванс и исчезнуть в неизвестном направлении. Строительство домов, бани – это затратное предприятие, поэтому даже несколько клиентов хватит, чтобы получить желаемую прибыль и, не рискуя собственной пятой точкой, скрыться в неизвестном направлении. А там можно опять сделать сайт, снять офис, повесить рекламу в Интернете и найти новых доверчивых клиентов.
Мошенники, которые предлагают строительство домов, бани, для рекламы своих псевдоуслуг, используют Рекламную Сеть Яндекс, Бегун и Google AdSense. На примере Яндекса это выглядит следующим образом. Если набрать в поисковой системе http://www.yandex.ru/, запрос «строительство домов», вашему взору откроется следующая картина.
Все найденные сайты выложены списком, начиная с №1 и дальше. Выше и с боку расположены контекстные объявления. Суть в том, что верхние позиции в топе могут занимать только раскрученные сайты и, как правило, немолодые. По данному запросу, молодому сайту очень сложно и дорого влезть в топ, поэтому мошенникам проще всего использовать именно контекстную рекламу.
Для этого, сайт может быть каким угодно. Мошенник запускает рекламу, привлекает клиентов и скрывается. Реклама размещается определенное количество раз, крутить ее бесконечно никто не станет, так как это тоже весьма затратное мероприятие.
Итак, вы вышли на какой сайт именно благодаря контекстной рекламе, и клюнули на заманчивое предложение построить дом почти на треть дешевле, чем у конкурентов. Вас это не настораживает? А напрасно!
Пусть одного этого факта оказалось недостаточно, чтобы свернуть страничку, тогда идем дальше. Проверяем домен (к примеру, здесь проверка whois строительного сайта) , на кого зарегистрирован и когда. Конечно, много информации вы там не узнаете, в Интернете совсем не обязательно предоставлять документы для регистрации сайта. Но дату регистрации вы узнаете, а это уже немало.
Если это случилось вчера, то найден еще один факт в поддержку вашей осторожности. Все сайты были когда-то молодыми, и этого не достаточно для окончательного вывода, поэтому смотрим дальше.
Проверяем ТИЦ и ПР сайта. Если ТИЦ больше 30, а пр больше 1, значит в раскрутку сайта хоть немного, но вложили. А это только хорошо в вашем случае. Ведь как помним, мошенники, предлагающие строительство домов и бань, вряд ли станут вкладываться в раскрутку, ведь с такими показателями много клиентов не найти, так уж лучше сразу им вложиться в контекст.
Узнать индекс можно с помощью плагина, установленном в Яндекс баре или воспользоваться, например, этим сервисом: проверка ТИЦ и ПР строительного сайта. Если сайт описан в Яндекс каталоге, то индекс можно увидеть рядом с описанием ресурса. ТИЦ и ПР у сайта может быть и нулевым – и это тоже не значит, что вы наткнулись на мошенников. Как вариант, небольшая фирма может просто не считает нужным подымать ТИЦ, тратя на это деньги и время. И привлекает клиентов только посредством контекстной рекламы.
И последний момент, на который вам стоит обратить внимания, в поиске подрядчика на строительство домов, бани. Это посещаемость сайта. Данный показатель хорошо демонстрирует, насколько посещаем сайт. Если показатели сайта почти нулевые, а счетчик показывает достаточно посетителей, а не единичные цифры – это повод задуматься.
Возможно, имеет место быть банальная накрутка, которая используется для того, чтобы быть выше в каталогах. Так владелец сайта получает больше переходов по ссылке и соответственно больше потенциальных клиентов. Разумеется, это считается нечестным способом, за который каталоги банят сайты. Но это происходит не сразу, поэтому мошенники успевают получить свою пользу от мероприятия.
Конечно, совсем не обязательно, что все вышеописанные «критические моменты» являются поводом для того, чтобы отказаться от услуг фирмы, ведь когда-то и у сайта нашей компании Василек-строй тиц и пр были 0, посещаемость была небольшая и мы пользовались контекстной рекламой (иногда мы ей пользуемся и сейчас). Но если вы обнаружили выполнение одного или нескольких вышеперечисленных условий, обязательно следует задуматься и не спешить: быть щепетильней в выборе, придирчивей к деталям.
Действуя осторожно – вы защищаете себя и свои деньги. Ведь лучше немного поосторожничать на старте, чем потом кусать локти на финише. Следуйте нашим советам, и вы застрахуете себя от ненужных разочарований. Тем более что предложений на рынке строительных услуг предостаточно. И выбрать исполнителя есть из чего.
Источник: www.vasilekstroy.ru
На чем обманывают при строительстве частного дома и как уберечься от обмана
Комплектация дома может выглядеть так же, как и в другой строительной компании: типы конструкций, толщины и марки вроде одинаковые, но цена привлекательно выгоднее. Не меняя основные параметры, существенная «экономия» достигается за счет невыполнения мелочей, совершенно неочевидных большинству частных заказчиков. На чем обманывают строители и как не быть обманутым при строительстве частного дома?
Нижеописанные примеры того, как обманывают строители, имеют место в отдельно взятых строительных фирмах и бригадах. На одном объекте случался, конечно, не весь букет обманов, а были и вовсе добросовестные коллеги.
Этот перечень был собран за годы нашей практики от наших заказчиков на проектирование, когда раньше заказчики сами находили строителей, а также от наших партнеров, которые заходили на объект после других строителей. Ввиду дикости рынка частного домостроения чего только мы не наслушались и не насмотрелись в ходе авторского надзора. Иллюстрации к этой статье — наши собственные фото. Сейчас мы не просто проектируем и осуществляем авторский надзор, а оказываем услугу строительство дома с архитектором.
Начинается все с принятия решения заказчиком на основе комплектаций и цен. Со стороны, комплектация дома может выглядеть так же, как и в другой строительной компании: ж/б фундамент, стены из блоков, ж/б перекрытия, кровля из битумной черепицы… Толщины совпадают, марка блока тоже. Казалось бы, все одинаковое. Тогда зачем платить больше?
Но дьявол в деталях. Не меняя основные параметры, существенная «экономия» достигается за счет невыполнения некоторых мелочей, совершенно неочевидных большинству частных заказчиков.
Как могут обмануть при строительстве
Коммерческое предложение ниже рынка. Этот пункт подробно разобран здесь.
В смету не все включено. Например, бывает из-за того, что проект не привязан к участку, не учтены условия участка.
Увеличение стоимости материалов в процессе. Не путать с реальным подорожанием материалов. В смете материалы по низкой цене, а по факту их купить за такую цену невозможно. Заказчик все равно заплатит за материалы по рыночной стоимости, при этом расценки на работы в смете были завышены. Так, предложение материалы + работы получается выгодным в начале, а по факту хуже других, реальных, предложений.
Подмена материалов на более дешевые аналоги или материалы классом ниже. Например, гидроизоляцию фундамента сделали меньшей толщины, арматуру меньшего диаметра. Это значит, что риск набора влаги фундаментом, а следовательно, возникновения плесени на стенах увеличивается. Несущая способность ж/б конструкции с меньшей арматурой уменьшается, следовательно, увеличивается риск ее обрушения.
Подделки или испорченные материалы. Подделки внешне выглядят также, стоят дешевле. Недобросовестные строители покупают их вместо оригинальных материалов и изделий. Либо покупается брак у официального поставщика, который продается именно как брак по цене гораздо ниже небракованной продукции. Однако свойства подделок или брака уступают оригиналу.
Это значит, что, например, у кладочной смеси будет меньшая прочность, у утеплителя большая теплопроводность, а «дышащая» мембрана не будет дышать. Все это вскроется только во время эксплуатации.
Показ чужих объектов. Либо фото / видео на сайте компании, либо реальных строящихся домов. Размещение чужих фото проектов или построенных домов, к сожалению, нередкость. Профессионалу сразу видно такие «заманушные» картинки, потенциальному заказчику отличить правду от лжи сходу сложнее.
Проверить уникальность картинки можно, кликнув правой кнопкой мыши по картинке и выбрать «Найти картинку (Google/Яндекс)». Если выдается много сайтов с такой картинкой, особенно иностранных красивых домов, то нужно насторожиться.
Многие застройщики перед началом работы хотят посетить готовые и строящиеся объекты. Но не у всех строителей таковые имеются, а если имеются то не в том состоянии, чтобы было чем гордиться. Поэтому некоторые недобросовестные строители выбирают случайно попавшуюся на глаза приличную стройку, договариваются с бригадиром, что в день, когда не будет ни прораба, ни хозяев они привезут своих потенциальных клиентов на «просмотр объекта». Застройщик видит приличную стройку, исполнительных рабочих и «клюет» на предложение недобросовестного строителя.
Использование неподходящей техники, инструментов и т.д. Например, используют кривую болгарку вместо хорошего станка для нарезки кирпича.
Нет алгоритма, если что-то пошло не так. А в процессе стройки очень много чего может пойти не так. Недобросовестным строителям проще «бросить» объект, они не дорожат репутацией.
Не учтены дополнительные работы, которые «всплывают» в процессе и их оплата ложится на заказчика независимо от того, что написано в договоре и «закрытой» смете.
Нет точной спецификации в смете. Когда объемы не указаны, то все время чего-то не хватает: арматуры, песка, бетона и т.д.
Лишние материалы и работы в смете. Указывают те материалы и работы, которые просто не нужны для возведения конкретного дома.
Компании body shop — нет своих работников. Каждый раз набирают людей с улицы.
Обман по объемам. В смету пишут завышенный объем, а по факту делают меньше. Например, бетон. Объем и марку бетона сложно проконтролировать заказчику. Если заказчик будет заказывать бетон напрямую у поставщика, то вероятность обмана еще больше.
Важно, чтобы материалы (особенно такие, как бетон) заказывали профессионалы, у которых с поставщиком долгосрочные партнерские отношения.
Невыполнение технологических процессов. Обычно на тех, где результат сразу не виден, но есть далеко идущие последствия. Например, если не вибрировать бетон (технически трудоемкая работа), то потом он потрескается. Если не утрамбовать песчаную подушку под фундамент, то фундамент под домом просядет, и стены треснут.
В смете заложена переплата на ранних этапах, а потом строители «ругаются» с заказчиком (к тому моменту уже находится за что) и уходят с большей прибылью, чем если бы достроили дом до конца.
Аванс берут и ничего не делают. Это крайность и больше было распространено в 90-е, но, к сожалению, и сейчас встречается.
Источник: www.superdoms.ru