Как обналичить военную ипотеку? Таким вопросом задаются как старослужащие, так и новобранцы, только получившие прерогативу использования ипотечного займа. Пункт 8 ст. 5 Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция) гласит, что средства для жилобеспечения служивым-участникам НИС выделяются официально действующей российской структурой уполномоченного органа, ответственного за функционирование системы, – ФГКУ “Росвоенипотека”.
Эксперты Военного Переезда оказывают помощь военнослужащим, которые хотят воспользоваться правом на получение льготного жилья. К нам обращаются не только те, кто не знает, как получить военную ипотеку, но и те военные, которые решили не брать ипотечные кредиты для военнослужащих, а воспользоваться собранными средствами, и получить их на свой личный открытый банковский счет в денежном эквиваленте.
Что такое военная ипотека?
Военная ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости, который выдается военнослужащим и субсидируется государством. Управляет процедурой кредитования специальная структура – Росвоенипотека. Ее контролирует Министерство Обороны РФ. Программа реализуется в соответствии с положением ФЗ №117.
Лучшая пошаговая инструкция по получению ипотеки на строительство дома в Сбербанке 2022!
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.
Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе). Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство.
История.
Самый первый закон, касающийся порядка выдачи жилья военным, был принят в 1993 году. Через 5 лет был подписан ФЗ №76 «О статусе военнослужащих». В нормативно-правовом акте говорилось, что каждый человек, закончивший службу по контракту и вышедший на пенсию, должен быть обеспечен жильём. Процедура оказалась недостаточно эффективной.
Очереди на жилье росли и никто не гарантировал, что военнослужащий вообще когда-либо сможет получить недвижимость. Лица, которым всё же выделили жилье, были недовольны его качеством. Нередко помещения не были приспособлены для нормальной жизни.
С начала двухтысячных государство ввело курс популяризации военных профессий. Чтобы привлечь внимание к службе в армии, необходимо было решить вопрос с жильём. Для этого в 2004 году был принят закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117 от 20 августа 2004 года). Нормативно-правовой акт закрепил возможность получения комфортабельного жилья через 3 года с момента начала службы.
Для многих мужчин новый закон «О военной ипотеке» стал отличным мотиватором для начала военной карьеры. Ипотека позволяла обеспечить себя и семью комфортабельной недвижимостью. Причём человек самостоятельно выбирал местоположение новой квартиры.
Законодательство.
Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим нюансы предоставления военной ипотеки, продолжает оставаться федеральный закон №117 от 20 августа 2004 года. Закон «О военной ипотеке» регламентирует права и обязанности участников программы, определяет порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения, фиксирует правила надзора и контроля, а также ряд иных нюансов оформления военной ипотеки.
Дополнительно стоит учитывать положение ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Здесь фиксируется перечень имущества, которое может выступать предметом сделки, и определяются общие правила заключения договоров, особенности регистрации соглашений и иные нюансы.
Покупка недвижимости по программе военной ипотеки выполняется с соблюдением Гражданского кодекса. В частности, вопросам купли-продажи посвящена глава 30 ГК РФ.
Дополнительно необходимо уделить внимание следующим Постановлениям Правительства:
- №89 от 21 февраля 2005 года – определяет категории участников и основания для включения в них;
- №686 от 17 ноября 2005 года – фиксирует правила выплаты накоплений;
- №370 от 2008 года – определяет порядок возврата целевого жилищного займа.
Суть и механизм действия программы «военная ипотека».
Суть программы «военная ипотека» состоит в следующем: человек заканчивает военное учебное заведение или поступает на службу и регистрируется в накопительной ипотечной системе. Государство начинает перечислять деньги на его счёт. Через 3 года сумма становится доступной для пользования. Её можно направить на цели, отраженные в статье 14 ФЗ №117 от 20 августа 2014 года. Разрешается использовать денежные средства для погашения основного долга или уплаты первоначального взноса.
Военная ипотека в 2021 году: накопления разрешат забрать только отслужившим 10 лет
Программу военной ипотеки ждут перемены. К концу 2019 года планируется принять поправки к закону «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих», согласно которым контрактники смогут забирать свои накопления только через 10 лет службы.
Это важно знать: Военная ипотека: условия при увольнении
«Законопроектом предусмотрено, что средства накоплений для жилищного обеспечения по договору целевого жилищного займа будут предоставляться военнослужащему по достижении им десяти лет общей продолжительности военной службы, аналогично нормам, установленным Федеральным законом «О статусе военнослужащих», — говорится в проекте поправок , опубликованном на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Изменения должны вступить в силу к концу 2021 года. В качестве обоснования их необходимости указано «обеспечение сбалансированности расходов федерального бюджета, выделяемых на обеспечение участников НИС жилыми помещениями в зависимости от продолжительности их военной службы».
По словам источника Mil.Press Estate в сфере жилищного обеспечения военнослужащих, для контрактников изменения пройдут безболезненно. «10 лет выслуги у многих участников накопительно-ипотечной системы и так есть.
Если это офицер, то пять лет учебы и три обязательных года участия в НИС уже дают близкую к необходимой продолжительность службы», — объяснил собеседник редакции, добавив, что законопроект обезопасит военнослужащих, которым сейчас в случае увольнения раньше достижения «десяти календарей» требуется возвращать военную ипотеку в полном объеме.
Генеральный директор агентства недвижимости «Столица квартир» Владимир Чмеленко считает, что информация о готовящихся поправках может спровоцировать всплеск покупательской способности военнослужащих в 2021 году. «Основываясь на негативном опыте сослуживцев, взявших военную ипотеку на старте программы, многие военнослужащие несколько лет назад перешли в режим ожидания. В 2018 году процентные ставки пошли вниз, заработало рефинансирование, плюс недвижимость начала расти в цене. Все эти факторы в совокупности с поправками могут привести к тому, что в 2021 году военнослужащие захотят реализовать свое право на приобретение жилья», — сказал он в разговоре с Mil.Press Estate.
По мнению Владимира Чмеленко, главная причина изменения законодательства — нехватка средств на реализацию программы. Но есть и еще одно основание.
Эксперт напомнил, что одной из целей создания НИС было стимулирование военнослужащих оставаться на службе как можно дольше. «Если военнослужащий будет иметь возможность получить деньги только через 10 лет, то эти 10 лет он гарантированно прослужит», — объяснил Владимир Чмеленко.
Сейчас, по официальным данным «Росвоенипотеки», в списках участников НИС находятся 480 тысяч человек. Из них 220 тысяч уже приобрели жилье. Размер ежегодного накопительного взноса в 2019 году составляет 280 тысяч рублей. Для сравнения, в 2021 году он составлял 268,4 тысячи рублей.
Есть, чем дополнить? Свяжитесь с редакцией Mil.Press:
Что такое накопительно-ипотечная система и ее информационная база?
Такое название носит система жилищного обеспечения военнослужащих. Она позволяет получить целевой займ на покупку собственного помещения. Сумма, которая находится на счету военнослужащего, состоит из накопительной и инвестиционной частей. Государство финансирует взносы из Федерального бюджета. Деньги поступают на именной счет участника системы.
Размер годового взноса на счёт участника НИС составляет 280010 руб. (Внимание! Размер годового взноса указан на момент написания статьи, для уточнения показателя рекомендуем обратиться к консультанту). Сумма индексируется с учётом инфляции. Процедура выполняется в начале года. Инвестиционная часть передается в доверительное управление.
Процедуру выполняют государственные компании. Они вкладывают деньги в различные активы:
- ценные бумаги;
- акции;
- ипотечные ценные бумаги.
К сведению
Начисление взносов выполняется ежемесячно. Доход от инвестирования поступает каждый квартал.
Изначально деньги только копятся на счету военнослужащего гражданина. Когда пройдёт три года, сумму можно использовать для закрытия задолженности по кредиту или его обслуживания (ст. 14 ФЗ №117 от 20 августа 2004 года). Однако сумма всё ещё продолжает принадлежать государству.
Если человек прослужил минимум 20 лет или уволился со службы после 10 лет по уважительным причинам, средства становятся его собственностью. Когда увольнение происходят раньше, сумму потребуется вернуть. Исполнением программы занимается Росвоенипотека. Название носит специальное подразделение Минобороны, которое контролирует обеспечение жильём военнослужащих.
ЕСЛИ ИПОТЕКА НЕ БЫЛА ВЗЯТА ВО ВРЕМЯ СЛУЖБЫ
Если участник НИС (накопительно-ипотечной системы) не успел освоить средства, полученные от государства, до увольнения, после отставки можно использовать собравшуюся сумму на покупку жилья или другие цели. Это может сделать военный или члены его семьи, если он сам погиб или признан пропавшим без вести. Наличие или отсутствие такой возможности зависит от выслуги лет:
| Срок службы | Право распоряжаться накоплениями и получить дополнительные компенсационные выплаты |
| 20 лет и более | Именные накопления можно использовать на покупку недвижимости или снять со счета через подачу рапорта и потратить на любые нужды по своему усмотрению. |
| 10 лет и более | Военнослужащий имеет право получить деньги, накопленные на именном счете и потратить их как на покупку недвижимости, так и на другие цели, но лишь в случае его отставки на льготных основаниях. Кроме того, он может получить дополнительные средства, компенсирующие года, недостающие до 20-летней выслуги. При отсутствии уважительных причин все начисления по программе НИС возвращаются государству. |
| Менее 10 лет | Именные накопления «сгорают» — претендовать на них бывший военный не может. |
Как попасть в реестр накопительно-ипотечной системы?
Внимание
Для попадания в реестр НИС выполнять специальных действий не нужно. Внесение в перечень происходит автоматически. За выполнением процедуры следит воинская часть. Она занимается оформлением заявления, заводит личную карточку на военнослужащего. Однако автоматическое включение доступно только лицам, у которых появились основания на участие в программе после её запуска.
Если соответствующее право возникло раньше, необходимо действовать самостоятельно.
Для того чтобы попасть в реестр НИС потребуется:
- Оформить рапорт и собрать пакет документов.
- Передать бумаги командиру части.
- Дождаться включения в накопительную систему.
рапорта можно здесь.
Как получить накопления?
При возникновении права на использование накоплений участник НИС пишет рапорт на имя командира части. Форма рапорта утверждается ведомственным приказом. Рапорт на получение накоплений подлежит обязательной регистрации в журнале учёта служебных документов.
На основании рапорта в части формируется соответствующая таблица сведений, к которой прикладывается копия паспорта и выписка из послужного списка участника НИС. Из части пакет документов на выплату накоплений поступает в округ, для формирования сводных данных. Сводные данные из округа передаются в регистрирующий орган, в зависимости от рода войск, роль регистрирующего органа выполняют различные ведомства. По итогам обработки данных в регистрирующем органе сведения на выплату поступают в Росвоенипотеку.
Росвоенипотека в течение 30 дней обрабатывает поступившие сведения и при отсутствии замечаний производит выплату накоплений на банковские реквизиты участника НИС.
Средний срок получения накопления с даты регистрации рапорта 3 – 4 месяца. При продолжении военной службы, накопления продолжают поступать на именной накопительный счёт участника НИС до исключения из списков личного состава части.
После возникновения у участника НИС права на использование накоплений он может их направить приобретения жилья, улучшение жилищных условий или на иные цели.
Кому доступна военная ипотека?
Если военнослужащий хочет в последующем получить займ, необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы. Для этого нужно служить по контракту и иметь российское гражданство. Перечень лиц, имеющих право на участие в НИС с последующим оформлением военной ипотеки, отражён в статье 9 ФЗ №117 от 20 августа 2004 года. В перечень попадают:
- выпускники военных вузов;
- сержанты, матросы, солдаты, старшины, заключившие второй контракт;
- прапорщики и мичманы, прослужившие минимум три года;
- сотрудники Росгвардии, ОМОН, СОБР, вневедомственной охраны.
ПЕРЕЧЕНЬ ЛЬГОТНЫХ ПРИЧИН ОТСТАВКИ:
- выслуга 20 и более лет;
- при непрерывном воинском стаже от 10 лет — достижение возрастного лимита для службы, увольнение в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ), семейные обстоятельства;
- состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу;
- гибель или получение статуса пропавшего без вести.
В понятие увольнения по ОШМ входят сокращение или обновление воинского состава, истечение срока контракта, отстранение/понижение (если от перехода на другой пост военный отказывается). Потерять работу по одной из этих причин может и рядовой контрактник, и офицер. Если военный подпадает под увольнение по ОШМ, право на погашение ипотеки за счет государства зависит от срока службы. Эта причина отставки никак не отразится на кредите людей, отслуживших 20 и более лет. Тем, чей стаж меньше, после увольнения без особых обстоятельств кредитные обязательства перед банком придется нести самостоятельно.
Льготные основания отставки дают человеку право не только распоряжаться именными накоплениями для покупки недвижимости — есть возможность воспользоваться дополнительными субсидиями для жилищного обеспечения. Наличие в собственности другого жилья не лишает военнослужащего права на участие в программе НИС.
Если муж и жена — военнослужащие
Вопрос регламентирует статья 14 ФЗ №117 от 30 августа 2004 года. В нормативно-правовом акте говорится, что у каждого участника накопительно-ипотечной системы присутствует право на заключение договора с Росвоенипотекой для получения целевого жилищного займа. Это значит, что оба супруга могут воспользоваться военной ипотекой. Жильё будет приобретено в общую собственность.
Если помещение покупают в ипотеку, происходит оформление кредитного договора. В документе один из супругов будет фигурировать в качестве основного заемщика. В этой ситуации Росвоенипотека перечислит деньги обоих лиц на банковский счёт гражданина.
Как получить военный ипотечный кредит?
Покупка недвижимости с помощью военной ипотеки выполняется по определенной схеме. Вам потребуется:
- Обратиться к командиру части для получения свидетельства участника НИС. Для этого необходимо написать рапорт.
- Выбрать банк и подать заявку на ипотеку. Оценивайте не только действующие процентные ставки, но и наличие дополнительных комиссий, срок погашения обязательств и иные нюансы, влияющие на выгодность предложения.
- Подобрать недвижимость. Это может быть квартира в новостройке, частный дом, вторичное жильё или таунхаус.
- Организуйте оценку квартиры. Учитывайте, что оплата процедуры возлагается на заемщика. Дополнительно рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом или застройщиком.
- Предоставьте пакет документов на помещение в банк.
- Подпишите кредитный договор. В компании будет открыт счёт для заемщика.
- Дождитесь, пока Росвоенипотека закончит проверку документов. После этого с ней будет заключён договор целевого жилищного займа. Затем деньги с накопительного счёта поступят в банк. Сумма будет использована в качестве первоначального взноса.
- Заключите договор о купле-продаже с продавцом.
- Зарегистрируйте соглашение в Росреестре и дождитесь, пока сумма поступит на старого владельца недвижимости. Учитывайте, что деньги наличными не предоставляются.
- Предоставьте бумаги на недвижимость в Росвоенипотеку. Организация будет автоматически перечислять средства на счёт банка и оплачивать обслуживание. Процедура выполняется за счет сумм, которые продолжают поступать в рамках накопительно-ипотечной системы. Расчет размера военной ипотеки происходит так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи. В результате задолженность за военным не образуется.
Суть ипотеки для военнослужащих
Военная ипотека – госпрограмма помощи военнослужащим в получении жилья. В ее основе накопительно-ипотечная система (НИС), которую курирует госучреждение «Росвоенипотека». Стать участником могут только те, кто служат по контракту.
Программа не учитывает семейное положение военнослужащего, наличие у него детей или другого жилья в собственности. Даже если у контрактника выделена доля в родительском доме или собственная квартира, он все равно может участвовать в программе НИС. Кроме того участник не ограничен местонахождением недвижимости. Он может проходить службу в Калининграде, а купить квартиру в Воронеже.
Чтобы получить доступ к средствам, выделенным по государственной программе, понадобится:
- Взять свидетельство, дающее право на использование выделенных денег. Его можно оформить спустя 3 года, после вступления в программу.
- Выбрать ипотечную программу и банк, который работает с кредитами для военных.
- Получить расчет минимальной суммы по ипотеке в Росвоенипотеке.
- Выбрать понравившееся жилье и заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи.
- Оформить договор ипотеки.
- Подписать договор страхования имущества.
- Заключить окончательный договор купли-продажи с продавцом и зарегистрировать право собственности.
- Передать документы в Росвоенипотеку.
С военной ипотекой можно покупать готовое, строящееся жилье или дом с земельным участком. Размер займа под ипотеку каждый банк определяет самостоятельно, но обычно он не превышает 2-3 миллионов рублей. Но даже эту сумму не всегда одобряют военным, обычно выделяют еще меньше денег. Чтобы увеличить размер ипотеки военные могут воспользоваться материнским капиталом и другими способами господдержки, на которые у семьи есть право.
В банках разный срок кредитования контрактников. При его подсчете учитывают, чтобы на момент полного возврата долга военному было не больше 45 лет. Но, несмотря на всю выгоду материальной поддержки от государства, есть некоторые подводные камни для военнослужащих, о которых следует помнить.
Размер ежемесячного платежа по военной ипотеке
Производить платежи по военной ипотеке гражданину не придётся. Закрытие обязательств выполняется за счет новых взносов, которые будут поступать в накопительную ипотечную систему. Жилищный кредит предоставляется так, чтобы платежи перекрывались. В настоящий момент размер ежемесячной выплаты по военной ипотеке составляет 23334 руб. (Внимание!
Размер годового взноса указан на момент написания статьи, для уточнения показателя рекомендуем обратиться к консультанту). Однако автоматическое погашение кредита происходит до того момента, пока человек находится на службе. Если произошло увольнение по уважительной причине, остаток суммы потребуется выплатить за свой счёт.
Суть программы
До 2005 года военнослужащий имел право на получение квартиры от государства. Всех нуждающихся в улучшении жилищных условий включали в общий перечень. Ожидание переезда растягивалось на месяцы и годы.
В 2005 году ситуация изменилась. Контрактник после 3 (трех) лет службы имеет право вступить в накопительную ипотечную систему (). В течение 20 (двадцати) лет максимум государство перечисляет на его индивидуальный счет деньги. В соответствии с последней индексацией ежегодно можно рассчитывать на получение 280 009,7 рублей. Средства зачисляются не единовременно, а помесячно.
При покупке квартиры или частного дома участник НИС имеет право использовать деньги с накопительного счета для оплаты первоначального взноса, основного долга и процентов перед банком. Но при этом на приобретаемые квадратные метры налагается двойное обременение — банком и ФГКУ Росвоенипотека.
Закладная кредитора гасится после полного закрытия долга. Снятие обременения Росвоенипотеки возможно после закрытия именного накопительного счета. Только после этого военнослужащий может полноценно распоряжаться приобретенной квартирой, продавать ее, дарить, завещать и т. д.
Нужно ли оформлять страховку при получении «Военной ипотеки»?
Финансовые организации стремятся максимально обезопасить себя от рисков, с которыми можно столкнуться в процессе сотрудничества с созаемщиком. В статье 31 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года говорится, что страхование залогового имущества может быть обязательно, если соответствующее положение отражено в условиях договора. Это значит, что банк имеет право оформить полис. А вот обязывать заёмщика страховать жизнь и здоровье запрещено. Соответствующие действия считаются добровольными.
Если ипотека была оформлена во время службы
Если ЦЖЗ уже взят, развитие событий также зависит от выслуги лет и причин отставки.
Что будет с военной ипотекой при условии увольнения на льготных основаниях:
| Стаж | Перспективы |
| 20 и более лет | ЦЖЗ возвращать не нужно, накопленные средства можно использовать для погашения остатка по кредиту. Если их недостаточно, то выплачивать ссуду придется своими силами. Банк имеет право изменить размер ставки, переведя заемщика на гражданскую ипотеку. |
| 10 лет и более | Использованные именные средства возвращать не придется. Льготная процентная ставка сохраняется. Но остаток задолженности по жилищному кредиту, взятому с привлечением средств НИС, нужно будет погашать без помощи государства. Можно воспользоваться правом на дополнительные выплаты, компенсирующие количество лет, которых военному не хватило до достижения 20-летней выслуги. |
| Менее 10 лет | Все деньги, израсходованные на выплаты по ЦЖЗ на правах участника НИС, нужно будет вернуть государству, а остаток задолженности — выплатить самостоятельно. |
ТОП Банков, работающих по программе «Военная ипотека»
В РФ присутствует много финансовых организаций, в которых удастся получить военную ипотеку. Вы можете обратиться в:
- Сбербанк. Компания предоставляет деньги в долг под 9,2% годовых на срок до 20 лет. Максимальная сумма кредита составляет 2502000 руб.
- ВТБ. Компания выдает кредиты под 8,8% годовых на срок до двадцати пяти лет. Необходим первоначальный взнос в размере 15% от приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма кредита доходит до 2840000 руб.
- Россельхозбанк. Можно получить 2814000 руб под 8,75% годовых. Первоначальный взнос начинается от 10%.
- Газпромбанк. Компания предоставляет кредиты в размере до 2,7 млн. руб. под 8,8% годовых. Размер первоначального взноса начинается от 20%.
- Банк Открытие. В компании можно получить до 2800000 руб. Минимальная процентная ставка составляет 8,8% годовых, а стартовый платеж — от 20%.
Внимание! Показатели действительны на момент написания статьи, для уточнения данных рекомендуем обратиться к консультанту.
КОГДА УВОЛЬНЕНИЕ ЛИШАЕТ ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАТЬ НАКОПЛЕНИЯ
Всю сумму, потраченную на выплаты по военной ипотеке, необходимо возвратить, если увольнение происходит при следующих обстоятельствах:
- нарушение условий, прописанных в контракте;
- прекращение службы по собственной инициативе;
- если стаж человека менее 10 лет (даже если причины отставки входят в перечень льготных).
Во всех трех случаях уволенному военному предстоит самому выплачивать ипотечный кредит и проценты по нему (по ставке рефинансирования). Также необходимо вернуть государству (а именно ФГКУ «Росвоенипотека») все израсходованные деньги ЦЖЗ — первоначальный взнос и все уже перечисленные ежемесячные платежи. На это дается 10 лет с момента отставки, заемщик гасит по составленному графику выплат задолженность, в которую входят и начисляемые проценты по ставке, обозначенной в договоре ЦЖЗ.
При невыполнении перечисленных условий представители Росвоенипотеки и банка-кредитодателя могут привлечь бывшего участника НИС к ответственности через суд — есть вероятность, что недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, после увольнения выставят на торги. Средства, вырученные с реализации такого жилья, пойдут на погашение кредита, ЦЖЗ и оплату судебных издержек. Остаток суммы (если он будет) перечисляется бывшему участнику НИС. Если же средств после продажи ипотечного жилья для покрытия перечисленных расходов недостаточно, статус должника за уволенным военным сохраняется.
Процесс изменения условий кредитования при увольнении заемщика из армии
Если заемщик увольняется из армии, он исключается из накопительной системы. Если к этому моменту лицо получило право на использование средств, возвращать деньги в бюджет не придётся. Однако если погашение кредита ещё не завершено, оставшуюся сумму потребуется предоставить за свой счёт. Дополнительно во внимание принимаются особенности прекращения контракта.
Возвращать деньги в бюджет не нужно, если прекращение службы произошло по уважительным причинам. В иной ситуации у лица появляются обязательства перед государством.
Если увольнение произошло по уважительным основаниям, и деньги не были использованы, права на них не утрачиваются. Новые накопления перестают поступать, однако ранее сформированная сумма может быть направлена на закрытие ипотеки или первоначальный взнос при получении жилищного кредита.
По состоянию здоровья.
Увольнение по состоянию здоровья считается уважительным основанием. Соответствующие правила закреплены в статье 10 ФЗ №117 от 20 августа 2004 года. Однако права на денежные средства возникают в случае, если общая продолжительность службы составила не менее 10 лет. В иной ситуации деньги потребуется вернуть.
По собственному желанию.
Если человек увольняется по собственному желанию, льготные требования к выслуге лет не применяются. Сумма переходит в собственность военнослужащего, если общая продолжительность всех контрактов превысила 20 лет. В иной ситуации необходимо произвести расчёт с государством и вернуть все потраченные деньги.
По ОШМ, по возрасту.
Лицо могут уволить из-за достижения максимально допустимого возраста или в процессе проведения организационно-штатных мероприятий. Данные основания прекращения службы считаются уважительными. В этой ситуации необходимо отслужить не менее 10 лет, чтобы накопленная сумма перешла в собственность гражданина. Если правила не выполняются, возникают обязательства перед государством. Все использованные деньги, выданные в рамках накопительно-ипотечной системы, потребуется вернуть.
По семейным обстоятельствам.
Семейные обстоятельства также считаются уважительной причиной и предоставляют право на льготные требования к выслуге лет. Так, если второй супруг тоже военный, и его переводят на новое место, муж или жена будут вынуждены уволиться со службы. Если они прослужили 10 лет, возвращать деньги, использованные в рамках военной ипотеки, не нужно. В иной ситуации потребуется выплатить всю сумму.
Что будет с накоплениями после погашения военной ипотеки
В силу личных обстоятельств может оказаться, что военнослужащий приобрел себе жилье без использования ЦЖЗ, либо на его счету остались средства после снятия обременения Росвоенипотеки. В этом случае участник НИС может воспользоваться одним из следующих вариантов:
- использовать деньги для погашения нового ипотечного кредита, например, при покупке квартиры большей площади или в другом городе;
- запросить перевод на счет в любом банке после выхода в отставку.
Последний вариант (в соответствии со ) возможен, если:
- продолжительность военной службы с учетом льготного исчисления достигает 20 лет;
- военнослужащий отслужил 10 лет и более и увольняется по одному из оснований, дающих право на использование средств ЦЖЗ.
Использование накоплений после погашения военной ипотеки возможно, если причиной для увольнения в запас (при сроке службы более 10 лет) стало:
- достижение предельного возраста нахождения в рядах ВС РФ;
- признание военнослужащего негодным или ограниченно годным к службе по результатам планового медицинского освидетельствования;
- расформирование, реорганизация военной части, иные организационно-штатные мероприятия;
- наличие семейных обстоятельств, признаваемых уважительными на законодательном уровне.
Особенности рефинансирования военной ипотеки
Закон не запрещает выполнять рефинансирование военной ипотеки. Гражданин имеет право перевести кредит в другой банк, изменив условия сотрудничества. При этом на счете гражданина продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать с соблюдением положений ФЗ №117 от 20 августа 2004 года.
Однако список банков, в которых допустимо выполнение рефинансирования, строго ограничен. Он представлен на сайте Росвоенипотеки. В перечень вошли:
- Россельхозбанк;
- Газпромбанк;
- Банк Открытие;
- Промсвязьбанк;
- Банк Россия;
- Банк Дом РФ;
- Банк Зенит;
- Севергазбанк.
К сведению
Если выполняется рефинансирование военной ипотеки, Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту. Произвести в этот же месяц платёж новому кредиту она не сможет. Поэтому первую сумму предоставляет сам военный. Дополнительно на его плечи ложатся расходы за госпошлину и имущественное страхование.
Военная ипотека копить или покупать
Преимущества и недостатки выбора накопления:
- Пропадает риск остаться должником и без квартиры.
- Возможно обналичить накопленное.
- Потратить деньги можете по собственному усмотрению.
- Долгое ожидание омрачает в целом положительные моменты.
Плюсы и минусы покупки жилья по воинской ипотеке:
- Небольшие субсидии.
- Нехватка средств на покупку жилья в мегаполисе без оформления кредита в банке.
- Привязывание к службе (если решите уволиться, останетесь в большинстве случаев должником).
- Выплата в начале процентов, и только затем основной суммы долга за недвижимость.
- Приобретение жилья эконом-класса.
- Оплата страхового взноса за счет заемщика.
- Лишение квартиры за долги по ипотеке при досрочном увольнении.
- Есть альтернатива накопить или покупать сразу.
- Возможность обретения собственного жилища в более молодом возрасте.
[Всего голосов: 4 Средний: 4.8/5]
Налоговый вычет по военной ипотеке
Имущественный вычет можно получить только в том случае, если для покупки жилья использовались собственные средства. Оформить возврат по налогам с бюджетных денег не удастся. Правила предоставления имущественного вычета регламентирует статья 220 НК РФ. Размер возврата составляет 13%. Максимально возможная сумма, с которой выплачивают вычет, – 2 млн руб.
Так, если заемщик использовал такое количество собственных денежных средств в военной ипотеке, он получит 260000 руб.
Допустим, оформлена военная ипотека на покупку квартиры стоимостью 3 млн руб. 2 млн из этой суммы были погашены за счет накоплений НИС. 1000000 руб заемщик предоставил самостоятельно. Это значит, что вычет предоставят с 1000000 руб. Размер выплаты составит 130000 руб.
Когда накопления не нужно возвращать государству?
Накопления, полученные участником НИС во время военной службы на покупку жилья, не подлежат возврату:
- при увольнении с военной выслугой 20 лет и более как в календарном, так и в льготном исчислении (вне зависимости от статьи увольнения);
- при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет по организационно-штатным мероприятиям;
- при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет в связи с признанием ограниченно годным (категория В);
- при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет по семейным обстоятельствам (ст. 51 п. 3 пп. В 53-ФЗ);
- при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет в связи с достижением предельного возраста (ст. 49 53-ФЗ);
- при увольнении в связи с признанием негодным к военной службе (категория Д) на любой выслуге.
При увольнении по любым другим основаниям участник НИС обязан вернуть накопления в полном объеме, полученные на покупку жилья, так как у него не возникло права на жилищное обеспечение от государства.
Источник: atlantknife.ru