Российская Федерация, как правовое государство и реализуя свою социальную политику, предоставляет своим гражданам определенные социальные гарантии, к которым помимо прочего относиться и предоставление материнского капитала.
Следует учесть, что данная мера предоставляется строго для определенных целей. Так, к таковым целям относятся: улучшения жилищных условий, обучение детей или иные цели, определенные в законе. Однако имеются случаи обналичивания материнского капитала. Данное действие можно характеризовать получение преступным путем данных денежных средств без их целевого использования, как обналичить материнский капитал законно читайте по ссылке.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по уголовным делам готов защищать по данным составам мошенничества обвиняемого (подозреваемого) или выступить в качестве представителя – потерпевшей стороны.
Ответственность за обналичивание материнского капитала
Разберем конкретный пример: по уголовному делу, рассмотренному районным судом Саратовской области в отношении гр. Р.О.В., осужденной по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ. Женщина, желая обналичить материнский капитал, который полагался ей в связи с рождением второго ребенка, в органы Пенсионного фонда РФ представила фиктивные договор купли-продажи жилого дома и договор займа на приобретение жилья. На основании представленных документов осужденной Пенсионным фондом РФ были перечислены денежные средства в размере 374 920 рублей, которыми Р.О.В. распорядилась по своему усмотрению.
Как законно обналичить материнский капитал! На что использовать и потратить маткапитал в 2020 году!
В данном случае благодаря работе ее защитника, собранному характеризующему материалу последняя была осуждена к минимальному наказанию в один год условно. Как видим, получить условное наказание с испытательным сроком по данным составам вполне возможно.
Однако, не стоит забывать и об организациях, предоставляющих данные преступные услуги, не стоит забывать, что нередки случаи обмана матерей, при котором материнский капитал обналичивается, однако переходит в собственность преступников. Так: в 2013 г. была осуждена группировка лиц, предлагающих услуги по обналу материнского капитала, при этом денежные средства до матерей не доходили, а оседали в преступных руках, в итоге каждый фигурант данного уголовного дела получил от 3 до 7 лет реального лишения свободы.
Какое наказание за обналичивание материнского капитала?
Конкретное наказание за обналичку маткапитала предусмотрены санкциями ст. 159.2 УК РФ, которая посвящена мошенничеству при получении выплат.
Если лицо предоставило заведомо ложные и (или) недостоверные сведения для получения средств маткапитала, то ему грозит ответственность по ч.1 ст. 159.2 УК РФ с назначением одного из следующих наказаний:
- штраф до 120 тыс.р. или в размере зарплаты сроком до 1 года
- обязательные работы сроком до 360 часов
- исправительные работы сроком до 1 года
- ограничение свободы до 2-х лет
- принудительные работы до 2-х лет
- арест до 4-х месяцев
В случае совершения рассматриваемых преступных действий группой лиц, квалификация действий будет произведена по ч.2 ст. 159.2 УК РФ с назначением одного из следующих наказаний:
- штраф до 300 тыс. р. или в размере зарплаты до 2-х лет
- обязательные работы до 480 часов
- исправительные работы до 2-х лет
- принудительные работы до 5-ти лет с ограничением свободы до 1 года или без такового
- лишение свободы до 4-х лет с ограничением свободы до 1 года или без такового
Если деяния по ч.1 и ч.2 вышеуказанной статьи совершены в крупном размере, т.е. размер превышает 250 тыс. р. (маткапитал получается, как правило, в размере больше указанной суммы), то лицу может быть назначено наказание в виде:
- штрафа от 100 тыс.р. до 500 тыс.р. или в размере зарплаты сроком от 1 года до 3-х лет
- принудительные работы до 5-ти лет с ограничением свободы до 2-х лет или без такового
- лишение свободы до 6-ти лет со штрафом до 80 тыс.р. или в размере зарплаты до 6-ти месяцев или без такового и ограничение свободы до 1,5 лет или без такового
В случае совершения рассматриваемого деяния организованной группой или в особо крупном размере, т.е. в размере 1 млн. р., лицам грозит наказание в виде лишения свободы сроком до 10 лет со штрафом до 1 млн. р. или в размере зарплаты за период до 3-х лет или без такового с ограничением свободы до 2-х лет или без такового.
Куда сообщить о нецелевом использовании материнского капитала?
Если маткапитал был использован лицом не по целевому назначению, то сообщить об этом можно в пенсионный фонд.
Также сообщить о нецелевом использовании маткапитала можно в органы прокуратуры, которые проведут проверку и при необходимости направят материалы в следственные органы для дачи уголовно-правовой оценки.
Поскольку использование маткапитала не в тех целях, которые предусмотрены законом, чаще всего носят преступный характер, является незаконным, то о совершенном преступлении можно сообщить в полицию, которая сначала проведет проверку по сообщению о преступлении, а далее уже будет решаться вопрос о наличии признаков состава преступления и возбуждении уголовного дела.
Могут ли заставить вернуть материнский капитал?
Если Вы незаконно использовали маткапитал и это было установлено приговором суда, то Вас заставят вернуть маткапитал. Есть 2 варианта: либо добровольно вернуть маткапитал, либо он будет взыскан в порядке искового производства. После того, как судом будет вынесено решение и оно вступит в силу, в работу включаться приставы, которым предстоит взыскать соответствующие средства.
Кроме того, имеется судебная практика, когда пенсионный фонд взыскивает средства маткапитала в ситуациях не оформления доли ребенка в праве собственности, если сделка купли-продажи жилья признана недействительной. В данном случае имеется факт незаконного обогащения лица за счет средств бюджета и нецелевого использования соответствующих средств.
ПОМНИТЕ: использование бюджетных средств подлежит отдельному контролю и когда имеются основания вернуть выданные из бюджета средства обратно, то этот шанс не будет упущен компетентными органами. Кроме того, если законом установлено получение тех или иных средств на конкретные цели и в связи с конкретными обстоятельствами, то не надо придумывать обходы закона и использовать бюджетные деньги не по назначению.
Что делать, если обвиняют в незаконном обналичивании маткапитала?
Складывает резонный вопрос, как защититься от обвинения в данном преступлении:
- необходимо доказать реальность заключаемой сделки
- доказать, что материнский капитал был реализован по прямому назначению, для подтверждения этого помимо документов можно также представить свидетельские показания., в частности продавца, если речь идет об улучшении жилищных условий
- при этом не стоит забывать о характеризующем материалы на обвиняемого, ведь данные обстоятельства существенно влияют на итоговый судебный акт в части наказания
В любом случае следует, нужно как можно быстрее обратиться к нашему адвокату по мошенничеству, для решения своей проблемы. Поэтому звоните нам уже сейчас и мы приступим к Вашей задаче: профессионально, на выгодно согласованных условиях и в срок.
Источник: katsaylidi.ru
Покупка дома за материнский капитал — порядок действий
Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .
В этот перечень входят следующие направления:
- приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
- работы по ремонту и реконструкции жилья;
- финансирование накопительной части пенсии женщины;
- оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
- покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.
Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .
Правила приобретения дома за счет МК
Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:
- жилое помещение не должно ухудшать условия проживания семьи;
- объект должен приобретаться в собственность всех членов семьи, и, прежде всего, несовершеннолетних детей;
- с момента появления права на участие в программе МСК прошло не менее трех лет.
Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.
Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .
Требования к объекту недвижимости
Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.
Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:
- быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
- отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.
Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.
При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.
Варианты оплаты
Вариант как купить дом под материнский капитал зависит от его стоимости. В случае если недвижимость продается как раз по сумме материнского капитала, то и оплата будет производиться единоразово сразу на счет продавца. Происходит это в обход непосредственного покупателя.
Если же стоимость больше чем четыреста пятьдесят три тысячи рублей, а чаще всего так и происходит, то сначала покупатель должен внести на банковский счет продавца необходимую сумму, а только после этого средства на счет переведет ПФ Российской Федерации. Во втором случае деньги материнского капитала так же переводятся без участия покупателя непосредственно от государства на счет продавца. В некоторых случаях ПФ может отказать в приобретении дома, даже если он юридически соответствует всем жилищным требованиям. Это происходит в случае:
- окончания права на сертификат;
- нахождение дома на территории другой страны;
- неполноценно собранный пакет документов для оформления сделки;
- недвижимость не имеет права собственности;
- дом находится «в поле» и расположен за пределами населенных пунктов;
- постройки вообще нет, а сделка оформляется только на участок земли.
Можно ли купить дом на материнский капитал: важные нюансы
Индивидуальная ситуация, сложившаяся в конкретной семье, может полностью изменить или существенно усложнить процесс оформления сделки с помощью материнского капитала. Далее рассмотрим наиболее частые вопросы и особенности.
ВАЖНО! Вопросами по выдаче семейных сертификатов и по реализации денег из госбюджета заведует Пенсионный фонд России.
Как документально оформить сделку
Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы. Сейчас этот документ легко получить через портал Госуслуг.
Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:
- Предварительный договор купли-продажи
- Соглашение о задатке
После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у
Правильное составление договора сделки
От него зависит дальнейшее решение пенсионного фонда, поэтому ответить на вопрос, как купить дом за мат капитал невозможно без этих данных. Обычно образец договора купли-продажи недвижимости за материнские деньги предоставляется в любом отделении ПФ и содержит всю основную информацию о сделке. В документе обязательно указываются:
- документы, подтверждающие право на собственность;
- паспортные данные всех сторон сделки;
- основные характеристики дома, подтверждающиеся законными документами (кадастровый паспорт и так далее);
- все особые отметки сделки;
- точное распределение суммы оплаты и порядок ее внесения;
- дата и место заключения договора;
- подписи всех сторон.
Требования к дому и участку со стороны законодательства
На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.
Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:
- Он должен находиться исключительно в границах России.
- В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
- Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
- Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.
Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.
Как происходит покупка дома на материнский капитал
Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
- Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
- Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.
- Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.
После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом
Как матери второго ребенка получить сертификат
Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:
- заявление на получение мат капитала;
- паспорт матери;
- свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
- документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.
Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.
Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК
Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.
Первое — это зависит от формы зарегистрированного права у продавца:
1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус , если:
-выбранный объект жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату
2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.
Второе — форма сделки ( простая письменная или нотариальная) зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:
- без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 14, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 18.
Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор - с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 18 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)
Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.
Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?
Разумным будет оформить покупку в совместную собственность супругов или единоличную собственность на одного родителя в простой письменной форме, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса).
-Почему не сразу выделить доли детям?
-До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать, приостановка регистрации может затянуть сделку.
С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.
Основание -Федеральный закон от 01.03.2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.
В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.
Приобретение у родственников
Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.
Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:
- сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
- в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.
Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.
Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка
Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.
Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:
- после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
- после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.
С использованием договора дарение доли дома детям
Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка, в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.
Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:
- в договоре указываются все основные сведения:
- данные участников сделки;
- параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
- величина долей, которые преходят в собственность;
- долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.
Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:
- Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
- Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.
Необходимо помнить, что все сделки по отчуждению долей с середины 2016 года согласно федеральному закону от 02.06.2016 № 172-ФЗ подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, за что придется заплатить дополнительно.
Порядок оформления через ипотеку
Ипотечное кредитование является одним из наиболее популярных финансовых продуктов на сегодняшний день. Законом устанавливается возможность гасить действующие задолженности, возникшие вследствие получения кредита на покупку жилого дома. Для этого нет необходимости выжидать 3 года после рождения малыша.
Чтобы погасить ипотеку, необходимо следовать данному алгоритму:
- Получить в банке справку, содержащую информацию о полной сумме задолженности.
- Предоставить в ПФР следующие документы:
- заявление на распоряжение;
- паспорт, свидетельства о рождении детей, браке;
- сертификат;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- кредитный договор с банком;
- справку о наличии задолженности.
- В течение месяца ПФР принимает решение об удовлетворении заявления, по результатам которого гражданину будет выслано соответствующее уведомление.
Если средствами МК была погашена только часть задолженности, то необходимо обратиться в банк для перерасчета графика платежей. В тех случаях, когда при помощи маткапитала ипотека была погашена полностью, гражданину необходимо обратиться в банк для снятия обременения с недвижимости, после чего следует выделить доли в доме детям, если это не было сделано ранее.
Кроме этого, маткапиталом можно оплатить первый взнос по ипотеке , однако следует учитывать, что на данных условиях работают не все кредитные учреждения.
Выдача сертификата
Когда подходящее жилище найдено, и все документы для его покупки собраны, остается получить на руки сам сертификат. Для этого необходимо собрать еще один пакет документов. Делать это можно и гораздо раньше самой мысли как купить дом за мат капитал. Итак, получение сертификата осуществляется при предоставлении в ПФ РФ:
- соответствующего заявления;
- паспорта заявителя;
- свидетельств о рождении всех детей или официально заверенных бумаг об их усыновлении;
- документа о заключении брака;
- страхового номера лицевого счета.
Покупка дома под материнский капитал. Обременение в пользу Продавца
Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи и пропишите об этом в предварительном и основном договоре
-Это означает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись: «ипотека в силу договора».
То есть не смотря на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать (продать, подарить, заложить) дом вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.
При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства, да к тому же с 01.10.2018 г залог долей оформляется только нотариальным договором купли-продажи. А это удорожание оформления сделки на десятки тысяч рублей.
Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи в совместную собственность. А затем самостоятельно оформите выделение долей на всех без нотариуса .
Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки, то есть без заявления продавца снять обременение невозможно.
Для исключения разногласий по срокам посещения МФЦ для подачи заявления о снятии обременения, обязательно пропишите об этом в Договоре купли-продажи.
Подать эти заявления участники сделки могут независимо друг от друга и даже из другого города (населенного пункта, но как правило через офис Росреестра
Образец договора купли-продажи дома
Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.
Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.
В данном договоре есть ключевой момент, который заключен в разделении цены договора на стоимость земли и дома, т.к. средства маткапитала можно потратить только на покупку дома (не учитывая стоимость продаваемого с ним участка, которую покупатель должен оплатить из личных средств).
В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:
- собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
- окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).
Как приобрести дом до 3 лет
Граждане, в семье которых родился второй ребенок (а с 2020 года и первый), могут обратиться за получением сертификата на получение материнского капитала в любое время. Однако сразу же воспользоваться средствами государственной поддержки попросту нельзя. Закон устанавливает, что распорядиться МК можно только после того, как с момента рождения ребенка пройдет не менее 3 лет. Такая мера существует для того, чтобы пресечь возможные мошеннические схемы, направленные на обналичивание МК.
Однако в некоторых случаях допускается и исключение из правил. Так, воспользоваться деньгами без трехлетнего периода ожидания можно при погашении жилищных кредитов . Иными словами, маткапиталом можно погасить часть платежей по ипотеке или использовать его для осуществления первоначального взноса.
Справка! Потратить средства МК ранее, чем через три года можно и для приобретения средств реабилитации и социальной адаптации ребенка с ограниченными возможностями. При этом имеющаяся инвалидность должна быть официально подтверждена заключением МСЭ.
В интернете, а также в иных открытых источниках можно увидеть предложения о возможности распоряжения средствами МК до 3 лет, исходящие от различных микрофинансовых организаций и кредитно-потребительских кооперативов.
К ним следует относиться с настороженностью, поскольку нередко таким образом гражданам предлагается участие в мошеннических схемах. Однако даже те организации, которые выдают официальные займы под маткапитал в рамках законных процедур, могут требовать значительные проценты в счет оплаты своих услуг.
Оформляем в собственность земельный участок
Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет, и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.
Это важный пункт процедуры, и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится.
Покупка дома под материнский капитал. Пакет документов для Пенсионного фонда
Сразу после получения зарегистрированных документов из Росреестра — вы подаете заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег продавцу.
К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов на жилое помещение:
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности (Свидетельство о государственной регистрации права с 15.07.2016 года не выдается)
- Договор купли-продажи с регистрационной надписью
- Возможно потребуется справка об износе дома.
Оригиналы документов имейте при себе для сверки!
Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
кредитный договор и копию;
паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
свидетельство о браке;
справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением
Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.
В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.
Какие документы потребуются:
- Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
- Свидетельство о пенсионной страховке.
- Сертификат на маткапитал.
- Копии паспорта и свидетельств о рождении.
- Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
- Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
- Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
- Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.
Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретной сделки.
Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать обычно около 2 недель. Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.
Внимание! Если вы планируете взять ипотеку, то до оформления сделки нужно также обратиться в банк. В заявлении на ипотеку можно указать, что часть долга вы погасите материнским капиталом. В таком случае часть денег продавцу оплатит банк, а ПФ перечислит средства МК на счет кредитной организации — но только в случае, если банк одобрит вашу заявку. Учтите, что не все банки работают с материнским капиталом.
Переходим во владение домом
Теперь вы владеете домом. Если вы приобрели его в кредит, аккуратно выплачивайте ежемесячные взносы, иначе вам будут начислены штрафы и пени. Если оплата внесена полностью, никаких действий больше не требуется: живите всей семьёй в новом доме и наслаждайтесь комфортом, простором и уединением.
Для наглядности представлю вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы
| № | Необходимые шаги | На что обратить внимание | Сколько времени может уйти |
| 1 | Поиски дома | Искать недвижимость для покупки стоит на вторичном рынке | Время не ограничено |
| 2 | Оформление в собственность земли | Купить землю на маткапитал нельзя | 1-2 недели |
| 3 | Обращение в Пенсионный Фонд | Все документы должны соответствовать установленным нормам | 1-2 недели |
| 4 | Оформление договора | Недвижимость должна быть распределена на доли между всеми членами семьи | несколько дней |
| 5 | Владение | При дальнейших операциях с недвижимостью следите за корректным оформлением сделок | — |
Покупка дома после 3 лет
После того, как ребенку, рождение или усыновление которого повлекло за собой возникновение права на государственную поддержку, исполнится 3 года, владелец сертификата вправе распорядиться маткапиталом в рамках целей, установленных законом, без каких-либо ограничений.
Купить дом можно будет как сразу после третьего дня рождения малыша, так и значительно позже – в любое удобное время. Кроме этого, пока денежные средства остаются невостребованными, маткапитал подлежит ежегодной индексации.
Сделка с использованием собственных средств с привлечением маткапитала
После того, как ребенку исполнится 3 года, владелец сертификата может купить дом на МК с привлечением собственных средств.
При этом его действия вписываются в следующий алгоритм:
- Подбор подходящего объекта недвижимости.
- Заключение ДКП.
- Регистрация ДКП в Росреестре.
- Подача документов в ПФР.
- Совместное обращение с продавцом в Росреестр для снятия обременения.
- Выдел доли детям, если это не было сделано ранее.
Таким образом, покупка дома на маткапитал технически ничем не отличается от совершения сделки по приобретению квартиры в МКД.
Как отцу ребенка получить сертификат
Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:
- Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
- Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.
Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.
Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.
Подводные камни в покупке жилья через материнский капитал – как избежать обмана
Семейный капитал – солидные деньги, которые, хотя и не являются наличными, всё же привлекают мошенников и любителей поживиться за чужой счет. Чтобы избежать обмана при обращении с маткапиталом, мы советуем вам все сделки с приобретением недвижимости проводить при участии опытного юриста или риэлтора.
Профессиональные услуги стоят денег, но это лучше, чем остаться вовсе без средств в результате мошеннической операции. А способов лишить владельцев их законных средств масса.
Строительство дома
Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:
- строительство своими силами;
- возведение работ с привлечением организации-подрядчика.
От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.
ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.
Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.
Строим самостоятельно
Если дом строят своими силами, то материнский капитал будет перечислен двумя частями. Сначала семья получит на свой банковский счет аванс – половину от суммы сертификата.
Для оформления маткапитала заявителю понадобится:
- подтверждение прав на землю;
- разрешение на строительство;
- реквизиты своего банковского счета, на который ПФР переведет деньги;
- нотариальное обязательство об оформлении долей.
Вторую половину денег ПФР перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнят основные работы, то есть возведут фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала в Фонд нужно будет представить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.
Привлекаем подрядчика
В данном случае Фонд переводит подрядчику всю сумму по сертификату материнского капитала сразу. Для этого заявителю нужно представить:
- подтверждение прав на землю;
- разрешение на строительство;
- договор подряда со строителями.
ВАЖНО! Разрешение на строительство должно быть выдано строго на владельца льготы или его законного супруга.
Если дом уже построен
Семья может получить средства материнского капитала и после того, как строительство дома завершится – в качестве компенсации затрат. Для этого в Фонд нужно представить:
- выписка из ЕГРН на дом или свидетельство о праве собственности;
- документ о праве на землю;
- разрешение на строительство;
- банковские реквизиты получателя.
Получить компенсацию можно, если дом оформлен в собственность после 1 января 2007 года.
Особенности и последовательность действий
Для ответа на вопрос, как купить дом за материнский капитал, сначала необходимо его подобрать. После того, как покупатель определиться с объектом сделки следует сбор нужного пакета документов, его передача в ПФ РФ вместе с соответствующим заявлением и оформление сделки. Список документов включает в себя:
- паспорта всех участников сделки;
- реквизиты продавца;
- сертификат на материнские деньги;
- заявление на приобретение дома с помощью сертификата;
- законное подтверждение права собственности на недвижимость;
- кадастровый паспорт дома;
- образец договора сделки или его копия;
- законное подтверждение того, что после покупки недвижимость будет поделена в равных долях между всеми членами семьи, особенно детьми.
Интересно, что покупать недвижимость у родственников законом не запрещено, но подобная сделка, скорее всего, будет забракована ПФ, поэтому лучше такие варианты не рассматривать, чтобы не терять время.
Можно ли приобрести дом за маткапитал у родителей или родственников
В свое время на слуху была довольно распространенная практика, когда пенсионный фонд отказывал в распоряжении средствами МК при покупке жилья у родственников . Мотивировалось это тем, что при совершении сделок между этими лицами имеют место быть мошеннические схемы, направленные на незаконное обналичивание маткапитала.
Однако на практике оснований для отказа в выделении средств при покупке жилья у родителей и родственников закон не предусматривает.
При этом маткапитал нельзя использовать по сделкам между супругами. Это не касается случаев, когда брак был расторгнут до возникновения соответствующего права.
Выбрать дом для покупки
Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:
- Дом должен находиться на территории РФ;
- Жилье не может быть ветхим и аварийным.
С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку. Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета. Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.
После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.
Можно ли купить дом в деревне
Действующее законодательство устанавливает, что МК можно потратить только на приобретение недвижимости, которая находится на территории России. При этом конкретный регион или тип населенного пункта не имеет значения. Куда важнее само состояние дома и пригодность его для проживания.
Условия договора
В договоре будут предусмотрены следующие условия:
- цена дома и надела земли под ним должны быть разделены, так как программа МСК не предусматривает возможность приобретения земли;
- порядок перевода денег продавцу может предусматривать полное погашение стоимости объекта за счет МСК либо частичную уплату;
- так как платеж из Пенсионного фонда будет отсрочен по времени, в договоре указывается максимальный срок исполнения обязательства (не более двух месяцев);
- до полного расчета по сделке в отношении объекта устанавливается залог.
Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.
Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .
Разрешено ли покупать недостроенный дом
Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ устанавливает, что средства господдержки, кроме прочего, допускается расходовать только на приобретение жилой недвижимости.
Недостроенный дом нельзя отнести к жилой недвижимости. Он не является пригодным для проживания и в нем невозможно зарегистрироваться. Таким образом, недостроенный дом на МК купить нельзя.
Приобретение дома в другом регионе
Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.
Как получить кредит под материнский капитал
Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов. Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.
Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:
- Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
- Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.
По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.
Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:
- сертификат на осуществление прав по капиталу;
- удостоверение личности;
- копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
- свидетельство о браке;
- справки о составе семьи и с места жительства;
- кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
- справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.
Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.
Как продать дом купленный на материнский капитал?
По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.
Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).
Оплата стоимости дома
Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.
Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.
Как запустить доходный дом
Дом можно использовать не только для решения собственного жилищного вопроса. На рынке недвижимости есть стратегия заработка на доходных домах — их делят на небольшие студии и сдают в долгосрочную или краткосрочную аренду. Это позволяет получить максимум с каждого квадратного метра площади, ведь при покупке дома один “квадрат” дома обходится значительно дешевле, чем в случае покупки квартиры, а цена аренды (при прочих равных условиях) не отличается.
У дома есть и другие преимущества: наличие приусадебного участка, отсутствие проблем с соседями и т.п. К тому же на дом можно получить значительную скидку: это крупный дорогой объект, менее ликвидный, чем квартира.
Как обналичить мат капитал на покупку дома
Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка ( ГК РФ), которая не является действительной.
Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.
Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.
Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал
- Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
- Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
- Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.
Как построить дом за материнский капитал
Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.
Деньги капитала можно использовать в качестве:
- стартового взноса по кредиту;
- части суммы, заплаченной подрядной организации;
- суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.
Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:
-
Разрешение на строительство жилого дома API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:
- копия договора подряда;
- обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.
Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.
Заключение
Итак, купить дом за материнский капитал вполне возможно. Приобрести недвижимость можно в сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве. Обязательное условие – дом должен быть жилым и сответствовать всем нормам.
Вложение мат капитала в недвижимость – долгосрочная и выгодная инвестиция, поскольку современные частные дома рассчитаны на века и послужат не только вам и вашим детям, но и последующим поколениям.
Источник: nalog-fns.ru
Материнский капитал: что будет, если не выделять доли детям?
Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства. Цели, на которые можно законно потратить маткапитал разные. Это и образование детей, и накопительная часть пенсии матери, и медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и др. По статистике Пенсионного фонда России (ПФР), большая часть родителей принимает решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий через покупку квартиры.
Как установлено ч. 4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). И именно это требование вызывает наибольшее количество вопросов от наших подписчиков, желающих приобрести жильё с использованием средств маткапитала. Обобщим ответы на эти вопросы в данной статье.
1. Как и когда происходит выделение долей в квартире при использовании материнского капитала?
Выделение долей, как родителей так и детей, может произойти в момент приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала. На практике это означает, что при оформлении сделки купли-продажи в договоре сразу определяются доли каждого из родителей и доли детей. Это возможно сделать и тогда, когда жилье покупается за счет ипотечных средств банка. В этом случае дети могут выступить созаемщиками, а могут и не являться таковыми.
В случае, если при приобретении жилье оформлялось на одного из родителей как на титульного собственника или на обоих родителей в общую совместную или долевую собственность, но при этом использовался материнский капитал, получатель сертификата должен оформить у нотариуса обязательство.
Во исполнение нотариального обязательства:
- если квартира была куплена за наличные деньги, право собственности должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки;
- если за ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (если выдавалась закладная, на ней банком проставляется отметка об исполнении кредитного обязательства и с такой закладной в Росреестр может обратиться либо банк, либо собственник). После этого в выписке из ЕГРН в отношении ипотечной квартиры уже не будет отметки о наличии обременения «ипотека в силу закона». После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством.
Как показывает практика, граждане попросту забывают провести процедуру по выделению долей всем членам семьи. Однако если прокуратура проведет проверку, для «незаконопослушных» граждан могут наступить печальные последствия. Проверьте себя или приобретаемый объект на этот предмет, заказав на нашем сайте «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА».
2. Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?
Законом не установлен размер доли ребенка, которые родители должны выделить. Он определяется по соглашению.
Напомним еще раз: на сегодняшний день обязательно должно быть нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, пропорциональном доле в размере вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Не меньше!
Пример. Квартира 45 кв. м, стоимость которой составляет 4 млн. рублей. Вы вложили в нее материнский капитал размере 450 тысяч, получается это 11,25 % от стоимости квартиры. У вас 4 члена семьи, т.е. каждому вы должны выделить: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях.
Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям выделяем по 2/45, а в собственности родителей остается 41/45 ( например, у папы 20/45, у мамы 21/45).
3. Что будет, если не выделить доли детям при использовании материнского капитала?
В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям!
Если же квартира была уже продана, есть несколько вариантов развития событий:
-
Потребуют вернуть материнский капитал в ПФР. Данные средства были выделены из бюджета на конкретную цель (в данном случае – улучшение жилищных условий). Вы дали обязательство о выделе долей всем членам семьи, а по факту его не выполнили, соответственно обогатились на сумму маткапитала. Судебная практика по данной категории дел на стороне государства.
В подтверждении этому приводим пример: случай произошел в Пермском крае, где в схожей ситуации суд удовлетворил требование Управления Пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 руб. и госпошлину 7730 руб.
Так, в Челябинске был признан недействительным договор купли-продажи квартиры в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Рекомендуем воспользоваться помощью специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с недвижимостью. на которую вы потратили немалые деньги. Специалисты ВладейЛегко с радостью помогут Вам !
Прежде чем купить квартиру, проверьте не использовался ли в своё время при её приобретении материнский капитал. Так вы обезопасите себя от признания сделки недействительной и связанных с этим неблагоприятных последствий.
Факт незаконной торговли сертификатами был обнаружен в Ангарске. Там был вынесен приговор в отношении группы лиц, которые получали материнский капитал незаконным путем. Их действие было квалифицировано как хищение средств из бюджета по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ.
Судом было установлено, что руководитель организации, который осуществлял услуги связанные с недвижимостью, незаконно использовал средства материнского капитала.
Дети, которые не получили причитающейся доли, могут сами потребовать ее в суде по достижении ими 18 лет.
4. Можно ли оформить доли на детей в другом жилье?
Наш ответ – нет. Связано это с тем, что у Вас была определенная договоренность с Пенсионным фондом, а именно: выделить доли детям в конкретной, согласованной им, жилплощади. Конечно, можно попробовать направить запрос в ПФР для согласования выделения долей детям в другой квартире, но, вероятнее всего, Вам будет отказано, поскольку такая практика в ПФР не принята. Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделив доли детям в согласованной жилплощади.
Источник: vladeilegko.ru