Как оценить монтажные работы

Экспертиза сметной стоимости. Вопросы для эксперта

Ситуации, при которых требуется определить стоимость строительных материалов и работ бывают разные. Экспертиза сметной стоимости может проводиться двумя основными методами: ресурсный и базисно-индексный. Опишем более подробно каждый из них.

Ресурсный метод

Чаще применяется при небольшом объеме выполненных работ или если работы не стандартные (дизайнерский ремонт и пр.), когда особенно важно учитывать какие именно материалы применялись и от какого производителя. Для производства такого расчета необходимо, чтобы в наличии были все документы, подтверждающие точное наименование материалов и их объем, потому что, например, при отделочных работах, каждый последующий этап скрывает предыдущий (обо клеятся на оштукатуренные стены), а производить вскрытие с целью определения объемов не желательно, так как это приведет к необходимости производства повторных ремонтных работ.

Разбор монтажа: Как это было? Исследование? Подготовка? Как оценить? 4К

Методика определения стоимости следующая: определяется полный перечень применяемых материалов и их рыночная стоимость, определяются объемы выполненных работ и их рыночная стоимость, добавляются накладные расходы, сметная прибыль, затраты на транспортировку и налоги. Все стоимости берутся из открытых источников информации в текущем уровне цен.

Базисно-индексный

Применяется при больших объемах выполненных работ или типовых работах, а также когда требуется определить стоимость ремонтно-восстановительных работ. Расчеты этим методом чаще всего производят с применением программных комплексов (например, ГРАНД-Смета). Методика производства расчета следующая: из существующей базы выбираются единичные расценки стоимости работ и материалов, приведенные в базисных ценах 1984 года или 2001 года, затем применяется индекс для перевода цен из базисного уровня в текущий уровень, затем добавляются накладные расходы, сметная прибыль, непредвиденные расходы, а также налоги. В результате получаем стоимость строительных работ и материалов в текущем уровне цен.

Когда нужна экспертиза сметной стоимости?

Определить сметную стоимость и объем работ может понадобиться в следующих случаях:

— Повреждение недвижимого имущества в результате пожара/затопления;

— Некачественно выполненные строительно-монтажные/ремонтные работы;

— Разногласия между заказчиком и подрядчиком по вопросам объема и стоимости выполненных работ;

— В рамках определения рыночной стоимости недвижимости затратным подходом.

В зависимости от каждого конкретного случая по-разному формулируются вопросы перед Экспертом:

— При повреждении недвижимого имущества в результате пожара/затопления, вопросы могут быть поставлены следующим образом:

• Какова величина ущерба, нанесенного в результате пожара/залития?
• Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ?

как просчитать работу сварщика

В чем разница?

Разница заключается в следующем. При определении величины ущерба, необходимо учитывать величину износа строительных конструкций, ремонтных работ, так как на момент пожара/залития эта величина может быть существенной. При определении стоимости ремонтно-восстановительных работ, велечину износа учитывать не следует, так как ремонтно-восстановительные работы производятся из новых материалов.

— Когда возникает спор о некачественно выполненных строительно-монтажных/ремонтных работах, вопросы могут быть поставлены следующим образом:

• Какова стоимость некачественно выполненных строительно-монтажных/ремонтных работ?
• Какова стоимость устранения некачественно выполненных строительно-монтажных/ремонтных работ?

Разница в следующем. Под определением стоимости некачественно выполненных строительно-монтажных/ремонтных работ понимают стоимость объема работ по договору, который выполнен не качественно. Стоимость устранения некачественно выполненных строительно-монтажных/ремонтных работ включает в себя стоимость «переделки», и она как правило больше, так как включает в себя стоимость демонтажа некачественно выполненного объема работ и стоимость повторного производства работ.

Как следует из вышеизложенного, в зависимости от формулировки вопроса, может различаться методика расчета и учитываемые параметрами, поэтому очень важно, при составлении ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы, правильно сформулировать вопросы.

Экспертиза сметной стоимости. Примеры вопросов из практики

— Какова стоимость восстановительного ремонта (материалов и работ) квартиры по ул. имени Героя Митирева в Октябрьском районе города Самары, Самарской области?

— Определить объем и стоимость работ по строительству многоквартирного жилого комплекса, располагающегося по ул. Старошоссейная, в г. Сочи, фактически выполненных подрядчиком по договору генерального подряда?

— Определить стоимость работ по устранения недостатков, возникших по вине подрядчика.

— Каков объем (перечень) фактически выполненных подрядчиком по государственному контракту работ на Объекте, указанном в пункте 1.1. контракта, и соответствует ли этот объем работ перечню и объему работ, указанному подрядчиком в одностороннем Акте о приемке выполненных работ?

— Какие имеются отступления от строительных норм и правил, какова причина их образования (некачественно выполненные работы, либо ненадлежащая эксплуатация объекта, вмешательство третьих лиц, иные причины), носят ли выявленные дефекты (недостатки) работ устранимый характер, какова стоимость работ (включая необходимые материалы, иные затраты) по устранению выявленных недостатков фактически выполненных работ, определенная по цене, установленной государственным контрактом?

— Какова стоимость устранения дефектов штукатурных покрытий, выполненных в помещениях блок-секции № 3 на объекте «Жилой комплекс» по ул. Кожевенная, в г. Краснодаре»?

— Какова стоимость устранения дефектов в заполнениях из пластика оконных и балконных проемов, выполненных в помещениях блок-секции № 3 на объекте «Жилой комплекс» по ул. Кожевенная, в г. Краснодаре»?

— Каков размер (в денежном выражении) фактических расходов, понесенных Истцом для устранения последствий, возникших в результате падения дерева в охранной зоне на ВЛ-6кВ фидера «Ха-21» г. Хадыженска в пролете опор?

— Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов, образованных в результате залития квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская?

— Какова реальная стоимость причиненного ущерба в результате пожара, в отношении повреждения гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, х.Красное, ул. Космонавтов, с учетом износа на момент пожара?

Источник

Строительно-техническая экспертиза

Копии предоставляемой на экспертизу документации должны быть разборчивы и заверены.

Виды строительно-технических экспертиз и вопросы, решаемые при их проведении

Объекты: землеустроительные документы, земельные участки, жилые здания (домовладения), строения, сооружения и др.

Вопросы, решаемые при проведении данной экспертизы:

• Имеется ли техническая возможность раздела жилого дома с учетом долей в праве собственности?
• Разработать варианты раздела жилого дома с учетом долей в праве собственности.
• Определить остаточную стоимость основного строения и хозяйственных построек.
• Какова рыночная стоимость единого объекта недвижимого имущества в составе земельного участка и всех недвижимых улучшений, расположенных на нем?
• Какова остаточная стоимость частей домовладения в соответствии с предложенными вариантами раздела?
• Определить размер денежной компенсации за отклонение от долей в праве собственности.
• Определить основной перечень работ по переоборудованию в соответствии с разработанными вариантами раздела жилого дома и рассчитать их стоимость.
• Разработать варианты раздела (порядка пользования (владения) земельного участка в соответствии с предложенными вариантами раздела жилого дома, с учетом долей в праве собственности?

Объекты: землеустроительные документы, границы земельного участка.

Вопросы, решаемые при проведении данной экспертизы:

• Соответствуют ли юридические границы земельных участков, указанные в земельно-кадастровых планах к свидетельствам о государственной регистрации в едином государственном регистре, фактическим границам данных земельных участков, с указанием на схеме местоположения строений и конкретных расстояний от границ участков и строений?
• Соответствуют ли фактическая граница, площадь и размеры земельного участка представленным документам на данный участок, и если нет, то в чем выражается такое несоответствие? За счет каких земель возникло выявленное несоответствие?
• Соответствуют ли фактическая граница, площадь и размер земельного участка договору о предоставлении земельного участка под дом, проекту застройки дома с планом земельного участка, если нет, то в чем это несоответствие?
• Соответствуют ли на местности фактические линейные размеры границ, конфигурация и площадь части земель садоводческого товарищества в виде дороги (улицы), расположенной между земельными участками, линейным размерам границ, конфигурации и площади, указанным: а) в государственном акте на право постоянного пользования землей садоводческого товарищества? б) в проекте организации территории садоводческого товарищества? Если нет, то в чем выражается данное несоответствие?
• Указать схематически, имеет ли место фактическое смещение участка, и в каком направлении относительно положения, которое указанный участок занимал на момент его создания, при построении поворотных точек (каталога координатных точек) границ указанного земельного участка относительно поворотных точек (каталога координатных точек) окружных границ садоводческого товарищества?
• Соответствуют ли фактические границы смежных земельных участков границам, установленным в ходе землеустроительных работ?
• Произошло ли уменьшение площади земельного участка за счет изменения границ со смежным участком владельцев и насколько уменьшилась площадь?

Объекты: капитальные строения, здания, сооружения и их конструктивные элементы, пострадавшие при пожаре.

Вопросы, решаемые при проведении данной экспертизы:

• Определить остаточную стоимость пострадавшего (уничтоженного) в результате пожара строения (здания, сооружения) по состоянию до пожара.
• Определить остаточную стоимость пострадавшего (уничтоженного) в результате пожара строения (здания, сооружения) по состоянию после пожара.
• Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, проведение которых необходимо для устранения последствий пожара.
• Какова степень физического износа отдельных конструктивных элементов строения на момент осмотра? Какова величина физического износа строения на момент осмотра?

Примечание: определение суммы ущерба (в результате пожара, залития, хищения строительных материалов и конструкций, нанесения иного вреда строительным объектам и др.) не входит в круг задач, решаемых при проведении строительно-технических экспертиз.

Строительно-техническая экспертиза по вопросам определения стоимости ремонтно-восстановительных работ, связанных с устранением последствий залития

Объекты: капитальные строения, квартиры, их конструктивные элементы, пострадавшие в результате залития, дефектные акты, акты обследования по фактам залития.

Вопросы, решаемые при проведении данной экспертизы:

• Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений отделки в квартире в результате залития, зафиксированного актом о залитии и дефектным актом.

Объекты: проектная документация, проекты производства работ, проекты организации строительства, материалы проверок, уголовных дел.

Вопросы, решаемые при проведении данной экспертизы:

• Могло ли произойти обрушение строительной конструкции по причине установленного дефекта в виде отсутствия армирования конструкции в случае увеличения нагрузки на строительную конструкцию в соответствии со схемой, приведенной в материалах дела?
• Соответствует ли установленный в материалах уголовного дела порядок производства работ, в ходе которых произошел несчастный случай при строительстве объекта, требованиям проектной документации и техническим нормативным правовым актам (ТНПА), регламентирующих порядок производства работ, и если нет, то какие имеются отступления от указанных документов?

Строительно-техническая экспертиза по вопросам установления объемов, стоимости и качества выполненных монтажных и ремонтно-строительных работ

Объекты: капитальные строения, здания, сооружения и их конструктивные элементы, проектно-сметная документация, исполнительная документация.

Вопросы, решаемые при проведении данной экспертизы:

• Соответствует ли требованиям проектной документации и требованиям ТНПА качество выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ?
• Могли ли выявленные дефекты образоваться в ходе эксплуатации объекта, либо являются следствием некачественно выполненных работ?
• Имеются ли несоответствия объемов работ, указанных в актах сдачи-приемки, и фактически выполненных работ на объекте?
• Какова стоимость строительно-монтажных работ, включенных в акты сдачи-приемки, но фактически не выполненных на объекте?
• Определить стоимость работ, указанных в акте сдачи-приемки, с учетом объемов фактически выполненных работ.

Объекты: капитальные строения, здания, сооружения, не завершенные строительством объекты, изолированные помещения, машино-места.

Вопросы, решаемые при проведении данной экспертизы:

• Какова рыночная стоимость единого объекта недвижимого имущества в составе земельного участка и жилого дома с примыкающими к нему строениями и пространственно отделенными от него хозяйственными постройками по состоянию и в ценах на день осмотра (либо в ценах на день дачи заключения)?
• Какова рыночная стоимость изолированного помещения (квартиры) по состоянию и в ценах на день осмотра (либо в ценах на день дачи заключения)?
• Какова рыночная стоимость земельного участка по состоянию и в ценах на день осмотра (либо в ценах на день дачи заключения)?
• Определить остаточную стоимость одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек в ценах на . с учетом технического состояния на . (либо в ценах на день осмотра и др).
• Определить остаточную стоимость одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек в ценах на день дачи заключения с учетом технического состояния на . (либо в ценах на день осмотра и т. д.).
• Определить оценочную стоимость одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек, в ценах на . с учетом технического состояния на . (либо в ценах на первое число другого месяца и года и т. д.).

Телефон для связи: 8 (017) 308-62-34, 8 (017) 308-62-61

Если вы заметили ошибку на сайте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl + Enter

Источник