Справочник строителя | Строительные работы
Строительные работы — это совокупность производственных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция — здания и сооружения. Отдельные виды строительных работ называют по виду используемых материалов .
Климатические районы
В строительной технике выполнение строительных работ при температурах наружного воздуха ниже 5°С принято считать производимыми в зимних условиях, а выше 35°С и относительной влажности воздуха менее 30% — .
Срок службы конструктивных элементов
При выборе типов и конструкций зданий и сооружений учитываются геофизические условия — виды грунтов, наличие и распространение вечномерзлых и просадочных грунтов, сейсмичность, глубина промерзания грунтов. С учетом .
Удельный вес и удельная стоимость
При организации строительства и ремонта зданий и сооружений рекомендуется руководствоваться ориентировочной удельной стоимостью возведения отдельных конструктивных элементов (табл. 1) и структурой удельных затрат на выполнение .
158 Паскина М.В. Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования
Капитальность, общий срок службы и периодичность ремонта
Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций — фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со .
Что нам стоит – дом построить
Строительство домов из дерева
Тут мы рассмотрим строительство домов из дерева. Собственно, еще осветим и недостатки древесины, которые являются интересным продолжением ее плюсов и достоинств. Мягкая и гибкая древесина хорошо и очень обрабатывается инструментами, но достаточно уязвима для любых .
Эффективные конструкции, или как дешево построить дом
Практически каждый человек мечтает построить собственный дом, но не все знают, каким именно техническим характеристикам он должен соответствовать и как при минимальных затратах создать максимально эффективную конструкцию. Прежде всего, необходимо позаботиться о максимальном снижении тепловых .
Сауна в квартире — это более чем реально!
Что может быть лучше, чем планировать дом на свой вкус! Пусть даже это и не собственный дом, а просто своя квартира, где с помощью перепланировки можно устроить комфортное и по-настоящему неповторимое «гнездышко»! Главное – с самого .
Строительство каркасных домов: современные технологии позволят быстро построить комфортное жилье
Дерево и сегодня любят за красоту и экологичность. Традиционно дома возводились именно из этого материала, поэтому за века появилось множество способов строительства деревянных сооружений. Выбор технологии зависит от того, что именно Вы хотите построить на своем .
Курсы сметчиков. Правила определения стоимости проектно-изыскательских работ. Занятие 1
Источник
PRO сметы. Как сделать смету?
В связи с изменениями в ценообразовании (здесь), ЗСР снова вернулись в сметный расчет. И сегодня они и не только станут героями этой статьи.
Мы рассмотрим такое понятие как «сметная цена» на материал и оборудование, которых нет в сметной базе. Проще говоря, материалы (изделия, оборудование), взятые по ПРАЙСАМ. Данные поправки к цене касаются только их. Статья разделена на 2 части: теория и практика в сметной программе АВС-4.
Часть 1. Теория.
Сметная цена материала, изделий, конструкций и оборудования – это сумма всех затрат на приобретение и доставку этих материалов на приобъектный склад или место их передачи в работу.
Формула сметной стоимости строительно-монтажного материала, выглядит так:
ВАЖНО: Транспортные затраты приняты из условия перевозки грузов автомобильным транспортом на расстояние до 30 км для городов, районных центров и прилегающих к ним
территорий в радиусе 30 км по материальным ресурсам разделов,
имеющих код от 2101 до 2104, – от ближайших железнодорожных станций (портов,
пристаней), открытых для грузовых операций, карьеров или предприятий-производителей,
по прочим материальным ресурсам – от ближайшего к месту строительства города или
административного центра района, от ближайших железнодорожных станций (портов,
пристаней), открытых для грузовых операций.
Оборудование:
С оборудованием немного сложнее. Нормативный документ по определению сметной стоимости строительства в Республике Казахстан, п.59 дает такое определение :
Сметная стоимость оборудования, не учтенного сборником сметных цен, определяется как сумма всех затрат на приобретение и доставку этого оборудования на приобъектный склад или место передачи оборудования в монтаж.
ВАЖНО: В Прайс-листах ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть расшифровка всех затрат (кроме ЗСР) отдельными строчками (если они должны быть). Например, если у вас прайс-лист на оборудование, к которому требуется шеф-монтаж, то в прайсе должна быть расшифровка стоимости шеф-монтажа, желательно с приложенной калькуляцией.
Про транспортные расходы позже я сделаю отдельную статью, т.к. это достаточно объемная информация.
Заметка: Сметные цены, взятые по базе являются усредненными ценами на текущий год, рассчитанные АО «КАЗНИИСА». Некоторые позиции периодически обновляются в базе.
Что такое ЗСР?
ЗСР — это заготовительно-складские расходы, которые относятся к деятельности подрядчика и начисляются при составлении локальной сметы к отпускной цене оборудования, материала. По сути ЗСР это заработная плата кладовщика, грузчика и т.д.
Цитата: п.58 общих положений:
Заготовительно-складские расходы на приобретаемые строительные материалы, изделия и конструкций включают затраты, связанные с размещением заказов на поставку, приемкой, учетом, хранением на складе и передачей в работу.
ВАЖНО: Чтобы материал, вставленный в смету из прайса учитывал ЗСР и транспортные расходы нужно в каждой строке материала заносить данные параметры.
УТОЧНЕНИЕ: материал / оборудование/ изделие/ конструкция, которого нет в базе, а взятый из ПРАЙСА!
Часть 2. Практика
В программе АВС-4 есть огромный список кодификаторов, грубо говоря – это список коэффициентов, которые накручиваются на те или иные части затрат в смете.
Сегодня мы рассмотрим кодификаторы, относящиеся к стоимости материала по прайс-листам, ЗСР:
Пример:
200 * 1,02 * 1,06 = сметная цена материала, где:
200 – отпускная цена например кронштейна,
1,02 – коэффициент ЗСР,
1,06 – выдуманный коэффициент транспортных расходов (сейчас транспортные расходы берутся из сборников на перевозку материалов, раньше можно было брать процентом к стоимости материала).
Как включить ЗСР в программе АВС-4?
ШАГ 4:
Двойным щелчком нажимаем на поле, где стоит определитель (=21), перед нами открывается большое поле со всеми коэффициентами, которые можно использовать в смете.
ВАЖНО: Запомните, как войти в «Поправки», т.к. при составлении смет, вы будете очень часто ими пользоваться.
Так как «Счетчик газа» – это не оборудование, поэтому выбираем только Н27 и ставим цифру 2, нажимаем интер.
Если вы помните наизусть эту поправку, то можете просто вручную вписать данные параметры в ОФ как на картинке выше (Н27=2) .
При пересчете сметы, к стоимости материала из прайса добавиться 2% ЗСР. Схема включения ЗСР на оборудования точно такая же, только Н27=1,2, вместо Н27=2.
Хочу обратить ваше внимание, что данная поправка действует только для базы 2001 года и базы 2018 года, в РСНБ-2015 от 2015-2017 года данная поправка не работает, даже если вы ее вобьете, цена не изменится.
ВАЖНО! В ЛС (локальной смете) ВСЕ материалы должны отражаться по СМЕТНОЙ цене.
Мое мнение:
Хочу отметить, что на практике практически никто ЗСР и ТС в стоимость материала и оборудования не добавляет, ну и Заказчик в большинстве случаев не пропускает данные коэффициенты в сметах. Поэтому данная информация для ознакомления.
В любом случае, на законном основании вы можете ЗСР включить в стоимость материала и оборудования, а расходы на транспорт брать по расценкам по сборнику на перевозку материала.
На мой взгляд, раз в базах 2018 года отменили рентабельность на оборудование, то ЗСР на оборудование можно смело включать в сметы, по крайней мере при «разборках» с Заказчиком можно вполне на это сослаться. А вот включение ЗСР на остальные материалы, под большим вопросом. Да, по закону можно, но вот только пропустит ли Заказчик?
1. 1 часть «Как создать смету в АВС-4 ресурсным методом в Казахстане? Как создать оперфайл? Что такое исходные данные?» — читать здесь.
2 часть Как вбить расценку в смету АВС-4 — здесь.
2. Обзор версии АВС-4 2018 г. Что изменилось в 2018 году в подходе к ценообразованию в строительстве в Казахстане? — читать здесь.
***
В блоге появилась функция » поддержать развитие блога «, где вы можете отблагодарить автора за уроки по сметному делу в Казахстане.
Источник