Как оформить аренду земельного участка под строительство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить земельный участок в аренду у администрации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:

1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.

Аренда земли сельхозназначения. Как взять землю в аренду у государства. Наш опыт

Аукционная комиссия формируется организатором аукциона и осуществляет следующие полномочия:

1. обеспечивает в установленном порядке проведение аукциона;
2. рассматривает заявки на предмет соответствия требованиям, установленным извещением о проведении аукциона, и соответствия заявителя требованиям, предъявляемым к участникам, устанавливает факты соответствия полноте и срокам поступления на счет получателя платежей денежных средств от заявителей для оплаты задатков;
3. принимает решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок, подписываемое аукционной комиссией не позднее одного дня со дня рассмотрения заявок и размещается на официальном сайте торгов не позднее, чем на следующий день после дня подписания указанного протокола;
4. направляет (выдает) заявителям, признанными участниками аукциона и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, уведомления о принятых решениях в отношении их не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок;
5. выбирает аукциониста путем открытого голосования;
6. составляет протокол о результатах аукциона, один из которых передает победителю аукциона или уполномоченному представителю под расписку в день проведения аукциона.

Аукционная комиссия правомочна осуществлять функции и полномочия, если на ее заседании присутствует не менее 50% общего числа ее членов, при этом общее число членов аукционной комиссии должно быть не менее пяти человек.

На регистрацию для участия в аукционе допускаются участники аукциона: физические лица, при предъявлении паспорта; представители физических, имеющие право действовать от имени физических лиц, на основании доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством, прилагаемой к заявке соответствующего участника, при предъявлении паспорта. Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

Аукцион проводится в следующем порядке:

1. до начала аукциона участники или их уполномоченные представители должны пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона;
2. в аукционный зал допускаются зарегистрированные участники аукциона, а также иные лица, по решению аукционной комиссии;
3. аукцион начинается с объявления представителем аукционной комиссии о проведении аукциона и представления аукциониста;
4. Аукционистом оглашается порядок проведения аукциона, номер (наименование) Объекта (лота), его краткая характеристика, начальная цена предмета аукциона, «шаг аукциона», а также номера карточек участников аукциона по данному Объекту (лоту) аукциона;
5. при объявлении аукционистом начальной цены предмета аукциона, участникам аукциона предлагается заявить цену предмета аукциона, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона», путем поднятия карточек;
6. Аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первый поднял карточку после объявления аукционистом начальной цены предмета аукциона, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона»;
7. каждая последующая цена предмета аукциона, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек;
8. если до троекратного объявления последней подтвержденной цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену предмета аукциона (не поднял карточку), аукцион завершается;
9. по завершении аукциона аукционист объявляет Победителя аукциона, номер его карточки и называет размер предложенной им цены предмета аукциона.

Кроме того на аукционе действуют следующие правила:

• Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену предмета аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним.
• Во время проведения аукциона его участникам запрещено покидать аукционный зал, передвигаться по аукционному залу, осуществлять действия, препятствующие проведению аукциона аукционистом, общаться с другими участниками аукциона и разговаривать по мобильному телефону, при этом звук мобильного телефона должен быть отключен, осуществлять видео или фотосъемку без уведомления аукционной комиссии.
• Участники, нарушившие порядок, и получившие дважды предупреждение от аукционной комиссии могут быть удалены из аукционного зала по решению аукционной комиссии, что отражается в протоколе о результатах аукциона.
• В ходе аукциона участник имеет право совершить один звонок по телефону или задать вопрос аукционной комиссии, предварительно обратившись к ней. В этом случае аукцион приостанавливается не более чем на 3 минуты.
• Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который размещается в порядке, установленном извещением о проведении аукциона в течение одного рабочего дня со дня его подписания.

Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты с неподъемной для обычных граждан ценой.

Когда свободный муниципальный земельный участок все-таки будет найден, советую осмотреть его на местности. На территории не должно быть бесхозных построек, трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других обременений. Проверьте наличие технической возможности подключения к существующим инженерным сетям, что особенно важно для ИЖС. Если участок вам подходит — отправляемся в администрацию, на территории которой он расположен для подачи заявление на проведение аукциона.

При выборе избегайте рекреационных земель (особо охраняемые территории и объекты, оборот и деятельность на которых жестко контролируются государством), а также участков специального назначения (объекты инженерной инфраструктуры и т.п.). Такие земельные участки так же не подлежат передаче в собственность. Кроме того в ПЗЗ вашего муниципального района должно быть положение о таких территориях и правила пользования такими территориями. Изменить вид разрешенного использования такого участка достаточно проблематично, как правило такими участками интересуются граждане и юридические лица желающие вести на них деятельность согласно специального назначения. Аренда такого участка не перспективна в плане ИЖС или ЛПХ.

Чтобы понять не ограничен ли выбранный вами участок в гражданском обороте, то перед заявлением на аренду, рекомендую обратиться в администрацию и местный ДИЗО с заявлением о предоставлении информации о ЗУ на наличие охранных и красных зон, а также о прохождении коммуникаций (газопроводы, ЛЭП и тд).

Заявление пишут на имя главы Администрации по форме предоставленной секретарем или скаченной с официального сайта Администрации, указав при этом цель использования земельного участка. Условия проведения торгов и список необходимых для участия в аукционе документов такие же, как в способе №1.

Далее Администрация подготавливает документацию на земельный участок:

1. Извещение о проведении аукциона с указанием номера лота, даты начала и окончания приема заявок и другие данные;
2. Постановление главы Администрации о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
3. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
4. Фотоматериалы по лоту (принт-скрин расположения ЗУ на Яндекс.Картах и публичной кадастровой карте);
5. Заключение территориального управления о допустимых параметрах разрешенного строительства;
6. Ситуационный план земельного участка;
7. Градостроительный план земеьного участка;
8. Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (для участков под ИЖС);
9. Форма заявки на участие в аукционе;
10. Проект соглашения о задатке;
11. Форма запроса на осмотр объекта аукциона (лота);
12. Образец договора аренды земельного участка;
13. Расчет арендной платы за земельный участок в виде приложения;
14. Акт приемо-передачи;
15. Образец доверенности для участия в аукционе на право заключения договора аренды;
16. Схема проезда к месту проведения аукциона.

В соответствии с пп.9 п.4 ст. 39.11 ЗК РФ срок принятия решения о проведении аукциона составляет два месяца.

Кроме того, приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 устанавливается следующий порядок:

• Пункт 103 — Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
• Пункт 104 — Извещение о проведении аукциона также может быть опубликовано в любых средствах массовой информации, а также размещено в любых электронных средствах массовой информации, при условии, что такие публикации не могут осуществляться вместо предусмотренного пунктом 103 настоящих Правил размещения.

Что делать, если Администрация хочет провести аукцион по продаже земельного участка вместо аукциона по аренде

Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.

Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:

• для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет;
• для использования надела под ИЖС — 20 лет;
• для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет;
• земля под фермерское хозяйство — три года.

Закон устанавливает требования к использованию арендованной земли. На арендатора, в частности, может быть возложена функция охраны вверенного участка, его также могут обязать соблюдать специфические правила эксплуатации. «Например, участок с лесом запретят расчищать, а участок в прибрежных зонах нельзя застраивать вовсе. Сельскохозяйственную землю не разрешат использовать для возведения капитального жилья, если таковое займет больше места, чем необходимо для сохранения функционала земли», — говорит Никита Тарновский.

Арендовать земельный участок можно и без аукциона. Как рассказывает Софья Волкова, закон предусматривает случаи, когда торги не нужны. Так могут предоставить участок:

• собственнику объекта незавершенного строительства, чтобы достроить его (однократно);
• собственнику здания на земельном участке, который принадлежит государству;
• лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории;
• гражданину или юрлицу взамен участка, изъятого для государственных или муниципальных нужд.

Без торгов определяется арендатор участка и в случае, когда границы участка не определены. Процедура такова: заявитель обращается к кадастровому инженеру, который готовит схему кадастрового плана территории, и вместе с документами сдает ее в местную администрацию. «Если администрация принимает положительное решение, она обязана сделать публикацию о выделении участка в аренду. Если после публикации пройдет месяц и никто более не изъявит желание на участок, администрацией выдается распоряжение о предоставлении аренды», — разъясняет Никита Тарновский. Если же за месяц найдутся другие претенденты — потребуется аукцион.

Как арендовать участок у государства без торгов и по сниженной цене?

Перечень документов зависит от способа предоставления земли. В любом случае необходимо подать письменное заявление в администрацию. Оно должно содержать следующую информацию:

наименование органа, в который подается заявление;

данные заявителя (фамилия, имя, отчество и адрес проживания для физического лица, наименование и адрес — для юридического лица);

точное расположение земельного участка;

копию паспорта — если заявитель физическое лицо, либо копию уставных документов — если заявитель юридическое лицо;

обоснование требуемого размера надела с указанием, для чего он необходим;

информацию о банковском счете заявителя на который будет возвращен задаток (если участок приобретается через торги). В таком случае заявителю также необходимо предоставить квитанцию о внесении задатка.

Если все требования соблюдены, администрация муниципального образования вынесет решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Гражданин заключает с администрацией письменный договор, в котором подробно указываются условия, на которых сдается надел.

По всем вопросам вы можете обратиться к нашим юристам, которые помогут вам собрать необходимый пакет документов и представят ваши интересы в госорганах.

Необходимость получения правовой помощи вызвана тем, что основная причина отказа — это неправильно поданные бумаги. Наши специалисты помогут вам избежать типичных ошибок и в кратчайшие сроки получить землю.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

• инвалидами I и II групп,
• детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

• сенокошение,
• выпас сельскохозяйственных животных,
• под огород,
• ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Земля, которая находится в ведении муниципальных властей, переходит в аренду одним из следующих способов:

• на основе прямой передачи;
• через назначение аукциона.

Инициатором организации торгов является муниципалитет. Он назначает время и стоимость задатка за участие. Земля передается по начальной цене, если заявка поступила только от одного претендента. Если есть хотя бы 2 заявителя, назначается аукцион.

Договор аренды оформляется независимо от способа. В реестре недвижимости отсутствуют сведения о наделе, если не определены границы и не проведено межевание. Чтобы провести регистрацию договора, предварительно приглашают кадастрового инженера для подготовки документов.

Затем на регистрацию подаются документы, производится оплата госпошлины. После этого можно использовать землю в собственных целях. Участок можно передать в субаренду, если договор долгосрочный и поставлена в известность администрация. Но им нельзя распоряжаться, как собственным.

Если планируется аукцион, расходы на приобретение зависят от количества участников и того, насколько выгодно и удобно участок располагается. Сначала проводятся подготовительные мероприятия, включающие следующие действия:

1. Разрабатывается схема расположения участка, после чего ее утверждают.
2. Осуществляются кадастровые работы и регистрируется право собственности через Росреестр.
3. Заинтересованные граждане или представители компаний подают заявку на участие с указанием места размещения и кадастрового номера. В нем указывается цель, согласно которой планируется эксплуатировать участок. Важно, чтобы она совпадала с его категорией. Вместе с ним подаются другие необходимые документы и вносится задаток в качестве подтверждения серьезности намерений.

Обратите внимание! Решение о назначении аукциона принимается в течение 2 месяцев после поступления документов с заявлением. По результатам составляют протокол, сведения о котором администрация размещает на официальном сайте.

Согласно ст. 38.1 ЗК РФ за участием в торгах на землю могут обратиться все граждане. В соответствии с законом, администрация обязана подвести коммуникации и сделать подъезд. К участию допускают всех желающих, включая граждан и юридических лиц. Начальная стоимость устанавливается из расчета оценочной стоимости.

Заранее устанавливают место размещения земли, возможные ограничения и срок действия соглашения.

Допускается аренда на незначительный срок от 3 до 5 лет с продлением соглашения по истечении данного периода. Обычно такой срок устанавливается для строительства дома. Если он построен, и администрация убедилась, что на территории располагается капитальная постройка, землю можно выкупить и оформить через Росреестр передачу права собственности.

Долгосрочная аренда оформляется на период от 5 до 49 лет. В данном случае договор не оговаривает продления и ключевые условия сотрудничества. Он наиболее интересен, так как позволяет длительно эксплуатировать землю. Подобные соглашения используются, если нужна долгосрочная эксплуатация земли, есть планы на ведение личного подсобного хозяйства или дается возможность последующего выкупа.

Если заключается долгосрочный договор на период от 12 месяцев, он требует обязательной регистрации в Росреестре. Подаются заявление установленного образца, личные документы и договор аренды. Согласно данным Росреестра, на месте или через отделение любого банка оплачивается госпошлина в размере:

• 2000 рублей для граждан;
• 22000 рублей для юридических лиц.

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О регистрации недвижимости», соглашение обязаны зарегистрировать в срок до 7 рабочих дней, если документы подаются непосредственно в Росреестре. Если заявитель подал пакет документов через МФЦ, срок увеличивается до 9 дней. Это время уходит на пересылку документов.

В результате у всех есть возможность претендовать на аренду государственных земель под собственные цели. Просто подается заявление с документами, а в случае необходимости вносится задаток, чтобы принять участие в аукционе.

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

• определение надела земли;
• порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
• нормы, регулирующие право владения землей;
• моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
• вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

1. территории национальных заповедников и парков;
2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
4. кладбища;
5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
3. План земельного участка.
4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Все земельные угодья в России находятся в «ведомстве» Земельного Кодекса. Именно этот кодифицированный закон регулирует порядок аренды земельных участков, принадлежащих государству в лице органов местной власти.

В ст. 19 ЗК РФ дано определение муниципальных земель. Это участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администрации муниципальных образований. Большинство из них необходимо для того, чтобы обеспечить это поселение коммуникациями и инфраструктурой.

Если участок не зарезервирован местными властями для своих нужд и на него не наложены дополнительные ограничения и обременения, его можно взять в аренду. Для этого необходимо обратиться к непосредственному собственнику.

Процедура аренды земли у администрации без проведения аукциона такова:

1. Заявление вместе с комплектом документов подаётся в местную администрацию.
2. В течение 30 дней оно должно быть рассмотрено. Если приходит отказ, то он должен быть оформлен в письменной форме со ссылками на действующее законодательство. Если принято положительное решение, то нужно приступать к следующему шагу.
3. Заявителю выдают на руки письменное постановление о выделении заявленного надела.
4. Если земля не состоит на кадастровом учёте, необходимо заняться этим.
5. Если кадастровый номер уже присвоен, то нужно подписать договор аренды и зарегистрировать право пользования.

Важно! Регистрацией вещных прав на объекты недвижимости занимается Росреестр. В него можно обратиться через МФЦ или портал Госуслуги.

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может происходить через официальные торги. Тогда необходимо подать официальную заявку через электронную площадку проведения аукциона. На этой платформе аккумулируются все официальные торги, предметом которых является недвижимость (любой объект любое вещное право).

Заявка подаётся в электронном виде, поэтому необходимо пройти процедуру регистрации. После этого будет создан личный кабинет, с помощью которого можно будет управлять своими заявками и процессом торгов относительно интересующего объекта.

Подав документы в электронном виде, необходимо подать в местную администрацию бумажный комплект. В него входят:

• копия основного документа заявителя;
• платёжный документ, подтверждающий тот факт, что заявитель внёс задаток, являющийся обязательный условием участия в аукционе.

Победителем будет объявлен тот участник, который предложит большую арендую плату за конкретный участок земли. Для того чтобы торг состоялся, необходимо наличие минимум 2 участников. Если он будет один, то аукцион завершится, едва начавшись. Единственный участник будет признан победителем, ему вручат уведомление на руки.

Аренда земельного участка у муниципалитета юридическим лицом происходит с целью получения прибыли. Как правило, под бизнес. Но есть разграничение земель:

• для получения прибыли;
• для производственных целей.

Если арендатору нужно, чтобы земля приносила прибыль, то нужно брать в пользование тот участок, на котором разрешено строительство торговых объектов. Если же нужно удовлетворить производственные цели, то нужно брать надел под строительство фабрики или завода.

Отсюда различные требования к самим арендаторам. Если на участке земли планируется построить фабрику, то нужно будет представить администрации полную информацию о типе отходов, выручке, типе производимой продукции и прочее.

Если же на участке планируется возвести объект с целью получения коммерческой составляющей, то нужно будет приложить копию Устава основного арендатора. Этих сведений собственнику будет достаточно. Потом возможна субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Взять в аренду государственную и муниципальную землю

• копии паспортов физических лиц или устава юридического лица;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую имущественное право у администрации муниципального образования;
• если арендатор планирует заниматься производством, то собственнику также могут понадобиться документы об отходах (их предполагаемые объёмы и виды), о выручке и прочее;
• квитанция об оплате пошлины;
• постановление от местной администрации о выделение участка;
• заявление на регистрацию права пользования;
• другие документы.

Если бумаги на регистрацию принимаются в бумажном виде через МФЦ, то предварительно делать копии не нужно. Достаточно принести оригиналы, работник «единого окна» сам снимет с них копии, проверит на подлинность и заверит.

Если же регистрация аренды проводится через Госуслуги, нужно подготовить бумаги в электронном формате pdf и прикрепить их к электронному заявлению. После принятия их ведомством (уведомление придёт на электронную почту, указанную при регистрации), нужно будет подойти в МФЦ и пройти сверку.

Собственник может установить любой размер арендной платы. Для оформления аренды земельного надела цена сделки должна быть:

• экономически обоснованной;
• связанной с кадастровой ценой земли;
• сравнимой с аналогичными категориями земель в этом же регионе.

Участок – объект налогообложения. В зависимости от его коммерческой ценности, размер ежегодной арендной платы не должен превышать в 2 раза сумму ежегодного налога. Последний рассчитывается, исходя из кадастровой цены. Поэтому каждый потенциальный арендатор может самостоятельно рассчитать верхний предел арендной платы.

Если цена будет сильно завышена, никто не захочет брать землю в аренду. Она может много лет не приносить прибыли своему собственнику. Поэтому к вопросу определения цены нужно подходить с умом.

Потенциальный арендатор может взять участок земли в аренду у физического или юридического лица. Процедура заключения договора довольно простая:

• находим объект;
• обговариваем с потенциальным арендодателем условия пользования объектом;
• составляем договор или знакомимся с ранее сформированным;
• подписываем арендное соглашение;
• получаем землю в пользование по акту приема-передачи.

Однако аренда земли у физического или юридического лица имеет некоторые недостатки. Во-первых, ее не всегда можно выкупить во время действия или после прекращения договора. Во-вторых, цена на пользование предметом соглашения гораздо выше, чем стоимость найма земли у государства.

По общим правилам, чтобы взять участок в аренду, необходимо заключить договор в письменной форме. Для его составления понадобятся:

• кадастровый паспорт на участок;
• выписка из ЕГРН;
• паспорта сторон.

Срок временного пользования объектом и размер платежей прописывают в договоре. Как показывает практика, если арендодателем выступает физическое или юридическое лицо, то землю передают только при условии ее целевого использования. Чаще всего ее арендуют для проведения сельскохозяйственных работ.

Арендная плата также устанавливается договором. Документом регламентируют не только ее размер, но и порядок, а также периодичность внесения.

Если же арендодатель передает объект, например для индивидуального строительства, то соглашением может быть предусмотрена оговорка о возможности выкупа предмета соглашения через определенный промежуток времени, либо по истечении срока действия договора.

Как арендовать земельный участок у муниципалитета уже более менее понятно. Но, как найти тот, который стоит на кадастровом учете? Для этого проще всего воспользоваться публичной картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.

• запускаем сервис;
• находим интересующий населенный пункт;
• кликаем по кнопке «слои»;
• проставляем в фильтре галочки напротив интересующих параметров;
• выбираем объект.

Здесь же можно получить основную информацию о земельном участке, нажав на кнопку «сформировать запрос».

Для того чтобы узнать, находится ли земля в публичной собственности, необходимо запросить выписку ЕГРН. Если в ней сказано, что сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют, то такая земля принадлежит государству. Но арендовать землю, находящуюся в запасе, невозможно.

Как арендовать землю у администрации города?

После принятия заявки, администрация высылает заявителю объемный пакет документов, в который входит:

• извещение о дате, месте и времени проведения торгов;
• постановление о проведении аукциона;
• выписка из ЕГРН;
• ситуационный план;
• форма заявления на участие в торгах;
• договор о внесении задатка;
• форма заявки на запрос осмотра объекта;
• примерный образец договора аренды;
• график выплаты аренды;
• акт приема-передачи.

Чтобы стать участником аукциона недостаточно подать заявление. Кроме этого, нужно внести задаток.

Сами торги осуществляют традиционным образом. Начальной стоимостью лота обычно устанавливают сумму 0,5-1,5% от кадастровой стоимости земли.

Льготные категории граждан претендуют на получение участка в аренду без проведения аукциона. Землю на льготных условиях дают героям труда, многодетным и молодым семьям, ветеранам боевых действий, ликвидаторам аварии на Чернобыльской АС, инвалидам, пенсионерам, а также гражданам, занимающих воинские должности.

Также, торги не потребуются в том случае, если заявитель является участником государственной программы по предоставлению земельных участков.

На практике встречаются и другие случае предоставление земли в аренду без проведения аукциона. Это касается случаев, когда заявитель планирует осуществлять на ней сельскохозяйственную деятельность и расположить, крестьянско-фермерское хозяйство.

Для того чтобы взять участок в долгосрочную аренду без торгов, необходимо обратиться в местную администрацию.

Цена сильно зависит от местоположения участка. Так, например, самая высокая рента наблюдается в Московской области, далее идет Санкт-Петербург и южные регионы страны.

В Московской области аренда одного гектара в год обходится в 20 000 рублей; в Санкт-Петербурге – 3400 рублей; в Краснодарском Крае от 1000 до 4500 рублей; в Свердловской Области от 100 до 1000 рублей. Таким образом, среднюю стоимость ренты по России установить невозможно, так как стоимость устанавливается в зависимости от преимуществ региона в целом (в южных регионах производятся значительно лучшие урожаи, чем в остальной части РФ, поэтому рента на сельскохозяйственные цены там дорогие; в Москве самая развитая инфраструктура в РФ и так далее).

Законом установлены временные ограничения, определяющие срок перехода участка в аренду. Так, максимальная аренда земли у государства 49 лет, при этом минимальная – 1 год. По прошествию срока, на который был заключен договор, возможно заключение нового договора. Также не запрещено прекратить аренду.

Один из нюансов того, как арендовать землю у государства, затрагивает вопрос возведения дома на арендной земле с последующей его продажей. Закон четко дает определение, как необходимо поступить арендатору и покупателю дома.

Если за время нахождения участка в аренде на его территории был возведен дом, либо иное строение, которое арендатор земли, являющийся владельцем при этом дома, желает продать, то потребуется переоформление арендного договора. Если же договор аренды останется без изменений, а дом будет продан, то новый владелец не обязан выплачивать арендную плату. Эта обязанность остается за арендатором, даже если он фактически не использует участок.

Процедура аренды земли у муниципалитета

Аукционная комиссия – это надзорный орган на торгах, который формируется организатором. Функции у нее такие:

• проверяет заявки на соответствие требованиям правил проведения аукциона;
• обеспечивает корректное проведение торгов;
• принимает решение об отказе заявителям в участии в торгах, оформляет протокол рассмотрения заявок;
• направляет заявителям отказы в участии в торгах;
• определяет аукциониста путем проведения открытого голосования;
• составляет протокол проведения торгов.

Важно: чтобы аукционная комиссия была легитимной, на заседании должно быть не меньше 50% от ее количества, но и не меньше 5 человек.

До начала торгов участники должны пройти регистрацию, после чего они получают пронумерованные карточки, которые будут их идентификаторами на время аукциона.

После того, как аукционная комиссия объявит о начале торгов, аукционист оглашает порядок их проведения: что является лотом, какой шаг, какие номера карточек зарегистрированы. После этого торги открываются и начинается состязание за выставленный лот.

Победителем будет тот, чью цену никто из других участников аукциона перебить не сможет.

Не раньше, чем через 10 дней после закрытия торгов возможно оформление договора аренды. Такая отсрочка обусловлена тем, что дается время на оспаривание результатов аукциона другими участниками.

Заключение договора аренды земельного участка осуществляется согласно требованиям ГК РФ. А задаток, который участник торгов давал перед их началом, переходит на арендную плату.

По схожей схеме проходят торги, которые организовывает частное лицо, а не муниципалитет. Если у вас остались вопросы или нужна консультация юриста, звоните, пишите нам в обратную связь – постараемся помочь.

Решение о проведении торгов принимают, естественно, только уполномоченные местные органы. Скажем, управление городского имущества. Но принять такое решение они могут как по собственной инициативе, так и по заявлениям заинтересованных граждан или организаций (п.п. 1, 4 ст. 39.11 ЗК).

Но есть одно ограничение: с 01.06.2015 инициаторы торгов не могут самостоятельно готовить схемы расположения потенциальных земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов. Это значит, что инициировать торги и взять в аренду землю у администрации города под павильон можно только в отношении уже образованных (поставленных на кадастровый учет) и размежеванных участков (абз. 2 пп. 1 п. 4 ст. 39.11 ЗК).

За пределами населенных пунктов можно арендовать еще необразованные и не поставленные на кадастровый учет участки, но тогда к представленному ниже алгоритму добавится еще несколько шагов.

Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция

Заявление подается в уполномоченный орган местной администрации и составляется в свободной форме. Но не забудьте указать предполагаемую цель использования земельного участка. Администрация проверяет возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям, а также наличие оснований для отказа и в течение 2 месяцев примет решение о проведении или отказе в проведении аукциона.

Отказать могут, например, если границы участка подлежат уточнению, участок уже передан в аренду или пользование третьим лицам или, скажем, изъят из оборота по тем или иным причинам. Полный перечень оснований для отказа определен п. 8 ст. 39.11 ЗК.

Кодекс предусматривает 38 случаев, когда землю в аренду можно получить и без аукциона (п. 2 ст. 39.6 ЗК). Упомянем только самые актуальные случаи, а это случаи:

• предоставления садовых и огородных участков, образованных из земли, переданной СНТ/ОНТ, членам этих товариществ;
• представления участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, владельцу того объекта;
• предоставления земли гражданам, имеющим по закону первоочередное или внеочередное право;
• предоставления земли гражданам для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

Порядок также заявительный. Но в этом случае арендная плата определяется без торгов — по решению ответственного органа. В случаях, определенных п. 5 ст. 39.7 ЗК, она не может быть выше, чем размер земельного налога.

Если желаемый вами участок по факту существует, но еще не сформирован — иногда его тоже можно получить без торгов, но в этом случае придется обеспечивать его постановку на кадастровый учет. Найти такой участок также можно на кадастровой карте — он будет свободен от кадастровой разметки. Выбрав такой участок:

1. Подготовьте его схему расположения в соответствии с требованиями 11.10 ЗК. Сделать это можно и самостоятельно, но не жадничайте — за 2-3 тысячи рублей это за вас сделает кадастровый инженер. Зачем платить? Почитайте требования к схеме и поймете!
2. Подайте схему, заявление об ее утверждении заявление о предварительном согласовании предоставления участка в местную администрацию. Те опубликуют извещение о предоставлении указанного участка на своем сайте. В течение 30 дней администрация будет принимать заявки от граждан, претендующих на этот участок. Если заявок не поступит, горсовет согласует предоставление земли и предложит поставить участок на кадастровый учет.
3. Поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право. Уведомление соседей, оформление техпроекта, подготовка межевого плана — все это и другие кадастровые работы за ваш счет. Когда все документы готовы, они подаются в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации прав горсовета.
4. Подайте заявление о предоставлении участка в аренду. Решение о предварительном согласовании земли является основанием для ее предоставления без проведения торгов (п. 6 ст. 39.18 ЗК). Отказать могут только из-за комплектности документов, все остальное формальности.
5. Заключите договор аренды. В месячный срок горсовет готовит договор и приглашает вас заключить его. Останется только зарегистрировать его в Росреестре и свободно пользоваться землей в соответствии с ВРИ и целями, указанными в заявлении.

Все описанные способы позволяют взять землю в аренду, как у сельсовета, так и у городской администрации — порядок стандартный. Но учтите, что вид целевого использования земли может создавать процессуальные особенности и ограничения. К тому же, он будет влиять и на стоимость аренды, наряду с площадью участка, категорией земель, поправочными коэффициентами и прочими аспектами.

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела.

Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти.

Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Источник: atlantmed86.ru

Москва выставила на торги два участка земли под торговые и бытовые объекты

На городские торги выставлены два земельных участка площадью 52 и 110 соток под строительство объектов торгового и бытового назначения. Торги по аренде пройдут 1 ноября в форме аукциона на электронной площадке «Росэлторг». Подать заявки на участие инвесторы и предприниматели могут до 28 октября. Об этом сообщил руководитель Департамента по конкурентной политике, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы, Иван Щербаков.

«Сейчас на городские торги по аренде выставлены земельные участки под строительство торгового центра на юго-западе и гаражного комплекса с коммерческими помещениями на востоке Москвы. Реализация подобных объектов позволяет предпринимателям воплотить крупные коммерческие проекты, а также способствует развитию торгово-бытовой инфраструктуры города. После завершения строительства и выполнения всех условий договоров возведенные объекты будут переданы в собственность арендаторов», – рассказал Иван Щербаков.

Первый участок, расположенный в Южном Бутове, реализуется под строительство торгового центра площадью не более трех тысяч квадратных метров. Договор аренды с победителем торгов будет заключен на 4 года 10 месяцев, при этом в первые 15 месяцев со дня подписания документов должны быть завершены работы нулевого цикла – вырыт котлован, установлен фундамент, возведены стены и перекрытия подземной части объекта. По проекту высота будущего центра не может превышать 10 метров, в здании может быть от одного до трех этажей.

На втором участке, который находится в Новогирееве, предполагается строительство паркинга с расширенной общественной функцией. Помимо парковки и хранения автомобилей, часть площади здания может использоваться под офисы, магазины сопутствующей торговли, мастерские, химчистки, медицинские центры, фитнес-клубы. Площадь комплекса может достигать 30,8 тысячи квадратных метров, а предельная высота – 30 метров. Договор с победителем аукциона будет подписан на 10 лет 8 месяцев, при этом на работы нулевого цикла отводится 3 года 7 месяцев.

Источник: moskva.bezformata.com

Образец Договора На Аренду Земли Для Строительства

Договор аренды земельного участка в 2020 году: образец, порядок оформления, сроки действия

Собственник земельного надела обладает правом распоряжаться участком, в том числе предоставлять его во временное пользование третьих лиц.

Подобная сделка обозначена в земельном и гражданском законодательстве как аренда.

Регулируется процедура предоставления имущества как нормативными актами федерального значения, так и местными законами, принятыми муниципальным органом самоуправления субъекта РФ или населенного пункта.

Аренда

Временное предоставление собственности в пользование, сопровождающееся денежным вознаграждением, выплачиваемым владельцу – вот что такое аренда. Подобное право на землю, приобретаемое нанимающим лицом, является срочным и возникает в случае заключения договора аренды земли.

Понятие аренды

Точное определение передачи земель во временное пользование отражено в следующих нормативных актах:

• в 606 статье ГК РФ даны общие положения об аренде;
• 22 статья ЗК РФ отражает особенности передачи во временное пользование именно земельных участков.

Согласно указанным положениям, аренда обладает следующими существенными характеристиками:

• имущество передается третьему лицу;
• устанавливается конкретный период использования земель с возможностью дальнейшей пролонгации;
• собственник ЗУ получает оплату;
• условия сделки зафиксированы в договоре, оформленном в письменном виде.

Существует несколько типов сделок подобного вида. Они делятся по следующим признакам:

1. В зависимости от субъекта, в собственности которого находится участок, различают соглашения:
2. с физическими лицами;
3. с государством;
4. с юридическими лицами;
5. с арендатором (субаренда);
6. с органами местного самоуправления.
7. По сроку действия:
8. краткосрочные – соглашение действует менее года;
9. долгосрочные – контракт заключается на период, превышающий 12 месяцев.

Каждый вид сделки предполагает наличие присущих только ей признаков и возникает только при соблюдении определенных условий.

По законодательству РФ может осуществляться передача в аренду земель, относящихся к следующим категориям:

Полный перечень объектов аренды установлен статьей 607 ГК РФ.

Форма договора. Стороны

Нюансы оформления соглашения напрямую зависят от длительности периода, на который оно будет заключаться. Закон четко фиксирует, что образец договора, срок действия которого превышает 1 год, должен составляться в простой письменной форме.

Положение отражено в 609 статье ГК РФ. Если объект арендуется срок менее года, достаточно устного соглашения между участниками сделки.

Однако в этом случае защитить интересы в суде сторонам будет проблематично, так как факт передачи собственности юридически не зафиксирован.

В некоторых случаях даже краткосрочность найма не является основанием для отказа от письменного оформления сделки. Это касается соглашений, где в качестве хотя бы одного из участников выступает юридическое лицо. Подобное условие отражено в первой части статьи 609 ГК РФ.

Участников сделки по основному договору аренды надела двое:

• обладатель правоустанавливающих документов на землевладение, именуемый арендодателем;
• лицо, осуществляющее найм или съем земли – арендатор.

В некоторых случаях возможно и наличие третьей стороны – субарендатора, заключающего соглашение на использование земель не с их собственником, а с арендатором. Однако подписывать основное соглашение, которым устанавливается аренда земельных участков, указанный участник не может.

В качестве правообладателя, который может сдавать землю в аренду, выступают:

• физическое лицо (гражданин РФ, иностранец, человек без гражданства);
• государство;
• органы территориальной власти.

Стороной, принимающей землю во временное пользование, может быть физическое лицо – арендатор, либо организация. В последнем случае участник именуется нанимателем.

Существенные условия договора

Гражданский кодекс РФ устанавливает необходимость внесения в договор аренды сведений, делающих сделку значимой. В их качестве выступает обозначенная в 3 части статьи 607 ГК РФ информация об объекте недвижимости, передаваемом во временное пользование. То есть в документе обязательно указываются:

• кадастровый номер ЗУ;
• реквизиты свидетельства о госрегистрации имущества;
• назначение земель;
• площадь;
• где находится владение.

А статья 606 ГК РФ добавляет к этому списку необходимость указывать величину арендной платы. Только после отображения указанных данных договор, который оформляется между сторонами, считается действительным.

Необходимость регистрации такого рода сделок

Если соглашение заключается на срок 11 месяцев или менее, то уведомлять о сделке органы государственной власти не нужно. Тем более что закон подразумевает возможность оформления отношений между субъектами в устной форме.

А вот договоры, истечение срока которых наступает спустя год или более с момента заключения, подлежат обязательной постановке на учет в органах Росреестра. Об этом говориться в 609 статье ГК РФ. Там же прописывается необходимость регистрации сделок, если одной из сторон выступает организация, образованная с оформлением юридического лица.

Аренда земельного участка

Чтобы сделка по предоставлению надела в пользование не стала причиной неприятностей, необходимо строго соблюдать все этапы процедуры, предусмотренные законодательством РФ.

Проверяем права на земельный участок арендодателя

Арендатор является наиболее уязвимым участником сделки. Поэтому прежде чем подписывать соглашение об аренде, необходимо установить, действительно ли надел принадлежит лицу, представившемуся владельцем. Для этого существует несколько способов:

1. Обратиться к публичной карте. Данный проект территории страны находится на официальном портале Росреестра в свободном доступе. Но для того чтобы найти на нем землевладение, необходимо знать номер, под которым оно числится в кадастре. А если имеются хорошие способности к ориентированию, можно найти землевладение и без него. Однако у данного способа проверки есть существенный недостаток: определить, кто именно является хозяином земли, не получиться. Однако установить, что владение оформлено в собственность с помощью плана возможно.
2. Заказать выписку из ЕГРН. В ней отражены основные сведения о хозяине недвижимости: ФИО, дата рождения. Получить документ сможет любое лицо, принадлежащее к гражданам РФ и оплатившее госпошлину. При этом следует помнить, что сайт Росреестра является единственным источником официальной информации. Даже известный портал «Госуслуги» не предоставляет подобные сведения.
3. Обратиться к представителям иных уполномоченных учреждений государственных служб с просьбой предоставить информацию:
4. в налоговую;
5. в администрацию населенного пункта;
6. к главе СНТ, если вопрос касается дачного участка.
7. Потребовать предоставить правоустанавливающую документацию на участок и дополнительно – доверенность, если заключение сделки поручено третьему. Наиболее простой способ, позволяющий определить наличие полномочий на сдачу участка в аренду.

Убедившись, что лицо, собирающееся сдавать надел, обладает необходимыми правами, можно приступать к составлению соглашения.

Образец договора

Контракт, подписанный сторонами сделки, является доказательством преимущественного права на использование участка арендатором. В типовом соглашении отражается следующая информация:

• реквизиты арендатора и арендодателя;
• основные характеристики землевладения: адрес, площадь;
• сведения о наличии или отсутствии обременений (узнайте, что такое обременение земельного участка);
• дата передачи;
• день окончания действия соглашения;
• правила пользования имуществом;
• причины для расторжения с обеих сторон или по обоюдному согласию;
• порядок расчета с арендодателем, в том числе начисление пени за просрочку;
• обязанности участников сделки;
• описание обстоятельств непреодолимой силы, влекущих за собой прекращение отношений между сторонами;
• порядок разрешения возможных конфликтных ситуаций;
• индивидуальные условия конкретной сделки.

В конце выставляется день составления соглашения. А затем оно визируется обоими участниками.

Пакет документов для регистрации. Госпошлина. Сроки регистрации

Далее, если договор подразумевает использование надела арендатором в течение 12 месяцев или более, на участников законодательно накладывается обязанность уведомить о заключении сделки государственные органы учета. Порядок процедуры урегулирован в ФЗ № 218-ФЗ, принятом 13 июля 2015 года.

Предварительно формируется пакет документов, предусмотренный 18 статьей ФЗ № 218-ФЗ:

1. Заявление, заполненное одним из участников сделки. Образец можно скачать в Интернете.
2. Подписанные арендные договоры обеих сторон.
3. Паспорт кадастра, либо выписка из ЕГРН.
4. Бумага, позволяющая идентифицировать заявителя – паспорт для физлиц. Учредительные документы для фирм.
5. При наличии особых обстоятельств – согласие третьих лиц:
6. если собственник состоит в браке – от супруга, документ визируется нотариусом;
7. при нахождении участка в собственности администрации населенного пункта – согласие, заверенное уполномоченным лицом;
8. если недвижимость заложена – согласие залогодержателя.

Помимо этого, потребуется дополнительно оплатить пошлину в пользу государства. Согласно статье 333.33 НК РФ она составляет 2000 рублей. Чек об оплате вместе с квитанцией прикладывается к указанному перечню документов.

Рассмотрение запроса органами Росреестра занимает 7 дней. Если заявление подается в МФЦ, он увеличивается до 9.

Субаренда земельного участка

В некоторых случаях лицо, арендующее землю, может также предоставлять ее во временное пользование третьим лицам. Подобная сделка получила название субаренды.

Понятие

Сущность субаренды раскрывается в 615 статье ГК РФ. Под подобной сделкой подразумевается передача права пользования землей, возникшего на основании соглашения об аренде третьей стороне. При этом первый арендатор обязан в полном размере уплачивать установленные договором платежи арендодателю.

Но теперь и он приобретает право взимать денежные средства за использование участка. Разницу между суммами наниматель оставляет себе. Истечение срока действия основного соглашения об аренде влечет за собой расторжение субарендной сделки.

А продление дает возможность пролонгировать срок действия последней.

Возможность субаренды земельного участка

Соглашение подобного вида заключается при соблюдении ряда условий:

• основной арендатор обязан донести до сведения владельца надела информацию о заключении договора субаренды;
• новый пользователь участка должен выполнять как требования собственника, так и подписавшего соглашение арендатора.

Вопросы цены использования владения находятся в ведении арендатора. Однако действовать договор поднайма будет исключительно пока не расторгнуто основное соглашение об аренде.

Аренда земельного участка через торги

Если землевладение находится в собственности муниципалитета, то прежде чем арендовать его нужно принять участие в торгах и выйти из них победителем.

Аукцион организуется органами власти, на нем обычно выставляются зарегистрированные в реестре кадастра участки, к которым подведены все необходимые инженерные коммуникации.

Для участия необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченный орган.

Подробнее о взятии в аренду муниципальных земель.

Когда проводятся торги для получения аренды на земельный участок

Начать мероприятие можно только после выполнения всех действий, отраженных в статье 39.11 ЗК РФ. В их список входят:

• утверждение схемы ЗУ;
• подготовка документации, в том числе составление межевого плана;
• постановка земли на учет в органах кадастра;
• получение технических условий, гарантирующих возможность подключения инженерных сетей.

После этого начинается прием заявлений на участие от заинтересованных лиц. А затем назначается дата торгов.

Расторжение договора аренды

Возможность досрочно прекратить отношения имеется у обоих участников сделки. Арендодатель может сделать это, опираясь на одно из оснований, обозначенных в 619 статье ГК РФ:

• если лицо, использующее землю, два раза подряд не внесло деньги за предоставление подобного права;
• имуществу нанесен вред;
• наниматель нарушает прописанные в договоре условия использования.

А причины, которые могут быть использованы арендатором, отражены в 620 статье ГК РФ:

• непредставление надела, либо создание помех, мешающих арендатору им пользоваться;
• обнаружены недостатки, которые ограничивают возможность использования земель, при этом они не указывались в договоре;
• имущество перестало отвечать требованиям арендатора или стало непригодным к использованию вследствие обстоятельств, независящих от него.

К тому же разрыв может производиться по обоюдному согласию сторон.

Вас может заинтересовать: как составить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Судебная практика

Наиболее распространенной причиной исков, подаваемых в отношении арендных сделок, где объектом является ЗУ, является невыплата платежей арендатору.

Суд обычно при наличии правильно оформленного договора встает на сторону арендатора, как это было в деле № 307-ЭС16-4416, рассматриваемом Верховным судом РФ.

Обычно судебный орган обязывает арендатора погасить взыскание и выплатить обозначенную неустойку.

Нюансы договора аренды земельного участка 2020 – образец

Важно! Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством.

Так, к этим сведениям относятся:

1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ).

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования.

Обратите внимание! Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

Будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Заключение договора аренды государственной земли имеет особенности: читайте, когда землю в аренду у государства можно взять только на торгах, а когда – просто обратившись с заявлением.

Обратите внимание! Размер цены может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений (п. 2 ст. 614 ГК РФ, Постановление ФАС Московского округа от 20.02.

2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123).

Подборку судебной практики по аренде земельных участков предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Важно! Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан.

В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Обратите внимание! ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Важно! Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п.

2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

1. Путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно.

Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.

Важно! Добросовестный арендатор, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, имеет преимущество по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок.

При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором он в течение 1 года не может заключать соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

договора аренды части земельного участка отличается от договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

• С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
• Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить межевой план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, передаваемой в аренду (постановление ФАС ДО от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). Как оформить межевой план, читайте в статье “Как произвести межевание земельного участка”.

Договор аренды земельного участка с обязательством арендатора выполнить работы по благоустройству земельного участка (смешанный договор аренды земельного участка и подряда)

г. _______________ “___”__________ ___ г. _________________________________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, (наименование или Ф.И.О.)в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.

)___________________________________________, и ___________________________,(Устава, положения, доверенности, паспорта) (Ф.И.О. или наименование)именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________________, (должность, Ф.И.О.

)действующ___ на основании ___________________________________, в дальнейшем (Устава, положения, доверенности, паспорта)именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером ___________________ общей площадью _____ кв.

м, расположенный по адресу: ___________________________, границы которого указаны на плане участка (Приложение N _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора , а Арендатор обязуется принять в аренду указанный земельный участок и осуществить его благоустройство согласно смете и графику работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Целевое назначение земельного участка: __________________________ (варианты: для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей).

Разрешенное использование земельного участка: ___________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ___ от “___”________ ___ г., выданным __________.

1.3. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования земельного участка, в том числе в результате сдачи в субаренду, являются его собственностью.

2. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Не позднее ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора Арендодатель (вариант: Арендатор) обязан подать документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора, в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по государственной регистрации несет __________ (варианты: Арендодатель, Арендатор, Стороны в равных долях).

2.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка (Приложение N ______ к настоящему Договору) и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В течение ______________ с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N _____ к настоящему Договору).

3.1.2. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок.

3.1.3. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Не позднее _____ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору письменное подтверждение своего согласия на производство Арендатором неотделимых улучшений на земельном участке.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать земельный участок в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.

3.2.2. Приступить к использованию земельного участка в течение: _____________ с момента подписания акта приема-передачи.

3.2.3. Произвести работы по благоустройству земельного участка в соответствии со сметой, в которой перечислены объем и виды работ (Приложение N ____), и графиком их выполнения (Приложение N _____).

3.2.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

3.2.5. В течение срока аренды обеспечивать вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с земельного участка.

3.2.6. Не передавать земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

3.2.7. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

В течение пяти дней с момента прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата в благоустроенном состоянии, а именно в соответствии с требованиями, согласованными Сторонами в смете к настоящему Договору (Приложение N ______). Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения своих документально подтвержденных расходов, понесенных в связи с произведенными неотделимыми улучшениями земельного участка.

3.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с _______________ (указать применимые условия), но не чаще чем один раз в год.

В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок ______.

По получении указанного уведомления другая Сторона обязана направить один из ответов: а) согласие с предложенным размером арендной платы; б) протокол разногласий; в) уведомление о расторжении настоящего Договора.

Ответ направляется в течение __________ с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

4. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, составляет сумму в размере _____ (___________) рублей за ____________ (указать период уплаты).

4.2. Арендная плата по настоящему Договору с учетом выполнения Арендатором благоустройства земельного участка согласно смете работ, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, устанавливается в размере _____________ (________________) рублей за ___________________ (указать период оплаты)

4.3. Порядок и сроки внесения арендной платы: ________________________.

Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежной суммы с расчетного счета Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Арендатору земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____ за каждый день просрочки.

5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______ за каждый день просрочки.

5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства выполнить работы по благоустройству земельного участка Арендодатель вправе заявить требования, предусмотренные ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.5. В случае неисполнения Арендатором обязательства по благоустройству арендуемого земельного участка Стороны на основании дополнительного соглашения пересматривают размер арендной платы по настоящему Договору с учетом объема невыполненных по смете работ и в соответствии с размером платы за аренду, установленным в п. 4.1 настоящего Договора.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в течение _______ с момента их возникновения.

6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 3 (трех) месяцев, настоящий Договор подлежит расторжению.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.

7.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке, спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за ____ до предполагаемой даты расторжения .

8.1.1. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендодателя, Арендатор обязан будет вернуть земельный участок по акту возврата в течение _______ с момента получения письменного уведомления Арендодателя.

8.1.2. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендатора, Арендатор обязан будет вернуть земельный участок по акту возврата в течение _________ с момента направления письменного уведомления Арендодателю (вариант: с момента получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора).

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон Сторона обязана уведомить контрагента о данных изменениях за _________ до даты начала использования новых реквизитов.

9.2. В остальном, не урегулированном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.4. К настоящему Договору прилагаются:

9.4.1. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N _____).

9.4.2. Копия документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N _____).

9.4.3. План земельного участка (Приложение N ____).

9.4.4. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).

9.4.5. Смета работ по благоустройству земельного участка (Приложение N _____).

9.4.6. График выполнения работ по благоустройству земельного участка (Приложение N __).

9.4.7. Акт возврата земельного участка (Приложение N _____).

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор: Адрес:________________________ Адрес:_________________________ ИНН __________________________ ИНН ___________________________ Р/с: _________________________ Р/с: __________________________ Банк: ________________________ Банк:__________________________ БИК __________________________ БИК ___________________________ Тел./факс: ___________________ Тел./факс: ____________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор: ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ М.П. М.П.

Информация для сведения:

В соответствии с п. 3 ст.

607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, когда арендодатель и арендатор вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора аренды.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила составления и образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Все отношения между юридическими лицами должны фиксироваться в виде соглашений.

Передача участка в аренду обязательно сопровождается подписанием соответствующего договора.

До начала процедуры оформления сделки представители каждой из сторон должны изучить основные требования к договорам аренды.

Если документы будут составлены с ошибками, это может повлечь признание соглашения не действительным.

Особенности

Соглашения оформляются с учётом стандартных юридических требований, установленных в параграфе 1 статьи 54 ГК РФ, статьях 420 – 449.1 ГК РФ и статьях ЗК РФ.

При заключении соглашения сторонам нужно обратить внимание на полномочия представителей. Работник, подписывающий документ от имени организации, должен представить доверенность или иной документ (приказ, распоряжение), который подтверждает его полномочия. Копии следует приложить к договору и хранить вместе с ним.

Стороны по своему усмотрению устанавливают период аренды участка. Он может определяться в днях, неделях, месяцах, годах или длится до определённой даты. Если срок не определён, аренда считается бессрочной.

Если договор заключался на основании результатов аукциона, то стороны заключают договор на период, определённый условиями торгов.

В нормативных актах могут устанавливаться ограничения срока пользования участком. Так в ФЗ-101 от 24.07.2002 г. установлено, что муниципальные земли для сельскохозяйственных нужд передаются на период от 3 до 49 лет.

Оформление документа

Соглашение формируется в письменном виде в 3-х экземплярах.

Если в аренду сдаётся участок, находящийся в частной собственности, то собственник высылает свой вариант соглашения арендатору для согласования.

Для преодоления противоречий в позициях представителей организаций может составляться протокол урегулирования разногласий.

Муниципальные и государственные участки обычно сдаются победителям аукционов. До проведения торгов собственник должен установить условия аренды и разработать шаблон договора. Фактически арендатор не может изменять текст соглашения, так как условия пользования наделом формируются заранее.

Возможна доработка соглашения в ходе двусторонних переговоров.

Основные сложности при составлении документа касаются:

• размера арендной платы;
• мер ответственности (каждая сторона стремится снизить размер пени для себя);
• допустимого землепользования (например, арендатор хочет возвести постройки на участке, но собственник – против).

В любом соглашении должны быть определённая информация.

Сведения о сторонах

Указываются полные наименования организаций в соответствии с регистрационными документами.

В отношении лиц, подписывающих документ, указывается:

• Ф.И.О.;
• должность;
• на основании какого документа гражданин уполномочен представлять интересы организации (вид, дата и номер).

Предмет договора

В документе нужно указать, какой именно участок передаётся в аренду.

Для этого вписывают:

• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь.

Если предмет аренды не согласован, договор считается незаключённым.

На практике суды признают предмет согласованным, если арендатор и арендодатель подписывают акт приёма-передачи участка или план, на котором есть информация, позволяющая идентифицировать надел. Такие документы являются неотъемлемой частью договора.

Желательно указать, на каком основании арендодатель владеет землёй, и потребовать предоставления соответствующей выписки из ЕГРН. Если надел сдаётся в субаренду, следует ознакомиться с договором аренды – в нём может быть запрет на подобные действия.

Цена пользования участком относится к существенным условиям. Стороны устанавливают стоимость в рублях или привязывают её к кадастровой стоимости. Подробный расчёт может прилагаться к соглашению в виде отдельного документа.

В разделе также указывается способ оплаты – перечисление денег на счёт арендатора. Днём поступления денег считается день зачисления средств, а не день списания их со счёта арендатора.

Обычно оплата вносится раз в месяц, но можно установить и другую периодичность. Например, раз в квартал или год. При получении участка в пользование на торгах, обеспечительный депозит засчитывается в качестве 1-го арендного платежа.

Срок найма земли

В разделе указывается, на какой период передаётся участок. Время считается со дня передачи надела по акту приёма-передачи.

О сроках аренды читайте подробнее здесь.

Права и обязанности сторон

Владелец участка должен предоставить землю арендатору землю в пользование в оговоренные сроки. Он имеет право получать плату и проверять, соблюдаются ли правила землепользования.

Арендатор должен:

• вносить плату в размере и в сроки, утверждённые в договоре;
• бережно использовать участок, не нарушая норм земельного, градостроительного и иного законодательства;
• за свой счёт устранять вред, причинённый участку по вине арендатора;
• производить рекультивацию земли;
• не препятствовать контролю за землепользованием со стороны владельца.

Арендатор имеет право:

• пользоваться участком по своему усмотрению, если это не противоречит нормам законодательства и положениям договора;
• использовать пресные воды, расположенные под поверхностью земли;
• производить улучшения за свой счёт;
• получить компенсацию, если аренда прекратиться досрочно из-за изъятия надела для госнужд.

Ответственность сторон

За нарушение норм законодательства или положений соглашения стороны несут материальную ответственность. Крайняя мера – досрочное расторжение договора.

Арендодатель выплачивает компенсацию, если участок передан в пользование с задержкой или возникли обстоятельства, препятствующие его полноценному использованию.

Арендатор несёт ответственность:

• за задержку оплаты;
• за причинение ущерба собственнику или владельцам соседних участков;
• за задержку возврата надела арендодателю после прекращения договора.

Меры ответственности устанавливаются в форме пени (например, 0,1% от суммы просроченной задолженности) или однократного штрафа за нарушение условий договора.

Основные причины расторжения соглашения

Досрочное расторжение происходит в следующих случаях:

1. Невнесение нескольких очередных платежей за пользование участком.
2. Нарушение правил пользования землёй, установленных в законе или в договоре. Это может быть неисполнение обязанности по рекультивации почвы, использование участка не по назначению или неиспользование территории (актуально для сельскохозяйственных наделов).
3. Соглашение сторон. Организации больше требуется участок, или собственник нашёл другого арендатора, предлагающего лучшую цену.
4. Ликвидация арендатора. Компания прекращает свою деятельность, право на использование надела не переходит другому лицу.

Более подробную информацию по расторжению договора можно найти здесь.

Договоры аренды между юридическими лицами составляются с учётом требований законодательства и позиций арендатора и арендодателя. Если право пользования землёй выставляется на аукцион, текст соглашения формируется заранее местной администрацией. Большинство положений стороны могут добавлять или изменять по своему усмотрению.

Возврат налога при покупке квартиры: пошаговая инструкция Здравствуйте, друзья! Улучшили свои жилищные условия или

Процессуальное правопреемство по договору цессии Общие положения о правопреемстве: «Правопреемство — это . Определение

/ Бухгалтерский учет / Исковое заявление об оспаривании цессии Исковое заявление о признании незаключенным

Образец заявления на жилищную субсидию военнослужащему Любой военнослужащий, который служит Родине не менее 20

Пример мирового соглашения в арбитражном процессе О желании разрешить конфликт мирным путем стороны обязаны

Источник: lex-advocate.ru