Имеется участок ИЖС. Планирую в этом году начать строительство дома. Но строительство дома растянется минимум на 2 года из-за недостатка средств. Поэтому, чтобы начать пользоваться участком, решено начать со строительство бани. Баня до 50 кв.м. (налог на нее платить не нужно).
Хочу поставить баню на кадастровый учет. Вопрос: 1. Нужно ли разрешение/уведомление для строительства бани до 50 квадратов или можно строить без уведомления. 2. Возможно ли будет поставить баню на кадастровый учет до постройки дома, т.е. как единственное строение на участке ИЖС? Спасибо!
Добрый день! Да, действительно есть практика, когда требуется на участках ИЖС сначала возведение жилого дома, а потом уже подсобные постройки. Но как правило, это позиция администрации, а вот Росреестр такие постройки и без жилого дома регистрирует. Мало ли, может быть вы начала строительство жилого дома.
А баню на основании ст 51 ГрК РФ можно строить любой площади без разрешения на строительство и без согласования с администрацией. Что касается регистрации бани пока дом не зарегистрирован проблем не должно быть в Росреестре, главное чтобы град регламенты вы соблюдали и тех план был бы без ошибок, если хотите подстраховаться уточните в вашем регионе какая практика, но например в Московской области недавно зарегистрировали хоз блок (котельная), а дом еще на участке не зарегистрирован.
Как оформить БАНЮ в собственность на своем участке. Пошаговая инструкция.
Источник: pravoved.ru
Регистрация бани на земельном участке
Принято считать, что баня является бесплатным приложением к дому и не относится к объектам капитального строительства. В открытых источниках информации часто приводится письмо АМ 1338 Федерального агентства кадастрового учета объектов недвижимости. В нем явно указывается явная рекомендация региональным отделениям на оформление строений типа сарая, гаража или бани как объектов капитального строительства.
В своем указании агентство опирается на отсутствие четкого разделения в действующем законодательстве таких понятий, как здания и сооружения. В связи с этим под сооружениями принято понимать строения, выполняющий функцию технологическую, а здания как капитальные постройки с помещениями, создаваемые для осуществления деятельности человеком.
Преимущества компании
Включите звук на видео!!
Консультация юриста по земельным спорам бесплатно
Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Консультации в мобильном приложении
В случае, если собственник земельного участка решил внести в единый реестр строение (в частности баню), которое появилось на его территории, придется пройти стандартную процедуру регистрации.
Несмотря на имеющиеся противоречия в законодательстве, регистрация таких объектов, как баня или гараж остаются на решение собственника. Если при проверке состояния участков кадастровые инженеры посчитают, что банная постройка относится к категории капитальных объектов, можно столкнуться с целым рядом проблем.
Порядок оформления бани на земельном участке
Вспомогательные постройки на частной территории (баня, гараж и т. д.) нужно ставить на кадастровый учет. Чтобы строение не стало причиной проблем с законом, нужно своевременно оформить баню.
На каких участках законно возводить баню
-
(индивидуальное жилищное строительство);
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство); (садоводческое некоммерческое товарищество).
Иные категории земельных наделов не предназначены для возведения банной постройки.
Соблюдение норм санитарной и противопожарной безопасности
- дерево для отделки помещения с минимальным выделением смолы, обрабатывается антигорючей смесью;
- дымоход и потолок отделываются жароустойчивым материалом;
- пол и стены, примыкающие к печи, закрываются металлическими листами и иным негорючим материалом;
- отопительная конструкция приподнимается над уровнем пола;
- в парной обустраивается система вентиляции;
- наличие огнетушителя.
Электроустановки постройки заземляются. На входную сеть устанавливается автоматический выключатель и устройство защитного отключения подачи электричества.
Порядок регистрации
Если собственник планирует возведение банной постройки, ему требуется оформить разрешительную документацию на строительство и зарегистрировать баню в Росреестре.
Если банная постройка строится самовольно и соответствующего разрешения нет, владелец недвижимости может воспользоваться дачной амнистией и поставить сооружение на учет по упрощенной процедуре.
Провести регистрацию бани на земельном участке можно в Росреестре или МФЦ. Доступна также регистрация через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или сайт Госуслуги.
- заявление или декларация (если с помощью дачной амнистии);
- удостоверение личности;
- документация о праве собственности на участок;
- межевой план;
- разрешительная документация (не нужно при дачной амнистии);
- квитанция об оплате госпошлины.
ВНИМАНИЕ! При оформлении бани нужен технический план земельного участка от кадастрового инженера. Список аккредитованных организаций размещен на официальном портале Росреестра.
Госрегистрация проводится в течение месяца после подачи заявления. По итогам регистрации гражданину выдается выписка из ЕРГН.
Какие сложности возникают при оформлении
В Градостроительном кодексе указаны здания, на которые не нужно получать разрешение. Это гаражи и иные некоммерческие постройки. Если владелец недвижимости строит баню, не оснащенную коммуникациями, можно не оформлять разрешение.
ВНИМАНИЕ! Если здание строится как капитальный объект недвижимости с обустройством жилых помещений и подведением коммуникаций, разрешительная документация обязательна.
Если помещение возводится застройщиком, для оформления бани необходимо взять проектную документацию у подрядчика. При возведении постройки самостоятельно зарегистрировать ее не получится без документов, подтверждающих соответствие нормам СНиП и ГОСТ.
Отказ в регистрации от Службы государственного реестра недвижимости собственник вправе обжаловать в судебном порядке.
Особенности регистрации частной бани в 2022 году
Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.
На каких участках можно строить частную баню
- на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся в населенных пунктах; , используемых в личных сельскохозяйственных целях, с правом возведения на них зданий и строений;
- на дачных земельных участках. Этот вид участка сохранялся только до 1 января 2019-го года. Затем вступает в силу ФЗ от 29.07.17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Согласно этому закону, дачные участки упразднятся, а бани будут признаваться хозяйственными постройками, которые можно возводить на садовых и огородных земельных участках, если ссоружение не капитальное.
Нужно ли получать разрешение
Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.
В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.
Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.
- 2- или 3-этажная конструкция;
- наличие коммуникаций;
- обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.
Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.
Основные требования к строительству
Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.
Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.
Санитарные нормы для бань
Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?
В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.
Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.
Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.
Как оформить разрешение на строительство
При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.
- паспорт;
- правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- план участка;
- план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.
После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.
Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.
Как зарегистрировать баню
Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.
В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.
Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2022 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.
В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».
Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.
- лично в офисе Росреестра или МФЦ;
- почтой, написав письмо в офис Росреестра;
- онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.
Например, на сайте Росреестра заявление подается так:
Пакет документов для регистрации
- заявление или декларацию в случае амнистии;
- паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
- правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
- межевой план участка;
- разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
- технический план;
- квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.
Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.
Последствия отсутствия регистрации бани
- штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
- снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.
Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.
Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения.
Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.
Регистрация постройки на садовом участке: Видео
Придумали же законы новые, сто лет стояли наши бани и никому не мешали. Теперь новая головная боль и огородников. Мне интересно скажите у нас такая ситуация: баня маленькая, но какой то там фундамент-основание бетонное есть, так она еще и в углу участка стоит как раз примыкает к забору соседского огорода, но вы говорите что нужно за 1 метр ставить баню от соседского участка. Вопрос нашу баню теперь сносить придется?
Или оформлять? Что нам делать?
Если расположение бани не соответствует СНиП 30-02-97, то вряд ли ее получится законным способом оформить.
Регистрация построенных объектов недвижимости является обязанностью владельца земельного участка. После регистрации и постановки на кадастровый учёт владелец получает право собственности на постройку. Как правило люди не придают большого значению регистрации бани и это является ошибкой.
Баня является объектом капитального строительства, следовательно, подлежит процедуре государственной регистрации, так же, как и остальные объекты.
Перед тем, как приступить к строительству нужно убедится, что на месте планируемого размещения объекта отсутствует охранные и защитные зоны, а также вид разрешённого использования земли соответствует целям размещения вашей постройки.
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Для ведения личного подобного хозяйства (2.2)
- Ведение садоводства (13.2)
- Ведение дачного хозяйства (13.3)
А также смежные с ними старые виды, не соответствующие классификатору.
Зачем оформлять баню
Таким образом становится понятно, что оформление бани является не только обязанностью владельца по закону, но и попросту необходимо для полноценной эксплуатации.
Порядок регистрации бани в собственность
Порядок регистрации бани, как и других объектов строительства определен градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строений вспомогательного использования. Баня является вспомогательным строением и не подразумевает получения разрешения на строительство.
- Выполнить обмеры помещений и снять геодезическую посадку здания;
- Подготовить технический план
- Подготовить техническое заключение
- Произвести постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности
Важно помнить, что технический план должен быть выполнен в соответствии с требованиями Министерства экономического развития. В составе его должны находиться декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости, схема местоположения на садовом участке, которое устанавливается расставлением точек контура на участке, а также отображением плана каждого этажа в постройке.
Запишитесь на консультацию
Переоформление права собственности на баню
В тех случаях, когда документы на баню уже имеются, но они получены давно (до 31 января 1998 года), необходимо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав собственности.
- Заявление на регистрацию права собственности
- Старые правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
- Архивную справку, заверяющую подлинность правоустанавливающего документа
- Копию удостоверения личности (паспорт)
- Квитанцию об оплате государственной пошлины
Особенности регистрации бани
- Вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать целям индивидуального жилищного или дачного строительства.
- При постройке бани необходимо учитывать санитарные, строительные и противопожарные нормы. Выбирать место для строительства нужно так, чтобы оно соответвовало действующим СП и СНиП , а так же убедившись, что будущего строительства свободно от градостроительных ограничений. Учтите это при постройке.
- Коэффициент плотности застройки. Этот показатель определяет отношение всех площадей зданий к площади земельного участка. Коэффициент плотности застройки определяется Правилами землепользования и застройки территории и устанавливается для каждого района отдельно.
- Наличие основного строения. Баня является объектом вспомогательного назначения, и, если на участке ижс нету основного здания, по отношению к которому баня будет выполнять вспомогательную функцию, нахождение его в отдельности не представляется возможным (Определение высшего арбитражного суда от 03.12.12 №ВАС- 15260/12). Однако, согласно письму Минэкономразвития от 08.07.2019 № Д23и-22977 законодательство РФ, не устанавливает очередность возведения объектов недвижимого имущества, поэтому возведение бани возможно до возведения дома, при условии соответствии требованиям градостроительного регламента и характеристикам, позволяющим определить его как объект недвижимости.
Стоимость регистрации права на баню
Регистрация бани От 10 000 рублей От 20 дней
Стоимость оформления права собственности в Москве и Московской области является индивидуальной, так как при возведении объекта вы могли нарушить градостроительные нормы, превысить показатели застройки, а также расположиться в охранной или санитарной зоне. На большинстве участков это возможно, но иногда нарушения, допущенные ранее невозможно согласовать и для того, чтобы узаконить постройку придется обращаться в суд. Наши специалисты изучат ваши документы, разберут вашу ситуацию и дадут заключение о возможности узаконить постройку, а также в кратчайшие сроки и без вашего смогут зарегистрировать баню. Мы никогда не берём объекты, которые невозможно оформить!
Узнайте точную цену, для этого нужно оставить нам свои данные в форме обратной связи или позвонить по телефону!
Нужно ли регистрировать баню — особенности регистрации и необходимые документы
Перед возведением банной постройки важно узнать, нужно ли регистрировать баню на земельном участке? Иначе могут возникнуть проблемы с налоговой службой, придется платить штраф или в крайних случаях сносить здание. Лучше заранее позаботиться о правовой стороне вопроса и париться с удовольствием и комфортно.
На каких землях разрешено строительство
- индивидуального жилищного строительства;
- крестьянского, фермерского и личного подсобного хозяйства;
- садово-огородной деятельности, если сооружение построено на сезон.
По ФЗ №217 и №349 садовый участок включает в себя дачные и СНТ.
Главные требования к постройке
Перед тем, как узаконить баню на собственной земле, нужно проверить, отвечает ли она всем строительным нормам и правилам пожарной безопасности.
- соседей — 1;
- жилого дома — 8;
- леса — 15;
- кустарников — 1, высоких посадок — 4;
- воды — 22;
- строений из дерева — 15;
- колодца и скважины — 12;
- канализации — 1,5;
- красной линии — 5;
- дороги — 6.
Оптимально выбрать участок с возвышенностью, чтобы избежать влияния грунтовых вод. Также важно обратить внимание на расположение трубопроводов и линий электропередач.
Независимо от того, баня — это капитальное строительство или нет, она легко способна вызвать пожароопасную ситуацию. Чтобы не допустить возгорания, нужно обрабатывать конструкции из дерева антипиренами. Дымоход нельзя возводить из асбестоцементных труб, а место его соприкосновения с потолком изолируется негорючим материалом.
Перед печкой на полу укладывается металлический лист, а на стену крепится противопожарный экран. По правилам электробезопасности, в парной и душевой не устанавливаются розетки и выключатели. Банный комплекс подлежит отдельному заземлению и установке автоматов.
Обязателен монтаж системы вентиляции. В предбаннике должен стоять рабочий огнетушитель. Все двери открываются наружу.
Обязательно соблюдение санитарных норм. Сооружение оснащается системой водоотведения. Все используемые материалы — только натуральные.
Нельзя допускать образования гнили и плесени.
Нужно ли разрешение на строительство бани на собственном участке
Согласно ГК РФ одобрение на стройку получают капитальные строения, например, предназначенные для жилья. Не требуют допуска гаражи и здания, не приносящие прибыль и не имеющие инженерных коммуникаций. Относится ли парная к данному типу и нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИСЖ?
- имеет фундамент;
- является двух-и трехэтажным;
- подключено к инженерным сетям;
- пристроено к жилому зданию;
- оборудовано спальными местами и комнатой отдыха;
- используется в коммерческих целях.
В остальных случаях объект улучшает жилищные условия владельца и не нуждается в документальном оформлении. Конечно здание без фундамента не прослужит длительное время. Но существуют разновидности построек на опорах или мобильные.
Например, регистрировать баню бочку на участке не нужно.
Порядок узаконивания
- проект;
- выписка из ЕГРН;
- право собственности;
- паспорт владельца или доверенного лица.
Также стоит заранее оценить объект на соответствие санитарным и пожарным нормам.
На рассмотрение отводится 10 дней. Проверяется соответствие ГК РФ и возможность строительства на данной территории. Если время прошло, а ответа не последовало, значит заявка принята и действительная в течение 10 лет.
Отказ должен быть обоснованным.
После вынесения положительного решения оплачивается госпошлина. Чек, первоначальное уведомление и документы снова пересылают в органы. Проводится повторная проверка и отправляется запрос в Росреестр для регистрации права собственности.
В случае необоснованного отказа добиться разрешения можно через суд.
Для ранее построенной сауны нужно оформить технический план. Он выполняется сотрудником БТИ. С готовыми чертежами, пояснительной запиской и заявлением владелец обращается в местные органы. После удовлетворительного ответа, заявка с документами подается в Росреестр, а сооружение ставится на кадастровый учет.
На руки выдается выписка из ЕГРН.
Необходимые документы
- паспортные данные;
- разрешение на стройку;
- проект;
- чек об оплате пошлины;
- письменно-графическое описание земли;
- договор дарения или другая бумага о праве владения землей;
- заявление.
Для уточнения точного перечня или дополнительных справок всегда можно обратиться в исполнительный орган.
Налогообложение
После внесения сауны в список Росреестра, каждый год владелец будет получать от налоговой службы письмо с суммой, которую нужно оплатить. Размер зависит от площади постройки и инвентаризационной стоимости. Обычно составляет 0,3-0,5% от кадастровой цены. За здание размером менее 50 м2 налог не уплачивается.
Но привилегия распространяется только на одно строение. Приходиться выбирать за что платить. Также инвалидам, пенсионерам и прочим категориям льготников предоставляются скидки на оплату.
Для этого стоит лично обратиться в ФНС РФ.
Штрафы и возможные наказания
Надо ли регистрировать сауну на дачном участке? Вопрос спорный. Но если она является недвижимостью и официально не поставлена на учет, то это грозит денежными затратами. Их сумма зависит от незаконного срока эксплуатации и типа строения. Если оформление не состоялось, ею нельзя пользоваться и подводить к ней инженерные сети.
Так же она не принадлежит собственнику земли. Он не имеет никакого права распоряжаться ею.
Самым серьезным наказанием является снос постройки, признанной нелегальной, так как ни одна компания не застрахует незарегистрированное строение. Если оно использовалось больше трех лет, налоговая служба взыщет сумму за все года. Дополнительно будет начислен штраф в размере 20% от пошлины.
Все судебные издержки оплачиваются ответчиком.
Подробнее об этом на видео:
Если сауна имеет фундамент, к ней подведено горячее и холодное водоснабжение, канализация и свет, то ее нужно оформлять. В остальных случаях, также если она не приносит доход и не является частью дома, она не подлежит узакониванию.
Официально оформленная парная может передаваться по наследству и продаваться, выступать залогом при взятии кредита. Кроме этого, возрастает стоимость территории при наличии на нем зарегистрированных объектов. А при изъятии земли из оборота, например, при строительстве автомагистрали, владельцу выплачивается компенсация.
Что бывает с незарегистрированными постройками
Нужно ли ставить баню на кадастровый учет и чем грозит невыполнения этого предписания? Если постройка признана недвижимостью и не внесена в список контролируемых органов, за нее полагается штраф или снос в крайних случаях. Ежегодно Росреестр проводит аэрофотосъемку с целью выявления владельцев незаконно построенных объектов. Данные сверяются с кадастровыми и направляются в ФНС РФ.
Сумма штрафа составляет 20% от налога. Уклонение от уплаты влечет увеличение еще на 20%.
Регистрация бани на участке ИЖС и садовом
Обязательств оформить баню на земельном участке предназначенном под индивидуальное строительство или на садовом нет. Но при решении поставить ее на учет заказывается технический план, подается заявление в МФЦ, оплачивается пошлина и ожидается вынос решения.
Парилка как пристройка к дому — как оформить
Если выход в парную осуществляется через жилой дом, то она считается его неотъемлемой частью. Необходимо подавать уведомление о реконструкции в администрацию и составлять техплан. Далее все действия ничем не отличаются от регистрации отдельно стоящей постройки.
Источник: prpr.su
Нужно ли регистрировать баню и как это сделать правильно
Наличие собственной бани на даче или в доме, безусловно, порадует многих любителей парной. Однако перед началом строительства нелишним будет выяснить, надо ли регистрировать баню на дачном участке или можно приступать к работе без дополнительных согласований. Об этом и пойдет речь далее в статье.
Что нужно знать заранее
Проведение любых строительных работ должно проводиться в четком соответствии с действующей нормативно-законодательной базой, регулирующей оформление документации на постройки жилого или хозяйственного назначения. Поэтому о соблюдении всех норм закона нужно подумать заранее.
При этом не имеет особого значения, кто именно проводит строительство – сам хозяин или подрядчик. Так что первым этапом возведения бани на участке является вовсе не закладка фундамента, а подготовка документации.
В настоящее время идея строительства бани на даче, возле коттеджа или загородного дома, возникает достаточно у многих людей – обилие и доступность материалов, а также современные технологии этому весьма способствуют. К тому же, почему бы не совместить отдых на природе с приятными банными процедурами, да еще и в собственной парной.
Так что вопрос, нужно ли регистрировать баню на участке, становится особенно актуальным. К сожалению, точный ответ знают достаточно не многие. Большинство же начинает либо самовольное строительство жилых зданий вообще без каких-либо разрешений, либо обходят многочисленные кабинеты самых различных государственных учреждений и, зачастую, абсолютно безрезультатно.
Конечно, если вам повезет попасть к компетентному сотруднику, проблема может быть разрешена достаточно быстро. Однако чаще всего на получение формальных документов затрачивается очень много времени.
Начало строительства бани
Отметим, что приступать к строительству любого здания без документов – крайне опрометчиво, поскольку такой шаг может грозить серьезными осложнениями и финансовыми потерями.
Так что вопрос, надо ли регистрировать баню на участке, является весьма спорным и довольно широко обсуждаемым.
Тот небольшой процент граждан, кто знаком с нормативной базой государства в отношении жилищного строительства, не тратит время на бесполезные походы по государственным инстанциям и сразу приступает к разработке проекта бани и плана строительства, которыми занимаются профессиональные проектные организации.
Следовательно, постарайтесь заранее проштудировать нормы закона, чтобы при строительстве желанной бани на участке, у вас не возникло никаких затруднений с оформлением документов.
Градостроительный Кодекс РФ предполагает обязательное получение разрешительных документов при строительстве капитальных сооружений, строений жилищного фонда и промышленного назначения, зданий иного назначения. Там же можно найти указания тех объектов, строительство которых получения специальных разрешений не предполагает.
Итак, не требуются разрешения на строительство таких сооружений:
- здания некоммерческого назначения для вспомогательного пользования, в том числе гаражи, сараи, погреба и прочие;
- строения, не относящиеся к разряду капитальных – пристройки, навесы, тенты и прочие.
Баня, возведенная из бревен, бруса или кирпича, которая эксплуатируется только в личных целях без коммерческого использования, согласно ст.51 ч.17 Градостроительного Кодекса РФ подпадает под первую категорию. Следовательно, получать разрешительную документацию нет необходимости.
Однако данная норма не касается случаев, когда баня совмещена с частым домом, то есть помещения относятся к жилому фонду.
Правила регистрации банной постройки
А вот надо ли регистрировать баню, построенную на даче – безусловно, надо. Даже если разрешение на строительство бани не требовалось. Поскольку баню необходимо будет подключить к коммуникациям дома, подвести воду, электричество, отопление или газоснабжение, сделать врезку в канализацию, во все организации потребуется предоставление информации о сооружении и намерениях хозяина бани.
То есть, сомнений в том, нужно ли регистрировать баню, не остается. Все данные нужно сообщить в местные органы самоуправления или регистрационную палату, где вам выдадут соответствующие документы.
Как зарегистрировать баню на земельном участке, и какие документы нужно предоставить, можно уточнить в муниципальных органах или регистрационной палате по месту прописки.
Основной же пакет документов включает:
- заявление в органы градостроительства и архитектуры;
- документы о праве собственности на земельный участок;
- проектная документация на баню от организаций, имеющих лицензию на такие виды работ.
В тех случаях, когда баня является пристройкой к основному дому, на нее не нужно получать разрешение. Однако переделывать технический паспорт на дом придется в любом случае.
Нужно запомнить
Таким образом, возведение бани в частных владениях, не предусматривающее ее коммерческое использование, не требует получения специальных разрешительных документов. А о том, как оформить баню на дачном участке, мы рассказали в нашем материале.
Однако не стоит забывать, что, как и любое другое строение, баня со временем может начать разрушаться, поэтому чтобы иметь возможность устранить причины самостоятельно, либо приобщить специалистов, определенный перечень документов на нее все же необходимо иметь.
Источник: banyaspec.com