Как оформить дом без разрешения на строительство

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Нужно помнить, что все перечисленные услуги — платные. Каждая из резолюций или печатей на документах может оформляться от двух до трех месяцев, поскольку везде присутствуют большие очереди. Владелец дома, обратившись впервые, получает уведомление, в котором сказано, на какое число он записан.

Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.

Как оформить дом без разрешения на строительство

К вопросу подготовки проекта строительства стоит подойти очень серьезно, т. к. этот документ подвергают особенно тщательной проверке. Если у вас нет необходимого образования и лицензии на проектную деятельность, лучше обратиться к лицензированным специалистам. В случае, когда строительные работы выполняет компания-подрядчик, проект может быть выполнен их специалистами. Еще один вариант: обратиться в государственную кадастровую службу, здесь вам обязательно предложат услуги своего штатного проектировщика, но, конечно же, не безвозмездно.

Как Зарегистрировать (оформить) Дом в Росреестре Без Разрешения На Строительство 2021

Сергей Николаевич, это не такая большая проблема, на самом деле, всё решаемо и обойтись без разрешения, согласно закону «О введении в действие Градостроительного кодекса» вы можете, только если ваш земельный участок был приобретен до октября 2001 года, и если строительство будет закончено до марта 2022 года. Важны также технические характеристики здания, главным образом его размер. Так что в вашем случае разрешение на строительство придется получить, иначе при оформлении дома в собственность вы понесете административную ответственность. Юристы Истрариел помогут Вам оформить все документы для получения разрешения.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

При этом, несмотря на то, что внешне НИЧЕГО не изменилось, ибо все изменения были произведены ВНУТРИ здания, тем не менее, указанные действия будут являться реконструкцией и, соответственно, целесообразно будет оформить на них право собственности в судебном порядке. Без положительного судебного решения, если ранее не было получено соответствующее разрешение от администрации, узаконить реконструкцию не получится. Как же быть?

Иск подается в районный суд – по месту нахождения реконструированного объекта недвижимости (в соответствии со ст. 30 ГПК РФ).

Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями статей 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов. Поэтому при подаче иска уплачивается госпошлина в размере – как для имущественного иска, не подлежащего оценке. Т.е. госпошлина будет небольшая.

Документы для оформления реконструкции жилого дома

В состав территориальных зон могут включаться зоны
особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут
включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное,
историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо
ценное значение.

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

Разрешение на реконструкцию частного дома

Перевод одноэтажного дома в двухэтажный, допустимо проводить согласованием процедуры переоформления с бюро инвентаризации. Так же – при получении разрешения от администрации населённого пункта. Если исполком ответит неправомерным отказом – можно оспорить вопрос в суде.

К таковым относят дополнительные пристройки в виде веранд, помещений под хозяйственные нужды. Иногда владельцы пристраивают помещения, в которых занимаются предпринимательской деятельностью. Такие пристройки значительно меняют вид жилого дома, а также – его инвентарную стоимость.

Строительство без разрешения на строительство — как оформить самострой

• подача заявления на строительство на имя руководителя государственного департамента (к заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности на участок, проект будущей постройки, градостроительный план и план — схему). Так же подача заявления возможна через МФЦ и онлайн через портал госуслуг;
• оплатить пошлину;
• ожидание решения (до 10 дней).

• постройку невозможно будет зарегистрировать в БТИ, доказать право собственности на нее будет невозможно без обращения в суд, а это дополнительные затраты денежных средств и нервов;
• за самовольное возведение постройки застройщику грозит штраф от различных инстанций;
• если незаконная постройка несет угрозу для жизни людей или же нарушает права иных лиц, то ее могут обязать снести в судебном порядке, причем расходы за снос будут возложены на застройщика-нарушителя.

Как оформить жилой дом без разрешения на строительства

БТИ не занимается оформлением в собственность. Там только готовят кадастровый и тех. паспорт.Вот при подаче заявления на получение этих документов и всплывает отсутствие разрешения на строительство. Они сами вправе, да и просто должны сделать запрос в администрацию района, выдавалось ли когда-нибудь разрешение на строительство на оформляемый объект. В случае отрицательного ответа постройка будет иметь статус самовольной со всеми вытекающими последствиями.

да че там такого.. кадастровый делает техплан.. потом делает кадастровый паспорт в росреестре и сдаете два документа .. этот самый кадастровый и свидетельство на землю в росреестр.. платите 350 рублей кажется и через 10 дней получаете свидетельство на дом. обмываете.

Дом построен без разрешения на строительство

Добрый вечер, помогите разобраться в ситуации. Есть участок под ИЖС, населенный пункт. Недавно сделали межевание, вынесли границы, все как положено. На участке построен дом в 2009 году без разрешения на строительство. В 2009 году вызвали в БТИ. На руках кадастровый паспорт и план.

Сейчас занялась процессом оформления дома. Захожу сегодня в Росреестр и вижу, дом мой стоит на кадастровом учете, есть кадастровый номер. Сверяю с документами БТИ, площадь, ИН номер не совпадает. Адрес указан мой дом 25, там 25 к1. Вот что теперь делать, как оформить права на собственность? В строке «ОКС» в выписке реестра указано, что это квартира, а не дом.

Я так понимаю, нужно еще техническую ошибку исправлять?

Добрый вечер. Очень нужна помощь. Купила в ДНТ участок 6 соток с дачным домиком. В свидетельстве на землю говориться что Объект права: Наименование:Земельный участок. Назначение:Земли населенных пунктов- под сад. В свидетельстве на дом говориться: Объект права: Наименование: Садовый дом, назначение: Нежилое здание.

Площадь : общая 47.8 КВ. М Участок купила в 2013 году. За пять лет пристроили дом и подняли мансарду. Вопрос первый как узаконить постройку. (Когда строились и не задумались о разрешении, сейчас это единственное мое жилье в котором проживаю с тремя детьми) И второй вопрос, как из нежилого перевести в жилое здание. И реально ли вообще это.

Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя

Далее владелец дома должен посетить пожарную и санитарную службы. После прохождения вышеперечисленных этапов необходимо посетить страховую службу для получения полиса общегражданской ответственности, за который придется заплатить. Без этого документа владелец не имеет право осуществлять строительство или монтаж здания.

1. план реконструкции дома, который составляется у лица, имеющего лицензию на подобные действия (юрист или частный деятель);
2. опись действий, которые хозяин собирается совершать (подробное описание ремонтных работ, изменение технических характеристик и прочее);
3. письменное согласие членов семьи, имеющих отношение к данному строению (при чем неважно проживают они на данный момент в доме или нет);
4. технический паспорт с планом.

Как оформить реконструкцию дома

В случае, если собственником реконструированного дома не соблюдены данные требования, на лицо имеет место самовольная постройка. Однако, на сегодняшний день процедура ее легализации в достаточной мере определена и отработана. В указанных целях целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, которые способствует решению сложившейся проблемы.

Получив на руки разрешение, и осуществив необходимые работы, которые касаются реконструкции, дом нужно ввести в использование, для этого нужно обратиться в тот же орган, где вы получили разрешение. С заявлением, необходимо представить документы, удостоверяющие, что проведенная реконструкция соответствует проекту, а также условиям техническим.

Источник: mainurist.ru

Как легализовать уже построенное здание? Популярные вопросы и ответы

Самостроем является незаконное возведение объекта, если на это отсутствовало разрешение или необходимые согласования, либо строительство нарушило режим пользования участком, требования безопасности. С 2021 года порядок узаконивания и сноса самостроя был существенно изменен, так как вступил в силу Федеральный закон № 339-ФЗ. Легализовать незаконную постройку стало проще, однако все равно придется проходить административную или судебную процедуру.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Что такое самострой, как легализовать самострой, как получить разрешение на реконструкцию или строительства и варианты решения вопроса через суд – подробнее в статье.

Что такое самострой в2021 году

Законом № 339-ФЗ (скачать 339-ФЗ)были внесены важные изменения в ГК РФ и ГрК РФ. Прежде всего, законодатель ввел официальное правовое определение самовольной постройки, устранил возможные разночтения закона. Для отдельных видов правоотношений Закон № 339-ФЗ имеет обратную силу.

Юридически

Закон № 339-ФЗ внес изменения в статью 222 ГК РФ (скачать ГК Градостроительный кодекс) в части юридического определения самостроя. К самовольным постройкам относятся здания, сооружения или иные строение, если они:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• возведены на непредоставленном, т.е. чужом участке;
• размещены на земле, у которой разрешенные виды использования не допускают строительства;
• построены без обязательных разрешений и согласований, которые требовались законом;
• возведены с нарушением строительных правил и норм.

Важно, что перечисленные нарушения уже должны были существовать на момент начала строительства и сохраняться на дату выявления самостроя. Также закон указывает, что нельзя считать постройку самовольной, если на момент ее возведения собственник не знал и не должен был знать о каких-либо ограничениях.

Приоритетным способом узаконивания самостроя теперь является обращение в суд, что сокращает риск волокиты и незаконных решений чиновников. Однако местные власти обязаны предпринимать меры и оказывать содействие в устранении нарушений, чтобы устранить основания для сноса. Для этого создаются межведомственные комиссии по предотвращению и узакониванию самовольного строительства.

Образец незаконной пристройки в плане БТИ

Простыми словами

Самострой – это практически любой объект, возведенный там, где строительство было запрещено или ограничено. На законном основании можно строить частные или многоквартирные дома, нежилые объекты, если соблюдены следующие условия:

• заранее получен участок из муниципального или государственного фонда, либо приобретен в собственность, иное законное владение (например, землю под застройку могут выдать по аренде с последующим оформлением в собственность);
• если разрешенное использование земли, указанное в документах, позволяет возведение построек (например, на землях сельхозназначения запрещено практически любое строительство);
• если владелец участка прошел необходимые согласования и получил разрешения (например, наиболее сложной процедурой является оформление разрешения для строительства многоквартирных домов);
• если при разработке проектной документации, согласованиях и строительстве были соблюдены обязательные нормы и правила;
• если строительные работы не привели к нарушению законных интересов других лиц (например, не перекрыли доступ естественного освещения в соседний дом).

Самостроем является незаконное возведение на чужом участке, муниципальных и государственных территориях, в том числе при частичном пересечении границы таких земель.

Комментарий специалиста. Закон № 339-ФЗ дал собственникам дополнительные гарантии для защиты своих прав. Теперь снос самостроя допускается, если нарушитель не выполнит требования государственных инспекторов, либо устранение замечаний будет невозможно. Кроме того, снести незаконную постройку на частной земле практически невозможно, если она не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу или окружающей среде. Подробнее о нюансах легализации самостроя вам расскажут специалисты нашей компании.

Какие бывают пути легализации самостроя?

Если на самовольную постройку уже зарегистрировано право собственности, правообладатель может столкнуться с требованиями об устранении нарушений – сносе дополнительных этажей, уменьшением площади объекта и т.д. В предписании будет указан срок на его исполнение. Если требование не будет выполнено, к собственнику могут предъявлять иск о сносе самостроя за его счет.

Если на незаконно возведенный объект не зарегистрированы права, признать их можно только через суд или в административном порядке. Для этого необходимо располагать проектной документацией, обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство.

Официальное получения разрешения на реконструкцию или строительство

Для возведения и реконструкции ОКС нужно получать разрешение в муниципальных органах. Для этого применяются нормы ГрК РФ, местных Административных регламентов. Например, на территории столицы документы будут рассматривать специалисты Комитета государственного строительного надзора, а процедура пройдет по Постановлению № 145-ПП.

Для получения разрешения нужно заказать проектную документацию, пройти экспертизу проекта. В комплект документов также входит ГПЗУ, правоустанавливающие документы на участок. Если к параметрам и требованиям безопасности не возникнет претензий, можно зарегистрировать право собственности по разрешению на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Процесс легализации самостроя. В какие ведомства обращаться, чтобы узаконить самострой?

Рассмотрением запросов по сохранению самостроя занимается Градостроительная земельная комиссия (ГЗК) и Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН).

Процедура легализации самовольно возведенного или реконструированного здания/строения предполагает следующие шаги:

• анализ имеющихся документов и аудит (обследование) объекта недвижимости;
• сбор и аудит документов на земельный участок, на котором расположен самострой;
• подготовка технической документации: проектной документации, проведения необходимых изысканий и обследований конструкции на предмет её безопасной дальнейшей эксплуатации;
• разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР), экспертного заключения о соответствии (ЗОС) и т.д.;
• анализ имеющихся нарушений законодательства и возможности их устранения;
• сбор информации о действиях, предпринимавшихся ранее для легализации постройки (анализ письменных обращений и ответов из ведомств);
• формирование пакета документов, необходимых для узаконивания самостроя: заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам (ЗОС), паспорт безопасности объекта; архитектурно-градостроительное решение (АГР), геоподосновы, заключения кадастрового инженера и т.д.;
• обращение в ГИН с просьбой узаконить постройку (прикладывается пакет документов и письмо, в котором необходимо объяснить, каким образом возник несогласованный объект, какие меры предпринимались, чтобы узаконить строительство);
• пакет документов проходит рассмотрение в ДГИ, Москомархитектуре и и иногда в Мосгоргеотресте, позже на рабочих группах Градостройтельной земельной комиссии;
• в случае положительного решения ГЗК собственник получает выписку из протокола заседания о легализации самостроя.

В решении комиссии может быть указание владельцу в части верного оформления земельно-правовых отношений, оплаты штрафа за самовольную постройку (это практически всегда) и выполнение прочих предписаний из протокола ГЗК.

Долго читать описание? Позвоните по номеру
+7 мы сразу ответим на все вопросы.Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Подробнее: получение разрешения на реконструкцию/строительство

Процесс получения разрешений на строительство детализирован в ГрК РФ, Постановлением Правительства Москвы № 234-ПП (скачать 234-pp-sed).

ГПЗУ, технические условия

На начальном этапе согласований нужно получить ГПЗУ и техусловия на подключение к инженерным сетям. ГПЗУ в столице выдает Москомархитектура. Этот документ содержит подробное описание характеристик и ограничений участка, параметров разрешенного строительства. Техусловия выдаются ресурсоснабжающими организациями для подтверждения точек подключения, возможности присоединить объект к сетям.

Проведение обследования самостроя

Чтобы подготовить проектную документацию, проводится обследование незаконной постройки, определение ее фактических характеристик. Обычно это делает сама проектная организация, так как ей предстоит учесть все строительные нормы и правила в готовом проекте. При обследовании используются методы визуального осмотра, инструментальной диагностики конструкций, расчеты допустимых нагрузок. Также будет проверяться, не нарушает ли самострой общий правила застройки на данной территории, интересы владельцев соседних объектов.

Разработка проектов реконструкции/строительства

Разрешения на строительство или реконструкцию выдаются на основании проекта, подготовленного проектной организацией. В этом документе проектировщик должен подтвердить, что состояние объекта и выполненные работы отвечает всем показателям безопасности. Проект содержит все необходимые расчеты, схемы, обоснования безопасности.

Прохождение экспертизы проекта

Проектная документация должна пройти экспертизу безопасности. Проводить такую проверку могут государственные и негосударственные экспертные организации. Экспертное заключение вместе с проектом передается в органы госстройнадзора для получения разрешения на строительство.

Получение АГР (если строительство или при реконструкции затрагиваются фасады)

Фасады объектов должны соответствовать единым архитектурно-художественным требованиям, действующим в населенном пункте. Чтобы подтвердить соответствие незаконной постройки таким требованиям, необходимо разработать архитектурно-градостроительное решение (АГР), получить свидетельство об его утверждении. В Москве такой документ оформляется Москомархитектура.

Пример буклета АГР

Получение разрешения на строительство

В органах строительного надзора рассматривают проект, положительное экспертное заключение, ГПЗУ, иные документы. Если заявитель подтвердит, что незаконная постройка отвечает нормам безопасности, построена на легально предоставленном участке, выдается разрешение на строительство.

Получение разрешения на ввод

Так как объект уже фактически возведен, сразу после выдачи разрешения на строительство можно обращаться за официальным вводом его в эксплуатацию. Для этого также нужно обращаться в органы стройнадзора, передавать ранее полученную документацию. После фактического обследования будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. С этим документом можно заказывать техплан, обращаться в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Легализация через гос инспекцию комиссии по самостроям

Вопросами выявления самовольных построек в Москве занимается Городская комиссия. Она вправе выдавать предписание об устранении нарушений, либо оформлять документы на снос самостроя. Если незаконно возведенный объект находится на муниципальной земле, Комиссия может обращаться в суд с иском.

Получение всех документов, говорящих о допустимости самостроя – ГПЗУ, документы на землю

Узаконить объект можно по собственной инициативе, либо при исполнении предписаний Комиссии по самовольным постройкам. В любом случае, нужно собрать стандартный комплект документов, подтверждающих права на участок и отсутствие у него ограничений на строительство. Для обращения в Комиссию потребуется ГПЗУ, выписка ЕГРН о праве собственности, договор на аренду или иное законного владения. указанные документы должны подтверждать, что вид использования земли позволяет возводить здания.

Проведение обследования о соответствии построенного объекта нормам

Заказать обследование самовольно построенного объекта нужно, чтобы подтвердить Комиссии соблюдение строительных норм и правил. Также Постановление № 234-ПП позволяет Комиссии устанавливать собственнику сроки для завершения строительства или приведения объекта в соответствие с нормами закона. По итогам обследования оформляются акты и заключения, которые будут рассматривать специалисты Комиссии.

Можно ли узаконить постройку на собственном участке и на муниципальной земле?

Узаконить самовольную постройку в 2021 году через суд — перспективное решение, если:

• у застройщика есть право строить на этом земельном участке (например, земля у него в собственности или получена в аренду под строительство);
• постройка не нарушает строительных и градостроительных норм;
• она безопасна и не нарушает права других лиц (например, владельцев соседнего участка, обладателя сервитута на участке под самовольной постройкой).

Все эти условия должны соблюдаться одновременно. Если хотя бы одно из них нарушено, то следует сначала устранить нарушение, а уж затем обращаться в суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Легализация через суд

В судебном порядке можно добиться признания прав на объект недвижимости, либо оспорить решения муниципальных ведомств и комиссии. При положительном решении суда его можно представить в Росреестр для регистрации прав и постановки объекта на кадастровый учет.

Сбор документов – ГПЗУ, документы на землю

Так как обязательным условием для легализации самостроя через суд является подтверждение прав на землю, необходимо получить договор аренда или выписку ЕГРН. Также истец должен получить ГПЗУ, что подтвердить отсутствие ограничений на строительство и его допустимые параметры. Срок действия ГПЗУ составляет не более трех лет с момента выдачи.

Проведение экспертизы построенного объекта на соответствие нормам

До обращения в суд нужно соблюсти стандартный порядок обследования, проектирования и экспертизы незаконной постройки. Эти сделает проектная организация по заявке собственника. Как указывалось выше, документы должны подтверждать, что при строительстве были соблюдены обязательные нормы и правила. Помощь в обследовании и экспертизы самостроя вы можете получить в ]Смарт Вэй[/anchor].

Подача документов в Стройнадзор и получение отказа

Чтобы обжаловать через суд решение органов строительного надзора, нужно обратиться с заявлением по административной процедуре для оформления разрешения на строительство. Если вынесет незаконный или формальный отказ, можно обращаться с иском в суд. В решении должностные лица стройнадзора обязаны обосновать свой отказ со ссылками на закон.

Подача документов в суд, сопровождение судебного разбирательства

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения спорного объекта. В зависимости от обстоятельств, иск подается:

• о признании права собственности;
• об обжаловании незаконного решения госстройнадзора и признании права собственности.

Помимо документов, использованных при административном согласовании самостроя, можно привлечь к участию в суде специалистов и экспертов, заявить ходатайство о назначении строительной экспертизы. Обратившись в ]Смарт Вэй[/anchor], мы получите помощь опытных юристов и иных специалистов, которые пройдут все стадии судебного разбирательства.

Решение суда о признании права собственности нужно представить в Росреестр или МФЦ. После внесения записи в ЕГРН самовольно возведенная постройка будет узаконена с возможностью ее использования и продажи.

Процесс регистрации

Недвижимый объект, возведённый на участке ИЖС, оформить сложнее, чем дачу в СНТ. Нововведения в законодательстве, которые вступили в силу с 1 января 2021 года, немного упростили процедуру — теперь не нужно показывать акт ввода в эксплуатацию. Но остальной пакет документов остался велик.
Какую документацию необходимо собрать, чтобы оформить дом, построенный на своей земле, в собственность?

Паспорт хозяина дома;

Список немалый, тем более есть много документов, которые придётся оформлять в разных инстанциях. Сама процедура оформления жилого объекта состоит из нескольких этапов:

1. Составление технического плана.
2. Установление на учёт по кадастру.
3. Обращение в Росреестр.
4. Получение документа, гарантирующего право владения.

Разберём подробно каждый из этих шагов.

Обращение в БТИ

Первый этап оформления в собственность дома — это составление технического плана. Этот документ составляет кадастровый инженер, которого можно пригласить, обратившись в Бюро технической инвентаризации, прикреплённое к району, где находится строение. Важно, чтобы дом был построен на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Для инженера необходимо подготовить следующий список документов:

разрешение на строение дома;

Если же разрешение на введение в эксплуатацию необходимо, то после составления техпаспорта и техплана владельцу дома нужно направить заявление в администрацию населённого пункта с просьбой присвоить строению адрес.

После того, как эти бумаги будут на руках, хозяину недвижимости придётся снова направить обращение в орган, выдающий разрешение на постройку, и получить там документ о введении в эксплуатацию жилого дома.

Согласно нормативным актам, эта процедура занимает до 10 рабочих дней.

Что делать, если у владельца нет дозволения на постройку и дом возведён без него? В этом случае можно задекларировать дом, декларацию заполнит сам хозяин дома или инженер из Бюро. Есть несколько вариантов легализации самовольной постройки:

• обращение в судебный орган;
• оформление бумаг задним числом — получить разрешение, не уведомляя орган, что дом уже возведён, а через промежуток времени сдать объект;
• направить заявление о сохранении недвижимого объекта в комиссию по сохранению самовольных строений.

В декларацию вносятся все постройки, которые находятся на участке, с полным указанием их характеристик. Туда же вносятся сведения о месторасположении дома.

Технический план может быть оформлен как в виде бумажного документа, так и в электронной форме, по желанию собственника. В последнем случае он заверяется электронной подписью инженера.

Трудно назвать точную стоимость услуг, потому что цены за работу кадастрового инженера варьируются в зависимости от региона нахождения дома, сроков выполнения (за срочность доплачивается дополнительная сумма). В среднем цены находятся в диапазоне 400-1200 рублей.

Процедура составления технического плана регулируется федеральными законами № 221 от 2007 года и № 218 от 2015 года.

После того, как у владельца на руках имеется составленный инженером технический план, следующий шаг, который он должен сделать, — это обратиться в Кадастровую Палату. В этой организации происходит постановка недвижимого объекта на учёт по кадастру. Для совершения данной процедуры необходимо предоставить:

• свидетельство о владении земельным наделом, на котором стоит недвижимость;
• заполненный бланк заявки о постановке на учёт;
• паспорт.

Сам процесс платный, за него необходимо внести государственную пошлину. Срок оформления кадастрового учёта занимает 5 рабочих дней.

Так же как в случае техплана, назвать стоимость выполнения кадастровых услуг сложно, потому что она зависит от сроков, региона, удалённости от населённого пункта. При стандартном оформлении стоимость начинается от 400 рублей, при срочном — от 1500 р.

И наконец, финальный этап получения прав, подтвеждающих собственность на дом, — это обращение в регистрирующий орган с полным пакетом бумаг. Существует несколько вариантов, как можно подать документацию:

• в письменном варианте непосредственно в Росреестр;
• через отделение МФЦ;
• в электронном формате с помощью сайта Госуслуг;
• почтовым отправлением.

Уполномоченный сотрудник государственной регистрирующей инстанции заполняет заявку на получение права владения.

Это бланк установленного образца, в котором не должно быть ошибок и исправлений, а владелец дома его внимательно читает и ставить свою подпись, подтверждая согласие с внесёнными данными.

Приняв все бумаги, сотрудник выдаёт заявителю уведомление, в какой срок ему снова необходимо прийти.

Поданные бумаги рассматриваются в течение 10 рабочих дней. Если они составлены верно, нет установленных фактов подачи ложных сведений, то Росреестр регистрирует объект и предоставляет владельцу выписку из ЕГРН. Эта выписка считается подтверждением прав владельца на дом.

Оформление собственности — важный этап при строительстве и вселении в частный дом. Любые постройки, не прошедшие государственную регистрацию, считаются незаконными. На них невозможно получить городской адрес, с ними нельзя совершать юридические сделки.

Если вы захотите продать, оформить дарственную или внести в завещание построенный дом, пусть даже он и находится на собственном участке, сделать это будет невозможно.

Предлагаем ознакомиться: Семья в уголовном праве

Несмотря на кажущуюся сложность процесса, он не занимает много времени и сил, если все документы правильно оформлены и вовремя собраны.

Незаконный самострой – ответственность и штрафы

Ответственность за незаконную постройку наступает в виде обязанности снести ее за счет собственника, а также по ст. 9.5 КоАП РФ. Нарушителю грозит штраф, размер которого зависит от статуса собственника:

• для частных лиц – от 2 до 2.5 тыс. руб.;
• для ИП – от 20 до 50 тыс. руб.;
• для предприятий – от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Аналогичные штраф наступают при эксплуатации самостроя без получения разрешения на ввод. Также предпринимателям и организациям грозит приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Последствия возведения самовольных построек

Если требования к возведению зданий, сооружений и других объектов не были соблюдены, то органы местного самоуправления вправе обратиться с исковым заявлением о сносе самовольной постройки в суд. В этом случае будет принято решение – снос объекта.

Исключение – строительство объекта на земельном участке, вид разрешенного использования которого исключает возведение подобных построек. В этом случае решение о сносе может выноситься не судом, а сразу органами власти, минуя судебный порядок.

Если получение разрешения на строительство было обязательным, то дополнительно применяется штрафная ответственность:

• до 5 000 руб. — для граждан — физических лиц;
• до 50 000 руб. – для индивидуальных предпринимателей,
• до 1000 000 руб. – для организаций.

В отношении ИП и юридических лиц может быть принято решение о временном приостановлении деятельности на срок, не превышающий 90 суток.

Вероятность узаконивания в суде – 100%, если:

— характеристики построенного здания, вид разрешённого использования, категория земель не нарушает землепользования; — здание не угрожает жизни и здоровью людей.
Также при при ознакомлении с документами мы заранее скажем, сможем узаконить строение или нет.

Незаконную самовольную постройку снесут

• По решению суда или земельного контроля в течение 1 месяца.
• Достаточно жалобы соседей или любых лиц.
• На основании статьи 55.32 Гражданского кодекса РФ.
• Все расходы на снос оплачивает собственник.

Выводы

Под самостроем понимается незаконное возведение или реконструкция объекта без прав на участок, при отсутствии разрешений и согласований, при нарушении строительных норм и правил. Узаконить самострой можно в административном или судебном порядке, в том числе путем исполнения предписаний Комиссии по выявлению и предотвращения незаконного строительства.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

В ]Смарт Вэй[/anchor] вы получите полный комплекс услуг по легализации незаконных построек, от получения документов до сопровождения судебного разбирательства. Звоните, по всем возникшим вопросам вы можете получить бесплатную консультацию!

Источник: liga-lift.ru

На участке построил дом: как его узаконить

Российское законодательство в сфере недвижимости и земельного права оставляет бесконечное количество вариантов развития событий в случае, если вы самовольно возвели сооружение на земельном участке, не закрепленном за вами. Последние корректировки земельных законодательных актов, призванные усовершенствовать процесс оформления таких построек, привнесли в процедуру еще больше бюрократических проволочек и барьеров.

Как узаконить дом на земельном участке? Такой вопрос решается различными способами.

Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как узаконить дом на земельном участке

Причин, по которым постройка требует легализации, великое множество. Основными являются такие ситуации, как:

• Приобретение дома в законодательном периоде, не требующем регистрации собственности;
• Переход земли и недвижимости, возведенной на ней, по наследству;
• Самовольное возведение построек и сооружений, без согласования с органами земельного надзора;
• На земельном участке, который находится в собственности владельца постройки;
• На земле, не принадлежащей собственнику постройки.

Чаще всего собственники домов и дачных сооружений не задумываются о необходимости легализации самовольно возведенного сооружения. Однако в случае, если постройка не оформлена законодательно, государство имеет право требовать ее ликвидации или передачи в пользование муниципалитету.

Самый безопасный вариант для собственника, когда земля со всеми постройками не узаконена вообще — ее, как бы, не существует по бумагам. В этом случае государство не может предъявить права на собственность. Но и здесь есть свои минусы – такие постройки не обслуживаются муниципалитетом, им не присваиваются адреса.

Важно! Если участок земли имеет статус, закрепленный документально, то первым шагом владельца недвижимости, возведенной на нем, является приобретение его в собственность. В отсутствии документов, подтверждающих собственность, добиться регистрации недвижимости практически невозможно!

Для утверждения владения бесхозным участком, либо землей, доставшейся по наследству, необходимо обратиться в местные органы самоуправления.

Если же участок находится в аренде – важно решить вопрос о его приобретении до начала процедуры узаконивания собственности, возведенной нелегально.

После того, как будет улажен вопрос с владением землей, можно приступать к процедуре юридического оформления в собственность самовольно возведенной постройки. Так как узаконить построенный дом на собственной земле?

Существует два типа процедуры узаконивания таких построек – административная и судебная.

Как узаконить построенный дом на собственной земле без суда

В 2006 году, когда был принят ФЗ № 93, предполагающий узаконивание нелегально возведенных сооружений по упрощенной схеме, граждане получили возможность перевода жилых домов в собственность через административную процедуру.

Законом декларируется необходимый перечень документов для осуществления легализации постройки:

• Стандартная декларация (если регистрируемая постройка не требует специального разрешения);
• Техпаспорт (для зарегистрированной недвижимости);
• Документы, подтверждающие земельную собственность;
• Кадастровая документация, для неоформленного участка, или участка без заключения от садоводческого общества о границах постройки.

Важно! Чтобы узаконить свои права на возведенную постройку, гражданин должен предоставить разрешение на введение в эксплуатацию возведенного объекта. Оно, в свою очередь, выдается, если на руках имеется разрешение на строительство.

Поэтому, перед тем, как начать оформление дома на земельном участке, необходимо также предоставить в органы земельного надзора документы для получения необходимого разрешения на строительство. Пакет документов по этому вопросу обязательно должен содержать в себе заявление, свидетельство о владении в собственности земельным участком, на территории которого возведена нелегальная постройка, градостроительные документы, подтверждающие планировку участка, план-схему участка земли, на котором обозначены размещенные жилые постройки.

После получения на руки разрешения на строительство, подается комплект документов на разрешение ввода в эксплуатацию. Это:

• Заявление;
• Документы, устанавливающие право владения землей;
• Градостроительная документация с планом участка;
• Разрешение на строительство;
• Официальный акт приемки постройки;
• Документация, подтверждающая, что объект капремонта соответствует всем техническим требованиям строительных регламентов, за подписью лица, осуществившего возведение постройки;
• Документация, подтверждающая, что объект капремонта соответствует всем техническим требованиям, за подписью работников служб, эксплуатирующих инженерные сооружения постройки;
• План-схема с отображением расположения достроенного объекта капстроительства, различных инженерно-технических сетей и проводок на участке, а также схема самого участка.

Важно! Если ваша постройка состоит более чем из трех этажей, необходимо также иметь проектную документацию на сооружение! Владельцы сооружений, не превышающих трех этажей, по Градостроительному кодексу такой документации иметь не обязаны.

Однако, даже подав все документы, собрав все разрешения, вы не можете быть уверены в том, что оформление дома после строительства на земельном участке пройдет благополучно. Во-первых, процедура регистрации занимает длительное время. А во-вторых, исходя из статьи 222, пункта второго, ГК Российской Федерации, лицо, осуществившее возведение постройки нелегально, не получает прав собственности на это здание. Следуя этому же пункту, объект подлежит сносу, и не может сдаваться/наниматься в аренду, продаваться. Однако третья часть данной статьи предполагает, что владелец участка, получивший его по наследству, может оспорить право собственности на нелегально возведенный объект в судебном порядке.

Как узаконить дом на земельном участке через суд

Как узаконить построенный дом на собственной земле? Перед тем, как подавать в судебные органы исковое заявление, необходимо озаботиться сбором всех требуемых документов.

Оформление дома на земельном участке через суд требует следующих бумаг:

• Документы, устанавливающие право владения землей, на которой возведена нелегальная постройка;
• Документация, утверждающая факт возведения постройки, а также отражающая затраты, понесенные владельцем участка на строительство нелегального сооружения;
• Технический паспорт, выданный БТИ в качестве подтверждения существования самовольно возведенной постройки;
• Выписка, содержащая сведения о том, что самовольно возведенная постройка не является объектом собственности других граждан, кроме заявителя. В ней также указывается, что на нее не претендуют третьи лица и не существует ограничений для утверждения сооружения правом собственности. Запрашивается в едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней;
• Заключение специальной технической комиссии о фактическом состоянии постройки, ее экологическом статусе. Такие же заключения необходимо получить в санэпидстанции и в противопожарной службе.

Дополнительный плюс в пользу истца даст строительно-техническая экспертиза, которая подтвердит, что постройка возведена без нарушений действующих строительных и технических норм и правил.

После сбора всех необходимых документов необходимо будет уплатить стандартную государственную пошлину, сумма которой будет определяться стоимостью возведенного объекта и потраченных на его возведение стройматериалов. Такое судебное обращение рассматривается как имущественный спор.

При положительным решении обращения истец получает возможность зарегистрировать право собственности на нелегально возведенное жилое сооружение. Это регламентируется ФЗ № 122.

Важно! Суд рассматривает заявление о признании прав на владение недвижимостью, которая была возведена нелегально, только от собственника земли, на которой располагается постройка, или от гражданина, имеющего пожизненное право наследования данного участка.

Невозможно будет добиться положительного решения суда в случае, если истец не имеет законных оснований на владение землей. Если у земельного участка есть иной хозяин, он может заявить свое право собственности на вашу постройку – в этом случае вы не добьетесь даже справедливой компенсации за строительные расходы.

Источник: o-nedvizhke.ru

Как узаконить дом на земельном участке: варианты действий

Постройкой частных домов часто занимаются граждане, которые имеют в собственности земельные наделы. Разрешения на строительство оформляются далеко не всегда.

Потом возникают проблемы с местными властями со сбором и утверждением документации и прохождением согласовательных процедур.

Как легализовать постройку, какие собрать документы, и куда обратиться мы расскажем в этой статье.

Что такое самострой

Самостроем признается дом, возведенный на земельном участке без разрешительной документации.

Самострой не становится собственностью лица, которое возвело дом.

По закону хозяин должен снести нелегально построенные строения за свой счет.

Важно знать: законодательством предусматривается возможность узаконить хозпостройку и оформить в собственность. Правило утверждено пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса.

Как узаконить нелегально построенный дом

Есть два варианта, как происходит узаконивание построек. Можно легализовать строительство через суд или без участия в судебных разбирательствах. Полномочия на рассмотрение вопросов о легализации объектов имеют местные органы власти.

Без суда

Закон дает возможность оформить права на дом без обращения в суд. Но нужно готовиться к участию в долгих бюрократических процессах.

Лицам, построившим дом без разрешений, грозят штрафы:

1. Если прав на землю нет, а дом построен, сумма взыскания составит от одного до полутора процентов цены на землю. Минимальная сумма, которую придется заплатить нарушителю, составляет пять тысяч рублей.
2. Когда кадастровая стоимость неизвестна, взыскание составляет от пяти до десяти тысяч.
3. Игнорирование экологических норм при строительстве объекта приводит к тратам от одной до двух тысяч рублей.
4. Нарушение регламентов и техники строительства приводит к взысканиям на сумму от одной до двух тысяч рублей.
5. Если нарушения создают угрозу для жизни людей, взыскание накладывается на сумму от двух до четырех тысяч.

Дом на земельном наделе под ижс можно узаконить по упрощенной процедуре. Амнистия действует до 2018 года. Для подтверждения прав по упрощенке нужно обратиться с документами к специалистам территориального подразделения Росреестра.

Владельцам наделов, которые обратятся по упрощенной системе, не нужно получать документацию о вводе в эксплуатацию строения. Упрощенкой могут воспользоваться лица, получившие наделы земли до 2001 года.

Алгоритм оформления без обращения в судебные органы:

1. Обратиться в организацию земельного надзора, чтобы узаконить дом. Оформление производится на основании документов: доказательства прав на владение землей, градостроительные и схематические документы на земельный надел. В результате выдается разрешение на то, чтобы построить на частном участке строение.
2. Подаются документы для получения разрешения на эксплуатацию объекта самовольного строительства. К заявлению прикладывается обширный перечень документации. 5 основных документов для легализации:
3. доказательства законного владения земельным наделом;
4. документация, разрешающая строительство;
5. приемочный акт;
6. доказательства, что дом соответствует техническим нормативам;
7. схематическое изображение земельного надела и самозастроя.
8. Если высота дома превышает три этажа, потребуется также получить проектную документацию для получения разрешения. Оформить без проектных документов разрешено, если высотность здания не превышает три этажа.

Примите во внимание: даже при условии, что все документы собраны, отсутствуют гарантии, что узаконивание пройдет успешно.

Через суд

Судебная практика показывает, что в России узаконивание постройки занимает много времени.

Порядок признания права на постройку через суд:

1. Выяснить, есть ли у вас права обратиться за признанием права на строение. Закон дает права владельцам земельных наделов, а также лицам получившим участок по наследству. 3 условия для признания прав на земельный надел:
2. лицо, осуществившее строительство имеет разрешения строить на земле;
3. дом, возведенный на дачном участке, соответствует строительным нормам и правилам;
4. регистрация построенного дома не представляет угрозы для прав и интересов других лиц.
5. Составить заявление в судебный орган, чтобы зарегистрировать права на дом, возведенный на собственном земельном наделе.

Стоит отметить: оформить права на перестройку, сделанную на арендованном участке по законодательству нельзя.

В иске укажите, что строительство или реконструкция осуществлялись в соответствии со строительными правилами. Поясните, что незаконные строения права и интересы других лиц не нарушались. Поясните, обращались ли вы в муниципальные органы для получения разрешения. Ответчиком по делу будут являться местные органы власти.

1. Оплатить пошлину в бюджет. Сумма платежа зависит от цены построенного объекта.
2. Приложить к иску документы на землю, подтверждения, что строительство произведено согласно строительным нормам, отказы из муниципалитета, иные документы по делу.
3. Подать заявление в суд.

Совет специалиста: когда цена вопроса не превышает пятьдесят тысяч рублей, направьте заявление мировому судье. Если стоимость вопроса выше, документы подаются в районный суд.

1. Принять участие в слушании дела и получить на руки судебное решение. Если вердикт вынесен не в вашу пользу, можно направить апелляционную жалобу.

В случае положительного решения обратиться за регистрацией к специалистам территориального подразделения Росреестра.

Как узаконить дом на нецелевом участке

Сложности возникают, когда приватизированный участок имеет нецелевое назначение. Статья 222 Гражданского кодекса дает право узаконить постройку.

Оформление прав также осуществляется в муниципалитете или судебном порядке. К заявлению прикладываются доказательства прав на землю, документы о строительстве дома, схематические изображения.

Если муниципалитет откажет, остается обращаться в суд. Собственники, которые рискуют построить дома на нецелевых участках, рискуют, что местные органы власти снесут постройку.

До 2018 года можно воспользоваться упрощенной схемой и обратиться за оформлением прав в территориальное подразделение Росреестра.

Оформление прав на строительство без разрешения занимает время и деньги. Положительный результат не гарантируется. Больше шансов узаконить строительство остается, если соблюдены нормы строительства и соблюдены интересы других лиц.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как узаконить самовольную постройку:

Источник: 1001sovetnik.ru