Как оформить дом при строительстве

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Многие земельные участки используются владельцами для строительства жилого дома. При этом важно, чтобы назначение земли, вид ее разрешенного использования отвечал таким планам и намерениям. Для того, чтобы построить дом, понадобится также разрешение от соответствующих органов, а после окончания строительных работ здание должно быть правильно оформлено и зарегистрировано.

Только после того, как будет осуществлена регистрация права собственности на постройку, у владельца появятся право и возможности для продажи жилого дома, сдачи его в аренду, для проведения других сделок с недвижимостью.

Как проводится оформление дома в собственность, какую папку документов нужно будет собрать для процедуры? Информация будет полезна тем, кто только вступает в права собственника частного домовладения, и тем, кто ранее не оформил свое жилье по всем нормам законодательства.

Регистрация Дома в Росреестре в 2021 | Как Оформить Дом

Общие принципы

Чтобы законодательно оформить все права на построенный на частном земельном участке дом, следует сначала собрать целый список документов:

  • Первый шаг — обращение в БТИ. Эта служба должна изготовить технические документы для регистрации жилого здания. Такая документация может быть разработана только после того, как специалисты проверят допуск СРО на строительство, соответствие дачного или жилого дома составленному проекту.
  • После того, как будут предоставлены документы от БТИ, с ними можно идти в Архбюро для предоставления дому адреса.
  • Следующий шаг — регистрация загородного дома в Росреестре и внесение его в кадастровый учет. Подать заявление на внесение в базу кадастра можно и через МФЦ, в Кадастровой палате. Если сложно самостоятельно собрать бумаги, можно обратиться за помощью к хорошему юристу.

Таким образом оформляется и новый дом, и те, что были построены уже давно, но не прошли регистрацию и оформление в собственность. Есть еще много домов в сельской местности, владение которыми не оформлено по законодательству.

Если хозяину, человеку, который считает такой дом своим, нужно продать недвижимость, подарить, завещать, отсутствие свидетельства а праве собственности становится большим препятствием для сделки.

ВНИМАНИЕ! Невозможно оформить в собственность садовый домик.

Дачный оформляется только после того, как ему будет присвоен статус жилого дома. При том проверяются все эксплуатационные характеристики здания, наличие необходимых бытовых условий для круглогодичного проживания.

Процедура сложная, но ее удачное завершение позволит зарегистрироваться на даче, получить официальную постоянную прописку. Оформление дачи в собственность осуществляется по нормам такой процедуры, как «дачная амнистия».

Процес оформления в собственность

Чтобы оформить все права на жилой дом, нужно понять, что процесс займет некоторое время и потребует определенных усилий. Быстрее завершить оформление поможет помощь юриста и наличие всех необходимых документов.

Для регистрации понадобятся такие документы, как удостоверение личности, бумаги на земельный участок, бланк декларации упрощенной регистрации, чек об уплате государственной пошлины. Иногда сотрудники Росреестра или МФЦ требуют и другие бумаги.

Документы

  • Это документ, подтверждающий права на дом — договор купли-продажи, завещание, дарственная.
  • Техническая документация из БТИ на дом.
  • Паспорт из кадастра на землю и на строение.
  • Свидетельство о праве на землю.
  • Разрешение по эксплуатации жилого дома.
  • Если участок арендован — разрешение от местных органов власти на аренду.
  • Если делом занимается доверенное лицо — доверенность от хозяина дома.

Важно, чтобы была оформлена земля под строением. Если она не прошла процедуру оформления, процесс перевода в собственность будет проходить вместе с оформлением дома.

 Упрощенное оформление дачного дома в собственность

После того, как будут собраны указанные документы, хозяин дома составляет обращение в Росреестр или в местное отделение МФЦ для регистрации. Перед этим следует оплатить государственную пошлину за выполнение услуги. В МФЦ обычно работают терминалы, через которые можно быстро провести такой платеж.

Документы, обращение и квитанция об уплате государственной пошлины передается работнику. Он выдает расписку, в которой должно быть указано число, до которого проводится рассмотрение дела и принятие решения. Делу присваивается регистрационный номер.

ВНИМАНИЕ! На сайте данного государственного органа по такому идентификационному номеру можно следить, как продвигается рассмотрение.

Быстрее всего принимается решение в Росреестре, так как именно данный орган занимается такими вопросами. Более длительный срок ожидания при подаче документов в МФЦ. Эта инстанция просто передает документы, заявления в уполномоченные организации.

Читайте также:  Затраты на строительство склада

В указанный в расписке на документы день недвижимость должна быть зарегистрирована и внесена в базу Единого Государственного Реестра недвижимости. Такой документ, как свидетельство о праве собственности, может и не выдаваться с учетом нового закона об упразднении данного документа.

Просто при необходимости собственник подает заявление на выдачу ему выписки по тому или иному недвижимому имуществу.

Если дом не имеет владельца

В селах многие дома стали бесхозными, стоят заброшенными и невостребованными. Никто уже не знает настоящего владельца. Такие строения может оформить в собственность местная власть, чтобы потом предоставлять в качестве жилья нуждающимся.

ВАЖНО! Местная власть может поставить на учет бесхозный дом через суд, если на протяжении года не появляется владелец этого дома.

Но нужно выдержать несколько важных требований:

  • Наличие владельца тщательно проверяется.
  • Возможно, есть отказ на дом.
  • Необходимо выяснить, кому принадлежит земля.

По приобретательской давности оформляются жилые строения, которые заброшены уже более 15 лет. При этом важно, чтобы на протяжении данного периода лицо, претендующее на статус собственника, жило в данном доме постоянно, пользовалось имуществом открыто.

При соблюдении таких условий можно стать законным собственником запущенного и невостребованного жилья. Закон защитит гражданина, пользующегося домом 15 лет, от третьих лиц (не собственников), которые также будут претендовать на эту недвижимость.

Отсутствие данных о собственнике и постоянное проживание в доме на протяжении 15 лет (открытое) — это условия для оформления в собственность.

Стоимость

Процесс оформления будет платным и зависит от того, какие действия нужно выполнить будущему собственнику:

  1. При регистрации участка уплачивается налог, согласно статье 333.33 Налогового Кодекса. Он составляет 350 рублей.
  2. Если собственность совместная, то регистрация доли на земельный участок составит 100 рублей.
  3. Государственная пошлина за оформление права на жилую недвижимость составит 2000 рублей.
  4. Если регистрируется дача или покупка здания с участком, уплачивается 2350 рублей.
  5. Нужно будет заплатить за кадастровый паспорт. Стоимость услуги зависит от того, кто подает заявку на регистрацию — частное или юридическое лицо.
  6. Еще одна статья расходов — услуги БТИ по изготовлению нужных документов.

Если по данному делу действует доверенное лицо, то за составление доверенности нужно будет заплатить еще до 1000 рублей. Но лицам, получающим пособие по инвалидности, предоставляется скидка на услуги нотариуса.

Недостроенная недвижимость

 Упрощенное оформление дачного дома в собственность

Процесс оформления дома недостроенного зависит от того, на какой стадии находятся строительные работы. Также понадобится для регистрации комплект документов — технический план постройки (его составит кадастровый инженер), документы на землю, на которой ведется строительство жилого здания.

Необходимо взять выписку, подтверждающую права на владение землей, разрешение на ведение строительства, выписку на недвижимость. Уплачивается государственная пошлина, после оплаты можно обращаться для регистрации недостроенного дома.

Что делать, если нет документов

Иногда недвижимость поступает во владение без документов на нее. Найти записи о том, кому последнему принадлежало здание, можно в местном архиве. Также стоит воспользоваться и записями в домовой книге. Таким образом восстанавливается информация о владельце. Дальше подготавливаются стандартные документы и подается заявление для регистрации.

Регистрация по упрощенной схеме

С учетом положения по «дачной амнистии» дачные домики можно зарегистрировать без согласования с муниципальными властями. Следует только иметь технический план постройки и документ, который подтвердит право владения земельным наделом под домом. С такими документами можно обращаться в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Еще одно требование — земля под домом должна соответствовать по своей категории реальному использованию.

Источник: ukaz.wiki

Как оформить в собственность загородный дом

Многие владельцы загородных участков в определенный момент сталкиваются с необходимостью оформления документов на недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом.

Как оформить в собственность загородный дом

Алексей Петрович Боголюбов. Дача А.П.Боголюбова и Н.П.Нечаевой. 1877

В данной статье мы расскажем, что надо делать при оформлении права собственности на загородный дом, который расположен на участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства (его еще называют приусадебное хозяйство) или предназначенном специально для индивидуального жилищного строительства.

Читайте также:  В какую сумму обойдется строительство бани

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящий дом, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания только одной семьи. Порядок регистрации права собственности в данном случае регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Согласно данному закону, государственную регистрацию прав собственности осуществляет Федеральный орган государственной регистрации (Россреестр) и его территориальные представительства.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации права собственности на объект загородной недвижимости обязательно надо иметь пакет документов, который включает следующие бумаги:

  • паспорт заявителя (владельца недвижимого имущества). Если документы оформляет представитель, то обязательно оформляется доверенность на его имя;
  • технический паспорт дома (если здание построено после 1 марта 2008 года, то оформляется кадастровый паспорт здания),
  • правоустанавливающие документы на землю (если участок был получен до 1999 года и позднее в собственность не оформлялся),
  • кадастровый план участка (если участок до 1999 года в собственность не оформлялся и не имеется свидетельства о собственности на землю современного образца),
  • квитанция об уплате предусмотренной НК РФ государственной пошлины (на сегодняшний день она составляет 200 рублей).
  • заявление о государственной регистрации права собственности (бланк заполняется при обращении в органы Россреестра в присутствии специалиста, принимающего документы).

Технический и кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства

Технический и кадастровый паспорта призваны подтвердить факт строительства объекта недвижимости на вашем участке и содержат его полное техническое описание.

Технический и кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства

Фирс Сергеевич Журавлёв. Чиновник. 1836-1901

Чтобы получить технический паспорт, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт необходим для того, чтобы узаконить строительство дома.

Как уже отмечалось выше, для домов построенных после 1.03.2008 года, необходимо оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт очень похож на технический, но содержит меньшее количество параметров, характеризующих технические особенности жилого объекта.

Кадастровый паспорт на жилое строение выдается после принятия данного объекта на кадастровый учет. На ранее учтенные объекты недвижимости, имеющие технический паспорт, не требуется постановки на кадастровый учет.

Полномочия по государственному кадастровому учету в нашей стране принадлежат Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее территориальным органам (региональным Управлениям Россреестра).

В настоящее время на основании приказа Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия в части ведения кадастрового учета и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости по субъектам РФ переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Также следует запомнить, что государственный кадастровый учет и выдача кадастрового паспорта на недвижимость осуществляется уполномоченными органами исключительно по месту фактического нахождения объекта недвижимости. То есть если участок расположен в Московской области, то обращаться надо в областное отделение кадастровой палаты.

Стоит отметить, что за постановку загородного жилого дома на кадастровый учет государственная пошлина не уплачивается.

Постановка на учет недвижимости осуществляется кадастровыми палатами в течении 20 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления.

Правоустанавливающие документы

Это документы, которые подтверждают основания получения этого участка. В качестве правоустанавливающего документа на землю для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на загородный дом может выступать:

  • соответствующий акт местного органа государственной власти (органа местного самоуправления) о предоставлении этого земельного участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение;
  • документы, подтверждающие право наследования;
  • выписка из похозяйственной книги, удостоверяющая право заявителя на земельный участок (для участков, отведенных под личное подсобное хозяйство), которая выдается органами местного самоуправления;
  • иной документ, удостоверяющий или устанавливающий право владения земельным участком.

Если участок оформлялся в собственность после 1999 года, то предъявлять регистрирующему органу правоустанавливающий документ на землю не придется. Отметим, что данное положение действует для тех счастливчиков, кто уже оформил в собственность землю и имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Особенности оформления кадастрового плана земельного участка

На кадастровом плане границ земельного участка должны указываться:

  • кадастровый номер участка (название муниципального образования или иного административно-территориального образования),
  • границы участка и номера межевых знаков,
  • описание границ смежных земельных участков,
  • размеры участка в виде площади, горизонтальных проложений и дирекционных углов,
  • направление сторон «Юг-Север»,
  • выходы координатной сетки,
  • обязательно обозначается масштаб.

Кадастровый план также должен включать сведения: о границах частей земельного участка, которые ограничены в использовании и обременены сервитутами, а также о границах частей участка, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Кадастровый план

Иван Николаевич Аристов. Землемер. 1962

Читайте также:  Сегодняшние проблемы в строительстве

Присвоением кадастровых номеров земельным участкам занимаются кадастровые палаты на основании имеющихся землеустроительных дел (постановка на государственный кадастровый учет), на основании которых затем происходит идентификация участков.

Также заметим, что кадастровый план земельного участка не имеет четкого, определенного законодательством, срока действия. Согласно действующим законам, кадастровый план земельного участка считается действительным, пока содержащиеся в нем данные соответствуют действительности.

Как и в случае с правоустанавливающим документом, лица, получившие новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (начиная с 1999 года) при осуществлении регистрации права собственности на загородную недвижимость освобождаются от предоставления в федеральный регистрирующий орган кадастрового плана участка.

Завершающий этап

После того как все необходимые документы собраны, можно смело отправляться в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестр) по месту нахождения дома и участка. Адрес можно узнать в местных органах власти или с помощью справочной службы. Помните, что все документы, кроме заявления, которое предоставляется в единственном экземпляре, должны предоставляться в двух экземплярах (подледник и копия).

Также в настоящее время существует возможность подачи заявления о государственной регистрации загородного дома по почте. В этом случае, однако, придется выполнить некоторые специальные условия.

Во-первых, потребуется нотариально заверить подлинность подписи заявителя на бланке заявления.

Во-вторых, необходимо помнить, что документы на земельный участок и объект недвижимости, должны направляться только в тот территориальный орган Россреестра, который работает в пределах регистрационного округа по месту расположения земельного участка.

В-третьих, письмо с документами отправляется только на специальный почтовый адрес для подачи документов, который можно узнать в территориальном подразделении Россреестра. В противном случае документы не будут рассмотрены.

Стоит также отметить, что по общему правилу для прохождения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества разрешение на строительство и акт о вводе здания в эксплуатацию не требуются. Разрешение необходимо только в случае, когда строительство загородного дома началось после вступления в силу действующего Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 года).

Россреестр после подачи заявления и предоставления всех документов осуществляет регистрацию и выдает соответствующее свидетельство о госрегистрации права собственности на объект недвижимости в течение месяца.

Источник: www.rmnt.ru

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

А нужно ли это? Жить есть где, зачем мне эта бюрократия? Нужно и обязательно. Ведь если нет документов на регистрацию права владения вашего дворца, то, с юридической точки зрения его и не существует. Конечно, проживать в нём можно, но продать, подарить, сдать его не сможет никто. Нет прав и нет свободы, распоряжаться строением по собственному желанию.

Поэтому оформить владения это дело первоочередной важности.

Начнём поэтапно разбираться в бумажных хитростях оформления, тем более что сложностей для законных владельцев собственноручно построенной недвижимости, да ещё к тому же на собственной земле это не представляет. Если сумели построить дом, то и оформите с лёгкостью.

Главным документом, который мы получим на руки, и пойдём радостно отмечать окончание документальных баталий, является свидетельство, которое будет зарегистрировано в органах Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. С чего начнём?

Необходимые документы и действия для оформления дома в собственность

Необходимые документы и действия для оформления дома в собственность

Первый шаг – посещение местного БТИ. Именно здесь недвижимость ставится на кадастровый учёт. Там же нам помогут получить технический паспорт и технический план. Кстати, если у вас дача, то на сегодняшний день, на кадастровый учёт её ставить и необязательно. Просто достаточно паспорта и плана.

И вот, нужные документы у нас на руках. Собираем согласно представленного плана новые, для заключительного этапа, уже непосредственно в регистрационную палату (территориальный орган Росреестра). Пойдём по списку:

  1. Заявление от владельца, если он один или их несколько.
  2. Квитанцию и её копии по уплате Госпошлины.
  3. Паспорт или доверенность, если оформлением занимается представитель собственника по доверенности, то нужна сама доверенность и плюс её копия, не забудьте заверить у нотариуса (это важно).
  4. Разрешение на ввод объекта.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документ, который подтверждает ваши права по владению земельного участка.

После представления всех документов нам обязательно выдадут расписку. Время для внесения в Госреестр Вашей недвижимости даётся 20 рабочих дней. Законный и долгожданный документ получаем, поэтому же адресу, и в указанное время.

Надеюсь, мы помогли с ответом на вопрос «Как оформить дом в собственность построенный на своей земле»!

Источник: uhelp.pro

Рейтинг
Загрузка ...