Как оформить ипотеку в сбербанке на квартиру в новостройке

Вы подали заявку на ипотеку и получили положительное решение. Поздравляем! Один из самых важных этапов позади. Рассказываем, что делать дальше. До воплощения заветной мечты о доме осталось всего несколько простых шагов. 1 Выберите недвижимость На поиск недвижимости и сбор документов у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки. В ипотеку вы можете купить дом, квартиру или комнату, участок для строительства или дачу. Вы можете поискать недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к риелтору. Если вы покупаете квартиру в новостройке, вы можете воспользоваться сервисом подбора недвижимости — прямо в личном кабинете ДомКлик вы получите список предложений от надежных застройщиков с учетом ваших пожеланий и сможете выбрать квартиру со скидкой до 10%. Найти подходящее жилье можно на сайте или в приложении ДомКлик среди 1,6 миллионов предложений. На ДомКлик также можно: Узнайте обо всех скидках и акциях в статье «Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой». Если выбранной вам

Как взять ипотеку в Сбербанке

Сбербанк предлагает своим клиентам сразу несколько вариантов ипотечного кредитования. Причем здесь как самые обычные варианты ипотечных кредитов, так и те которые поддерживаются Государством. Так как правильно оформить кредит? Что для этого понадобится? И какие документы нужно предоставить в банк? Рассмотрим более подробно эти и многие другие вопросы.

1. Подробнее об ипотеке в Сбербанке
2. Требования банка
   1. К недвижимости
   2. К заемщику
   1. Что потребуется?
   2. Необходимые документы для ипотеки в Сбербанке
   3. Пошаговые действия

   Подробнее об ипотеке в Сбербанке

   В настоящее время Сбербанк предлагает сразу несколько вариантов ипотечный кредитов – это:

   • новая ипотечная программа, вступившая в 2018 году — ипотека с господдержкой для семей с детьми;
   • приобретение строящегося жилища;
   • покупка готового жилья;
   • ипотека + материнский капитал; ;
   • строительство жилого дома;
   • недвижимость за городом;
   • военная ипотека; под залог недвижимости.

   Конечно, условия по этим программам несколько отличаются, но, как правило, к заемщикам предъявляются примерно одни и те же требования.

   Требования банка

   Итак, разберем, какие требования предъявляются банком в классическом варианте.

   К недвижимости

   Если речь идет о новостройке, то к жилищу предъявляются следующие требования:

   • Купить жилье в готовой новостройке или пока еще строящееся жилье можно у компании-продавца банка. Подробный список продавцов и их предложений можно найти здесь.
   • Согласно условиям кредитования срок завершения строительства не ограничивается никакими условиями акции.
   • Можно приобрести строящиеся апартаменты.
   • Минимальная сумма кредита по новостройкам или строящемуся жилью не должна быть менее 300 тысяч рублей.
   • Что же до максимальной суммы кредита, то она должна быть не более 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения и не более 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
   • Что же до географии кредитования, то участвует вся Российская Федерация.

   В кредитуемую группу входят компании-продавцы, у которых приобретается жилье из списка аккредитованных новостроек, информация о которых размещена здесь.

   При приобретении готового имущества к жилью предъявляются следующие требования:

   • Приобретаться должна не доля жилья, а комната, если вы берете ипотеку на комнату в целой квартире.
   • Квартира на вторичном рынке должна нормально отапливаться, снабжаться электричеством и канализацией.
   • Если квартира приобретается на последних этажах, то крыша должна быть в нормальном, безопасном состоянии.

   Кроме того, определенные требования предъявляются к жилью в зависимости от типа программы. Например, если речь идет об ипотеке с господдержкой для семей с детьми, то в кредит может быть взята только новостройка или строящееся жилье, а вторичный рынок в учет не берется.

   К заемщику

   По отношению к заемщику предоставляются определенные условия кредитования. Как правило, используется классический вариант требований, но условия могут меняться в зависимости от типа кредитной программы. Так, к примеру, в классическом варианте минимальный возраст клиента должен составлять 21 год, а максимальный – 75 лет на момент погашения кредита.

   При этом у заемщика у должен быть наработан определенный стаж работы. Так, человек должен проработать на последнем месте работы как минимум пол года, а всего его стаж работы за последние 5 лет должен составлять как минимум 1 год.

   Так же отдельные правила учитываются для созаемщика. Если говорить о созаемщиках, то их должно быть не более трех физических лиц, и их доход так же учитывается при расчете максимального размера кредита.

   Супруг или супруга Титульного созаемщика должен или должна быть созаемщиком в любом случае, вне зависимости от его или ее возраста и платежеспособности. Что же до остальных требований, то они аналогичные требованиям к заемщику.

   Супруг или супруга не включаются в созаемщики только в том случае, если у них нет Гражданства РФ, либо если у них есть действующий брачный договор.

   Условия Сбербанка по ипотеке

   По разным кредитным программа действуют разные условия кредитования. Большинство ипотечных программ выдается в рублях, а сумма кредита не должна превышать 85% оценочной стоимости кредитуемого жилого помещения, указанной в экспертном заключении, а так же 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения. При этом срок кредитования варьируется в пределах 20-30 лет – в зависимости от типа кредитного пакета.

   Согласно условиям банка комиссия за выдачу кредита отсутствует, а в качестве обеспечения идет залог кредитуемого помещения.

   Отдельные условия всегда предъявляются к страхованию. Так, приобретаемое в залог имущество обязательно должно быть застраховано от рисков гибели или утраты. Исключением является земельный участок.

   Как оформить ипотеку в Сбербанке?

   Для того, чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, выберите тот кредитный пакет, который заинтересовал вас больше всего, если только вы подходите под его условия. Полный список ипотечных предложений можно просмотреть по ссылке.

   Что потребуется?

   Как правило, для взятия любого ипотечного кредита требуется первоначальный взнос. Его размер варьируется в пределах 15-25%, в зависимости от пакета кредитования.

   Необходимые документы для ипотеки в Сбербанке

   Опять же конкретный пакет бумаг зависит от типа кредитного продукта. Классический список документов включает сразу несколько документов.

   Если вы оформляете кредит без подтверждения трудовой занятости и доходов, то вам понадобятся:

   • заявление в виде анкеты от заемщика;
   • паспорт, в котором имеется отметка о регистрации, так как по большинству ипотечных программ клиент должен быть гражданином РФ;
   • еще один документ, который подтвердит личность клиента – например, СНИЛС, заграничный паспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, если речь идет об ипотеке для военных, водительское удостоверение.

   Да, без подтверждения дохода документов понадобится меньше, но и процентная ставка будет больше.

   Если же клиент может подтвердить свою трудовую занятость и доход, то нужно предоставить следующие документы:

   • от заемщика и созаемщика, если таковой имеется, требуется заявление в банк в виде анкеты;
   • так же как от заемщика, так и от созаемщика потребуется паспорт с отметкой о регистрации;
   • дополнительно нужна будет бумага, подтверждающая регистрацию по месту пребывания (если регистрация у заемщика не постоянная, а временная);
   • в банке нужно будет подтвердить свою финансовую независимость и трудовую занятость с помощью специальных справок

   В том случае, если в качестве обеспечения по ипотеке оформляется залог иного объекта недвижимости, а не того, который приобретается за счет ипотеки, нужно дополнительно предоставить документы, относящиеся к предоставляемому залогу.

   Уже после одобрения заявки банк может запросить следующий пакет документов:

   • бумаги по кредитуемому жилью., которые нужно предоставить в течения 90 дней после одобрения вашей заявки по ипотеке;
   • документ, который подтвердит, что у вас действительно есть первоначальный взнос.

   Важен тот факт, что перечень запрашиваемых документов может быть и изменен по усмотрение Сбербанка.

   По кредитной программе «Молодая семья» нужны дополнительные документы, поэтому в банк вам нужно будет предоставить следующий пакет бумаг:

   • свидетельство о браке, которое не потребуется, если заявку в банк подает неполная семья;
   • свидетельство о рождении на всех имеющихся в семье детей;
   • если в качестве созаемщика идет родственник, то так же понадобится документ, подтверждающий родство – например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее;

   Если оформляется программа «Ипотека плюс материнский капитал», то понадобится следующий дополнительный список документов:

   • сертификат на материнский капитал;
   • справка из ПФР об остатке материнского капитала, которая действительна в течение 30 дней.

   При оформлении заявки на ипотеку с господдержкой для семей с детьми вам понадобится дополнительно предоставить свидетельство о рождении всех детей заемщика и титульного созаемщика.

   Пошаговые действия

   Для того, чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке, нужно выполнить следующие действия:

   1. Для начала рассчитайте размер ипотечного кредита на калькуляторе. Для этого необходимо пройти по ссылке.
   2. Далее оставьте свою заявку в одном из отделений банка, либо через интернет. Через интернет это можно сделать по ссылке.
   3. Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке, то нужно выбрать понравившееся вам жилье. Варианты новостроек, предлагаемых Сбербанком, можно просмотреть по ссылке.
   4. В конечном счете вам остается лишь оформить сделку. Помочь вам в этом сможет электронная сделка. Более подробную информацию об электронной сделке можно просмотреть по ссылке. Она же поможет немного снизить процентную ставку по кредиту.

   Ну вот и все, осталось донести необходимые документы в банк, и вы уже полноправный владелец своего имущества!

   Нюансы и возможные проблемы

   Сбербанк предлагает множество вариантов того, как именно можно снизить процентную ставку по кредиту. Более подробно об этом можно узнать по ссылке. Так, к примеру, процентная ставка снижается тем, кто получает заработную плату на карту Сбербанка, либо регистрируется с помощью услуги «Электронной регистрации», подробнее о которой можно узнать по ссылке.

   Так же при любом типе ипотечного продукта понадобится страховка жилья – иначе банк может не одобрить вашу кредитную заявку.

   Новостройки напрямую от застройщика с выгодными условиями ипотеки ! Выбирайте! · Проверенные застройщики. Инфраструктура. Выгодные условия. Ипотека от 0,1% · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

   Вам одобрили ипотеку СберБанка: что дальше?

   Вы подали заявку на ипотеку и получили положительное решение. Поздравляем! Один из самых важных этапов позади. Рассказываем, что делать дальше. До воплощения заветной мечты о доме осталось всего несколько простых шагов.

   1 Выберите недвижимость
   

   На поиск недвижимости и сбор документов у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки.

   В ипотеку вы можете купить дом, квартиру или комнату, участок для строительства или дачу. Вы можете поискать недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к риелтору.

   Если вы покупаете квартиру в новостройке, вы можете воспользоваться сервисом подбора недвижимости — прямо в личном кабинете ДомКлик вы получите список предложений от надежных застройщиков с учетом ваших пожеланий и сможете выбрать квартиру со скидкой до 10%.

   Найти подходящее жилье можно на сайте или в приложении ДомКлик среди 1,6 миллионов предложений. На ДомКлик также можно:

   • купить квартиру или дом со скидкой на ставку по ипотеке 0,3%
   • оформить ипотеку без отчета об оценке
   • отправить недвижимость на одобрение в банк и получить решение онлайн

   Если выбранной вами недвижимости нет на ДомКлик, вы всё равно сможете купить ее в ипотеку, если она соответствует требованиям банка .

   2 Одобрите недвижимость в банке

   Список необходимых для одобрения недвижимости документов зависит от типа недвижимости и конкретной ситуации.

   Если вы покупаете готовое жилье , добавьте в сделку на ДомКлик продавца или риелтора. Так собрать необходимые документы будет проще и быстрее. Для добавления участника в сделку нажмите в личном кабинете ДомКлик кнопку «Пригласить участника» и следуйте подсказкам.

   Как узнать, какие именно документы нужны для одобрения

   Пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете ДомКлик. Список документов для покупателя будет отличаться от списка документов продавца, поэтому и опросы для них будут разные — каждому доступен свой вариант. Риелторам доступны оба варианта опроса.

   Как передать документы в банк

   После того, как список документов будет сформирован, отсканируйте их или сфотографируйте и загрузите в личном кабинете. Идти в банк и приносить оригиналы не нужно, всё можно сделать онлайн.

   Сколько времени банк рассматривает документы

   Одобрение недвижимости занимает примерно 3-5 рабочих дней .

   Если вы покупаете квартиру в аккредитованной банком новостройке , всё еще проще и быстрее. Сообщите менеджеру адрес выбранного объекта и добавьте в сделку представителя застройщика. Он поможет подготовить все необходимые документы, а получить решение в этом случае вы сможете за 3 минуты .

   3 Запишитесь на сделку
   

   Когда решение по недвижимости будет принято, вы получите уведомление. Если решение положительное, вы сможете записаться на сделку. Для этого не нужно никуда идти или звонить. Записаться можно в приложении или на сайте ДомКлик. Вы сами выбираете удобное место и время для сделки.

   Важно : рекомендуем записываться на сделку как можно быстрее, сразу после одобрения недвижимости, чтобы успеть выбрать удобные время и дату.

   4 Оформите страховой полис
   

   Если вы покупаете в ипотеку любое готовое жилье, вам нужно будет его застраховать. Оформить страховой полис вы можете онлайн на ДомКлик или в любой аккредитованной банком страховой компании. Это единственная обязательная услуга, остальные — например, страхование жизни или защита дома — подключаются только по желанию клиента.

   5 Выберите способ расчета
   

   Подумайте о том, как вы будете рассчитываться за покупку. Вы можете выбрать ячейку, аккредитив или сервис ДомКлик «Безопасные расчеты» .

   Сервис «Безопасные расчеты» позволяет безопасно и дистанционно провести расчеты. Услуга оформляется на сделке за 15 минут. После перехода права собственности деньги автоматически будут направлены продавцу, а вы получите на электронную почту документы, подтверждающие факт расчета.

   6 Получите ипотеку
   

   Менеджер заранее оформит и пришлет на ознакомление кредитный договор. Внимательно и без спешки его прочитайте: это поможет сэкономить время на сделке.

   В выбранный вами день и время приезжайте в отделение банка. При себе нужно будет иметь паспорт, СНИЛС, документы на недвижимость — точный список назовет вам менеджер по ипотечному кредитованию. Список необходимых документов вы также сможете найти в личном кабинете ДомКлик.

   Кроме того, на сделке должны лично присутствовать все созаемщики, тоже с оригиналами документов. Возьмите с собой средства на первоначальный взнос и оплату выбранных услуг.

   Важно : до выдачи кредита не меняйте место работы, не берите другие кредиты, не оформляйте кредитные карты. Это может негативно повлиять на окончательное решение банка.

   7 Оформите право собственности
   

   Оформить право собственности вы сможете, если купили готовое жилье. Если вы покупаете квартиру в новостройке, сначала вы оформляете право требования, а право собственности — только после того, как дом будет построен, а вы получите ключи.

   Если вы воспользовались сервисом «Электронная регистрация» , все заботы по оформлению права собственности или права требования мы возьмем на себя, а после — пришлем вам все документы на электронную почту.

   Если же вы решили оформить право собственности самостоятельно, обратитесь в МФЦ. Список необходимых документов вы сможете уточнить там же.

   Как только право собственности будет оформлено, вам останется только получить ключи. Счастливого новоселья

   В числе ипотечных кредитов Сбербанка есть предложение для желающих приобрести квартиру в новостройке в рамках специальных программа от компаний-застройщиков. Первая заявка на кредит подается онлайн — без визита в банк и длительного ожидания. Для своих зарплатных клиентов банк подготовил выгодные условия. Возможно приобретение строящегося или уже готового жилого объекта. … Как оформить ипотеку на новостройку в Сбербанке . Заявка подается онлайн — на сайте Сбербанка или на domclick.ru. Предварительное решение банк принимает в течение получаса — на телефон, указанный в заявке, поступит SMS-сообщение. Затем позвонит специалист Сбербанка .

   Как оформить ипотеку в Сбербанке: порядок действий на покупку квартиры в новостройке и на вторичке

   

   Приветствую вас! Сегодня наш пост посвящен теме, как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке. Рассмотрим особенности оформления готовой квартиры и новостройки, а также выкуп последней доли.

   Плюсы и минусы ипотеки в Сбербанке

   

   Прежде всего, давайте обозначим плюсы:

   1. Одним из главных привлекательных условий ипотеки в Сбербанке – это пониженные процентные ставки.
   2. Удобство получения и обслуживания – очень много офисов в каждом уголке страны, досрочное погашение ипотеки в Сбербанке можно сделать онлайн в личном кабинете.
   3. Отсутствие комиссий за выдачу кредита, и перечисление денег продавцу и др.
   4. Наличие программы «Ипотека молодая семья» со льготными условиями по процентам и первому взносу.
   5. Разрешено применять материнский капитал в гашение ипотеки и в качестве оплаты ПВ по программе «Ипотека материнский капитал».
   6. Есть программа по двум документам, которая позволяет не собирать справки с работы.
   7. Кредитует неработающих пенсионеров и инвалидов.
   8. Предельный возраст заемщика на момент гашения максимальный – 75 лет. Мало кто из банков кредитует до такого возраста. Обычно до 60-65 лет.
   9. Кредитуются ИП и достаточно хорошо без штрафных санкций и огромного пакета документов.
   10. Собственники бизнеса кредитуются как обычные физические лица.
   11. Сбербанк учитывает дополнительные доходы без справок и подтверждения, а это позволяет взять максимальный заем.
   12. Также вы можете оформить право собственности через электронную регистрацию в Банке, конечно, эта услуга платная, но очень удобная, о ней мы поговорим немного ниже.
   13. Относительным плюсом можно считать то, что от вас не требуют страховать титул (прекращение или ограничение права собственности на объект залога). Почему «относительным», потому что это и в ваших интересах, но это относится лишь к жилью на вторичном рынке. Застраховаться можно, как в Сбербанке, так и в любой страховой компании, которая аккредитована Банком, подробнее про страховки мы говорили в посте «Ипотечное страхование в России».

   Как вы видите плюсов очень много, но это немудрено. Сбербанк лидер ипотечного кредитования в России и уверенно занимает 50 с лишним процентов рынка ипотеки. Но есть и минусы.

   Минусы покупки квартиры через ипотеку Сбербанка:

   1. Обязательный стаж 6 месяцев на последнем месте
   2. Отсутствие отлагательных условий, которые позволяют приобрести квартиру после их устранения.
   3. Нет индивидуального подхода к клиенту и его особенностям.
   4. Очень придирчивы к документам.

   Требования к заемщику

   Основное требование к вам в Банке – это ваша платежеспособность, которую вы подтверждаете справкой лишь в том случае, если не получаете зарплату в Сбербанке. В общем, если вы платежеспособны, вам от 21 год или максимум будет 75 лет к моменту полного погашения кредита, если вы работаете на последнем месте работы более 6 месяцев, вы смело можете претендовать на кредит.

   Также, для увеличения одобренной Банком суммы, вы можете привлекать Созаемщиков (до 3-х человек), их доход будет учитываться.

   Попробуйте наш ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать максимальную сумму для вас.

   Документы для ипотеки

   Для подачи заявки вы предоставляете следующие документы:

   • Анкета;
   • Паспорт;
   • 2НДФЛ или форма банка (если нет зарплатной карты);
   • Документы на залог (если предоставляете).

   После одобрения кредита вы доносите:

   • Документы по ипотечной квартире;
   • Документ, подтверждающий оплату первоначального взноса (либо выписку со счета, либо расписку Продавца, что сумма получена).

   По программе «Молодая семья»и “Семейная ипотека” еще нужно будет:

   • Свидетельство о браке (если полная семья);
   • Свидетельство о рождении ребенка;

   По программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно:

   • Сертификат на материнский капитал;
   • Справку об остатке средств на материнском капитале.

   Но, Банк всегда оставляет за собой право затребовать дополнительные документы. Более подробно документы для ипотеки в Сбербанке с образцами нужных справок и анкет мы разобрали в прошлом посте. Там же есть полный список документов по квартире для ипотеки.

   Далее поговорим о том, как оформить ипотеку в сбербанке на готовое жилье и новостройку.

   Готовое жилье

   Процентные ставки	Базовая ставка	Надбавки
   Готовое жилье	8,2	+0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick +0,3% при ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам + 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки
   Акция «Молодая семья»	7,8	+0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick +0,3% при ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам + 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки

   Если вы выбрали квартиру на вторичном рынке, она не должна быть обременена, т.е. быть в залоге, под арестом и т.п. Первоначальный взнос для вас составит 15%. Минимальная сумма, которая вам доступна – 300 000 рублей, а максимальная не должна быть выше 85% от оценочной стоимости залога. Однозначно, вы обязаны будете застраховать залог и, по вашему усмотрению, жизнь и здоровье. Если вы откажетесь страховать жизнь, Банк увеличит процент по займу на 1%.

   Есть еще более упрощенные условия ипотеки – по 2-м документам, но здесь вы поплатитесь повышенными процентами и первоначальный взнос будет для вас не менее 50%.

   А знаете ли вы, как оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке? Конечно, в самом Банке такие программы не предоставлены, но фактически это вполне возможно. Для этого вам нужно договориться с Продавцом о том, чтобы сумма квартиры в договоре была завышена на сумму первоначального взноса, затем он должен написать расписку в Банк о получении от вас первоначального взноса. Вот и все! Подробнее об этом в посте «ипотека без первоначального взноса».

   В Сбербанке можно выкупить последнюю долю в квартире. Для этого используется стандартная программа, как на вторичку. Подробнее про нюансы таких сделок читайте в посте «Ипотечный кредит на долю квартиры».

   Порядок оформления

   Давайте подробно рассмотрим порядок оформления ипотеки в Сбербанке на вторичку.

   1. Сначала вы предоставляете заявку и необходимые документы, указанные выше, вам одобряют предварительную сумму по кредиту исходя из вашей платежеспособности. Здесь вы можете привлечь Созаемщиков, чьи доходы будут учитываться при расчете суммы.
   2. Затем вы ищите на одобренную сумму квартиру, делаете оценку и предоставляете в Банк документы на выбранную квартиру, а также подтверждение о внесении первоначального взноса. В Банке снимут копии всех документов и согласуют в течение 5 рабочих дней.
   3. Теперь вы заключаете с Банком кредитный договор и получаете деньги, которые вы кладете в арендованную сейфовую ячейку, а после сделки в Росреестре Продавец заберет их.
   4. Далее вы оплачиваете госпошлину, и идете в регистрационную палату на сделку купли-продажи с составленным и распечатанным договором купли-продажи в 4-х экземплярах (вам, Продавцу, Банку и Управлению Росреестра).
   5. И, наконец, примерно через неделю, вы сможете получить на руки Свидетельство о государственной регистрации права собственности, но до полного погашения займа ваша квартира будет находиться в залоге у Банка.

   С 2017 года свидетельство не выдается, а делается выписка из ЕГРН.

   Ипотека на стройку

   

   Давайте, мы сразу отметим, что под новостройкой подразумевается квартира, право собственности на которую еще не оформлено, другими словами, это долевое строительство. Поэтому, еще раз повторимся, здесь новостройка – это долевое участие.

   На новостройку в Банке сейчас действует акция, помимо льготных условий, главным требованием является покупка квартиры у аккредитованного Банком продавца (юридического лица), это значит, что существует список аккредитованных застройщиков, который также есть на сайте Сбербанка.

   Проценты	Ставка, %	Надбавки
   Базовые ставки	8,1	+ 0,4% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам. +0,3% при отказе от электронной регистрации
   Субсидированные ставки на срок до 7 лет	5,9	+ 0,4% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам. +0,3% при отказе от электронной регистрации
   Субсидированные ставки на срок от 7 лет 1 мес. до 12 лет.	6,6	+ 0,4% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам. +0,3% при отказе от электронной регистрации
   Субсидированные ставки на срок от 12 лет 1 мес. до 30 лет.	7,1	+ 0,4% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам. +0,3% при отказе от электронной регистрации

   Так что, если ваша новостройка подходит под условия акции, то вас ожидают пониженный ПВ – 15% и приятная процентная ставка.

   По данной акции вы можете взять кредит, как единовременно, так и частями, если у застройщика есть опция “Ипотека в рассрочку”, которая позволяет разбить ипотеку на две равные части и до момента постройки дома платеж по ипотеке будет в два раза меньше.

   Минимальная сумма здесь также 300 000 рублей, а максимальная не выше 85% от оценочной стоимости залога.

   За просрочку Банк с вас возьмет 20% годовых с суммы просрочки за просроченный период

   Есть в Сбербанке и новая опция для новостроек – электронная регистрация, когда вы оформляете право собственности на ипотечную квартиру в Банке, тогда ваша процентная ставка будет минимальной. В этом случае Банк собирает все справки и ведет все необходимые переговоры с Компанией-продавцом. Вы просто приходите на получение Свидетельства о праве собственности.

   Для ряда застройщиков действуют особые условия на покупку квартиры у них.

   Если ваша Компания-продавец не аккредитована Сбербанком, таким образом, под акцию вы не попадаете, тогда вам нужно найти Поручителя, чей доход полностью покрывал бы ваш платеж, т.е. его платежеспособность должна подходить к сумме вашего кредита, и вывести его можно после того, как сдастся дом и будет оформлено право собственности. Без него оформление такой квартиры в стройке невозможно.

   Также под льготные условия не попадают квартиры от инвесторов. Если вы решите приобрести квартиру по переуступке права собственности, то ставка будет выше. Приобрести квартиру в кооперативе не по 214 ФЗ невозможно.

   Процедура оформления

   Порядок оформления новостройки немного отличается от вторички. В процедуре одобрения предварительной суммы, все также, вы подтверждаете свою платежеспособность, получаете ответ и приступаете к самому приятному моменту – поиску, подходящей вам новостройки.

   В этом случае оценка вам не потребуется, вы идете к Застройщику, составляете с ним Договор долевого участия, после чего предоставляете его в Банк, обычно это делает сам застройщик через специальный сервис для партнеров.

   После одобрения, вам назначается даты сделки. Вы приходите в банк и подписываете договор ипотеки, а также договор на страхование жизни и здоровья по ипотеке, если вы от него не отказались.

   Далее приходите, оплачиваете госпошлину, и тут у вас четыре варианта:

   • Самим оформить сделку, для этого берете договор долевого участия в 2-х экземплярах, а также квитанцию об оплате госпошлины;
   • Оформить право собственности на квартиру в Банке – электронная регистрация;
   • Оформить право у аккредитованного Застройщика по электронной регистрации.
   • Сделать доверенность на сотрудника строительной организации, и он сам сдаст все документы в юстицию.

   Дальше вам остается только ждать 10 рабочих дней. По их истечении забираете ваш экземпляр отрегистрированного ДДУ и обращаетесь в банк за перечислением суммы кредита застройщику. Перед этим вы обязаны предъявить банку приходник, подтверждающий оплату первого взноса.

   Теперь вам остается ждать, когда построится дом и вам нужно будет оформить право собственности на квартиру.

   Дополнительные расходы

   Дополнительные расходы на ипотеку, не считая первоначального взноса и процентов по кредиту, у вас будут следующие:

   Жилье на вторичном рынке:

   • Оценка жилья – от 2 500 рублей;
   • Страховка залога и, по вашему желанию, жизни и здоровья – 1% от суммы ипотеки по расценкам Сбербанка;
   • Госпошлина – две тысячи рублей;
   • Аренда сейфовой ячейки – около 1 500 рублей за 15 дней.

   Итого, дополнительные услуги ваши составят – от 6 000 + 1% страхование. Все расценки зависят от региона и стоимости квартиры.

   Новостройка:

   • Страхование жизни и здоровья – 1% от суммы ипотеки;
   • Госпошлина – 175 рублей;
   • Услуга электронная регистрация (по желанию) – 6 700 рублей, сюда входит и составление договора.

   Итого получается – от 2 000 рублей + 1%, не прибегая к платным услугам и от 7 000 +1%, при оформлении права в Банке.

   Напоминаем, что расценки в разных регионах различаются и диапазон их большой, также расходы зависят от стоимости жилья. Просто будьте готовы имень на руках минимум 1% от суммы кредита на все расходы.

   Материнский капитал и молодая семья
   

   

   
   Мы уже упоминали, какие документы нужно предоставить в Банк по этим двум программам, теперь давайте посмотрим основные моменты программ.

   Воспользоваться программой «Молодая семья» в Сбербанке может семья:

   Один или оба супруга в возрасте до тридцати пяти лет. Ребенок не обязательное условие, но он дает следующие льготы:

   1. Минимальный первый взнос от 15%
   2. Пониженная процентная ставка 8,5%
   3. При рождении ребенка во время выплаты ипотеки, можно уменьшить сумму платежа по ипотеке до исполнения ребенком трех лет.

   Программа «Молодая семья» применима только на покупку готового жилья.

   По программе «Ипотека с материнским капиталом» вы можете использовать маткапитал для оплаты первоначального взноса, а также для частичного досрочного погашения кредита.

   Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка

   А можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка? Весьма правомерный вопрос, учитывая, что жизнь наша многогранна, а ипотека долгосрочна.

   Да, конечно, возможно, причем, ничего затруднительного здесь нет. В этом случае, у вас есть выбор:

   • Продажа квартиры за наличные деньги и погашение кредита;
   • Переоформление ипотеки на другое лицо (заменой Залогодателя). Другими словами, Покупатель вашей квартиры берет ипотеку на сумму, за которую вы продаете ему, как только вы переоформите право собственности на него, Банк гасит вашу ипотеку, а лишние средства, если таковые имеются с суммы вашей продажи, вам возвращаются.

   Вот и все основные аспекты ипотеки в Сбербанке на готовое жилье и новостройки. На самом деле оформление ипотеки в Сбербанке чуть выгоднее, чуть проще и чуть быстрее, чем в других Банках. Так что, взвешивайте все «за» и «против», решайте и становитесь обладателями своей новенькой квартиры, в которой вы проживете не один счастливый момент.

   А мы ждем ваших вопросов в комментариях, на которые с удовольствием ответим.

   Ипотека на новостройки от 0,1%. Скидка до 4 п.п. при покупке новостройки у участников спецпрограммы банка в рамках проектов с эскроу, строительство которых финансируется банком. Выбрать новостройку . Выберите значение. Об ипотеке . … Выберите квартиру в одном из ЖК от застройщиков и подайте заявку на ипотеку на покупку новостройки . 2. Обратитесь к застройщику на этапе выбора квартиры , чтобы получить скидку к ставке по ипотеке . 3. Получите скидку к ставке до 4 п.п. на период строительства/до 1,4 п.п. на весь срок кредита при подтверждении застройщиком.

   Источники

   • https://www.sravni.ru/ipoteka/info/kak-vzjat-ipoteku-sberbanke/
   • https://zen.yandex.ru/media/domclick/vam-odobrili-ipoteku-sberbanka-chto-dalshe-5f86db043940476c661f957b
   • https://ipotekaved.ru/sberbank/kak-oformit-ipoteku-na-kvartiru.html